クレッセント新川崎EXE

＞約４割ちかく売れたそうですが

⇒（笑）４０戸の間違いです。嘘付き杉☆！
　　入居するとき、ビックリするよ〜。

269です。

“嘘付き杉☆！”というのは、268さんのことではありません。
モリモトのことです。まあ、モリモトだから、その辺は諦めるしかないけどね。私は“金額高杉☆”なので、別の物件にしました。
もう、来ません。

271さん
なんでお金無くて買わなかったのに、
わざわざ変な書き込みするの？
その心理が？？？

外からＭＲ覗きましたが、結構人いましたね。このスレッド見ていると、ＭＲは閑古鳥鳴いているかなって思っていたので、なんかうれしかったですね。そういう私はクレッセント新川崎エグゼＭＲの隣にあるイニシアＭＲに本日は行って来ましたが。

平間駅徒歩１０分、川崎駅行きのバス停目の前で交通の便もよし。目の前は、公園で静かな環境。マンションの外観デザイン、内装のクオリティも
申し分なし！なのになぜ売れていないのでしょうか？？

最寄が平間駅徒歩10分なのに不相応な値段だからじゃないですか？

平間から10分なのにあの値段だからでは…？
あと南側の不安とか。

フローリングとか素敵ですよね。でも新川崎駅から遠いのと周辺に買い物施設がないのでやめましたけど。

確かに南側は、現在は古い団地ですし、将来的にはマンションが建つ可能性が高く、日当たりが心配ですよね。。。
でも、現在のマンション価格上昇基調のなかでは、平間でもそれなりの
価格になるのではないでしょうか？？

フローリングといい、扉のレザー仕様といい、内装はさすがモリモトって
感じがしました。買い物は、目の前にコンビ二があるし、平間駅前の
マルエツは深夜１時までやっているので、帰りが遅いわたしには便利
だな〜って思いましたね。私の中でネックは、南側の古い団地となんだか
周辺に感じる寂しい雰囲気ですね。。。

クレッセント新川崎エグゼって、川崎下平間周辺地区住宅市街地総合整備事業整備地区の重点地区に位置づけられた街区だったんですね（最近知りました）。
周囲も計画的に街並みが少しずつ更新され整備されていくことを期待したいです。

金額は確かに、高いですよね。
ただ、今までのモデルルームを見学したなかでは、あこがれを感じました。
印象にも、深く残りましたし・・・。
イニシアも悪くないのですが、インパクトが違いましたよ。
同じ方がデザインを手がけていらっしゃるんですよね。
お隣どうしで、モデルルームを開いているのは、狙いがあるのかな。

＞川崎下平間周辺地区住宅市街地総合整備事業整備地区の重点地区
あのマンションの建設予定地周辺は、築３０年以上の団地や、目の前の歩道橋は錆だらけだったり、なんだか時代から取り残されたような雰囲気ですもんね。←周辺住民の方すみません。。。
整備事業によって、その地区が新しく生まれ変われば、かなりこのマンションも魅力的なものになりますよね〜。。。

建物の魅力は存分にあります。ただ買うかどうかの判断は駅からの距離と、近くに大型スーパーがないことが受け入れられるかどうかだと思います。

町並みは、かなり取り残されてるが、この物件の“金額”だけは、
３〜４年先の高値を先取りしているね。
それが、この物件が全く売れていない唯一無二の理由でしょう。

皆さんは、このマンションの適正価格はいくらぐらいだと思いますか？
私は、南向きで坪単価200万円ぐらいだと思います。
建物自体は魅力的。でも、南側の県営住宅がマンションに変わり
日が当たらなくなる可能性が高いことや、駅自体の魅力や駅からの距離。
周辺の環境などを総合すると、これぐらいが妥当なのでは？

＞町並みは、かなり取り残されてるが、この物件の“金額”だけは、
＞３〜４年先の高値を先取りしているね。
＞それが、この物件が全く売れていない唯一無二の理由でしょう。

そうかもね。

先生、質問です。
まったく売れてないってなんで分かるんですか？
私が行った時には結構埋まっていたのですが、それって
嘘なんですか？

ほんとマンションは２年前から値上がりしてるな。

>適正価格は・・・南向きで坪単価200万円

俺、２年前に横浜市内の主要駅前２分の南向きを、結構高いと思ったが思い切って買ったのが、坪単価200万円・・・
もしかして、俺って勝ち組？

＞俺、２年前に横浜市内の主要駅前２分の南向きを、・・・坪単価200万円
すごいうらやましい話ですね。。。最近の地価は上がりすぎ。私も２年前に探していたとしたら、絶対に平間駅という選択はなかったと思います。す。。。魅力的な駅では買えなくて、泣く泣く平間を検討中という感じです。空き缶回収のおじさんがウロウロしている街には、どうも抵抗を感じているんですが（悲）