シティタワー大阪天満 　パート7

今日は休み明けだから元気ですね〜。

とにかく普通に住みたくない物件です。

↑
だったら、なんでここで張り付いてるの？
嫌がらせしたいからでしょ？

働きなさい

瑕疵担保特約では、OBPの土壌汚染発覚みたいなケースは
購入額が保証されるんですか？
それとも時価？
調べてもよくわからなくて。

時価だったら購入額の六割くらいになるじゃん…。

ここは土壌汚染の噂でもあるのか？立地が汚染地帯だからその分安い。それでいいじゃない。

買えばわかるよ。そんなこと。

このマンション、お風呂の排水溝がキツく臭うそうです。
住民専用板で話題になってました。立地がダメな反面、建物にはお金掛けてるって
いってたのに。いいところ無しですね。

>905
あなたはスミフの営業さん？あなたたちこそ頑張って！稼ぎ時の土曜日ですよ～、
パビリオンに人いないんですかぁ？あと４００戸！気合いれて売らにゃあ。

やっぱり突っ込み所の多いマンションのスレは荒れますね～。
でも最近書き込みも減ってきて、このマンションの過疎化を象徴してますねえ。

ザ・天満タワー

>910
好印象でよかったですね。価格表は見られましたか？このスレでよくいわれてますが、どれくらい部屋は空いていましたか？

やっぱり2年位で大半は売れなきゃねー
コスモスクエアのマンションも同じ位の数が2年くらいで売れてなかったっけ？もうちょっとかかってたかな？

コスモはただでさえ、８０㎡が2千万前半だったのに、最後は叩き売り（うわさでは２千万前後）でしたからね。
スミフさんは値下げしないのでいつもでかかるやら。
>910
土日で人こなかったらおわってるので・・・普通でしょうね。

とりあえず、とっとと完売させてください。パートいくつまでいくか心配です。。

45階が中古で早くも売りに出てますね

こんなに早く中古が出るなんて・・・・。よっぽど◯◯なんでしょうね。

>914
45階って買った人いたの？

それで何平米のいくらだったのがいくらででてるんですか？

市内のタワマンなら金持ちオーナーさんが投資用にとりあえず購入するからね。
借り手もなさそうならすぐ売ることはよくあります。
また、転勤などいろいろあるし、悪い意味で中古販売について持っていくのは荒らしでしょう。
私もマンション買った翌年に母親がなくなり（父は8年前に他界）、実家の方が広かったので当時最新設備満載のマンションを1年で売りましたよ。

918さん
荒らしって、中古販売の事を書くと荒らしですか？
ちょっと屈折していません？

中古ですが、86.08m2で8,940万円ですね
この立地でいくら内装に手を入れたからといってこの価格では買い手はないと思いますね
売り出した理由は不明ですが・・・
ただ、家具や内装に手を入れているので、住む予定だったのではと思いますよ

8940万はありえん。
それなら築年数で負けているがCT大阪の44階、7980万（約100平米）物件を買うぞ。
CT大阪は管理含めて良くできているし、設備もいい。
もしくはCT西梅田、キタハマ、NYあたりだな。

投資用でここを買うなんて・・・
それじゃ、手放して当たり前ですよ（見る目がない）
投資用に45階は買いませんよ
普通に住む予定だったと思います

今頃なに言ってんのｗ
転売ヤーで有名なやつの売り物件でしょ

>921
お金持ちは気にせずタワマン買うよ。損しようがどうでもいいみたいな金持ちがいるんだよ。
金銭感覚が違うし、庶民と同じ発想はやめたほうがいい。
金持ち間では、買わずに話題にのれないより、損してでもとりあえず購入。
上がったり人気が出れば「俺、あそこもってるよ～」って話題のためだけで買う人たち。

