ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part 3

駅は東側だけど線路が大きくカーブしているせいもあって南向きでもそれなりに電車の音うるさい

余っているの東向きだけですね。。。
値引きはあるのでしょうか？

東向きは厳密に言えば少し北東向いているから、スカイツリーと隅田川の花火が
バルコニー出てかなり斜めに見ないと見られないんですよね…

目の前に明らかな視界障害物が無い限り、大きなスカイツリーはどこからでも見えます。

>192
191は見えないとは一言も言ってないけど？
方角の話だよね。

スカイツリーなら南向きがいいのでは。
今なら南東角部屋が出ていますが、これはすぐ売れそうです。
あとは中古で南向きが出るのを待つか。

ブランズタワー南千住の賃貸です。

8階　西　167000円　56.65㎡　9728円/坪　礼金2ヶ月
12階　東　180000円　63.42㎡　9366円/坪　礼金1ヶ月
11階　南　198000円　61.36㎡　10648円/坪　礼金2ヶ月
20階　西　200000円　56.65㎡　11650円/坪　礼金2ヶ月

現在売出中の24階東向きですが、表面利回り4.4%、実質利回り3.6%。1割ほど高いような。。。デベにとっては妥当と言えば妥当な額なのでしょうか。

近くのロイヤルパークスタワー南千住の賃料はこちらに載っています。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/cat_1303213.html

25階、西、1DK(45.25平米)、14万5000円
25階、東、1DK(45.25平米)、12万9000円
25階、南西角、2LDK(69.09平米)、18万8000円
25階、南東角、2LDK(69.09平米)、18万6000円
38階、西、1LDK+DEN(59.96平米)、18万3000円
38階、東、1LDK+DEN(59.96平米)、16万6000円

>>195
これで本当に借り手がつけば、の話ですよね。

ブランズは全部分譲かと思ってました。
売れ残った分を分譲に回してるってことなんですか？

↑すいません。誤記でした。
2行目の「分譲」は「賃貸」の間違いでした。正しくは以下です

ブランズは全部分譲かと思ってました。
売れ残った分を賃貸に回してるってことなんですか？

分譲賃貸で、分譲で購入した又は地権者が賃貸に出しているものです。

まだ残っているのですね。
あと何戸あるのでしょうか？
いくらか値引きされていたりしますか？

公式HPでは残り3戸ですが、契約してローン審査待ちの部屋もあるでしょうから、
ローン審査で落ちたりすると再度出てくるかもしれませんね。

2310号　東向き　74.77㎡　5460万円（241万円/坪）
2409号　東向き　75.90㎡　5830万円（253万円/坪）
2606号　南東向き　76.94㎡　6160万円（264万円/坪）

2606号室は良い部屋なので値引き無しで売れそう。
2409号室は高いので、交渉するとしたら、
すでにあるオプション100万円分プラスに加えて
諸経費5%＋α値引きといったところでしょうか。
竣工から半年経ってますし。

一流デベでも竣工後しばらくすれば値引きはあります。
相手があることなので運の要素もありますけど。
ただ、こういった情報は表に出てきませんね。
買う方としてもわざわざ安い価格を晒したくないですから。

何を持ってして値引きのしない良い部屋なのか？

南東にしては妥当な価格だからじゃないでしょうか
自分も良い部屋だと思って見ていました

直近の地価下落と竣工後時間がたっているので下がるかもしれないよ！

2606号室をオフィシャルで見ました。
76m2でしたね。駅前の土地代ってことで狭いのですかね。
おまけに斜めのリビングはとても使いずらそうでした。
収納もとても少ない印象でした。
現在20階ですが、96m2に住んでいるので全く魅力を感じませんでした。

76平米くらいなら2LDKが最適。
小さい部屋がチマチマあっても逆に使いにくい

家族構成によるでしょ。子供二人で2LDKは流石にきつい。
それより東のみと南東では大きな違いがあると思うが。

ここ高いですねー！

東京フォレストのもう入居出来るテラスのマンション、未入居の新古物件で
５階で８３平米で５３８０万円で販売されてました。
アクロシティの長谷工仲介の不動産で見ましたが、こちらのブランズの１階にも長谷工ありましたよね

