23区内の新築マンション価格はいつ上げ止まる？

世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。

土地、マンション両方ともそんなかんじ。


住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf

世田谷、本当に上がってますね。
てか、ほとんどの地域で上がっているように見えるのは気のせい？

本当に上がってます。

下げトレンドの中での一瞬の反発。
景気は悪くなりそうだし。

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半年くらい上がり続けてますけど。。。。

デベが土地の獲得競争したからでしょう。
景気回復をにらんで。
シナリオ通りに行くといいですが…

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http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=1d/
ワンルームの家賃相場が安いと貸せない土地になりますね。

ワンルームは貸せないでしょうね。
２LDKの家賃相場を調べてみたら？あと３LDK。

加速する悪寒

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震災以降価格が下がってきてますね。
都心も含めて。
地価が下がってますから当然ですが。

どこまで下がるでしょうか。

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首都圏の10月の新築マンション坪単価は221.4万円と、前月の227.7万円から2.8％下落した。2ヵ月連続の下落。都県別の平均坪単価は東京都253.6万円（前月比0.4％下落）、神奈川県176.9万円（同12.3％下落）、千葉県172.7万円（同13.8％上昇）、埼玉県166.2万円（同13.7％下落）と、東京都は概ね横ばいであったが、神奈川県と埼玉県は下落した。東京都では新宿区、文京区、世田谷区などでも坪単価300万円以下で新規供給が為されており、価格の下落が鮮明である。

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契約率でベスト２０圏外の区は値下げ圧力が強いようです。

23区内で明暗がくっきり分かれている感じです。

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新規着工が激減ですから、
来年から3年間は販売戸数も激減します。

3年の間にマーケットもずいぶんと変わってしまうでしょう。

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•東京都内における１０月の新設住宅着工戸数は９，３３５戸
•前年同期比では、持家、貸家、分譲住宅ともに減少し、全体で１６．３％減と２か月連続の減少となった
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2011/12/60lc6100.htm

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都心３区は人口増加してますね…北関東からの人々だけではなく、全国から流入してるようですね。

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住宅減税も縮小方向で検討が始まるようです。

一生賃貸の人が増えて行くでしょうね。

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