なら、ここは値下げせず買値で売るのが金持ちなんでしょうね。

金持ちは、収支上プラスになる人生を歩んで金持ちになってるんだから、損することはしないでしょ。
基本、ケチだから。

まぁそうやね
時々>>923みたいな頓珍漢な発言を見かけるけど
知ったか丸出しで憧れてるんやろうけど、余程、金に縁がないんやろうね

923さん
お金があろうがなかろうが損をする買い方はしませんよ
大丈夫ですか？

ここを転ヤーでうるなんて無いでしょう
だってまだ売れ残りがあるんだよ

さすが中途半端なタワースレなので金持ちを知らん層が多いのぉ。

儲けを考えないのが本当の金持ちだな。

ここを買う方の将来設計はどうなの？永住？賃貸？転売？

今のこの状況でもうけ考えないってボランティアかよ
もうけ考えない金持ちを紹介してくれ。
いるのか？

資産価値でここ買った人はいないとおもいます。
永住できるマンションでは？
そもそもここに限らず転売や利回りで今マンション買うとかないです。

業者さんたち何しにここばっか来てるのかな？

祭りまで2週間きりましたね。

part8作りますかね？
祭りの実況だけでpart11は行くでしょ。

天神祭りのさいＭＲへ行けば花火はみれるのかなぁ。
同じ考えの人が多くてすごい活気が出るかも。

＞儲けを考えないのが本当の金持ちだな。
あほか、インドのタタ財閥を見てみろ！

高層階の方ほど夜カーテンを閉めてないですね。
それだけ人目を気にしなくていい眺望なんでしょうね
うらやましぃ～

MRだからね

CTは売れ残りのキーワード？

そのような言い方、書き込みされると、正直良い気持ちはしませんね。気分を害します。単なる中傷に聞こえます。貴方がここを検討されていないのは分かりましたからお手柔らかにお願いします。

>937タタは大阪に日本支社を設立したよね。
海外の企業は大阪の素晴らしさがわかってるみたい。

まぁ、そのうち、タタに買収されてしまうでしょう。痛たた。

↑うまい？　んなことないやろ

入居当初の舞い上がった気分も冷めた頃だと思います。
住み心地はいかがですか？最寄駅まで通勤時どれくらいかかりますか？
日差しは暑くありませんか？
高速の存在感はいかほどでしょうか？

感想お願いします。

住み心地は、言うことなしです。内廊下も冷暖房完備、眺望も良く明石架橋まで見えますし、心配してた暑さも、以前に住んでた南向きマンションとあまり変わらなかったです。カフェも、よく利用してます。

947さん 私も西側を購入したものです。暑さが思っていた程じゃないという事ですが、カーテンにしようかバーチカルブラインドにしようか迷ってます。ＤＷなので結構覚悟してたのですが。どちらにされましたか？

このマンションのものではないですが
西日って、暑さが問題なんじゃなくて、眩しさですよね。
西向きでバーチだと、西日が差しこむ時間帯はしめきる場合が多くなりそう。

先日、公開空地を散歩してみました。
下から見ると中層階まで丸見えでした。部屋内で裸でうろうろしてるおじさんが・・・。

公開空地のフェンス向こうはなんだか凄いことのなってて
はっきり言ってドン引きしちゃいました。
公開空地のフェンスの向こうと手前でここまでの差って・・・。
夜は怖くないですか？

夜は公開空地の中も怖いですよ。ラブホ入店前のカップルさんも公開空地でイチャイチャされてましたし。

やだぁ〜

集団覗き場みたいになるのはちょっと・・・。

バーティカルブラインド、どうなんでしょう？私も考え中なのですが、やはり普通のカーテンの方が無難なんでしょうかねぇ？

好きにしたらいいと思いますが・・・・。

カーテンがいいかと・・・。

やはりカーテンですかね…

最近はポジもネガも減りましたね。
静かなのは販売好調ということでしょうか。

ネガにすら見向きもされないほど忘れられた存在になったのでは‥‥

ここよりはるかに立地のよいタワーが天六周辺に二つでしょ。

二年後には梅田近い中崎町の静かな環境に、藤和のマンションもできるみたいだし。

迷うな〜。買い急いで、時代の貧乏クジ引きたくないな。

↑貴方は買わない方がいいんじゃないですかね？まぁホントに検討してるとは思えませんが。
ちなみに中崎の藤和はタワーでは無いですよ。
2年も先の物件なんて個人的には待てないです。結構、本気というか、それとものんびりなのか。買ってダメと思ったら損切りして買い換えればいいんじゃね？

