シャリエ市川ってどうですか？

資料請求したところ、販売会社の方からモデルルームへの案内の電話を頂いています。

価格はそこそこ魅力ですが、環境等に一抹の不安はありますので積極的に買おう！とは
思ってません。たぶん購入はしないでしょう。
とりあえずモデルルームには行ってこようと思っています。ちなみに９月ですけれどね。

「陸の孤島」と言われれば、そんなかんじですね。
でも、駅までのバス便が苦にならないなら、いいと思うんですよね。
徒歩圏に、スーパーや病院もあるしね。

この間、宮久保坂下方面のバス停に並んでいたら、本八幡駅で民主党の鈴木しんじが街頭演説をしていた。聞くところによると、9月12日の千葉県議会議員補欠選挙(市川市選挙区)出馬表明らしいが、この人の掲げる“メトロと都営の統合は千葉県民にとってもプラス”とは果たして信じていいのだろうか・・・千葉県でありながら“都営地下鉄があと20年位で負債を完済できる”なんて言っててもこれはあくまで東京都の話ではと思う。
それよりも北総線のあの異常な運賃設定をなんとかしてくれたらいいなあー

東京メトロと都営地下鉄って軌道の幅が違うのだけど、それは統合の妨げにはならないの？

初めてこのスレに来ました。駅から・・・結構ありますね。近隣の方の引越し対象になったりもしそうですね。

>>65
いや、単なる質問にそう切り返されても．．．
JALとJASの統合でどうなったかを考えたりすると、異なる規格のものを一つの企業で
取り扱うのは無駄が多いし、いろいろ難しいのではと思ったまでです。
乗り入れだって難しいし。

書類上の統合は簡単なんでしょうが、問題はその先でしょ。

乗り入れって新たに線路敷く気ですか？
経営統合したって都営・営団の相互乗り入れなんて容易には実現しませんよ。

あ、ちなみに私はどちらかというと統合賛成派です。

移動の必要がない生活なら子供も大人も問題なさそうだね。駅周辺はいろいろ揃ってるみたいだし。駅から電車に乗って遠くの会社に通勤するお父さんはちょっと大変そうだけど(汗)

地下鉄初のＦＧＴ採用ッ！

副都心線から三田線に乗り入れッ！

本八幡までの道は渋滞が多く、バスで30分かかる事もあり、自転車も危ない
悪路なんですね。ここの書き込みで初めて知りました。
駐車場、自転車置き場共に100％であるにも関わらず、実際は使えないとは
なかなか厳しいですねぇ。

住まいだけで生活が完結する訳ではないってことですよ。

天気が良ければ健康増進のために２０分位なら歩けるけど、このように暑かったり大雨だとホント滅入るね。

八幡、菅野のはずれ辺りに住むって感じにはなりませんよ。
都営新宿線が東松戸まで延伸すればこの辺りに駅が１つできるんじゃない？
いつになるかわからないけど。

自転車通勤の話題がよく出てましたが、バイク通勤はどうなんでしょうか？
駐輪場がなければバイクも難しいんですかね。

>>75 都営地下鉄伸延の千葉県営鉄道北千葉線は2000年に事業廃止が正式に届けられています。当初の計画では旧大野中央病院付近に東菅野駅が計画されており、武蔵野線との交差は南大野付近の予定でした。仮に事業者が第三セクターとなり現実的になってもこの物件からはどう考えても本八幡の方が近いです。

つまり、距離的に一番近い駅はどう転んでも本八幡なんですね。
バス便30分物件ということか．．．

朝６：００～６：３０のバスに乗車して出勤すればほぼ定時運行なので問題は解決する。以上。

>79
その通り。毎日6：30までに自宅を出るのが問題ない人はこの物件の
よさを享受できますよ。

都内に近いのが売り？なのに
意味ねー笑
都内買ったほうがよくね？

都心で買えないからここなんじゃねぇ～の？
いろんな価値観があっていいじゃん。

自分は投機目的で有りなのでは？と考えます。周辺のことはよくわかりませんが、モデルルーム見学の際に見てみます。明らかに一千万ベースで安いので…最近周辺物件が売れ残っているので、絶対売り切る気迫を感じます。

