物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
|
施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
-
22051
バカは治らない
-
22052
匿名さん
-
22053
匿名さん
-
22054
匿名さん
>>22051 バカは治らないさん
おそらくロープウェイ計画はボツになるでしょうね。
反対意見が殺到してますよ。
-
22055
匿名さん
さあ
ジョーカーを掴むのは一体誰でしょうか
ご自由にどうぞ
-
22056
匿名さん
-
22057
匿名さん
-
22058
匿名さん
本当のことを言うと商業地としてのブランド価値向上に一番いらないのがマンションなんだけどね
横浜市は都市計画100年の計を誤ったと思う
-
22059
マンション検討中さん
このマンション内に物流センターの設置が決定したのですね。
本日の新聞に大きく載っていました。
大型マンション内にホテルと物流でサンドイッチってどうなんでしょう。
朗報でしょうか?嫌悪施設でしょうか?
-
22060
匿名さん
>>22059 マンション検討中さん
もう一度新聞を見直すことをオススメします
-
-
22061
匿名さん
>>22059: マンション検討中さん
その記事は見ていませんが、マンション内物流システムの事を運送業者の物流センターと勘違いしていませんか?
-
22062
匿名さん
北仲マルシェ
2018.6.16(SAT)・17(SUN)10:00~16:00
ワールドマルシェ
~世界各国の様々なグルメや食材・雑貨をご紹介~
-
22063
匿名さん
今さらですが、書き込みの所に、匿名さんって赤字で載っている投稿は、黒字と何か違うのですか⁉
-
22064
匿名さん
-
22065
匿名さん
-
22066
マンション検討中さん
>>22058 匿名さん
マンハッタンもタワーマンション建設ラッシュです
ダウンタウンで新築の56レオナードは最高値が50億円超だそうで、北仲とは桁が違いますが
-
22067
匿名さん
-
22068
通りがかりさん
安い物件でよかったね。
部外者が入ってこれる物件だからなんでしょうかね。
-
22069
匿名さん
むしろ、居住者専用部分には宅配業者も入れないので、良いシステムだと思います。
-
22070
匿名さん
>>22068
もう残り1戸で確率的に購入できる可能性はほぼ無いんだから、他の物件を探したら宜しいかと。
いまさら粘着したって虚しいだけ。
公衆が出入りできる商業施設か、無料展望台で我慢なさい。
貴方にはめぐり合わせ、時の運がなかっただけ。笑
貴方目線でも安く買えるチャンスだったのにね、残念。
-
22071
匿名さん
まあまあ、ハズレた人もまだやり直せるようですよ〜
マンマニさんのお友達が北仲ハズレたが北仲こえるマンション7000万で買ったとか。
うーん、どこなんだろう。まだ買えるかな。。。
しかし30代、高卒、年収600万、貯金4500万、順調に儲けてる人ですね。
ぜひ参考にしたいです。
-
22072
匿名さん
>>22068 通りがかりさん
あなたの全てが残念です。
残念だったね、無念だったね、
かわいそうに。こんな人間になっちゃってね
哀れだな。なんか良い事起きるといいな!
頑張れよ!
-
22073
マンション検討中さん
最終1戸、三井住空間デザインコンペ受賞住戸、販売時期未定って、どういう住戸なのですか?
-
22074
匿名さん
-
22075
匿名
まだこれから販売済みと称した部屋、キャンセル部屋がわんさか出てくると思いますよ。
最終期に出してくる可能性ありです。
-
-
22076
匿名さん
>>22075 匿名さん
一次 二次はでましたか?
出てないですよ。
次点の方に移った部屋はたぶんあったとおもいますがね。
あなたの儚い妄想の夢は夢のままで終わります。
-
22077
匿名さん
>>22075 匿名さん
抽選に漏れた人が2500人ほどいますから、2600件のキャンセルが発生すればあなたの言う通りになりますね。
ここが10万戸だったら2600戸のキャンセルはあるかもしれません。
-
22078
匿名さん
-
22079
マンション検討中さん
開港祭の花火素晴らしいですね。
臨港パークでみました!
抜群の開放感!
