上大岡タワー　ザ　レジデンス

東戸塚ってベリスタタワー？

高いですよね〜。
営業も駅１分っていうだけの材料ですごく強気な営業でした。

上大岡はそんなことないといいけれど。

駅が近いってくらいしかセールスポイントないんだから
強気になれないでしょ？

もはやタワーマンションなんてありがたくもないし、
１０年、２０年経って屋外防水とかの修繕なんて考えたら
タワーなんて末恐ろしい物体だな…

>>81

上大岡のヘリオスはドーナツ型だったかな？
あれはちょっと恐いし、ああいう外廊下はかえって暗いですね。
東戸塚の東側タワーの内廊下はホテルライクでいい感じだと思いましたよ。

まずは交通利便性や日常の生活環境が整っているか、で
駅直結は雨に濡れないなら魅力です。
内廊下の優先順位はそれほどじゃないけど、私も内廊下の方が快適でした。

子供がいないなら上大岡もいいかもしれないですね。
東戸塚も人口が激増し小学校の受け入れに問題が起きています。
でも自然環境や教育環境の良さは上大岡とは比較にならないので
ベリスタは西口にもかかわらず強気なんでしょうね。

内廊下って普段は快適でいいんですけど、火災のときとか煙が回りやすいとか
聞いたことあるんですけどどうなんでしょう？
なにかあったおきはどうなのかなぁ？とちょっと心配だったりもするのですが。

オール電化だと可能性は少ないと思いますが、まったくないわけじゃないですよね？

内廊下のメリットはいくらでも浮かぶのですが、デメリットについてはいまひとつ
ハッキリ聞く場がなくて。

デメリットを知っておくことは検討するうえでとても大事なので、
詳しい方がいたら教えてもらえませんか？

私、マンションの老朽化という点からも、なんといわれようが今もすんでいる内廊下派。というより、内廊下に越したことはないと思うんです。もちろん建設費や維持費は余計にかかるのでしょうが。逆に、内廊下にも住んだ経験がある方に、なんで内廊下より外廊下がいいのかその理由が聞きたい。

>86

内廊下の最大のデメリットは、間取りが変なのしかできないから。

内廊下に面して居室なんてできないし、苦し紛れにＳとかＤｅｎとかといった
訳のわからない部屋が出現するし、通気も全部バルコニー側に持っていかないと
いけないし、エアコンの室外機置けないし、火事や災害のときバルコニー側しか
逃げられないし、音がこもるし、夏は暑い（廊下用のエアコンがあれば別だが）
し、ペットにマーキングされたらたまらないし…

内廊下の良さは否定しないけど、実際に住んでみると良いことばかりではないよ。

内廊下だと管理費が高いのでは。。。

>85

内廊下だと、窓なし部屋がある間取りが出てきますね。
リビングに面して採光扉でカバーする部屋です。
今住んでいるマンションが内廊下なのですが、デメリットと言えばそれくらいですかね。

>87

最近のタワーマンションで内廊下にエアコンなしのマンションってあるんですか？
ないと困りますね…。

内廊下＝良いことばかりではないかもしれませんが、
実際に内廊下のマンションに数年住んでみて、内廊下が原因で困ったり、不満になったケースは私はなかったです。

ブリリアグランデみなとみらいに住んでいますが、ワイドスパンなので、採光のない部屋はありません。前の住まいは外廊下で内廊下は本当に快適です。両方経験したら絶対に内廊下ですが、問題はコストでしょ。

お隣さんの棟に行ったら、ペット臭いと言うか、おしっこ臭かった！匂いが染み付く！
内廊下って言っても高級ホテルみたいな感じだったらいいけど、
実際はビジネスホテルみたいな感じでしょ！？

>東戸塚は自然環境や教育環境の良さは上大岡とは比較にならないので
住宅地と商業地とどちらがいいかという話だな。
個人的には田舎より活気のある商業地のほうがいいですね。
東戸塚何にもないんだよね・・・。

住む場所は、お好みでどうぞ。
ただ、建物だけに限れば、東戸塚のベリスタタワーの評判は芳しくないですな。
ここの圧勝でしょう。
自分は、子供のことを考えると、静かで歩道の整備された住環境が最優先。