このあたりの戸建ての価格みてみては？
投資には向かない気がするけどねー。
投資目的なら駅前にできるタワマン狙ったら？
今、本八幡にあるタワマンの最上階は投資らしいけど、
賃料かなりいいよ。

この立地で投機目的とは、大胆かつ常識破りですね。せいぜい頑張ってくださいね。

>>83
正気ですか？本気なら確実に負けます。
というか、釣られたのかな。

>81>82
都内勤務ばかりでもないでしょうに。
千葉方面に職場がある、第2の人生、、。
検討者には色んな人がいると思いますがねぇ。

私、千葉まで車通勤しています。
国府台、真間、菅野、八幡などはありだと思いますが、
千葉方面勤務の方があえてこの辺りに住むメリットは何ですか？

通勤のこと考えるなら、北総線東松戸近辺か、京成線の
もっと千葉寄りの駅に近いところの方がよほど便利だと思いますが。

このシャリエ市川っていう物件、駅から離れていて遠いなあって最初思ったけど、何気に物件の周りは、学校、スーパー、病院、郵便局とか、どれも近くて「もしかしてなかなかいい立地？」って今は思ってる。駅から離れると何も無くなっちゃう地域もあるけど、市川は広がりがあるんだね。

確かに、駅に出る必要が皆無で、マンション半径１００ｍぐらいの生活圏で生きていける人には安い買い物かもね

>>91さん
揶揄されてるのでしょうか？どちらにも聞こえますが？
>>90さん
市川市の優れている点ですよね。市川は南北にある程度のコミュニティが各所にあり生活に困らない施設がコンパクトに存在します。その分船橋駅、柏駅、津田沼駅周辺などのようなビッグタウンは存在しません。
市川の住居としての歴史は深く間違いなく県内で随一の住居地の集合体であるといえます。
ですが、それの指すところは結局小地区集合体。その一画ということです。そして前にも他の方があげているようにこの地区でこの金額は割高だし、駅へのアクセスを考えないならこの地区に拘る点が見出せないという事が今の論点と感じます。
住居として不便を感じない方が多数いるにしても１０％〜１５％程割高と感じてます。

モデルルーム、まだかなー

他のスレは購入検討とか、結構いるけど、
このトピには購入検討者があんまりいないね。
購入する人はみないってことかな。

単純に人気ないんだろ。

他のシャリエトピはもっと盛り上がってるから
違和感を感じました。
私はちょっと考えてたけど、やっぱ資産価値低そうだから
購入は見送ることにしました。

↑正解。

>92
ここは割高なんですねぇ。市川在住の人たちからしても割高な価格と判断するのでしょうか。割高となると相場がわかる人は手を出さない確率が高そうですね。でも外から来る人の中には意外と価格と価値観がマッチする検討者もいそうですね、周辺環境もいいし＾＾

広告出しまくってるからね。

平置き、自走式の駐車場や、１区画３台駐輪できる駐輪場が100％っていうのは、この立地ならではの魅力なのかなと思ってます。暮らしやすそうだけど、通勤する旦那は大変だろうなぁ。。。

≫１００さん

確かに駐車場１００％は魅力ですよねー。

昨日、宮久保商店街で事故がありました。
しょっちゅうなので、またかというかんじですが。
このマンションが建ったらますます人や事故が増えると
思うと、すごく嫌です。
ただでさえ、アタックができて、チャりやフラフラしてる老人とか、
路駐も増えたし、危ないです。
夕方、みてみてください！

やはり今回も見送りかな。。。
そもそも総武線沿線で新築マンション自体がないから買うにも買えない。

「ここは駅から遠いから資産価値が無い」とか「周りに比べたら割高だ」とか色々ご意見はあると思いますが、我家の条件に一番合うのはこちらの様なので、9/17に市川駅前にモデルルームがオープンしたら詳細を確認して契約しようと思っています。

我家の条件は、
１、来年の8月までに入居出来る事
２、価格は３０００万円くらい
３、家族の勤務先である浦安と新宿に１時間前後で通勤出来る事
４、３ＬＤＫで７０平米以上
細かい事を言えば「管理費や駐車場」など色々ありますが最低条件は上記４つです。

