ザ・ミレナリータワーズってどうですか？(4)

駅方面から上層階を見上げることありますが、
確かにカーテンをひいてない部屋だと、人影くらいは一瞬見えるときあるけど、
正直、中の詳しい様子なんて分からないし、
いったいどの辺りの角度からだと丸見えなんでしょうかね。
私には「窓明かりが見える」レベルですが・・・
それは、どのマンションも同じだと思いますから、私も気になります。

見学に来てる人はいるみたいなんだけど、売れないってことは

やっぱり値引きしてないんだろうね。

今週は結構見かけたね。
公園で時間待ちしてた夫婦いたよ。
午前中も見に来てたな。

しかし、交番側のの通りに車停めるのだけはやめて欲しいな。
ここのマンションの連中はマナーがなっとらん。

７００戸以上のマンションって…
今は１００戸でも売れなくて困ってるのに…

買った瞬間から資産価値が目減りする物件って事ですか？

明らかに売値が高くなってます。資産価値上がってますね。。

価格設定は自由です。
実売価格は不明です。

ここの資産価値が上がるなんて絶対にありえない。

おまいら何？
思い出したように煽って。

ここが売り切れるのって5年後ぐらいか

購入検討中です。
値下げは今どれくらいでしょうか？

>>566
ゴクレは竣工後何年経っても値下げしないので有名だから、してないと思う。
その代わりどんなに売れ残りそうでもひたすら売り続ける。

一念万年ですな。
ミレナリーというだけあって。

矢向の駅前の価格が出てましたね。

モリモトとしてはかなり安い。
今の時代の価格でしょうか？

もう中古でしょうから、それ以下にならないと駄目ですねえ。

ミレは駐車場が安いというメリットはありますけどね。

モリモトは今あちこちで安売り中です。民事再生だからできるこの価格。デザイナー使ってかっこよさげ。でもボイドスラブ多用で床の遮音性は良くないです。。

モリモトっていまや完全にディスカウンターになっちゃったね。
デザインと安さで釣るが中身はいまいち、昔の三洋の「おしゃれなラジカセ」みたいなもんかな。

モリモトの駅前のマンションてこれから建てる物件ですよ。

それより安く売らないとな。

＠200戸も余ってるわけだし。。。。

ここの住民ってマナー悪いんですか？
【住民版】見ているとかなり荒れているようですが・・・

以下、住民板に出ていたものですが、「住民による書き込みではない」「住民でない者からの質問に答えている」との理由で削除依頼が出ていました。
住民板の趣旨には合わないかもしれませんが検討上参考になるし、実際住まわれている方の貴重な声なので転記しておきます。

No.297 by 購入検討中　2009-11-11 01:38

こちらの掲示板を拝見させていただいております。現在、モデルルームに伺い、購入を検討しようかと思って、いろいろな状況を探していたところ、こちらの掲示板にたどり着きました。
みなさま、いろいろな状況がおありかと思いますが、率直にいい点と悪い点を教えていただければ、幸いです。
担当者からは、いいことしか言われませんし、皆様と同じセールストークを話されているはずですので、実際に住んでいる方のご感想を伺えたらと思いまして。

No.298 by 匿名さん　2009-11-11 11:26

>>297

まぁ、良くも悪くも普通のマンションではないかと思います。
良いところ悪いところ、細かく挙げればそれぞれ山ほどあるかと思います。

まぁ、強いて挙げるとしたら・・・

良い点：
うちだけかもしれませんが、近隣からの音漏れがほとんどない。
さすがに上で子供が走り回ってるのが分かるときがありますが、「我慢する」と言うレベルには達しません。

駐車場が機械式じゃない。
待たされると言う感覚がないのはやはり良いです。

ラゾーナ川崎がそれなりの距離にある。
土日の暇つぶしに子供を連れてよく行っています。元気があれば、歩いても行けます（20～30分）。


悪い点：
物件と言うより行政の問題ですが、ベビーカーレベルの小さな子連れだとちょっときつい場合がある。
近隣の道路の歩道がなかったり狭い、矢向駅はもちろん川崎駅にすらエレベーターがない。


普段はまったく問題ありませんが、強風の時東側の道路が傘がさしにくくなるほど、ビル風がひどくなる。

いろいろ経緯があったのは理解できるけど、未だにこの物件に悪意・反感を持ってる近隣住民がいるらしいこと。
正直、私としては気味が悪いです。詳しくは、この掲示板の検討版という方を見てもらえれば分かるかと思います。


とりあえず、慌てて買わなければ物件ではないはずなので、ご自身で良いところ悪いところ納得できるまで検討してみてはと思います。
（まぁ、既住民としては、早く全戸完売してほしいところですが・・・）

