物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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21201
匿名さん
21184ですが実は秘密ですが狙っているマンションがあります。数年後に出来上がります。
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21203
匿名さん
>>21201 匿名さん
良いマンションだといいですね
これから新築物件は減る傾向にあるので選択肢は減っていきますよ
ただ、マンションを買わなくても死ぬことはないので急ぐことはありません
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21204
匿名さん
50年後にはここにいる多くの皆さんは死にますから
ある程度は急いだ方がよいかと
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21205
匿名さん
>>21204 匿名さん
いえいえ、ずっと賃貸でもまったく問題ないですよ
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21206
匿名さん
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21209
匿名さん
[NO.21202~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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21210
匿名さん
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21211
匿名さん
普通に考えてあなたがオーナーだとして
85歳の一人暮らしにマンションかしますか?
怖いですよね。
相手も同じです。
年齢で断られる
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21212
匿名さん
これから空き家問題が悪化していくのに老人には貸さないって言い切れる物件がどれほどあるでしょうかね
ここに借りたいって限定しなければ絶対に借りれますよ
私は所有欲を満たすために買いますけどね
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21213
匿名さん
21204さん、私はキャッシュで今住んでいるマンションを買って、とても気にいっているし、投資用物件を探しているので全く急ぐ必要がありません。
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21214
匿名さん
>>21212 匿名さん
現実知った方がいいよ。
では自分の父母 じいさん バアさんを使って試してみるといいよ
断られるから。
よっぽどどうでもいい物件ならかしてくれるんじゃないですか?
だってそこで火を出されたり召される可能性がかなり高いんですよ?
やばいと思っても途中で追い出せないんだよ
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21215
匿名さん
>>21214 匿名さん
うん。だから、結論は選り好みしなければ借りられるで一致してるでしょ。
何をそんなにムキになってるの?
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21216
匿名さん
25階はおおよそ34〜5階と同じですね。ラウンジそんなに使わないと思うけど、、、
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21217
匿名さん
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21218
名無しの貧乏人
戸数から言って売り切れはないだろうなー
と思って施工後に興味本位に数部屋見学に行こうと思ってましたが
こんな売れてるんですね!売り切れコース?
いやーアベノミクス?金持ってる人は持ってるんですねー
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21219
匿名さん
金の行き場がないだけです
不動産、仮想通貨、株等 行き場を求めて金は流れて行きます
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21220
匿名さん
>>21218 名無しの貧乏人さん
一億以内なら普通の会社員夫婦で買えるし。
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21221
匿名さん
ここは実需の割合、どのくらいでしょうか
あとキャッシュの方は、何割くらいですかね
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21222
匿名さん
少なくとも実際契約した方は
おそらく9割以上実需だと思いますよ
投資家が群がってだいたい外れたのであまり買えてないはずです。
S44 S54 S60くらいなんで。
南東 南西はほとんど実需じゃないですかね。
陽当たり考える人は自分で住むこと考えますからからね。
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21223
匿名さん
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21224
匿名さん
私の記憶では全間取り中唯一無抽選が無かった部屋がS54のみだったと思います。
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21225
検討板ユーザーさん
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21226
匿名さん
確か北西S66も安かったんで売却出やすいと思います。賃貸、売却は北西が一番出るのは間違いないですね。
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21227
匿名さん
>>21225 検討板ユーザーさん
そりゃ儲けるために買ったんでしょうし
安くはならないよ。
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21228
匿名さん
物件が完成したら皆気づくと思います。
このマンションのポテンシャルと将来性に。
がその前に最終期抽選通らなきゃですね。
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21229
匿名さん
>>21228 匿名さん
経済や金利がこのままだとすると、リセールで平均20%は上がるでしょうね。
