物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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2981
匿名さん
みなとみらいは新築販売当初の値段で売れれば御の字です。
海が見えるといってもMMのオーシャンビューは海しか見えなくて単調です。(けいゆう病院からの眺望)
横浜湾岸のタワーは富士山からスカイツリー、新宿高層ビル群まで海越しに見えます。
どこまで眺望に価値を置くかですね。
とにかく2000年代初めにMMのタワーを安く買った方は有利でしょう。
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2982
匿名
>>2981 匿名さん
警友病院からのオーシャンビューをみなとみらいの質の高い眺望と思わない方が宜しいかと。
みなとみらいの質の高いオーシャンビューはここにしかない眺望ですよ。
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2983
富裕層?
2676さん
私は戸建に住んでいますが、
みなとみらいから富士山の見える眺望のマンションも持っています。
北仲も検討していますが、実際見てから決めます。
天井高は240~260でしょうかね?
フロアの高さで違うと思います。
サッシの高さは建物の外観で分かりますね。
けいゆう病院特室や一番上の眺望も普通ですよ。
海とベイブリッジだけかな。
ただ、前のヘリコプター乗って
ベイブリッジ側からみなとみらい見たときは
素晴らしい夜景の景色と思いました。
今日も、北仲見ましたがかなり深く掘っていました。
マンションのギャラリーとなるところは
まだ骨組みが出来た程度でした。
工事の人たちは頑張って仕事してました。
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2984
匿名さん
天上高240cmはないだろう、
ハセコーじゃないんだから。
坪単価300万以上なら255cm以上なかったら酷い。
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2985
匿名さん
みなとみらいの海って汚いよね。
山下公園の下の海を見るとギョッとする。
綺麗にならないかな。
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2986
匿名さん
既存のみなとみらいのタワーマンションは狭い場所に異様に密集させていて眺望の良い部屋が少なそうに見える。
なので遮るもののないオーシャンフロント(オーシャンビューではなく)は稀少だと思う。
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2987
マンション検討中さん
都心で結構な見かけと価格でも、驚く程天井が低くて
デコボコで、がっかりさせられたことがあります。
エントランスは、恥ずかしくなる位立派でした。
今の住まいは、270チョットありますので、なかなか
妥協できません。せめて250は欲しいです。
オーシャンビューも良いけど、物に依っては、退屈で
眠くなっちゃいますよ。
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2988
富裕層?
2985さん
みなとみらいつくる時、建設会社が
工事現場のお汚物を垂れ流していたほどでしたね。
でも、当時からすれば相当奇麗になったんです。
バルコニーからお見合いするマンションには
住みたくないですね。
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2989
富裕層?
2987さん
私もそう思います。
マンションのグレードは天井高に比例しますね。
はりのあるでこぼこの天井も最悪です。
照明付けたら邪魔になったりします。
忠実にモデルルームが再現できていると良いですね。
実際の天井とモデルルームの物と
違う場合があるので写メしときましょう。
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2990
匿名さん
>>2983 富裕層?さん
もう、外装工事が終わって、内装に取りかかってますよ。窓も入ってますし。まだ足場はバラしてませんが。
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2991
検討板ユーザーさん
>>2985 匿名さん
どこを見て汚いと?どこと比べて汚いと?
もしかして沖縄とかバリとか、南太平の島々の海と比較してませんか?
少なくとも水質は相当に改善されてますし、東京の海沿いエリアよりは遥かに綺麗ですよ。
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2992
匿名さん
>>2991 検討板ユーザーさん
まず、水が黒っぽく濁っていて透明感がありません。
そして護岸を覗くと汚いものが浮かんでいて気持ち悪くなります。
そうやって見なければあまり気にならないとは想いますが。
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2993
マンション検討中さん
>>2989富裕層さん
>実際の天井とモデルルームの物と
>違う場合があるので写メしときましょう。
万が一にも違っていたら内覧の時点で分かると思うのですが、
その時点でなんら手は打てるのでしょうか?
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2994
匿名さん
>>2992 匿名さん
それ、どこの海?山下公園は、夏場以外は透明度結構高くて、いまなら底の海藻までみえますよ。生活ゴミが多少浮いているのは、三浦や湘南と同レベルです。
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2995
マンション比較中さん
>>2992
それ、太平洋側の黒潮の特徴ですよ。
特にみなとみらいの海が汚いと感じたことはありません。
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2996
匿名さん
横浜の海は、だいたい汚いっぽい。
マンション高層階等、
遠くから見るなら問題なく、海は青い。
雨の後は、もちろん黄土色。
水際に寄ると、万葉倶楽部あたりは、海臭い時があります。満ち引きで護岸に押し寄せるからか。
山下公園は、いつもゴミ回収船ががんばってくれています。
それでも、一番綺麗なのは、なんと、汽車道を中心とした北仲周辺。
おそらく、牡蠣殻を敷き詰めて綺麗に見えるから。
底が透き通って見えるし、スズキやボラも現れる。
波も穏やか。
水陸両用スカイダック船が行き来するときは波立ちますが。
北仲は、実は、汚くないのです。。。
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2997
匿名さん
>>2996 匿名さん
黒鯛もたくさんいますね。北仲第二公園の護岸の脇に数匹が戯れているのをよく見かけます。
アカエイもウヨウヨいるので、水に入るのは超危険です。
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2998
匿名さん
>>2994 匿名さん
2992に書いたのは山下公園の海のことですが、見えかたの違いは海に持っているイメージの違いなのでしょうね。
山下埠頭に統合型リゾートができて、キレイで気持ちの良い海を楽しめたらいいなと思います。
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2999
口コミ知りたいさん
みなさん この街が大好きなんですね。 もうすぐ資料案内が送られてくるころです。数年後には仲良く共に暮らせれたらいいですね。
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3000
富裕層?
2993さん
モデルルームの梁と実際の物と違う時は
異なると説明ちゃんとあるはずです。
実際の物と異なる場合
売り主は説明義務があります。
三井は大丈夫と思いますが、
杭事件もありましたし、
自分でも確認する必要があります。
重要事項説明書や管理に対する承諾書に
サインする時は良く見てくださいね。
内覧会終わって、ちょっとしたフローリングの傷や
壁紙の張り方など指摘し、納得いくまでサイン
しないと売買成立しません。
ちゃんと直してくれますよ。
オプションの植え込みダインライトの
位置が違ったときは無料にしてくれました。
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3001
マンション検討中さん
>>3000富裕層?さん
ありがとうございます。
そうですよね。
後の祭りにならぬようきちんと自分で確認しないとダメですね。
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3002
匿名さん
基本的には図面に記載されているのでその通りかと。
モデルはあくまでモデルなので1住戸でしかないからデキる営業さんじゃなきゃ
説明はないでしょうね。
以前、ベランダへのサッシが床とフラットな物件で最上階だけまたぎの高さが出る
物件があったのですが申し込み直前に教えてくれてちがう階を希望した経験はあります。
早い段階だと比較的選択肢があるから営業も焦ってないので教えてくれるけど
だんだん残り少なくなって来るとその辺りは教えてくれないかも。
とりあえず図面が全てなのでそこから脳内で3Dに組み立てて検討するしかないかと。
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3003
匿名さん
>2994
2992ではないが、横浜の海は基本的には汚いよ。
過度な期待をしなければ普通の海としては通るレベル(入らなきゃ)。
横浜周辺に行けば行くほど汚い。
これは南国リゾードと比べてとかのレベルではないし、この辺りに住んでればわかるかと。
一昨年だって海の公園の海開きが微妙なくらいのレベルだし。
山下公園の海底はヘドロだらけだし。
でもそれを理解して高層マンションから海を楽しむことは可能ではあるけどね。
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3004
匿名さん
現金購入予定ですが、手付金は通常何パーセント支払うのですか。
交渉次第で動かせる数字なのでしょうか。
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3005
匿名さん
>3004 匿名さん
通常なら10%だろうけど、人気沸騰なら
キャンセル抑止も考慮してそれ以上かもしれないね。
20%ってのもあった気がします。
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3006
匿名さん
3005さん
ありがとうございます。
20%払ったらキャンセルしにくいですね。
色々な物件の選択肢がありそうで、悩みます。
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3007
富裕層?
3004さん
手付金は約10%です。
端数切り捨て程度ですね。
手付金等保証契約が不動産信用保証株式会社などの
保証証書発行されます。
ローン不成立などあれば戻ってきますが、
自己理由はダメですね。
パンフレットなど郵送したり、モデルルーム見に行ったりで、
当然購入者の身辺調査されます。
債務者か、カードの焦げ付きあるかなどなど。
過去3年程度の確定申告書類や収入証明残高照会など提出して、
不動産会社も購入本気度見ますね。
今年も確定申告始まりましたね。
提出書類多すぎです。
去年初めてふるさと納税しましたが、
お米5キロや干物・肉が毎月送られて来るのは良いですよ。
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3008
匿名さん
>>3007 富裕層?さん
収入確認や信用調査は不動産会社が購入本気度を見るためじゃなくて、普通はローンの保障会社が仮審査のために見ますよね。
ふるさと納税はお礼の品目当てで自分に縁もゆかりもない地方に寄付するおかしな制度になっているように思えます。
お得すぎるので私もやりましたが。
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3009
匿名さん
ローンは提携ローン等があるので購入可能かどうかも同時に判断されますね。
(基本的には仮審査用ですので申し込み(契約ではない)時点でokになってれば
良いとは思いますが)
本気度の話をすると、予算の現実性を理論的に話した方が理解されるようです。
いくらの物件を検討している、月の住戸への支払い余力はいくらだからローンを
35年で組むとこのくらいの金額等。
現実味を帯びてれば営業はその気になりますので手厚くなります。
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3010
匿名さん
>3004さん
キャッシュでタワーを数戸購入しましたが、手付金はいつも10%でした。
確定申告書を見せたこともありません。マンション購入は熱意が必要です。
何度もモデルルームに通って本気度をアピールする必要があります。
営業さんは会話の中からキャッシュで購入可能か探ってます。
信用されれば予算に見合う良い部屋を教えてくれます。
登録会で1番札を貰いましょう。必ず当選させてくれます。
ただし、デベロッパーの関係者や紹介者はそんな必要はありません。
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3011
匿名さん
3004です。
色々ありがとうございました。
早く価格発表してくれるといいんですが、
まだまだ、先の様ですね。
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3012
マンション検討中さん
価格発表は まだまだ先なんですか? 今月頃に送られてくる資料には記載はないものなのでしょうか? 或いは 資料発送が遅れるとの情報があるのですか?
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3013
匿名さん
正式な価格は登録会直前です。
モデルルームに行くとおおよその価格帯は教えてくれます。
購入希望者の反応を見て正式価格を決めるようです。
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3014
マンション検討中さん
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3015
匿名さん
>>3010 匿名さん
フムフム、ここの売り主は不正な抽選をしてくれるんですね。
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3016
マンション検討中さん
>抽選
完全に業法違反だろ。通告すればいい。
ただ、抽選10倍で来てない8人はダミーかもしれないし、
例えば地権者住戸をやっぱり売りに出したという名目で優良顧客に充て込んでも、
ばれなきゃOKの世界なんでしょうね。
ま、抽選は本人全員参加で身分証提示の上、にしないと意味ないでしょうね。
抽選行為自体は公正さを担保できるけど、その抽選の仕組み自体をいくらでも操作できるから。
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3017
匿名さん
まぁ、どこも裏では同じようなもんだがあからさまにというのはなさそうだけどな、
今まで経験した中では。
ただ、早めに申し込んでると他がこないように誘導してはくれるけどね。
向こうも1つに重なるよりはたくさん売れる方が得策だから。
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3018
匿名さん
1,100戸以上もあるんですから、どこかは買えますよ。抽選に漏れても、次の販売期間の抽選では、優先してくれますよ。
第何期に分けられるんでしょうか、販売戦略楽しみです。
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3019
口コミ知りたいさん
>>3018 匿名さん
まともな眺望の部屋は少ないので倍率は激しいでしょうね。高倍率とゼロ倍率にくっきりと分かれるでしょう。
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3020
匿名さん
キャッシュ買いは買い替えよりは優遇されるでしょう。
ブランズタワーみなとみらいなんてあからさまに買い替えの人を排除していましたから。
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3021
名無しさん
>>3020 匿名さん
あれは酷かったね、供給微バブル。
自分たちが販売した物件ですら市価の3割引き評価を平気で提示しまくってたからね。
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3022
匿名さん
>>3021 名無しさん
あそこは場所が良いのを逆手にリスクの低い客優先してましたね。立地と人気がある場所はデベ対応もあからさま。ここは眺望無い部屋大半をどう捌くか、客を誘導するかの戦略ストーリーをいくつものシナリオで準備してくるはず。欺かれぬよう注意です。
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3023
匿名さん
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3024
匿名さん
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3025
匿名さん
>3024 匿名さん
そうですね、あらたに二つの間取りが公開されました。
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3026
マンション検討中さん
DM
やっぱり間取りは約5年昔となるスカベイにすら届かない水準だと思います。
広い方でもスパンは限定的ですし、リビングインや行灯でコスト削減が見え隠れ。
64のほうはまだましですが、開口部はお世辞にも広いとは言えませんね。
残念ながら東神奈川ブリリアの圧勝ですね。
ここが圧勝なのは価格だけ?
