シティタワー大阪天満 　パート7

全部ついたらブレーカーおちたりして…

すごい電気消費量だろうなぁ。関電さんも完売を願っていることでしょう。

駅前に阪急のタワー来るけど、買い控えしてるのか？

ここの関係者って周辺マンションスレに荒らしにくるから。
阪急のタワースレできたら、どうでもいい内容の書き込みするんでしょうね。

↑被害妄想も甚だしいね（笑）。

阪急タワー発表以前から売れてなかっただろ。

こんな売れてるマンションは大阪の大規模マンションは他にないと思いますよ。
中、小規模なら即完物件がちらほらと出てきてますが。

確かに、ここで250も売れたのは、すごいよねー

そうなの？
逆に、同じ位の規模・販売時期でここより売れていない物件ってどこですか？

ダントツ売れてないな。

同じ時期と比べる理由がわからん。ここと同時期発売のマンションなんか全部立地等、最悪なのばっかりやし。
立地の良かった数年前の中古タワマンや今後の物件と比べると、色々と劣る。
竣工時に半分しか売れないとか駄目すぎ。住友も売れると思ってないから小出し販売。

たしかにすみふ自身も売れると思ってない雰囲気あるよね。
ホテルの件とか、厳しめに見てたし。

この場所でこの価格でこれだけ売れる商品てすごいな マンションは立地と言われる格言に挑戦したマンション…

あ、場所悪いと言うわけでなくてこの価格でこの期間でこの成約数ゲットしてるのは と言う意味です

あと1ヶ月と少しで天神祭
ギャル御輿の担ぎ手さん募集していま～す
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/osaka/news/20100616-OYT8T00104.htm

ラブホテルとか言っているやつは現地に行ったことすらないんだと思うよｗ

ほとんど気にならんから。一回行ってみｗ
たく、地図だけ見てケチつけているような様子がバレバレなんだよ。たく。恥ずかしい。

夜のライトアップの光が差し込んできて、やけにむかつくけどね。

今日は晴れて気持ちがいいやろな。
雨に洗われたシティタワー大阪天満は輝いていますか？

かなり離れているな

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&q=%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%...,135.515641&spn=0,0.002722&z=19&brcurrent=3,0x6000e6c7ea2fa5f1:0x797e3ba9df735885,0&layer=c&cbll=34.707764,135.515636&panoid=udXNCRLYTiSvpL9NpI5cfA&cbp=12,123.15,,0,-1.39

リンクが長すぎた。こちらでどうぞ。
http://maps.google.co.jp/maps?brcurrent=3,0x6000e6c86699db91:0x56db653b91e70551,0&layer=c&cbll=34.707764,135.515636&panoid=udXNCRLYTiSvpL9NpI5cfA&cbp=12,142.31,,0,0.08&ie=UTF8&ll=34.707853,135.515639&spn=0,0.005445&z=18

コンマがだめなんだな。コンマをピリオドに買えてみた。
http://maps.google.co.jp/maps?brcurrent=3.0x6000e6c86699db91:0x56db653...,0&layer=c&cbll=34.707764,135.515636&panoid=udXNCRLYTiSvpL9NpI5cfA&cbp=12,142.31,,0,0.08&ie=UTF8&ll=34.707853,135.515639&spn=0,0.005445&z=18

すみませんでした。>>220のurlを全部コピーして
ブラウザで開いてみてください。

いやです

買い物にしても、通勤通学にしても、お出かけにしても、
ホテルの方向（南）に歩くことは滅多にないと思うよ。
それに、こんだけ建物と建物の間にスペースがあれば、関係ないっしょ。

