パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

298さん、ありがとうございます。

立ち退きは野村主導でやったんでしょうか？
市が主導でやったと思っていました。反対運動もあったんですね。商業施設もある再開発なので代替で何か用意できなかったのでしょうかね。

再開発、マンション用地、戸建とそれぞれ差はあるのだと思いますが、改めて両方の仕入れ時期を教えていただければ有り難いです。

タワー棟完売してません。
要望が無ければ売り出さないスタイルだから、要望書が出てないから売りに出てないだけですよ。
ただ、モデルルームのプランなどは、だいぶ無くなってますね。

３０２さん
レジデンスは、南向きですよ。
お金貯めて購入すれば。

>>298
あそこの土地は相場より安かったので直に売れたよ。
まさかメーカーが買うとは思わなかったが。
上もの入れたら１億って感じでしょうね。

商業エリアが多いだけあって、そもそも徒歩５分以内の物件がほんと出てこないですね。
戸建てだと100ｍ2で最低6000くらいないと厳しいですかね？

>>308
上ものによると思います。
9丁目徒歩5分でたしか3600万位ででてたよ。
マンションの北側とリーブの近くは50坪弱で1億弱だった。

9丁目って上鶴間本町じゃなかったっけ？徒歩15分くらいの。
徒歩5分で上物込み3000万台とかありえんよ。中古だとしても。それかよほど狭いかだな。

>>310
全部土地のみの価格です。

はあ～。どこも高いんですね。
ここの西側って戸建地域だし、ご近所さん達も余裕のあるお宅が多そうですね。

幼稚園、小学校、セレブばかりなのかしら。
背伸び購入組は迫害されそうで怖いわー。

>>312
相模大野がいかに低価格だったか知らない人ばかりなのですね。
戸建だって安い安い。
そういう時期に越してきた人ばかりですよ。
セレブなんてほど遠い世界です。
伊勢丹をみればわかるでしょ！？

しかしこのご時勢、北口の再開発は予定通りに行われるんでしょうか？
出来ても空き店舗ばかりじゃ…。

>>314
そっか。新興住宅地ってわけじゃないですもんね。
納得しました。

相模大野は田舎ですよ。セレブという言葉は全然にあわない。

伊勢丹、あまり売れてなさそうですよね（笑）

にぎわっているのは食品売り場ばかりなり。でも今はどこのデパートもそうかな。

ところでタワーの現在の空室数を知っている方いますか？
20階あたりに広告布が掛かっているからまだ残っていますよね。

>318

直接住友不動産に聞けばいいでしょ。

不動産屋さんは正直に言わないと思いますよ

やはり住民さんから聞いてみたいものです

>321

住民もいちいち空室数かぞえるほど暇じゃなわな～
そもそもどの部屋が空いていようが知ったことじゃないって。
住友不動産にどこの部屋売りだしているか聞けばいいだけことじゃないの。

ホームページみたけどレジデンスちょっと値下げしてない？モデルルームかな？

>323さん

低層階、高層階で価格帯が異なるので何とも言えませんよ。

324さん
あなたの発言が何ともいえない…。
低階層とも高階層ともまだ何も言ってないのに。
営業さん？

何でそう思ったかというと、3LDK4180万〜っていう記述。
低階層でもこんな値付けはなかったと思うんだけど。

それって中古（新古？）で出てるやつじゃない？
当時の販売価格からすると、中古とは言えかなり安いね。…まぁ、この辺りが本当の相場なのかもね。

それが公式に載ってるんですよ奥さん！
築一年を間近に迎えてさすがに危機感を感じてきたのかしら？
それともモデルルーム住戸で釣ろうとしてるだけかな？

本当ですね！けど、モデルルームとは書いてないので普通に販売用の間取りの値段じゃないでしょうか？
ハッキリとは分かりませんが、当時より５００万ほど安い値段設定のような気がします。

そっか、もう竣工後一年間近なんですね。
確かに竣工後一年経つと新古扱いになってしまうからそれもあるのかもしれませんね。
しかしマンションは難しいですね、資産価値と言ってももうこれからはね・・。