>960
決断力ないね。次々と新たな物件が出てくるから、次々と迷って買えないだろ。
賃貸で我慢したら？

人生の各ステージの決断をすべてうやむやに後回しにしていくタイプだね。
私の友人にも一人います。
な～んにも自分で決めれないヤツ。

いや、基本>>960は見送りと決めているんだと思いますよ。
ただ、今の時期、ここの様に悪立地の物件のオンパレードなので、動くに動けないんでしょうねー。

カーテンとバーチカル以外もいろいろありますよ

西日には要は断熱

銀行、郵便局、病院、スーパー、駅・・・便利な場所は人がごちゃごちゃしてるし、閑静なところは子育てにはいいが人がいない、駅が遠いなど不便だったりする。
家族構成によっても変わってくるし、金が腐るほどあれば何でも全部揃ってるところ買うでしょ。

悪立地と思うなら、はなから候補対象外なのでわざわざ書き込みしないでスルーでしょ。
何かしらの要因で興味があるから書き込む（いやがらせもそうです）。

このへんは、下町でありながらURに周辺土地を押さえられているので、なかなかデベが進出できないエリアでもあるので、がんばってもらいたい。

さざなみね…

進出出来ないのではなく、敢えて進出しなかったのでは？

公団の敷地は、川辺まで整備されてますし、高速からも距離あり圧迫感がすくないです。

948さん
私は、遮熱レースカーテンに遮光カーテンにしました。温度差等の冬場の事も考えると、やっぱりカーテンだと思いますが、他の部屋の方を見るとオシャレ度や開放からブラインドが多いようですね。その他、温度差からくるガラスの結露も考えて、リビングは南側と北側にはエコカラットをつけました。だだ効果は今の所わかりません。オシャレ優先ならおすすめです。

948です。有難うございます。やっぱりカーテンですか、もう一度カタログやショールーム行ってみます。エコカラットお洒落優先でうちもいれます。

カーテンのメーカーもいいですが、カーテンをいろいろ扱っている専門店をおすすめします。
カーテン夢工房さんなんかはいろんなタイプのカーテンを施工されてて、特にブログはとても参考になりますよ。

>>968
こんな写真があった。
http://mycat3.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_985/mycat3/DSC05275s-12b...
これみるとURの方がゆとりのある感じがするね、、なんて言うとアンチ扱いされるかなｗ

oursの近くとか荒地ばっか。川辺で歩けるところもほんの僅かだし。

カーテンですが　高層になると横から見られる事がないため　基本的には無で行くつもりです
確かに窓際に行くと下から見られそうですが　それ以外は問題ありません
むしろ太陽光ですが　南向きの場合　昼間でも床に５０センチほど太陽が当たるくらいです
冬場の場合　かなり差し込むのではないかと心配していますが　光が入る分暖かくなるので
これも問題が無いかもしれませんね

ブラインド

＞基本的には無で行くつもりです
太陽光は部屋の劣化を早めるので、カーテンおすすめします。

夏場はサンルーム状態になりエアコン代は高くつくし最悪！
住んでられん。
ここはおすすめできません。

エアコン代は5月〜9月の５ヶ月間は月３万くらい？
年間15万くらいのアップだけだしいいんじゃないの？

ここはガラスは専有物？共有物？
紫外線赤外線カットのフィルムを張るのは可能な物件なんでしょうか？

>979それぐらい構わないと思うが。

サンルーム状態は言いすぎではないですか？
窓開けて、定期的に空気循環できますし。

私は80平米付近の部屋ですが、ここはオール電化マンションなんで、はぴｅプランを利用すると、月1万5000円くらいでしたね。梅雨の湿気が嫌で、毎日、朝も昼もほぼエアコンをほぼフル稼働してました。ご参考まで。

