シャリエ市川ってどうですか？

フローリングでふにゃふにゃするのは
足下が不安定な感じがしてあまり気持ちのいいものではありませんよ。
「柔らかいフローリングが恋しいです。」って相当マニアックですね。
いっそカーペットにした方がいいと思いますよ。
掃除やダニで大変かもしれませんけど。

カーペットは汚くなるので好きではありません。

私は断然柔らかいフローリング派です。
でもMRは他の方の指摘どおり、スリッパのせいか柔らかさ感じませんでした

因みに柔らかいフローリングが好きだと言っているだけで
直床がいい。とは言ってません。
まわし者みたいに扱うのやめてください。

2重床で柔らかいフローリングでもどっちでも構いません。

No.805さんには二重床でさらに
L45以上のフローリングを敷くのがオススメです。
ふわふわなうえに防音効果も高まります。

えーと、、、柔らかいフローリングの方が仕様がいいんだよ。知ってた？

仕様がいいって誰目線なの？
普通の人はフワフワなんて嫌いだよ。

すみません、軟らかいフローリングって実は初めて聞いたんですけど、家具とかの安定性の心配はないですか？もしかしてそういう軟らかいという意味ではないですか？

797です。
シャリエの前の通りは、宮久保商店街です。
宮久保十字路を背中に、（シャリエは左手）走っていくと、また
十字路にぶつかります。その十字路の左手が
宮久保１丁目商店街です。商店街といっても
なぜかまったくお店がありません（笑）
外環が伸びても、シャリエの前の道がひどく混むことは
考えにくいですね。シャリエの前の道は、雨の日に少し混みます。
今はシャリエの建設の大型車が渋滞を招いていることがありますが、
イライラするほどのことではありません。

軟らかいフローリングというのは
表面が柔らかい訳ではなく
木部の下にフェルトのような柔らかものが貼ってあり
振動を吸収するように出来ています。
極端に言えば床自体が沈み込む感じでしょうか。
家具の安定性は全く問題ないと思いますよ。

こないだ、会社の上司の新築マンションに遊びにいったら話題になってる軟らかいフローリングでした。
これ、かなり自分は嫌でした。
勿論好き嫌いはあるのは分かりますが、知識のない私は最初欠陥なのかと思い自分の足の感覚を疑いました。ソワソワしたのを覚えてます。上司は私が床に違和感を感じている事に気が付いたらしく、「床面白いだろ？」と問うてきました。私は「えぇ。。不思議な感覚ですね。」というのがやっとでした。
上司は「仕様、立地、値段等全て満足だが、この床だけは好きになれないんだよな。。」と話してました。
購入して半年たつと話していたのを考えると慣れ。の一言では片付けられないかも。。と思いました。

二千万円台～の物件に二重床を求める考え自体が誤りだと思うけどね。
二重床が絶対という人は、価格レンジを上げればいいだけ。ここより駅近で高いいい物件あるわけだし。

予算制約で二千万円台でないと厳しいという人は直床でも受け入れればいいだけの話です。
そりゃ、直床より二重床の方がいいに決まってるけど、それで費用がかさんで物件価格を押し上げたら
二千万円台の予算制約がある層は耐えられないよ。だからこのへんで妥協するのも手。
スラブ厚が一定以上ある二重天井物件であれば、リフォームの可変性は二重床には劣っても
それなりにはあるし、フローリングのフワフワ感を我慢できれば、一定の遮音性は保たれる。

ここはよくも悪くも、予算制約がある人が妥協して買う物件なわけで。

↑その通りだよね。
後は制約された予算以上にクオリティが制約されていないかどうか検証して、
妥当なら買い、妥当でないなら見送りということでしょう。

管理会社の長谷工コミュニティの評判はいかがでしょうか。
ホームページを見ていると打ち水大作戦など環境への配慮もあっていいなと思ったのですが。
素敵ネットも活用できたら便利だと思いますが、更新が滞ると意味がないですよね。
長谷工コミュニティ管理のマンションで、実際に使ったことのある方がいらしたら、
お話をお聞きしてみたいです。

>789
うちも実家が遠方にあるので、ゲストルームがあると便利ですね。ホームページの完成予定CGを見る限り
とても広そうなゲストルームなので、ますます両親に泊まってもらうのが楽しみです。自分も一緒に
泊まってしまいそう（笑）ゲストルームの利用者が全くなければ他の施設に変わる可能性もありますよね。
でもゲストルームって意外と利用者が多いそうなので、無くなることはないと思います。
ここのゲストルームの利用料金はおいくらくらいなんでしょうね。

>>811
809です。すみません、わざわざ教えて頂いてありがとうございます。なるほど、そういう造りになってるんですね。踏んだ部分だけが沈むとかいろいろ想像してしまいました(汗)いい技術ですね。沈む程度とか調整するの難しいでしょうね。

ゲストルームいいですよね。
他のマンションですが、知人が言ってました。
住人は泊まれない決まりで、数ヶ月先まで予約が入っているとか。
だから、遊びに行く日程はモデルルームの空きにあわせて決めないといけないようです。