今後ブランズの中古は出てくるのかなぁ…

狭くても駅に近くて眺望も良いのと、
駅からは少し離れても、広めで価格安め。

あー！迷います。

価格に余裕があるとその後の生活に余裕が出来る方がいいのかなー。

タワー高層はやっぱりいいですか？
坪単価、たかいー

駅から１５分の物件は買っても将来売るときは二束三文ですよ～。

広めの南向きが東京フォレストは魅力ですねー！

ここに書き込をしないで、勝手に貴方は買えばいいのです。
スレ違いもほどほどにね！

２０８　２１０はフォレストの営業ですか、ここまで来て
荒らすのは止めろ、、。

ここ検討者は駅遠物件には興味有りません。格が違い過ぎて、
フォレストは低所得向けのマンションですよ。

格が違いすぎるとか笑える。。

所詮、南千住ですよ。

２１３はここの住民かしら？

こういう類いのビンボー臭い発言する人、このスレほんと多いよね〜

↑
格が違うのよ、、早く巣に帰ったのがいいよ。

フォレストでも6000万円代はかなりありますが…

私もフォレストとブランズを迷いましたが、娘が小学校が電車通学なのでこちらに決めました。

娘が電車通学でなければ、フォレストにしました。

どちらもニーズの違いだけで素敵なマンションだと思いますよ。

こちらの住民として、他と比べて格が違うとか、低レベルな発言を恥ずかしく思います。

ブランズを検討してる人はフォレストも検討範囲なだけなんだからつっかかる必要性がない。

フォレストは無いだろｗｗｗ
週末に
2310号　東向き　74.77㎡　5460万円（241万円/坪）
を見てくるかなぁ

南千住で検討中の者です。
ブランズもフォレストもチェックしてるので、この掲示板はよく拝見してます。

なーんかここはちょっとしたことですぐ荒れますね

実際部屋も見に行ったけど、どーも購入しようという気になれない…

久しぶりにみたら

まだみなさん書き込んでいるんですね～

ブランズ住民ですが
ブランズもフォレストもどちらも良い物件ではないでしょうか？

もし子供が学校で、
「うちブランズ、おたくフォレスト」みたいな会話してほしくないな
大人の見栄とエゴでしかないでしょうからね

ブランズの住民って、品がなく、背伸びして買ったからこそ、
他よりうちは一番だー！みたいな住民が多いのだなと思われそう。

やめてくれ。

フォレストもブランズもそれぞれいい物件だと思うわ。

完売したみたいですね。

まだ完売してないはずですよ。

ブランズとかフォレストとかはずかしい話はしないでください。ブランズでもフォレストでも外にでると【南千住】に住んでる（かわいそう）。でしかなくなります。国内旅行に行けば【東京都】（嫉妬されます）。海外に行けば【日本】（エサ）だね。

南千住イコールかわいそうって、そりゃ言い過ぎ。

いいとこですよ。
もっと自信を持ちましょう。

住民の皆さん、出番ですよ！


「南千住について教えて下さい！」
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2010/0721/332868.htm

HPで見ると完売御礼が出ていますね｡いよいよ完売ですか｡厳しいこの時期に売り切ったのはすごいことですね｡
ところでロータリー工事はいつ始まるのでしょう?

なぜ完売なんて公式ページに出してるのか？問い合わせれば分かります。意図があっての工作かね？不透明だね。

これだけ売れ残っていたら普通値引きありますよ。
諸経費引いただけでも5%弱の値引き。
こういうのは表に出てこない。

２割くらい引いてくれないと難しいかなぁ

完売おめでとうございます！

なかなか検討板クローズされないね

まだ完売してないみたいね

ブランズタワーのホームページは完売御礼となってますね。

でもマンション入り口にはモデルルームの案内板がまだあります？

１階にはインド料理の店が１０日オープン、だんだん埋まってきました、あと回転寿司でも入ると嬉しいのに！

売りたい身として、
値下げは謹んでもらいたいな。

もういいかげん、テナントリーシングは考えてください。
東急さん。

ラーメン屋にインド料理ともういいでしょ。
住居を値下げするなら、テナント賃料を減額して、
イメージのいいテナント誘致してください。

日高屋の位置なんとかならんかな。。。

日高屋は連日大盛況ですな。

いろいろ言われていますが、
テナントの種類や賃料も、東急に決定件など、全く無いと思いますよ。
諸々決めてるのは、再開発組合と、
テナントの貸し主である地権者の方々の意向で
決められてるはず。
東急は、組合員ではあるが、マンションを売るだけ。
東急だって、もっとイメージを上げる店舗に貸して貰った方が、売りやすかったはずです。