上記条件をネットで検索して、下記モデルルームと現地を確認してきました。
１、シャリエ市川
２、リビオ海浜幕張ラヴィアンコート
３、検見川浜レジデンス
４、ライオンズクオーレ幕張マークスフォート
５、アイディーコート津田沼
６、サンクタス稲毛海岸ベラコスタ

シャリエ市川はまだモデルルームがオープンしていないので、夕方の通勤時間帯に駅からバスで建設地の最寄バス停まで行って、建設地の周りを散策して本八幡駅まで歩いてみました。
その結果、家族の意見としては上記６件の中では我家の条件には一番良いと言う事になりました。

我家の上記４条件で、我家が見学した６物件よりも良い物件をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願い致します。m(_ _)m

１０４さん、モデルルームで契約ってできるんですか？
我が家は中層階で考えていますが、１０４さんはどこらへんですか

104です。
うちは階よりも向きですね。
南東より南西（幼稚園側）を考えています。
但し、建設地を見てきましたが、かなりマンションよりに新築園舎を建設中でした。
３階までは園舎とかぶりますので４階以上にしようと思っています。

契約はモデルルームでしなくてどこでするんですか？
三田の長谷工本社ビル（長谷工アーベスト）ですか？

１０５です。
モデルルーム開催中に契約…と勘違いしました。
契約の場所はもちろん、モデルルームですよね。
私は、１８日にモデルルームに行きます。
私も南西側の希望です。
以前に住んでいたときも、南西側でしたが、
日照時間が長く、洗濯ものもよく乾きました。
いいですよね。
今は抽選になってしまうかが心配です。

たいして人気ないから抽選になんてならねーよ

>>107さん
南西って今の時期はとても暑いんじゃないかと思うのですが、
実際にお住まいになっていていかがですか？
冬は暖かそうだけど、真夏の電気代を想像すると怖いなぁと思ったりします。

南東のほうがよいのでは
ないですか？


西が入ると暑いですよ。

今南西側に住んでいますが、
南西の窓から西日は入ってきませんよ。
日中はずっと明るいので、気に行っています。
南東側は午前で陰りがでてきてしまうので、
洗濯ものを午前中に済ます人にはいいのかもしれません。
私は、南西の方が好きです。
何をとるか、ですよね☆

70平米じゃ狭いよ。子供が大きくなったり、親を受け入れることを考えないと。

なぜ駅遠物件を購入するのかよく分からない。

最上階は暑いですよね。
最上階の１つ下の階が買いというのはよく言われていますよね。

108正解！

「70平米じゃ狭いよ。子供が大きくなったり、親を受け入れることを考えないと。」
というご意見の方もいらっしゃいますが、我が家の場合は成人の３人暮らしで、両親は既に無くなっていますので親の受け入れの必要は有りません。
それぞれの家庭の事情で広さを選べば良いのではないでしょうか？

南東が良いか、南西が良いかと言う事も、個人の好みではないでしょうか？
ただ「いつかは庭付きの戸建てを・・、でも都心に近い戸建ては無理だからせめてマンションの１階の庭付きを」と考えられる方もいらっしゃると思いますが、１階の庭付きは結構覚悟がいります。

我家は田舎に戸建てを持っていて、転勤でこちらに来てますが、庭の手入れは結構大変でした。
まめに草取りをしないとあっという間に草ボーボーです。
最初は嬉しくてガーデニングをまめにするのですが、すぐに飽きてしまいます。

これまで庭付きに住んだことがない方が、１階の庭付きの購入を検討されるなら、よほどまめな方か「庭の手入れは頑張るぞ」と覚悟をお持ちの方にお勧めします。
自分の庭の手入れは万全でも、お隣がずぼらな方だったら雑草の種が飛んできます。
「芝生を植えれば手入れが簡単では・・」と考えたら大間違いです。
（どのくらい綺麗にするかによりますが）芝生が一番大変です。