都心のタワーと比較すれば、上大岡も東戸塚も郊外型仕様で造られてどっちもどっちですね、と、私は思います。

いずれにしても、タワーマンションなんて戸境壁がペラペラで、そもそも何が良いのか？と、私は思います。

＞住宅地と商業地とどちらがいいかという話だな。
＞個人的には田舎より活気のある商業地のほうがいいですね。
＞東戸塚何にもないんだよね・・・。

それを言うなら、どういう感じの商業施設が好きか、
という話ではないでしょうか？
東戸塚は何でも揃っています。かつ整然としてて綺麗な街並みだと思いますが。
上大岡ももう少し駅前が静かだといいんですが。

上大岡と東戸塚の比較がまたはじまった。。。

オーロラモールしかないところと比較にならないと思うが・・・。
ここもすぐに売れちゃいそうだね。

上大岡は、子育て世代でなければそれなり便利でいいと思いますよ。
子供が生まれてから大学受験までは、おすすめできませんが。
シニアにとってはどうなんでしょうね。

すぐに売れちゃいそうな価格では売ってくれないでしょ。まだ２年もあるんだし・・・

ずはり、３００万／坪と読んだが・・・

少々高くても買ってやるぞ。1本まで出すから内容を落とさないように。

いくら駅直結と言えど、上大岡という地域、あの場所に住むのに、
7000万出してもよいものか、考えてしまいます。

>100

１本出す奴ぁこんなとこミネーヨ！！

販売担当者乙！！

＞7000万出してもよいものか、考えてしまいます。
高いかな？安いと思うな。川崎あたりで７０００万だすこと考えると。

100平米くらいの部屋で1億でおつりくるかな？

なにをとるかだけど・・
東戸塚と川崎じゃ、川崎のほうが高いのが自然だと思うけどなぁ。

住環境は東戸塚のほうが上だと思うけど、川崎あたりだと都内にでるのもすごく近いです。
住環境は東戸塚のほうが上かなと思うけど、交通（電車）の利便性は川崎が上かなと。

実際、川崎のほうが買い物・飲食など、他の駅からの集客も断然多いです。
駅構内の人の数も多いし、お店の数も多い。
それだけ便利っていうことですよね。

それに、やっぱり東海道沿線と横須賀線沿線じゃ、東海道のほうが強いと思うけど。

でも、個人的には東戸塚のほうがいいですけどね。
環境重視派なので。

1位みなとみらい
2位ポートサイド
3位横浜
4位港北NT
5位上大岡
6位鎌倉
7位川崎
8位武蔵小杉
9位鶴見
10位東戸塚

105は誤爆ですか？上大岡のスレで、なんで川崎と東戸塚の比較？
子育て環境を考えたら、上大岡駅前も川崎駅前も似たり寄ったり。
やっぱ、静かな住宅地がいいべ。

105です。
投稿した後に気がつきました。
（読んでいるうちに入り混じってしまい）

申し訳なし。

>子育て環境を考えたら、上大岡駅前も川崎駅前も似たり寄ったり。

子育てに適している駅前なんてあるのですか？

上大岡は35年以上、東戸塚は開業から見てきましたが
確かに落ち着いた環境で子育てしたい人には上大岡は勧めません。
東戸塚はいい方向に町が発展し人も集まっていきました。
平戸辺りの一国より上大岡方面は子供たちの雰囲気もガラッと変わってます。

上大岡は35年以上、東戸塚は開業から見てきましたが
確かに落ち着いた環境で子育てしたい人には上大岡は勧めません。
東戸塚はいい方向に町が発展し人も集まっていきました。
平戸辺りの一国より上大岡方面は子供たちの雰囲気もガラッと変わります。

幾度となく、性懲りもなく、不毛に、繰り返される上大岡vs東戸塚。

絶対に上大岡・・・近くに風俗店があるので便利・・・

ここの風俗店。クマが出てきますよ。

＞子育てに適している駅前なんてあるのですか？

他の方々もおっしゃるように東戸塚ならOKですね。
子育てが終わったら上大岡もいいと思います。

上大岡と東戸塚の比較を嫌われる方が多いみたいですが、
私は正直こことベリスタタワーで迷ってます。
同時期にほぼ同地域(隣の区)で同型(タワー)のマンションですし、
やはり比較している方も多いのでは？