-
22080
匿名さん
-
22081
検討板ユーザーさん
-
22082
匿名さん
-
22083
通りがかりさん
>>22075 匿名さん
そんなに住みたいなら竣工後に賃貸で入ればいいじゃん。赤坂の超高級マンションでも50㎡月30で借りられるから、横浜では新築の初回でも高くても25万で住めるよ。
気に入ったらそのまま30年くらい住んでても買うより安いからここは実は実需では損だよ
。実需で損ということは当然投資でも損。
ていうか三井みたいな大手が値付けミスるわけないじゃん。周辺の中古相場からみても1000戸を竣工までに売り切るのに市場の変化リスクも考慮されつくしたまさに合理的な価格だと思うよね。竣工後にすぐ1000万値上がりするとか言ってる人は頭溶けてるとしか言いようがないよ。そんな値上がりしたら余計利回り落ちるじゃん。ていうか本当に値上がりしても半分税金でとられて後は修繕一時金とか諸々諸費用負けして実はもうかんないしね。
-
22084
匿名さん
30年住んで買うより安い?
どんな計算してるんだろう
-
22085
匿名さん
それって築30年程度で資産価値0円になる前提?それこそ頭溶けてるんじゃない?
-
-
22086
匿名さん
-
22087
匿名さん
>>22083 通りがかりさん
その計算だと、ここの平均的な坪330程度が竣工時に300以下、10年後に200以下、20年後に100以下、30年で0になるということでしょうか?
その予想をしている人は専門家に1人もいないと思いますよ。
-
22088
匿名さん
>>22086 匿名さん
坪400以上は確実かと思いますよ。
なのでここなんですよ。
-
22089
マンション掲示板さん
-
22090
匿名さん
住友はお見合いがきついから向きによっては安く出るでしょう
-
22091
匿名さん
>>22089 マンション掲示板さん
そういう人も確実に一定数いると思いますよ。
そして、坪400なら断然北仲だという人も確実に一定数います。
だから北仲の値上がりが起きるのですよ。
-
22092
マンション検討中さん
-
22093
匿名さん
>>22092 マンション検討中さん
明らかに不動産売買はおろか運用経験は皆無でしょうね。 考え方が余りに非現実。
-
22094
通りがかりさん
>>22092 マンション検討中さん
簡単な算数で不動産買ってるんですか?可哀想な契約者の方ですか?つっ込みどころがありすぎて何も言えませんけど、不動産のこと、ファイナンスのこと何もご存知ないんだね。たぶんクソみたいな医療保険とか入ってるんだろうなあ。頭金いくら入れたの?それ他に使い道なかった?
でもまあ三井が値付けした当時のメインシナリオよりは若干市況が良かったのは認めますよ。だから早めに完売した。でもそれはたまたまであって、値付け当時の三井の判断は正しかったと思いますよ。
まぁ損得勘定だけじゃなくて所有する喜びと言うのもあるから、それはそれでいいと思いますけどね。
-
22095
匿名さん
>>22094 通りがかりさん
頭金?まだ引き渡しまで2年ありますよ。
-
-
22096
通りがかりさん
>>22095 匿名さん
ああ、自己資金いくら入れるつもり?の間違いね
-
22097
匿名さん
>>22094 通りがかりさん
あまりに内容が酷いとアク禁になるので、反論されても落ち着きましょうね。
まずあなたは算数を否定していますが、10年後、20年後、30年後、ここの坪単価はいくなになっていると予想していますか?
次に、値上がりしても税金で半分とられ、修繕積立金をとられて諸経費負けと言ってますが、例えば10年後に 坪330が坪400になったとしてどのように諸経費負けするのでしょうか?
私の知識不足かもしれませんが、10年住めば7000万円で購入したとしてローンの残債は5200万円程ですが、先ほどの坪330が坪400になっていたとすると8500万円で売却できます。
この場合の住宅ローンはフルローンでも18万円〜19万円程度です。
どう考えても家賃よりローンの方が支払いが安く、手数料を支払っても売却金とローン残債の相殺で3000万円程手残りがあります。
最後に売却時に3000万円までの売却益は非課税となりますが、これはどのようにお考えでしょうか?
あなたの理屈だと突っ込みどころ満載かもしれませんので、論理的にご回答ください。
-
22098
匿名さん
>>22094 通りがかりさん
頭の溶け具合は君の方が上だよ
ネガるのを前提に文章を書いてるから突っ込みどころが多すぎる
不動産とファイナンスの前に算数です
君は算数の結果にも根拠のある反論が出来てないですよ
-
22099
匿名さん
-
22100
匿名さん
賃貸なら買うより安い
↓
算数で不動産を買ってはいけない
キャラブレすぎでしょう
-
22101
匿名さん
-
22102
匿名さん
開港祭の花火を見てきました
-
-
22103
匿名さん
屋形船も沢山でてました
-
-
22104
匿名さん
-
22105
匿名さん
算数とProbabilityの高いパラメーター設定がが全てでしょう。
-
-
22106
匿名さん
-
22107
匿名さん
-
22108
マンション掲示板さん
-
22109
匿名さん
>>22108 マンション掲示板さん
あなたのプロパリピーでいくとここは買いなの?ダメなの?