それと、この前営業さんと話したところによると、このマンションは抽選ではなくて「先着順」だそうです。
購入を検討されている方は、早めにモデルルームに行って気に入った部屋が有るか確認された方が良いと思います。
ちなみにモデルルームは、市川駅前のデニーズ（だったかな？）の駐車場を借りて作っていて、9/17オープンだそうです。
他のモデルルームに有るようなシアタールームやモデルルームを２つ造ったりなどにはお金をかけないで、マンション自体の価格をを出来るだけ抑えたそうです。

芝生の手入れは本当に大変ですね。
特に雑草抜き。これやらないとすぐに芝生が雑草に負けて枯れてしまいます。
まだ、花を育てるほうが楽なんですよね。

芝刈りも男性の仕事になりますよね。まめな方でないと維持は難しいかもしれませんね。

>104
がんばり屋さんなんですね。

このマンションのネガティブファクターは、１にも２にもその立地にあるようですね。
地元の人間として、確かにその要素はあります。通勤、通学者がいるのであればなおさらですね。
検討者がそのあたりを納得しているなら、これ以上善意のネガレスは必要ないのでは？

>>113
手が届く価格だからだよ。
皆が皆あなたみたいに住宅にお金をかけられるわけではない。
安物買いの銭失いと言われても住む場所は確保しなければならないんだよ。

地元の方にお尋ねします。
京成八幡駅の踏切は「朝は開かずの踏切」でしょうか？
通勤で新宿に座って行ける様に都営新宿線の本八幡駅を利用できるこちらのマンションの購入を検討中です。

しかし、本八幡の駅に行くには京成八幡駅の踏切を越えるのに
「朝は開かずの踏切で２～３０分遮断機が上がらないことがある」と聞きましたが本当でしょうか？
踏切ではなくて１４号線の信号の渋滞の話でしょうか？
それだったら都営新宿線に自転車か徒歩で行くなら関係ないような・・・・

バスは渋滞するのは聞いていますので、自転車か徒歩の予定です。
京成八幡駅より北側にお住まいで都営新宿線をご利用の方、情報提供を宜しくお願いします。

また、駅周辺の駐輪場は満車のようですが、自転車ご利用の方で「駐輪場の利用」は
どうやってすれば良いか教えて下さい。
市役所とかで予約して「空きが出るまで連絡待ち」とかになるのでしょうか？

>>122
大したレス数ないんだから全部目を通されてから質問されてはいかがでしょうか？43さんが詳しく説明されてますよ。

>「朝は開かずの踏切で２～３０分遮断機が上がらないことがある」と聞きましたが本当でしょうか？
ans.ありません。

>115
最上階より一つ下の階、そんな教訓があったんですね、最上階は真上からも熱を取り込んでしまうのでしょうか。

>>122
現在は通勤（通学）時に最寄り駅までどうされていますか？
自転車か徒歩とのことですが、今後何年間そのような形態で通われるご予定ですか？
都営新宿線利用が必須であれば、駅までを我慢すればそのあとは快適かもしれませんね。
駐輪場は早い者勝ちで利用できるものもあったはずです。

>>124
今どきそのような教訓が当てはまるクオリティのマンションはないでしょう。
もしあったら買っちゃだめです。

京成の最悪なのが、３台通過パターンですよね。
上り＋下り＋特急笑

その時間にならないように踏切渡ります。

自転車は８月からは諦めては？
すぐにいっぱいになりますよ。

購入検討中さん、あんまり居ないですね。
盛り上がらないし、質問も同じようなものが繰り返されるし。
前向きに意見を交換したいです。

我が家は、安いので買いますよー。
南西のお部屋です♪

このあたりは土地のアップダウンはありますか？今住んでいるところは微妙にアップダウンがあり、自転車に乗っているとよくわかるんです。歩いていると気にならないんですが。現地付近の土地勘がないので、教えていただけたら嬉しいです。

>>129
基本駅（JR、京成、都営）までフラットです。
マンションより北（武蔵野線方面）に向かうと心臓破りの坂w があらわれます。
生活圏で北方面に行く事が皆無とは思えないので、留意されてもイイと思います。

私は市川実家で今も市川に住んでる
市川に住み続けたいと思ってるものです（＾＾）

駅から遠いことについていろいろ書きこまれていて
ちょっとかなしくなりました。
毎日暑さに負けず２５分くらい歩いてます。
いろいろご意見あると思いますが、家探しをはじめて３年、
市川か本八幡界隈で３０００万以内で買える３ＬＤＫの
新築マンションはずっとなかった（たぶん）ので、
とっても期待しています。