でも、両親だったら自分のうちに泊めたいかな。
一緒にいられる時間が少しでも多い方がいいと思うし。
嫁の身分からすれば大変だろうけど。

＞でも、両親だったら自分のうちに泊めたいかな。
＞一緒にいられる時間が少しでも多い方がいいと思うし。


↑　なんか感動しました。目から涙が・・・・。　優しい息子さんですね。

ゲストルームのあるマンション。いいじゃないですか。ゲストルームが入っているマンションはたくさんありますが、やはり役に立つからあるのでしょうね。

ここは市川山手というより市川内陸部だな。
駅までの距離が我慢できればいいのではない？
安くて。

駅までの距離だったら我慢できる。でも、バスや車で駅まで実質かかる時間は我慢できない。
単純に距離だけで議論できないのが、この物件の問題なところ

そろそろアンチも飽きてこないのか？
ここを検討する人以外はもうアンチの意見は出尽くしたからほっとけばいーのに。

ゲストルーム、幕張の知人のマンションは6000円位って言ってました。
でもやっぱり混んでるみたいです。

アンチがいなくならないのはこの物件がそれだけ面白いからだよ。
今年度発売された中ではぶっ飛び度はベスト３に入るでしょう。

>817 >825

内覧会には行かれていませんか？
ゲストルームは利用料は取られませんが
シーツ代として１人1000円だそうです。
あとは、1世帯、月に１回だったか２回だったか決められてました。

うちの会社の保養所もシーツ代1000円なので、こんなもんなのかなーって思ってます。

最初の頃は予約でいっぱいになりそうですけど、落ち着いたら取れますかね？
でも世帯数多いから難しいかもしれませんね。

来客用駐車場もイントラで予約するみたいですね。
しかも有料・・・。これにはビックリしました。
来客用の駐車場が有料なのって普通なんですか？？今の家は違うので・・・。

現在住んでいるマンションの来客用駐車場は、有料ですよ。
５時間までは無料だけど、それ以上になると５００円です。

>>826
確かに。かなりレベル的に高いでしょうね。今年、駅までのアクセスだけで考えるともっとも不便でしょう。
これを長谷工がもし売り抜けられたとしたら、（期間内は無理。）また酷い開発するんだろうな。
因みに私も長谷工のマンションに住んでますが、つくり的にチープです。外階段など本当に分譲？と疑いたくなります。
検討中の皆さん、長谷工物件は出来上がってから内覧されて決める事をお勧めします。

一般にゲストルームは、儲けるためのものではないので安めに設定されるけど、それでも、利用しない住民の事も考慮して「赤にならないように、人件費やクリーニング費など、実費程度はいただく」という価格設定です。例えば５０００円前後。

それを、シーツ代として１人１０００円なんて、、、　２人なら２０００円のみ。それではどう考えても赤字になる。たぶん入居１年後の総会で「大幅赤字を解消するための値上げ」が確実に議題にのぼると予想します。

シーツ代１０００円のみなんて、無謀。高級マンションで、とっても余裕のある住民ばかりのマンションならいざ知らず、、、

>>829さん
長谷工物件というのは売主自体が長谷工のマンションと理解していいのでしょうか。最近、大手デべが売主で施工が長谷工というマンションも多く、中には早期完売しているマンションもあるので、長谷工＝よくない物件というイメージが少し薄らいでいたのですが、内覧してからの方が安心かもしれませんね。それまで残っているかな。。

『マンション・チラシの定点観測』

>>831
失礼。書き方悪かったですね。デベは別です。去年度少し話題になった都内の長谷工施工マンションです。
確かに、上質感をおしだしていたわけではないですが、至る所に粗雑さを感じます。室内、室外共に難点はありますね。（私の場合は特に共有部）
最近野村も良く長谷工施工でだしてますが、私は内覧すれば決めなかったと思いますが、早期完売物件でしたので無理でした。

最近まで購入を検討していました。
この掲示板で色々と情報を頂いたので、現地までいってみた感想を。

男性の足でJR本八幡の駅から現地まで35分、市川まで40分程。
本八幡から踏切を渡って少し行ったあたりから極端に歩道が狭くなる。
グーグルマップでも分かると思うので見てみるといいかも。
文教地区との事だが極端に学校が多すぎる気がした。特に市川駅方向に
は学校が並び異様な光景だった。

バスでは本八幡駅から8分、市川まで12分。（18時～19時頃）
現地から市川行きのバス停までは5分程あり、学校の脇道は街灯が少なく、駐車場が多い。
バスの本数も少なかった。
通勤には「自転車を考えていたが、どちらの駅を利用するにしても踏切があるのがきつい。

市川、本八幡に住めると思って前向きに検討していたが、実際歩いてみると
この価格では高い気がし、購入を見送りました。

駅遠で周辺渋滞のアクセスの不便さはよく言われてますけど、
結局今の時点で売り出しの半分弱売れてるんですよね？
それって結構凄いと思います。

＞８２９さん
そして長谷工って仕様もかなり似てますよね。
友人のマンションと自宅がそっくりで、以前お互い顔を見合わせて笑ってしまいました。

835さん、
でもこういう駅遠マンションの購入者って、たいがいは地縁のある近辺住民が大半。そしてそれらの皆さんは一段落したと思う。でもまだ半分以上残っているとすると、この後が大変。

834さん
35分って遅くないですか？
アラサーの私が妻と二人で歩いて25〜26分でした。
通勤時に一人で歩くなら
信号に捕まっても25分を切るでしょう。
私の場合は早い方だと思いますが、
せいぜい30分やそこらじゃないですかね。

私もみなさんの口コミをみて通勤時間帯に現地までいってみました。
歩いていくと25分程度ですが、毎日この時間を往復するのは大変なので
自転車か、バスになるでしょうが、
口コミどおり朝のバスは渋滞で進まず時間がよめませんし、
自転車は問い合わせたところ、満車で空きがないそうです。

新築マンションが少ないなか、本八幡を使える立地や、
また3000万切る物件はなかなかないため購入を考えましたが、
やはり、通勤の手段や時間はどうにもならなく
見送ることにしました。