ま、天満駅行くときはルート選択によっては通ることもあるかもしれんが。。

今は、綺麗でいい物件ですな。ここを知ったときには別物件購入済みだったので、残念。
しっかり管理されていたら、無問題。

今日は西日きついですね
室内温度何℃ぐらいですか？

ファッションホテルが隣ていいじゃないですか！
ゲストルームは三室しかないので、連休中は予約できないかも。
隣にホテルあればどれだけ便利か。

今は大量に売れ残っていても、これからも確実に伸びていくでしょ。

大阪福島タワーもいいけど、ここも買いですね。

>>229

根拠は？いま大量に売れ残ってて何故これから売り上げが伸びるの？

阪急がトドメを刺すでしょうね。

ここはじり貧ですか？

じり貧じゃないですよね？
日本一長い商店街に徒歩でいけるし、こんな良い立地のマンションないですよね？

じり貧じゃないですよね？

じり賓です。

2010年1月竣工後から5ヶ月経過。3割入居をどう考えるかは人による。

ふぅ。

総戸数と現在までの販売戸数は？

全戸販売で現状ならアレだけど、違うからね。

総戸数と売却戸数だけ見てる奴は、危ない。

私も購入してますけど10月頃に入居予定ですよ。
結構ゆったりしたスケジュールで引越ししますけど、そんな方も多いんじゃないですかね？別に何割入居してるなんて気にしないですけど。別物件買っててもそう思うなぁ。

なんで10月まで引っ越さないの？

入居なら3割もないんじゃ？　契約で3割くらい。

竣工前にも販売してるからさすがに竣工後半年近くで・・・・この数は少ないんじゃ？

大きなお世話ｗ

おまいらクソ評論家はウザいから消えろｗ

ここに張り付いてるやつは、ここが売れたら何か得があるのか？
逆に売れなかったら損するやつがいるのか？
もっとまともな情報上げろよ。。。と思う。。。

↑まずあげよう。

ここを検討している人はあと半年待ってみてはいかがでしょうか？
竣工後1年経っても今の売却戸数に毛の生えた程度だったら、やめるのが懸命。
その頃にはこのマンションの評価も確定していることでしょう。数字は正直です。

>215

え？　アンジェロベーゼって「ラブホテル」じゃなかったの？
休憩した事あるけど、部屋の造りは100％ラブホで、
部屋の中の販売機でブラックインディアンとか売ってましたけど・・

マンション竣工してこの数は売れてる方なんじゃないでしょうか？

ここより売れた所教えてください。

ここより売れた所とか関係ない。わかってないね～
総戸数に対していくら売れたかの比率が重要。竣工までが一番の盛り上がりなのに、
総戸数に対して半分しか売れてない。需給は最悪。希少価値なんて無いに等しい。

２４８さん
あなたの言うとおり分かっていません。
比率がどう重要なのかご教授下さい。
ちなみにあなたの言うところの人気のマンションも教えてもらえませんか？

竣工するまでに
600戸にたいして300戸売れた。
300戸にたいして280戸売れた。

ここの掲示板見てると、
前者の方を指して、市内でここより売れてるのあるの？なんて無理な持ち上げをする。
住友の利益貢献にご苦労さんって所だな。でも明らかに後者の方が価値が高い。

人気のマンションなんて、ここが「今発売中のマンション」で一番人気なんでしょ？
それでいいよｗ

本当に半分も売れてるかな？

そこまで売れてないけど、甘めに見て数字を比較をしてあげてるんでしょ
優しさですよ
それでも圧負ですがｗ

１ヶ月前で200だよ。
急に100も増やしてはいけない。

だれも２４９さんの質問にちゃんと答えることが出来ない・・・・

競合物件の営業マンと同じ事言ってる。
そしてその人も明確な理由が言えない・・・・

他社の営業で、上司から住友は売れてるのに、なんでおまえらは売れへんねん、
とか言われて、住友の評価を下げたい人がいるんでしょうな。
住友も半分も売れてないよとか、言い訳したいのでしょうかｗ
そういう事は、詰めてくる上司に言って下さいね。
そうとしか思えない。

逆にここより売れていない物件はどこなんですか？
一番売れている割には、この質問に誰も答えてくれませんよｗ

竣工時にここより売れてる物件なんて、ほとんどの物件がそうでしょ？
山ほどあってあえて一つを挙げるのが逆に難しいからでしょうね。
それでも前から少しは具体名を挙げるレスもありましたよね。
でも具体名を挙げると恣意的な理由を付けて印象操作をされるだけだし、あまり意味ないとみなさん分かっているんでしょう。