で、モデルルームの見学予約を１９日にしました。
私も南西向き検討です。早起きが苦手なので午後いっぱい
陽が入るといいなと思っています。
ただ、小学校のグランドが近いのが気になってます。
声とかチャイムとか砂埃とか・・・ってありますよね？
学校が近いってその辺どうでしょうか？

子供たちの元気な声で早く起きれるようになるんじゃないですか。ところでこの物件、少し前の航空写真を見ると学校らしき建物が建っているのですが、昭和学院小が隣に移転した跡地なんですかね？知っている方お願いいたします。

たまにの元気な声なら大歓迎、なんですが

運動会の季節の時には、練習の声が毎日となるとちょっと気になるかもしれません…

二度寝やお昼寝は快適にしたいかも。

>>131
昔、小学校の真裏に住んでいたことがあります。
ほとんど気になりませんでした。
子供の声よりも、チャイムの音の方がよく聞こえましたよ。
ですので、チャイムが大丈夫なら問題ないですね。
砂ぼこりについては、この辺りは偏西風なのか海風なのか
特に午後の時間帯に南西方向から風が居ている印象です。
学校の位置、グラウンドの場所はどの方向なのですか？

市川にお住まいで、この辺りも御存知で毎日通勤されているのであれば
他人の書き込みなど気にされなくてもよろしいのでは？。

ただ、あなたと同じ感覚を持てる方はそう多くはないとも思います。

位置的に、そんなに小学校のグラウンドの声が響きそうな位置ではなかったです。
目の前は真間川の桜。
とても素敵です。
私も市川が好きなのでここの書き込みを気にしていません。
あとは無事に審査がとおり、希望の南西間取りが買えるかどうかという心配が…。
前レスにありましたが、先着順なんですか？？？

えー。ということは六価クロムで汚染された土壌をそんなに短期間で入れ換えたんですか。船橋の日本建鐵や旭硝子跡地でも同じ汚染問題が起きて、相当な工期や金をかけて浄化していましたが、まさか人様の住まいを建ててしまうとは。ここを購入するの考えてしまうな。

現地視察にいきました。
市川インターから行きも帰りも渋滞。
ともに1時間以上かかりました。
地図では近いけどちょっとありえないですね。
八幡の両駅とも周辺駐車場が足りていませんね。歩道も狭い。
安い理由がわかりました。

だから言ったじゃん♪
地元の人は正直に説明してくれてるんだよ。

ただ、今日行ったのなら日曜日だよね。
1時間以上って一番はまったパターンだね。
平日はそこまでひどくないですよ。
あと、裏道もあるしね。

>136
>137
これが事実で問題なら、重説に記載するのかな？
さすが愉快な仲間達ですね。

セイコーの跡地がずっと更地だったのは
土壌汚染問題があったからです。
このマンションが安いのは多分そうゆうことでしょうね。

土壌汚染は、マンションが建つことが可能となった以上、
基準は満たしているので大丈夫かと思う。

よって、実際に住まわれる人の気持ち次第。
嫌な人は、土壌汚染なんて聞いたら絶対嫌だから。

まあ、いずれにしても、市外からの方で、ここから本八幡に
通勤される場合には、相当覚悟はいる。
通勤時の総武線は、本八幡から秋葉原まで確実に30分強は
かかる。
乗るまで良くて20分。

周りの商店街は、いまではさびれた商店街。
買出しには、結局、最低、坂上の車で５分のマルエツあたりに行かな
ければ割高。

それでこの高価格。
購入に賛成しているのは、仕事もない子育て専業主婦位しか思えない。

サラリーマンには、厳しい物件。

秋葉原から本八幡まで30分はかからないな。
おまえどこ住んでんの？えらそうに。

いずれにせよ、都心の目的地まで本当にうまくアクセスしたとして、
近いところで1時間、遠いところで1時間30分ぐらいでしょう。
なんらかの地縁のある人でなければなかなか難しい物件ですね。
都営新宿線利用のどなたかはそれなりのメリットがあると思いますが、
JRだったら船橋とか津田沼、稲毛の駅近の方が東京に出るのなら早いかもしれません。