朝のバスの渋滞は今までみたことないくらいひどかったです。
納得されて購入する方はいいですが、
一度現地にいってみることをお勧めします。

>>833さん
831です。レスしていただきありがとうございます。833さんのマンションはデベは長谷工とは別の会社なのですね。ということはやはり「長谷工施工のマンション」には注意しなければいけないということになりますね。。内覧の時からその難点はお感じになられていたのでしょうか？あれこれ質問して申し訳ありませんが、長谷工についての貴重なお声をお聞きできたら嬉しいです。

徒歩30分位って大人の男性だとひと駅分くらいは歩いちゃうね。
総武線の区間でも。

ここの事業計画した人に聞いてみたいなあ。
どういうコンセプトだったのだろう。

↑
コンセプト
「北へお勤めの皆様
　ようこそ市川市へ」

なるほど納得です。
だから市川山手なのか。

ここ、最近になって新聞の折込広告も入ってきましたね。
ネットの広告もよく見かけます。

また駅からの距離の話ですか？もう84ページ目なのに・・・。
何十回目でしょうか・・・。
もっと長谷工クオリティの話題とか掘り下げていきましょう。

安っぽい階段ってどんな感じなんでしょう？？
高級な階段も想像つきませんが、安っぽいとはまさか鉄板みたいなものですか？
現物みてから決めたいところですが、そうなると希望タイプの希望階が空いてるかどうか解らないですしねぇ
駐車場の出入り口がチェーン式ってのが、チープすぎ！！とは思いましたけど

昨日の昼前にMR覗きにいきましたが、お客さん２組くらいでした。
契約数は半分は超えていましたけど、この時期日曜の昼に２組は厳しいですねー。

結局、半分しか埋まらなかったら、管理費とか修繕積み立てとか、
将来的に２倍にしなきゃ、維持できなかったりとか・・・。

8月までに完売しない場合
売れてない戸数分の管理費と修繕積立と駐車場代（決まってなくても確保するそう）は
売れる迄、売主が負担するって契約会で言ってましたよ。

>>839
レス遅れました。私の場合はアドレスと金額的に即決でしたので、契約後内覧時にはじめてマンション内に入りました。
内覧時に渡り廊下を通って本当にびっくりしました。まさしく鉄板剥き出しの外階段でこれはかなりショックでした。都営と言われても全く違和感なしです。室内では内覧業者を同行させたのですが、業者が溜息まじりにチェック箇所をあげていました。大小合わせて60箇所以上指摘しましたね。業者曰く長谷工物件は特に念入りにチェックすると、話していたのが印象的でしたね。
チェック後の再内覧時に指摘した箇所の修復が出来てない箇所が多数あり仕事の粗雑さを感じました。
今は、全て修復していただいたのですが、やはり友人のマンションと対比するとチープな感じは否めないですね。
どこが駄目ってより全体的に上質な素材は使用してないです。
自分が所有してみてマンションに上質感を求める方はパスないしマンション内の見学が可能になって確認後の契約をお勧めしたいですね。
もう契約された方は内覧時に内覧業者をたてることは必需品と私は思います。
最後になりますが、もう一度購入することがあれば、長谷工は絶対選びません。

長谷工の営業のいい加減さにあきれます。
送ると言ってきた資料も送られてこない、調べておくといったことも
調べてくれていない・・・
購入したらそれまで。手のひら返しますよ。安っぽい営業が安っぽい物件を売るのですね。

↑解約できないのですか？

＞８４９さん

たまに外れもいるみたいですけどね。私は変な営業とは感じませんでした。
担当かえてもらってみては？

皆さん、アイセルコを検討してる方っていますか？
ふと思ったんですが、エコカラットとかってこの地域でも必要ですかね。
たとえば海沿いとかだったら湿気が多いから効果あるかなと思うんですが、
この辺だとどうなんでしょうか。

>>848さん
839です。とても詳しいお話、ありがとうございます。内覧の時から難点はお感じになっていたのですね。自分の目に自信がないため、長谷工のマンションに限らず、内覧業者のプロの目は必要だと感じていたのですが、内覧業者もため息交じりになるほどとは驚きです。とても悔しいお気持ちだったことと思いますが、こうして教えていただけて本当にありがたく思います。

今度は内覧業者が沸いてきたか（笑）

エコカラットにできるならしておいた方がよいです｡ここは近くに湿地帯の公園あったり小さな流れもあるし、地盤としては乾燥しているほうではないと思いますから

＞エコカラットにできるならしておいた方がよいです｡
と言えるような効果があることが科学的に証明されているのであれば
ソースを見せてくださいな。

>851さん

元不動産屋・現内装会社の友人に「新築は湿気があるからエコカラット入れたら？」
と言われましたが、やはり必要性が沸かずオプション導入はやめました。

でも今思えば、どうせ釘打ち出来ない壁なら
エコカラットでアクセント壁にしても良かったかなと思っています。
効果を実感できるかはわかりませんけど・・・。
湿気だとか乾燥に敏感に反応できるほど繊細じゃないので・・・。

標準仕様は結構安っぽい造りなので
エコカラットの壁で少しグレード感を上げた方がいいかもしれませんね。

うちも住んでみて安っぽさが気になったら導入考えてみます。

エコカラットは飾りとしては良いかもしれませんね。

オプション品、いろいろ見ていますが結構高いな〜って思うものもありますよね。
どう考えても高いな、と思うものは他で購入しようか考えてます。
別途購入した方が安くあがるでしょうけど、壊れた時などの保障が気になる部分もあるのですが…。

標準装備のままでもいいかなと思うものもありますけど、
友人からキッチンなどは毎日の様につかうから壊れやすいので、
アップグレードしておくべきだったという話を聞いて悩み中です。

