ザ・ミレナリータワーズってどうですか？(4)

>>700

ちゃんと読め

クレセント矢向センティア：18000円
ミレナリー：500円～

ミレナリーが負けたとは書いていない。
クレセント矢向センティアが価格安いかもしれないけど、将来的な維持費ではミレも捨て難いという意味。
しかも、クレセント矢向センティアは低価格は残ってないかも。
ミレは在庫ある。
どっちが優劣かは個人の判断かな？


それがどうして
>>500円がどうして18000円に負けるんだ？

になるの？

そんなに必死にならんでも。
駐車場代が安いしわ寄せは将来的には管理組合にくるのは常識でしょ。
それとも、ミレのデベがその分持ちますとか言ってるので心配ないの？

必死になってないけどなあ・・・。
702が勘違いしてるみたいだから解りやすく「同じ事」を書き直しただけなのですが。
それにミレは機械式じゃないから。
自走式ならば、しわ寄せもなにも無いと思いますが、どうでしょうか？

それより機械式のセンティアの方が心配です。

まあ、どちらを選択するのかは個人の判断では？
わたしはどちらの味方をしているつもりも無いけですけどね。

センティアの方が価格安いんでしょ？
ならそちらを買えばいいのでは？

>>703
言われなくてもみんなセンティアの方が安いと思ってるから、
もうほとんど売れちゃってるんだと思うんだが。今度の休日でほぼ完売だろうし。

ゴクレは粗利率乗せすぎちゃってるから、買値から1割引いてもまだまだ割高。

うむ　2年越えなのにね。
値引きするき無いみたいね。
引いても10万くらいという噂ｗ
決算近いのになｗ

>>696さん
＞現在の未入居の物件で同じくらいの階で4200万弱+200万ですから。

そうなんですか？
もしかして、値引きされてクレッセント矢向と同価格くらいになっていますか？

値引きしないよ、ここは。

でも４２００万ってクレッセントの中層階と同じくらいの価格ですよね？

さあ？
会社の方針が違ければ、価格もちがうのでは？
モリモトは税金掛からないし、作った時期も違うし、同じ条件とは言えないけどね。
価格は市場が決めるものだけど、会社が下げたくなければ下げなくてもいいし。
だから売れ残ってるんじゃない？
ゴクレの方針なんてオレ知らないし。

それでも買う人は少しでもいるんだよ。

＞モリモトは税金掛からない

どういう意味ですか？

その質問はスレ違いでは？
センティアの板で聞いてみたら？

>>711
民再の会社なので優遇されているという意味なのじゃないでしょうか。赤字の会社が法人税を払わなくても良いように。

ミレナリもいろいろ言われてますが、長所もありますよ。
売れ残りが１００戸なんてレスだって、管理費はゴクレ負担で取りぱぐれがないと考えれば安心材料だし。もっとも、潰れちゃったら駄目かもしれませんけど。

長所とはどこですか？

管理費等はトリッパグレは無いでしょうが、駐車場の空きまで負担はしてくれないのでしょう？
だって、ある程度の稼働率で駐車場料金を計算しているのでしょうから、
入居者が少ない分、稼働率も減るでしょう？

１台、月５００円～だそうだ。
そのくらいどうでもいいんじゃない。
駐車場関係のメンテ経費等は管理費から流用すればＯＫだし。

センティアは駅3分でこっちは駅7分（しかも実際には7分なんてとても無理）
大規模物件だから、今のように中古市場での売り物が多いというのもマイナスかと。
新築がまだ出てるのに中古が複数出るというのは、値崩れの点で最悪の状態。

こんなところにこんなヴァカでかい、
チープな物件を作るゴールドクレストがアホ。

きっと平成30年代に完成予定の新小倉も、
間違いなくコケるだろうな。

とりあえず、ゼルクには追い抜かれました。

駅からの距離なんかよりも値段がアウト

平間のエグゼを見てみ

全く人気がなかったけど、倒産してハチャメチャ大バーゲンをやったら飛ぶように売れました

その前に買っちゃたお客さんは涙目でしたが

バーゲン開始で飛ぶように買いました（笑）

平間のエグゼは、デザインの見た目良かったし、間取りも単純な田の字プランよりは少し工夫されていたし、既存不適格の問題なんかがなかったから価格さえ下げれば売れる代物でした。