でも期待していたベリスタタワーがあまりにもお粗末でしたので、
今は上大岡タワーに期待を寄せています。

上大岡タワーもどうせ価格は高いんだと思いますが、
高くてもいいからそれに見合った内容にしていただきたいです。

小さい子供がいるのですが、小学校はどちらの学区になるのでしょうか？
中学校はやっぱり港南中・・？今は普通の中学校になってるのでしょうか。
ここを買われる方は私立が多いと思いますが。

>>116

ここは賑やかで、便利でよさそうですよね。

でも、東戸塚もベリスタ以外に新築マンション売り出されているけど、それはここと
比較対照にならないのでしょうか？

何を優先かは人それぞれですが、住環境、教育環境も重要と考えるなら、
東品濃少近くの東口新築マンションはいいと思いますが。

>118
>東品濃少近くの東口新築マンション...

って、比べる対象が違うのではないですか。

上記で話題になってるのは、あくまで駅直結(ほぼ直結)のタワーマンション同士ですよ。
(その「東品濃少近くの東口新築マンション」を否定しているわけではないのであしからず。
あくまで比較対照としては同じ土俵には上がれないでしょ。という意味ですので)

まぁ、そもそも物件同士の比較は禁止ですので、上大岡vs東戸塚はここら辺でやめましょう。

>>115
そんなに子育て環境を重視するのなら、そもそも駅前を選ぶこと自体間違ってる。

＞そんなに子育て環境を重視するのなら、そもそも駅前を選ぶこと自体間違ってる。

間違ってはいないと思います。
緑豊かな郊外での子育ては幼い間だけ。

習い事や塾通いで単独行動を取るようになれば、
駅前、特に駅直結に利便性を感じる親も多いと思う。
子供の成長に合わせて駅近を選ぶという選択もあるでしょう。

ただ上大岡の駅前環境は、学区の問題も含めて、
小中学生にはちょっとどうかな？と思いますけど。

通りすがりですが…

上大岡は、駅前から離れるとさらに子育てにはふさわしくない土地だと思います。
学区なんかより、同級生とその親たちの民度を気にするほうが実際的だと思います。
まあ、わたしも上大岡住人なんで程度が知れてますが。

独身者にはいい街かも。

ヘリオスすんでいますが、学校・友人に問題があるかたは特にいません。
品のいいかた多いですよ。やはりそこそこの収入がないとここら辺は
住めないのではないんでしょうか？

↑

ヘリオスにすんでいるひとは、ひんがよくて、もんだいがなくて、しゅうにゅうも
あるていどあるのでしょうけど、へんさちがひくそうなかんじですね。

東戸塚のタワーと比較検討してる方が多いようですが
日産社宅跡地と比較検討してる方はいないのかしら。
子育て環境としては日産跡地の方が良さそうかな。

No.110さんが書かれている
>平戸辺りの一国より上大岡方面は子供たちの雰囲気もガラッと変わってます。
というは、よくわかります。

でも、子供を私立に行かせるのならば、いいかもしれませんね。

＃というか、そもそも神奈川県で子供を公立に行かせるのは
＃間違いだ、という考えもあるかもしれません。
＃わたしだったら、金正日のバッチを付けた教員に
＃子供を任せることはできませんね。

>ヘリオスにすんでいるひとは、ひんがよくて、もんだいがなくて、しゅうにゅうも
>あるていどあるのでしょうけど、へんさちがひくそうなかんじですね。
カタカナと平仮名しか使えないなんて、何か可哀想・・・。

↑単に変換してないだけと思われます。

>>124

124さんは123さんの文面から、そんな感じを受けたのでしょう。
それはすごくわかるけど、でもあまり揶揄しない方がいいですよ。

>125
>子育て環境としては日産跡地の方が良さそうかな。

日産寮跡地のすぐ近くの鎌倉街道関の下の交差点辺りは、
上大岡でも特にガラが悪いところの一つですよ。

上大岡はどこもガラ悪いよ。北側にも南側にもあらゆるところに風俗店があるし、北側には＊＊＊の事務所もあるし。ラブホテルも堂々とあるし。柄がいいとあえて言うなら、料亭があったり、学習塾、クリニックがある駅の東側ですよ。坂が急で道が狭くて舗装されていないし住めたもんじゃないけど。