でも値下げならこっそりやるか、そうでなければババーンと価格改定！って謳うかどっちかだと思うけど
ごく普通にHPに載せてるのがちょっと不思議ですね。
今まで売り出してなかった条件の劣る部屋なんでしょうか？

MRに行った方の価格情報お待ちしてます。

普通に載せてるのは、それがあたかも最初からの値段であると見せかけて、実は値下げした事を伏せるため。

HPの間取りを見て思ったのですが、いよいよ国道16号側の部屋の販売を開始するんじゃないでしょうか？自走式駐車場に隣接した条件だと、これくらいの価格設定になるでしょうね。

平米数を見ると322さんのおっしゃる通り16号側の物件ですね。16号に面していない所と比較すると300万円くらいやすい印象です。値段一緒だと勝手に思ってましたが、売れ行きを見て分けたのでしょうか？

スミフ物件がいつも価格未定として小分けに販売するのはこの為ね。これじゃあ先に購入した人も文句言えないよね。

16号側は人気ないでしょうから同じ価格じゃ売れないだろうとは思ってました。
HPトップもレジデンスの写真になったし、先日のチラシもレジデンスの間取りしか載ってなかったし
いよいよタワーからレジデンスに軸足移してきた感じなのかなあ。

以前入手した価格表から２ＬＤＫの間取りで４１８０万円がありますが…
↑の下げ期待の方々は、モデルルームで確認してきてください。

どれも１６号に近いレジデンスのものですね。

やっぱり余りすぎてたか。売り切るにはどんだけかけるつもりなんだろうか。

16号向きの低層だったら、少なくともあと200万位下げないと魅力は感じられないね。

三連休で見てきました。

見たい部屋を自由に見れるシステムではないということで、少し引きました。
（１日に２つ、３つ見るのはお断りしますと言われてしまいました。）
それは営業方針だそうです。
購入に関しては、見せた物件に関して購入するよう、先先と誘導される印象でした。

その辺の営業方針を差し引けば、タワーの眺望は想像以上でした。

辛口部分をあえて書きますと、

・内装面のグレード（ふつう）
・室内にでっぱっている梁（じゃま）
・ウォークインの面積（今の家より狭い…）

プラス面は眺望と管理面で、付加価値はあると思います。


横断幕がかかっているあたりの物件も少しずつ外して販売していっているようです。
販売価格表はもらってきたので、今日の資料からUPします。

３２F　７０２０（角住居）
１７F　５９８０（角住居）２０Fから１７Fまでは、ここしか残戸数なし
１６F　６１７０（角住居）１６Fではこの部屋しか残ってない
１４F　４８５０（３LDK）、３８３０（２LDK）

現在販売している範囲の残戸数は３０ちょっと。
２１Fと２２Fにこれから販売する未公開が集中しています。
ここが幕が掛かっている範囲です。希望があれば販売するそうです。

という感じです。

あいかわらず高値付けている印象です。公開ありがとうございます参考になりました。
わたしも暇ができれば見学してＵＰしたいと思います。全部見てみようかな。

購入検討中さん。ありがとうございました。自分で見に行けば分かることなのですが、
とてもわかりやすく知らせてくれて参考になりました。ありがとうございました。

#340です。参考になりましたようで幸いです。
私は検討からいったん撤退することにしました。

理由は複合的ですが、
タイミング決定に余裕がなくて自分にはこういう状況は合わないと判断したからです。


※家族がここは営業さんも見ているだろうから…というのですが、皆さんの参考に。


１．見学は1日1部屋という原則

２．買う意思のない部屋は内覧させないのが原則


という営業方針があります。
流通物件に慣れていて自由に見たい私は目が点になりました。
実際、最高階の部屋を見たいとお願いしたのですが、丁重に断られました。
エレベーターで昇っただけです。

後は、まだ見てもない部屋を買うか買わないかということを検討するために
キャッシュフローを見直すことになって、今まで経験したことがない状況に
頭が混乱してしまいました。