ここはまだバーゲンをやっていないようだが、今後はモリモトだけでなく同じ物件の中古の流通価格との比較で一段と割高感が強まるかもしれませんね。もう築2年半経過ですからねえ。

それでも下げないゴクレはある意味凄いなｗ
このまま景気が上がるのを待つつもりなんだろうねえ。

築古・未入居…
いわく付きとしか言えない。
１０年後の案内時の説明は『１０年前にしてはスタイリッシュな外観デザインです。１０年前の最新設備が設置されております。』ってな感じかな？

中古で９階の７０．４㎡は、新築時４，２５０万円くらいですね。
１０％ダウン・・・？
安くない？？？

早く売らなければいけない理由もあるのでしょうね。

どうしよう・・・。
新築はなかなか下げないですよね？
１０％ダウンなら行くべきか。。。
どこで販売してるんだ？？

仲介手数料が中古には掛かりますよ。
それと火災保険（自分で入る/ゴクレだと20万だっけ？）
それと諸費用で250～300万？

新品だと200万かな？
メーカー保障付で。
それをどうとらえるかですね。

>>725
全然安くないから辞めといた方がいい。
アフター無いんだし、新築販売中なのに3件も中古出てるんだからまだまだ下がるかと。

まったく下げる気配無いんですけど・・・
凄い強気なんですけど・・・
決算前なのにねえ・・・

本当に値下げしてないのかな？
誓約書書かされてオープンにできないだけで、
実はすっごく下げてたりして。
じゃないと、どう考えても、この物件売れるわけないよね。

契約書を書くだけで価格下がるなら書く書くｗ

×契約書→○誓約書　でした

誓約書を書くだけで価格下がるなら書く書くｗ

>>731
え～い、見苦しい。
突っ込みどころのポイントを間違えるくらいなら、ＲＯＭっとれ。

突っ込みじゃなくて本心なんだが？
悪いな、修正できないからなあ。

実はすっごく下げてるならオープンにならなくても完売に向けて動き始めてるだろうね。
そうなってないってことは・・・残念ですが。

こんなのできるらしいです
http://www.goldcrest.co.jp/html/ycp/index.html

ゴクレのHPは相変わらずダサいな。
これだけミレナリーが余ってるのに売れると思ってるんだろうか。
しかし矢向すごいな。

ゴクレの社員がＨＰ作ってるんじゃないですかね
それにしても矢向にこんなにマンション建ててそこまで需要あるんですかね…
矢向住民として不安でもあります…

パイオニアが本社移転してきたしな。
そこそこ需要あるんじゃね？

その前に潰れるか？

ようやくHPできたか。ここも、かなりさばけてきたという事だね。隣の川崎市側(新小倉)はまだ先かな・・・届出だと60,970㎡、2500戸だけど。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/assess/index4/251/251-1.p...

高さ45mとあるから、また13階くらいのゼータガンダム団地か？

低層でデザインも悪くなく、でもちょっと高めの物件がよく売れている、
ってことに何で気が付かないのかね、このボンクラデベは？

>>740さん、潰れはしませんよ、財務基盤は強固だから。
それだけ高値掴みした消費者が多いということですが。

70.4平米 4290万→4090万 11階
70.4平米 3800万 9階
70.44平米 3999万 8階
65.27平米 3830万 8階

中古が一杯出てるけど全然売れないですね・・。
やはり新築がまだ売ってる時の中古売りはきついか。

クレッセントやブリリアが出てきてるからね。
それにオーベルとかの中古の方が気持ち安いしね。
それよりもゴクレ自体が中古売り出してるしｗ
微妙な値付けだ。
もっと安くなりそうだね中古もさあ。

あと1～2週間したら中古ももう少し安くなるのではないでしょうか？

そこから買いですね。

その前に新築の方が下げるのでしょうか。
そろそろ決算期なので交渉の価値はありそうですねえ。
今週末とか行ってみようかな。