私が住んでいるマンションのゲストルームは一泊２０００円です。
一部屋なので安いのかな？
はじめはとてもキレイで感動しましたが、４年たった今、結構所々汚れていたりして
清潔感を感じなくなってしまいました。
でも土曜日は毎週予約がとれない様です。

2010極めつけの1物件はここがぶっちぎりかもね。

ユトリ○アといい勝負だと思う

↑その話は2010千葉県版でお願いします。

売買契約時に、重要説明事項に該当する下記の内容を確認したほうが良い。
土壌汚染が解消されたというのであれば、それを証明する書類をもらいましょう。
書類が提出できないなら、土壌汚染が解消されたという根拠が無い事になります。
口頭での説明では意味がありません。



セイコーインスツルは千葉県市川市の宮久保事業所の閉鎖、売却に伴い敷地内の土壌汚染調査を実施した結果、敷地内の一部で環境基準値を超える有機溶剤類と六価クロム化合物を検出したと発表した。汚染物質の敷地外への流出はないという。

検出された有機溶剤類は、トリクロロエチレンと、それが分解してできるシス-1,2-ジクロロエチレン。トリクロロエチレンは基準値の0.03mg/リットルに対して15mg/リットル、シス-1,2-ジクロロエチレンは基準値0.04mg/リットルに対して最大10mg/リットルと基準値を大きく上回る。これは、検出地点に以前トリクロロエチレンのタンクが設置されており、そこから漏れだしたものと考えられている。
一方、検出された六価クロム化合物は、基準値の0.05mg/リットルに対して最大52mg/リットル。六価クロムについては使用履歴がなく、現在原因を調査中という。

同社では、有機溶剤類については検出された該当範囲の土壌を堀削除去し、非汚染土で埋め戻す。搬出した汚染土壌は無害化処理後、セメント材料としてリサイクルを検討しているという。また、深度約24～27メートルの地層については、周辺の地下水を揚水して浄化する。掘削除去には4カ月程度かかる見込みで、07年6月末までの終了を目指す。
また、六価クロム化合物が検出された地点には建築物があるため、解体までは対策が難しい。解体後に掘削除去して埋め戻す予定という。

エコカラットは高いですが、自分でも簡単にできる パチットカラットは安くていいですよ。
興味ある人はググってみてください

865さん
「パチットカラット」で検索してみましたが、出てきませんでした。
エコカラットのような効果があるタイルですか？
エコカラット同様、専用の接着剤を使用するんでしょうか。

>858
オプションも優先順位を決めて考えないとですね。予算との兼ね合いもありますし。やっぱり日常的な部分を先に考慮したほうが後々困らないと思います。

パナソニックから「さらっとイーパネル」というのが出てます。
http://item.rakuten.co.jp/coreari/panasarattoi-paneruxvqjr11/
「エコカラットよりも調湿能力が高い」のがウリみたいです。

エコカラットってどれだけ効果あるもんなんですかね？
ただアクセントウォール的に、リビングの一面は壁紙かえたいなぁ。

エコカラットなんかの調湿作用は余り期待できない。
少なくとも壁の一部ぐらいの採用では体感は不可能。
ただ、インテリアとして気に入れば、それはそれでいいかも。

オプションって本当高いですよね。
近くの業者さんに見積もりを出したほうが大多数安いかと思います。

電気のアウトレット、LAN、電話端子、テレビアンテナまたはケーブルの増設。
あとはこの物件ではどうか知らないけど、浴室テレビとか床の仕様、キッチンの
サイズ変更やグレードアップんどでない？

ひねくれてるのでマージンが上乗せされたオプション品を買う気になれません。
バルコニータイルや表札って自分で時間をかけて自分なりのセンスで
用意してくのも楽しいと思います。

一方で、オプション品であれば入居と同時に使える、というメリットもありますよね。

やっと暇つぶしのアンチが居なくなりましたな。

というか、匿名の業者の工作員だけになったんでしょ

↑住戸までがCAT5だったら意味ないよ。

入居前にやっておいた方がいいオプションはフロアや水周りのコーティングではないかな。
ただ鍵の引渡しより遅い時期に入居する人は他の業者さんに頼めるかもしれませんね。

＞フロアや水周りのコーティング
それしかないの？
ってか業者でしょ、あなた。

営業かなって思うこともあるけど、入居が近付くとどのマンションのスレもフロアコーティングの話題が出てきますよね。やはり必要なんですかね。

フローリングならメーカーに聞いてみるのが一番良いでしょう。
でもその多くは「やらないでください」という回答だと思うよ。
本当に必要ならすでにメーカーが採用しているはず。

石などはまた別だと思うがこの物件で採用していますかね。

859さん
2000円は安い！
ベッドが2台入っていてこの料金？
リネン交換代込みですか？
それにしても・・・はじめは真新しい共用施設も年数を
経るうちに老朽化していくんですね。
ゲストルームって、どれくらいの年数でリフォームする事になるんだろう。

確かにゲストルームも新しいうちはいいですが、
何年か経つと、あまり利用されなくなってしまいそうですよね。
でもリフォームするにはお金がかかるし、
ゲストルームをなくしてしまう方向に進んだりして。

入居予定の皆様すみません。
10年でお得・・・のスレでネタ切れだったので駅遠物件代表で千葉NT駅近マンと戦いましたが負けたっぽいです。
でも皆様、地名で負けたわけでは無いので安心してください。
立地の理由で負けました。