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3027
匿名さん
マンションのなかでは比較的良い間取りが公開されているはずだが
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3028
匿名さん
免震ケチったのと一棟で1200戸だから当然間取りにしわ寄せ来るよな。
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3029
口コミ知りたいさん
私の手元にはまだ案内が届いておりません。職場に届くので見れるのは月曜です。それまでに案内を見たみなさんの率直な感想を沢山いただきたく期待しています。
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3030
匿名さん
間取りは富久クロスに近い印象です
全体のランドスケープデザインはカッコいい、六本木ヒルズの横浜風味みたいな印象です
住まいのレベルよりも、所有欲を満たしてくれる物件だと思います
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3031
匿名さん
富久よりはるかにいいでしょう
少なくとも2室行灯部屋のプランがないし、バルコニーも広い
よく見る三井タワーの間取りで、浜離宮のようなクオリティはない
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3032
匿名さん
間取り見ましたが、柱が多いですね~
床面積を食ってるんでしょうね。
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3033
匿名さん
免震構造はもともと超高層ビルには向いていないとされていて、現在建築中の55階建て・高さ192.93mが国内最高層となります。
58階建て・高さ約200mのこのマンションを免震化するのは限界を超えて難しかったのではないかと想像します。
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3034
匿名さん
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3035
マンション検討中さん
スーパーはどこが入るんですかね。明治屋だったら最高だなあ。
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3036
匿名さん
専有部は神奈川ブリリアや有明トリプルにははるかに及ばないね
これで沖式有明と同価格ってことはやっぱりブランド的価値ってことかな
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3037
匿名さん
ここは位置付け的に安めのマンションなんじゃない?
建物構造も占有部も安そうな感じだし
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3038
匿名さん
>3034
>ハニカムダンパはハニカム状の開口を有する鋼材を大きく塑性変形させて振動エネルギーを吸収する履歴型ダンパです。
これって自身が壊れて揺れを吸収する。なので、小さな揺れで機能したら頻繁に交換しなきゃならない。あと、長期修繕計画って自然災害を考慮していないから交換費用をどう調達するかってのが問題になるよ。低コストってのはイニシャルコストが安いってことで、メンテナンスコストを含めると安くなかったりする。
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3039
匿名さん
有明とかTP+5とかだけどここは2ぐらいだよね。台風とかで潮被んないか心配。
壊れることはないだろうけどそういう時一時金とかどのぐらい要るんだろうか?
堤防かさ上げぐらいすればいいのに。
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3040
匿名さん
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3041
検討板ユーザーさん
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3042
匿名さん
エアコンはカセット式でしょ。
塩害対策は不要だと思うけど。
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3043
匿名さん
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3044
匿名さん
>>3039 匿名さん
高潮は大丈夫のようですが、津波は被る想定があるようですね。
船が流れてきてぶつかったりするのでしょうか。
液状化危険度も高く、建物の耐震性に関わる構造も一昔前のものですが、そういうことは皆さんあまり気にしてないようです。
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3045
マンション検討中さん
>3041さん
いろんな間取りの本とか見て勉強すれば?
マンション買うときに誰か頼んでついてきてもらうのもいいかも
少なくとも平面70-80m2程度では東神奈川>有明>>>ココ だなぁ
廊下や入口のLD混入、柱位置、スパンや開口のサッシの枚数などから吟味すればいい
まあ、そんなもの気にしても価格とパラレルではないけど
六本木ヒルズなんて大した間取りじゃないでしょ
ここは湾岸の新しいもの並みにしてほしかったのに残念
ベイズスカイズや有明トリプルに届いていないと思う
まあ大きなタワー一本にしたらこうなるよ。トライスター型のほうがまだ間取りよかったんだと思うけど
デザイン的にこっちにしたんだろう
後からできる150m級の2つのタワーのほうが間取りは無理がないと思う
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3046
匿名さん
>>3044 匿名さん
あんたみたいのは買わなくて良いよね。
はい、さようなら。
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3047
通りがかりさん
>3045 マンション検討中さん
あとからの150m級なんて、まだ、いつになるかも、マンションになるかどうかも決まってないのに間取りの話されてもね。
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3048
匿名さん
早めに情報出してほしいけどどうせここ売れるまで出さないんだろうね
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3049
匿名さん
>>3048 匿名さん
いや、2025年までの首都圏の超高層建築の供給数を考えると、計画は凍結でしょうね。
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3050
匿名さん
まさかの更地ですか。
たまり場にならなきゃいいけど・・・。花火とかマジ勘弁。
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3051
検討板ユーザーさん
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3052
富裕層?
150メートルの2棟は商業施設を伴った
マンションが出来ると思います。
これらを含めて新しい北仲を形成します。
でないと夜など人通りが少なく怖い感じ。
いつで出来るかわかりませんが。
エアコンはすべての部屋の
カセット式は考えられません。
天井高の問題もありますしね。
新しい資料は共用部分の情報がまるでなく
具体的な内容でなく既存の情報ばかりで残念でした。
次に期待しますかね。
販売価格はアンケートで大体分りますね。
上層階に防災倉庫が浜離宮のようにあると良い。
耐震に対しては他のタワーマンションに比べて
劣るような気がする。
モデルルームプレオープンにも是非行きたいですね。
最低3モデルルームが在りそうですね。
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3053
興味あります
何千万もするものを買おうとする時、想定される危険を色々考慮するのは当然かと思うのですが、それを揶揄する方がいらっしゃるのはとても不思議ですね…。
余程お金が余っていて捨てても良いと思っているのか、関係者なのか、はたまた狂信的にこのマンションを愛していらっしゃるのか(苦笑)
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3054
通りがかりさん
>>3053 興味ありますさん
何千万でなく、相当が億の買い物だけどね。
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3055
匿名さん
3052
同じようなこと言われながら、みなとみらいも永らく更地で放置されております。
モデルルームは最低でも4室以上、おそらく6タイプくらい用意されます。
アンケートみても分かるとおり、事前に希望間取りや資金力で振り分けて案内が開始されるものと思われます。
問い合わせが10000件を軽く越える事が想定されていますので、それを捌ききれる施設と体制になると思われます。
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3056
匿名さん
ここもみなとみらいのように、先に買うと後から立つ建物の影響が出て
資産価値低下するんですかね。
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3057
マンション検討中さん
もうマンション投資はダメですか?
どこ買っても高値掴みになりますか?
僕は何処を買えば、良いんですか?
予算は1億です。
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3058
匿名さん
>>3057マンション検討中さん
カンボジアがお勧めです。
1億が10億にも20億にもなります。
今すぐ、現地に行くべきですよ。
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3059
マンション検討中さん
カンボジアは、行きたくないです。
ハワイ位で、勘弁して下さい。
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3060
匿名さん
>>3053 興味ありますさん
この人は相変わらず物件買わずにあらゆる有名物件にケチつけて回ってんのな。
ケチつけることだけしてないでそろそろ物件を実際に購入してみなよ(苦笑)
そもそも、ここはケチつける場所じゃなくて購入を真剣に考えてる人が集う場所だから場違いもいいところですよ。
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3061
匿名さん
>>3060 匿名さん
残念な人なんです、許してあげて下さい。
買わずではなく、買えずなんです。お金ないんでしょう。
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3062
匿名さん
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3063
匿名さん
>>3062 匿名さん
あくまで目安ですね、実体とはかなり乖離がありますよ。
まあ、気にするならここは買わないことです。
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3064
マンション検討中さん
都内豊海とかみなとみらいとかは地盤改良とかかさ上げとかやってくれるらしいけど
ここは無しなんですかね?できればそういうのにも力入れてほしかった。
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3065
匿名さん
>3062
全体として、あまり良くないんですね・・・。
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3066
匿名さん
これらの想定目安みると何故みなとみらいが防災都市か、ブランドバリューがあるかが分かりますね。海辺でありながらそのデメリットを克服していますね。 眺望も重要だけど安全は更に重要ですね。これがみなとみらい敷地に建っていれば素晴らしいバリューになっていただろうね。
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3067
匿名さん
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3068
匿名さん
みなとみらいは液状化対策を行っていて、しかも免震の建物で3・11で被害があった。ここは・・・。
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3069
匿名さん
だから、そんなにあれやこれや重箱の隅つつくようなコメントするなら他に行け。前にも書かれていたけど、3.11でこのエリアは殆ど被害はありませんでした。お隣の合同庁舎が傾いていたりするならごもっともな指摘だけどね。
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3070
マンション検討中さん
ダメになったらダメになったで、ついてなかったと諦めましょう。
人生割り切りが必要です。
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3071
匿名さん
みなとみらいがそんなにいいかねぇ?
街は成熟したら衰えていくもの。流行り廃りもある。
現にMMの熱供給システムはすでに古いシステム。
MMを高さ100M制限にしたことでドングリの背比べになってしまった。
北仲地区は新市庁舎の建て替えで災害に強い街作りが絶対条件。
タワー物件購入は地域NO.1の高層を選ぶこと。
ただし、この市況で資産価値が下がることはないだろうけれど、値上がりは微妙。
お買い得があったら検討する予定。
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3072
マンション検討中さん
みなとみらいは、整然としていて、綺麗な街並みだと思いますが、
失礼ながら、個人的には味わいを感じません。
馬車道辺りは、混沌とした面白さがあって、良くも悪くも、歴史を感じます。
単純に好みの問題です。
北仲に地震、津波、液状化と将来的に不安があるとすれば、デベロッパーの見識に
お任せした上で、最終的に購入するか否かを決定したいと思います。
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3073
匿名さん
>>3069 匿名さん
いやぁそれはないわー。 嘘はいかんよ嘘は。 3.11のあと横浜関内中華街北仲、ここら周辺の土地建物、地盤がいかにガチャガチャになったのかはここらに住んでるものであれば知らない人はいないって 笑
横浜スタジアム近くの飲み屋が入居してるビルが一部崩落し、その瓦礫を走りながら逃げていくサラリーマンという映像はNHKでも何度となく放映された。
横浜周辺で最も地震被害が大きかったのがここら。それは間違いない。
それでも最新の役所を建てる以上、役所に関しては防災には力を入れてくるでしょう。
しかし、ここのマンションは免震ですらない。防災に力を入れているとは資料のどこにも記されていない。
そこをどう考えるかは人それぞれかなと。
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3074
匿名さん
>>3073 匿名さん
この一角に関して言えば、あの震災での影響はミニマム、みなとみらいと同じくらいでした。
あなたの仰っているスタジアム周辺とか、横浜駅の周囲、とくに帷子川沿いや、長者町周辺、伊勢佐木モールドン・キホーテ(旧オデオン)のあたりの映像は見ているし、現場も頻繁に訪れる場所です。
これらの場所の傷みは路面、建物含めて大きかったとは思います。
合同庁舎もシャレール海岸通にしても、建物被害なんてこれっぽっちも聞かなかったし、外形状の被害も見られなかった。
あのおんぼろBrickですら、崩れたりしていなかった。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3075
口コミ知りたいさん
地元の方に質問があります。教えてください。このマンションから横浜スタジアムの夜間照明を見るにはどちら向きの部屋で何階以上がよろしいでしょうか? もう一つ 山下公園についても同じ質問をいたします。
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3076
匿名さん
>>3073
おっしゃるとおり、たしかにここら一帯は、地震後、酷かったですね
あの惨状見ると、ここは免震でなくて大丈夫かな?と不安になります。
関内伊勢佐木長者町のあたりの、マンション下あたりは地盤と建物が剥離してひどい有様でした
まだ修繕してない建物もあるので興味のある方は注意深く観察してみてもいいかもしれませんね
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3077
マンション検討中さん
もともとその古い時代の技術で浜を埋めたてたんだから、
横浜駅平沼日ノ出町伊勢ザキ阪東橋元町関内あたりまで
平坦な所は大差なく弱いよ
無視することなくリスクとしてきちんと認識して買えばいいだろう
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3078
通りがかりさん
>>3075 口コミ知りたいさん
東角、南東面、もしくは南角の40階以上なら文句なしでしょう。
山下公園はやや東よりが良いでしょうが、手前の中層が邪魔するので相当上の階から見下ろさないと全体は見えないでしょうね。
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3079
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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3080
匿名さん
>>3076 匿名さん
ザキも酷かったですねー、ザキ〜馬車道〜北仲このラインの地盤はゆるゆるですよ。とりわけ北仲周辺は酷いです。馬車道駅の地下降りるところはひび割れがひどく、水漏れも未だ完全に修補されていません。
それでもデベロッパーがNo.1デベの三井不動産なのでそこそこ信頼はしてるんですけどね、一応。
にしてもあれだけ地震に脆弱な立地で免震どころか防災対策がほぼ何もなされていないというのはとてつもない懸念材料となりそうです。
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3081
購入検討者
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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3082
購入検討者
>>3075
向きや高さはグーグルアースでおおよその判断ができても、確実なところはできてみないとわからないというのが実際のところです。
とりあえずはデベの出してくる価格で判断するというのがお勧めです。
ブランズみなとみらいのケースだと海が見えるようになる(パシフィコ横浜を超える)階数になるとガツンと価格が跳ね上がりました。
反対にブルーハーバーのほうは低層でも海が見えるので海側低層、海側高層の価格差がほとんどありませんでした。
デベがドローンを飛ばしたりして予想眺望図を作成するでしょうから、それを待つことをお勧めします。
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3083
マンコミュファンさん
>>3079 匿名さん
どうやら、ここの掲示板はこの物件に関する、ネガティブな書き込みを誘導したいらしい。
このマンションが地震で傾くとか、津波で水没するなど不安を煽る書き込みを残す意図を感じます。
ライバルデベがお金積んでいるのかな~。
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3084
匿名さん
>>3080 匿名さん
そんなに心配ならば東神奈川とか鶴屋町とかの計画にしなさいよ。あなた向きのマンションではないと思いますよ。
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3085
マンション検討中さん
ここは地盤緩いし、津波きたらひとたまりもないし、地震のリスク考えたら…
と思っている方、どんどん撤退して下さい!
ライバル減って嬉しい限りですよ。
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3086
匿名さん
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3087
匿名さん
1,100人の新築購入者は大きいですね。
その他のマンション販売スタッフは戦々恐々でしょう。ごそっとお客さん持っていかれますから。
ここは横浜随一の注目物件です。
すぐ売れますよ。
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3088
匿名さん
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3089
匿名さん
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3090
富裕層?
3087さん
購入者は他の販売スタッフの事なんか考えてません。
この物件のスタッフですか?