私は不動産が好きなので、ローン査定を通すために営業さんに奔走していただくような
20代のころから、「どうぞ勉強していってください、今は買えなくてもいつかは」と
気持ちよく言われて、億レベルのマンションから邸宅まで案内していただいてます。
仕様の違いであるとか、贅を尽くすということは、場数を踏まないと分かりません。
おかげさまで、ずいぶん勉強させていただきました。

ある程度勉強した人なら、当然、物件を投資面から見ると思うので、周辺物件だとか
施工担当物件の値下がりチャートを作って見せてもらうくらいあってもいいのかなと。
（例えばです）

「お客さんに勉強していただこう、いまは無理でもいつかは」
不動産のプロならそういう気持ちを持っていただきたいなぁと思いました。

あまり売り急いでないような印象をうけますね。

> ２．買う意思のない部屋は内覧させないのが原則

これって普通じゃないの？

買ってやらないぞそんな対応なら。買ってしまった住人にも失礼ですよ人気ない物件みたいで。

３４３さんの話ですが、既に住んでいる人もいる中の見学だし、モデルルームもちゃんとあるので営業方針は別に普通だと思います。
私はむしろモデルルームを見せてもらった後、部屋を絞る前にじっくりお金や贈与の話をしていただいて感謝しています。
興味本位に家具もない部屋をたくさん見せられても時間の無駄だと思います。

むしろ３４３さんは自分の思い通りにならないことを書き込んでる我がままな人に思えます。社長さんかお医者さんか大学の先生かは知りませんが、お偉いさんでいつもお店に行っても思い通りなんでしょうね！

撤退していただいて同じマンション住民になる可能性がなくなり、感謝です。

＞３４３

購入の意思も無いのに、冷やかしで見学っていうのはどうなんだ？
これは人間としてどうかと思いますけど。

自分は昨年末に見学に行ったけど混んでいて、見学できなかった。
そんな冷やかしの人たちを案内するぐらいなら…と思ってしまうけど。
予約していかなかった自分がいけないんですがね。

不動産好きで場数を踏まれたと言うなら最低限のマナーはわきまえたらどうでしょうか。

物件比較とかで多少の「冷やかし見学」ってのはありかなとは思うけど、343みたいに買う気もないのにローン審査までやらせちゃうってのは最低だと思うね。

冷やかしでも暇つぶしでも足をはこんでもらうだけ感謝しなければいけないね。

需要と供給が一致したら売買成立で、後は自分の物さしだからね。
同業者や他の見学者の感想があれば率直に書き込みしてほしい。

率直な意見を述べますと価格設定に無理があり高すぎると思います。
売れ行きがすべてを物語っていますよね。
部屋を見てもそう思いました。

なぜみなさんが343さんに批判的なのか見ていて違和感を感じます。
当たり前のことを言っていると思うのですけどね。

批判している人のほうが見ていて変な感じがしますよ。
349さんとか自分が書いてること読み返してみなよ。

あなたと同じマンションになんて住みたくないと思いますよ。

試食コーナーで食うだけ食ってなんも買わない人っているよね。
周りの人の分がなくなってもおかまいなし。
それでももっと対応をよくしろ感謝しろって言う人。
あまりお付き合いしたくないなぁ。

最上階32階角部屋が9800万で市場に出されている（所有者売り出し）。
手数料分はかぶり、ほぼ売買価格と同じで売り出しということか。
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/19453204/
室内からの写真があり、眺望を見れなかった人はここから見ることができる。

そもそも住友不動産の新築マンション物件が相場に対して妥当な値段が
必ず付けられると考えることに無理がある。

シティタワー東陽町、パークスクエア綱島、シティテラス目白辺りの
最初の値付けを見ればわかるかと。
明らかに高いと思うマンションは、スルーする勇気も必要です。

試食コーナのけんですが、買う人のみ試食可能とか張り紙しそうな人ですね。
倒産しますよ。ぬるま湯の中で育ったのでしょうね。
見に行かなければ買わないし、足を運んでもらってナンボでしょ。
相模大野でそんなに出せるかよが本音ですよ。
中古の物件はいくらで売れるか興味あるけど良くて５０００万位だろう。
快晴なのに暗いしね。

