Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（１7階）

まめに塗装を塗りなおすしかないね。メンテナンスが大切になってくる。

修繕計画を見ていないのですが、塗装の塗りなおしはすでに
計画に織り込まれているはずですよね

１２３８さんも証拠写真を見せられて、今までの書き込みを恥じているのではないだろうか？一人相撲だし、大した問題とも思えない。エキセントリックな反応をする大人は結局、真実を見失う。

外壁が塗装かタイル張りかという問題を大した問題と思えないと片付けてしまえるあなたがうらやましい

>>85

タイルがいいに決まっているが、対処の仕方はあるし、悲観してもはじまらない。ただし、契約書類の記載ミスはたしかあるのだから、売主はきちんと説明すべきである。

モデルルームは正確に、実物を表現していたわけなので、確認していない契約者もうかつだったと言えるだろう。売主側の契約書類の記載ミスは許されないが、今ごろになってタイルがないと大騒ぎする契約者もそれほど大切な要素ならなぜモデルルームのベランダを確認しないのかと言われてもしかたないだろう。

売主としても内覧会でクレームが殺到するような事態は避けたいはず

>>88

売主側の契約書類の記載ミスは事実であるので、早急に訂正文書を連絡すべきでしょう。

たしかにモデルルームを見た限りでは違和感はなかったんですよねぇ

内覧会でも気がつかない人が多いと思う。
室内の壁紙の汚れとかどうでもいいところには目がいくんですがね。

盲点だったなあ。解約する気はないけど。

売主もいちいちそんな事には付き合わないでしょう。

>>89
既に締結済みの契約だから、一方当事者が訂正文書を送るだけで済む問題とも思えないが。

そうですよねぇ。ほんと，違和感なかったですね。
個人的には，タイルだったら嬉しかったけど，別にペンキでも構いません。
特に見た目に見苦しいとも思わないし，建物の外観も十分美しいと感じますので。

長期修繕計画では，15年目に外壁塗装とバルコニータイル補修になってますね。
定期点検でしっかり見てもらって，必要なら予定より早めの塗装でも良いかなと思います。

＞KUROTENさん，いつも素晴らしい写真，有難うございます。ホームページ楽しみに拝見しております!総帆展帆，壮観でしょうね。5日は勤務のため訪問できず残念ですが，次の機会にぜひ行ってみたいです。それにしても，フォレシスがバックに入るなど，撮影スポットを色々研究されているんですね〜。さすがです!入居後は，近場で色々な楽しみがありますね。

新しい公園の計画？
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/34821710.html

ペンキってただのペンキなのかなぁあ
塩害対策仕様とかになっていないのかなぁ
っと独り言。

>96さん
レスありがとうございます
ＭＭＴＦもだいぶ背が高くなってきたのでランドマークタワーとクイーンズスクエアの
間から見えるようになりました
５日の予報は今のところ晴れなので楽しみにしています

みなさま：外壁タイルの件について補足
隣接のＭＭＴは柱部分や住戸側面壁はタイル張りになっていることは目視確認しました
（入居者のおられる部屋ですのでアップでの写真撮影、掲載は控えております）

そうなんですよ、MMTよりもなぜ仕様を落とす必要があるのか分からないのです

全く同じ仕様というか、当然仕様は進化するわけでして、竣工が
数年も違えばいろいろな点で新しい建物の方が進歩していて欲しい
と思うのです。

進化している点もあると思いますよ。ＭＭＴは直床ですし，Low-Eでもないそうですから。
勿論，フォレシスよりＭＭＴさんが優れている点も色々あると思います(眺望，BBQガーデンなど)。
それぞれの良さがあるのでは?

お隣さんより見劣りする分だけ固定資産税評価が安くなるかも、と期待してみる

セキュリティシステム等にコストをかけている分、外装関係でさりげなく
コストダウンを計っている訳ですか・・・。

ＭＭＴの方が高いし、仕様に差が出るのはしょうがない。自分としては、あの値段で、直床物件を買うことはない。タイルより直床の方が大問題。直床は問題外。

ＭＭＴのふわふわ床を思えば、柱のところにちょっとタイルがないくらいどうにでもなる。塗装も痛めば、塗りなおせるが、ふわふわ床は直りません。

眺望も直りません

>>108
痛いところをつかれたな

眺望が最大の問題だろうな。

>眺望が最大の問題だろうな。
ＭＧＴか決めかねています。
立地か眺望か。

私は眺望よりも立地かな。
まわりに便利な店舗やアミューズメント施設があった方が便利だと思う。
でもＭＧＴは、ＣＨＴが邪魔してＭＭ方面は見えないのでは？
他の方向は工業地帯で眺望は？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8620/
横浜湾岸地域マンション比較スレ