886　で？何？

>888 釣れた！

フロアコーティングもですが、キッチンの高さも選択できるみたいですね。
低すぎるキッチンってずっとお台所に立っていると腰が痛くなるので
選択できるのは有難いです。

一つ気になるのが万が一の売却を考えると、キッチンの高さは低すぎても高すぎても
よくないんでしょうか？

>>890
> 一つ気になるのが万が一の売却を考えると、

キッチンの高さより、万が一のときに売れるか否かをまず考えた方がいいと思ふ。

↑的を得ているね。でも、ここの購入者達は価値下落自体をおりこんでるらしいんで多分平気なんだよ。

的を得る→×
的を射る→○

住民の必死の抵抗に笑ったw

まだ住んでないでしょ（笑）。
それとも周辺の人のこと？

ここを笑ってる人はマンションも買えない人とかだろうな。
ここよりもいい物買ってる人はわざわざネガレス書き込まないよ。
惨めすぎるよ。

（他の物件を購入した）この物件の関係者の方でしょうか（笑）。
普通に笑うでしょ。もっと自然体でいきましょう。

↑自然体でわざわざ関係ない物件にネガレス書き込むなんて終わってるね。
絶対モテないでしょ？
見た目も相当どうしようも無くネットの掲示板だけ強気な人って厳しいよね。

今日の朝刊にでかい広告出していましたねー。（ちなみに読売都内版）
竣工までにがんばって売りたいんでしょうね。

これぐらいの物件って一戸辺りいくらぐらいの広告費掛けてるんですか？
別に知ったからってどうしようもない事ですが、ご存知の方教えてください。

８９８さん当たりです！　もっと自然体でいきましょう？？キモイね君（笑）８９７さん

ここまでネタ満載の物件はそうそうないよ。
俺は全く畑違いの人間ではあるが（それでもデベ営業なんかよりはいろいろ詳しいと思うよ）、
ここがどうなっていくのか興味がある。
ここを称賛している人や擁護している人はぜひ自ら購入してください。
その上で10年、15年後感想を聞きたいね（笑）。

ねえねえどうしてここってこんなにレスが多いの？
千葉県内だとI-link、ガレリア・サーラに続いて3番目じゃない。
そんなに注目物件なの？

最近書き込みされている方の言葉遣いが10代のように感じるのですが
わざと若い言葉で書き込んでいるのでしょうか。
ネガレスするのは構わないと思いますが、
幼稚すぎるので、もう少し大人な討論したほうがよいのでは？
ここは２ｃｈではありません。

同じ事の繰り返しですね。
駅から遠い、だから資産価値が落ちる以外のネガは出てこない。
結局多くのＭＲも行ってない人が適当に書き込みしててる。
ネガ書き込みするならもっと具体的なネガ何かないの？

根拠を提示しないポジが増えて来ました。
売り方は危機感を感じているようですね。

駅から近いと色々便利だけど、住環境としては騒がしくてあまり好きじゃないなあ。
マンションの周りにある程度の生活インフラが揃ってるなら、そこまで駅前のこだわらなくてもいいと思うし。
まあ、資産価値としては確かに駅前の方が下がりにくいのは確かかと思いますが、住みつぶすつもりで買うならそれ程影響は無いかと。

マンション自体の出来はまた別ですが・・・

戸建て地域の外にあるんでしょ、ここのマンション。
個人的にはありえないのだが、本八幡ってそこまで価値のあるところなのか？

＞住みつぶすつもりで買うならそれ程影響は無いかと。
住みつぶした後はどうなってしまうのでしょう。
管理費とか、税金とか月々の費用はなくならないと思いますが。
私に周りにはそういう経験者がいないので、どなたか教えてもらえませんか。

＞結局多くのＭＲも行ってない人が適当に書き込みしててる。
そんなあなたはMRを買ってくださいな♪

>>906
こんなに駅から離れなくてもいいだろうに

しょうがない。ここの土地安く買えたんだもの。。

だから、駅から離れてるだけなら許せるのよ。
ここは、徒歩の代替手段がないことが問題なのよ。
駅に関係なく篭もった生活をする人には、いい物件じゃない？
そんな人は、目の前のドブ川も気にならないだろうし。
しかし、駅に関係ない人間が２００戸も集まるとは思えないし、集まったところで気持ち悪い。

このマンションの“売り”はなんですか。
ただし、安いってのはやめてください。
絶対的には価格は低めだが価格に見合う価値で
判断したいので。

松戸行くのは便利だよ

>913
市川アドレスですよ。
雨の日以外は自転車で気持ちいいですよ。

そんなものたいしたことない。
所詮千葉アドレス

>917
でも千葉県じゃ市川アドレスがベスト3に入るんじゃない？
千葉県も広いんだよ。それに23区が全てじゃないからね。

アドレスに中身がついていかなければだめだろう。

千葉県でアドレスとしてステイタスのあるのは新浦安で特に日の出だろ。
あと海浜幕張のあるあたりだろ。あとは別にどうでもない。

はっきり言って カ スマンだろ。
ネガを批判する前にこのマンションの価値を疑いなさい。

【テキストを一部削除しました。　副管理人】

>海浜幕張のあるあたりだろ
そもそも自分でアドレス知らないのに、「アドレスとしてのステイタス」も何も・・・ｗ

市川アドレスで興味を持ったものです。このあたりに土地勘がないので、詳しく場所を調べてあれれ、、と思っているところです。アドレスで関心はひけても、それ以後感じる魅力が少ないところが残念ですね。

>>919
何も知らないなら顔つっこむな。
幕張？笑わせるなら。 公示価格参照しろ。

宮久保は市川と誰も認めてないよ。

【一部削除しました。　副管理人】

市川は住民だけが価値を認めている。
南は工場街

誰が何と言おうと市川市宮久保なのら

市川アドレスが欲しいなら簡単。

中古戸建てを見てみると６８０万、７８０万、８９０万なんていうのがあるから。

市川アドレスです

↑宮久保も並列でしょ。
市川のコア部と比べたらいけないんだよね。きっと。

お前ら落ち着け
一体何と戦ってるんだ？
ここが売れると困るのか？
不人気じゃないと困るのか？

困らないよ。別に。
ただ市川とうたわれるのは勘弁なだけ。
シャリエ宮久保ならOK。
ネガしてる大半はほぼコア部、市川住民だと思う。
自分も含めて器小さいが、宮久保と一緒は嫌だ。が本音よ。

