ザ・ミレナリータワーズってどうですか？(4)

>>198
空室についての管理費、修繕積立金はゴクレ負担です
ゆっくり売るってことは、その間管理費と修繕負担金は
負担するってことだから、ゴクレにはしんどいはずだけど・・・
それだけゴクレは体力あるってこと？

別にゴクレが望んでゆっくり売っている訳ではない。
売れないだけですよ。
ゴクレだって早く売りたいに決まってるでしょ。

>>199

モリモトはまず平間の「クレッセント新川崎エグゼ」が売れてないんだから、
こっちを売り出すのは勇気がいるんじゃない？

80%決定かな。。

やっぱり、いいマンションなんですかね…

これだけの個数が完売するのは、今の時期大変ですよね。
確かに修繕費は気になりますが・・・。
担保評価はどうなっているんでしょうかね。
１００％ローンがつくのかな？
今の家が手狭になってきて、広いところに買換えを検討してるんですが・・・。
手持ち資金を増やさないと難しいんだろうな・・・。

＞20％も引いてくれれば買ってもいいんだが。

ほら、こういう方もおられる。
購入済みさんも含めて一律２割引のココロコス方式をとれば良いのでは。
もってけ、泥棒！と清水の舞台から飛び降りるつもりで値引きしなよ、デベさん

＞20％も引いてくれれば買ってもいいんだが。
立地と面積を考えると
たしかに今の価格はちょっと高いかもしれませんね。

値引きよりマンション名変えてくれないと恥ずかしくて買えないよ
慣れるかなあ

先月ミレナリーを契約しました。
私は結局値引きの話はしませんでしたけど、
自分の希望の部屋を早く押さえたかったのですぐに決めました。

値引きの話ばっかりの客はディベロッパー側からも嫌われて、
後々、不利な対応とかされても嫌ですし納得の上でした。

不景気〜不景気と言われている今だから好きな部屋が選べたんだと思います。
ご参考までに。

うそぉ〜！この時期に2年目の新古物件で値引かせないなんて。大量に残ってんだから、選び放題でしょ。

いまさらプラン変えられないんだから、
とことん値切らなきゃ！

>212　営業の書き込みとしか思えない。今更こんな話しを信じる平和な購入者がいるのか。売れ残っているのだから好きな部屋を選び放題ではないのか。

選び放題・・・選べるほどは、残ってないと思います。

ゴールドクレストのスレッドってやたら「契約しました」ってレスが多い。
ミレナリーに限らず。
なぜ？？？

>>217さんの感じていること、そう思います。
住宅情報によれば第5期15戸の販売が続いており、ここ数ヶ月誌面上では戸数に動きがないようです。

マンショヮバブル価格だし、定価じゃ売れない。

今損切り覚悟で売らなきゃ、あと半年後にはもっと不況だろうね。

212さん手付け入れてないならば、今から値引交渉してみては？

嫌な客だ

損切りとデベがそのまま保有。

価格上昇の見込みがあるならば保有もありと思うが。。。。。

管理費・修繕費、そのほか税金やらＭＲ等コストも非常にかかるし
損切りしちゃえばいいと思うのに。

5%〜10%引けば今ならまだ買い手がつくと思うがなぁ。

でも、住民からはクレームの嵐か。

１００世帯を割り引くのだから情報はどこか得漏れるしな。

建物完成から1年経った今、検討者が検討しやすいような配慮が求められているのかもしれませんが、既に住民となっている方との公平性も大事と思います。

むしろ値引きしても全部埋まってくれた方が、住民としては苦々しい思いだろうけど
まだ安心なのでは？

このご時世、売れ残りの在庫を抱えたまま倒産するデベなんて全く珍しくないんだし
リーマン破綻で社債の新発行が行き詰まって、資金繰りにさらに窮している所も多い。
別に何百マンションしてもいいから定価で自分の望む部屋に入りたいとか、そういう金持ちが
多ければいいけどもそういう奇特なのが、そうそう現れるとも思えんから。

