シャリエ市川ってどうですか？

長谷工あーべすとさんは営業熱心だなぁ

最近某ＴＸ沿線で完売した物件の販売代理がココだった

私のマンションスレは、ネガもおおいが、ポジも多くいつも上位にいた
で、完売したとたんにこのスレが上位に

なるほど！！

>総武本線 「津田沼」駅 徒歩19分のローレルコート津田沼
>2,998万円　75.60m2 で坪130万ですが高いですか？

徒歩19分が本当ならやはり高いと思います。
そもそも比較対象は妥当な物件なのでしょうか？

ローレルコート津田沼はスーパー、小学校、公園、保育園が隣なので
ここより条件良いでしょう。駅も本八幡と津田沼ではお話にならないし。

>>400
高いね。どっちも高い。
ヒント：どっちも長谷工

高いという人へ
あなたが思うお買い得な物件を提示してもらえませんか？

>404
どっちもあの有名なところのプロデュースだったのか．．．
じゃあ購入検討者の中には相当数の工作員がいるね。

地元でよくわかるんでまじめに情報提供をしてしまった自分がバカみたいだな。

>>399
ぜひ市川にこだわる理由を教えてください。
もちろん良いところだとは思いますが、そこまでの地域、行政なんですか？
他に何か特別の魅力があるのですか？

>>405
この物件を検討している人は、「なら、いくらならこの物件は妥当か」という
聞き方はすれど、「お買い得な物件を提示しろ」とは言わねーだろ。なぁ、業者さんよぅ。

４０５です

業者じゃないですよ～

色々探した結果、他にいい物件がみつからなかったので、
ここで割高と言っている人のお勧め物件を知りたいだけです
きっと色々調べて詳しいんだろうなと思いまして。

そもそも妥当な値段を聞いても元が２５００万～で十分安いですからね。
数百万高くても気になりません。
宮久保とはいえ市川で妥当な値段が１０００万台なんてことはないでしょう？

こんな場所に、比較する対象物件なんてないでしょうに。

現在他で他で売ってるマンションとの比較ですよ

この立地環境で200戸を超えるマンションって、、、他にある？

まだ現地から駅まで歩いたことがないのですが、わき目もふらずに歩いて25分かかるのは本当でしょうか。
公式ホームページには徒歩19分って書いてありましたけど、それはないのか…私は歩くのが遅いので
もっとかかるかもしれないな。駅まで行くとなるとやはり自転車かバス？バスでどれくらいなのでしょう？
バスも通勤ラッシュ時間帯は混みそうですね。今よくある住民専用のシャトルバスとかがあったら
便利でいいのになって思いますね。

