物件比較中さん
[更新日時] 2010-11-17 15:35:35
シャリエ市川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県市川市宮久保1丁目216番外(地番)
交通:
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 (京成バス)
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 (京成バス)
間取:3LDK~4LDK
面積:64.98平米~104.33平米
売主:東レ建設
売主:室町クリエイト
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
こちらは過去スレです。
シャリエ市川の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-07-17 10:08:32
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市宮久保1丁目216番外(地番) |
交通 |
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分 総武線 「本八幡」駅 徒歩22分 京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分 総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 (京成バス) 総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 (京成バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
216戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年07月上旬 入居可能時期:2011年08月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社 [売主]株式会社室町クリエイト [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シャリエ市川口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
-
202
匿名
ここ買う人は勇気あるかも
こんなに雑然としてるのに
保育園も幼稚園も充実してないし、犯罪多発だし。
道は歩きにくいし、すんごい混むし。
買うの迷ってる人は何度か朝や夕方に周りを見て回っては?
土日の渋滞も半端ないっす
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203
匿名さん
-
204
匿名さん
>200
洪水ハザードマップも参考にしたほうがいいと思いますが、最近の豪雨って
低地だから・河川沿いだからってあてにならなくなってきてますよね。
どこにいようが集中豪雨にあうと冠水してしまう可能性はありそうです。
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205
匿名さん
-
206
匿名さん
駅まで車で30分覚悟ですか。
駅まで主人を送って家に帰ってくるのに1時間、けっこうな時間をとられてしまいますね。
駅前は車を停めるのに苦労するんですね。。。
困ったなぁ。
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207
匿名さん
大丈夫ですよ。
毎朝6:30に家の玄関を出れば全く問題ないです。
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208
匿名さん
>200
これですね。
ttp://www.city.ichikawa.lg.jp/common/000004317.pdf
なるほど、真間川流域はそれなりに浸水の危険があるということですね。
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209
匿名さん
ネガさんは結局いろいろ言ってるけど、その周辺に住んでいる人たちが
いるってことは、まあ購入対象にはなりうるわけでしょ。
そうなると後は価格の問題だよね。
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210
匿名さん
犯罪よりも事故の方が心配です。
シャリエの前の道路、せまい割に、
人や車の行き来が激しい。。。
子供を歩かせることはできません。
しかし、8時以降は大丈夫です。
なぜなら、この商店街は8時でクローズですから。
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-
211
匿名さん
-
212
近所をよく知る人
197さんの足は競歩??
考えられない速さで、まったく参考外と思います。
マンション近くのスーパーは、駐車場がないのかわかりませんが
知っている限り,スーパー利用者の路中が絶えない場所でした。
マンションができればなくなるとは思いますが、いずれにしても
歩道はせまく危険とは思います。
冠水は、知っている限り、平成に入ってからないと思います。
以前も書きましたが、が切られ、真間川は治水されたのです。
その際、状況が危なくなると川の下に水を逃がすスペースも設けられた
と聞いてあり、まず溢れないと思います。
近くのマンションのダイヤパレスは、売主が大手、かつバス通り沿いで
、バス停も目の前。
よって、場所的な価値、H14年より更にデフレのご時世から、同じ間取りなら、
まず1割強はこのマンションのほうが安くないとおかしいと思いますよ。
確か、ここは、当時まわりの供給数も少なく、銀行跡地だったのですぐ完売したと聞いてます。
結局、この土地にとても思いれがある人で、一戸建てはあまり好きじゃないような
方が、このマンションの購入者の中心になるのではと思います。
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213
匿名さん
-
214
購入検討中さん
212さん
すごい!
212の分析に感心。
購入しようと思っている私は、
まさに
「この土地にとても思いれがある人で、一戸建てはあまり好きじゃないような方」!!!
確かに、駅を使う人にとっては、微妙な物件ですが
駅使わない私にとっては最高!
道が狭く経って、渋滞したって、
朝から晩までいないので、関係ないっす。
買いますよー!
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215
197
>>213さん
フォローありがとうございます。
車での話です。歩くのも好きですが、さすがにそこまで早く歩けません。
自分の足(宮久保坂下から、競歩ではなくw)では、京成八幡22分、都営24分、JR27分といった位です。
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216
匿名さん
215
早歩きですね!
私もそれくらいですが、結構疲れます
-
217
215
>>216
そうですね。割と早歩きと思いますw
180超えで歩幅も広いと思います。でも普通に疲れますよねー。
既出ですが正直この近辺から通勤に電車使う方には正直、本当に覚悟いりますよ。正直後悔してます。
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218
匿名さん
3500万出せば、駅近の中古がありますが、やはりここを検討されている方は新築がいいからって
ことなんですかね。
そうではなく、あえて宮久保を選ばれているんですか??
(私はこちらと中古物件を悩んでおります。)
-
219
匿名さん
215さん
あの辺りにお住まいなのですね。
駅からの距離については他の方も含めて
ほぼ見解が一致していると思います。
では逆に、この辺りに住んでよかった点は
なんですか?
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220
匿名さん
>212
じゃあ80㎡で3000万オーバーなら検討からはずすことにします。
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221
217
>>219さん
はい。近辺です。マンション建設地から徒歩で二分程です。
利点ですか。私の場合は趣味をするのに都合が良いのでこの地区に住居を構えましたので利点は他の方には当てはまりません。
住環境としては概ね落ち着いた住宅地といった感じです。周辺部(道路、商業施設、学校、医療etc.)に関してはここにかかれているレスでほぼフォローされていると思います。
ただ、駅までの経路はここで6時30分までに出れば問題無いとのレスが何度か出ていますが、その時間では何度も不都合にあっています。
通勤をしていると、バス通りのJA市川あたりに家があれば。。と歩いているといつも思います。
-
222
匿名さん
>221さん
>ただ、駅までの経路はここで6時30分までに出れば問題無いとのレスが何度か出ていますが、
>その時間では何度も不都合にあっています。
そうなんですか...具体的にはどんな不都合ですか。
例えば、京成、都営、JRのどこへ出るのにも大変だということでしょうか?
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223
217
>>222
不都合というか端に渋滞です。
6時半だと交通量結構あります。ただ6時ですと確かに現地周り、八幡周辺部もスムースです。
-
224
匿名さん
じゃあ、電車通勤の人は毎朝6時に家を出れば、
駅までの通勤トラブルには巻き込まれませんね。
問題解決ですね!