注目マンションであることは間違いありませんが、
マンション全体の仕様が良く、それに合った販売価格なら
売れると思います。
掲示板なので良い面、悪い面いろいろ掲示して
マンション購入検討していきたいものです。
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3091
匿名さん
みなさんこの物件が気になってしかたがないんですね。間違いなく横浜のマンション計画の主役ですね。みなとみらいが分譲終了した今、今後これだけ注目の物件は横浜界隈ではそうお目にかからない、っていうかもうないんじゃないですか。どっかありますかね?思いつかないですが。みなとみらい買っちゃったのでさすがにここは傍観ですが駅直結ですぐ元町、関内、野毛行けてってこの辺で遊んできた人からしたらいいに決まってますもんね。横浜の金持ちは大したことないけど、それでもみんなそこそこ頑張っちゃうんでしょうね。値段やら出来ばえやら横浜人としてすごい楽しみです。
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3092
富裕層?
東神奈川から山下まで、ランドマークタワーが中心の、
みなと交流軸の形成に欠かせないマンションであると思われます。
だからこそ中身のあるマンションであればと考えます。
ハマッコの金持ちは大したことない?
頑張らなくても車買うように、ポンポン買う人も
沢山住んでますよ。
ただマンションより、駅近の土地買うほうが
自由度があるし良いよ。
沢山両方持って資産を増やしましょう。
現金も持ってないとね。
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3093
匿名さん
資産増やしましょって。。。
今そんな美味しい時期じゃないでしょ!
くだらない。
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3094
匿名さん
ホームページの間取り北向きがほとんどのようですがなぜですか?
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3095
匿名さん
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3096
マンション検討中さん
南向き街向きグロス低めの間取りの詳細を
どの程度にするかデべが詰めてる最中なのかもね
同価格帯の住不有明トリプルが今ちょうどそんな感じ
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3097
匿名さん
>>3096 マンション検討中さん
有明よりも2割は高いですよ。
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3098
マンション検討中さん
沖式では有明とここは同程度の価値しかないって出てるが、こっちのデべが利ザヤ大きく乗っけて来るってことですかね。
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3099
マンション検討中さん
利ザヤの問題ではなく、
ここの土地の仕入れが割高で失敗なんだろう。
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3100
匿名さん
>>3099 マンション検討中さん
失敗してたから森ビル撤退。マジ嵌め込みされぬ様気をつけなければ。価格発表と仕様確認すればすぐ分かる。地盤改良しないようならかなり危ないな。
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3101
匿名さん
>3100さん
横浜神奈川NO.1物件最高層だけでノリで買っちゃいそうですが、建物は都内の最近の湾岸物件ほどのグレードはなく、間取りは東神奈川のブリリアや住不有明や天王洲以下。地盤改良や嵩上免震などでもコスト削減で、将来の眺望もない部屋でも高いとなると、買った当初はわかりやすくて良くても、次第に欠点が目立ってくると嫌ですね。
なんだか、横浜だからこのぐらいの商品企画でも凄くいい、ありがたいと感じるでしょ?みたいな本音があるんでしょうかね。
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3102
匿名さん
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3103
ご近所さん
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3104
マンション検討中さん
3101さん
ノリで買える人は、それだけ余裕があるってことだから、
買っちゃえばいいし、問題なのは、あれこれ心配しながら
迷ってる人。
悪いけど、物件の見極めと資金力に自信がないなら、
あーだこーだ言ってないで、さよならした方が、身の為。
自分は、ここ面白そうだから、乗っちゃいます。
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3105
匿名さん
ここの地盤は問題ないんじゃないかな
北仲では地表近くに支持層がある(だから直接基礎)
軟弱地盤が厚く支持層が深い伊勢佐木とは事情が違う
3.11で液状化した場所は軟弱地盤が厚い場所ばかり
軟弱地盤の上を深く埋め立てるのと
固い地盤の上を浅く埋め立てるのでは液状化リスクが全然違う
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3106
匿名さん
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3107
マンション検討中さん
>>3106 匿名さん
もともと海ならばゆるゆる地盤確定ですね。みなとみらいは地盤改良をしっかりしている。北仲エリアも本気度があるなら改良するでしょう。しないなら嵌め込み可能性大。地盤改良有り無しで価格設定の正当性がわかりますね。無しならみなとみらいより確実に安い。有りなら同等か。
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3108
匿名さん
>>3105 匿名さん
そうなんですよ、ここは直接基礎。
軟弱地盤に直接基礎で200mタワーを熊谷組が建てるわけがありません。
みなとみらいよりも支持層が浅いことがわかります。
かつて海だったからと言っても、全てが軟弱地盤とは限らない。
反論のある方は、ここのボーリングデータでもお示しいただきたいものです。
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3109
ご近所さん
鹿島ですね?
>海だったからと言っても、全てが軟弱地盤とは限らない
これは正論かと
大岡川の上の橋とか関内への途中とか、6以上の地震だと交通関係だめかもしれませんが
それはここら全体に言えるでしょう
かさ上げぐらいはしてほしかったと思いますが
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3110
匿名さん
>>3107 マンション検討中さん
横浜市の液状化想定は真っ赤っかだし緩いのは事実ですね。地盤改良するかしないかで全てが決まる。
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3111
匿名さん
直接基礎ってどこに出てますか?
市庁舎は杭基礎みたいですが
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3112
匿名さん
>3110
>3111
アパの資料見るかぎり、N値50以上は、地下10mも掘らないあたりにあるらしく、直接基礎。
ここも大差ないでしょう。
軟弱地盤と言われているのは上の4~5mらしい。
東京・千葉の湾岸とは比べものにならない。
みなとみらいや横浜駅周辺よりも支持層は浅いね。
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3113
匿名さん
>>3112 匿名さん
直接基礎だと断言してましたよね?
関係者ですか?
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3114
匿名さん
関係者っぽい書き込みが多いですね。
住戸数が多いだけに盛り上げ役が必要なんでしょうね。
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3115
匿名さん
>>3113 匿名さん
そんなにしりたきゃ、明日現場に行って工事のおじさんにでも聞きゃいーじやん。もうとっくに着工してんだから。関係者じゃなくたって知り得るでしょ。
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3116
匿名さん
>>3111 匿名さん
でてないけど支持層が浅いからまず間違いないかと。
道を挟んだ市役所予定地は川に向かって支持層が傾斜して、
急激に深くなっているので杭基礎になるんだろう。
同じ埋め立て地でなぜこう違うかというと、
軟弱地盤の下に氷河期以前の尾根や谷が潜んでいるから。
氷河期後の海面上昇で堆積した部分が軟弱地盤になった。
ランドマークタワーは尾根、北仲は隣の尾根、
みなとみらいや市役所予定地は谷に落ちる斜面、
横浜西口や伊勢佐木は氷河期の谷底なんだよ。
だから軟弱地盤が厚くなる。
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3117
匿名さん
>>3116 匿名さん
液状化厨に対してご丁寧な説明ご苦労様です。
次は免震厨と津波・高潮厨がネガる事でしょう。
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3118
匿名さん
横浜にランドマークタワーがもう一基建ち上がるようなものなので、実に楽しみです。ワクワク、ドキドキしますね。
当時も毎日散歩して建ち上がる様子を見てました。みなとみらいも変わったものです。コスモクロック移転が1番印象深かった。
とにかく、ここの建築にワクワクしないのは、ライバルデベ。
何れにしても、横浜の新たな建造物を市民としても応援して行きましょう。
単なるタワーマンションではないですから。
ネガティヴか、ポジティブか、
今後のコメントに注目。
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3119
匿名さん
3116さんの説明は何を根拠にされているのでしょうか。
その辺りを明らかにして頂くと助かります。
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3120
匿名さん
は?再開発、市民として再開発応援は横浜市の広聴とかに言えばいい
買う方からすると、そういう市民のメリットつまり外部不経済みたいなやつを
どのぐらい買い手におっかぶせてくるのかってことだよ
展望フロアなくして専有部にすれば展望室設けても10部屋ぐらいの分譲は
できてデべは回収できる
外観も住みやすいのとかっこいいのは完全一致しない
カネかければ別だがね
有明と同じ原価でも売価2割は高いんじゃないかと言われてるのはそういうこと
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3121
匿名さん
>>3120 匿名さん
展望室無くして全て専有部?
アホか。人が集まってこそ賑う街ができんだよ。
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3122
匿名さん
>>3120 匿名さん
なぜこのマンションが、約200mにできているかのからくりを知らない方のようです。
ホテル、展望フロア、下層の商業施設があっての58階200m。なければせいぜい150m。
高さが150mにとどまった場合、戸数は多くても700戸程度、上層階もそれほどのプレミアムがつかないので、建築費のつけは中下層階に被せられてしまい、結果損するのその購入そうですよ。
ちゃんと勉強しようね。
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3123
匿名さん
>>3119 匿名さん
横浜市地盤図集
軟弱地盤分布図がアパとか鶴屋町とかいろんなプロジェクトの事業者が
市に提出した評価書に引用されてる
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3126
マンション検討中さん
1.5億出せないなら高層メリットは0でしょう
免震でもなく上を支える太い柱にかえってお金を払うようなもの
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3127
匿名さん
>>3119 匿名さん
少しは自分でも調べなさいよ、ヒントたくさんもらっているのだから。
アパホテルの計画関連資料、新市庁舎関連の横浜市からのリリース資料、近隣の既存の建物の建築時の資料などいくらでもネット上にあるでしょう。
ハザードマップの確からしさとか、根拠データとか調べてますか?
役所の言うことは鵜呑みにしますって、今時もっとも危険な発想だよね。
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3133
匿名さん
3126 マンション検討中さん
1.5億じゃ無理じゃないかな~。2.5出さないと52階より上には住めないよ。
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3134
マンション検討中さん
2.5か。
そんなものかもね。2.5出せれば勝ち組
それ以下はいらないものの費用負担させられて嵌め込まれて大損
そんな感じだろう
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3135
マンション検討中さん
[NO.3124~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、及び個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3136
匿名さん
>>3127 匿名さん
推測の話は結構です。
関係者が断言してしまったのをごまかそうとしているように見えます。
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3137
買い替えしたいです
はじめまして。
割と近隣のタワーマンションからの買い替えを検討しています。
きっとお高いんだろうと思っていますが、夢見るのは自由かな、と。
プレミアムは映画の中の世界だとして、エグゼクティブに手が届くといいな。
価格発表が楽しみです。
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3138
マンション検討中さん
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3139
買い替えしたいです
>>3138 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます!
何階以上がプレミアムフロアなんでしょうね。
フロア構成が気になります。
勿論、仕様も!
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3140
匿名さん
>>3139 買い替えしたいですさん
52階以上がエグゼクティブ、57、58がプレミアム。近隣にお住まいで知らないのですか?
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3141
匿名さん
3119です 3123さん ありがとうございます。
少し安心しました。
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3142
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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3143
買い替えしたいです
>>3140 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます!
みなとみらい在住です。
馬車道辺りに住んでいらっしゃる方はご存知なのでしょうか?
資料2通頂いておりますが、その情報は存じ上げませんでした。
何を見たらわかるんですか?
ホテル上の52階〜57階がプレミアムなのかと思っていました。
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3144
匿名さん
>>3136 匿名さん
あのね、すでに着工してるんですよ。この規模の物件なら今施工に関わってる下請け含めて既知の事実ですよ。少しはネットワーク持ちなさいよ。
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3145
買い替えしたいです
3140さま
5フロアだけがエグゼクティブなら、相当お高そうですね。
お詳しそうなので、他にも情報お持ちでしたら是非教えてください!
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3146
匿名さん
3145 買い替えしたいですさん
5フロアもでしょうね。
エグゼクティブだけで50戸以上もあれば、大したもんです。普通のマンション1棟分が平均2億超えですから、凄まじいですよ。
エグゼクティブ以上は、眺望を邪魔するモノはありませんし、ぜひご検討下さい。
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3147
匿名さん
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3148
マンション検討中さん
あと41-45Fもそれ以下とは違うよ。実質4ランク。ただし45Fまでは将来の眺望がなくなるリスクはある。まわりが150m程度建つから。アパや市役所もそんなもの。
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3149
マンション検討中さん
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3150
買い替えしたいです
みなさん、お詳しいんですね!
みなとみらい⇔馬車道を頻繁に通りますので、建設予定地横を通るたびにわくわくしています。
実質4ランクあるのも知りませんでした!
方角でも相当価格差あるんでしょうね。
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3151
匿名さん
3150さんは何故 みなとみらいから転居したいんでしょうか? なにか不満でもあるのでしょうか? そのほうがやけに気になってしかたありません。ぜひ聞かせてください。
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3152
口コミ知りたいさん
関係者がこのレスに参加していただけることは大歓迎です。現時点で公表できる範囲の情報や意見を即座にいただけるから。でも名前:は正直に「販売関係者さん」と名乗ってね。
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3153
買い替えしたいです
今の住まいにも満足はしていますが、10年近く住んだので、単純に引っ越したくなったというのが理由です。
個人的には、駅近よりも駅直結が嬉しいな、と。
マンション下の商業部分にも期待しています。ただ、情報がないので実際どんな施設が入るのかによってまた考えがかわるかもしれませんが、引っ越したいなと思うマンションの中ではこちらの物件が最も気になっています。
なんか、わくわくするんですよね〜。
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3154
買い替えしたいです
すみません!
↑
3153の内容は3151さんへのお返事でした。
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3155
匿名さん
MM住民が多数、住替えのためにブランズみなとみらいやブルーハーバーを見学に行きました。
しかし、価格と仕様に満足できず、諦めた人が多いそうです。
中古マンションの価格がバブっていた平成15年でも買い替えは難しいのです。
今後、中古マンションも今までのように高くは売れないかもしれません。
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3156
匿名さん
ここが出来る頃には、みなとみらいマンションからの住み替えが多いと思います。単純に古くなったから。大規模修繕のがれとか。タイミングを見て様子見の人がほとんどだと思います。私もそう。
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3157
匿名さん
今から3年後に出来るマンションを買うってかなりギャンブル。今のバブリー価格で摑まされた日には2020年引渡し時点で既に大暴落で含み損大でスタートになる可能性かなりたかいよな。
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3158
富裕層?