わき目もふらずに歩いた者です。
時間を計っていたので間違いありません。ちなみに都営本八幡まで営業マンオススメの最短ルートです。
本当にこれが妥協点になってます…

４１２さん
立地環境ではなく単純に駅からの距離でしょう
徒歩２０分前後の２００戸超えなんて腐るほどある

環境なんて駅近になるほどごみごみしてると思うし

通勤時間帯。真剣に徒歩で京成２５分、ＪＲ３０分。
バスで４０分。雨の日６０分。
雨の日奥様に自家用車で送迎。往復で８０分。
こんなマンション、腐るほどあるか？

車の渋滞は知らんが駅から徒歩２０分表示のマンションは
歩きでかかる時間はほとんどかわらないでしょ

他マンションの営業か？

徒歩25分でＯＫなら
本八幡の南側、大和田や大洲の産業道路沿いのマンションとかどうでしょう。
新築ではないですが・・・。

同じくらいの距離で、新築でなく築浅でも
多分宮久保より高いですね。

それだけ宮久保が安いってことですねー。

八幡の南側、大和田や大洲の産業道路沿いのマンションは徒歩２０分かからないでしょう。
人気はないけど、圧倒的に便利ですよ、市川住所が欲しいだけならおすすめ！

たしかに中古でも高いけどそれだけ買った時も高かったってだけじゃ
同じくらいの距離なら中古より新築の方がやっぱいいよね

宮久保住所が欲しんだと思うよ。

ここはある意味one and onlyの物件でしょう。
だから他物件と比較しようがない。
しいて言えば近くのダイアパレスとか戸建てでしょう。

あまりにも交通アクセスが悪すぎて、その部分の
マイナスポイントをどう評価するかで価値は変わる。

>通勤時間帯。真剣に徒歩で京成２５分、ＪＲ３０分。
>バスで４０分。雨の日６０分。

これ本当。東京駅から新宿駅までバスで行けちゃう時間なんですが。

こことの比較物件はどう考えても地図的に都心からの距離的に、
アデニウム ザ・ガーデンテラスでしょう。
規模も同等です。
さあどっちを選ぶ？

アデって掲示板も全然のびないよね。
やっぱり競馬場や売主問題とかであんま人気ないのかな～

＞これ本当。東京駅から新宿駅までバスで行けちゃう時間なんですが。

わざわざいかにも遠そうな例えを出してあなたは何がしたいの？
距離のことは掲示板見てたらわかるよ

「なら、いくらならこの物件は妥当か」とあったけどじゃあいくらなら妥当か！？

>>わざわざいかにも遠そうな例えを出してあなたは何がしたいの？
ああ、すまんすまん。
＞これ本当？東京駅から新宿駅までバスで行けちゃう時間なんですが。
と書きたかった。で、本当に本当なんですかね？

国府台のマンションだったら市川から歩いて１６分、京成国府台から徒歩２分のマンションがある

京成国府台駅から徒歩30秒のライオンズマンション
築15年で9階が2880万円で売りに出てる。

宮久保の新築と国府台の築15年がトントンなんですね。

宮久保は15年経ったら半額かなぁ。

>>429さん

その国府台の新築の値段は？
下がり幅はあるだろうけど新築で4000万後半とかだったら
何も思わない

車で現地は見ていましたが、昨日天気が良かったのでＪＲから歩いてみました。

ロータリーからひたすら真っすぐ歩き２４分掛かりました。脇目も振らずという訳でもなく、チロチロ
とバス通り沿いにある店を見ながらです。（見るものはあまり無かったけれど・・）ちなみに女性の足でです。

やはり道は狭いですね。拡幅の予定はないのでしょうか？

物件の目の前にあるスーパーも覗いてきました。野菜も新鮮そうでしたし、値段もお手頃。お肉も１００g当たりの単価が安かったです。今住んでいる都内では特売でもそんなに安くならないかも。普段の生活はあそこで事足りますね。

実家が比較的近いのでここを検討しています。実家近くで我が家の収入で買える物件って
駅近　マンションなら築３０年位の物件　総武線南側、北側共
　　　一軒家なら無し！

駅２０分位なら　
　　　マンション　比較的築浅もあるにはある
　　　一軒家　新築もあったが、曽谷北部や稲越と相当駅から離れ買う気も無くなる。。　

でも欲しいな～と思っていたところにこの物件。誰だって駅が一分でも近い方がいいですけれどね。
許容範囲だから真剣に検討しています。

マンションは立地がすべてと散々言われたんだけどここは？
以下事項を埋めてください。冷静になれるよ！？

駅は何分？
方角は？
線路際か？
高圧線は？
スーパーは？
学校近くにある？
周りの土地の用途は？

まだ現地周辺に行ったことはないのですが、ここの近くには高圧線があるのですか？
電磁波の影響はまだ未知数なのかもしれませんが、少し気になります。

こんなところか

駅は何分？ 徒歩19～22分（公式）
方角は？ 　南西or南東
線路際か？ ＮＯ
高圧線は？ たぶんない
スーパーは？ 新鮮市場アタック（徒歩1分）薬の福太郎（徒歩2分）
学校近くにある？ 文教地区
周りの土地の用途は？ 第1種中高層住居専用地域

公式価格は82平米で3200万～
やはり駅との距離との兼ね合いかね

＞431さん

私も同じです
駅から遠いけど予算的にはちょうど良いですよね
なのでかなり迷ってます
確かに皆さんが教えて下さったように中古で駅近の国府台あるんですけど、やっぱり10年経つと設備が旧式ですしね

私も一昨日京成八幡から歩いてみました
雨だったからか私の足だと20分でした
毎日だと大変かなぁと思っちゃいました

商店街の道細いですしね…

マンションは立地がすべて！

ここの購入を検討している人はそんなの百も承知だと思いますよ。
でもあえてここを選ぶんですよ。
私だってもっといい立地で買えるんなら買ってますって。
悲しいかなこの辺か、またはもっと総武線を下らないと買えないから
多くはない選択肢からここを選ぶんです。
他が買える人は他に行けばいいだけです。