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21230
匿名さん
s60の5500が2割増しだと、6600の坪単価360ぐらいですね。
60平米で6600ならそんなに高くないですね。
まあ前建てがどうなるかで、売れやすさは決まるでしょう。
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21231
匿名さん
>>21229 匿名さん
20%はまず無理だよ。
大半が倍率1倍。
後発も控えてる。
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21232
匿名さん
内閣府が16日発表した1~3月期の国内総生産(GDP)速報値は、物価変動の影響
を除く実質で前期比0.2%減、年率換算では0.6%減だった。マイナスは9四半期ぶり。
消費や設備投資、住宅投資が振るわず、内需が勢いを欠いた。輸出の伸びも鈍化した。
全然ダメやんか。アベノミクスの効果もここまでだな。
日本はついにマイナス成長だ。
しかもこれから消費税増税、出口戦略が控える。
どう見ても暗い。
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21233
マンコミュファンさん
>>21231 匿名さん
ここ以上に売れた物件があれば教えて欲しいよ。
経済がこのままなら20%上がるって。
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21234
匿名さん
>>21231 匿名さん
考え方がずれてますよ
売出総数が多ければ倍率は下がります
売出総数が少なければ倍率は上がります
1期1次で人気がないと思われた部屋と似た部屋が1期2次で倍率を上げているのが、その証明ですね
人は沢山の選択肢を与えられたとき、目に見える一番いい物を選択することが多いんですよ
730戸もあると人気偏りが出来るのは少し考えればわかりますね
加えて、730戸の需要を吸い取った後の320戸に倍率がつくことで人気を証明してます
あなたが不人気だと思ってる1倍の部屋も、通常のマンションなら大人気になる力を持ってますよ
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21235
匿名さん
>>21234 匿名さん
?
大半が倍率1倍でしょ。
後発も控えている。
よほど現物がよくない限り、リセールはトントンだと思うよ。
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21236
匿名さん
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21237
マンション検討中さん
ここは値上りは望めません。買値で売れたらよしとする物件です。
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21238
匿名さん
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21239
匿名さん
>>21237 マンション検討中さん
誰も買値では売らないよ…
後発とは全く別物だよ。
それがわからないならセンスない
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21240
匿名さん
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21241
マンコミュファンさん
>>21235 匿名さん
理解力の問題ですね。
1部屋に対して10人が申し込めば10倍になりますが、1000部屋に3000人が申し込めば3倍です。
そもそもここの大半が1倍という時点で間違えています。
後発が坪300程度で売りに出されればその通りになりますが、現実はここよりかなり高値で売り出されて、かつ、規模、高さ、駅からの距離、様々な要素で北仲より劣るわけですなので、比較でここが割安に見えることは間違いないです。
おそらくら20%高く売りに出したとしても、後発と同程度の金額になるので、十分市場で評価されるのです。
もしここがリセールでとんとんならば、他の同時期に販売していふタワマンは20%値下がりしますし、地方のマンションは40%ほど
値下がるでしょう。
それはこの2年で日本の急速に不動産が暴落し、深刻な不景気になるということです。
少し考えづらいですね。
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21242
匿名さん
世の中100%はないですが、竣工時の2年後にここがトントン、もしくは値下がりしていたら世の中の不動産で値上がりしている物件は皆無でしょうね。
ということは、シャレにならないほど深刻な不景気になっていますよ。
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21243
検討板ユーザーさん
ポジショントークはげしくなってますね!
かえるといいですね
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21244
匿名さん
売れ残りが出ない次点で、すべての部屋で、今の価格で買いたい人がいるということ、リセール時は戸数が少ないから、需要と供給のバランスを考えると、値下がりする要素はないな。
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21245
匿名さん
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21246
マンコミュファンさん
>>21239 匿名さん
うなぎの寝床、
コストダウン、低スペック。
お見合い部屋。
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21247
マンコミュファンさん
>>21241 マンコミュファンさん
ここの大半は倍率1倍ですよ。
1200戸近くあるので、かなりバルク売りがでます。
後発もそれほど高くは出せません。グロスが大事。GM伊勢山販売したときから散々いわれていることです。ナガミネ氏に聞きなさい。
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21248
匿名さん
>>21247 マンコミュファンさん
ネガを書く人って説明力がない人多いよね
単語を並べるだけの21246のような人
説明しようとはしてるんだけど、端折りすぎてて人には伝わらない文章しか書かない21247のような人
グランドメゾン伊勢山なんて販売戸数が違いすぎて、何を比較して何を言いたいのか全然わからないよ
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21249
匿名さん
>>21247 マンコミュファンさん
そんな嘘をついて何がしたいんだろう?