津田沼と本八幡だと馬喰町へ行くので同タイム。
東京だと津田沼の勝ち。

各駅で、
秋葉原から本八幡
30分位かかりますよ。
乗ってみればわかりますよ。

土壌汚染があったとしてもきちんと対応して、基準を満たしているんでしょうけど、将来、何か問題が起きる可能性もゼロじゃないですよね。気にし始めるとキリがありませんが。

駅遠で、問題ありでこの価格はありえないです。メリットは、都営で座って通勤できる、だけのような気がします。売る時の事も考えると買う物件ではないと思います。

売る時って...
ここを検討する人は基本永住だと思うが。

このあたりの戸建ての価格よりも高いので
驚きました。修繕積立金や管理費のことを考えると
かなりのお値段ですね。
現地に行ってみたのですが、ここに書かれていることは
嘘ではないなと思いました。
このあたりの戸建てを考えようと思います。

以前は、マイナスのことばかりと
嫌な思いになることも多かったのですが、
このような情報交換の場で必要ですね。
ありがとうございました。

↑関東圏レベルで注目を浴びるような湾岸タワーならまだしも、
ローカル物件で必死に虚偽のネガレスしてもしょうがないでしょ？

150って虚偽でも何でもないでしょ？
宮久保周辺で戸建て考えてるとしたら3000万出せばかなり幅広く考えられるよ？
市川インターまで現地から一時間は土・日だとしても少しオーバーだけど、それ以外全レス見たけどここに嘘は書かれてないと思う。
通勤時間しかり、学区しかり皆さん良く知ってると思う。

戸建ての４LDK３０００万はちときついかもしれないけれど、確かに嘘は書かれていないと思います。戸建ては最後に土地は残るから、このマンションの資産価値は、うーんどうかな。

151です。

私が言いたかったのは、
＞↑関東圏レベルで注目を浴びるような湾岸タワーならまだしも、
＞ローカル物件で必死に虚偽のネガレスしてもしょうがないでしょ？
＞だからこの板での地元の方を含めたレスはすべて本当ですよ。
ということです。

誤解を招く書き方をしてしまいすみませんでした。

厳しいの意見が多いですね。
どうやら価格をもっと下げないと
売り切ることはできないでしょうね。

>150
戸建てとマンションだと顧客対象が違うので、この地域での戸建てとの価格のバランスまでは意識してないかもしれません。戸建てもマンションも両方検討対象の方は驚くでしょうね。

同業者のネガレスがあるというのを聞いたことがあり、
そうゆうことかなと思いましたが、
皆さん、真面目に正しいことを書きこんでいらっしゃるんですね。
とても参考になりました。
今回は総合的に考え、見送ります。
モデルルームには行ってきますので、また様子を書きこみたいです。

なんかここにもパワービルダーの営業マンがうじゃうじゃ居そう。。。
ハッキリ言って今は流行ってるかもだし、確かにマンション購入層がターゲットに入る価格設定だろうけど大手ハウスメーカーの戸建てが欲しい層からはとても客は取れないだろうから、こう言う郊外タイプの物件で客引してんだろうね。
戸建てとマンション両方検討する検討者もいると思うけど双方とも良いところがあるんだから、あんまり個別の物件で営業紛いなレスばかりなのもどーかと思うけどね。まぁここの情報を重要視するまともな検討者なんて居ないと思うけど。。。あくまで軽く参考にする程度。まぁだから勝手に営業したりしても良いんだろうけど。

売主は東レ建設、室町クリエイト、長谷工コーポレーションとのことですが、東レ建設と室町クリエイトのことはよく知りません。長谷工についてはいろいろな口コミを目にしますが・・・。もしご存じの方がいらしたら評判など教えてください。

>>154さん
申し訳ない。こちらこそ文脈捉えて無かったw
確かにその通り。現地周辺に新築マンションの建設もないし、同業が叩いているというイメージは全くないですね。
近い場所で新築といえば、ブランディス、プラウド、八幡再開発位。どれもこちらの物件とは色が違うので営業はターゲットしてないでしょうね。