大阪福島タワーってどうですか？パート５

ここは、回りが開けていて眺望もいいし、住環境としても住みやすいし便利ですよ

プレミアタイプのお部屋が売れ残っているのが怖い

完売までもう少し！！

８月以降結構なペースで入居が進んでいるとお聞きしましたがやはり値引きされてるんでしょうか。

中層階、3LDKで78平米位ならいくらで買えますか？

８５６さん、中層階はもう残ってる部屋はないです。

高層階のみが残ってるから、値引きしても完売まではかなり時間かかるよ。

前レスあったらすみません。
入居者の方に質問です。
２号線やＪＲの音は実際どうでしょうか？
特に夜間の音の響き方が気になります…。

東側に住んでいるものです。

2号線やJRの音が影響しそうなのはどちらかというと西側だと思うので参考になるか分かりませんが・・・

音は全くと言っていいほど気になりません。
特に今は季節的にも窓を閉めているので、皆無。
都市部に住んでいることを忘れるほど静かで、訪問した友人たちも驚いています。

ちなみに、窓を開けていると電車の音などは聞こえてきますが「あーーうるさい」と思ったことはありません。
強風の日にビビッたことはあります。

それと消防署が近いので、どうかな？？と思っていたのですが、「出動したことあるのかなぁ？」というくらい、気になったことがありません。

神経質ではないズボラ家族だからかもしれませんが、音に関しては特に不満なしです。

参考になります。ありがとうございます。

高層階何であんな感じにしたんだろう？
余程、値下げしないと厳しいですね…。

最多価格帯が7000万を見て、断念しました。プレミアの住戸が残っているのは、中々、キビシイですね

下の方が売れ残ってるならいいんですけど、高層階が結構売れ残っているので、どうしても躊躇してしまいます。

資産価値のあるような場所あるいは周りがビルが多いとこは上から売れていくよ。
後者でいえば例えばパークタワー梅田。
下がいっぱい余ってる。

最上階109平米9800万のちらしがありました。。7800万くらいが相場でしょうか。まだまだ高いですね。広さが中途半端です。

上層階が売れてないタワーってタワーとしては終わってるな…。

こちらは朝、エレベーター渋滞とかありますでしょうか？
エレベーターが小さめだったので少し気になります。

マンションの周囲のマンション反対の垂れ幕は最近はなくなったのでしょうか？

なんか悪意のある人が混ざってます？？


869さん
エレベーター渋滞につきましては、ストレスになるほどではありませんが、やはり7時半～8時半くらいの間は混みあいます。
そしてご指摘の通りやや小さめなので（1台を除き）満員になることもありますが、台数があるので何度も乗り過ごしてしまうということもありません。

タワーマンションでなくても、それなりの人数が居住する集合住宅であればどこも朝の混雑はあると思うので、私としては想定の範囲内ですよ。

８６９さん、有難うございます。
タワーは特に渋滞があるから、買う時は絶対確認しておけと友人に言われました。
そこまでの渋滞にはならないようで安心しました。

エレベーター渋滞はもちろんありますよ。１分～２分程度は当たり前。朝の出勤時間は５分ほど余裕をもって家を出ましょう。
ここのエレベーターは揺れることで有名ですのであまり振動に敏感な方はきちんと確認してからの購入をお薦めします。
あとおっしゃっていたように、相場よりもかなり高い価格なので、売れ残るのは当然といえば当然のことでしょう。
そうですね。あと２千万ぐらい下げても売れるどうかっていうところですね。
数百万ずつ値引きをしているのがかえって逆効果になっていることに気づかれていないようです。
高島屋の家具を入れようが、４４・４５階に特別にフロアエアコンを設置しようが、エレベーターの揺れを直すことが先ですよ。
管理組合にも相談をして拠出してもらわないとできないことなので、まあ無理なことでしょうけどね。