ここよ大半が倍率1倍と言った段階で、そのあと何が書かれてたとしても説得力がゼロですよ。
ここは七割程度が抽選でした。
1200戸近くあれば当然竣工時に売りに出ますが、需要と供給のバランスで、外れた人が2000人以上いるわけで需要は旺盛でしょう。
あなたの理論が正しいなら大規模タワマンは軒並み竣工時に値下がりしてますよ笑
グランメゾン伊勢山なんて比較対象にもならないです。
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21250
匿名さん
>>21247 マンコミュファンさん
ネガを書くなら論理的に書かないとバカにされて終わりですよ。
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21251
マンコミュファンさん
>>21249 匿名さん
理解力が相当ないみたいね。
この戸数なら相当バルク売りがでますよ。
私も含めて外れた人は大半が投資家。人気があったのは一部のパンダ部屋。
GM伊勢山は坪単価268。これは何がいいたいかというと、後発のスミフもグロスをあげられないということです。
ザタワのエグゼも当初より数千万下げざるを得なかった。
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21252
マンコミュファンさん
>>21250 匿名さん
ひょっとして、あなた、マンション購入初めてじゃないの?
もう少し勉強された方がよろしいかと思います。
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21253
匿名さん
>>21251 マンコミュファンさん
だから大半が倍率1倍という嘘をついた段階で、何を書いても説得力ゼロですって。
それからここと比べるならGM伊勢山じゃなく、直近で竣工した割安な大規模タワマンのリセール価格でしょ。
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21254
マンション検討中さん
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21255
マンション検討中さん
21251: マンコミュファンさん は勉強家だなあ。
それに比べて無知な人は何を言っても理解できない。
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21256
匿名さん
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21257
匿名さん
>>21255 マンション検討中さん
富久クロスやキャピタルゲートプレイスにも高い高いと騒ぐ人、竣工後の値下がり論者がいましたからね。
ここを買える人たちに対する単純な妬みなんでしょう。
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21258
匿名さん
今思うと富久良かったよね。
当時はここを読んで、行灯部屋か〜、要らない〜って思ったけど。
ここは横浜だから、うーんとも思うけど、これだけ売れていて人気ですものね。
買うか検討より、まずは抽選に当たらないと始まらない。
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21259
匿名さん
>>21251 マンコミュファンさん
だからさあじゃあどこを買えばいいのか
ご教示ください
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21260
匿名さん
>>21251 マンコミュファンさん
なんだ申し込んで外れたのか
確実に儲かると思って申し込んだんだよね。
バルク売りが出る?
出ないでない。安く売るなら最初から買わないし。
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21261
マンコミュファンさん
>>21260 匿名さん
キャピタルが狙えるのは、60S、66S、83Bの一期一次くらいなもんですよ。44は2次では微妙。
その他のリセールは現物次第で、トントンで御の字でしょう。
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21262
匿名さん
>>21261 マンコミュファンさん
バルク売りはどこ?
あと二次の倍率表みた?
44以外はほとんど実需だよ
外れた人のが多いの知ってる?
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21263
匿名さん
>>21261 マンコミュファンさん
君の予想はわかりました。
バルク売りが出るといいですね
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21264
匿名さん
>>21261 マンコミュファンさん
だから大半が1倍って言う嘘つきの話は誰も信じないって。
意図的に嘘をついたのか、知らなかったのか分かりませんが、どちらにしても信用ゼロですね。
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21265
マンコミュファンさん
>>21259 匿名さん
一部のパンダをのぞいたら、投資的にはスルーが正解。
持ち家なし、今が買いたいタイミング、一次取得層、新築希望。
パンダ部屋のぞけば、これらの実需層が買う物件。
リセールキャピタルが狙えるような物件ではない。
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21266
匿名さん
外れたらすぐ嫉妬するのは哀れですね。
S60抽選外れて残念だったね。
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21267
匿名さん
この人は少し前にもバルク売りを連呼してた人でしょ
バルク売りがあったという確定情報もないのに、なんとなくバルク売りと書いてしまってるあたり、相手にするだけ無駄ですよ
書いてる内容は妄想と虚言ですね
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21268
匿名さん
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21269
匿名さん
>>21265 マンコミュファンさん
あなたが外れてくれてほんとに良かったです
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21270
匿名さん
>>21265 マンコミュファンさん
だからネガを書くなら論理的に書かないとバカにされるって忠告したのに。
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21271
匿名さん
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21272
匿名さん
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21273
匿名さん
やっぱり粘着していたのはあなたでしたか。
マンコミファンさんは、少し前の時期に10年前からいろんな物件を眺めているようなコメントしてたけど、あんまり響かないというか、説得力ないんだよね~。
1期1次で1.5億の予算で買いたい部屋が当らなかったようだから、最終期では予算オーバーですよね!?