相変わらず、ポジ側が醜態を晒し続けているスレだな
マゾヒストなの？

不景気だから竣工までに半分売れてたらいい方だけど、ここは少なすぎる印象です。場所もいいのに、タイミング悪かったかな。

竣工時って言葉自体
あんまり使わない。

売れてるか売れてないかではなく、
マンションそのものと環境、
本当に自分のライフスタイルに合ってるかどうかのほうが、大事ではないでしょうか？
好き嫌いはそれぞれですが、みんなと同じではなくてもいいではないでしょうか？
それに、大型物件と小型物件、販売戦略は違うと思います。
比べても意味ないと思います。

>>255
MR行ってきいたけど、それはないとだけ言っておきます。

あらあら
頓珍漢なポジ側の恥ずかしいレス
>>257>>258
だけ削除されていますねｗ

1割り下げたら売れるのに、放っておけば大量在庫

一割引で売れるなら結構みんな欲しがってるやん
タダでもいらんのかと思った

結局、値引き待ちかｗ
ありえんｗ

そら誰だって安く買いたいまでしょ ふつー

会社的に安くするメリットが無いから
たぶんがんばっても無駄ですよ。
業績も良いみたいだし。
欲しいんだったら早く買っちゃおーう！

あっ一応先に言っときますけど住友関係者ではございません。

売れないのは価格で躊躇なん？

そりゃあ、この悪立地でも50円なら欲しいです。

>>270
どこの会社も安くしてメリットないけど。

>263 大型物件と小型物件、販売戦略は違うと思います。

同じです。

私はデベで物件企画をしておりました。
戸数に関係なく「竣工時に全戸完売」が至上命題です。
販売前から「竣工後3年以内の完売を目指すゾ！」なんて物件はこの星には1棟もありませんよ。

竣工時にはゼネコンに全戸分の工事代金を支払わなくてはなりません。
「3割しか売れてないから、支払いも3割ね」、では済まないんですよ。

竣工前の早すぎる完売も会社からは評価されませんが、売り残すよりは遥かにマシです。

>>274
戸数の3割しか売れなくても儲けを目いっぱい販売価格に載せていれば、それで工事代金払えたりしますが。
長期売れなくても平気ってことは、販売価格に儲けがかなり含まれてるってことになる。

竣工時に完売しなくてはいけないのは
中小でべのあなたのとこ限定でしょ（笑）

２７３
安くしてメリットは無いのはどこでも当然だ。
だけど安くしなくては工事費その他会社運営資金が回らないところが
一杯あります。だからずっと出てるように「竣工時」に完売するんでしょ？
値下げしてでも無理やりに。自転車操業っていうんですよ。
そういうところはやはり不安です。倒産したとこいっぱいあるし

ここの会社含め財閥系はそういったところがアンシン♪

竣工時に2割しか売ってないいい訳にしか聞こえない。

274さん 貴方の以前の会社ではそうでしょうが住友もそうなんですか？
知りもしないで断定口調は恥ずかしいのでは？

277 それでも安心 今はね

デベの話で盛り上がって肝心のマンションの状況が全くわからないスレですね

自分の買ったマンションが竣工後2割しか売れてないケド・・・
アンシン♪ だって財閥系大手だから倒産しないんだもん！

無知でバカだけど一理あるな、
決して「アンシン♪」じゃないけど、大手だから、管理費の収益が全戸の2割分しかなくても、
事業主が半永久的に補填し続ける。
中小ではとても無理だ。

後は転売不可能な事と、知人に陰で笑われる事と、
購入を決断した事を 配偶者に一生責められる事が平気なら、
「永久販売マンション」の購入も失敗とは言えない。
モノは悪くないのだから、住戸内の生活は快適だろう。「アンシン♪」