>973
972の写真を見て何あせってんの。
草もなく緑には無縁の一角である樋之口に建ってるくせに。

ここのスレは近隣マンションを引き合いに、下に見た感じのレスが多いけど、
言うほど売れていないという現実を見た方がいい。
特に天六周辺だけでも阪急や奥村組、少し離れるが堂島にもタワーができる。
業者の書き込みかも知れないが、遊んでないで危機感を持って販売してくれ。

↑販売してくれっ・・・て、あんたどういう立場？言ってて少しだけ恥ずかしいでしょ

不人気物件

外から見てカッコイイけど、今の時期は暑そう。

百聞はジサ住（実際に住むこと）に如かずってことかね
天満は突き出し窓があるのがいいよね。密閉水槽ではない。

>>981
オール電化の電気代って、一般住宅の電気代＋ガス代に相当でしょ。
電気代＋ガス代で15000円ってのはかなり優秀だね。

しかし、こればかりは、使い方にもよるな。
クーラーの設定温度を低くしてギンギンに効かせ、高水圧で温度の高いお湯を使いまくる人と、
節約が身についている人では全然違う。

えーっ、うち毎月1万かからないですよ。昼間家に人がいないからですかね。
ガスと併用時より半額位になりました。
参考まで。

さあ！、「タワマン光熱費かかかりまくり」のネガは苦しくなってきたぞｗ

月1万いかないんですか～。エココロありですな。
オール電化だから？

ま、４月から６月まではあんまり光熱費がかからない時期ではあるけどね

いよいよ来週末は皆様お待ちかねの天神祭ですな。うまく土日に当たりましたね。
今週末は北の方の長柄八幡宮のお祭りですよ！

995ゲット

オール電化は特別値引きあるだろ～。15000円／月は使いすぎというか、どうすればそこまでかかるの？

なんかせこい話…

ここ、美人の住民さんが多い気がします。
決して、お水系ではなくて。もえもえ～。

そんな目でみる住民がいるなんてちょっとひきます。

光熱費は大事ですよ。
毎月…いや一生のことですからね。

気になさらない方はもっとバブリーなマンションをご検討なさったほうがよくってよ

オホホホ～

管理費が高い話は出たが光熱費の話題ははじめてだですね。
管理費が高い話題とすり替えて展開するとは。

光熱費に関してはアンチの完全敗北かもしれないね。
>>977とか>>978みたいな認識だったのかもしれないしね。
1万5千円で済めば御の字でしょ。

盛夏期や厳冬期はもっとかかるかもしれないし、
家族構成や、居住時間、お湯やクーラーの使い方にもよるだろうけどね。

998ですが、住民じゃないし・・・

管理費が高い？別に普通でしょ。何が言いたいんだ？
どっかの管理費激安マンションよりよっぽど安心だろ。
管理費が高いのは決して悪ではないことも知らんのか？

>>1002

CT西梅田なら通じた話だがね。。
あそこは、ホント蒸し暑いから。

>>1003
あそこのマンション、すてきな人が多いねなんて天満界隈では話題になっているのかなｗ

パート8です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/%83051/

>1003
住民じゃないなら余計怖すぎるわ。

>>1006
見栄っ張りの集まりで話題ですよ。
高速の出入口そばの立地でも買うんだから。

ひがまんでよろしい。
高速の出入り口は車持ってたら、普通に便利。

住環境の良さを諦めてまで、ここに住むには抵抗がある。でも安さは魅力。痛いとこつくなスミフは・・・。

>1010
高速出入口のほか、高速道路、都島通りと四方を排気ガスに囲まれている。
賃貸ならいざ知らず、排ガスから逃げられない環境の物件にひがみも何もない。
同じ金出すなら他に選択肢がある。