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225
匿名
-
-
226
217
↑良いんじゃない6時に出てく!って言ってるんだから。6時に出て行ってもらえば。
-
227
匿名さん
-
228
匿名さん
都内勤めで6時に家を出るって・・・
もっと遠くでもいいと思う。
市川は都内に近いのが利点なのに、
6時に出勤意味ないじゃんと思うのは、
きっと私だけじゃないと思う。
-
229
購入検討中さん
だから~、どうしてもここから、6時に出て行きたいんだとさ!好きにさせてあげようよ。
勿論228.225さんの意見と大概一致してますから。
-
230
サラリーマンさん
6時に出勤しなければならない程の人材は、世の中に多くいらっしゃいますかね。
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231
匿名
-
232
匿名さん
物件を探し中です。
色々な掲示板を拝見していますが、
人気のあるマンションの掲示板はもっと良い意味で盛り、情報交換がなされています。
この掲示板はなんかマイナスばかり…。
掲示板でその物件のレベルが分かります。
この物件が安いのも納得しました。
市川ということでは魅力ですが、マンションとしては買いではないと判断しました。
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233
匿名
批判ばかりするから、マンションだけでなく、何もかも売れなくなり、景気が悪くなる原因になってるかと思います。
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234
匿名さん
233面白い!
そうか、批判すると景気が悪くなるのか!
経済学者もびっくりだ!
みんな!明るい話題をしようぜwww
景気アゲアゲにしようぜwww
みんな!マンション買おうwww
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235
匿名さん
JR通勤者です。
最初はマンションから自転車で通えばいいやと思っていましたが、
本八幡駅周辺に自転車自体が置けない(駐輪場激戦区なので事実上無理)ことがわかり
ここのマンションは辞退しました。
-
-
236
匿名
景気は消費の問題。消費者が買う気になれば、景気は良くなります。つまり消費者の気持ちの問題。
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237
近所をよく知る人
212です
競歩の件は大変申し訳ないです。車ですよね、、。勘違いしてました。汗
214さん、私もマンション住まいですが、戸建てとはまた違い快適ですよ。
ゲットできるといいですね!
まあ、マンションは、管理が一番重要ですから、良い組合ができればいいですね。
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238
匿名さん
>235さん
駐輪場激戦だったんですね…
やはりそうなると自転車通勤は難しくなりますかね。
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239
匿名さん
自転車通勤は悪天候の日がつらいですよね。
雨の日はバスというのも現実的には難しそう。
家族は好印象を持っているようなのですが、
通勤のある自分は今一つ気乗りしません。
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240
匿名さん
235です。
駐輪場遠い所ならば置けるみたいですが、そうなると駅までかかる時間は相当なものに。。
私はA型人間ですから、踏み切りに捕まったら悔しくてすぐストレスがたまります。
(あと2分早かったら踏み切り越えられたのにとか・・)
駅に着くまでにすでに疲れ果ててしまいそうです。
それがこれから先30年近く通勤となると・・・
後悔して後の祭りです。
マンション自体は良いのですがね。。
-
241
匿名さん
駐輪場が抽選に漏れても1回100円で済むなら定期にしなくていいかもしれないけれど、満車だと他の駐輪場をさまよわなければならないんですかね。本八幡第5駐輪場が「2時間まで無料その後2時間毎に100円」ってぼったくりじゃねー。
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242
匿名さん
以前このあたりに住んでましたが、自転車オキバトルは、すごかったです。
JR,京成線、都営新宿線のとまる本八幡は、新規には、宝くじにあたるようなもの。
この自転車置き場の問題がきちっとすれば、このあたりの住民の電車に乗る以前の通勤疲れが
どんなにか軽減されるかと思います。
朝も大変、仕事帰りの夜も大変な場所でした。
良いマンションが出来ても、駅までのアクセスがネックになってしまうのが、悲しいです。
-
243
匿名さん
駅までこれだけの距離。自転車があっても駐輪場の空きが無いのは大問題だ・・。
-
244
匿名さん
そのことはこれまで散々書かれてるじゃない。
駅まで自転車通勤しようとすると、
①朝6時に出る
②駐輪場が当たる
しかないんだよ。それが叶わないなら
③職場まで車通勤
④駅まで送り迎え(ただし6時に出る)
⑤北総線東松戸を利用する
⑥自宅で仕事をする
という選択になるか。
-
245
匿名さん
↑凄く限られた人しか当てはまらないね。ちょっと笑った。
-
-
246
マンコミュファンさん
>>244
別にチャリなら6時にでなくてもいいだろw
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247
匿名さん
自転車は裏道でないと自動車が怖いよ!道せまいから。
バスは雨の日は大混雑まず時間どうりに着かないよ、生活環境はなかなかよさそうだけど、
学校(昭和)がうるさいかも。駅から決して近くはないよ、だから近くにスーパーがあるんだけどね、
この周辺ならあえてマンションじゃない方が無難なんじゃないかなー、住環境は戸建ての方がメリットあると
思うけど、とにかく本八幡北口エリアは車は不便だよ、外環が早期開通すれば少しはましだけど、週末はどこに
行くにも袋小路、1,2回は渋滞にはまってからでないと、平日でも本八幡北口は通勤時間は渋滞があたりまえ
です。
-
248
匿名さん
244さん。歩くという選択肢が抜けていますね。誰でも足があれば歩ける。若ければ走れる。体育会系であれば通勤できる。矛盾しませんか。
-
249
244
みなさんのご意見を参考に若干加筆・修正しました。
駅まで自転車通勤したい方は
①朝6時に出る(早い者勝ち駐輪場利用)又は ②定期の駐輪場が当たる
ことが必要条件でしょう。
それが叶わないなら
③職場まで車通勤
④駅まで送り迎え(ただし朝6時に出る)
⑤北総線東松戸を利用する
⑥アメニモマケズ、ユキニモマケズ、毎日歩く
⑦アメニモマケズ、ユキニモマケズ、毎日走る
⑧自宅で仕事をする
⑨仕事はないし、駅も利用しない
という選択になるでしょうか。
-
250
匿名さん
249ビンゴー!!
ズバリ、とにかくマンション大好き、市川にこだわりたい!総武線は市川、本八幡より下流はだめだー!な人は、
ドーゾみたいな所だね。
-
251
匿名さん
>>249
早い者駐輪場なら、朝8時でも大丈夫ですよ
-
252
匿名さん
↑そうなんだ。だったら天候さえよければ結構自転車で行けるじゃん。
ところでそれはどこの駐輪場? 八幡地下第2ですか?
-
253
匿名さん
↑だから朝の自転車王国をみてみろよ
テレビにでたくらい、有名な自転車渋滞だぞ。
中国みたい
-
254
匿名さん
だめだな、ここ。全くポジティブな意見がでてこない。少し考えて観覧してたが、周辺住民の意見が的を得てるせいか全然魅了的に感じられなくなってきた。
何かあればイイ意見を聞きたかったのだが、残念だ。
-
255
匿名さん
市川好きにはたまらない物件だよ。
でも、それ以外の人には魅力ないと思うよ。
だって、駅から遠いもん。
戸建ならともかく、マンションでは魅力ないよね
-
-
256
匿名さん
254だが、なぜ市川好きにはたまらないが教えて頂きたいのだか。
-
257
匿名さん
市川は地盤が固いそうですが、本八幡周辺もなんでしょうか?