No.299 by 匿名さん　2009-11-11 14:52

>>普段はまったく問題ありませんが、強風の時東側の道路が傘がさしにくくなるほど、ビル風がひどくなる。

このマンションが出来る前はこんな事無かったんだけどね。

＠、南武線の電車なくなったら、川崎から歩ける距離ではあるね。

No.300 by 購入検討中でした　2009-11-11 20:10

>>正直、私としては気味が悪いです。
これは言いすぎなのではないですか？
あなたも同じマンション内に「ベランダからタバコを捨てる」「ルールを守らないで犬を散歩させる」
「タバコをすいながら敷地内を歩く」「自転車、ベビーカーを廊下に止める」「違法駐車をする」
などの方が引っ越してきたら嫌になりませんか？
ご近所の方にしてみればこの様な方が沢山近所に来られ、また、いままで住んでいた環境が大きく変わったんですよ。

マンション購入にあたり、色々なマンションを見てきましたがマンション住民の方のマナーが悪いと感じました。
立地的には良いマンションと思いますので、マンション住民の側からご近所さん方に理解してもらえるように
していってみてはいかがでしょうか？

住民ではありませんが、あまりにも身勝手な回答に書き込んでしまいました。すみません。

竣工済み物件なのに実際の部屋は見せてくれないって意味不明！
ふつうは棟内MRって売りになるのにねー。だって実際の部屋見て買うほうがいいもん。

OPとかドア、フローリングの色の変更はできないけどさ～

本物見せると室内の幅が狭くて圧迫感感じるし、セントラルコーポとの距離が近くて見られてる感じがして、売れないんだよ。

>>575
ゴールドクレストの物件はそれ（竣工済物件で部屋中を見せてくれない→契約後に問題だらけでトラブル）で
問題が多数発生しているので、気を付けた方がいいですよ。

といっても担当に頼んでも見せてくれないと思うし、同じでしょうけど。

トラブル避けるには買わないほうが良さげですね

過去ログ見たけど、ここは住民が他人の専有部分に勝手に入るんですか…？
管理体制は大丈夫？

>【住民版】No.302 by 匿名さん　2009-11-12 19:14　さん
病んでるね。
なぜ住民版に書き込みしている居住者って、自分達で価値落としていることに気が付かないのかな？
購入検討しているなら、掲示板は必ずチェックするのにね。

なんかここ数日で急にネガキャンが盛んになったね
何かあったの？www

竣工済みであれば契約寸前に見せてくれると思いますよ。（他のゴクレ物件ですが一応棟内ＭＲは用意してました）

反応しちゃいけないってことだよ。
反応するからつけあがる。

名前なんていくらでも変えられるから。

>>581
本日の朝刊に○セント矢向センティアのチラシが入ってきましたよ。
何か関係あるのかな～（笑）

部屋の間取りや自走式駐車場、南向きあり、矢向駅７分・・と、買ってもいいかなと考えたのですが、モテルルームに行っても価格提示がなかったという書き込みや、今でも部屋を見せてもらえないという書き込みを読んで売主の体質や姿勢に不安を感じました。

はじめまして。
ここの掲示板をみて、今日MRにはじめて見学に行きました。
とりあえず思ったのは、MR見学自体初めてだったのですが、
見学所要時間が3時間半以上だったのに驚きました。

また、こちらの資料請求をしたところ、
チラシのみが送付され、パンフレット等が届かなかったことにも驚きました。

販売残りが10部屋切っているといわれましたが・・・(笑)
角部屋が空いていれば魅力的だなと思いましたが、
あいておらずとの説明でしたが、確かに人気なのかもしれませんけど、
実際どうなんでしょう??

今日は実際の部屋を見せてもらえずの3時間半で残念でしたが
来週実際の部屋を見せてもらえるとのこと。
なぜ今日は見れないのか不思議ですが、
来週もう一度行こうかと思ってます。

昨年の６月頃に第５期１５戸販売して、現在１３戸販売中！
１年半で２戸売れた計算
営業さんも冗談言うね～（笑）

>なぜ今日は見れないのか不思議です

２年以上もほったらかしの部屋ですからねえ。ほこりが溜まってるんでしょ。
で、見せる前に掃除しなきゃならない。
そのかわり、お値段は内緒にしていただけるなら相談に応じますとなるかもね。

ここは消費税分しか引かないよ

>>590
ゴクレは市況が悪くなろうがどうなろうが、絶対値引かないからね
だから4年前のタワーとかも普通に多数売れ残ってる

>>591
費税分は値引きます

ここの中古が2件出てて、2件共に値下げしてたけど
それでもクレッセント矢向より500万円以上高い感じで
完全にあっちにやられてる感じがした。あっちの方が矢向の駅からも近くて条件もいいし。

こちらのマンションはプールやらラウンジ？やらゲストルームやらバーベキューの施設やら
色々ついてますが管理費はどれくらいなんでしょうか？
やはりそういった施設が多い分高いんではないかと思うのですが。。。

589さん＞
なるほど。
確かに考えてみればそうですね！
4000万弱ですが2年経過するので3000万半ばであればと
期待しちゃうんですけどねー

ここの65.27平米の中古がずっと出ていますが、4100万→3930万→3830万と
どんどん値段が下がってきてるけどなかなか売れないようですね。

新築がまだ残っている状態で止むを得ず中古で出さないといけない
ような場合は、やはり厳しい状況になってしまうのかな。

まだ300戸近く余ってる
住んでて空室多いのは不安

頼むから早く売ってくれ！
住み替えを考えても販売中で売れないと八方塞がり