そっちにいけ

他スレでも不自然にＭＧＴと比較厨が現れます。
これは野村の営業の仕業でしょうか。

>ＭＭＴＦの外壁はタイルです！期待に添えなくて残念でした！
http://towerlog.joy.mepage.jp/towers060501-040.jpg

嘘つき野郎は誰だ！（この数日間のイライラが爆発してしまった・・・）

ＣＨ地区は、供給過剰のようで、最後のＭＧＴがかなり苦戦していると聞いています。
ＭＧＴへの誘導なんですかね。

ＭＭＴＦもＭＧＴも売主に三菱地所入ってるんじゃ・・・汗
わざわざそんな事する暇な売主っているのでしょうか？
ＭＧＴってまだ販売も始まってないはずですけど。
近隣地区なのでどのマンション入居者も満足できればそれでよし！

116

供給過剰はＭＭ地区じゃないの？
ＭＭＴＦに敗れたＭＭＭの惨憺たる状況は人事ながらさすがに心配だ。

ＭＭ地区は、供給過剰ではないのでは？
ＭＭＭは、モデルルームで失敗しています。
購入できる部屋のモデルが１つしかなく後は、みなコンセプトルームばかり、あれでは購入したい部屋のイメージがつかめず、いいのか悪いのかわからない。営業もおどおどしてはっきりしない。
それに引きかえＭＭＴＦは、モデルルームでその他ほとんどの部屋のイメージができてよかった。

たしかに。豪華な間取りやコンセプトルームで感激して50〜60㎡台の部屋を買った人は
内覧会で呆然とするかも。
MMMに限らずモデルルームとかけ離れた部屋を買った場合は入居時に「騙された」と
感じることもあるのかもしれない。

ＭＭＭに限らずＢＧＭ他のモデルルームは、素の状態がわからないほど、オプションを組み合わせてあった。いいなと思った設備を聞くとオプションです・・・と回答。
特にＭＭＭのモデルルームは、個数も少なく買えない部屋のモデルルームが大半で、残りのモデルルームはなぜこのカラーを選ぶのだろうと思うほどダサい組み合わせで購買欲がなくなりました。
ＨＰによるとモデルルームが移転するそうですが、同じようなコンセプトでモデルルームを作ってたら、またまた客は寄ってこないだろう。

134: 名前：匿名さん投稿日：2006/05/03(水) 23:59
１２３８さん。フォレシスはタイルが張っていなくても、塗装で十分綺麗ですよ。
http://towerlog.joy.mepage.jp/towers060501-040.jpg


135: 名前：匿名さん投稿日：2006/05/04(木) 00:38
１２３８よ、上記の写真をみて、まだ、人のことを馬鹿呼ばわりするのか？恥ずかしくないのか？

>ＭＭＴＦの外壁はタイルです！期待に添えなくて残念でした！
嘘つき野郎は1238

ＣＨ地区とＭＭ地区は、居住環境やコンセプトも違うし最寄駅も違う、客層がバッティングすることはないと思います。
ＭＭ地区の居住キャパが全マンションあわせて３００戸ぐらいしかないと思うと、どのマンションもそれほど苦労せずに完売するのではないか思います。

９０㎡台を検討しているのですが、
残っているのは南向きだけです。
ここだけが数個残っているのですが、
何かわけがあるのですか?
過去の投稿読んだのですが、
メディアタワーの騒音の問題なんですか?
わかる人いたら教えてください。

メディアタワーの騒音は気になるほどのものではないと思います。
南の割りに，対面にＲ棟があるためではないでしょうか。日陰になる時間がでてきます。
東は海+眺望確定(ＭＭＴ。空き地がないので大きな眺望変化なし)，北は眺望が開けている，西は少し安かった+今後ジャックモール建て替えがあれば眺望と日照がふさがれてしまうが現時点では確保される，などで他の方角から売れて行ったのだと思います。

私も９０㎡の低層階を薦められ間取りは十分なのですが、周りをマンションやメディアタワーに囲まれていて、南向きにもかかわらず日がささないので諦めました。
メディアタワーの騒音は、生活騒音を遮断できる２重サッシで十分対策されていると思います。

1238は嘘つき

でも，90Ｆは部屋がスクエアで使いやすいと思いますよ。フォレシスは楕円形なので，殆どの部屋は真四角ではなく，窓側が斜めになっています。あと，眺望もフォレシスの庭が眺められて良いという点も!眺望もほぼ確定ということで，現状で納得いくなら，リスクは低いと言えるでしょうね。ＭＲで
眺望シミュレーションや日影図をしっかりご覧になって検討なさっては?

あら，127さんの書き込みをリロードせずに書いてしまいました。

周りをビルで囲まれた場合、窓しか見えない構想階より緑の見える低層階の方が眺望は良いと思います。日が当たらないのも気にならないかもしれません。
ただ、メディアタワーの騒音というよりは、生活騒音の方が気になるかもしれません。これはモデルルームの眺望シュミレーションでは確認できないので現地で確認された方が良いと思います。