パークスクエア綱島【１】

竣工が2008年5月、そこそこの規模なのにまだ販売しないのは、価格上昇局面で様子見しているのですかね？

駅から９分はなかなか魅力的ですが、駅までの道のりがずっと道路沿いというのが気になりますね・・・
価格次第ではありますが、結構高そうですよね。
買い物や学校など、環境はいかがなのでしょうか？

駅からは綱島街道と言う道路を北に向かいます。途中の歩道が狭い割りに人通りが多いのでちょっと歩きにくいかもしれません。買い物はその途中の東急ストアが一番近く、徒歩６分と言うところでしょうか。学校については割合近くに日吉南小、日吉台中がありますが中学校はあまり良い評判はありませんね。

いまＨＰ見たら
販売予定価格/5,000万円台〜9,000万円台（1,000万円単位）
と書いてあるのですが・・・・何かエラく高くない？

>>05
高すぎ。上はまだしも、５０平米台で５０００万超って異常です。
実際の販売価格はもう少し下げるとしても、売れ残る可能性大。
あそこまで出来始めてから売るなんて、販売価格引き上げのための
時間稼ぎをしていたとしか思えません。

駅から遠くて駅までの間は東急ストア以外まともなものがなく、
工業地帯で松下の目の前、綱島街道と線路に挟まれた敷地。
綱島に止まる電車でもあのあたりだとフルスピードで走ってるから
結構うるさそうだし。

自分も毎日東横線に乗ってあの区間を通り抜けていますが、何年か前に工事した高架がそこそこ頑丈にできているし、レールの継ぎ目もあまりないはずの区間なので、スピードの割にはうるさくないのでは、とも思います。（線路際に立ったことないから実際はわからないが）
ただそれを考慮しても、真横には変わりはないですから、静かってことはないですね。
まだシート掛けてあるからよく中が見えませんが、西向きは厳しいでしょう。

それに、ずっと先の予定ですけど、将来は相鉄線が西谷−新横浜−綱島と通って東横と相互乗り入れし、綱島付近で合流するはずなので、綱島〜日吉間が複々線になるか、綱島〜日吉のどこかで地下から地上に上がってくる可能性が十分あるかと（実際、現綱島駅のゴチャ付きを見るとどうやって複々線にできるか想像付かない）。そうなったらますます線路接近＆賑やかになること間違いなしです。

いま郊外マンションは売れ残り減少が起きている、とかいう噂もあるくらいなのに、どこ吹く風の強気価格設定で本当にビックリです。

駅からの距離やグレードは違うものの、近隣のグレーシアスクエア綱島と比べても価格差がありすぎでしょう。どうしても大手デベ物件で東横線沿線の徒歩圏内に住みたいという人は買うのかもしれませんが。

「綱島街道」と「東横線」に挟まれている時点で却下です。

この価格、間違いでしょ。
高すぎる。
小杉の物件の発表が待ち遠しいんだけど、綱島でこの
価格では、小杉は億だな。
それもありえんよ。

業者からの案内がメールやら書面やらで来ましたが、間違いの価格ではないようです（笑）
無謀ですね・・・

56平米の部屋を5000万円で計算すると坪300万に迫るな。
狭い部屋は割高になりがちだが、それにしても高いね。
世田谷は無理でもパークシティー武蔵小杉は買えたじゃん。

>>13
『パークシティー武蔵小杉は買えたじゃん。』

・・・そう。でも
「買えたじゃん」であって「買えるじゃん」ではない
ところが、スミフの販売戦略。

>14
なろほど。
そうなるとシティハウス小杉は更に相当強気な価格で来るということですか・・・

このエリアで探していたので、少し立地にはひっかかるものがあったものの、価格帯が発表されるのを心待ちにしていたのですが、５０平米からで５０００万からってのでもう終わったなと思いました・・・
この感じだと、ファミリー向けの７０〜８０平米代は６０００万〜７０００万くらいですかね？？
この場所でこの価格って正直びっくりです。

東横線で徒歩１０分以内、っていっても、ここはそんなに良い立地ではないですよね。
不便ではないが、工業地帯に隣接していますし、常に渋滞の綱島街道と線路にはさまれているわけで．．．

この値段は完全に諦めれる。
買える人おめでとう。

私も完全に諦めというか、相場より大幅に高いので、
こんなのをいま買ったところで、将来的なことを考えても明らかに大損ですね。
逆にお金の余裕のない人も買えない価格。
一番出がつけられない部類。

こんな値段で買うってのは奇特な方かと。

一番出がつけられない部類。

じゃない、

手がつけられない。

本当に価格にはビックリです。待っていただけに残念です・・・
それでも買える方はいらしゃるのでしょうけど。

家は時期は違いますが、同じ綱島に出来るグレーシアあたりを見に行ってみます！

今月、モデルルームオープンがオープン予定なんですね。

どれほど素晴らしい物件か！？、見に行ってみようと思います。

当然・・・見るだけですけど。

でもなんだかんだ言って
完売するんだよ・・・結局。

買う層はいるんだよ・・・必ず。

最初はみんな高い高い言うんだよ・・・いつでも。

だからあまり高い高いは、マンション検討手段には役に立たない。
それより、「周りの環境」「住み心地」「住民層」等を
検討手段にしたほうがいいんだよ。

>完売するんだよ・・・結局。
　かなりの長期戦覚悟なのでしょうか？。

>買う層はいるんだよ・・・必ず。
　そうですね、いると思いますよ、私も。
　ただ、何十年もローンを抱えて購入しなければならない
　層には無理でしょうね。

>最初はみんな高い高い言うんだよ
　気にならない人には気にならないでしょうね。

>「周りの環境」
　「綱島街道」と「東横線」に挟まれた立地。
　目の前に、松下の工場。

>「住み心地」
　住居については現段階では、判断しかねますね。
　モデルルームが楽しみ。

>「住民層」
　この物件が購入できる方々。

今朝がた留守電に説明会の案内が入ってたけど
あまり集まっていないのでしょうか・・・
私は資金的に無理なのでたぶん行きませんが。

モデルルームをオープン
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=175710&lindID=6