>>117
港南中・・？今は普通の中学校になってるのでしょうか。

ってどういう意味ですか？港南中は普通じゃなかったってこと？？
子供がいて気になるので教えて下さい！

公式HPの物件概要の一番上の記載内容

>横浜市港南区に三井不動産レジデンシャルの新築タワーマンション登場。


やっぱり三井のマンションだったんだ（汗）

港南中は　昔はヤンキー多かったですね。今はどうなんだろう・・・。でも　ここは港南中の学区になるのですか？結構　遠いですよね。

子育てのことを考えるなら、上大岡にも東戸塚にも住むな！
成城とか駒沢とか、お受験に便利なところに行けば？
田都沿線にも慶応の幼稚舎ができるし。

本気で子育て考えてる？

日本のほとんどが、子育てに不向きとゆうことかｗ

だから、青少年の犯罪が増加している！

むちゃくちゃですな。

ここの事前案内いつからだっけ？値段出たら教えて〜〜〜。

＞１３３
何で三井のマンションで汗なの？？？

>139
事前案内会、確か今日からだったと思います。
うちはまだもうちょっと先ですが、とても気になっているので楽しみです。

139さん

ご自身では行かないのですか？

本当に興味があって検討されているなら行こうと思わないの？

本命ではないのでは？

>140

物件概要の売主欄を欲嫁！

139です、本命のうちのひとつですが投資目的なので。

投資を考えると、
隣のヘリオスタワーの様子をもう少し見てみる必要がありそうですね。

あそこを持っている連中はいつ売り出すつもりなんでしょうね？
このタワープロジェクトの価格が決まってからなんでしょうかね？

今日モデルルーム事前案内会に行ってきました。色々疑問が…
マンションなんて買おうと思ったこともないので教えてください。

・購入要望書というのを熱心に書くよう勧められました。
　よく聞くと竣工22/3なのにもう今年の9月には本契約だそう。普通そんな早いのですか?

・20階くらいで坪単価240〜250万くらい。高いのだろうか?手頃なのだろうか?

＞20階くらいで坪単価240〜250万くらい。高いのだろうか?手頃なのだろうか?

安いんじゃない〜？それなら即日完売だろうな〜。

１４７さん、方角はどちら向きの価格ですか？想像より安いですね。
プラウドシティ上大岡の方が高くなりそう・・・

先日電話で聞いたら、２８０〜２９０万と言っていたんだが、何かあったのかなぁ？？？

今週末にモデルルーム見学に行くから、担当営業に好印象を与えてこなくちゃ。

本日事前案内会に行ってきました。
確かに想像していたより大分安いです。
中層階南向きの80〜90平米でも坪240万円前後でした。

案内会に参加された皆さんはどんな感想をお持ちですか？
私はマンション検討初心者なんで細かい事は分かりませんが、特に感動することもなく、逆に特に失望することもなく、いたって普通なのかな…と思いました。

下層、中層階の坪単価は安いと思いました。
高い建物があまりないから、中層階でも比較的眺望望めるし、いいのでは？
（眺望も「すばらしい」ってものではないけど、まあ開けてるしアリかなと。）

最近では、仕様を抑えて利益を確保する会社が多いけど、そこそこ立派な仕様だったと思います。
前向きに検討しようかな・・と。

あまり意味ない質問ですが、一番値段が高い部屋と安い部屋っていくらですか？

その価格ならぜひ購入したいのですが子育て中なので環境のことを考えると悩みます。
小学生を健康的に遊ばせることが出来る場所（公園など）は近辺にありますか？

この物件はディスポーザーがないそうでがっくりです。

確か最上階１３０㎡くらいのが一億五千万くらいじゃなかったかな・・・

残念ながらこの周りに徒歩圏にまともな公園はありません。いわゆる子育ての環境ではありません。が、最近思うんですが、子育てといっても、塾や習い事も駅前に集中していて人目も多いから逆に安全という考えもあるんじゃないか。むしろ昔子育てに向いているといわれた上大岡にしても駅から遠い環境のいい場所は閑散としていて人目がなくあぶないんじゃないかな〜？時代が違うから子育てにいい環境というのも定義が良くわからないね。まーでも上大岡はひどすぎるかな。子育ても考えるなら、みなとみらいがいいんじゃない？

