物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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26221
匿名さん
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26222
匿名さん
完売してるし、引渡しも始まってるのにいつまで検討板開けとくのかね?自分で決めたルールは守ろうよ、管理者。
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26223
匿名さん
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26224
マンション掲示板さん
SUUMOで最上階58000万で売りに出てる
資金繰り厳しくなったのかね
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26225
匿名さん
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26226
匿名さん
>>26219 匿名さん
ここが下がるなら他のマンションはもっと下がるね。まあ金利はこの株暴落で下がってるから
ね。いつまで経ってもなんか理由つけて買えない人は買えないと思いますね。
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26227
匿名さん
なんの代わり映えのもしない買えない理論を偉そうに..つまらん人間だなこいつ
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26228
匿名さん
>>26225 匿名さん
もともと28000万ですね。ほぼ倍付ですか強気ですね。
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26229
匿名さん
>>26228 匿名さん
すごい盛っていますね。
金持ちがさらに金持ちになっていく世界ですね。
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26230
匿名さん
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26231
匿名さん
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26232
匿名さん
>>26231 匿名さん
いえいえ、すでに一昨年の11月、12月水準ですよ。先月より20bp上昇です。
このままですと4月金利は3月より0.3%アップですね。
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26233
匿名さん
>>26228 匿名さん
その勢いですと、最上階東角は20億前後ですか!
非販売住戸でしたが凄まじいですね。
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26234
マンション検討中さん
>>26233 匿名さん
値段付けるのは自由。売れるか売れないかは……。
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26235
eマンションさん
>>26234 マンション検討中さん
チャレンジな価格であることは間違いないですが、少なくとも全戸購入価格より高値で売れるんじゃないですかね
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26236
匿名さん
全く読めませんね。
中国や日本の小金持ちがこのタイミングで飛びつくかと言われると。
購入、売却の手数料と税金も馬鹿になりませんしね。
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26237
匿名さん
相続で資産を避難したい人でも買うんじゃないの。チャレンジ価格あたりで買って、買値あたりで売れるか知らんけど。
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26238
マンション検討中さん
早く売らないと!
下がることはあっても上がることはないので。
ここ1カ月が勝負です!!
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26239
匿名さん
>>26238 マンション検討中さん
某評論家がそんなこと言っていますね。
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26240
eマンションさん
>>26238 マンション検討中さん
短期的には間違いかそうでしょうね
中長期的には上がる可能性の方が高いですね
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26241
匿名さん
昨夜のダウが3000ドルの大暴落ですから、ヤバい事態になりましたね。世界恐慌の嵐が吹き荒れます。まさか横浜北仲の購入者が***になる時代が来るとは思いませんでした。ここは坪単価200万円くらいまで暴落することになりそうです。購入した人は残念でした。
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26242
eマンションさん
>>26241 匿名さん
私北仲の購入者ですけど、あなたの予想通り坪200万になることを願いますよ
北仲が200万ということは一般的な横浜のマンションは坪100万程度になると予想されるので、66平米の20坪程度なら2000万で買えますね
今後不景気が予想されるので金利の上昇は考えにくく、また賃貸相場も過去の不況時に大きく下がっていないことを鑑みると、不動産投資で大儲けです
個人的には坪200万よりも下がって欲しいですが、期待を込めて北仲が坪200万になる論拠を教えてもらえますか?
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26243
匿名さん
26241さんではないが、日経平均17000きって、12000まで下がると、ここも坪単価250までは落ちると思う。
でも、他はもっとひどくなるよ。
まあ、実需で住むなら関係ない。
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26244
匿名さん
リーマンショックの時は湾岸などの賃貸は空室だらけ!