あなたの財力はわかりましたが、買える買えないの議論じゃなくて、高い安いの議論です。

436さんに賛同します

436さんに激しく賛同いたします

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

高い安いの議論の割にはあんまり具体的に出ない謎・・・

注意！！この中に１００％デベの営業が都合のよいレスしてるから、ね！

＞433
高圧線付近の物件は安いと聞きましたが、シャリエ市川も割安になってるのでしょうか。

＞＞４４２
ほぼ８割方ネガレスじゃんｗ
　
＞＞４４３
結局高圧線はあるん？

2005年築のプラウド市川菅野（75.88ｍ2）が3,850万円で売りに出されているようです。

フローリングのカラーセレクトで悩んでいます。
購入を検討されている方、どのタイプになさいますか？

＞444
いかにも真剣購入をにおわせる、レスのことよ！

フローリングは悩みますねえ。(^o^)
一番大きい面積ですもんね。我が家はフローリングが白色系、ドアを黒色系で揃えることを考えてます。友人関係で結構たくさんのマンションを見てますがフローリンクをダーク系にすると経年劣化の際、白色系よりも傷んで見えるから。

449さん

フローリングが白系、ドアを黒系という組み合わせは可能なのでしょうか。
モデルルームで、４パターンありましたが、
白フローリングには、白いドアになると営業から聞きましたが…。
可能ならば、我が家も449さんのようにしたいですね。

本八幡から都営新宿急行なら新宿まで29分か・・・
通勤時43分ってやっぱ朝は当てにならないねｗ

逆に市川駅から総武快速で東京→中央線快速なら確実に1時間かかるしなあー


横浜までなら通勤というより出張に近いイメージだ。

思うにこの物件が
シャリエ宮久保とかシャリエ市川市なんてネーミングで
市川山手ではなくて市川田園（でもないけどね）とかいうキャッチを使えば
これほどのネガさんは出現しなかったのでは？

さんざん言われていますが、この辺りを知っている人が
すべてを織り込み済みで購入することには誰もケチはつけないでしょう。
中には価格が割高だと言っている人もいるようですが。

しかし、市川市外のこの辺りをよく知らない人が、市川という地名や
山手という言葉から連想されるイメージを先入観に購入し、
結果その期待を裏切られローンを払い続ける事態が生じるということを
案じたおせっかいな人たちが、義憤に駆られてついつい書き込んでしまった
のではないでしょうか。

↑それはあるね。老婆心ってやつだ。

やはり市川と名乗るには無理がありますかね。

ここら辺って狭い道路が多いようですが、一方通行の道って多いんでしょうか？
地元の方ならまだしも、入居してしばらく慣れるまでは苦労しそうですね。

フローリングの白系は抜け落ちた髪の毛が目立って失敗したって書き込みをどこかで見ました…。

455

俺も船橋には住みたくないな。

以前、前原といところに住んでいたが、いろいろ最悪だった。

町も汚いが、同じように特に人が…。

だから引っ越したわけだが。

>>455.456
あの、船橋のウィークポイント書き込んで何の意味があるのですか？
確かに船橋と市川を比べれば市川にアドバンテージがある。という意見には同意しますが、市川市内は広く格差があります。
まずこのテキストで地価公示の価格を確認してください。
http://toushi.homes.co.jp/owner/chiba/
city120203/kakaku.html

シャリエ周辺での地価公示と同価格地区は国府台、原木、田尻、若宮、国分辺りになります。
シャリエ周辺より低価格の地区は市川では、曽谷、南大野、柏井、大野、下貝塚、辺りになるのでしょうか？

これを踏まえて検討すると、国府台、若宮、原木、国分辺りにはシャリエと同価格の集合住宅が今後出来る可能性があるということ。
南大野、曽谷、柏井、下貝塚辺りになれば、もっと低価格のマンションも期待出来るともいえるのではなないでしょうか？
宮久保より、若宮、国分、国府台、原木の方が良いという方もいるでしょうし、またその逆もあるでしょう。
私の意見として交通利便性やアドレスバリューを考えると私はどうしてもここは割高と感じてしまいますが、満足度は人それぞれでしょう。長文失礼しました。

