2010年、首都圏のマンションで割高・割安な物件は？

タワーで明らかに割安なのはシティタワー品川だけだね。
ああいう特殊なのを除けば、基本的に割高。

割高
プラウドシティ池袋本町
アウルタワー

>>22さん
最近の池袋周辺物件について、売れ行きで割高か割安かを測定すれば次のとおりでは？

【割安】
プラウドシティ池袋本町
シティタワー池袋ウエストゲート

【普通】
ブランズ池袋立教南
アトラス雑司が谷

【割高】
パークタワー池袋イーストプレイス
アウルタワー

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

案外ねらい目なのは、プチバブルの頃の売れ残り物件だと思います。
こっそりと（半ば公然に）値引きしているので値段もそこまで変わらないし、
立地や仕様はよいものが多い。あとは、値引き交渉する気力があれば、
というところでしょうか。

>>24
ただし住友・ゴクレだけは値引きしないから交渉するだけ無駄かと。
住友はその分諸経費サービスとかはあるらしいが。

>>25
ゴクレは5年でも10年でも雨曝し陽曝しってこと？

>>26
クレストシティレジデンスとかまさにそんな感じかと。

シティタワー東陽町は、
すごい値引きを提示されたけどね。
価格交渉は、大手でも頑張り次第かもね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

割高は三井赤坂だね
割安は東京建物辰巳だね

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>28
シティタワー東陽町は、元々超割高分譲だった上に周囲に後発の財閥系マンションが
乱立という特殊な事情があるから例外中の例外。住友は基本的に値引きはしないよ。
地所・三井は普通にするけどね。

三井タワーなら、池之端物件も割高に思うが
話題にする人もいないか。

タワーそのものが不人気に陥って･･･基準も改正されちゃって。
これからどーすんのかね。

三井赤坂って、そんなに高かったんですか？

野村さんは、池袋本町のバカ売れで
もっと高く設定しても売れると勘違いしないといいけど・・・・

それは勘違いじゃないです。高くても売れるからバカ売れしたわけ。

>>23
池袋周辺物件の中に「プラウドシティ池袋本町」が入っている事に違和感がありますね。
板橋駅周辺の過去の相場だけで見れば、このマンションは割高だと思います。
ただ、ここのおかげで将来この地域の相場全体が上昇する可能性はあるかもしれませんが。
板橋駅はエレベーターもエスカレーターもなくて「どこの田舎駅？」と思えるような駅舎ですよ。

ごもっとも
板橋はかなり寂しい駅ですよね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

でも売れてる。

そして後悔…

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。