早速、昨日オープンのＭＲ見てきた。
予定価格表を見て超萎えた。
外装のレンガ色も微妙だったな

綱島街道と東急線路に挟まれ騒音＆排気ガスがひどく、エントランス前
は松下の工場。駅からは徒歩9分とそれほど駅近ではない。
英国の邸宅をモチーフにしたらしいが、この場所でそれはないだろう
と思う。
価格もぼったくり価格。藤○や大京のように値引き分を予め上乗せして
個別の価格交渉に応じてくれるならいいが、すみふは値引きしないので、
この価格で竣工までに何割売れるのだろうと心配してしまう。
すみふの他の物件同様に竣工後1-2年経過しても垂れ幕で「販売中
3LDK　○○○○万円より」と表示されることは必至か。

近くのグレーシアスクエアは、立地が悪くても価格もそれなりみたいだから、買う人いるみたいだけど、こっちを買いたい人なんていないのでは。
でも高値で売れない前例作ってくれれば、それはそれでいいかも。他のデベがこれから売り出す価格を下げるきっかけになるかもしれないし。

30代サラリーマンの平均年収では購入できません。
かといってシニア層に便利な立地とも思えません。駅も買い物も病院も遠いし・・・
投資目的としても利回りが悪いし、開発エリアじゃないから資産価値も低いです。
ここに9000万円出せるお金持ちなら、交通の便が良い武蔵小杉を選ぶと思います。

さて、すみふさんはいったい誰をターゲットにしているのでしょう？
かなり謎です。。。

みなさん　こんにちは

パークスクエアのＭＲを見に行ってきました

近くにあるグレーシアと比較検討しようと思っていたのですが。

価格をみて震えました。

中庭は確かに綺麗なのかなぁ〜と思いましたが、それ以外に

特別なところもなくなんだかちょっとがっかりしてしまいました。

しかも、色のセレクトや、仕様を変えたりもできず、

変えたいところは後からリフォームしてください。。。とのことでした。

なんでこんなに高いのでしょ〜ねぇ〜

70平米で4980万円からって書いてあるから、
当初の50平米後半で5000万円台みたいな書き方していた無謀な予告よりはだいぶ安いってことなんではないですか。

いずれにしても、高過ぎでお話にならないですね。

4980万円からスタートってことは、
3LDKのそこそこの部屋は5000万円後半ぐらいかな？
綱島街道と東急線に挟まれてるのはかなり痛いが、
東急線で、そこそこの規模(100戸以上)で大手デベの物件だとこれくらいするのでしょうね。

ウチもＭＲを見に行ってきました！
オープン初日に行ったのですが、人の入りはいまいちに感じました。
やはりあの無謀なお値段でしょうね・・・
東横線、大手デベとは言えども、同じ綱島に出来る他物件と比べても高すぎる気がしました。
なんだかあの真っ赤な外観も厳しいですしね・・・

新丸子にも住友建つよ。

No.36さん＞
　それらはいずれ聞こえなくなるんじゃないですか？

>>37さん
あそこから松下がいなくなるってことでしょうか？
そのような話は今のところ聞いていませんが・・・

住友の物件は何処も強気で割高値付けだけど何故なんでしょう？

公式Webに間取り出来ましたね。

＞４０さん
本当にお金がある方は綱島は買いませんよ。。

この赤ってすごい目立つと思うのですが
はまったらきっと綺麗なんでしょうね１

購入を検討して色々情報収集してます。
工事中のゲートでたまたま職人さんらしき方に
声を掛けたのですが、この物件はお勧めだって（ホント・・・？）

その中年の職人さんが言うにはすごく奥村組の若い方々が
しっかりしていて、精度は高いんですって

私は昔？設計事務所（地方の小さな事務所です）にいたのですが、
ゼネコンさんの職員がだらしないと精度も悪いし、工程的にケツに
火はついてメチャクチャな出来ばえになるんですよ。

見た目のデザインは後回しですからね
だって、住んじゃえば外見なんて二の次ですから！
重用なのは中身の精度です。

46さん
重要なのは「中身の精度」より懐具合でしょう。
本格的な不景気突入が不可避の中、この価格じゃね・・・。
住友なんで値引きも期待できそうにないし。

幕取れてタイルが見えてきました。
ザビ止めのような赤です。
結構ギョッとします。綺麗とは言いがたいような・・・。

検討していたんですが、結局、中古に落ち着いてしまいました。
　グレーシアは遠いし、すみふは高くて狭い・・。
大手デベで徒歩1１分の中古物件に勝る程の魅力が結局、感じられませんでした・・。
　売れてるんですかね〜。真面目に検討したので、気になるには気になります。
赤色、電車からみました。派手そうですね。派手好きにはたまらないのかな・・。