排ガス、排ガスって言うけど、排ガスから逃げれる環境が大阪市内にあるの？
市内で言えばどこも似たようなもの。北浜、レジデンス梅田ローレル、GMT、大阪福島タワーなどなど、
どこも大通りに面してるし、ここが他より排ガスが特別多いわけでもないでしょ。そうなんだったら、根拠示してよ。

ここはむしろ、緑が多く、他より空気はいいかもしれないしね。風の向きなんかもあるだろうし。
この排ガスネガはなんの根拠もない。

堺市の工業地帯を知ってるか？
すごい排ガスだぞ。この辺なんて、全然奇麗だよ
ガスで白もや掛かってるから

えー
わざわざ排ガスが多そうな他物件を引っ張り出してきて、「他と変わらん！(ｷﾘｯ)」とか言われても(笑)

まぁ、ザ・千里タワーとここなら、どっち？っていわれても、ここだけど・・・。

CT西梅田と比較してもこっちだろ。

四方に囲まれてる事実を開き直るとは。

電気殆どついてません。数えて３０くらいだった。

数える姿を想像してみた。気持ち悪かった。
皆さんはどう思います？ひとーつ、ふたーつ、みーつ、よしやっぱりここら売れてない。マンコミに書き込んでやるっていうガッツポーズまで妄想しちゃったよ。