-
22110
匿名さん
-
22111
通りすがりさん
>>22097 匿名さん
なんかここまで雑魚がたくさん釣れたようですが、雑魚の皆さんはゴミのような誹謗中傷レスでスレを汚さず、この22097コメントのように議論に値する投稿を望みます。
まず、お金には時間価値というものがありますし、ローンを組んで返済していくということは返済金を借入金利で運用していることと同等です。
それと10年住むケースですが、その間の税金と管理費等はいくらかかりますか?また坪400というのもあなたがそう思ってるだけの数字ですよね?10年落ちのマンションがなぜ400になるのか、論理的に知りたいです。
それら全てを時間価値を考慮して比較しなくてはなりません。そうすると、この物件は私としてはなかなか適正価格だと思うのです。
あと税に関しては私が言ったのは投資用ケースでの話です。自宅用なら長期で住んだケースに限って優遇措置があったはずです。
もともと最初はこの物件が欲しいくせにつまんないネガレスしてる奴がいたので、住みたいなら買わなくても借りればいいじゃん?そっちのほうが得だし。儲けたいならそんな激安物件じゃないよ普通だよ、とコメントしただけです。
価値としては適正価格だと思うし物件もさすが三井で良いと思うので今後もインフレ分くらいは値上がりするだろうし預金よりはマシだと思うのですが、そこまでです。実際倍率なしの部屋も多数でしたよね?
それを50コメントくらい読んでいたらさもプラチナ案件をお安く手に入れた!ウェーイ!と言うようなコメントが散見されたので、適正価格を普通に定価で買っただけで何言ってんだこいつら、おまえらより三井がバカなわけないじゃんと思った次第です。
-
22112
匿名さん
>>22111 通りすがりさん
誰かなんとかしてくれ、笑いが止まらん、、。
-
22113
匿名さん
昨夜の開港祭花火は素晴らしかったようですね。住戸によって音だけしか聞こえないと欲求不満になりますが。まあ、年に数回のこと。
-
22114
匿名さん
たかが花火
音だけしか聞こえないなら、無視して
テレビの音をガンガンだよ。
-
22115
匿名さん
>>22111 通りすがりさん
私の予想からすると、極端な値上がり予想ではしゃいでる人と、あなたの算数すら出来てない予想は同じレベルですよ。いや、資産価値が30年後に0になる可能性がほとんどあり得ない分、あなたの方が予想の精度は低いです。
あと、デベが正確に値付け出来るなら毎回同じ売れ行きになるはずです。
何故、売れ行きに差が出来ると思いますか?
あと、倍率なしの部屋があった理由も算数が出来れば理解できるようになりますよ。
-
22116
匿名さん
>>22111 通りすがりさん
都内湾岸だと築19年のセンチュリーパークタワーが未だ坪330以上で成約してます。あなたの理論だとあと11年でここも無価値になるのでしょうか。
-
22117
匿名さん
>>22111 通りすがりさん
適正価格を普通に定価で買った、に同意。だってコストを押さえてるもん。
免震じゃないし。 まあ、この場所で免震は過剰品質かも知れないけど。
市庁舎もそうなのかな??
