パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

近隣で、ある程度規模で共用部がある物件が出てこなくなりました。
グランシーズン位の値段で駅１０分程度が理想的ですね。

こちらは、残念ながらチャレンジ価格ですよね。
共用部で経費がかかるものも無いですし、駅近ですし。
価格以外は、デメリットを感じませんが、手が届かない(涙

本日のきょうのわんこ相模大野でしたね。

初マンションを「パークスクエア相模大野」のタワー上階にしようと検討中です。
タワーは真西に向いているのですが、やはり私の周りの誰に聞いても、
「西日がすごいから、止めたら？？」と言われます。
住んでいらっしゃる方のご意見がお聞きしたいのですが・・・・・

西日は私は気になりませんでしたよ！
夏場は、少し暑いですがカーテンをしていれば全く問題ありません。

正直私は気になって仕方がなくまた家にいて日焼けしてしまうと思ったのでフィルムを貼り軽減されました。カーテン、フィルムなど何らかの対策をこうじたほうがいいと思います。
西日でも、タワー棟はいいですよ。解放感はたまらないと思いますよ。

入居済みの方々、早速お答え頂いてありがとうございます。
あの開放感のあるひろ～い窓に、もったいない気がするのですが、
ＵＶ効果のあるカーテンなんかがあったら、取り付けようかと思っています。
やっぱり、上の階に行くほど暑いのでしょうか？？？
あと、丹沢はばっちりですが、富士山は見えないんですよねぇ・・・・

タワー上層階住民です。
西の窓には遮光のシェードを取り付け、真夏の日差しの強い日に２〜３時間だけ下ろしていました。
それも普段の開放感があることによる暮らしやすさや、丹沢山系や夕陽、夜景の美しい眺めで帳消しされちゃいます。
うちの部屋は窓ガラス自体が遮光70％だったのでフィルムは貼りませんでした。
入居時に確認されるとよいかと思います。
他のお宅におじゃましたことがないので、上に行くほど暑いかどうかはわかりません。

富士山は山頂がごくごくわずかに見えなくもない、程度です。

入居率どのくらいですか、とっくに完売してるもんだとおもっていました。
完成してからだいぶたちますよね。

タワーはかなり売れてるようですが、レジデンス側がかんばしくないようです。

特に16号側はがらがらです。

まだ完売してないの？
長いね。

中古住宅にもうすぐだね。
予想どうりでした。マンションで南向き以外価値なし。

>>119

竣工後1年って意味？まだ、４ヶ月ある。多少の残りなら、中古扱いになる前に値下げして捌いちゃうってこともあるけど、ここはどうかな。

>119

南向きが売れ残ってて、タワーが売れているのが不思議。

相模大野にタワーってちょっと違和感あり。湾岸地区でもないのに。

既に中古じゃないんですか？
値引き待ちなんですが、今はまだ値引きしてないんですか？

値引き待ちって、本当に買おうと思って情報収集されてます？

話題の大失敗物件綱島はともかく、ここより1年竣工の早い茅ヶ崎でさえまだ値引きの気配なしですよ。
いわんやここは少なくともあと数年はのんびり捌くつもりだろうと見ています。

値引きしないで販売するほうがなんらかのメリットがあるんですかね？

住友マンション、同様な状態のものがいっぱいありますが、
売れ残っている＝資産価値ない、となると思うんですが。

完成した時点で半値の価値。
半分うれればもとはとれてるんだよ。
かなり乗せてるからさ。

買ったいこーる２戸分払ってる計算でしょ

>>126
根拠は？
出せないんだったら吹かしじゃん。

デベに聞いてみな
おしえるかどうかはしらないけど

残念ながら、大手デベは、在庫が多いと言われてる昨今でも、しっかり利益が出てしまう。
そのため、急いで売らずに、ゆっくりでもしっかり利益が出る売り方をしている。
すみふは、今年過去最高売上を狙ってます。首都圏に、大型タワーが続々できる事が要因ですが、在庫が着実に予定価格で捌けると判断からでしょう。
このような状況で、大幅値引きをする訳がないと思いますが…

へーそうなんだそんな殿様商売に付き合えるのは
どんな人なんだろう

まあ値引きしなきゃしないで買わなきゃいいし､値引きしたらラッキーでしょ!

やはり価格が高いから厳しい感じかな。空家だと痛みも早いしそのへん
どう考えてるんですか？

いつまでも情報誌の常連や現地ﾏﾝｼｮﾝに垂れ幕じゃ住民が可哀そうだよ｡
契約者から相場より高い金を分捕った差額を完売するまでの経費に当てるなんて
惨敗した自民党みたいだね｡

≫133

相場より高い金を…云々

など、全くの事実無根であり、あまりに乱暴な表現、ご契約者の心証を害する事項として厳重に注意します。
今後、このような書込みが続く場合は法的手段に訴えることも検討することを申し添えます。

このような書込みを行う投稿および投稿者については、削除・排除願いますようお願いいたします。

管理人の削除基準が曖昧であると思う。
いっそのこと訴えちゃっていいんじゃない。

１、販売業者さんに質問です。リーズナブルではないから売れ残ってるのは事実だと思いますか？（値付けの読み違い）

２、そうでなければなぜこんなに売れ残っていると思いますか？（問題点は）

逆に早期完売できないのも購入者に失礼ではないでしょうか。
即日完売の物件もあるのに何か足踏みする事があるから売れないのだとおもいます。
このままで大きく進展すると思いますか。