ここは本八幡からは少しはずれてるようですが、同じく地盤はいいんですかね?
-
258
周辺住民さん
>>254
あとは価格で勝負するしかないでしょう。
この近辺や松戸方面に通勤(通学)する人にとっては
『いつでも八幡・市川にアクセスできる』という意味で
多少魅力がある物件だと思いますが、そういう方がどれだけいますかね。
-
259
匿名
買う気満々だったけど、皆さんの意見知って購入辞退することにしました。
ここのスレ見てなかったら即買してたとこでした。
-
260
254
>>258
レスどうも。市川が好きでこの土地がマンション用地として購入されたのを知ってから少し気にしていたのだが、ここまで生活支障が出る立地とは正直思っていなかった。
価格に期待との事だが現状の価格の面もレスで判断するに割高感は拭えいのだろう。
自分も現地住民の方のような詳細な知識を持ち合わせていなかったので些か驚きも感じてしまった。
>>259
購入辞退という事だが、その結論に至った一番の要因はやはり駅までのアクセスですか?
現地住民のかた何か他の特筆できる優位性はありませぬか?
-
261
匿名さん
>>252
そうです。八幡地下第2なら、朝8時でOKです。
道も脇道覚えれば、ラッシュを避けて行くことも可能です。
-
262
周辺住民さん
絶対的な(この物件が持つone and onlyなという意味)魅力は
はっきり言って、私には見当たりません。
お子さんがいてどうしても昭和学院に入れたいという人か、
真間川沿いを一生の原風景にしたいという人ならばまあ唯一性
もでてくるかも。あとは、歴史のある場所ではありますから
そういう所に住みたいと思っているとか近隣を散歩したいとか。
個人的には相対的な魅力(他物件と比較の上での優位性)を追求する
しかないと考えます。つまり、あなたが住居に求める機能(建物や生活上のソフト面すべて含める)
をどの程度満たすのかや現在他に検討している物件との比較評価になってくる。
その答えはあなた自身しかわからないと思います。
-
263
254
>>262
鋭いご指摘どうも。
あなたが仰る様に、私の求める住居について他のマンションとの対比は勿論等物件についても行い、結果魅力を見出せなかったのは事実。
そこで周辺住民のかたしか知らぬ様なアドバンテージを知りたいと思いレスさせてもらった。
262さんが的確に表現された内容と私の考えと相違がなかった事は残念だが、判断材料として参考になった。ありがとうございます。
-
264
匿名さん
-
265
匿名さん
市川・本八幡・下総中山・西船・船橋、以上の総武線沿線は北口利用、南口利用で大きく生活スタイルが変わるような気がする、京葉道利用のアクセス、買い物スーパーのアクセス、駅までの坂道の多さ、駅までの車の混雑、バスの混雑、基本的に北口の方が歴史があり、閑静な住宅街、学校や緑の多さなどで人気が出るのも事実、南口は簡単に言うとその逆で、でもたぶん平日にストレスを感じる機会が多いのは北口かなー?30年市川に住んでいてそう感じます。
-
266
匿名さん
>265
言い当ててるね。下総は多少違う気がするがそれでも、概ねそんな認識だよね。
住居として人気なのは北側。確かにここは北側だがここまで北にはきたくない。というのが皆さんの本音でしょ。
-
267
近所をよく知る人
桜の名所である真間川ですが
実は春木川と国分川が流入しているのです。
どちらもここから結構近いですよ。
地元では有名だと思いますが……。
日本一汚い川 市川市 で検索してみてください。
-
268
匿名さん
現地に行かず、即買いするってすごいね!
即買いしたいと思った理由は何でしょうか。
やはり価格???
私も現地に行き、考え直しました。
マンションの前の商店街(?)の道、かなり危ないですね。
子供を歩かせることができないと思いました。
駅まで19分で行けません。
猛暑の中歩いたので、これが雨や雪が降ったりしたら…
と考えたら買う気は失せました。
マンションとしての魅力はあまりないと思いました。
ポジティブな意見がないのは何故???と思いましたが、納得です。
ここに書かれていることは嘘ではありませんね。
大変参考になりました。
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269
匿名さん
< 市川好きにはたまらない物件
千葉県民ってわけもなく千葉が好きだよね。
そのノリだとおもう。根拠はない。きっと。
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270
購入検討中さん
購入しようと思っている方、意見を交換しましょう。
私は、希望間取りがかぶっていないかが毎日心配です。
営業に連絡してみてもいいのでしょうか。
本当にかぶらないように努力をしてくれているのでしょうか。
角部屋希望なので、ハラハラです。
購入しようとしているみなさんはいかがですか??
-
271
周辺住民さん
>>270
八幡住民としてこの物件で希望間取りが買えないものかどうか非常に興味があります。
後日レポートお願いします。
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272
匿名さん
真間川懐かしいです。
そんなに臭いとは感じませんでしたけど…
それにしても日本一汚い川ってたくさんありますよねぇ。
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273
匿名さん
30年程前ですが真間川からコレラ菌が検出されて大騒ぎになりましたね。
ちなみに3〜4年前に2年連続で春木川が全国ワースト1で国分川がワースト3でした。
いまは当時より水質は改善されつつあるようですが、いわゆるドブ川です。
このエリアは下水処理の整備が外環道路とセットになっているようなので
工事がなかなか進まないようです。
ですのでマンション内の浄化槽で汚水を浄化してから
外に流すとういことになるのではないでしょうか?