早くこのスレから解放されて精進してください。
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21274
匿名さん
この時期のネガは
最終期でなんとしても買いたい
藁にもすがる思いのネガなので
むしろポジと見たほうが良い
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21275
マンコミュファンさん
>>21271 匿名さん
だから、一部のパンダをのぞいたら、投資的には今の新築はスルーでしょう。
ここは、持ち家なし、実需の一次取得者層、新築希望なら良いと思うよ。特に神奈川県内勤務で電車通勤のサラリーマン層。
どの部屋でもキャピタルが狙えるほど甘くない。
モモレジさんにも指摘されてるでしょうが。
ちなみに個人的に予算2億だと、実需で買い替えて自分が住みたいと思う部屋はなかった。
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21276
マンション検討中さん
21251: マンコミュファンさん は投資家で勉強家だなあ。
デベが言う倍率を信用してる皆さんはデベにまんまと・・・ニャ。
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21277
匿名さん
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21278
匿名さん
>>21275 マンコミュファンさん
ないんかい。中古もない?
今は何もないの?
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21279
匿名さん
>>21275 マンコミュファンさん
不思議で仕方ないんだけどじゃあなぜ一次外れてからもずっとここに張り付いてんの?
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21280
匿名さん
別にいいんじゃない一次で成約している人もずっと張り付いてるんだから。
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21281
匿名さん
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21282
匿名さん
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21283
匿名さん
>>21279 匿名さん
悔しいから何処かに何か言いたいんですよ
その気持ちを吐き出すところって他にないから仕方ないですね
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21284
匿名さん
>>21280 匿名さん
契約者だと思われる人も検討者の可能性があるからね
ネガは明確に検討者じゃないよね
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21285
匿名さん
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21286
匿名さん
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21287
マンション検討中さん
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21288
匿名さん
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21289
匿名さん
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21290
匿名さん
-
21291
匿名さん
マンコミュファンさんの書き込みは説得力あるなあ。
モモレジさんのクリティークってこれかな?
↓
ザ・タワー横浜北仲。
いよいよ第1期が開始されました。販売戸数は驚愕の730戸となります。
正直、一部のミスプライスと思われる住戸を除くとそこまで騒がれるようなお値段がついているわけではないですし、タワマンとしては最低水準の最大天井高(スーペリアフロア)からしても、高倍率(やはり一部住戸への偏りが大きく、倍率なしで買えるであろう部屋ももちろんあります)がつくほどの騒ぎになっているのは少々解せないのですが、
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21292
匿名さん
>>21291 匿名さん
数あるブロガーの中で一生懸命マイナスを書いてる人を見つけてきたんですね。
その努力は認めますが、モモレジさんがマーケットを決めてるわけじゃないので、この人気の結果が全てですよ。
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21293
マンション検討中さん
これだけの世帯数があったら郵便やさんもメールボックスまちがえちゃうのかな
あと、ヤマトとかの宅配なんかも大変だよなあ。
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21294
匿名さん
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21295
匿名さん
ネガが張り付くほど人気の証し、でももっとがんばらないと、盛り上がらないよ。ブログを貼り付けるなんてしないでさ。
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21296
マンション検討中さん
21294: 匿名さん
ありがとうございます
これはいいですね。安心しました。
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21297
匿名さん
最終期の価格表見たのですが、41Fに一つだけある次期販売住戸ってどうするんでしょうか。
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21298
匿名さん
竣工時のコンペ用と、マンマニのブログにありました。
詳しくは彼のブログを。
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21299
検討板ユーザーさん
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21300
匿名さん
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