-
22118
匿名さん
>>22117 匿名さん
200メートルくらいのビルは大抵制震です
ちなみに市庁舎は制震免震のハイブリッドです
適正価格を定価で買ったと、コストを抑えることはイコールではありませんよ
もうちょっと情報整理が出来るようになるといいですね
-
22119
匿名さん
-
22120
マンション検討中さん
ここの平均坪単価は390ですよ。
安かろう悪かろうの部屋は330くらい。
スミフ400なら断然スミフ。間取りの良さ、スペックもここより下がることはないと思います。
-
22121
匿名さん
月島駅直結53階のキャピタルゲートプレシスは新築時坪336万で、現在坪430万で取引されている。ナンバーワンとして。
その斜め横に立つ今売り出し中のミッドタワーグランドは直結でないのと、階層が低く、現在新築売り出しで坪420万。
ザタワー横浜北仲と、となりのスミフ大和も同じじゃないかな。高値売り出しで、直結のザタワー横浜北仲がナンバーワンとして値が引き上がりますよ、多分。
駅直結、規模、最高階層、商業施設併設のランドマークは強いと思うな。
-
22122
匿名さん
>>22119 匿名さん
当然考えた方がいい
ただ、外海に直接面してないので、津波も直接入る可能性が少ない
また、ある程度までの津波なら生活機能を維持できるような作りになっているので、過度な心配性でなければ特に問題ないといえる
-
22123
匿名さん
>>22120 マンション検討中さん
390は8億の部屋や、エグゼ、プレミアを含んでで、スーペリアは330程度ですよ。
おっしゃる通りスミフが400ならそっちの方がいいという人はたくさんいると思います。
一方、400なら北仲がいいという人がいることも疑いようのない事実です。
よってスミフが400以上で売りに出されれば、必然的に北仲の相場も400以上になるのですよ。
22121の方も書いてますが、キャピタルゲートプレイスとミッドタワーグランドの関係と同じですね。
個人的にどちらが好みかではなく、相場の話です。
-
22124
匿名さん
>>22117 匿名さん
確か市庁舎の位置の地盤はここより支持層が深くて、杭を一部使っているのではなかったでしたっけ。
-
22125
匿名さん
お見合いや日照無い部屋が安かっただけで、抜けのある北東高層とかはスーペリアでも坪400超えてます。
-
22126
匿名さん
>>22111 通りすがりさん
いろいろと前提条件が変わってますね。
論理のすり替えは良くないです。
最初にあなたは住みたいなら賃貸で住めばいいと言っています。
これは紛れもなく実需の話をしています。
それから実需で損だとも論じています。
ということは、前提条件として実需の購入から住むことを指すことは明確です。
よって、私は実需で住むことを前提に記載しています。
次に、あなたは30年賃貸で住んでも買うのは損だと論じています。
よって、何度も書いているのですが、30年後のここは坪単価いくらになっていると思いますかと聞いています。
もっと分かりやすくするために、30年後だけでなく、20年後と10年後を聞いて、あなたのシナリオを明確にしたいと考えました。
こちらはまだ回答いただいてませんので、教えてもらえますか?
それからあなたは本当に値上がりしても半分税金でとられるので、諸費用負けして儲からないと言ってます。
よって私は、仮に坪330万が坪400万になったとして、どうすれば損になるのですかと聞いてます。
いいですか?
もう一度言いますが、仮にです。
仮に坪330万が坪400万になったとして、あなたの言う値上がりしたとして、諸費用負けして損をするシナリオを教えてください。
最後に、あなたは購入と賃貸で比べてますので、それを前提にしています。
そのうえで、66平米7000万円の部屋だと仮定します。
おそらくこの程度の部屋だと賃料相場は30万円程度でしょう。
一方購入した場合の支払いはフルローンで18万円〜19万円だと説明しました。
そこに修繕積立金、管理費、固定資産税を加算すると、月々の支払いは多くみて27万円程です。
ここに住宅ローン減税が3万強ありますよで、実際の支払いは23万円〜24万円となります。
ということは賃貸に比べて6万円〜7万円購入した方が支払い金額が低くなります。
さらに、住宅ローンの支払いのうち大部分を元金返済に充てられます。
実際には月々16万円程度の年間190万円残債が減ることになります。
これは10年で約2000万円、20年だと4000万円以上、30年で6000万円以上残債が減り、35年で借り入れがゼロになります。
あなたの賃貸の方が得だとの理論を成り立たせるには、この残債と資産価値を比べたときに、残債の方が大きくならないと成り立ちません。
もう一度聞きますが、どうして実需で賃貸の方が得なのでしょうか?
-
22127
住民板ユーザーさん8
スミフのマンションは相当高い。
北仲も北角はスーペリアでも別格の料金で売れた。
例のヨコハマ眺望があるから。スミフのマンションは
一面〜二面はこの眺望でつくれるからね。
是非高値で売りきって北仲の資産価値を上げて欲しい。
-
22128
匿名さん
住友といえどもさすがにお見合い部屋は坪300程度で出すでしょう。そうしないと捌けない。
-
22129
匿名さん
>>22125 匿名さん
スミフでオーシャンビューで抜けのある部屋が400ならばその通りですが、スミフは平均で400超えてくると思いますよ。
だからここは相場に比べ安く、それによって近年稀に見る人気となったのです。
-
22130
匿名さん
>>22129 匿名さん
平均400は有り得ない。住友は半分がお見合いだからね。
北東坪450、北西坪350、南西南東坪300だとしても平均坪350にしかならない。
-
22131
匿名さん
>>22130 匿名さん
ブルーハーバーが389、ブランズタワーが441なのにスミフが350というのは可能性として極めて低いと思いますよ。
-
22132
匿名さん
>>22130
上の人に同意。今まで散々スミフに安値期待して桜散るを見てきた。
晴海のドトールは場所に見合わず高値、その横に立つ元前建、現スミフもバカ高い。武蔵小杉のシティタワーも空気わ読まないこと。
ザタワー横浜北仲の成功事例が真横にあるのに、何故安値期待出来ますかね?