将来的に浄化槽をなくし直接汚水を外に流す場合、
当然、かなりの工事費用が必要となります。
その辺のことも事前にチェックしておいても損はないですよ。
-
274
購入検討中さん
<市川好きにはたまらない物件
本当にまさに
市川好きの市川市住民です。
シャリエさんは、予算にはぴったりで、
車好きの私にとっては、
駐車場が敷地内にちゃんとあるってのがうれしい。
そういうマンションって中古も探したけどなかったです。
(予算に合う範囲のマンションでは)
確かに駅までちょっとあるけど、通勤は朝は歩いて帰りはバスに乗ろうと考えてます。
ちなみに地元民としては、雨の日は、裏道使って車で市川まで送ってもらうのがいいと思います。
で、3LDK(Ⅱ棟)検討中です。全部洋室プラン希望です。
和室っていらない派です。でもウォールドアっていうのが、
よくわからなくて、どんなもの?って感じです。
先日休みにモデルルームを見に行きました(外からですが)。
とても楽しみです。
出遅れたため予約がいっぱいで、私は23日までお預けなので、
今週末見学される方、いろいろ教えてください。とくにⅡ棟の状況教えてください。
-
275
周辺住民さん
>>274
予算内に収まって、このスペックが納得できるのであればいいじゃないですかー。
しかも、市川市民であればこの辺りのことも御存知でしょうし。
宮久保に長年住む者としては、引っ越してこられた方が後で『こんなはずじゃなかった...』
となるのはちょっと悲しいです。この近辺を気に入っていただけるのなら是非是非どうぞ。
-
276
購入検討中さん
週末のモデルルームに予約を入れている者です。
かなり買わないに傾いていますが、まだ悩んでいます。
JR駅までの自転車バトルが毎日続くのかと思うと引きますね。
まだ小さな子がいますので道路状況もマイナス要素です。
今すぐに買わなきゃいけない状況でもないし、中古にも
こだわりは無いので、よーく検討してみます。
数年後に中古として出てきた時に買いでもいいかな?なんて
事も考えています。だってこの値段で買っても資産価値と
しては低そうですもんね。
とりあえずモデルルーム行って結論だそうかな。
-
277
匿名さん
モデルルームだけで結論出さないで、やっぱり通勤、通学時間帯の
各道路状況を目で確かめ、実際に動いてみた方がよいと思う・・・
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278
匿名さん
>>276
みなさん書き込んでいますが、多くの人が交通アクセスについて問題だと思っているのは確かですよ。
ただし、中には許容範囲の人もいるはずです。あなたがどちらに該当するのかを検証することは必須事項
だと思いますよ。
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279
購入検討中さん
≫274
今週モデルルームに行きますっ!
レジデンスⅡの方ですね。
ちなみにどのあたりを希望していますか?
うちは低層階です。
要望がでていないところを
覚えているかぎりレポしますよ。
2000万円台で買えるってかなり魅力ですよね。
ウォールドアはちょっとかさばりますね。
和室から洋室にも変更できるそうです。
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280
匿名さん
>277
住んでみたら不便だったというのでは遅いですからね。シミュレーションして自分に合った立地であるかどうか、外的条件もしっかり考えなくてはですね。
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281
匿名さん
>279
レポ楽しみにしています。
個人的には80㎡で3000万切ってたらまあ妥当な線だと思いますよ。
それでも自分はちょっとここに住むのは難しいですが。
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282
市川市民
今日用事があり夕方四時位にバス通りを市川大野方面から八幡方面に向かい通りました。あの時間でもかなり渋滞するんですね。
市川大野から本八幡駅前のスクランブル交差点までで45分ほどかかりました。抜け道は使わずバス通り一本ですが思いのほかかかりました。
話はかわって、昭和ってあんなに立派になったんですね。びっくりしました。
これで少しは偏差値上昇も期待できるかもしれないですね。
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283
匿名さん
雨が降ってきたので、だんなを迎えに駅まで行きました。
裏道を使いましたが、それでも駅まで35分かかりました。
雨が降るといつもですが、大変ですよね。
-
284
匿名さん
-
285
物件比較中さん
今朝、仕事が休みなので、現地に行ってみました。
7:30頃はシャリエの前の道は大渋滞でした。
バスも全然動かなくて、大雨の中、みなさんバスを降りて
歩いてらっしゃいました。
ちなみに駅まで行くのに車で1時間かかりました。
あの距離で1時間、ありえないです。
梅雨のときのことを考えると
人気でるとは思えませんでした。
-
286
匿名さん
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287
匿名さん
無理して八幡に出るとそうなります。市川大野駅なら車で15分もかかりません。
渋滞もほぼありませんので。
ようはこの立地では八幡近辺の利便性は享受出来ないということです。
大雨でも全身カッパ姿で駅まで自転車で行くという覚悟のある方なら良いですが、
ともかくバス徒歩車含め、全てにおいて駅への便が悪過ぎます。
市川の山手と言っていますが実際は僻地です。
最近では千葉県内で一番駅への利便性の悪い分譲マンションだと思います。
ここより酷いところは多分ありません。
新京成か武蔵野線にでも下って、駅からせめて歩ける所を探した方がマシですね。
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288
匿名さん
市川大野に出るんだったら、
武蔵野線沿線で駅近マンションの方がいいですね。
武蔵野線沿線のマンションの方が安いし。
総武線にでられるというのが売りのマンションですよね。
たしかに287さんがいうように、今売り出しているマンションで一番交通の便が悪いかも。
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289
匿名さん
得られるのは市川アドレスと全戸確保の駐車場のみかぁ。
それだとよわいよなぁ。
市川アドレスっても宮久保じゃあプレミア感もないしなぁ。
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290
匿名さん
間取りや価格は、気に入ってるんですけどね。
駅まで1時間もかかるとなると、引きますね。
通勤・通学が、大変すぎるかぁ。。。
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291
匿名さん
>284
ゆっくりと静かに暮らせるイメージはあります。
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292
匿名さん
ファミリー向けの様なのでリタイヤさん達にはうるさそう…私もここは即辞めました。ここ買ったら毎日イライラして夫婦仲悪くなりそう…
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293
匿名
三歳と一歳の子育て中ですが、現地付近の道は大変危険ですね。とても子供を歩かせられるような道ではありませんでした。
購入辞めました。
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294
匿名さん
なんだか市川の秘境みたいな書かれっぷりですね(笑)。
この近辺やもっと山の方に住んでいる方もいると思うの
ですが、みなさんどうやって暮らしているのでしょうか。
市川、本八幡へは出ないんですかね。
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295
匿名さん
今日前の道を通ってみたけどそんなに危ないとは思わなかったなあ。
京成線の北側はどこもこんなもんじゃない?
のんびり暮らすのにはよいところでしょう。
やはり問題は交通アクセスと価格がどうなるかだね。
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296
匿名さん
-
297
匿名さん
プレシアタワーと同じように買い手が来ず売れ残るんですかね・・
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298
匿名さん
ここはお値段などはどうですか?
3LDKファミリータイプで1500-2000万ぐらいですか?
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299
匿名
>289さん
住んでいる所で人が決まるみたいで、能力ない人ですか。
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300
匿名さん
>299
負け惜しみでしょうか?能力あって所得がある方は駅近へどうぞ。
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301
匿名
-
302
匿名さん
負けとか勝ちとかじゃなくて、一部の物好き、事情がある人を除いて、
ここを検討する人はそんなに多くはないでしょう。
あなたが市川市内でどこでも買うことができるとしたら迷わずここを選ぶかい?