457の様な人が出ていった前原というところが羨ましいです。

>>458
的確な分析だと思います。
もし買い急いでいないのであればまだ待つべきですね。
八幡駅前の渋滞は今後10年間解消しないでしょう。

私は以前、京成沿線の駅から徒歩５分ぐらいの所に住んでいました。そしてＪＲ快速停車駅までだと２Ｋｍ。不動産屋さんのガイドライン「１分８０ｍ」なんて生ぬるい歩きではなく、リーマン早歩きで２０分強。ＪＲまで歩くと、日差しの強い夏の朝なんて、ホームに着いた頃はそりゃあもう、、、

でもですね、本降りの雨の日以外は、ＪＲ快速停車駅まで毎日朝晩、歩いて通勤していました。もちろん夏場も。理由の１つ目は、通勤先が総武線・横須賀線の快速停車駅なので、乗換もないし、トータル時間を考えるとＪＲまで歩いたほうが早いくらいだったから。理由の２つめは、健康のため。家からＪＲホームまでの行き帰りだけで６０００歩くらい行っていたかなぁ。今は駅近マンションに引っ越してしまったので、歩数とっても減ってしまった。だから週末はストレス溜まって、徒歩とサイクリング三昧。

何を言いたいかって言うと「２０分ぐらいなら、歩くのも悪くないよ。」ってことです。

近くのマンションに住んでいますが（しかたなく）ホント通勤は厳しいです。

それなのにこんな大型マンションができて．．．

バスはどうなることや。　車も確実に増えますよね↓

>>462

厳しいというのはバス、自転車、徒歩、どれでしょうか？
自身は自転車を考えているのですが

>>462 心中お察し申し上げます、交通網は飽和状態ですよね
この辺は更に住み難くなりますね。残念です。もう住宅はいらないよ・・公園とか道路の拡張とかがあればなー

＞＞国府台、若宮、原木、国分辺りにはシャリエと同価格の集合住宅が今後出来る可能性があるということ。
南大野、曽谷、柏井、下貝塚辺りになれば、もっと低価格のマンションも期待出来るともいえるのではなないでしょうか？

いずれも駅から遠過ぎてまともなマンションは建ちません。
ここは例外中の例外です。

あと市川のブランドを求めて引っ越される方、
現地前のスーパーアタックや同じ宮久保のベルクスの客層を良く観察してみてください。
真間や菅野と全然違うことがよく分かると思います。

ヤンキーや土方の人がたくさんいらっしゃいます。曽谷や稲越と同じです。

＞ここは例外中の例外です。
ではなぜそのようなことがここで起きたのでしょうか。
興味があるのでコメントを頂けませんか？

市川ブランドって何ですか？
歩道が狭くて百貨店が閉店して自転車天国で駅前に駐車場がなくて
オヤジ狩り発祥の地で万年渋滞しているのが市川ブランドってこと？

あのー市川ってそんなにいいんですか？

スレだけみてると徒歩２０分のマンションが４０００万後半ってありえないんですけど？

北総やＴＸとかの駅近が十分購入できると思うんですが？

ヤンキーや土方の方がたくさんいらっしゃるって、
長年この近辺に住んでいますが、たくさんいるところを見かけたことがありません。
ここでネガレスたてている暇な方々は、結局シャリエを購入しないで
ネガレス立てて面白がっているわけですよね。
まあ、ネガレスたてている方が購入しないと思われますので、購入する身としてはよかったです。
交通の便が悪いことなど、かなりあたっている面が多いですが、
いい加減なレスも増えてきましたね。

駅周辺の渋滞は、自治体などで解決策の計画などはないのでしょうか？
何年後かに混雑が解消されるという期待ができるなら、しばらくは自転車でなんとか頑張ろうかなとも思うのですが・・・。

>>469
この近辺に住んでいて、この値段でこのマンションをわざわざ購入する人もいるんだ・・・びっくり

それぞれの価値観でよいのでは？
我が家は安いと思っての購入ですから。
批判してばかりで楽しいんでしょうね・・・
ほんとに、前の方がおっしゃるように、暇でさみしいのですね