361＞「スルーする勇気も必要」、ご名言！

362＞「買う人のみ試食可能」とは言いえて妙です。
なるほど、まさにそんな感じかもしれません。
5年落ち、10年落ちの流通はどうなのか、そのためにも価格表を保管しておきましょう。

>スルーする勇気も必要

でも掲示板はスルーできないのね

>>362
まぁどうでもいいんだけど。試食品も営業担当者の接客もコストがかかるわけですよ。
当然最終的に販売価格にも関与するわけで。
試食した後に買うか買わないか決めてもらうの前提なはずなので買わなくてもよいわけで。
問題なのは買うつもりがないのに要求だけする品性なのですよ。

ディーラーに勤めてますが、あれもこれも見せろとか試乗させろと言われる人は、まず買わないですね。

要望や好みをじっくり話した中で、一部屋か二部屋に絞って見せるなんて当たり前だと思いますよ。

車とマンションで多少違うと思いますけど、車種も絞れないお客さんとか勘弁しとほしいと思いますもん。

上お二人様
まずディーラーさん、それ付いたお客も感じとってますよ。
こいつから買いたくねーけど今日は担当チェンジできないからとりあえず
レッドゾーンまで引っ張って暇つぶすかと。

試食の方、客が来なくても人件費かかりますよ。また、買わなかった
客にこそ、今後の売れるヒントがあると思うんだけど。
どうせ契約してしまったらお客ではなくお客さんだった。と過去形でしょ。

マンションにかかっていた広告？の場所が変わりましたね？

364＆368に同意。今すぐ買う客しか選ばないのかね。
366のような義理堅い羊客ばかりなら楽勝ですわ、商売繁盛で。
販売コスト、広告コストも最初から業界が組み込み済みで、客の心配することじゃないってね。

それなりに言いたいことは分かるが、ビジネスでは買うつもりがない客こそが深層ニーズを秘めているとも言われている。不動産の場合、客は年収何年分の大金を注ぎ込むわけだから、丁々発止とやりあうくらいの駆け引きになるのは必至だろう。

あまりモンスターのヒントとかニーズなど有益とは思えないんですが？
具体的にどんな例があるのでしょうか？
それと想定内のコストと実際は異なると思うよ。
実際351さんのように本気の客が見学できなかった例が増えたらどうでしょう。
無意味な客の相手をするなら雑務をしている方が有益だと思いますが。

そういうことを言うなら入り口で買うか買わないか確認してから入れたらいいのでは?>372
見学は予約が前提であり予約をしなかったことを351氏は認めているよ。

買うか買わないかではなく買うつもりがあるか無いかなんだけど。
予約してもしなくてもビジネスチャンスが潰れるという意味では同じはず。
もう疲れるから相手にするのよそーう。

会話の流れを見ているといまひとつ意味不明

「見に行って買った人」→おめでとう
「見に行って買わなかった人」→今後の健闘を祈る
「見に行って見れなかった人」→次回の予約を

それ以上でも以下でもないと思うのだが・・・

３７２さん
買わない人が無意味な客扱いですか？営業なら買う気がないお客をどう買ってもらうかでしょ。
買う気があるお客さんはアルバイトの低賃金の営業さんでも買うよ。
いくらもらってるか知らないけどあなたが営業なら売れそうもないね。
それとここは想定外の値付けでしたが、想定内の売れ行きでしょうか？

買う気があっても、担当営業が低レベルな対応や、まともな質疑応答ができなかったら買う気は失せますけどね。
あ、決してこのマンションでそういう対応されたわけじゃないけど。

営業のあるべき姿をここで熱く語って何になるの？
ご自分の部下にでも指導したらいいのでは？

いいじゃないか。単に皆暇潰ししてるだけだから。

買う気がない客こそなんて実演販売じゃあるまいし
高額商品ましては不動産でありえないんじゃない。

まるっきり買うつもりのない

冷やかし客でも

誠心誠意お相手しないと

色々叩かれるわけね

最近ようやく値段を書いた広告を出してくるようになりましたね。
いい加減、「価格未定」なんて書いてる広告に飽き飽きしていたので・・・。
その値段を高いと思うか安いと思うかは人それぞれですが、
とりあえず一歩前進したのではないでしょうか？
僕の収入では厳しいですが、
相模大野民として陰ながら応援してます。