そういう意味で、住んでる所で人が誤解される確率が高くなるほどのアクセスの悪さだと思う。
-
303
市川市民
勝ち負けじゃないけど、勝ち負けつけるなら、少なくとも勝ちはないんじゃない?資産税でいったら割高だし。利便性っつうのは各人それぞれだろうけど、大多数は市川、八幡の環境を享受したい人々でしょ?ならこの面も勝ちは無さそう。
ただ、301が勝ちと思うならそれは間違いなく勝ちなんだとは思う。結局十人十色。求めるもの違うからね。
-
304
匿名
-
305
匿名さん
-
306
匿名さん
朝から駅までの道のりは込むとのことですが、
夜はどうですか?
20:00頃はスムーズに帰れますか?
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307
匿名さん
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308
購入検討中さん
297さん
有難う御座いました。
>プレシアタワーと同じように買い手が来ず売れ残るんですかね・・
の投稿を見て、プレシアタワーとはどんなとこかHPで見てみました。
物件は中々良さそうなので昨日シャリエ市川のMRを見た後に船橋のプレシアタワーもついでに見てきました。
引渡しから1年ですが、51年間の定期借地権の割りに割高と言う事で、確かに315棟のうち約1割が売れ残ってました。
でも三菱地所もこれ以上土地代を肩代わり出来ないという事でビックリする様な値引きでした。(1年前に買った人はがっくりですね。)
定年(10年)後には田舎に所有している戸建てに引越す予定の我家に取っては朗報でした。
シャリエ市川は駅まで徒歩20分ですが、プレシアタワーは京成船橋まで徒歩8分、JR船橋でも10分です。
10年間で支払いを完了して残りの40年間は賃貸に出して家賃収入を年金生活の足しにします。
297さん
本当に有難う御座いました。
-
309
匿名さん
-
310
匿名さん
308さん
297です。長く住む必要がないのであれば、利便性の高い定借マンションのプレシアに
したほうがいいかもしれないですね。人に貸せるし。
(今ならもっと勉強してくれるのでは?)
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311
購入検討中さん
308:「購入検討中だった」です。(シャリエ市川はもう購入検討してないので(^^;)
297(301)さん
>(今ならもっと勉強してくれるのでは?)
はい、ここには書けないくらいとっても勉強して頂けました。
候補が2つ有ってどっちにしようかと迷っている間にもう一つは売れちゃいました。
いくらで売れたかは(担当が違うのでと言って)教えてもらえませんでしたが個別に値引き金額が多少違うみたいです。(本気で買いそうな人には一発勝負なのか?・・)
ヤマダやコジマで価格交渉するのと一緒ですね。
ある程度決定権を持っている営業に当たったらお得みたいです。
(最終決定権のある責任者に強気で価格交渉が出来る実績のある営業という意味です。)
-
312
周辺住民さん
>311
たぶんここよりかなりお安いのでしょうね。
それは良い買い物をしたと思いますが、
ここを検討している人たちもいると思うので
そろそろ他物件の話は終わりにしませんか?
私は検討者じゃありませんが。
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313
匿名さん
モデルルームみてきた方いらっしゃいますか?
どんな感じでしたか?
-
314
匿名さん
昨日モデルルーム行ってきました!
ここであまり評判がよくなかったので、モデルルームも閑散としているかと
思いきや、大盛況でした。
要望もかなり埋まっていました。
どちらかというと、価格の安いところが埋まっていて、中層階は比較的空いていましたね。
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315
匿名さん
-
316
匿名さん
どのあたりの値段のことですか?
値段は広告どおり2400万~4800万ですが
-
317
ご近所さん
今、ジョギングがてら建設地を見てきたけど、
対岸の道路の真ん中で、40~50cmの黄色味がかった蛇がぴくぴく跳ねてた・・・。
それだけ長閑なのかも知れないけど、ちょっと怖くね?
こんな真昼間から、まさか走っている舗装道路に蛇がいるとは思わなかったから、
こっちもとび跳ねたよ・・・。
-
318
匿名さん
モデルルームに行き、申込書を書いてきました。
すでに100くらいの申し込みがありました。
重なっているところもちらほらあるとのことです。
値段がお求めやすい低層階と南西棟が人気です。
セレクト等も多く、造りもしっかりしていそうでした。
ただ、交通の便が悪いいうのは本当です。
モデルルームの帰りに現地に寄りましたが、本八幡まで19分は嘘。30分弱かかった。
だからか、申込者の年齢層が新築マンションの割に高い?と感じました。
-
319
購入検討中さん
MR行ってきました!
思いのほか要望が出ていてびっくりしました。あの勢いだと第一章で出した物件は
要望でほぼ埋まるのではないでしょうか?まあ実際に購入するか、ローンが通るかは
別の話ですけれどもね。
近くのテーブルからは購入に前向きな会話が結構聞こえていましたね。
私も要望書は出しましたが、正直迷っています。(営業に怒られそうですが。。)
やはり駅までのアクセスが難在りです。想像以上に狭い!遠い!
この価格でこの地域なら駅近の中古でストレスのない生活がいいかもと思っています。
どちらにしても早く決断しなければいけないですね。
肝心の物件ですが、華美(なはずはありませんが)でもなく、堅実な印象ですね。
正直あの地域であの仕様であればそこそこ適正な価格だとは思いました。セキュリティー
等は大規模物件ならではのものですしね。
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320
匿名さん
-
321
匿名はん
割高ですよね。
でも市川でマンションに住みたいと思う人は意外といるようですね。自分含めて。
私も要望出しましたが、かぶらないか心配。取られたら恨むw
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322
匿名さん
我が家も要望出しましたが、やはりかぶらないか心配です。
しかし、恨むのはどうかと思いますが。
321さんは今のところ重なっていないのですか?
恨むと言われたら怖いです。
抽選になってしまったら仕方がないのではないでしょうか。
-
323
匿名さん
ん?なんか臭うな。このご時世これだけ条件が悪い物件にそんなに人が集まることは
極めて考えにくい。ひょっとして○○○...
-
324
購入検討中さん
323さん、本当の話です。
MRに行くとびっくりするほど要望済の花がついています。
客層は30代、40代、50代かな。たぶん年収400~500万円代
の方たちが主流じゃないかな?夫婦そろって驚くほどラフな格好の方とかも
いまして少々驚きました。外人さんの予約とかも入っているみたいでしたよ。
まあ、値段相応な住民層になるんじゃないでしょうか?
4000万円代の角部屋とかも結構要望が出ていましたね。ここで4000万
円以上払う方があんなにいるとは思いませんでしたね。
3000後半からは割高に感じますね。
-
325
匿名さん
なるほど、そういうことはあるかもしれませんね。
つまり、その価格帯ではアクセスが良いところはもはや
見つけることができないということか。
駅近だって売れてるわけでもないのにね。
-
326
匿名さん
318さん
駅までの距離は、足の速い男性なら19分でしょうが、
女性の足では徒歩30分くらいかかりますよね。
自転車があれば、日常的な買い物に不便はなさそうですが
通勤には苦労しそうです。
-
327
匿名さん
ここを買おうとしている人はこれまで同様の条件で
実際に通勤しているのだろうか?