3152さん
その通りですね◎
みなとみらいからの住み替えが多くなると
みなとみらいマンション供給が多くなり、
価格が更に下がりますね。
A-4地区は150m以上に日常一般に公開される展望台等の設置
その他誘導用途、駐車場、広場設置が
義務ずけられているから容積率と
高さ制限が200mに引き上げられている。
加えて既存倉庫の移設費用ある為コスト高ですが
住居として高さ横浜1になっています。
40階以下の止まるエレベーター数少なくて心配。
駅直結でも通勤通学時間帯のエレベーター待ち
どれくらいになるんでしょう。
下から乗ってくる人もいるんじゃないでしょうか。
みなとみらいのタワーマンションに住んでいる方
どうですか。大丈夫ですか。
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3159
検討者さん
商業施設やサービスアパートメント、一般開放の展望台があるにも関わらずエレベータ数が12基というのは心配ですね。
ほぼ同じ戸数のパークタワー晴海では15基もあるようですが。
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3160
匿名さん
>>3157 匿名さん
目黒ももそんなこと言われていながら、大幅に値上がりしてるらしいよ。
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3161
匿名さん
目黒駅付近は、羽田への飛行機が通過することになる予定ですから、
影響が出るのはこれからでしょう。
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3162
検討板ユーザーさん
>>3160 匿名さん
今とオリンピックバブル弾けた2020は違うでしょ。それわからないのならかなりの嵌め込みターゲット。
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3163
匿名さん
2020年までは何であれ、今後ますます、スクラップ&ビルドで、駅直物件が増えるでしょうね。
山手なんかの駅遠は別として、郊外やバスエリアは空きが進むでしょうね。
そういったところから、ここに移り住めれば良いですが、
まずは、最寄り駅の駅直物件を検討されると思います。
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3164
匿名さん
>>3158 富裕層?さん
みなとみらい内での住み替えも難しかったのに、北仲に住み替えられる人がどれだけいますかね?北仲に殺到して価格が暴落するとは思えないです。みなとみらいの眺望なし、狭小住戸のリセールが厳しいのは分かりますが、それは北仲の存在とは関係ないです。
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3165
匿名さん
>>3164 匿名さん
ここの方が眺望なし部屋、極狭部屋が多いですが、、。良く見た方が良いですよ。
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3166
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3167
匿名さん
-
3168
匿名さん
都会のタワーマンション、便利、高価。
都会の低層マンション、静か、高価。
田舎の戸建て、のどか、安価。
郊外の マンション、戸建て、安価。
ここは、便利、高価。
安いわけがない。
時代は、駅直!
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3169
匿名さん
都会のタワーマンション、便利、高価。
都会の低層マンション、静か、高価。
田舎の戸建て、のどか、安価。
郊外の マンション、戸建て、安価。
ここは、便利、高価。
安いわけがない。
時代は、駅直!
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3170
匿名さん
>>3162 検討板ユーザーさん
目黒もね、中国爆買い&建築費高騰でバブル、スッ天井と言われたわけですよ。
それが高値の引き合い殺到らしいから、ここもオリンピック後に高値掴みなっているかどうか?
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3171
マンション掲示板さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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3172
匿名さん
>>3170 匿名さん
高値掴みになるかどうかはわからないけど、高値でも売れるだろうね。
坪単価550〜600では。
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3173
匿名さん
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3174
匿名さん
地元を愛する横浜市民が力を合わせれば、買えるでしょう。
2期くらいで、空いてたら検討してみます。ゆっくり、じっくり。
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3175
匿名さん
眺望が無くなっても駅直結でしょ?
年寄りには関係ないけどリーマンには最強のアイテムなんだ!
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3176
匿名さん
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3177
BBB
クリオの販売員の調べでは坪400万だそうです。
1100戸もその価格で売れるんですかね。
西新宿だってそんな高くなかったのに。。
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3178
匿名さん
>>3176 匿名さん
都内への通勤で言えば、みなとみらいより上流。
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3179
匿名さん
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3180
評判気になるさん
>>3177 BBBさん
売れ残り確実ですね。高過ぎる。馬車道だよここ。
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3181
匿名さん
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3182
マンション検討中さん
>>3181 匿名さん
下の階で眺望なしは320くらいだろう。それでも厳しいだろうな。上は高いと思うよ。
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3183
匿名さん
楽しみですね。
ブルーハーバー、超えてくると予想します。
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3184
匿名さん
>>3179 匿名さん
それはみなとみらいも同じでしょ、意味不明。
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3185
検討板ユーザーさん
>>3183 匿名さん
?超えてる物件だらけですが、、。MMTの中古のが良いともっぱらの評判ですが。
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3186
匿名さん
ここのエグゼクティブは、ブルーのプレミアムこえそう。
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3187
匿名さん
-
3188
匿名さん
-
3189
マンション検討中さん
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3190
匿名さん
>>3189 マンション検討中さん
ブルーハーバーの661万は超えてくると思うけどな。
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3191
匿名さん
-
3192
匿名さん
>>3190 匿名さん
エグゼ、プレミアは楽勝に700超えです。
もし、それ以下なら大バーゲンとなりますね。
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3193
匿名さん
>>3191 匿名さん
IT企業の人達も買うんでしょうね、
横浜みなとビルズです。
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3194
匿名さん
-
3195
匿名さん
>>3193 匿名さん
すでに森ビル撤退でコストカットを極めたマンションにつき、ヒルズではありません。
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3196
匿名さん
>>3194 匿名さん
高島町辺りのマンションでも300越えてるので、条件の悪い部屋でも350以上で買えれば御の字かなと思いますよ。
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3197
匿名さん
伊勢町の三菱などは280以下もあるので、
ここも低層・眺望なしはそのぐらいでしょう。供給量も多いですしね。
ただし、ここの上は6-800でしょうけど。
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3198
匿名さん
すでにタワー物件をいくつか所有してるので今は見送りかな。
日経新聞にも富裕層も息切れと記事が出てた(笑)
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3199
匿名さん
いやー、ここは300はきらないんじゃないかなぁ。。
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3200
富裕層?
ブランズタワーみなとみらいの賃貸が
既に13戸以上出てますね。
21万5千円~80万まで幅がありました。
自分で住まないのですね。
北仲の価格予想
50㎡以下 3500万~5000万
50~60㎡ 4800万~7000万
60~70㎡ 6000万~9000万
70~80㎡ 7000万~1億
80~90㎡ 8000万~1億2千万
90~100㎡ 1億~2億円
100~130㎡ 1億5千万~2億5千万
130以上 2億~5億
階数や向き・仕様でだいぶ異なると思いますが
相場と離れてますか?
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3201
匿名さん
>>3200 富裕層?さん
良い線だと思います。
ここも駅近なので1割は投資、賃貸運用向けの購入でしょう。
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3202
匿名さん
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3203
匿名さん
>>3200富裕層?さん
そのぐらいだといい感じですね。
ただ残念なことにいつも自分がこのぐらいならいいなぁと思っている値段より高く設定されることが多いんですよね。
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3204
匿名さん
眺望がない部屋なら、パークコート山下公園の方が良いかも。
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3205
匿名さん
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3206
匿名さん
同レベルの富裕層しか会いたくない静かな環境ならパークコート一択
下層住民と共存できて、観光客とも共存できるにぎやかなのが好きならこっち
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3207
匿名さん
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3208
匿名さん
>>3207 匿名さん
鶴屋町のは、直結なんですか?
鶴屋町口?
デッキで?
横浜駅は、混雑するから、乗ってて通過が良い。そこで乗り降りしたくない駅。その点、馬車道は、こじんまりでオススメ。東横線、副都心線利用なら。
横浜駅乗り換えなら、ここはやめておいた方が身の為。
あと、通過で、乗り降りしたくない駅がもう一つ、武蔵小杉駅。
だから、やっぱり、何が何でも
馬車道直結。
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3209
マンション検討中さん
そんなあなたは東横線沿線を選択しないほうが良い。やはり住むなら特急が止まる駅に住みたい。
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3210
匿名さん
やっぱり、みなとみらい、桜木町、関内勤務か、在宅勤務、あるいは、悠々自適の投資家が住むところでしょう。元町・中華街や、最悪、横浜駅近勤務で。
東横線沿線でなく、みなとみらい線が良いですね。それなら馬車道、ぜんぜん平気。年に数回、新宿、渋谷に出られれば良いレベル。楽しみですね。
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3211
匿名さん
>>3209 マンション検討中さん
実態を全くご存知ないコメント、ありがとうございます。
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3212
ご近所さん
上層はそれでいいけど残り700戸はそれじゃ埋まんないよ。都内通勤組からも集客しないと。
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3213
匿名さん
>>3209 マンション検討中さん
急行と通勤特急が止まるので都内通勤に全く問題ないでしょう。
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3214
匿名さん
各駅停車だと渋谷まで乗車時間だけで50分以上かかる。
特急でも朝はスムーズに行くときでも43分とかかかるし、多少の遅れは日常茶飯事だから、都内への通勤利便性は価格対比で低いと思う。
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3215
ご近所さん
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3216
匿名さん
>>3215 ご近所さん
あー言えば、こー言うの典型的なリアクションだね。
東横線が副都心線直通で新宿通って池袋まで
乗り換えなしで、座って、居眠りしながら通えることを知らないんだね。
まあ、それを言っても別なことで否定するんだろうけど、そういう人なんでここに来るのかね?
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3217
マンコミュファンさん
行きは良いけど帰りがね~。終電逃したらタクシー代結構するしな。都内勤務の私には向かないかな。行動範囲が横浜の人にはとても魅力的な物件ですね。買う人が羨ましい。
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3218
口コミ知りたいさん
第一関門の価格という篩(ふるい)に落ちないようでありたい。何とか抽選まで辿り着きたい。
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3219
ご近所さん
>3216 さん
私の書き込みは、横浜からの通勤先(知り合いの横浜住んでるサラリーマンでここ買えそうな人)は渋谷よりも丸の内日本橋汐留品川など東京方面が渋谷より圧倒的に多いし、一回乗り換えるか桜木町始発乗るかは別として40分~程度だからやっぱそういう購入者もある程度出てくるんじゃないか、ということ。
茶化してるわけじゃない。
短くてわかりにくくてゴメン
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3220
匿名さん
>>3219
いずれにせよ、もっと東京に近くて安いところはいくらでもあるわけで、都内への通勤利便性が価格対比で劣ることには変わりませんよね
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3221
匿名さん
横浜近辺から中目黒、渋谷辺りに通勤してる人は結構いると思う。
私の知り合いも含めて。
都内で買えないと、徐々に流れてくるから。
田園都市線とどちらを選択するかは人それぞれだが。。
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3222
匿名さん
>>3221 匿名さん
ここより、祐天寺、学大、都立大、武蔵小杉、以下の方がズッーとお安いけどね。
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3223
匿名さん
-
3224
匿名さん
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3225
匿名さん
>都内で買えないと、徐々に流れてくるから
意味不明
少なくとも都内や武蔵小杉買えないならここも買えないよ。下層で山手線10-15分程度、
上層は山手線物件よりも高いでしょ。
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3226
マンション検討中さん
てか、今の世の中では職場への距離をメインとした都心一局集中ばかりが加速してるけど、
今後人口減になる未来を考えると、通勤時間っていう価値はリモートワークの台頭で重要度は減少するでしょ
そこよりも、ミクロでの立地ポテンシャルこそが10年後の論点だと思うけど?
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3227
匿名さん
>>3217 マンコミュファンさん
まさに、ここを買うのは、行動範囲が横浜の人達。都内は、他のタワマン行くね。
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3228
匿名さん
>>3220 匿名さん
都内と関内は、別物。ここは、横浜人のみ。
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3229
匿名さん
>>3221 匿名さん
通勤に時間の無駄ですな。
都内の賃貸に引越したほうが、
寿命のびます。
通勤ラッシュは、命取り。
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3230
匿名さん
>>3191 にもある通り、名ばかりの「都市計画」、「再開発」ではないので、上層階であろうと、下層階であろうと資産性もステータスも担保され、通勤時間もそれぞれ許容範囲であれば問題ないよ。
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3231
匿名さん
>>3230 匿名さん
資産性?ステータス?馬車道ですよここ。さらに森ビル撤退のお墨付き。ステータスなどないでしょう。
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3232
匿名さん
>>3231 匿名さん
森ビルが抜けた本当の訳を知らない方のようです。
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3233
口コミ知りたいさん
将来的に馬車道が飛躍することを期待している者ですが、森ビルが抜けた理由を是非教えていただきたいです。
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3234
匿名さん
>3225
そういう人もいる(通える範囲)事実があるてことかと。
横浜が好きな人は通勤範囲内ということだろうよ。
ここ買う属性で都内に住みたい人は間違いなく都内ということは明らかだろ。
(そもそも検討もしてないんでは?)
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3235
匿名さん
>>3233 口コミ知りたいさん
何でも人に聞かないこと。ここの再開発計画の変更の変遷を辿ればわかりますよ。ネット上にいくらでも情報あります。
ヒントの一つはみなとみらいの不振です。
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3236
検討板ユーザーさん
>>3235 匿名さん
別の意味で知ってる事は
森ビルは 虎ノ門の方が最優先で
ここには手が回らないので サヨナラです。
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3237
マンション検討中さん
森ビルがやりたかった超高級路線がここでは成立しないことが分かったからでしょう。
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3238
匿名さん
-
3239
匿名さん
厳密には、マンション部分はサンウッドが携わっていた。だから、サンウッドが撤退したんです。
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3240
マンション検討中さん
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3241
匿名さん
-
3242
匿名さん
>>3241 匿名さん
いつも思うのですが、これって自己評価ですよね。
どの程度信用出来るものなのでしょうか。
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3243
匿名さん
北仲かキング軸かどちらかがババ引くなー。さてどちらが発展合戦に勝つか。クイーンとキングかクイーンと北仲か。 取り残されるのはどっち?