価格掲示板の上にもでてますが、３９８０～４９８０みたいですよ。
中古で９０００万てのはいくらで購入したのかな？
２部屋ではないですよね。値引きさせれば４０００マンにはなるでしょう。
相場は４０００くらいだし。

電話だけの問い合わせじゃ、価格表は大手の場合大概送ってくれないと思うけどね。
３５８の文章の意味がよくわからないが、昨年近所のプラウドが７０平米台で４千数百万はしてましたね。
相場を考えると比較できるマンションが少ないから難しいな。

３５８ですが、４０００万は中古物件のことではないので勘違いしないでください。
こんだけ売れ残りが余っているんですから購入するとしたら、未入居物件で４０００万
以下が妥当だろうと思っていただけです。８０クラスで。

以前出ていた中古物件4200万位で売れたんじゃないの。

80で4000万って、大野の徒歩約20分のマンションでももうちょっとしてなかったっけ。

４２００ですか？９０００万くらいで買ったらしいが大損ですね。
少し前に買ってしまった方はどうすんだろうか。
やはり初めの値付けを間違えた（高すぎ）から購入者に迷惑かけるのだろうか。
私ならあの値段では買わないけどひどすぎる

小学生みたいな書き込みはやめて欲しいなぁ
少しは考えてコメントしたほうがいいんじゃない。

少しは考えて値付けしろと言うことかな？
確かに納得

>>390

4200万くらいで売れたっていうのは過去レスで話題になってた4820万の部屋のことですよね？

わかっててわざと言ってたならすみません。

やはり戸建がいい。一生住めないし空間、上下に他人あ、左右も。
同じお金出すならと独り言。

４２００で売ってたってのもなんか怪しかったけどね。
全く同時期に違う不動産屋で４８００とかで売ってたし。ただの客引きと思ったけど。
情報の新旧で価格が異なることがあるにしても、同時期に出した価格にしては乖離しすぎだった。
ちゃんと交渉された方、購入された方以外わからないんじゃない？

このマンション、同じ会社の同僚２人が具体的に悩んだらしいですが
最後ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで、見せてもらった部屋の鍵をわざと上司らしい人が
他にも検討しているお客がいるように装って
同僚の前でわざと鍵を借りにきて、焦らせて契約しようとするみたいですよ。
結局　その部屋はまったくその後　契約にならないみたいで
同僚の２人とも同じ手口だったようです。
中小ﾃﾞﾍﾞみたいなやりくちですよね。

売れてない南側の部屋も「売ってない」と言い張っているみたいだけど
買いたい人がいない、の間違いですかね？笑

いや、『売ってない』と言うのは本当です。ただし、正解には『買いたい人がいないから売ってない』ですね。

＞３９６さん

うちもそれありました。
最終的に契約するかどうかの話しをしている時に
スタッフの方が鍵を借りに来て人気の間取りなので早くしないと他の人に売れて
しまうかも知れませんと言われました。

その時はベタすぎだと内心笑ってしまいましたが、結局気に入った物件だったので
購入しました。

個人的にはそんな姑息な手段を使わなくても買う人は買う物件だと思うので
正攻法で営業して良いのではと思ってます。
（高い買い物なのでそれで買う買わないを決める人がいるとは思えません）

色々批判意見もありますが、私はその時に買って本当に良かったとつくづく感じてます。
（このご時勢なので最終的にいくら値引き販売するかはわかりませんが、それを待つよりは
　希望の間取りを買った方が良いと判断したので）

定期的に売れているようなので早く完売してご近所さんが増えるのを楽しみにしてます。
（まぁ少なくともここ一年で完売できるとは思いませんが。。）

なんかレベル低いね。それなりの企業の営業なのに。
どこぞのちんけな賃貸不動産みたいな手法だな。

なんかがっかり事実だとしたら。
客だけでなく売り手も品位をもって欲しいなあ。