市況が崩れることを期待しない限り、無理な計算だよー
-
22133
匿名さん
再開発初期は安く、開発が進むと次第に高くなるとの経験則もありますよね。
スミフに期待するのは良いが、値段は高くなると思うな。
-
22134
検討板ユーザーさん
>>22126 匿名さん
>>22126 匿名さん
賃貸が良いのは、災害時に残債残らないのでわからなくもないが、サラリーマンは自分が亡くなった場合に団信でチャラで家族への生命保険替わりにもなるから、物件だけで賃貸がいい、購入がいいとは難しいと思う。
-
22135
検討板ユーザーさん
>>22131 匿名さん
戸部ですら軽く300万越えでのんびり売っているので北仲でも350万の部屋はあると思うが、平均は400万以上では。
住友は、リーマン時でも値下げしてまで売ってない気がするし、他社の相場の上から数年かけて販売するイメージ。
-
22136
マンコミュファンさん
スミフはA-1,A-2のことを指しているのかと思いますが、スミフ単独案件ではなく、大和地所がメインの案件ですよね?
その場合、どれくらいスミフ色が出るかがポイントかなと思います。
例えば有明の東京建物とスミフのJV案件、ブリリア有明シティタワーはスミフ的な売り方ではなかったと記憶しています。
-
22137
マンション検討中さん
自分が本当に気に入って購入した物件なら資産価値は気にならないと思うけどな。
この物件の購入者の一部は、スルガのカボチャの馬車予備軍なんだろうな。
-
22138
匿名さん
>>22137 マンション検討中さん
根拠のある反論が出来なくて、いつも強引な中傷をし始めますね
もう少し、まともなネガをお願いします
-
22139
匿名さん
-
22140
匿名さん
>>22139 匿名さん
2馬力世帯2000万で億借りるらしいですよ。
それで家具はニトリとイケアみたい。
-
22141
匿名さん
-
22142
匿名さん
>>22140 匿名さん
世帯年収2000万円あって億の借入で何が問題なのでしょうか?
世帯年収の5倍というのは非常に現実的な借入ですね。
扶養家族の人数と2000万円の割合によりますが、手取り年収1500万円程度あります。
そこから1億円のフルローンだとして、月々の支払いが26万円程度です。
26万円×12ヶ月=312万円
固定資産税、修繕積立金、管理費を入れても年間400万円程度
住宅ローン減税40万円を引くと、400万円-40万円=360万円となります。
年収2000万円に対し360万円は年収比18%と極めて健全ですね。
手取りで考えても1500万円−360万円=1140万円となりますので、月100万円弱残ります。
やはり極めて健全です。
-
22143
匿名さん
>>22135 検討板ユーザーさん
北仲の平均価格は坪391ですが、それは8億の部屋を含むプレミア、エグゼを入れての値段です。
40階までの平均は坪349で、最安の部屋は坪283ですね。
改めて客観的に見ても非常に安く、驚異的なセールスを記録した大きな要因はこの価格によるところが大きいと感じます。
-
22144
匿名さん
-
22145
匿名さん
-
22146
口コミ知りたいさん
>>22143 匿名さん
だから安かろう悪かろうでしょう。
スミフが間取りを悪くしてコストダウン廉価マンションにすることはないと思う。
-
22147
匿名さん
>>22146 口コミ知りたいさん
そうですね。
是非ともスミフには近年稀に見る高級仕様のタワマンにしてほしいものです。
高級ホテルと間違うようなエントランス、免震耐震のハイブリッド、ワイドスパンの間取り、ダイレクトパノラマウィンドウ、天井は2700は欲しい、共用部はジムに、バー、温泉に、贅の限りを尽くしたもの、ブランドはグランドヒルズでお願いしたいところです。
それで坪500や600以上で売りに出してくれれば、北仲の相場は釣られて上がりますね。
-
22148
匿名さん
この完成版ないかなー? 一目で人気、お得物件わかりますからね。
-
-
22149
匿名さん
400以上だと都内に行っちゃう、横浜にそこまでの富裕層いない。
-
22150
匿名さん
>>22149 匿名さん
ブランズタワーは坪443で完売していて、パークコート山下公園は坪483でそろそろ完売が見えてきました。
横浜にも富裕層はたくさんいるので400以上だと売れないということはないでしょう。
北仲も400以上の部屋は相当数ありましたしね。
是非とも最高級仕様でスミフは売りに出して欲しいものです。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件