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3244
マンコミュファンさん
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3245
富裕層?
不動産価格は人口減少国では上がりませんから、
投資目的の購入者は少ないと思います。
賃貸価格も減少しますし、既にピークを越えています。
既に持ち家のある人は無理せず、
もっと資金を生活資金に貯金し消費しています。
不動産の中ではここは下がりにくいですが、
みなとみらいなども含めて、高めの価格は売買・賃貸契約が落ちています。
横浜市民としては興味のある物件には間違いないので
損しても購入検討しますが。
住みやすいマンションになるためには
生活に密着した店舗が入ってくれると良いですね。
コンビニ・郵便局・クリーニング・内科小児科歯科・保育園等々
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3246
匿名さん
>>3243 匿名さん
どう考えても、クイーンと北仲です。
もはや軸ではなく、サークル円で考えられています。
軸の中心が何処から始まっているかを考えてみましょう。主要駅に近い方が有利なはず。横浜駅が軸の中心となれば良かったんですけど、キング軸は少しズレています。
桜木町駅を軸としたクイーンのほうが有利でしょう。
人の流れを見れば明白です。
今後は、北仲方面に流れができます。
馬車道駅からも溢れ出てきます。
北仲は、ジャック軸とすれば、良いと思います。
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3247
匿名さん
今さらだけどここオフィステナントホテルの複合施設のビルにすれば良かったのに
で周りにマンション
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3248
匿名さん
>>3247 匿名さん
その予定だったけど、テナント誘致の見込みがつかなかった。それでオフィス前提の森が撤退し、三井と丸紅パッケージに収まった。
お向かいの新市庁舎も、民間テナントとの混成による家賃収益モデルを予定していたけど、当時、みなとみらいに着工予定だった野村をはじめとするテナントビルの着工延期や撤退が相次ぎ、横浜市としては過剰供給を避けるため、北仲の民間オフィスエリア誘致は見送ることになったんですね。
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3249
匿名さん
結局、オフィス誘致よりも住民誘致、観光客誘致ってことですね。
凶とでるか、吉とでるか。昭和の計画ではないので、軌道修正、大いに歓迎ですが、
世の中の流れが速すぎますね。
少子高齢化の流れは変わりません。
あとは、外国人観光客をどこまで呼び込めるか。
カジノ、ということになる。
アカジノカジノだけは避けたい。
赤か黒か、まさしく、ルーレット。
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3250
通りがかりさん
-
3251
通りがかりさん
日経に記事でてますね。森ビルとしては旨味の少ない分譲JVから抜けて虎ノ門大規模再開発に集中したかったのでしょう
三井不動産レジデンシャルは2016年10月、横浜で開発する馬車道駅直結 横浜北仲タワープロジェクト(仮称)の敷地持分を、森ビルから取得した。横浜市が整備を推進する北仲通北再開発等促進地区地区計画のA-4地区だ。これまでは三井不動産レジデンシャル、丸紅、森ビルの3社で計画を進めてきたが、11月に森ビルを除く2社で着工した。
森ビルは2004年、サンウッドとおよそ6対4の割合で土地を取得し、開発計画をスタートした。しかし建築資材の高騰などを理由に2009年に延期が決まり、サンウッドとその特定目的会社が撤退。約4割の持分を森ビルが引き取った。2014年になって敷地の約8割を丸紅に売却。その後、三井不動産レジデンシャルが丸紅から敷地の約5割を取得し、森ビルを含む3社で開発事業を再開した。今回、森ビルの持分である約2割を三井不動産レジデンシャルが取得し、森ビルは計画から外れた。
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3252
匿名さん
ここもブランズみなとみらいと同様に投資用が多くなるのでしょうね。
不動産投資が流行っているけど、高額物件を投資用に購入するのはどうでしょうね。
駅近物件でもナビューレなんかはそんなに賃貸多くないけど。
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3253
匿名さん
>>3252 匿名さん
高額だから良いんでしょ?
ここは低額じゃないし。
低額なら建物丸ごと大家さん。
お金ある人はいろいろ考えられるからいいんですよ。
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3254
匿名さん
利回り悪くても気にしない富裕層が相続税対策に購入?
大幅な値上がりは望めそうにないけど。
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3255
匿名さん
いよいよですね。
モデルルームも足場が外されて内装工事に入っています。
早い方は連休くらいからの案内になるのかなー
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3256
匿名さん
森ビルって黒字なんですか、赤字なんですか? 以前森ヒルズとか森トラストとかのREIT持ってましたが、売っちゃいました。赤字だったら、ここの撤退も仕方なかったのでは。
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3257
匿名さん
沖式でここと同水準の価値判定の有明が330で出してきました。
昨年なら380とか、一部では400とか言われてました。
市況悪化と金利上昇等であの住不も現実的なところに落としてきたといわれています。
ここも魅力的ですけど、高値掴みだけは避けたいですよね。
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3258
匿名さん
>>3257 匿名さん
有明の場合は、直ぐ近くが豊洲市場なのも関係あるんじゃないかなあ。
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3259
マンション検討中さん
豊洲問題はあるかもしれないが、長期的なこと考えたら、かえって有明は割安で買えるチャンスだということ・・・
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3260
マンション検討中さん
まあどこも現実的な価格になりつつあるよ。
ここもあと2年早かったらもう少し上あったかもだけどね。
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3261
匿名さん
いやーまだまだ現実的な価格ではないでしょうな。
周りはもっと下がる(適正価格になってく?)よ。
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3262
匿名さん
ここって北東と北西には150m級のマンションが建つ見込みですが、北側正面(結婚式場があるところ)にも31m超えが立つ可能性あるんですか?地区計画では認められていないようですが、物件概要を見ると北側も高層建築物が建つ予定となっています。もしそうなったらマンション北角低層中層は影響大ですよね。
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3263
匿名さん
>>3262 匿名さん
武蔵小杉のタワーマンション群でも平気なんですから、ここぐらい囲まれたって何てことないでしょ。外出るか、昇れば景色見えるんですから。
たぶん。
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3264
マンション検討中さん
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3265
匿名さん
>>3264 マンション検討中さん
アメリカとの関係で上がりますよ。
引っ張られます。
今が底でしょ。
3%までは覚悟しておいたほうが。
こりゃバタバタですよ。
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3266
匿名さん
マイナス金利で引きつけておいての反動ですから、恐ろしいです。変動は、固定に替えておいたほうが良いんでしょ。
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3267
匿名さん
>>3264 マンション検討中さん
金利の仕組みも理解できない愚か者が、このマンションを買える資力があるとは思えない。
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3268
匿名さん
昨年夏が金利ボトムってみんなわかってるよ
次あるならむちゃくちゃ景気悪い時だろうな
当面はないよ
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3269
匿名さん
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3270
匿名さん
日銀の政策次第ですけど、金融緩和を解除すれば、途端でしょ?
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3271
匿名さん
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3272
匿名さん
>>3267 匿名さん
その言葉、そのままお返ししますw
もしかして、10年前から、今が過去最低金利、だからもうすぐ上がる、上がるっていい続けてるんじゃないwww
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3273
匿名さん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3274
匿名さん
10年(20年)前から上がる上がるって言ってた奴に限って、今じゃ当分低位安定とか言ってるのよね。
何が正しいか自分で判断しないと。
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3275
匿名さん
恐らく横浜湾岸マンション乱立状態になります。人口減少時代も加速し、クイーンズ軸と北仲以外は辛うじて生き残るがその他は非常に厳しい環境となるでしょうねー。
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3276
匿名
>>3275 匿名さん
訂正。
恐らく横浜湾岸マンション乱立状態になります。人口減少時代も加速し、クイーンズ軸と北仲は辛うじて生き残るがその他は非常に厳しい環境となるでしょうねー。
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3277
匿名さん
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3278
住み替えしたいです
第3弾の資料送付が楽しみですが、まあまだ先なんでしょうね。
隣接の北東、北西の再開発の発表も早くあるといいんですが。
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3279
口コミ知りたいさん
私には第1弾の資料しか届いていません・・・。これって優先選考に落ちたのでしょうか。
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3280
匿名さん
-
3281
住み替えしたいです
>>3279 口コミ知りたいさん
優先選考ではなく、単に資料請求順なのかなと思っています。
因みに第1弾は昨年11月末(白い冊子)に頂き、第2弾は今年の1月末に頂きました(茶色の冊子)
もしかして、3279さんに届いているのは第1弾を飛び越えて第2弾の資料ということはありませんか?
第1弾と第2弾は間取りが2つ増えて、あと外観等の記載がされた程度の違いだと感じましたので、資料請求されたタイミングによっては第2弾から送付することもあるのかなと。
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3282
口コミ知りたいさん
-
3283
匿名さん
-
3284
口コミ知りたいさん
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3285
住み替えしたいです
本日、現場近くを通りましたので写真を撮りました。
この状態から作り上げていくって、本当にすごいなと暫く眺めていました。
どうぞ現場の皆さま、お怪我などなさいませんよに!
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3286
匿名さん
このレスで画像で進捗状況を随時教えていただけることは大変ありがたいです。
当初は、低層階でも購入できればよいと考えておりましたが、思いきって上層階も視野に検討してみようかしら。
徐々ではありますが購買意欲が高まってきております。
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3287
匿名さん
>>3286 匿名さん
そうですね、みんなで2億用意して頑張りましょう。
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3288
買い替えしたいです
>>3287 匿名さん
2億だとちょっと厳しいです。。。
価格情報をお持ちなんですか?
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3289
買い替えしたいです
連続ですみません!
そういえば地権者住戸が50戸程あると記載がされていますが、一般販売住戸とはフロアがわかれるんですかね?気になります。
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3290
評判気になるさん
>>3288 買い替えしたいですさん
エグゼクティブ100平米以上は、2億をゆうに超えますね。
平米200万ていうのは、坪660万程度でしょう。安いですね。
85平米以上で検討なら2億用意しておくべきでしょうね。
45階以下なら1.5億用意しておけば、でしょう
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3291
匿名さん
下層なら、2億用意しておけば、選り取り見取りでしょ。
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3292
匿名さん
1億くらいは借入れなのかな?
それとも全部現金なのかな。
負けるな。。。
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3293
匿名さん
さすがに下層で2億は無いでしょう。割と三井のタワーは見てますが都心でも低層階はそこまで強気ではない印象。
1億前後で考えておけば十分な気がしますが、神奈川県におけるパークコート赤坂檜町ザタワー位の希少性を感じさせる立地なので値段が本当に分からないですね。
あまりに高ければスルーでしょうし、妥当なら購入ってスタンスで考えています。
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3294
富裕層?
3293さん 私もそう思います。
三井も今後の不動産状況は専門ですから、
売れ残りがたくさんあっては
購入者にも修繕費や管理費等で良くありませんし。
地権者50戸はいろいろな階になります。
浜離宮は眺望良好の住居がほとんど地権者の物でした。
ここも眺望の良い場所の殆ど占めることもあります。
優先無償割り当てだから仕方ないかな。
2億あれば、ほとんどの1戸建物件も相当あるから探して下さい。
あまりにも高ければ私もスルー
どうぞ買ってあげて下さい。
-
3295
匿名さん
富裕層?さん
売れ残った部屋の修理や管理費は、売り手負担だと思いますけど。
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3296
富裕層?
3295さん
マンション管理規約で規定するため
売れ残り物件は支払われないこともあります。
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3297
マンション検討中さん
これだけマンションが売れてない中でこのような陸の孤島のマンションに二億を支払う人はいないでしょう。しかも森ビルが見限ってからは仕様含め何もかもが格安マンション仕様へと変わってしまいました。坪250でようやく完売かな。デベは坪300あたりで出してくると言ってましたが、それだと厳しいでしょうね。
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3298
匿名さん
区分所有法で管理費修繕積立金は原則、持ち分割合に応じて区分所有者が負担することになっている。
ただし、原則なので契約書や管理規約で売主の負担義務はないって規定にすることも可能。契約書や管理規約(案)はちゃんと確認しないと。
三井の場合、横浜駅前の物件で未販売住戸を賃貸に出して、賃貸で借りた業者が風俗営業なんて過去の例がある。入居直後だと管理組合が立ち上がていないので、対応は後手後手に。本当なら管理会社が代行して対応すればいいんだけど、そういうこともなかったみたい。
あと、未入居が多いと、駐車場の稼働率が下がって、駐車場利用料としての管理組合の収入が下がって、収支が赤字ってことも。駐車場利用料って管理組合の収入に占める割合って結構高い。
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3299
匿名さん
おまけだけど、風俗営業が問題になった物件って、販売時には完売を宣言していた。ところが竣工時にリハウスが大量に賃貸に出していた。高速道路に面した部屋は売れ残ったんだろうね。そういうことする会社なのでご用心を。
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3300
匿名さん
>>3299 匿名さん
ああなるほど。ブランズみなとみらいは東急の自社買い取りが30戸近くあると言われて大問題にもなっていて、国交省が近く調査に入るなんて言われてるけどデベロッパーはそういうことを平気でやらかすんだね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3302
匿名さん
自社買い取りって違法性はないと思うけど、国土交通省が動くとしたら何故なんでだろう。
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3303
匿名さん
・少なくとも自社の所に花とかつけてたらおとり広告
*もうそんなに売れてるのかと誤認
・分譲しないのなら分譲しない表記が必要
*管理組合多数決で有利すぎる
東急は最近クズだな
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3304
検討板ユーザーさん
あと、関連会社間で不動産ぐるぐさせれば
負債とばし、循環取引売り上げ誇大、相場操縦な
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3305
匿名さん
周辺を歩いてきました。
駅直結とのことなので馬車道駅にも行ってみたのですが、
構内はとても広く、使われていないスペースが沢山あり
そこにホームレスの方たちが4~5名位寝ているのを見ました。
(荷物も積まれていたのでそこに住んでいる感じでした)
マンションが出来たら、改善されるでしょうか。
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3306
匿名さん
-
3307
匿名さん
>当然 改善されます。心配無用です。
勝手な思い込み
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3308
匿名さん
>>3307 匿名さん
完璧に改善されます。
いまでも閉鎖される夜間は彼等は外に出されます。
朝、入り口が開放されてからやって来て寝ています。馬車道の駅空間が異様に広いのは、設計時から再開発を織り込んで造られたからです。
北仲が駅直結になるのはずっと前からの既定路線です。
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3309
匿名さん
ホームレスがますます構内には「住めない」環境に変わりゆくのです。
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3310
匿名さん
>>3309 匿名さん
大丈夫、関内の駅前の地下道は住めますから。
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3311
口コミ知りたいさん
3305の人の話から始まって馬車道駅の構内の話をしてるんですよね?