私もいわゆるコア部に住んでいるが、宮久保は市川でしょう。
市川市宮久保なのだから。
この物件の提示する価値観をきちんと評価し、共有できる人は
ぜひ購入していただきたい。
市川良いところですよ。
納税者が増えるのも良いことでしょう。

ここを批判しているのは、
・市川の他物件の関係者
・市川市以外の物件の関係者
ではないかな。

宮久保は結構市の中心部にちかい。
ただ道が混雑するので時間が読めないというだけ。
本当に違うと言いたいのは新築戸建てが２０００万台から手に入る市北部のほうで、ここは立地的にいい。私立校も近いし

>>931
江戸川区から市川に転居してきたが、
行政サービスに関しては相当差がある。
その他いろいろな点で、
「腐っても東京都」
なんだなあと実感したよ。

ここが「腐っても市川」に相当するかどうかはよくわからん。

北総線利用すればいいよ。
秋山方面なら大丈夫
ただ運賃高いけど

＞＞933
激しく同意かな。

現在下町某区にいますが、価格の関係で総武線千葉方面で検討中。
子供もいるので行政サービスを市川、船橋、習志野市で比較したらそう大差無かった。

しかし、２３区とは差がある。本当に腐っても２３区だったね。
でも子供ももうそんなに医者にかからなくなったから市川でもいいかなとも思ってる。

正直宮久保が市川かなんてどうでもいい話。どこも目くそ鼻くそのレベル。
シャリエを検討物件に加えなきゃならない自分のレベルの方が問題だよ。

子供も年寄りもいないから
ゴミの回収以外の行政サービスなんて意識したことないな。
勉強になるわ。

単純に思うのだが、シャリエを買えない人なんてかなり少ないないでしょ。
普通にどんなに安月給でも、正社員なら2500万返済できない人はそんなに多くない。（そこまで年いってなければ）
よって底辺とか言われても仕方ないと思う。

それを羨む人なんて少ないいのは事実だし、ここの購入者が、買えない人がネガしてる。というのもかなり的外れと思う。

こういうのって中国と一緒で格差だろうし、あんまりシャリエをぶち上げるのって滑稽にしか感じないんだよね。
市川アドレスだし個人的には宮久保嫌いじゃないけど、購入者、検討者の必死さをどうしても感じてしまうのも否めないです。

逆にこんな程度の物件をいびらなきゃいられないほど心を病んでるあなたをかわいそうに思うけどね

↑この物件自体が結果的に購入者をいびることになることを危惧している人が多いだけでは？

病んでる人が多いんだね。

てか、もう物件の話じゃないしね笑

今これだけマンションが売れてないわけでしょ。
しかも今後この傾向は間違いなく加速する。
中古だってどんどん出てくる。
だから、新築マンション買うときには
よほど確かな理由を持つべきと思う。
購入希望者間の物件の取り合いなどもはや存在しないのだから。

この掲示板においても健全な情報交換がなされるようになった。
（いわゆるセールストーク以外の情報が手に入るようになった）
購入検討者にとってはある意味有益なのだが、
逆にそういう批判に耐えうる物件が世の中に一体どれほどあるのだろう。

130戸成約済みだってさ。
ほんとかな？

嘘だと思います。

住みたい街ランキング、千葉では市川市が2位。妥当ですね。市川駅や本八幡駅をイメージしてのアンケート結果であって、宮久保をイメージして回答した人は皆無に近いでしょうけど、街力があるのは確か。

http://www.haseko-urbest.com/press/pdf/20101015.pdf

>>942
古典的なやり方ですな。

資産価値については、「住まいサーフィン」での以下の文章が、この物件を見事に言い当てていると思います。

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地域、駅からの距離などを考えると割高感があり要注意です。この場所付近にはマンションの供給が少なく希少性があると考えられなくもないですが、駅から遠いこともあって、将来の住み替えの際に苦労する可能性があります。コストパフォーマンスは低いのではないでしょうか。
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https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list.php?r=25393

価格とキッチンの仕様が気に入って検討中です。妻の身長が平均サイズではないので、高さが自由に選べるシンクと吊り戸棚は本当に嬉しいです。毎日使う場所なのでシンクを変えられないと腰に負担がかかると嘆いていたので。
あとは、市川という街の魅力を知ることが課題です。

>947
キッチンの高さの選択はよく見かけますが、吊り戸棚もできるのはうれしいですよね。


どうやら、マンションのすぐ近くに新しく幼稚園が出来るみたいで

ここのマンションから大勢行くようになりますかね。

幼稚園が至近距離にあると親としては安心ですよね。

うちの妻も背が高いのでキッチンの高さを選べるのは重要だと言ってました。
週末たまに料理を手伝う我々の意見より、その辺りは奥さん最優先ですよね。
マンション近辺はともかく、駅に出てしまえば本八幡は周辺でも色々買い物できるし、都内に出るのも便利だしいい街ですよ。

あと十何年か経てば、外環道も通ってくれるんですかねえ・・・・

＞マンション近辺はともかく、駅に出てしまえば本八幡は周辺でも色々買い物できるし、
＞都内に出るのも便利だしいい街ですよ。
まったくもってそのとおりです。
なので、楽に駅に出ることができないと
本八幡に住む意味がないのです。