>>470
駅までのアクセスとは関係ないですが、コルトンプラザ前の道が東菅野・本北方付近まで延長予定です。
着工から１５年くらいたつので完成まで１０年以内だと思います、結構な交通量緩和になると思います、
あとは外環道路の完成でも交通量緩和になると思います、市川は東西の行き来は道路がたくさんあるので
楽なのですが、南北の幹線道路は１本です（市川松戸線です和洋女子前の）、その影響で駅前が混雑するのも一因です

>>４６８

４０００万後半って最上階の１００㎡角部屋だけじゃん
ほとんど３０００万前後なんだけど

ほんといい加減なレスも増えてきたよね～

十分高いよ。資産価値を考えたことあるかい。
価値０になって終わりなら良いが、負債になりうる可能性も考えた方が思うよ。
区分所有者といえど所有責任は存続するのだから。

負債の定義すら知らず上から目線で書き連ねる事を恥じて下さい。
おねがいします。

仮にほとんどの部屋が3000万前後だとしても、誇張されたイメージをその価値に
付加している（と私には思われる）この物件にはその分の金額が上乗せされていると思う。

＞＞４７５さん
＞＞４７７さん

他にも３０００万前後で高いという人に質問です。

以前にも書き込みがあるにもかかわらず
誰も答えてませんが、じゃあいくらなら妥当と思いますか？

公式では７１㎡２７９０～、８２㎡で３２２０～とあります
是非意見を聞かせてください

こちらの物件購入を検討されている方にお聞きします。
マンション敷地内のコミュニティエリアが周辺住民、商店街利用者の駐輪スペース
として容認しなきゃならない。しかもマンションの管理組合が。
このこと皆さん知ってって購入検討してるんでしょうか。

どなたかも書いていたが、
一番人気の部屋でMax.坪120ぐらい、
条件が劣る部屋だと坪110切るぐらいか。

>>470
あまいよ。十年何かじゃ絶対にできない。
八幡5丁目周辺の外環予定地に住む友人は後３０年は開通しない。と言っていた。予定地の買い上げが全然進まず、市の職員は頓挫するのじゃないか？と数年前にこぼしていたらしい。
今川沿いの予定地周辺は確かに大分買い上げも進んだが、それでもまだまだ。数年前には更地になった予定地を普通に販売していたのには流石に笑った。
460.464さん辺りが指摘しているが、八幡の渋滞解消は１０年何かじゃ間違いなく解決しない根深い問題です。

その通り！

>>481
ん？八幡５丁目の外環予定？あそこは外環には引っ掛からないだろう？

いわゆる、ごね得ってゆうやつですな。

外環は開通するよ。残るゴネちゃんたちは収用手続きに入られる寸前だよ。
それに市の職員は関係ないよ。知ったぶりで適当なことを書かない方がいいよ。

いよいよ第一章、最後の週末ですね。

資産価値でネガレスが多いのでいまだに悩んでいます。

４８０さんがいう坪１１０万程度って７１㎡が２３００万程度で買える物件って
ことになりますが新築でそんな物件ありますか？

宮久保より地価の安い他の地域でも見当たりません。

散々ここのネガレスを読んで来て悩みましたが
ほぼ決めました。

駅から遠いのは今と変わらないので我慢出来ます。
周辺環境が気になりますけど、いずれ慣れる。
割高かもしれないけど、価格は安い。
予算があって、その中で探すとなると、築１５年以上になってしまうこと考えれば
シャリエにする大きなポイントはないにせよ、アリっちゃアリ。

まだ時間がある方々は、他の新築物件が出来るのを待ってもいいかと思いますが
うちは期限があるのでもう決めちゃいます。

これからは、購入者と前向きな話で絡ませてもらいたいです♪

購入検討中の方に質問です。

住宅ローンは提携銀行の予定ですか？
それとも他の銀行でしょうか。

勉強不足で何が良いかわかっていません。
提携の千葉銀行で行こうと思っているのですが問題ないものでしょうか？

シャリエが申請してくれたとこにします。
東芝住宅ローン

昨日、ローン審査通ったって連絡きましたので
安心して申し込みします。

※いちおう千葉銀にも審査は出しています。

>>486
その通りです。だから本来マンションなどが建つ場所ではないのですよ。
マンションならではのスケールメリットがほとんどないじゃない。
湾岸埋立地の堤防付近に戸建てを立てるぐらい奇妙なことだよ。