何故 ここで関内駅前の話をしてるんですか?
意味不明なんですが・・・・
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3312
匿名さん
宿無しが住むとこなくなるって言うから、ご近所の関内駅ならまだ住めますよって言ったまで、この件にカラんでくるアンタが意味不明だよ。
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3313
匿名さん
別に人通り多くても構わず住むと思うけどな
市役所近いし
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3314
マンション検討中さん
PTHの販売手法をここにも持ち込む可能性があるね。
上層とそれ以外で分けるのかもな。
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3315
匿名さん
-
3316
匿名さん
-
3317
匿名さん
え?
PHTはML事前案内の後でJV化して近鉄もJXも入れてきたよ
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3318
匿名さん
-
3319
匿名さん
建物スペック低そうで、災害に弱そうな場所で、外国人の多い地域で、なぜそんなに期待してるのかわからんわ。
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3322
匿名さん
>3319
>3320
>3321
まるで根拠のないコメント、妬みとしか思えないコメントの連投ありがとうございます。爆買いバブルのあのマンションが価値を失わないことをお祈りしますよ。
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3323
購入予定者
来週はマルシェですね。お天気良くなるといいですね。
ほぼ毎回訪れていますが、楽しいひとときを過ごしています。静かで雰囲気の良い場所とみなとみらいを臨む眺望、楽しみでなりませんね。
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3324
匿名さん
>>3322
3319の根拠は過去ログに出ていますが、読んでない?
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3325
匿名さん
>>3324 匿名さん
そもそもその過去ログが嘘八百、ガセだらけで話にならないんですよ。
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3326
匿名さん
信頼できるソースが出ているのにガセ扱いか。
人は信じたいことしか信じなかったりするからね。
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3327
匿名さん
>>3326 匿名さん
>>3326 匿名さん
まさにその通り、お言葉そっくりお返しします。
第一それほど災害に弱い地域にわざわざ市役所建てるか?どう説明すんの?
あなたの言ってるハザードマップって過去情報だし、あくまで目安にしか過ぎないと書かれていて、誰も反論できていないの読んでないんですか?
液状化のリスクの高いとこに直接基礎で建てるここが欠陥建築だとでも言いたいのかね?
そう言えば、直接基礎について噛みついてた連中は、ちゃんと現場に確認に行ったかな?
まさに基礎工事真っ最中だから、昼飯食いに出てきた職人にでも聞いてみれば良いのに。
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3328
匿名さん
>>3327 匿名さん
直接基礎だろうと杭基礎だろうと液状化してもマンション自体が傾いたりする訳じゃないのは同じ。
影響を受けるのは道やインフラで、液状化危険度が真っ赤な地域なのは事実。
マンション付近の外にいたらは津波に流されるリスクがあり、マンションに津波が押し寄せる想定になっているのも事実。
制震装着は一番低コストなもので震動5以上でしか効かなくて長周期時震動に対応していないのも事実。
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3330
匿名さん
>>3328 匿名さん
>>3328 匿名さん
では、今現在横浜に建っている20階建て以上の建物で長周期地震動を想定して建てられているものを教えて下さい。
また、この土地は約3mの潮位上昇で浸水すると考えられますが、実はこの土地が浸水するのは潮位上昇からある程度時間が経過してからと考えられます。なぜなのか?説明をお願いします。
北仲エリアは東日本大震災ではほとんど路盤の損傷がありませんでした。理由を説明して下さい。
最後に、あなたの言う災害を受けるリスクの高いエリアとは、具体的に都内港区エリアやお隣のみなとみらいエリアにおいて、何パーセントあるいは何倍くらい高いのでしょうか?
発生頻度はどれくらいの時間単位でしょうか?
お答をいただいていないのですが、新市庁舎の移転理由は防災出あるはずなのに、なぜそのような危険極まりないエリアになされるのでしょうか?
頭悪いのでわかりやすく具体的な数字と根拠で教えて下さい。
ハザードマップの色なんて言う、塗り絵レベルの回答でないお答を所望します。
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3331
匿名さん
-
3332
匿名さん
オイルダンパーで揺れを減衰させることで長周期地震動の対策をしていると説明している超高層マンションならありますね。
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3333
匿名さん
>>3327さんが過去情報だというハザードマップが公式な最新のハザードマップなので、それより信頼できる情報があるなら明確に示してほしいですね。
東日本大震災を基準に考えるのもアマイと思います。
南海ドラフ巨大地震で想定されている長周期地震動は規模が違います。
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3334
匿名さん
-
3335
匿名さん
>3331 匿名さん
ここで地震、津波、液状化って言ってるヤツのレベルなんて所詮この程度、根拠なんてないに等しい。何でもかんでも他人の受け売り、役所の資料、マスコミの情報鵜呑みにして知ったかぶりするだけで自分じゃ何にも調べない。
>3332
だから、どこのマンションですか?ついでに言うとそれって長周期地震動にも効果が見込めますってだけで、長周期地震動を正確に構造設計他に織り込んだ竣工済みのマンションなんてほぼ存在しないと思うよ、あるんだったら固有名詞を教えて下さいませ。
-
3336
評判気になるさん
>>3334 匿名さん
ライバルって、、頭痛いね。1200もあるのですよ。眺望なしでいいならいつでも買えますのでご心配無用です。
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3337
匿名さん
>>3336評判気になるさん
おたくと一緒にしないでよ(笑)
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3338
匿名さん
>>3337 匿名さん
「根拠なんてないに等しい」
その言葉そっくりそのままお返しします。
あなたのいうことに根拠なんて何もありませんね。
どこのマンションか?
少なくともうちのマンションはそうですが、それを開かす気はありません。
他のタワーマンションの構造説明会でも設計者に質問したらちゃんと答えてくれましたよ。
>長周期地震動を正確に構造設計他に織り込んだ
とはどういうことか「正確に」説明してください。
意味不明です。
-
3339
匿名さん
>>3338 匿名さん
どうみても文系脳のあなたには理解不能でしょうね。投げかけられたら質問にはいっさい具体的な回答がなく、一方的な主張を繰り返す、そもそも議論として成り立っていません。
あなたの住んでいるマンションのことじゃなくて良いから、おっしゃっている他のマンションってどこですか?具体的にお願いします。答えられなきゃ単なる嘘つきになりますよ。
南海ドラフなんて言っている痛いのも、「規模が違う」なんて曖昧な表現じゃなく、想定値でよいから具体的な数値をおっしゃって下さい。
まあ、答えを先に言わせていただくなら、
ここの最大かつ現実的なリスクは高潮です。
被害は特に住戸については皆無ですが、温暖化の影響がこのまま進めば、10年に1回くらいの頻度での被害は予想されます。
また、地震ならやはり直下型です。1500galを超えるような最大加速度を受けた場合の被害の程度は未知数です。その強度の揺れで200m級の建物に免震装置がどういう影響を及ぼすかも経験値がないために予測不能です。
応力破壊に対する強度という見地からは制震の方がシミュレーションしやすいでしょうね。
本格的な長周期地震動に150mを超える建物が晒されたのは東日本大震災が初めてでしょう。
まだ、6年です。果たして十分な対策がされた建物がすでに建っているなんて言えますかね?
津波は、東京湾口沖、房総沖震源の8.5クラスが起きればちょっとシャレにならない事になるでしょうね。
-
3341
匿名さん
>>3339 匿名さん
自分はね、長周期地震動対策としての制振装置が使われていていて、時刻歴応答解析で設計目標としたクライテリアをクリアしていると説明しているマンションがあると言ってるだけなの。
たとえばパークタワー東雲とかね。
貴方は長周期地震動を「正確に」構造設計他に織り込んだマンションはどこか、なんて回答のない卑怯な聞き方をしているから、それがどういうことを意味するのか「正確に」説明してくれと言ってるの。
貴方も答えようがないから答えられないよね?
それと自分は200m級の建物を前提にしてないの。
そもそもそんなに高さで無理するから免震構造のリスクが心配になるんでしょ。
-
3342
匿名さん
-
3343
匿名さん
あと、超高層建物の構造計算で使う単位はガルよりカインじゃないの?
マンションの固有周期の揺れに対してどのような共振対策をしているかがポイントだと思うが、このマンションの構造ではそれができていないんじゃないの?
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3344
匿名さん
[No.3301~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3345
匿名さん
みなとみらいの新築2物件みてきたけど、仕上がりは断然ブルーの方が優ってるね。
まあ、買わないけどね。
外廊下はありえない。
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3346
匿名さん
>>3345 匿名さん
だから売れ残りでもキャンセル部屋でも買えよ。
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3347
匿名さん
>>3345 匿名さん
私は買わないけどブランズのがマシだと思うね。あの天井と設計ミス是正はヤバイ。更には一族と暮らすなどありえんだろ。その前にブルハは外廊下により選択外は同意見。
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3348
匿名さん
>>3347 匿名さん
いやいや、外廊下はありえないけど、断然ブルーの方が仕上がりがいい。両方みた感想。
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3349
匿名さん
百聞は一見にしかず。
今なら、みなとみらい新築両方みれる。
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3350
匿名さん
>>3348 匿名さん
外観はブルー、中はブランズだな。 まーなんでも確かに外廊下は無い。
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3351
匿名
>>3350
ブルハのオーシャンビュー眺望はヤバイ。
あの外廊下はアリだな。
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3352
匿名さん
>>3341 匿名さん
>>3341 匿名さん
ある意味その通りです。正確に織り込むことなんてできないし、できる、できたと言って売ったマンションがあるならとんでもない事だと思います。あくまでもシミュレーション上の話だし、想定した、考慮したというレベルです。震災の時の新宿野村ビル、横浜ランドマークタワーの映像がたびたび流されましたが、あれは東日本大震災のものであって想定される東海、東南海のものではありません。実際にそれらの地震が発生した際には、再び想定外の何かが起きて全く不思議はありません。どうやらあなたは免震全肯定ではないようですので、その点は同意見です。
ここの地盤は地表から数メートル下に支持層があり、必ずしも軟弱地盤ではないようです。
構造物の直接的破壊には、まずは最大加速度を考慮する必要があると感じています。その点でgal(ガル)に注目しています。中越沖地震では柏崎刈羽原発で2000galを超える数値が観測されていますし、中越地震でも2000gal程度、東日本大震災では女川で1500前後だったのではないかと思います。首都圏をこの揺れが襲った場合、果たして耐震、制震、免震の建物はどこまで耐えられるのか興味深いです。
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3353
匿名さん
みなとみらいの新築マンションの現状を見ると、ここは気をつけないと、賃貸物件だらけになるようです。過去から未来を予測して、災害でも、教訓を活かしましょう。
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3354
匿名さん
>>3353 匿名さん
当たり前でしょう? ここは投資家向けにgross下げるため細切れ部屋増やして捌く方針を公式に出してるんだから今更何を?
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3355
匿名さん
人口減少時代に賃貸は徐々に厳しくなって行くと思いますが、今から投資ってどうなのでしょうか。
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3356
匿名さん
マンション投資でオーナーになりませんか?と投資セミナーが活況のようです。
それも若い人達向けに。サラリーマン向けに?脱サラではなく、兼業かな。
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3357
匿名さん
今は、買い時ではなく、売り時なので、
賃貸収入を見込んでの不動産投資は、厳しいでしょうね。売主、デベにとっては、オリンピック前、最後の追い込みでしょう。今後、賃貸収入は、減少傾向ですよね。自分で賃貸管理なら良さそうですが、委託すると、トントンか、マイナスかもしれませんね。割安な物件でスプレッドをちゃんと取れるかどうか、らしいです。
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3358
デベにお勤めさん
ま~お金あるなら買っておいて損はない物件だと思うよ、
だって、この位置からさらに海側にはすでに建築物を建てる場所はないからねw
目の前の商業施設でわかるとおり、あの一帯は規制区域だから、2度と出ない場所ではあるわなw
だから、あくまでも余裕のある人は持ってても良いのじゃない?
実需でサラリーマンが購入する物件でナイことは一目瞭然。
@350でも足りない価格帯になると思うよ。
平均は@420~450くらい
でかいプレミアム住居にどれだけ乗っけられるか次第だw
MAX5で勝負してみたいね!
みなさんはMAX予想どうですかね?
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3359
買い替え検討中さん
自分にはマネーゲームができるほどの財力はありませんが、真剣に購入したいとおもっております。諦める潔さもあります。身の丈で勝負します。
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3360
匿名さん
>>3359 買い替え検討中さん
大丈夫ですよ。営業の方の話だと坪250万くらいで出してくるようです。これだねマンションが売れてませんから仕方ない価格帯でしょうね。
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3361
匿名さん
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3362
匿名さん
低層@400なら8000万20坪
10年後金利2%で5000@250がいいとこだろーな。
ま、キャッシュで買う分にはいいと思うけど、
ローンあると残債割れを予想
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3363
買い替えしたいです
>>3362 匿名さん
S-64が64.46平米で約19.49坪なので、このお部屋が低層で約8000万ですかね。
なかなかなお値段ですね。
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3364
マンション検討中さん
そんな価格帯で1200戸さばけるはずも無く
中層階のオーシャンビューで@400程度でしょう
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3365
買い替えしたいです
中層って、何階くらいを考えたらいいんでしょう。
ホテル上が超高層だということはわかります♩
ビューラウンジがある25階は高層にはいりますかね?
