| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他（地番） |
| 交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 （サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,176戸（事業協力者住戸50戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上58階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年02月下旬予定
入居可能時期：2020年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
[売主]丸紅株式会社
[販売代理]丸紅都市開発株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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16251
匿名さん
>>16246 匿名さん
管理費と修繕積立の合計額を５００円以下にしたかったらしいので。。。
管理費３６５円、
修繕積立は現状１２５円、一時金を含めると合計２３０円、
管理費を抑制するべきです。住民にほぼ決定権ありませんが。。。
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16252
口コミ知りたいさん
>>16251 匿名さん
管理費は下げるのは難しい気がする。
それより、修繕積立金が安すぎ。
非現実的。
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16253
匿名さん
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16254
口コミ知りたいさん
>>16251 匿名さん
駐車場の料金あげれば、管理費は下げられると思う。
それ以外だと多分無理。
ランニングコスト考えると、実はプレミアムとエグゼはかなり優遇されてる。
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16255
マンション掲示板さん
>>16248 匿名さん
物価上昇率と金利は等しくコントロールすることを目指しているわけで
インフレ2%の世界は当然金利は2%になってるはず
20年くらい前はこれでも低いぐらいでしたね
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16256
匿名さん
スーペリアはプレミアムとエグゼクティブの養分てことか。
導線も完全に分けられて、まさに格差マンション。
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16257
匿名さん
新手のポジショントークか
スーペリアのどの部屋が欲しいのかな？
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16258
匿名さん
>>16254 口コミ知りたいさん
まあ、ランニングコストは高いよね。
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16259
匿名さん
抽選が近づくと いろいろなかきこみが、、、うらの裏を読みましょう
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16260
匿名さん
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16261
名無しさん
>>16256 匿名さん
エクゼ、H Sより高いスーペリアもありますね。
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16262
買い替え検討中さん
明日行って希望出してきます。
修繕積立金は資料に載っている金額の倍は見ないとだめだね。
HS‐85Dの南角が異常な高値なのでエグゼクティブに流れるんじゃないか心配。
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16263
名無しさん
>>16261 名無しさん
北角は実質HSと同じなので、スーペリアの方が高額って部屋はないですよ。
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16264
匿名さん
>>16263 名無しさん
スーペリでも40階付近は方角は違いますが高い部屋もかなりありますよ。
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16265
検討板ユーザーさん
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16266
名無しさん
>>16264 匿名さん
結局パンダ部屋以外は妥当か、買い得だったということですね。一期一次は。二次はパンダがなさそうなので、実需向きなのでしょうか。
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16267
匿名さん
それでもここを見ていると投資で狙っている人が多そう。
まあ44,61あたりでしょうね。
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16268
名無しさん
44、61は投資に不向き。とくに44は坪単価高い…値上げしてるし
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16269
マンション検討中さん
>>16268 名無しさん
44bは値段上がったが変わらず倍率高そう。
一次も44a.54と倍率が平均的に付いていたので。
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16270
匿名さん
７５は値段下がったけどどうですかね？
人気ないみたいだけど一次は北西超人気でしたよね。単なる値段？北西の中では一次でダントツで人気だった60なんかより75のが眺望断然にいいけどなんでか不思議
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16271
匿名さん
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16272
匿名さん
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16273
名無しさん
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16274
マンション検討中さん
>>16262 買い替え検討中さん
一次の南角高層はs60並みの高倍率だったので
救済のために高くしてるのだと思います
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16275
匿名さん
75はランドマークやMMオフィス群に見下ろされるから
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16276
匿名さん
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16277
匿名さん
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16278
匿名さん
>>16275 匿名さん
見下ろされるって？距離どんだけ離れてんのよ…
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16279
匿名さん
北西はA2の住友タワーで視界が塞がれるのがネガティブですね
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16280
匿名さん
見下ろされるほど近くはないけど抜けはないですね
このマンションで抜けがあるのは北角だけ
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16281
匿名さん
>>16279 匿名さん
北西の中では価格表で言えば左に行くほど視界はいいですよ 60の方がタワー視界に入りますよ
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16282
匿名さん
>>16281 匿名さん
現地でイメージすれば分かるけど目の前にドーンと建つからそんなに変わらない
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16283
名無しさん
>>16280 匿名さん
北角も14階位以上でないと、結婚式場に被りそうですね。
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16284
匿名さん
眺望に関しては各々でしっかり確認した方がいいですよ
息を吐くように嘘をつく人がいますからね
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16285
匿名さん
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16286
匿名さん
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16287
マンション検討中さん
駐車場料金をあげて、管理費は安くするべきだと思う。
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16288
マンション検討中さん
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16289
匿名さん
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16290
マンション検討中さん
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16291
匿名さん
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16292
バカに付ける薬はない
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16293
匿名さん
>>16292 バカに付ける薬はないさん
13階より下は汽車道あたりの海が見えないんですよ
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16294
マンション検討中さん
>>16288 マンション検討中さん
16階くらいまでの南西と南東で迷ってます
前面のビルが被るのはこの地域と予算ではやむおえないと思いますがベランダから左右を見渡した時どちらの眺望が良いかな〜
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16295
マンション検討中さん
>>16288 マンション検討中さん
16294です。間違えました。
西角なら問題ないと思います。
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16296
匿名さん
>>16275 匿名さん
ランドマークやMMオフィス群に見下ろされたらどーだと言うんだろう。
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16297
匿名さん
>>16283 名無しさん
けど１４階以上より数百万安い
価値観、優先順位の違いだね。
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16298
匿名さん
>>16297 匿名さん
その通りで、安い分だけ条件が悪いということですね。
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16299
匿名さん
営業さんから聞きました。
要望書が600件越えてるけど、1期の落選ショックから極端な偏りはなく、まんべんなく入ってるらしい。
あと400戸しかないからね。
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16300
匿名さん
>>16294
16階以下だと南西は新市庁舎の議会棟が被ってきます
議会棟は高層棟と比べてセットバックがあまり無いので右視界は圧迫されます
ただし前面道路が広くて新しく歩道も綺麗に整備されるのはプラスに評価できます
南東だとは合同庁舎は距離があるので圧迫感は低いですが
視界に入る建物が全体的に古く再開発感を感じにくいですね
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