筐体がゆがんでいるので、
どんなエレベーター入れたって揺れますよ。

そんな揺れますかね？あまり感じませんけど…

873さんはどう考えても住民とは思えない・・・

値引きのことも細かく観察されているあたり、他のマンションの営業さんですか？

エレベーター渋滞や揺れのことをあたかも住民のように得意げに語っていますけど、

すっごく不満抱えて住んでるんですか？？


私も揺れはそんなに感じないですよ。

そうでしょうね。毎日乗っていると慣れてもくるんでしょうね。
以前高級タワーに住んでいたんですが、ここのタワーのｅｖは確かに揺れ幅は大きいですね。
筐体の歪が原因かどうかは分かりませんが、売れ残ってしまっている原因であることには違いないと思われます。
４社のデベの営業がいますので、その辺をきちんと確かめてみればよいかと思います。
決してこのことを否定されることはありえないと思いますので。
他のタワマンのｅｖと比較しないと分からないのかもしれませんが…。

高層EVを毎日使うけど揺れなんて、気にするレベルで感じ取ったこともないし、
既に9割以上売れてるのだから、「売れてない」という表現も疑問だけどね。
レッテルを貼りたがっている誰かが混じっているのかな。

スカイツリーのEVはすごかったー

「デベの営業」なんてその関係者の用語ですか？
普通の人は使わないと思いますよ。

モデルルーム見に行きましたが、最上階の広いへやはなかなかよいですね。お金があったら住みたいです。どんな人がかうのでしょうね。

完売しましたね。

完売御礼申し上げます☆

購入者の方々へ、
完敗御礼申し上げます☆

この部屋でだいたいどれくらいの価格だったのでしょうか？
４，０００万円だとしたら１６．６万円くらいが適正家賃らしいので。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0086119247/?start=7

月額費用： 17.8万円
間取り 3LDK
専有面積 73.58m2
地上45階建て（地下1階付き）/9階部分

完売おめでとうございます。

不動産購入初心者です。
こちらの物件が大変気に入っており購入を検討しているのですが、不安な点があるので教えていただければと思い書き込みいたします。

■内覧に伺った際、午後三時前後でエレベーターが結構混んでいたのですが、朝夕のラッシュ時はどのくらいエレベーター待ちする事になりますか？

■北側のお部屋と南側のお部屋で検討中ですが、体感北側のお部屋がカナリ寒く感じました。実際お住まいの方は、不便等感じるレベルでしょうか？それほどでもありませんか？

■自転車置き場から外に出る際、朝のラッシュ時などはカナリ混み合うのでしょうか？

■自治会等は何年に1回の割合で回ってくるのでしょうか？担当になった際の負担はカナリ大きいですか？＜時間の拘束等

■強要されるような近所付き合いやママ友のお付き合い等盛んな方でしょうか？無い方が助かります。

住民スレの方にも書き込みさせていただきました。
重複申し訳ありません。
解る点のみでも結構ですので、教えていただけると助かります。

わかる範囲ですが、

●エレベーター
幼稚園の園バスが同じ方がいて毎朝聞いていた
話ですが、かなり混むのでなかなか降りられず
イライラする～
園バスだから間に合うか毎朝大変～
等の事はよく話してました。

●ママ関係
キッズスペースがあるので強要まではないけど
関係やグループが出来るから良いような面倒なような

複数が使用するので特に冬場は菌の感染源

●その他
周りを歩くと結構大きな音でピアノの演奏が聞こえます
共用レンタルピアノとかでしょうか？
音の苦情とかないのかな?

タワーですが外廊下なので
どこかの階で鳩被害があると聞きました。
鳴き声、糞
今はどうなんでしょうか？ 鳩タワー 大阪福島で
検索されると出ます。

大島てるで建設中の事故死でのってます。
部屋が事故物件ではないですが。転落か何かで亡くなってます。

建物は大手ですし、しっかりだと思いますが
タワーは10年で脱出とかならいいかもしれませんね。

このマンション、どの駅からも中途半端に遠いよね。