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3366
通りがかりさん
>>3365 買い替えしたいですさん
それは中層ですね。みなとみらいの最上階を超える30階以上が高層、46階より上150メートル超えて超高層ですね。
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3367
匿名さん
沖式で同程度の物件とされた有明住不トリプル第一期が@320とのらえもんさん。
ここも上階は700とかの価値あると思うが、
40F以下の価値は270-360ぐらいだろうね。
それ以上の価格ならそれは新築プレミアム。相場悪化時に剝げるのも早いよ。
ローン残債でにっちもさっちもいかなくならないように現金半分は積みたいね。
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3368
匿名さん
また壺いくら?
三井さ〜ん、早く発表お願いします。
取らぬ狸の皮算用です。
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3369
匿名さん
今週末、18土、19日、北仲マルシェですね。
こういう活動が北仲地区を盛り上げます。
まだ花冷えの季節ですが、楽しみましょう!
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3370
匿名さん
何度も計画されては延期されたプロジェクト。
今回も高くなり過ぎた価格に消費者が付いて来れるか?
時期が悪いね。お金持ちはもうマンション幾つも持ってるし…。
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3371
匿名さん
不動産はある程度あるけれど売ってまで購入資金に充てたくはない。だけれど現時点では現金はさほど持ち合わせていないということでしょうか。 私自身がそんな状態で価格発表にいささかビビッております。
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3372
マンション検討中さん
今って いつまで何待ち状態なのでしょうか? 公式HPからの新たな発信がなかなかないのでイライラが募るんですけど・・・。スタッフブログみたいなの始めてくれないかなぁ。
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3373
匿名さん
中古も高くなり過ぎて8000万以上の物件は動きが鈍い。
ブランズタワーみなとみらいも新築未入居でも殆ど利益が出ない売り出し価格。
とても不動産で儲けられそうもない。
初めてマンションを購入する人には狭くて、高すぎる。
1200戸もあるからプレミアムを狙う以外の人は様子見でいいんじゃない?
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3374
匿名さん
今は新築市場の買い時ではなく、中古市場の売り時と言われても、中古の売り手は、欲に目が絡んでいるし、買い手は、まだまだ安値を待ってるし。おまけに在庫がダブついてますね。
新築の売りでも様子見、買い手も安値を待ってる状態で、みんな、高安マチマチ、待ち状態ですよ。株式市場も様子見状態。アメリカのFOMC発表待ち。
ここの今はどういう状態かといえば、膠着、様子見状態。その間、地固め、基礎工事。。。
企業の3月決算が好調となって、日経平均が年初来高値を更新し、2万円に近づけば、アゲアゲで、ここの販売価格が発表されるでしょう。販売開始も10月なら良いタイミング!
もちろん高値を予想します。
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3375
匿名さん
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3376
匿名さん
中国がバブルだから、日本の不動産市場にもなだれ込んでいるだけですよ。
都内と、多摩川近くの武蔵小杉だけですよ。横浜はおこぼれ頂戴か。
まあ、中国人富裕層につられて、日本人富裕層も手を出すと、火傷しますね。
日本人は、地道に、ジミーで行きましょう。
60代団塊世代は、日本の不動産バブル時代に酔いしれていましたから、
バブルよ、もう一度でしょう。ピザは、温かいうちが美味しい。冷めたピザにはご注意ください。
冷めた小龍包か。。。今は、小龍包みたいに、中は熱いので、火傷します。
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3377
匿名さん
私は昨年秋に賃貸物件を売りました。ようやく確定申告を終えてホッとしてるところです。
現金はそこそこあるので、北仲の60平米位を検討してましたが、週刊ダイヤモンドを読んで買い時ではないのではと思い悩んでいます。
一次取得で買える人には良い物件だと思います。
投資用に検討してる人はキャピタルゲインは少なそう。溢れ出る賃貸は競争が激しそう。
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3378
買い替えしたいです
>>3369 匿名さん
我が家も明日マルシェに行く予定です。
寒さを吹き飛ばす新しい発見がありますように♩
ところで他の方も書いていらっしゃいましたけど、ホームページの情報更新頻度が低すぎて残念です。
期待している分、新鮮さを求めています。
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3379
匿名さん
>>3378 買い替えしたいですさん
うちも行く予定です。
って、毎回行ってるんですが(笑)
マンション建ったら終わってしまうんでしょうね。
まだ大分先ですから、HPの更新頻度低いのは仕方ないのではないでしょうか。
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3380
匿名さん
>>3377 匿名さん
私も確定申告ギリギリ終えました。
今年は、ふるさと納税、もうちょっとやろうと思います。50万かな、
40万くらいか。週刊ダイヤモンド、最新号は、株投資、投信、FX、不動産、富裕層の天国と地獄。。。ですね。
読んでみます。
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3381
匿名さん
>>3379 匿名さん
マルシェ、暫く続くと思いますよ、あの場所なら。いつも、鎌倉野菜とか買ってます。
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3382
匿名さん
>>3378 買い替えしたいですさん
明日マルシェ?
毎月第3土日の10:00〜16:00ですよ。
北仲通北第2公園、水際プロムナードにて。
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3383
匿名さん
確定申告は自分も終えました。ふるさと納税50万円は多いですね。美味しい牛肉とか新鮮な海産物とか食べきれないかなという印象です。
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3384
買い替えしたいです
>>3379 匿名さん
マルシェですれ違っているかもしれませんね!
更新頻度の件は物件への期待値からのわたしの個人的愚痴でした。失礼しました!
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3385
買い替えしたいです
>>3382 匿名さん
ご指摘ありがとうございます!
わたしの記載ミスでした。
土曜に訪問予定です。
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3386
匿名さん
>>3379 匿名さん
たしか計画では、マルシェは竣工後も歴史広場で継続されるはずではなかったかと・・・
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3387
匿名さん
他にも何とかマルシェって、ありましたね。まいにちマルシェだったかな。
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3388
買い替えしたいです
>>3387 匿名さん
マークイズの地下の食品売り場の総称ですね♩
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3389
匿名さん
>>3379 匿名さん
HPの更新頻度は、来月に入って個別のご案内が始まる頃にはどんどん更新されると思いますよ。
マルシェに来られたらわかりますが、モデルルームも大分出来上がっていますからね。
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3390
買い替えしたいです
>>3389 匿名さん
横からの失礼をお許しください。
来月から案内頂けるんですか?楽しみな情報をありがとうございます!
個別って、どういうコンタクトになるんでしょうか。電話ですか?
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3391
匿名さん
>>3390 買い替えしたいですさん
モデルルームがオープンするのは6月だろうけど、購入希望の強い客、購入予定価格の高いお客には4月中にコンタクト始まるでしょう。
断っておきますが全員、もれなくではありませんので。あくまでも一部。
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3392
名無しさん
>>3391 匿名さん
関係者ですか?
そうやって顧客にVIP的な待遇と感じさせるのも営業手法ですよね。
これだけの規模となると一斉に案内を開始してもさばききれないでしょうから、必然のようにも思いますが。
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3393
買い替えしたいです
>>3391 匿名さん
お答え頂きありがとうございます!
コンタクト対象者になっているといいんですが。
モデルルーム訪問が楽しみです!
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3394
匿名さん
>>3393 買い替えしたいですさん
問題ないですよ。コンタクト対象者は年収400万以上の正社員の方であれば漏れなくですから。
普通の会社に勤めてる方であればノープロブレムです。
そんなに高くないマンションなのでとりあえずご安心を。
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3395
匿名さん
>>3394 匿名さん
その条件だと、多分、どれだけ待っても電話はないと思いますよ、残念ながら。
郵送物に注意して、自分から問い合わせて下さい。
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3396
匿名さん
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3397
匿名さん
モデルルームグランドオープンの前に予約制の特別案内会が開催される。
メールや手紙で案内が来るから申し込む。人気物件は予約を取るのがちょっと大変。
特別案内会で全体模型、眺望シュミレーション、おおよその価格などが示される。
客も購入意欲、資金計画、希望の階数、向き、広さなどを問われる。
客の反応を見て正式価格が決定される。
本気度と購買能力で客も選別されてる事を認識すること。
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3398
買い替え検討中さん
えーと、上場企業の主任じゃ難しい場所ですか?
正式な価格と、モデルルームに呼んで頂ける事を願います。
住んでいる港区のマンション売って、背伸びせずに暮らせる横浜に戻りたい…
某、少し前に行った、横浜駅の娯楽施設近くのマンションの営業には相手にされず…
でも、最近ダイレクトメールは届くのだけど、あそこで、あの価格では、ちょっとね…
かなり前に出来た、磯子の丘の上のマンションみたに価格改正されれば、ここでなく
横浜駅の娯楽施設近くも、検討に戻しますが、どうなんでしょうか?
詳しい人、教えて下さい。 東京オリンピックの影響も含めて。
(色々調べて、検討していますが…背中を押してくれる人、募集中です。。。)
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3399
匿名さん
>>3398 買い替え検討中さん
上場企業もピンキリですからそれだけでは何とも。
横浜駅徒歩6分とここが同じ単価だったらどちら買います?
向こうが予算的に厳しいとなるとこちらは更に厳しいかと。
未来のことは誰にも分かりません。
自分で決断すれば、ミスチョイスしても諦めがつくってもんですよ。
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3400
匿名さん
>>3398 買い替え検討中さん
ロボット、エレクトロニクス産業、
商社、メディア系、金融系にお勤めなら。
あとは、社長さん。
弁護士、医師、パイロットの方々は、どうなんでしょう、、、
ここでも、のんびり生活出来ますかね。。。
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3401
匿名さん
多分、IT系で、ここから綱島に通う方々もいらっしゃると思います。
AI、IoT、フィンテック、
馬車道駅も通勤や観光客で賑やかになるでしょう。
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3402
匿名さん
程層階は真面目なサラリーマン。
上層階はリタイヤ組、大企業の役員級、経営者、何してるかわからない人たち。
朝は低層階用エレベータが混む。
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3403
匿名さん
今日の午後、マルシェに行こうと思ってましたが、肌寒くなったので、明日にしました。何だかあちこち、花や植木の飾りつけ準備中。来週末からのガーデンフェスティバルですね。
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3404
マンション検討中さん
しかし売り出しのタイミング悪いね。
これだけの戸数を捌かなければならないのに後1年、2年早く売り出せなかったのかね。
ブリリア目黒売り出しは最高のタイミングでしたね。
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3405
匿名さん
>>3404 マンション検討中さん
あそこが最高のタイミングでしたね。
もう、あとは下降線。
鍵を握るのは、名実共に、中国人富裕層の方々でした。外貨持ち出し制限と日本での爆買い阻止の輸入関税強化が、これまた絶妙なタイミングでした。
次は、どんな政策でしょうか。
カジノ大船団でしょうか。
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3406
匿名さん
本当に2015年は高額マンションが売れましたね。
みなとみらいの新築2物件もその余波で人気でした。
目黒駅前もみなとみらい物件も品質は微妙。
NHKが2016年春にクローズアップ現代で不動産投資で儲けた人を扱ってから、下降線に変わりました。
80年代バブルもNHKが特集して終わりました。
新築も中古も売れない時代に此処はどうなる事でしょう。
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3407
マンション検討中さん
一般誌やテレビで不動産特集組まれるときが天井ってセオリーですよね。
森ビル時代リーマンショック跡の撤退含めてもこの物件はタイミング悪すぎですね。
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3408
匿名さん
>>3407 マンション検討中さん
タワーマンション狂想曲とか、持ち家が危ないとか、雑誌の特集ありましたね。いろいろ相続税の追徴課税の事例が出て、冷え込みましたよね。これから、どんどん厳しくなるでしょう。
上がるから買う、買うから、上がる。そして、その値上りを狙って海外の不動産投資家も参戦しましたが、彼らが冷めると大変ですね。
将来、金利が上がる、マンションは売れない、価格は下がる、下がるから手放す、手放すから下がる。。。そして、上昇前の2012年あたりのレベルに戻ったら、また買われ出すでしょう。
森グループの調子によって、不動産市場の勢いが分かりますね。
ここは、2012年レベルの価格でスタートでしょう。
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3409
マンション検討中さん
不動産価格は株価の後追いと言われているので今のところ高止まりじゃないですかね。
大型プロジェクトと言えば住友さんの有明なんかも予定価格段階ですがかなりの高値をつけておりここも強気な価格を考えているのではないかな。
ただエンドユーザーが付いて来なければ価格も下げざるを得ないと思うのですが今は金利負担も少ないので売れ残っても何とかなってしまうのでしょうね。
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3410
匿名さん
>3408 匿名さん
2012年頃より20%以上建築費が値上りしてるのは事実。
低価格で出すならコストカットしかないと思いますが。
プレミアム仕様とスタンダード仕様の格差が大きくなりそう。
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3411
匿名さん
ここは結局、材料費ケチったマンションになるのか。さもなければただの高額マンションになるしかないわけで。いずれにしても辛いね~
今の建築費高騰のご時世では致し方ないかもしれないが、何のために着工をここまで遅れに遅らせたのやら。。。
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3412
匿名さん
>>3410 匿名さん
そうですね。そう考えると、東京オリンピック2020って、盛り上がって良いのか悪いのか、資材の高騰の面からすれば、主たる住居としてマイホームを望んでいるサラリーマンにとってはマイナスですね。最近はサラリーマン大家さんってのも流行っていますが、利回り心配ですね。まあ、借金せずに、余裕の資金で買う人には、ポルシェかフェラーリの違いくらいで、関係ないですね。
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3413
匿名さん
横浜の開発はいつも後手後手で。
みなとみらいはその典型。
ここも同じとは残念至極。
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3414
匿名さん
まあ、前に進んでいるだけマシですよ。
野っ原で、ひたすら立入禁止よりは。
とにかく資金を回していかなきゃ、
滞ると、とどのつまり、凍ります。
公共事業の面では、ずっと工事の方がよいですが、みなとみらいも、北仲も、どんどん綺麗になってますよ。
横浜駅周辺もなんとか。
みんなで横浜エリアを盛り上げましょう。とりあえず、お花で。
思えば、桜木町駅前広場も暫くお花畑でしたし。
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3415
匿名さん
-
3416
匿名さん
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3417
匿名さん
共用部やプレミアム住戸ではステータス感を出しつつも、スタンダード住戸や建物構造は低仕様にして価格を抑えてくると予想。
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3418
匿名さん
プレミアム住戸は普通の仕様なのに、さも特別かのように錯覚させる作戦!?