他地域で同条件なら普通はバス便の場所だと思う。
そのバスが使えないからって徒歩通勤や自転車通勤が可能だとは
到底思えないんですが。
要望書入れた人、どうなんですか?
-
328
匿名さん
もうすぐ優先案内も終わりますね。
半分以上は入るでしょう。
第2期、3期くらいで売れてしまいそうな勢いですね。
抽選になりたくないです。
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329
匿名
半分以上入っても、半分以上キャンセルしそうな、、、
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330
匿名さん
ここより条件悪い所から移って来る人が多いんじゃないの?
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331
土地勘無しさん
シャリエのバナー広告をネット上いろんなところで見かけるが、おかげで抵抗感というものを持つようになってしまったww
まあそんなに気にしなくていいのかもしれないけど
アクセス数を稼ぎたい必死さみたいなのが伝わってくるなぁー
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332
匿名さん
-
333
匿名さん
ダイアパレスは完売まで結構時間かかったという書き込みがあったが
ここはそんなことないのかな。
違いは何なんだろう?
日本中デフレでターゲット層が増えたのかな。
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334
匿名さん
JR通勤の方でガチで購入検討中の方に伺います。
家-駅までの通勤手段 < 価格重視
ですか?
通勤は何とかなるという考えでしょうか?
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335
匿名さん
横やりで申し訳ないが、価格重視でもないでしょう。
ここは割高だと思うよ。
市川アドレスなんじゃないかな。
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336
市川市民
>>335
同意です。
そもそも、この流れは予想できましたよ。モデルルームオープンしたら、かなりの要望があり、ネガさん残念でした。みたいな流れ。
モデルルーム見に行く時点で興味あるから行くのは当たり前。そこで、仮に抑えているだけを【契約】と捉えている事に凄く違和感を感じます。
-
337
匿名さん
>家-駅までの通勤手段<価格重視
と思えるぐらいの値引きを狙っているとみた。
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338
匿名さん
>337
そこまでの値引きはありえますかね?
ところで皆さん、実際のところ、通勤はどうされる予定なんでしょう。
奥様の車送迎?自転車?バス?
自転車で通いたくとも、本八幡駅は駐輪場の空きがほとんどないのね!
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339
337
>338
そうじゃなきゃ私ならキャンセルだな。
あっ、これ駆け引きじゃありませんよ、売主さん。
私、本八幡駅10分圏内戸建て住まいですので。
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340
匿名
↑そんな、利便性良い所からシャリエにくる必要は何なのでしょうか?
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341
匿名さん
↑今日たまたま物件の前を通ったので、ここものぞいてみただけ。
もちろん要望書は出してない。
自分は都心物件を検討しているからたまにマンコミュ見る。
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342
匿名さん
>>340
いっぱい要望書入ってるんでしょ。
心配しなくても即完売ですよ。
前倒しで全部出しちゃったらよいのでは(笑)。
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343
340
>>341
それなら納得。本八幡駅10分、戸建住民がここに移り住む理由がわからなかった。
>>342
そうなるといいですね。
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344
匿名さん
東京駅行くのに。
市川大野経由で行ったほうが実は早い??
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345
匿名さん
-
346
購入検討中さん
本八幡南口に8年、市川真間に12年(近隣で2回転居)住んでいますが
賃貸なので購入を考えています。
東京駅勤務なので市川駅利用で無くなるのが最大のデメリットですが
安いので致し方ないと思い、事前内覧会も参加し、要望も出してきました。
真間のエリアに住んでいるのでシャリエ市川の辺りの庶民的なところが正直悩みます。
内覧会での市川山手と歌ったプロモーションビデオには鳥肌が立ちましたね(^-^;
実際に通勤時間に歩いてみましたが、頑張って25分。
本八幡から乗って市川で快速に乗り換える事を考えると
これなら、市川まで自転車で行って快速で1本で行くのが断然いいですね。
本八幡と違い、市川駅は高架下に無料の駐輪場があります。
私は朝7時台に停めるので余裕ですが、8時台でも停めれるはずです。
もし買うのであれば、真間川沿いを気持ち良く自転車で市川まで行く事にします。
しかし、安い家というのは、それなりの方々が集まるわけで
そう言った事も気になりますね。まぁ、私もそちらの人間になるわけですが。
※営業の方の電話が結構かかってきます。
部屋を迷って要望を出したせいかもしれませんが、必死なんでしょうか?
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347
匿名さん
どのような電話なのですか?
私も要望を出しましたが、かかってきてません
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348
匿名
>>346
真間川沿いを気持ちよく市川まで自転車で行ける日が、1年に何日あることやら・・・。
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349
八幡住民
この物件、結構人気あるんですね。
この場所で人気があるってことは市川・本八幡近辺に住んでいる
事にちょっと自信がついちゃいました。
-
350
匿名さん
とにもかくにも、地名は市川=県内有数の優良住宅地ということで、ブランドに魅力を感じる人が多いっていうことでしょうね。でも、やっぱり総武線からは遠すぎだよねぇ。
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351
匿名さん
でもやっぱりさあ、県内有数の優良住宅地と呼べるのは
国府台、真間、菅野、八幡アドレスじゃないですか?
あとは春日、登戸、趣向を変えてあすみが丘かな。
宮久保が県内有数の優良住宅地だなんて聞いたことないよ。
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352
ご近所さん
-
353
匿名さん
-
354
匿名さん
多分、要望出した人ってここのネガレスにも動じない市川大好き人か、
パソコンを使わない老人とかなんでしょうね。
私もネガレスに動じない一人ですが。
とにかく、優先案内が終わってからのMRオープンが楽しみです
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355
購入検討中さん
私も買うなら市川へ自転車でと思ってました。
少しでも生活に余裕を持たせて、その分は子供たちの教育費へ。
雨風の日は、私が送り迎えするから、という妻の説得に負けそうです。
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356
匿名さん
悪いことは言わないから、申し込む前に、一度雨風の日に送ってもらうリハーサルを・・・
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357
匿名さん
>>354
確かにネガレス多いんだけど、当を得た指摘がほとんどだと思いますよ。
あなたはこの距離がOKな人だったということですよね。
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358
匿名さん
今日は雨ですね。
アクセスを確かめるのにちょうどよいのではないでしょうか。
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359
匿名さん
雨の日リハーサルは絶対やっとくべき!!
びっくりストレス間違いなし!
