ザ・ミレナリータワーズってどうですか？(4)

訴訟の件を書き込み不安を煽る人間がいるね
敢えて書かないけど、どこの連中かは予想がつく

>>351
ゴクレは知らせてくれないみたいだから、情報としては意味があると思う
それとも351は訴訟リスク無し、と言い切れる？

不安を煽っているんじゃないと思います。
348さんや351さんみたいに売主側に立つ工作員かのようなカキコミがあるから心配しているのだとおもいます。
十分駅の徒歩圏だしバスの便もいいです。
それだけにこの問題が目立つのだと思います。

訴訟してもらって良かったのでは？
お互いの住民もデベにとっても、
きちんと審判を仰いで、白黒つけてもらえば全ては終わるんだから。

>>350
民事以外って何だよ、
理解できん。説明しろよ

>>347
住民に対する脅しですか？
悪意に満ち溢れてますね

周辺住民から訴訟を起こされるような建て方は、そもそもデベに調整力がないからか

はやく白黒つけて欲しいです

一応デザイナーズマンションなんでしたっけ、ここは？

一応建築家やランドスケープ・アーキテクチャーが入っているけど
名前だけ借りたようなものだと思います。
デザインってたとえばそのマンションがよりよくなるよう工夫していくことを
指しますがここのマンションでは概観の総力を入れたのかなと思います。
一番の理由は人が暮らす部屋内はどこにでもあるゴールドクレスト部屋だから。
あとはファミリー向けマンションらしいから家族が使えるようになっているかどうかですが
惜しいと思えるところがありますがそれをクリアできなかったのは残念ですね。

よいマンションだと思いますよ、値段の割に。
未入居で
幸区で
駅徒歩10で
バス停近くで
共用施設ありで
駐車場が格安で
3500　
人それぞれの価値観なので、私の感覚ですが

>>358さん
調整力は無いですよね。
デベが無責任に営利優先で突貫工事を行った結果がこれです。
でも、契約書では裁判はデベ対応とあるから、
住民は安心して買ったんでしょうし、無用な心配の必要は無いでしょう。

ちょうど15〜20階分くらいが売れ残ってるのかな？
せめて15階建てなら文句も言われなかっただろうに・・・。
そうすれば完売御礼でバンバンザイだったのにね＾＾；

しかし、この物件に3500万の部屋なんてあったっけ？
しかも駅から10分は遠すぎ、7分は切るよ。

15階建てだったらゴクレの強欲な値付けじゃ素敵な値段になったのは間違いない。
20階だからこの価格になったわけで。
足し算引き算じゃ計れない。
戸数減らして高価格だったらもっと売れ残ってたよ。

売れ残っている主な理由が価格とは思えません。

>>368
価格というよりご時勢だよね。
どこも厳しいよ。。。

売れてるほうでしょ？

>>371
どこと比べて？

今週号のマンションズ見ると、来年、矢向に新規分譲が大量に出てくると…
はっきりと書いてなかったけど、トヨコム跡地（長谷工、東レ建設）オーチャード向かいの小規模（野村、トヨタ）などですね、たぶん。矢向駅そばのモリモトはどうなるか、他のデベが引き継ぐのか。
とにかく、かなりの数が出てくる模様。
景気も合間って、値崩れ必至か？ ミレナリーは、その前に叩き売りに？

＞ ミレナリーは、その前に叩き売りに？

長谷工物件が価格抑え目で発売されて、このエリアの価格競争が激化するといいですね。

新春3日からのモデルルームオープンもこれで2回目
来年もやってたりして

今日もチラシが入ってました。
第５期１５戸販売。
半年前からチラシが毎週のように来ますが、全然売れてないんですね。

売れないでしょ〜　この特徴の無い間取りじゃ。

いまだにこの立地で70㎡4000万とか寝ぼけた事言ってるのか・・・
もう完璧な中古物件だよね？

9月頃に見に行ったけどこの仕様でこの値段、当時ここなら出しても3500万までだなと思って見に行った。
値引き次第だと思ってた。
しかし既に景気後退も見えて値下がり必至なのにそんな気配もない。
優良物件を売ってますって感じで自信満々だった。
時間の無駄なので早々に帰ったよ。

