600さん
過去に何度も出ているのですが、騒音に関しては個人差があるものなので、是非一度体感されたほうがよろしいかと思います。GタイプのMRもあることですし。眺望も確認できますしね。
現在、こちらの物件のAタイプ(南西角)が気になっている者です。
しかし、売れ残りを見るとAタイプが多くて。。。
何故でしょうか?自分なりにしらべて以下のこと把握していますが、
それ以外にも
①Aタイプは単純な絶対額が高く手が出しづらい。(手が出せる人はパークに行ってる?)
②Aタイプは坪単価が高くお買い得感がない。
③物件の西側に野村の高層オフィスビル(北)が建つ為、西側の展望は全滅必至。
④しかも野村のオフィスビル(南)も建つ為、低層(~7階)だと南西の展望も全滅必至。
⑤南側は遠くに中層マンションが建つくらいで、景観は確保できそう。
⑥東南はNECのプレハブみたいな建物を取り潰してタワーオフィスでも立てない限り景観は確保できそう。
これくらいだと思っているのですが、何か見逃している欠点はありますか?
①~⑥だけなら申もう少し真剣に悩もうかと思っています。。。
どなたかアドバイスをお願いします。
私もAタイプ検討にあたっては602さんの指摘事項をデメリットとして考えていました。
最終的には間取りの好みで、北東の部屋にしました。
指摘事項が気にならないのであれば、問題ないと思いますよ。
物件概要を見るとついに14戸まで減りましたね。
購入したんだろうなぁという雰囲気の方が多かったのですが(あくまで印象ですが)、やはりという感じです。
実際の残戸数は違うのでしょうが、かなり減ったのは間違いなさそうですね。
NECの関係者でしょうか?むっとしたのかもしれませんが、そんな言い方をなさらなくても。
ちなみにあそこは昔からあるNECの事業所と工場です。おそらく広がっている低い屋根の建造物のことを言ってるのかもしれませんが、確かに上から見下ろしたら見栄えはいまいちかもしれませんが、現在もお勤めしている人がいるエリアをプレハブとはちと言い過ぎかもしれません。
ブレハブはちょっとイメージ悪いし失礼ですよね。あれは工場としては極めて標準的な建築ですし、現在は研究室として使われているんじゃなかったかと。
私の部屋からは眼下に見えてますが、あそこが低層のおかげでお台場まで見通せて気持ちいいです。朝ラジオ体操の音が聞こえてくるとつい一緒に体操したくなってしまいます。
>>606
すみません、、、もう住んじゃってます(汗) 3月あたまから。
すみません、同業研究所勤めなのでついつい。。。
606さんには頭があがりせぬ。。。でもそう簡単に出て行けないので
すみませんが、我慢してください。
まぁみんな落ち着いて、金曜日の朝7時にデイリーヤマザキ集合だ。
そして無料のほかほかパンでも食べてまったりしようぜっ
Aタイプ・・・20階で坪単価279でHが267。
個人的にバランスいいと思うのが18階のIで249。
坪単価だけで見てもしょうがないんだけどAは部屋多かったり風呂が16サイズだったりするから坪単を10下げたら即売か?
小杉は、世帯年収が余裕で1000万超えてないと住みにくそうですね。
頭金が3分の一くらいだせれば違うかもですが…
物価や教育費にお金がかかりそう。
あと親としては交通は便利なのですが、子供が電車通学になったらかわいそうな気がします。
駅近は魅力ですが、オフィスやら商業施設が出来たら
下のテナント周辺も夜遅くまで人通りが多くなりますね。
子供にとって駅近はあまりメリットないでしょうか。
いちおう週末再度来場します。
新丸子や元住吉には庶民的な商店がたくさんあるので、毎日でなくとも
自転車でお買い物に行くと良いですよ。生活するにはとても便利な所です。
生活用品・食品、かなり安くあがります。
元住吉の商店街にアイスクリーム屋さん31もあります。小杉になぜないでしょうかね?