今回も高額賃貸の需要は減少。賃料を下げるしか無い。
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26245
匿名さん
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26246
匿名さん
コロナは夏までじゃないかな?相場もそこまでは様子見だろう。
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26247
匿名さん
専門家の見立てでは、コロナ終息は早くても年内ですよ。長くて2年。
日経平均は17000を維持できないと12000円もありえる。
何とか踏ん張ってほしい。今こそ、安倍さん、バラマキお願いします。
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26248
eマンションさん
>>26243 匿名さん
日経平均が12000円ということは、PBRが0.57まで下がるとの予想ですか
リーマンショックのときが0.81で、今が0.82なのですでリーマンショックと同水準まで下がっていますが、ここから更に30%も下がるということは大胆な予想ですね
PBRが0.57の世界は、大多数の企業が赤字決算となりますので、そうなると日本の法人税は激減し、財政が根幹から崩れてしいますね
また、ここが250万だとすると一般的な横浜の中古不動産は坪150万以下になるでしょうから、20坪66平米のマンションが3000万で買えるということになります
その場合の住宅ローンは35年払いの金利0.5で計算すると月々7.8万円で、同程度の一般的な賃貸と比べて10万円以上安くなり、これは賃貸の43%程度で、固定資産税を入れても賃貸の半額以下となります
この水準だと爆発的に活発になりますね
また、過去の不況から不景気においても家賃はあまり下がりませんので、不況時の低金利と空前の利回りで不動産を購入する人が激増するでしょう
最後に個人的な見解を述べると、このコロナ騒動をきっかけに不景気になり、数年かけて不動産が5%?10%ほど値下がりすると見てます
それでも北仲を購入した全員に言えることですが、少なくとも購入時と同程度かそれ以上の資産価値は保たれますので、数年後状況が変わり売却を迫られても困ることはないでしょう
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26249
eマンションさん
>>26248 eマンションさん
リーマンの時も政府がETFにつぎこんでたんだっけ?
人口減少しても賃貸は安泰か
それならREITも騰がりまくりだな
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26250
マンション検討中さん
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26251
匿名さん
>>26245 匿名さん
年金どころか、日銀の含み損が100兆円。国が破綻するよ。
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26252
eマンションさん
>>26251 匿名さん
そんな背景も考えずにPBRがーとか言ってるやつもいるぞw
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26253
匿名さん
マンション分譲価格は去年が天井でした。
どこまで下がるかは検討つきません。
底無し沼かもしれません。
とりあえずは静観でしょう。
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26254
匿名さん
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26255
匿名さん
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26256
匿名さん
1990年代前半のバブル崩壊初期もこんな感じで、まだ下がる、もう下がらんと意見が割れてたよね。底はその10年後でした。
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26257
eマンションさん
>>26256 匿名さん
リーマンショックのときもこんな感じで、まだ下がる、もう上がらんと意見が割れてたよね。底はそのときで、その後10年で株価は3倍になりました。
バブルのときは株価が異常に高く、直近の株価は先行き暗い日本の状況を鑑みて、企業の業績や空前の内部留保に比べて割安の条件。
ちなみにリーマンショックのときと同様に、今は上場企業の時価総額と解散時の価値を比べると、時価総額の方が低いという異常な状態。
ここから更に大きく下がるということは日本企業はほとんど解散した方がよいということですね笑
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26258
eマンションさん
>>26257 eマンションさん
じゃなんでリーマンショック時に解散しなかったんだろうね?
株式に対して基本的な理解が不足してない?
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26259
eマンションさん
>>26258 eマンションさん
すいません、少し笑ってしまいました
一時的な業績の不振や不人気の業種でPBRが1倍を下回ることは個別の会社で普通にありますし、PBRが1倍を下回ったからといって解散する上場企業はほぼ存在しないでしょう
しかし、日経平均でPBRが1倍を下回ったことは過去2回しかなく、リーマンショックのときと、欧州危機のときで、バブル崩壊時でもPBRは当然1倍以上でした
このコロナショックが3回目の日経平均でのPBR1倍以下の状況で、リーマンショックより低い水準まで落ちてます
コロナパニックから短期的にもう少し下がる可能性はありますが、中長期的にここから更に下がるということは本当に考えづらい状態です
しかし、株は世の中の流れを瞬時に反映しますが、不動産は遅れて反応しますので、仮に株価が上がったとしても、不動産は今から下がる可能性が高いです
個人的にコロナで倒産の危機に瀕している中小企業のことや、感染された方のことを考えると1日でも早く正常化してほしいと願っていますが、一方で10年に1回のチャンスが来たとも思ってます
どなたかが予想されていたここの価格が今の半値以下になれば空前のチャンスなので、不謹慎ですが北仲の購入者ですけど、一時的に半値以下になることを期待してしまいます
必ずまた上がるので、そのときは複数購入します
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26260
eマンションさん
>>26259 eマンションさん
笑うもなにもキミが言ったことをそのまま返しただけだよ
金融危機時に底値をPBRで探ることに何の意味もない
長期的に回復するのも当たり前
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26261
匿名さん
>>26260 eマンションさん
横から失礼しますね。
じゃあ長期的に回復するのが当たり前なら買い場なんじゃん。
何がいいたいのか
今は賃貸でも住んでるのかな?