153です。1億五千万！！！！！！！！
高すぎません？でも、教えてくれてありがとうございます。

>154
このマンションのすぐ近辺には公園はなかったと思いますよ。
モデルルームでは久良岐公園をアピールしていましたけど近くはないですし。
上大岡駅前で小学生が健康的に遊べる場所って難しいですよね。
京急百貨店の屋上で走り回って遊んでいる子供もいますが。

１５４です。アドバイスありがとうございました。
小学生のうちは塾よりも習い事よりも外で遊ばせたいと思っている昭和な親ですので、
こちらの物件は諦めることに致します…。
ちなみに大久保と別所の境にパークハウス上大岡も出来るみたいですね。
プラウドといい上大岡は新築マンションの激戦区になりましたね。

ディスポーザーがないなんて、生ゴミの匂いが心配。
ゴミ置き場に匂いがこもりそうですね。

1億5000万の部屋狙ってみたいなあ。競争かな

モデルルームを見てきました。
子供がいない為、駅からマンションまでの買い物・交通の利便性だけを重視しているし、老後のバリアフリーを考えた時にこの駅前は捨てがたいのですが設備仕様が…
他の方も書かれていますが、これだけの規模のマンションでディスポーザーがないって…説明された記憶がないので、ビルトイン浄水器もないのかしら？
天井は低いし梁が目立ちましたね。
モデルルームのOP表示も目立ちにくく、標準設備が分からなかったですが、建材などは可もなく不可もなくレベルでした。
ＥＶは４機だけで３００戸以上に対して朝の出勤・通学時間帯が多少不安です。
食洗機は50平米以上だと標準装備とは言っていましたが、オール電化でＩＨ以外の特筆する機能はありませんでした。そのオール電化の説明もほとんどなく、制振構造や部屋の断熱・フローリングの防音レベル・窓からの電車の音などの話もなく、予想値段と間取りしか詳しく話をされませんでした。
特にファミリー向けが使い勝手の悪そうな間取りが多かったように思いました。


ただ値段的にはなんとか許容範囲にあるので、ウチは立地の点から申し込むつもりでいます。


モデルルームでうっかり訊き忘れたのですが、将来的なメンテナンスがしやすい2重床ですか？
どなたかご存知の方がいたら、教えて下さい。

>147さん

要望書はウチも書きました。
おそらくなるべく確実に早期で売りさばけるように(笑)＝倍率が低くなるように、第一期販売の戸数・部屋を調整する為だと思います。
資金の余裕幅（余裕がある人を上の階に廻したりするので）を探られているのに対して、余裕はないから他の人をどかしてよ、と、狸と狐の化かしあいでした（苦笑）

最近は1年半〜2年程度前に青田買いのような売り方と、モデルルームを建てずに完成（直前）での売り方に分かれているように思います。なのでこの時期の販売は、普通だと思います。
ただ一般的には最終的なローン金利は完成時の金利が適用されるので、2年も先の物件だと金利上昇リスクが怖いところです。

私も事前案内会に行ってきました。
個人的に立地面で都合のいい物件だったのでかなり前向きに検討していましたが、間取りの悪さにがっかりしました。
リビングに全ての小部屋が隣接しているものです。
リビングがドアや窓だらけで家具の配置が難しいし、家族の動線という意味でもかなり使いにくいのではないかと思ってしまいます。
上層階以外は間取りの変更もできないようですし。
モデルルームに行かれた方は間取りについてどう思われましたか？

1年ほど前にパークシティ武蔵小杉（ミッドスカイタワー）を見に行ったときも同じような間取りの悪さで購入をやめましたが、過去の検討資料を引っ張りだしてみたところ、武蔵小杉よりも75㎡同方角・同階で約300万円くらい高くなっていてびっくりしました。
マンションの価格が上がったとはいえ、武蔵小杉と比較して約300万とは、ちょっと高く感じてしまいます。

立地の良さ、間取り、価格全て満足するような物件なんてなかなか無いですよ。
何を１番重視するかですね。

坪２４０万…投資対象としては魅力ないな
５年後には、隣のヘリオスタワーと比較して、なぜ高いのだ、という話になるだろう

５年以内に転売するか、自宅として一生住むつもりなら…
神奈川県内の物件としては普通

例えばこういう掲示板があります。

★☆　夢へ羽ばたく♪上大岡　PART79☆★
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1202339256&LAST...