値引きしないとずーっと売れ残るだろうなと思ってたけど案の定だね。
がっつり値引きしないと無理。
今なら2割引の70㎡3200万ならどうか・・・ってところかな。

↑強気の理由を、分譲マンション・アップデートというブログで分析してる。
ミニバブル前に、非常に安く土地を手に入れたと。。。
http://msfn.seesaa.net/category/3708979-1.html

安く販売出来るの背景は、やはり安かろう悪かろうだよ。

四季報にも粗利益３割以上の高収益物件って載ってます。
安く買った土地に安いコストで建てプチバブルに便乗して売ったマンションです。
誤算は売り渋ったため、
販売途中でプチバブルが崩壊したこと。
スレ当初から、
この価格設定はありえないって指摘はありました。
「MRが大盛況」「希望の部屋が無くなりました」「今が買い時です」等の煽りレスと、
削除依頼の連続でした。
情報弱者が泣きをみるってことです。

最近では開き直りなのか
「南側に遮る建物がないから開放感がある」
などと広告しています。
なぜ開放感が確保される物件なのでしょう？
ヒント：>>381さんの貼ってくださったリンクにあります。

相変わらず広告は以前の価格帯のままなんですね。

順調に売れているのかな？

そもそもゴクレの物件なんてどこもちゃちなつくり
都内もひどいよ
大手をみたあとにいくとすべてにおいて差が歴然だった
安い土地に安い建物を建て高値で売る
だから体力もある

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

↑株価は去年10月末が底値で、それ以降むしろ上がってます。
スゴイ！
という訳で、安くならないみたいです。。。。

最近流れているゴクレのＣＭ、なんかプラウドの真似してるみたい。
最初、プラウドのＣＭかと思って見てたら
「タワーマンションはゴールドクレスト」って言うから
ええ〜っって感じだった。
マンコミュ知らなかったら
ゴクレ＝高級マンションって思ってたよ。
ＣＭって怖いね。。。

ここのモデルルームは今度、島忠の隣に建設するゴクレのマンションに使うのかな？
でもこのマンション、近隣の子供の数が多すぎて新鶴見小学校既に定員オーバーで入学できないとの噂。
あんなに近いのに残念。

今日は女の営業電話がしつこかった。
ぜんぜん切らせてくれないの。
よっぽど切羽詰ってんのかなー

ここは資金力は大丈夫って以前この板で見かけたが。

ただ、ミレナリーさすがにこれ以上販売を続けてもねぇ。
竣工して１年半が過ぎて新築とは呼べなくなってしまったし。
販売中の部屋分の管理費、修繕積立金はともり売主負担だし。

住宅情報ナビは第５期１５戸販売中でずっと更新ないですねー。

実際何戸程度売れたのだろうか。

＞３９４さん　
営業の方は９割売れてるって言ってましたよ。

全部で756戸ですから、単純計算で680戸が成約済みですね。完成後１年半経過して76戸売れ残っていると見るか、この不況下で680戸も売れていると見るか、、、営業の方は当然後者といってましたが、皆さんどう思いますか？

大部分は本格的な不況の前に売れてるんだと思うけど。

このご時世未入居とは言え中古になっちゃったマンションをこの数売り切るって簡単じゃないと思うけど。
76戸って中規模のマンションで言ったら1/4〜1/2、小規模なら丸々1棟くらいの量。
9割住民がいるから同じにはもちろん語れないんだけど。

ちなみに元検討者です。
去年夏見に行ったけど値引きが無さそうなんでパスしました。
MRは土曜日の午前で他の客が0だったよ。

営業が9割って言ったら実際は6〜7割位でしょう。
だって9割売れてたらもう完売間近で殆ど残って無いって言うでしょ。
契約済みの所も部屋によってはキャンセルですみたいな事をいって出したりするから、どうしても欲しい部屋は営業にちゃんと言うべきだよ。あと営業の話は鵜呑みにしない事。

先週入っていた広告＝３７００万より
昨日入っていた広告＝３６００万より
値引きしたのか？

強気のゴールドクレストもついにやばくなってきたのか？

ここは値引きしたら既存住民にもキャッシュバックあるのかな。

値引いて完売させて次プロジェクト進めた方が経費とか使わなくて済むのに。


共用施設がもう少しよければ検討していたんだよな、ここ。