一言だけ言わせてもらえるのなら
「　割高です！　」

>あと十何年か経てば、外環道も通ってくれるんですかねえ・・・・
宮久保には無関係ですからぁ～

>９４８さん
私はあえて遠くの幼稚園へ行かせようと思います。
同じマンションの人が多く行くところで何か
トラブルがあったらいやですからね。

外環が通れば、駅前の渋滞も少しは緩和されるのでは？

周囲から外環を目指す車が流入してきて、なおひどくなる

国道も併設されるので、市川西部は交通の便がよくなると思いますよ。

ただ、本八幡駅周辺は、余り変化がないかも。

なんか宮久保は市川じゃないとか、駅から遠くて資産価値０とかの書き込みスレはあきたね！昨日ＭＲ行ってきたけどかなりバラの数が増えてたね、数えたら１５８でした。

宮久保は市川だよ。
資産価値は確かにそれほど高くないが購入者は織り込み済みでしょう。
でもね、バラの数の話しはちょっと．．．。
2か月ほど後に登記簿を調べたらおもしろいんでない？（笑）

>958

今から２ヶ月後ってこと？

だとしたら頭悪過ぎ。

＞958
だからネガさんたち適当な事書いてるって言われるんだよ｡

2ヶ月後に登記簿調べても変わらないよ。
だって引き渡し来年の夏だよ？
普通、引き渡しの時に登記されるものでしょ。

>>958は家を買うことに縁のない子供でしょ

＞958

2か月後は保存登記どころか表示登記もされてません。

958はあまりにいい加減すぎます。

960さんの言うとおり、ネガレス付ける人たちのなかには、
事情もよく知らずいい加減なことを書く人がいる。

市川駅前の14号は片側2車線なのに対して
本八幡駅前の14号は片側１車線

これがどうにか片側２車線になれば、随分かわるんですが・・・
今建設中のビルも引っ込む気配ないですから、無理なんでしょうね・・・。

いろいろネガレス付いてますが…。

価格的には千葉ニュータウンと同じというのも知ってますし、同じ価格ならあちらの方が
駅近で通勤時間も変わらず、日常生活も便利というのも、実際に現地を見比べて知ってます。

ただ私は、やっぱり市川アドレスが魅力、年俸制なので高額通勤費はただの無駄で払えない、
もともと市川出身、ということからこの物件に決めるつもりです。

ただ単に日常生活の利便性だけならこの物件より優れているのがあることは重々承知してます。
ただ家を買うということはそれだけではないということを経験者ならば解ると思いますが…。

ここの近くに終末処理場があるようですが、何か影響はありますかね？
近いようなので少し気になります。。

やっぱりここは、駅近を買う甲斐性はないが「市川アドレスが魅力」とかいう変なプライドを求めた
人々が、２００世帯も集っちゃうのでしょうか、、、。

親が近くに住んでるって場合が多そうだけど。

で、結局正確な成約数はどうやったらわかるの？

＞そんなの売ってる人間にしかわからんだろう。
＞実契約数以上に申告してたら販売機会を逃すことになるんだから
＞無意味にオーバーな数字なわけはない。
やっぱり公表したくないよね（笑）。
売主にとっては無意味にオーバーな数字ではないよね。
適度に買い煽れる数字を出して様子を見る。
売れなかったらお得意の「キャンセル住戸が出ました！！」
俺のマンションもそんな感じだったよ。
笑っちゃうくらいころころ数字を変えていたもん。
ああ、こうやって売っていくのか、と勉強になった。

ここのマンションは主婦には便利ですよね。
スーパー目の前・保育園隣。

お父さんは通勤で大変になってしまうかな。。

専業主婦にとっては、よい立地だと思うので、
お父さんには通勤がんばってもらうしかないですね。

このマンション南西向きからならスカイツリーは見えますかね？

このあたりでも眺望が抜けていれば結構きれいに見えますよね。
市川のタワマンで隠れてしまうかな？

>>971
市川市の保育園は母親が働いていなくても子供を通園させることが
出来るのでしょうか。
それとも駅まで出なくても仕事がたくさんあるということ？

保育園は隣にありません。
幼稚園の間違いです。
市川市の保育園は混んでいて、公務員でさえ
希望は通りにくいのに、専業主婦が預けられるわけがない。

市川市のＨＰを見ると、、近くの菅野保育園の待機児童は7人、宮久保保育園は10人となってます。
待機児童は0〜3歳児がほとんどなので、専業主婦の方がお子様を預けるのは厳しいのではないでしょうか。

２００１年ベビーの頃は、妙典の方の幼稚園は公立でも抽選倍率１．５倍で５０人以上の
待機児童がいたから、こんなの市川では何てことないですよ。

専業主婦の方がお子様を預けるのは厳しいにしても、それが物件選びに影響するとは思えませんね。

今や待機児童の問題は日本全国ですから、市川市の状況は良い方なのでしょうね。
お隣りなんかの江戸川区の待機児童の問題は深刻ですしね。そもそも保育園の趣旨（日中児童を家庭でみることができない人のための施設）考えると、日本全国ほとんどの地域が、専業主婦の方は保育園にお子様を預ける事は厳しいでしょう。

>971
>972

いい環境ですからね。家族のためにここを選ぶお父さんもいるでしょう。駅も自転車なら苦にならないですよ。原付とかで往復する人もいるでしょうし。

私も現在の住まいが駅から離れてますが自転車利用で問題なく過ごせてます。

ところで駅前の自転車・原付置き場は無料ですか？
十分な空きはありますか？

自転車置き場にお金を払うとか、自転車置き場が駅から３分以上離れているとかいうのならば
また話が変わってくるもので…。

待機児童の問題は取り上げられる機会が多いですが、全国的な問題ではありません。
一部の大都市圏に限ったことです。
都内、横浜、川崎あたりが待機児童が多く、県内では、千葉市が特に多いです(市川もですが)。
人口減が始まっている地方は、ほとんど待機児童はいません。