過去スレも探して見ると、事件、トラブルの多さを理解できるかも。
独身者にはすごしやすい。子供、老人がいる家族には向いてない。

>リビングに全ての小部屋が隣接しているものです

リビングアクセスって奴だな。
単に、タワーでそういう間取りにならざるを得ないのに、家族の絆とか変な言い訳して
短所を長所っぽく売ってるだけ。
本来はパブリックとプライベートが分離された間取りの方がいいに決まってる。
センターインの玄関で両端に分離されているのが理想だな。

リビングにほとんどの部屋がくっついてるプランばかりでしたね。
タワーマンションはいままであまり見たことなかったのですがこういうものなんでしょうか？

>163さん
二重天井　二重床と聞きましたよ。

うちも３年ほど前、某タワーを断念した根拠の一つが
間取りの悪さでしたね。動線だらけのリビングでは、
たとえば客も呼びづらくなる。廊下の重要性に気づい
たってことです。
乾式壁も個人的には駄目。というわけで県内で中低層
物件を探してます。スレ汚し失礼。

かなり期待して事前案内会に行ってきました。内廊下ってやっぱり通風悪いですかね？
仕様は、まあ可もなく不可もなくってところでした。
ツレが、「なんか、あのマンションすごく圧迫感がある」って言うんですけど…

他掲示板に書いてあったのですが、
となりのヘリオスタワーは
地元では「ゴミマンション」として知られているらしいのです。
どういった意味かご存知ですか？

それが建物の構造上のことだとしたら、
上大岡タワーは問題を解決しているんでしょうか？

ゴミマンションって何ですか！？今時ディスポーザーがないなんてとガッカリしていたのでとても気になります。
ヘリオスや他の長谷工さんっぽい物件に比べて設備使用は良く感じました(ヘリオス・長谷工の方すみません)。自分たちの検討しているところは、たまたま全ての部屋が廊下から出入りするようになっています。玄関から直接リビングが見えないのもいいなと思います。

昔からよく利用している駅なので環境面が心配ではありますが、近くの保育園・幼稚園・桜丘小学校についてご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

＞地元では「ゴミマンション」として知られているらしいのです。
管理の問題じゃ？定期的に回収してれば、それほど臭いはこもらないでしょう。
公社物件だからしょうがないよ・・。

丸一日かけて、各間取りを比較検討してみました。南向きは予算的に厳しそうなので、西向き検討していますが、リビングのほとんど窓が開かないのがとてもショックです。
西向きのＦＩＸ窓、何か理由があって
開閉不可能にしているのでしょうか。もし西向きを検討されている方がいらっしゃったらご意見、メリット、デメリット等をお聞かせください。お願いします！

タワーマンションってなんとなくきこえがいいような気がしていたけれど、現実を目の当たりにすると、（特に予算に限りのあるものにとっては）かなり、条件を妥協しないといけないような
気がしています…

>170さん

ありがとうございます。

西向きタワー、しかもFIX。
やめといたほうがいいよ。本当に暑い。
夏は暑くて死ぬよ。

湾岸エリアとかの物件で検索してみ。
冷房費用気にしないのなら、いいと思いますが。

＞西向き検討していますが、リビングのほとんど窓が開かないのがとてもショックです。

タワマン・高層階の西向き（窓一部ＦＩＸ）の住民ですが、窓にフィルム貼ればそんなに暑くないよ。

逆に考えれば、冬は暖房いらずでポカポカなんで、気に入ってるし。

なんで、判で押したように南・南がすきなんでしょ、日本人。

窓が開くことに越した事はない。

＞窓が開くことに越した事はない。

全ＦＩＸじゃないじゃん。