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26262
eマンションさん
>>26261 匿名さん
買うななんて一言も言ってないけど?
PBRで底値を判断するのがナンセンスって言っただけ
株式はゼロサムなんだから参入大歓迎だよ!
関係ないけど、金が余ってるなら賃貸に住みたいね
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26263
eマンションさん
>>26260 eマンションさん
今が底値とは一言も言ってませんよ
逆に株はもう少し下がる可能性もあるが、中長期的に今より下がる可能性は極めて低いと言っているだけです
また、株式相場に比べて不動産相場は反応が遅いので、今後数年に渡り緩やかに下がる可能性が高いと言ってるのです
しかし、北仲が坪単価200万になったり、ここから更に株式相場が大きく暴落することもないですし、株も不動産も下がったときがチャンスです
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26264
eマンションさん
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26265
eマンションさん
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26266
評判気になるさん
>>26263 eマンションさん
リーマンショック時だって、破綻前の2008年前半の下落相場の時、大きく下がった今がチャンスと買い向かった勢は全員死亡。まさかリーマンが破綻するなんて誰も夢にも思わなかったよね。
今回も今が買い時とはとても言えないよね。この後ボーイングが破綻してダウ12000とかなるかもよ。そしたら日経は8000?
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26267
eマンションさん
>>26264 eマンションさん
そこまで下がると解散した方が良いというくらいの株価になるので、それはあり得ませんねということです
下にある日経平均が8000円ということは、PBRで換算すると、リーマンショック時の3500円程度に相当します
平均株価は単に指標の1つにしか過ぎないので、それだけで判断すると間違えてしまうということです
なので、日経平均が8000円とか北仲が坪単価200万とか、予想するのは自由ですが、残念ながらそうなる可能性は限りなくゼロに等しいでしょう
しかし、限りなくゼロに近いですが、そのような世の中になるかもしれません
もしそうなれば、株も不動産も大バーゲンセールなので、購入する人が大量に現れて、相場は上がりますから、株も不動産もとてつもないそれこそ100年に一回もないようなチャンスです
私の後悔はリーマンショックのときに株や不動産を買わなかったことですね
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26268
匿名さん
>>26267 eマンションさん
世界恐慌の時は株価が1/10になったそうです、今で言うと3万ドルが3千ドル。
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26269
評判気になるさん
>>26267 eマンションさん
リーマンが破綻する確率も限りなくゼロに近かったわけだけど、現実に起きたわけで。
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26270
eマンションさん
>>26268 匿名さん
いつの世界恐慌のことを言ってるのか分かりませんが、仮に1929年のことだとすると、そのときは日本のバブル期以上に株が異様な高値だったんでしょうね
もちろん私は生きていませんが、世界恐慌で株が下がった後に株を買っていたら今頃いくらになっているのでしょうね
リーマンショックでPBRが今の同じ水準で株を買っていたら10年ちょっとで3倍程度になっていて、同様にリーマンショックの時期に東京や横浜でマンションを買った人は全員購入時より高くなっています
日本の先行きは少々不安ですが、日本企業に関してはPBRがリーマンショックのときの半分以下になるほど悲観する必要はないですよ
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