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360
匿名さん
雨の日の毎回の送迎はずっと続けられますかね…
ところで現地周辺を見た感想ですが、こちら周辺はマンションは少ないんでしょうか。
MRの程近くにプラウド一丁目があるようですが、駅まではこちらのほうが便利で
すよね…
価格帯が違いすぎますかね。。
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361
匿名さん
-
362
匿名さん
>>360
ノルマさんがここまで出張ってくるとは(笑)
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363
匿名
現地から駅まで歩いてみました。
うちは都営を利用する前提ですが、わき目もふらずに歩いて25分かかりました。更に改札までも結構あったので電車にのるまで軽く30分はかかりそう…
駅までの道は皆さんが仰る通り狭くて車の往来も激しく、小さな子連れで歩くのは正直不安です。が…やはり電車の利便性と価格が魅力で悩ましいところです。
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364
匿名さん
朝8時前でも高湿度で30℃を超えるような真夏の炎天下、脇目もふらずに歩いた後のホームでどんな状態になるか、想像してみてください。
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365
匿名さん
ここを購入する方々はそんなこと百も承知なんでしょう。
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366
匿名さん
半ば地図上の立地とMRだけ見ただけの感覚の人も多いのでは。
買ってこんなんじゃなかったじゃ済まされないですからね。
賃貸のような感覚ではまずい。
駅まで送迎ありの人、歩きの人、チャリの人、車の人、バスの人
現実を見たほうがいいでっせ。
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367
匿名さん
>>366
駅からマンションまでの距離は22分だから許容範囲の人は多いかもしれない。
私は今回は断念するので、むしろ、ここを契約する人が増えてほしい。
今後できる他のマンションを検討するのに、玉数減ったほうがいいし(笑)
-
368
匿名さん
>やはり電車の利便性と価格が魅力で悩ましいところです。
それは一種の錯覚ですな。
西船橋駅10分のほうがよほど便利だよ。
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369
匿名さん
個人的な意見として投稿します。
新築マンションがだぶついて供給過多になっている現在、
駅から徒歩10分以上離れた物件は10年後には半額になるという覚悟をもってください。
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370
匿名さん
ここがどうのという訳じゃなく、
普遍的な考え方として、
家計運営においても、会社経営と同じで、貸借対照表と損益計算書は必要不可欠だと思うけど。
貸借対照表を付けてたら、投資目的じゃなくても資産価値の下落は見過ごせないはず。
というか、居住目的でも不動産投資に変わりはないんだけどね。
だって、個人資産のポートフォリオ上けっこう大きなパーセンテージになるわけでしょ。
購入したらあっという間に債務超過で自己資本がマイナスじゃあ、
年金も当てにできないこれからの世の中、しゃれになりませんよ。
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371
匿名さん
売るつもり、売らないつもりではなく不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない。
確かにその通り。
だけど、例えば病気、事故等で収入減(なし)となれば、資産売却。
そのとき、資産(時価評価)より負債が多いと気づいても手遅れ。
そういうリスク管理の視点、BSセンスがあれば、
将来利益を生む「投資」と減価しかない「消費」という観点も考慮した物件選びがあるってこと。
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372
匿名さん
住宅購入は株とは違いますが、ある意味で投資です。
リスクを背負って買うからには家賃生活するよりもメリットがないといけません。
10年後、15年後に買ったマンションを手放すときに「やっぱりちょっと無理しても買ってよかったね。」
って言いたいでしょ。
だから言ってるのよ。
こんなことは考えていてもマンション販売会社営業マンは口が裂けても言わないよ。
お客がそんなこと真剣に考え始めたら、売れなくなっちゃうもの。
-
373
購入検討中さん
346です。
355さんも自転車で市川派ですか♪
先日は徒歩で本八幡駅までを試したので、今回は自転車で市川駅までを試しました。
普通の速度・安全な少し遠回りコースで、シャポー出口の無料駐輪場まで15分弱でした。
雨の日は本八幡駅まで歩きで行きます。
帰りに雨の場合は市川からバス使います。
定期は本八幡から買っておくので本八幡からバスでもいいですし。
バス代は市川から160円、本八幡から170円なので市川から乗るかな。
真間川沿いをガーっと走ればあっとゆー間でしたよ。
でも。。。市川駅徒歩圏の築15年、眺望最高の物件と悩んでいます。
価格がほぼ一緒で、フラット35Sが使えるんですよね。まぁ、15年ですけど・・・。
-
374
匿名さん
自転車で行って帰りに雨が降ってバスで帰ってきた場合、翌日はどうするのですか?
天候次第で交通手段を変えるのは意外と面倒な気がするのですが。
-
375
匿名さん
本八幡まで毎日歩くことができない人間は、雨の日だけ歩くのは無理だな。びしょびしょになりながら、1回歩いたら萎える。
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376
購入検討中さん
今週のMR行った人いますかね?
要望のバラはどんなかんじでしたか?
-
377
申込予定さん
今日行ってきましたよ!
先週よりも10くらいバラが増えていましたね。
9階のバラが少ないことが驚きです。
1、2階、最上階はもうほぼ埋まっています。
376さんは要望出されたのですか?