丸仙?法政通りの?あそこは美味いよ。シナそばならあそこでしょ。
本日初めて見学に行った者です。
のこり少なかったですが、良いものが
あれば購入を考えています。
実際、予算、残物件を考えると、「B]「H」
の10階以下になりそうです。
現状「B」は東向きですが、低階でも
眺望は抜けていました。
「H」は向かいにビルができ始めて
いましたが、北側はギリギリ抜けています。
どちらが、良いのか迷っています。
両者側のメリット、デメリット知っている
からいらっしゃれば、教えてください。
宜しくお願いいたします。
メリットも何もその人が何を重視しているかです。BとHじゃ間取りが全然違うし値段も1千万以上違います。比べようがないと思いますが・・・
B買えるならIでいいんじゃないでしょうか?
予算が度外視できるとしますと、私はBをおすすめします。全ての部屋が一日中明るく、東側NECビル周りの緑も一望でき、なかなかいいですよ。
先日契約をいたしました。
武蔵小杉の他のマンションと比較いたしましたが、シティハウスの内装が一番高級感がありグレードが高いと思ったからです。免震構造にも安心感があります。
また一棟500戸規模のマンションが立ち並ぶ中、いい意味でこじんまりとした存在が魅力に感じました。
さらに共有スペースが多すぎない点も気に入りました。共有スペースが充実していても結局あまり使用しなそうなので、そこも決め手となりました。
内覧会と引越しがとても楽しみです。
食洗機をオプションでつける予定です。
付けられた方、感想はいかがですか?
食洗機は無いと生きていけないくらい重宝しています。うちはDINKSで時間が無いので夜と朝の分を出社前にスイッチ入れて帰ってきたら洗い終わってる使い方をしています。フライパンは洗えませんがちゃんと綺麗に洗えてるし、手洗いで洗ったものを置く場所にもなるので便利です。高いのだけが難点ですが。
前に住んでいた時からユーザーです。有る事で時間を有効に使えてます。ただ、以前使っていたほうが使いやすかったのは確かですが。
シスコンさんがオプションで紹介するビルトインの食洗機って型番が古くないですか?
現行のが2008年10月くらい発売なのに、さらに一世代前のだったので、
2007年10月発売のモデルではないでしょうか?
世代によって、機能や省電力性が変わってくるかもしれませんので、
確認した方がいいですよ。
あと、ビルトインの食洗機には表面のデザインがパネル型と面材型があって、
パネル型はシルバーの枠が見えます。
面材型の方は枠がなく、キッチンになじみやすいです。
こんなに色んな方向の写真撮れる部屋ってありましたっけ?
できれば被写体になる側の街に住みたい。
みなちみらいのような。
633さん
F typeでしょう
せっかく「でしょう」にしたのにコテハンが…
635ですが、写真を投稿した方とは別人ですよ。
だから「でしょう」にしたのですが、何かまずいですか?(笑)
別に同一人物でもいいじゃないですか。
ほんとに綺麗な夜景ですね。
思わず撮った気持ち解ります。
夜景はもちろんですが
私は観覧車の色が変わったり
飛行機の離発着を見てるのも楽しいです。
素晴らしい夜景が見られると思うと、帰りが早くなりますね。
最近、修繕スタッフとすれ違うけどまた販売が進んだのかな?
マンション全体に非常に満足しています。デーリーの焼き立てパンも美味しいですね。
残り戸数はどのくらいでしょうか
オフィスビルと新幹線に挟まれてるなんて、丸ノ内みたいなリッチで凄いですね。
>>646 元々大弾幕が有った場所の何れの物件が売れたら、ずらさざるを得ないと思うけど。ベランダや窓に入居後も大弾幕が覆われてても、いいの?しかも以前はDaily側の道路に面した人の往来が多い側に有って、今回エントランス側の道路を入った奥になったわけだけど、オフィスビルが邪魔になって見えなくなるポイントって、どのあたりの人の往来ポイントのこと言ってるの?