＞＞４８７さん
がんばってください！！

自転車に乗って、ＪＲ市川から出発してバス通り沿いに宮久保の現地まで行って、建設現場を一周して、今度は本八幡に出るバス通りをＪＲ本八幡まで行ってみました。で、感想。

・ＪＲ市川まで自転車で行くのなら、市川駅手前１ｋｍあたりまでは歩道も広く、そこそこ走りやすい。国府台女子学園あたりから京成市川真間あたりにかけては歩道もせまくなるところがあり、少し走りにくい。でも全体的に、悪くない。なお、市川駅周辺の駐輪場事情は、悪くない。
・ＪＲ本八幡まで行く道は、道路も狭いし、歩道もずっと狭いまま。歩行者もチャリも自動車もとても多いだろう通勤時間帯は、非常に危険では？　と想像させられる。自転車運転技術の高い若者ならいざ知らず、主婦や子供、年配者には危険でしょうね。通勤時間帯はみなさん裏道に流れるらしいが、結果として裏道も大変混雑するらしい。また本八幡の駐輪場事情はひどいので、本八幡への自転車通勤という選択肢が良いとは思えない。

結局、市川まで自転車通勤がいいと思う。そして雨の日はあきらめて、本八幡までバスに切り替える。でも通勤時間帯の雨の日の本八幡駅周辺の混雑は半端ではないので、かなり手前でバスを降りて、駅まで歩くことを覚悟しないといけないですけどね。

↑かなり現実的かつ正確な分析でしょう。
しかし、そんな生活中が長続きしますかねえ。
それに、そこまで大変な思いまでしてこの地に住む
メリットって何なんでしょう。

これから郊外の土地は余りますから、いくらでも割安の物件
は出て来ると思うのですが。

こんなこと言うと叱られるでしょうが、
マンション探しをしている私がここ数年見た中で
もっともネタ的要素が高い物件の一つです。

市川まで道なりで2.5キロ超、往復5キロ以上。
これを毎日サイクリングするんですかね…

もちろん八幡へも片道2キロ近くありますが

ほんと、自転車で○分、こちらを通ればそこそこ通りやすいとか、

何でそんなに我慢っていうか、マンションに生活を合わせなきゃ

いけないのかが理解できません。まだ見に行ってないので分かりませんが

立地は知っております。



それぐらい惹かれる何かがあるのですか？

設備・仕様が良いとしたって、それこそ無くても我慢できそうな

感じがするのですが．．．如何ですか？



もう決めたとか、書いてありますけどいまひとつ信じられません。
（っていうかまだ登録ですよね？）

それに決めた最大の理由は何なのですか？　是非知りたい。

気に入る理由なんて人それぞれじゃん？
てか、なんで買わない人（買いたいと思っている人）に理由教えないといけないの？
参考までにといっても、買わないんだからどんな意見も参考にならないでしょう。
496はこんなところで油売ってないで、自分が気に入る人気物件探せば？頑張れー

ここになんで買うのかわからないという人がいったいどれだけの予算で
検討しているかわからないですが、購入価格が安いというのは大きいです。

割高とか書かれていますが、地価相当としてもブランディス市川菅野なんかは
７０㎡で５４９０万です。駐車場も１９０００～からです。
今度できるプラウド市川も同レベルでしょう。誰もがこのレベルの資金繰りはできません。

戸建買えると言う人もいますが私は隣の家と１ｍも離れていない安物の建売を
買ってもメリットは感じません。

私は、価格・広さ・駐車場・設備がメリットで、遠さのみがデメリットなので
購入を予定しています。何を重視するかは人それぞれでしょう。

逆に聞きたいです。ネタといっている人も含めここの立地はそんなに悪いでしょうか？

駅周辺の渋滞について書き込みした470です。
レスしてくださった方、ありがとうございました。
どんなにスムーズに計画が進んだとしても、数年後に渋滞が解消される可能性はゼロに近いんですね。
通勤は毎日のことだけに、なんとかなるだろうという考えは怖いですよね…。

>>498
ここのスラブ厚、コンクリート厚、配筋、コンクリート強度、基礎構造。
満足なんですか？