安心とかなんとか、低レベルな次元が争点なんですね…
なんにせよ、デベ内の劣等生には変わりはないのでは？

て言うか、すみふって倒産しかけてたんでしょｗ

だって転売しない予定だし、人気がなくても自分が住むには快適やし配偶者と考えてここに決めたんだけど。
知人の目を気にする程住むとこを自慢したい訳ではないんやけど。皆知人の評判まで気にするんだね。
買う前に知り合いに相談いっぱいしなきゃ

281さん スミフ馬鹿にするぐらい大手にお勤めなんですね。
流石です。

ばかになんてしてないでしょ
日本語が不自由なら、掲示板とか無理して利用しない方がいいですよ

知人にそんなに自慢したいんかね？
一軒家がいいからって通勤1時間半もかかるド田舎に家たてた友人がいるけど、私はないなぁと思うけど、価値観が違うから笑ったりしないし。
私は購入予定ですが、私の希望をほぼ満たした素敵なマンションだと思うので、知人にどう思われても問題ないです。

284さん 確かデベ内の劣等生と書き込みされてませんでした？
書き込んだ内容さえ忘れてしまいました？私が日本語不自由なら貴方は物忘れが進行中ですか？
お体を大事になさってください。

リアルにあれな人だったんですね(^_^;
スミフ内のランクの話ですよ

あなた自身のために、まじで掲示板の利用を控えることをお奨めします

スミフは悪くありません。担当営業員が・・・。と社員に責任をなすりつける。

ここは、市内マーケットの中では売れてる部類のタワーマンションですよ。
約300弱くらいですね。これは前週末くらいの情報。

逆に以前の書き込みでここより売れてない物件をあげよ、なんてのがありましたので知り得るところで。

近くのタワーマンションでいえば、

レジデンス梅田ローレルタワー
大阪福島タワー
パークナード中之島公園

少し離れたところで、

ヴィークタワー堀江
とにかく、この4物件はダントツにうれてない事で有名

↑なんで？この物件の事馬鹿にしてるんでしょ？だからスミフが作る物件より素晴らしい大手にお勤めなんですか？と問い掛けたんですが？
デベの事ですよっと言われても同様の事ですが、
ホントに自身が書いた内容を忘れちゃいました？
やばいですよ。若年性ですかね

290は287に対してだよん

なんかうざいスレですね～。
本気でこのマンションを検討している人が知りたい情報って、正味価格情報だけでしょ～。
それも実際に商談をすすめてる人からの生の情報。
それ以外のレスなんて読みにくさが増すだけ。ホントの価格情報持ってる人だけが書き込めるように
なればいいのに。

>>289
300弱は四捨五入しすぎ。

値引きは一切なし。
価格は価格表に掲載されているもの。
これこそが生の商談情報
信じたくなくても、真実です。

>>294

価格表に値段が入ってない部屋がたくさんあるでしょ？

それがすべてならもうこのスレの有効性なんか皆無。わかりきった一般論を無限ループしてる

こんなスレはさっさと閉鎖すればいい。時間の無駄だし。

まあ、うだうだだべりたい人たちの憩いの場がなくなっちゃうけど。

293

事実ですよ。不動産経済研究所に知り合いでもつくったら？？

認めたくないようですな。

竣工後半年もたって全体の１／３しか売れてなくて、「売れてる部類」のタワーマンションになるらしいｗｗｗｗｗ。タワマンなんか買う人は非常に稀だという事ですな。

290

性格悪い
掲示板以外にでは外面がいいタイプ
キツイわ
恥を知れ

高い金出して買ったマンションがゴースト化一直線なんてイヤすぎ‥‥

私は不動産関係ではありませんが、建築関係として、
マンションの売れ行きを良く耳にしますが、ここは
立地のわりにかなり善戦してますね。

289さんがおっしゃるように300近辺なのは間違い無い
でしょう(ちなみに289ではない)。

苦戦してると聞くのは、以下のマンションですね。

１．大阪フクシマタワー
２．ローレル梅田レジデンスタワー（既に値下げ方向）
３．ザ・千里タワー
４．マストタワー安堂寺

近くのＯＵＲＳもそこそこ善戦してます。
タワーだと、こことＧＭＴが善戦しているようです。

あくまでも、間接的に聞いた情報なので、参考まで。