>>134

週刊ダイヤモンドのデータだったと思うけど、新築マンション販売価格の高騰率って相模大野が沿線で突出してるよ。ここが原因でしょ。

≫137さん
相模大野駅は、駅近にあまり物件が無いのが原因では？
北口ライオンズマンションも同じ価格帯でしたよ。
最近では、Ｍブランドが安かったですが、売り主が変わる前は、仕様が低いのに、そこそこの値段してました。
再開発が控えているので、その上積みを乗せちゃってるから仕方ないですね。

早く再開発が終わって、更に魅力ある街へ変わって欲しいですね。

これから出てくる物件は､2割程度安くなるそうです｡
現在､売れ残った完成物件は､大荒れ状況で2割引き(利益の分岐らしい)以上値引きするなら買い !
2割程度なら気に入れば買い !
それ以下なら頭金を貯めて今後の物件狙いと書かれています｡
土地と原材料が下落したのだからこれから益々厳しい戦いになります｡

地価はそれほど下がってないよ。
それより原油価格が高騰するんじゃない？

そもそもこの近辺に、ここと対抗できるようなマンションがないですよね。

ここを検討中or購入済の方々ってどういったところと比較検討されてるんですか？

>>136さん

売れ残っているのはそもそもの戸数が多いからじゃないでしょうか。
完売した北口ライオンズの何倍もの戸数がすでに売れてるわけですし。

戸数が多くても即日完売しているところもあるよ。
ここは完売する気があるのかな？空室だとカビがはえたり大変ですから
痛まないようにする努力と完売へむけてがんばってね。
営業さんも早く他へ移りたいでしょうが購入した方々のためにも踏みとどまってください。

土地は下がるよこれからもっと。

そーね不動産屋さん達は戦々恐々でしょうね、こんだけマンション乱立してるし　この業界どーなることやら　

再開発野村タワーがどうなるかで、ここの売れ行きも変わるのでは。
わたしの予想では、低仕様で同価格帯になると思いますが…

しかし、タワー棟では、だんだん少なくなってきており、間取りが選べなくなりつつあります。
レジデンス棟をどうするのかが見物ですね。
≫141さん
競合物件は、同じエリアなら駅遠いグランシーズン、オーベル、駅近でＭブランド。
少し足を伸ばすと、新百合ヶ丘や南町田だと思います。
しかし、現在は、競合する物件がないと感じますが。

ミニバブル期の売り出しで、半年も販売開始を遅らせる売り渋りなんかしちゃって、高値設定した結果が今の有様でしょっ。

ミニバブル期の売り出しで、販売開始を半年遅らせる売り渋りなんかしちゃって、高値設定した結果が今の有様でしょっ。

700戸以上の物件で即完売する物が果たしてあるか疑問です。
半数位で他の大型物件と同等と思いますが。
金価格も上昇しているしいつまでもデフレとは限らないし。
土地に関しても日本人よりも裕福な外国人が購入するかもしれません。

レジデンス16号側は安く売りだすんじゃないのかな

今でもほとんど埋まってないし。

外国人が手を引いたからこうなったんだよ。
生活するのに必死の人がますます増加するのに、甘すぎる読み。
お金持ちはもっと都心に買うとおもうけどな。
どの層をターゲットに設定したんだ？
少なくとも、建物は南に向けなーあかんよ。
タワーの西は窓大丈夫か？とけるとはいわんが。

>>147

同じすみふが昨年夏に販売したシティタワー品川は８００戸超を１期で全戸売り出して即日完売。

リーズナブルで購入しやすい設定がお客様目線です。反対はでは売れませんよ。
買うのはお客様なんですから。

完売できないのはなぜか考えて今後に生かしてください。
答えはわかっていると思いますが。

再開発の野村物件はいつ頃販売するんでしょうか？

>>150
すまん。ここら辺で、と入れておくべきだった。

神奈川の相模原ではまずないでしょ。仕様は良かったけど、これからの時代は定借かなあ　長男で実家に戻る可能性もあるし

>>150のシティタワー品川もそうだけど、賃貸仕様の定借じゃあんまり買う意味ないような…
それこそ賃貸のほうが自由がきくと思います。

リーズナブル、リーズナブルってローコストにこだわりすぎるのもバランス悪い気がします。
満足度に跳ね返ってくると思いますよ。

ここも満足感あればとっくに完売してるはずですよね。ローコストと言ってるわけではないんですよ。
高いなりの満足感（優越感？）、安いなりの満足感（妥協）が必要と言いたい。
双方の悪いところ取り状態なんだよね私見ですが。
仕入れがいくらか知りませんが、環境変化に対応しないとね。
もしかして仕入れの高掴みだったの？

シティタワー品川みたいに極端でなくても適正価格じゃないと売れないでしょ。
新百合とか小杉の物件は、価格についても色々言われながらも売れているからね。

シティタワー品川はニュースになるぐらいの物件だったのに引き合いに出してもねー。
小杉は知らんが、新百合ヶ丘だって値引きして売ってる物件ばっかでしょ。
プライムアリーナも結局竣工時完売にはならなかったし、ここの半分の戸数だからね。
残ってるのはやっぱ戸数が多すぎるのと値引きがないのが原因じゃないの。

>>156
>高いなりの満足感（優越感？）、安いなりの満足感（妥協）が必要と言いたい。

参考までに例をあげてくださいな