ゴクレはこれまでしこたま儲けちょる。
ジタバタせずに市況の回復を待てばよい。それに、損切りする前に高給を払ってる社員の首切るだろ。

はいはい、そうですね。

売れ残りは残念ですが、そのままでもOK！
共用施設が混むと不便なので。
それでも売れ残りはやっぱり残念です(T_T)
はやく売り切って欲しいです

>>233さんは
ミレナリーなら、どのくらいの広さ・価格なら売り切れると思いますか？
ゴクレに届くくらい教えてください

新築じゃなくなってるマイナスポイントはあるし、既存の住民にも住民が安定するっていうメリットはある。
さほどの問題は出ないんじゃないかなぁ。
8割は売ったわけだし、市場も冷えてきた中で売り切りたいということに理解を示さない住民もあんまりいないのでは？
いい案なんてどうせ住民側も持ってないでしょ。

今公表してる価格で坪単価が10階付近で195〜200万、10%引いたら買うって人も出てくるんじゃないかな。
170万/坪で買える部屋も出てくる。
15%引いたら確実に完売すると思う。
初期には3500万程度の部屋もあったって話だし65㎡で3500なら178万/坪、10%ならその額をちょっと下回る程度だよね。

急いで値下げしても、
現住民にはメリット無いんじゃない？ｗ
嫌に決まってるじゃないですか。
住民が安定する？住民増えたらそれはそれで大変よ。

ゴクレが意外に業績いいっていうのも事態をややこしくしてるでしょうね。
これが業績のヤバイデベだったら、とっくに値下げして売り切ってるような。

スーパーのサミットと島忠が年内に近くに開店するらしいので
そこら辺に合わせて値下げする可能性はあります。

年内→10月 訂正です。

>２３７さん
業績がよかったのは昔の話。
四季報によれば、主力のマンション販売は総戸数前期比２４０戸減の１４５０戸と低下。一部前期の完成物件や品川シーサイドなど高採算物件あるが郊外物件の計上もあり営業減益。社債償還（４８０億）に伴う借り換え費用増から経常利益も大幅減益。
そもそもサミット、島忠などが入るこの場所ってゴールドクレストの土地だったんですよね。
マンション諦めて正解だね！
モデルルームの跡地は何ができるのでしょうか？

嫌に決まってるって・・・願望かよｗ
高値をつけて売れなければ価値が下がらないわけじゃあるまいし。

＞２３９さん
あの土地は、元々商業地区用の土地だよ。
モデルルームはしらんけど。

まあ、ここも含めてどこも売れてないみたいだから、そろそろマンション自体が値下げになってもイイ頃だよね。

思いきって全戸一割引きで！
すぐ埋まるんじゃないか。


でも、それやっても、
大規模だから既に購入した住民へは還元できないだろうな。

MR跡地は商業施設のGCの550世帯くらいのマンションになるって発表済みですよ。

コスト高すぎて今作っても売れない。

ミレナリーも今更値引き販売されてないわけないでしょ。
個別交渉で引いてるよ。
証拠は無いけどな。

ゴクレがつぶれたら売れ残っている部屋はどうなるんですかね？
その分の管理費・修繕費は誰がもってくれるんですかね？
ちょっと心配してます。。。

かれこれ入居開始後1年弱になりますよねぇ、、、
敷地内にはいつまでもノボリや看板！入居者さんの立場は？
残り2割という話を聞かれた方もいるようですが、ここ数ヶ月は第5期受付中で更新ないようです。

>>245

どこのマンション買ってもそれは同じ。
それにしても朝の5時からご苦労様です。

今そんなに＊＊売れするご時勢だと思っている上記みなさん。
考えを改めたほうがいいんじゃないですか。
実際マンション見てみなよ。
いいから。

あれがいいのか？