-
378
匿名さん
確かに不動産価値等を考えると、あまり良いとは思いません。
MRに来ている人は若年層というよりも、老夫婦や中年層が多い気がしますので、
資産価値とか考える人は購入していないようにかんじます。
このネガレスもみていないのでしょうね。
-
379
購入検討中さん
376です
先週、要望書出しました。
その時点でワイドリビングの3LDKは全部、4LDKは8割方バラついていましたね。
逆に70㎡前後の3LDKはあまりついていないように感じました(部屋数が多いからかもしれませんが)
価格、広さ、設備、自走式駐車場と満足しているのですが、ここのネガレスを読んで迷っています・・・
私が行ったとき要望出してたのは若い(20後半~の)夫婦、家族ばっかりに見えたんですけどね
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380
申込予定さん
迷うくらいならやめたほうがよいのではないでしょうか。
私はこのネガレス読んでも何も思いませんよ。
交通が便も悪いことも、すべて承知の購入です。
因みに将来の資産価値も期待していません。
このネガレスは本当です。
私はむしろ購入検討者と意見を交わしたいと思い、この掲示板を利用しています。
どこかで妥協は必要だと思いますが、じっくり考えられたほうがよいと思います。
-
381
匿名さん
>>380さん
どういうところが気に入ったのですか。
差し支えない範囲で教えてください。
-
382
購入検討中さん
いかんせん生まれて初めてMRに行って2週間後には契約会といわれたので
ひよっている感じです。
他の物件も回った結果、やはり条件的にはベストなのですが
何せ初めての大きな買い物ですので・・・
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383
匿名さん
経験的には、よほどのものでない限り一期一会の物件は存在しません。
そういう物件に出会ったときは決してひるまないものです。
-
384
購入検討中さん
346、373です。
現在の家も市川駅から徒歩25分弱ですが、同じようにしています。
行きが自転車で帰りに雨の場合はバス
翌朝はバスか徒歩ですね。
その都度違ったものになることには特に抵抗はありません。
会社員ですが、仕事中は制服なので、足が濡れようが大して気になりませんし
ここ数年は長靴履いているので問題ないです。
ただ、市川の徒歩25分と、本八幡の徒歩25分では
周辺環境面でも雲泥の差なので悩んでいるわけです。
※日曜日に重要事項事前説明会の予約をしていましたが
ライフプランナーの方に、悩んでいるなら延期したほうが良いと言われたので
ひとまず延期しました。。。
でも10/4までには決めなくては・・・。
-
385
申込予定さん
380です。
どのようなところが気に行ったというよりも、
以前から市川の菅野、宮久保、曽谷周辺に住みたいと思っていたからです。
実家が近く、土地勘がありますので。理由はそれだけですね。
現在も近辺をよく知っている地域に住んでいます。
この近辺のことをよくご存じでない方は抵抗があると思いますが、
初めからこの周辺に住んでいる者としては、全く抵抗はありません。
人それぞれの価値観だと思います。
人から魅力を聞いても、それはその人なりのお「魅力」であって、あなたに合うかどうか。
だから、自分の目、足でよく確かめられたらよいのではと思います。
今迷っているならば、購入してから後悔すると思いますよ。
MR2週間後契約・・・というのは、売主としては、売ってしまえばそれでよいのですし、
迷う隙をなくすためだというのは、あなたにもわかるはず。
ご自分が、ここだ!と思う物件に出会えることを願っております。
-
386
八幡住人
>菅野、宮久保、曽谷
地図見ればわかるけどだいぶ違うと思うよ。
-
387
匿名さん
この周辺に長く住んでよく理解している方は、この物件は何ら支障はありません。
今まで千葉寄りの都心に賃貸で住んでてちょっと郊外にマンションを買いたい
という方にはかなり抵抗あるのではないかと思います。
通勤中に電車の踏み切りで立ち往生するということを今まで経験したことありますか?
経験ない人はこの物件は無理でしょう。
-
388
匿名さん
どんな物件でも妥協しなければならないポイントはあると思いますが、妥協点も含めて価格に納得するか、というところが難しいですねえ。
-
389
匿名さん
その通りですね。欠点は了解したとして後は価格と折り合いがつくかですね。
-
390
購入検討中さん
>>364 さんありがとうございます。
355です。
私は悩むのをやめました。
売り切れてからでは遅いですから。。
会社でスーツに着替えることにしました。
朝は運動の時間。割り切りますw
広さと値段はやっぱり代え難いです。
-
391
匿名さん
ここの土地って随分まえに精工seikoの工場で、それからまた随分の間(4~5年?)、雑草も生えない更地でしたよね?雑草があまり生えないのは、やはり・・・?マンションが建つよ建つよと長々と時間かかりましたね~
(お得情報)
大雨が降ると、ちょうどあの辺のバス通りは池になります、市川市から土嚢を配布され、自宅前に積むように言われます、悲しい・・
-
392
匿名さん
>390
>会社でスーツに着替える
大決断ですね。それもいいかもしれません。会社の帰りはランニングスタイルに着替えて最寄の何駅か前で降りて走って帰っている人を知っています。
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393
購入検討中さん
380さん 390さん ご決断に賛成します。
私も『買いたい』派です。
やはり200戸の大型マンションでこの地域での販売はめったにないと思います。
共有スペースやセキュリティ、修繕積立等 将来の保全を考えても大型マンションならではのメリットはあるかと!
自転車通勤は市川ベースで考えていますが、ルートや駐輪施設でお考えがあれば、教えてください。
PS10月4日の抽選会、ご幸運をお祈りします。
-
394
匿名さん
>>390
大丈夫ですか?
健康には十分留意して頑張って下さい。
-
395
購入検討中さん
私もシャリエ『買いたい』派です。
393さん、10月4日、楽しみに待ちましょう。
先日、重要事項説明会に参加しました。
IHとガスどちらにする予定ですか?
IHがいいと思っていましたが、60A=光熱費が高くなると聞き、
ガスにしようか迷っています。
コンロの色が選べるのもちょっと気になっています。
-
396
近所をよく知る人
価格が安いって書かれてる方が多いですが冷静に立地を分析するとむしろ割高ですよ、ここは。
-
397
匿名さん
こちらの駐車場は全戸100%とのことですが、自走式と機械式両方ありますよね?
どのぐらいの割合になっているんでしょうか。
機械式はメンテ費用がかかるとよく聞くので気になっています。
-
398
匿名さん
>>396
私も割高だと思います。
絶対的が金額は高くないので購入レンジに入っている人が多いのでしょう。
ここの不便さを考えれば津田沼や稲毛辺りまで引っ込んだ方が
都心への通勤時間は短いし楽ですよね。
価格が安くなればそれなりに検討対象にはなると思いました。
-
399
購入検討中さん
346,373,384です。
>396、398さん
確かに宮久保という立地でみたら割高かもしれないですが
それでも市川に住みたい人からしてみたら、安いんだと思います。
たとえもっと安くて駅に近くても、私は津田沼や千葉に住みたいとは思いませんもん。
>393さん
市川使うのであれば、真間川沿いを走るのが危なくなくて信号もなく、早いですよ
駐輪場は高架下に無料のもの、その他に有料(月極め・1回100円)があります。
私は週の半分くらい自転車だったので、1回100円のとこ使ってましたが
今は高架下の無料のところを使ってます。たとえ雨が降っても自転車濡れないですしー
>395さん
私もIHにしようと思ってましたが
ガスコンロの場合、京葉ガスと提携していて7%オフになると聞きました。
やはり光熱費は気になりますよね・・・。
オール電化ならまだしも、風呂はガスですし、全体的に安くなる方にしたいですな・・・。
ただ、ガスコンロだと熱くてエアコン付けたくなってしまいその分電気代かかるとも言われました・・・。
>397さん
機械式は5列3段の15台?でしたっけ?とにかく少ないです。
なので、メンテ費かからないから管理・修繕積立費が高くないって聞きました。
まー、戸数が多いせいもあると思いますが。
ながなが書きましたが、まだ決めかねています・・・。
-
400
購入検討中さん
公表されている最低価格
2,470万円 64.98m2 で坪125万
総武本線 「津田沼」駅 徒歩19分のローレルコート津田沼
2,998万円 75.60m2 で坪130万ですが高いですか?
-
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