中古物件は駅から近ければ近いほど高値がつくと聞いた事があります。
旦那さんは車通勤なので値段は安いしいいなと思っていたのですが、万が一
手放さなくてはならなくなった時のことを考えるとやはりこの駅からの距離は
考えてしまいますね。

そうですね。
何を優先するかですね。
100％の物件はないという視点で(条件が整えば高くなる)、住環境をとるか、売却も視野に入れるか、悩むところです。

ちなみに駅歩10分を超えると、中古で売り出す際、値崩れが激しいと聞きます。
よって将来的に売却の可能性が少しでもおありでしたら厳しいと思います(どこまで下がるかは分かりません)。
というより、値がつかないかもしれません(売るのが馬鹿馬鹿しい額まで落とさないと売り込めないため)。
ご参考まで。

>979
>980
原付・自転車を利用する人多くなりそうですよね。
自転車置き場もそうなんですが、マンション近くの裏道？は車通りが結構あるので
心配になりました。ガードレールもないようだし…
でも駅まではこの道が一番近いんでしょうか？他に安全なルートはないですかね。

>980

8月入居時点で駐輪場を探そうとしてもまず確保できません。
無料の駐輪場もありますが、朝は早くないと停められないでしょう。
本八幡も市川も自転車の放置が随分前から問題になっていて
今はかなり厳重になっています。
確実に駅前に停めたいのであれば月極めの駐輪場が必須です。
しかしその有料駐輪場に当選するかはわかりません。かなりの倍率です。

私は朝7時前半に市川駅を使うので、無料の駐輪場に停めれていますが
本八幡だとギリギリかもしれませんね。
市川に比べて本八幡は駅周りが狭いですから駐輪場もそこまで多くないのです。

＞973さん

市川駅前のタワマンでは隠れないと思いますよ。
ただ、角度的にベランダから顔だせばーって感じかな？？
南西側の西端のルーフバルコニー付きの家なら部屋からも見えるかな？
まぁ、ルーフバルコニーの部屋は全戸契約済みみたいだけど。

眺望で考えると、南東は何か見えるのでしょうか。
中山競馬場の花火くらいかな。。。

＞９８４さん
通勤とはまた別ですが、通学路やお子さんとのお散歩には
マンションの反対側の川沿いの遊歩道が使えそうですね。
愛犬のお散歩にも良さそうです。

>> マンションの反対側の川沿いの遊歩道が使えそうですね。

>>317 ヘビがいますけどね

ここの自転車置き場って、屋外ですかね？
HP見ると「屋根付で屋外」って感じみたいですが。
まあ、敷地内だから盗難はそれ程気にしなくても大丈夫かな。

屋外と地下に駐輪場が設置予定で１住戸１区画（３台分）利用可。
場所は恐らく抽選で決めるんではないでしょうか？（屋外の方が出しやすそうかな？）

>>990

情報有難うございます。
屋外の方が便利そうだけど、高目の自転車が有る場合は地下の方が安心かな。
さすがにエレベーターで室内に持ち込むのは避けたいですし。

ところで、契約した皆さんその後MR行ってますか？
銀行のローン説明会ってどんなことするんですか？

＞986

中山競馬場の花火は、東南向き眺望が抜ける階、部屋なら見えるでしょうね。中山競馬場の花火きれいですよね。

ここは周りは高い建物があまりないから、眺望はまあまあでしょうね

市川市民納涼花火大会はさすがに見えないかな。
昔市川駅の近くに住んでた時は、よく歩いて河川敷まで行って見たなあ。
年に数回のことだけど、窓から花火大会が見えると何か得した気になるんだよね。

花火、一応は見えるはずだがこの距離だとどうかなあ。
同じぐらいの距離で10階以上の高さから江戸川の花火
見たけど、まあ、見えますねってぐらいだよ。

＞995
南西向きの部屋は市川の花火見えると思いますよ。
シャリエのＨＰに現地から撮影した写真がありましたよ。

河川敷まで行くと迫力が違いますが、、、
人ごみが苦手な人は良いかも。

ところで、何戸位残っているのでしょう？
市川一丁目も気になっていたので待っていたのですが、あちらは予想以上に高くて、、、
まだ選べる位（曖昧ですみません）残ってます？
70㎡以上中層階以上で検討してます。

ここを検討している人間って、本気でプラウドと価格がかぶると思ってるのか？

974さん
専業主婦のお子さんは保育園に入れなくとも、
せめてリフレッシュで一時保育の利用ができればいいですよね。
待機児童が多い地区だと一時保育の申し込みも大変そうですが…。
一番近い宮久保保育園はアレルギー食にも対応していて保育環境も良さそうです。

>ここを検討している人間って、本気でプラウドと価格がかぶると思ってるのか？
そういう感覚をお持ちの方々はここを検討対象に入れることができるのでしょう。

ここって未発売住戸でも、言えば売ってくれるらしいですが
状況はどうなんでしょうか。

989さん
屋外の自転車置き場でもサイクルポートの出入口には鍵をかざさないと通れないドアがあるようですし、
心配しなくても大丈夫かなと思ってました。一時期、オートロック式のマンションでも自転車窃盗団
による窃盗が多発的な話も聞いたことがありますが、最近ではセキュリティがしっかりしているからか
あまり話も聞かなくなりましたね。ここはそういう面でもサイクルポートの入り口にセキュリティ
システムがあり防犯性には安心かと思います。

1000超えてたのでpart2作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137629/