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3419
匿名さん
>>3409 マンション検討中さん
だとすると、これからもっと上がるなら良いですが、アナアキショックとか数段ショックで、株下がると残念です。日経平均2万円天井か。。?
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3420
匿名さん
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3421
匿名さん
それにしても、北仲BRICKにある横浜の模型は凄いですね。Google Earth 3D、
ワクワクします。ついでに自分の所もチェックしちゃいました。
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3422
匿名さん
しかし、緑が少ないですね。
岸壁沿いは、防風林を増強願います。
緑は、心癒されます。
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3423
匿名さん
>>3422 匿名さん
「虫、怖いんですけど」と愛菜ちゃん。
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3424
匿名さん
豊洲ショックもあるし、ショックだなー。ショックな事が多過ぎるショック。
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3425
マンション検討中さん
>>3421 匿名さん
神奈川ナンバーワンのブルーハーバをみなとみらい圏外にするのは頭オカシイとしか言いようがないな。
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3426
匿名さん
>>3421 匿名さん
みなとみらい団地の密集度がハンパないですね。お見合い団地と言われるわけがよくわかります。ここの眺望をネガる書き込みは殆どがみなとみらい住人のものらしいですが、眺望に以上に神経質になるのも納得です。
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3427
匿名さん
>>3426 匿名さん
神奈川県ナンバーワンのブルーハーバーみなとみらいが建物、眺望、利便性、仕様全てにおいてど田舎北仲を凌駕している。 売残り物件も後わずか、OKに走れ!
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3428
匿名さん
>>3425 マンション検討中さん
ランドマークタワーを中心に撮りました。ブルーもブランズみなとみらいもまだ建ってませんでしたが、そのうち模型が追加されるでしょう。
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3429
匿名さん
>>3427 匿名さん
ブルーは、確かに、OKへの利便性、ピカイチ!
この模型を見る限り、
ブランズみなとみらいくらいが良いですね。マークイズはあまり使わないけど、ランドマークプラザとクイーンズには時々行くので。あとは、コレットマーレも。それなら、北仲かな。
北仲にはどんなお店が出来るのでしょうか。
でっきるっかな、でっきるっかな。
はてはて、ほほん〜♫
ノッポさんかな。
ゴンタくんかな。
デッキができるかな。
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3430
匿名さん
>>3426 匿名さん
フォレシスの幅が凄いですね。
みんな同じ四角なら綺麗なんですが、
楕円だったり、おむすびなのは、
窮屈に感じます。あんまり綺麗じゃないですね。煩雑な感じがします。
こう言うのが個性なのでしょうか。
無機質な個性の反動かも。
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3431
匿名さん
>>3429 匿名さん
それなら、ブランズタワーみなとみらいの中古をお薦めします。
新築時と変わらない価格でオーシャンが何戸か売りに出ていますね。高層階もありますよ、是非そちらに。
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3432
匿名さん
>>3431 匿名さん
新築時からかなり値上がり既にしてるやん。新築時価格とか嘘つくな。問い合わせただけ時間無駄にした。新築価格と同じ物件ないですか? 一切無かった。
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3433
匿名さん
>>3432 匿名さん
10300が11500。
手数料諸々、税金諸々考慮したら売る側の手残りいくら?計算できますか?つまり儲かっていないんですよ。
オーシャンだし、ここよりはずっと安いですよ。
ちなみに500下なら即金で買うってふっかけてみ、乗ってくるから。売り手が損して売るようになったら、もはやみなとみらいなんてお終いだ。
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3434
匿名さん
>>3433 匿名さん
1割以上も引き渡し同時に売値が上がってたら同額とは言わない。アホな焦りはやめてくれ。時間を無駄にする人が続出する。 もう一個新築はキャンセルに売れ残りだから確かに同額で買えるな。
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3435
匿名さん
ここは内廊下だからダメでしょ。ブルーハーバーの様に外廊下にしないと神奈川ナンバー1には到底なれない。みなとみらいの利便性にも遥かに劣る。
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3436
匿名さん
>>3434 匿名さん
みなとみらいで、引き渡し直後に損で売りに出すようになったら、横浜で新築なんて一切売れなくなるよ。売却希望価格が1割上なんて利益はないに等しい。それでも恐らく買い手はつかないだろうから、売却を優先すれば、結局販売時と変わらない売却価格になるだろうね。だから、販売価格で交渉してごらん、欲しいんでしよ?
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3437
匿名さん
価格が高騰してる時にマンションは買わないのが鉄則。
神奈川NO.1と騒いで削除依頼を繰返しても、中古として市場に出た時、冷静な評価が下されるでしょう。
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3438
名無しさん
>>3435 匿名さん
外廊下は安っぽいと思う。
安いかどうかは別として。
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3439
匿名さん
>>3438 名無しさん
神奈川No1マンションは外廊下必須だよ。健康を考え駅からは離れている必要がある。駅直結は価値が低い。これらの事実からすればブルーハーバーがNo1は明らか。
奇跡的にまだ買えるよ!
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3440
匿名さん
-
3441
匿名さん
-
3442
匿名さん
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3443
匿名さん
昔の時代は、駅近、駅直結物件は、繁華街の治安や騒音等で敬遠され、5~8分くらいの距離が好まれました。
今の時代は、駅近、駅直結のほうが、好まれますね。昔は、タワーマンションなんてなかったですし。
時代は変わりましたね。
超高齢化で、なるべく駅に近いほうがよい。
しかも、病院に近ければ、さらに良いです。
お爺さんお婆さんが本当に多いですからね。
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3444
匿名さん
>>3443 匿名さん
神奈川県下圧倒的No.1はブルーハーバータワーみなとみらい。 北仲から妬まれるのは仕方ない。No.1の定。
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3445
匿名さん
ブルーハーバーは、みなとみらいのマンションの中で一番売るのに苦戦した物件では。そもそも、未だに完売できなくて、ゲストサロン閉鎖後の今も販売中のようですし…
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3446
匿名さん
それぞれ、駅から歩いてみましょう。
どちらが楽か。
それは、将来のオーナーさんの為に。
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3447
マンコミュファンさん
>>3444 匿名さん
ブループレミアムなら異論なし。
24階以上、別格だね。
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3448
検討板ユーザーさん
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3449
匿名さん
>>3447 マンコミュファンさん
は?エリア1不人気のマンションでしょ?北仲に敵うわけないだろ。常識が無い奴いるな。
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3450
マンション検討中さん
スレが伸びてるなーと思ったら荒らしばっかりか(*´Д`*)
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3451
匿名さん
「マンション検討中さん」の言われる通り 発売時期が悪い、情報が更新されない。
MM新築2物件を見てると購入意欲が失せるし…。
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3452
匿名さん
ということは、販売延期?
日米欧の政治が安定するまで?
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3453
匿名さん
>>3452 匿名さん
モデルルームできあがってますし、特に予定の変更はないと思います。ゴールデンウイーク明ければ一気に動き出すでしょうね。
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3454
マンション検討中さん
エグゼクティブは、グロスで23000万、
プレミアムは40000万超え。
ブルーハーバープレミアムの16000万(オーシャン19000万)は完全に抜かれましたね。
それでも凄い倍率になるのでしょう。
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3455
匿名さん
イギリスのEU離脱が問題なくて、米国のトランプ政権が順調で、日本の諸問題が解決して、
ミサイルが飛んでこなければ、日経平均は2万円を超えて、ここも順調に売れるでしょうね。
3月期末が節目。
要は、ムードです。
盛り上がらなければ。。。
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3456
マンション検討中さん
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3457
匿名さん
晴海の物件は、中国人富裕層に好まれそうです。
ここは、彼らに人気でしょうか?
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3458
匿名さん
>>3454 マンション検討中さん
駅から程よく遠く、最強の近鉄様が手掛けたブルーハーバーが神奈川No1は変わらない。値段じゃない真の価値が素人には分からんのかな? まだギリギリ買えるよ。
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3459
買い替えしたいです
>>3454 マンション検討中さん
わたしはプレミアムやエグゼクティブを購入できるほどの資金はありませんので、超高層階が寧ろその位の価格帯だと振り切ってていいと思います。
中層階の価格帯情報もお持ちならお願い致します!
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3460
匿名さん
先日、日曜日に北仲マルシェ行きましたが、もう少しお店あるといいですね。
当初は、100店ぐらい出ていたのか、土日を合わせてなのかわかりませんが、
50店ぐらいでは若干物足りないですね。真ん中の一列が、両側2列だったら最高です。
やっぱり、ハワイくらい。。。
でも、パンも野菜もおいしかったです。次回も楽しみ。
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3461
匿名さん
>>3458 匿名さん
ブルハ購入者?
後悔しているのなら正直に言えば良いのに。
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3462
匿名さん
なぜブルーハーバーと比較するのでしょうか。
意味ないですよね。
ブルーハーバーの掲示板で礼賛し合って下さい。
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3463
匿名さん
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3464
マンション掲示板さん
>>3461 匿名さん
明らかにブルーハーバーの購入者じゃないでしょう。むしろ、ブルーハーバーに対するコンプレックスの塊かと思います。
ブルーハーバーのプレミアムは良かったですが、北仲エグゼクティブには遠く及びませんよ。
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3465
マンション掲示板さん
ブルーハーバーについては、検討者板でどうぞ。
一見購入者を装ったネガのようですが、ブルーハーバーの検討者板で思う存分、思いの丈を吐き出してください。
スレ違いですよ。
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3466
匿名さん
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3467
口コミ知りたいさん
>>3466 匿名さん
明らかにブルー購入者じゃないよ。
単なるネガ。
ブルーの検討板でネガってほしい。スレ違い。
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3468
匿名さん
このマンションをご検討中の方に質問があります。
神奈川に詳しくないので教えてください。
武蔵小杉のタワーマンションと、この馬車道のマンションとを比較した場合、
どちらが買いなのでしょうか?
各自の基準があると思いますが、よろしくお願いします。
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3469
検討板ユーザーさん
>>3468 匿名さん
実需としてだと買う方の生活圏とか勤務地とかあるでしょうからわかりませんが、タワマンコレクターとしては、こっちじゃ無いですかね?
いろんな考えがあるので何とも。
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3470
匿名さん
>3468さん
武蔵小杉とバトルさせたいの?
不動産投資目的なら今は買い時ではないと思う。
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3471
匿名さん
>>3469 検討板ユーザーさん
実需で東京への通勤を前提に考えています。
武蔵小杉は何度か行ったことがありますが、馬車道は行ったことがなく、
このマンションを購入した場合に、どのような魅力があるのかと思い聞きました。
マンションだけで考えると、駅直結が良いですよね。
立地と住みやすさ、マンションの価格、仕様等を総合して検討した場合に、武蔵小杉の売り出し中のタワーマンションと比較し、魅力的なところを知りたかったのです。
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3472
匿名さん
>3470 匿名さん
武蔵小杉とバトルさせる気はありません。
>3468さん 不動産投資目的なら今は買い時ではないと思う。
馬車道の価格は相場より高めということなのですね。
購入後の価格が落ちにくい方がいいですね。
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3473
マンション検討中さん
馬車道の価格が相場より高いのではなく、このマンションの相場自体が高い。
なぜならこういう性格の物件ほど株価や金利の説明要因が高くなるから。
・神奈川最高層
・今年比較できる物件がない
・東京都心が高くなって、神奈川とか足立区の一部の価格上昇が進展
10年スパンで見た場合に、2億以上の物件はその時も希少価値があるけど、
60m2程度が仮に8000として、ここだけで数百あるので、金利3%とかになった場合には
全体的に5-6000まで調整してもおかしくないでしょうということ。
東京ツインパークスの値動きをリーマン時含めて追ってみるといいのでは。
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3474
匿名さん
武蔵小杉か馬車道か、ではなく、
駅近か駅直結か、だと思います。
断然、駅直結です。
何千万高くても、駅直結!
武蔵小杉の駅直結は、もう売れちゃいましたかね?
今後は、新綱島も良いでしょう。
とにかく、どの街でも良いと思いますが、これからタワーマンション買うなら、断然、駅直結をオススメします。
因みに、私は、みなとみらいの駅近ですが、マンション自体、内廊下、外廊下なんていうことも気にしないでください。
駅まで内廊下、そいつが最高の物件です。
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3475
匿名さん
駅直結でも東京によく行くなら武蔵小杉の方が交通は便利で交通費も安くすむでしょう
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3476
匿名さん
>>3473 マンション検討中さん
残念、横浜最高層であって神奈川最高層ではないよ。武蔵小杉は200m超えてます。
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3477
検討板ユーザーさん
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3478
匿名さん
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3479
匿名さん
しかし、株価がどうもね。
明日も下げるって言ってるし、
ここ買いたくても買えないな。
暫く我慢。
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3480
匿名さん
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