そんな妄想してるあんたもたいがいやｗ

>>1018

四方が囲まれてる？どこが？
高速の入り口は確かに近いが圧迫感なんてない。
高速も距離は離れてるし、高層の建物が林立する
地域より、よっぽど開放的だろ。

で、ここの排気ガスが多い根拠は？早く出せよ。

1018は、今、必死でググってたりしてｗ
いちゃもん大好きだもんね。大阪市内で排気ガスの議論はほとんど無意味。

排ガスいらなら生駒の山奥がオススメ～
あ、それでもまだ排ガスきつい？

ここは、マンション建築前には何が建っていたんですか？
ご近所の方等ご教示ください。

↑
必死の話題そらしか？？？

ラブホ隣接、高速出入口隣接、都島通そば。逆に排気ガスが少ないとか市内は同じという
データが知りたいわ。開き直りにしか聞こえない。

排ガスが多くても市内だから仕方ないし普通に住みたいけどな。

排ガス別にしたとしても、お世辞にもお洒落感が無さすぎやわな。

そうですか？
最近見たどこよりもオシャレだと思いましたが…

あまりイイ物件に出会ってないね。かわいそう。

では貴方の考えるお洒落感のある売りだし中のタワーって何処ですか？
是非検討したいです。現在市内でタワー検討してるもんですから、よろしくお願いします。

今って、プチバブル崩壊後後の低迷期だから、良い物件ないですよね。
良い所は軒並み去年、一昨年で出ちゃってるし。
少し待てばまた出てくると思いますよ！

ここほど、眺望の良いマンションはそうそう出てこんよ。

>1034
他のマンション見たことないんだね。というか狭い話だね。
眺望がすきなら六甲・宝塚などいけばいいのに。

↑ここは大阪板ですが？兵庫の話しをしたければあっちでどうぞ？それとも追い出されたか？
相手してやろうか？六甲のオススメは？

>1032
ザ・千里タワー。座屈なけりゃ最高物件でしょ。

↑頭ほんとに悪いじゃない？座屈がなければお洒落だと思ってるんだ…ふ～ん、やっぱり参考にならないね

↑現地見学してみな、価値観変わるから。

千里のスレではないですが、現地行きました。
建物はショボイと思いました。

セルシーとかも一昔前のような商業施設で、
閑散としてましたね。

どこが最高物件なんですか？

>>1037

このスレで他物件の具体名出しても無駄なんだって。
ほんとポジ荒らしに餌をやるだけだから。
しょうもない挑発はスルーに限る。

1041貴方はその書き込みからするとネガレス荒らしさん、という事ですね。そうなんですか？
どうなんですか？
ねぇどうなん？

1041 あんた天満のもう一つの板にも書き込んでたね。流し見してたらすぐにわかったよ。
いや、ほんとそのパワーを他で活かして下さいよ。お願いしますわ

＞ほんとそのパワーを他で活かして下さいよ。ほんとそのパワーを他で活かして下さいよ。

例えば、少子化対策で子作りか？

ハンドパワーで契約率ＵＰ。無理か・・・。

もう売れません。限界です。Byスミフ

なんで？

明らかに売れてないでしょ。
現地行ったらわかる話。

現地行かなくても、CTシリーズは長期販売型経営。細く長く売り上げを出す。

↑ということは、またどこかにタワー建てるのか？

あげ

CT桜ノ宮。近すぎるか。。。

CT本町もいいかも。

大阪でCTシリーズって、玉造の出たら終わり？

いやいや、スミフは虎視眈々と次を計画中。場所は知らんけど。

だ・か・ら、CT寺田町。

とりあえず、CTブランド回復のために、間引きしてくれ。

ここは、間引きの有力候補か？

CTやめて、BELISTAに転売したら？

↑何故そのように思われるんですか？わかりやすくご説明ください。興味があります。おそらく多くの方が疑問に思われる書き込みだと思いますので是非とも宜しくお願いします。

すでに、おかしくなっている。

ここを買ってしまったら必ず後悔しそうですね～

↑そんなことは無い！

後悔はスレの量に比例する。

書き込むごとに、後悔するのか？

そういうこと。

これで、後悔が増える？

買うと後悔するって本当ですか？

本当です。

売れるのが先か、熟れるのが先か？

CT西梅田と変わらず暑い部屋が多いねぇ。

ガラスウォールの運命だね。エコ時代なのに・・・。

ある意味、時代遅れ。安いからいいけど。

安くても嫌なものは嫌。だから売れ残る。

↑嫌なら買わなくてもいい。客はいくらでもいる。買う人が少ないだけ。

もちろん買いません！バカにされたくないも～ん。

こんなとこ買ったら１００％後悔するね。

質問！ここを買うと、何を指摘されてバカにされるのでしょうか？

↑これだけバッシングされている物件をあえて買う神経を疑われる。正常か？

長期戦決定。まぁ10カ年計画で販売してください。

１０年でもこんな価格なら売れんでしょ。
ゴーストマンション決定！

さあ、どうなるかな。一応計画的に売り進めているんだろうからね。

ここって、販売計画ってあるの？是非教えて欲しい。

２～３年かけて売る計画だって聞いたよ。

それでも利益出るからいいんでねえの？

計画より好調と言われました。だから値引きもありえません！だって。

実際、利益出てるって事はスミフは全国的にもこのやり方で販売計画をしっかり練って成功してんじゃない？

財閥なんか大体そうだろ？

確かに一戸につき何百円も値引きしてる方が効率悪そう。

そうやって利益を出すから会社は成り立つんだしそこに財閥系のプライオリティーがあるわ。

アデニウムタワーみたいにいつ潰れるかわかんない会社の物件に安いからって竣工前に手付払って契約するやつの気持ちの方がわからん。

まあ俺は一戸建てにするけど。一戸建てでも高くても住林か積水にするわ。

＞一戸建てにするけど。
大和ハウスはダメ？

大和でもいいじゃないですか？

好みの問題です。

この売行きで利益でてるって、販売価格にどんだけ利益乗っけてるわけ？ものすごいボッタクリ！

超ぼったくりマンションなのは業界でも有名。

こんな安い土地やったらもっと安く販売せんとあかんやろ！

→1091、1092
馬鹿？

乗せて価格をちゃんとコントロールしてるからだろ？

安かったら売れるって。

理屈で考えろよ。

今更そんな事言い出すなんてみじめ

>1093

　意味不明。日本語勉強してください。それともただのキチガイ？

1094

ほんとにわからんの？
ご愁傷様。