以上、なかなか完売出来ない
東急社員のコメントでした。

①日高屋でラーメンをすすりながら一杯
②キムチで一杯
③冷奴で一杯
④メンマで一杯
⑤送迎車を呼び出して吉原へ繰り出す

これ、男のロマンでしょ。

南千住サイコーの場所です！

こんなに飲食店が下にあっても住民は行かないよね…
すぐエレベーター上がれば我が家だし。

家族でこんな真下でお金使うならゆっくりまったり自宅でご飯食べたいわ。

そうです。ローン返済の為に無駄なお金は使えません。下の食堂にいるのは下界の原住民ばかりなので気になりません。

このマンション、完売と未完売の意見が交錯しているが、一体どっちなんだ。

大きな規模のスーパーが入って欲しかった…

最早、火事（小火？）があったらしいね。

大きなスーパーいいですね！衣料品や生活用品もかえるようなスーパー！

テナント全部撤退してスーパー１つになってほしい

それは無理な夢ですね

洋菓子屋さんとかﾌｧﾐﾏはここ出来る前からずっとやってた地権者ですからね

マンションも完売し、テナントも続々決まりましたね！
ブランズタワーが南千住の活性化に一役買える事が出来ればと思います。

【！！真実警報！！】小塚原刑場（こづかっぱらけいじょう、こづかはらけいじょう）はかつて江戸時代から明治初期にかけ東京都荒川区南千住2丁目に存在した刑場である。江戸時代にはそれぞれ江戸の入り口に存在した大和田刑場、鈴ヶ森刑場とともに三大刑場といわれた。

巨大スーパーが近くに欲しいのならフォレストならいいのでは。

うちの下のテナントにお弁当屋さん入らないかな。

そうすれば下の飲食店では食べないにしろ、お弁当買って家にあがれるのに。

駅前広場も新しくタクシー乗り場として整備されるようですね。
コツ通り沿いにも新築マンションが建つそうです。
南千住の駅西側も徐々に綺麗になっていく事をうれしく思います。

ブランズタワー南千住

総戸数215戸
地権者35戸（16%）
コンシェルジュは朝10時～夕方6時まで
（日曜休み）
エレベーター3基
数は十分。速度はやや遅い
ゴミ専用エレベーター無し
平均坪単価250万円
エントランスすぐ近くに日高屋の入口
高層階だと携帯の電波が弱くなる
吉原への送迎スポットあり
山谷の近く（荒川区南千住二丁目・三丁目西部・五丁目・七丁目西部）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B1%B1%E8%B0%B7_(%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD)
設計 大成建設
施工 大成建設
管理 東急コミュニティー

エレベーター暑すぎ

エントランスのライト、危なくない？

子どもがぶつかって倒れたりしそう。

ライトって２つの長細いやつですか？
うちの子どもがいつも触って通るのでいつも触らないように注意していますが、怖いです。

東急コミュニティー社員の着服発覚

3人のフロント社員が、担当のマンション管理組合の集会室利用料等、現場の管理員が現金集金をしている小口現金を着服したとの発表が東急コミュニティーからあった。
3人の合計は13管理組合360万円に上り、古い事案では平成17年から着服していたことが発覚した。この中では、決算報告書の改ざんも行われていたとのことである。

256
一所懸命調べたのに間違ってるよ。
ぷぷ。

みっともないから煽るのは止めとけって

最近思うんだけど、結構、日高屋うまくない？

スーパー三徳、高いし質が悪いよね。

日高屋はうまい。

日高屋旨いのか。。。
最初食べたときインスタントみたいで不味いと思ったものだが
何回か食べていたら慣れて普通に思えてきたけど旨いとは思わない
あそこは味を求めて行くのではなく安い・早いから行くところだと思っていたけど違うのかな？

牛丼屋なら早いよね

ってゆうからケーキ屋の裏のわき道の変な立呑屋みたいな居酒屋みたいな変な店。

質が悪すぎる。

>>268

googleで”日高屋"と入力すると、続いて"まずい"等のキーワードが出てくるね。
これがすべてを物語っていると思うが、いかがかな？

日高は値段相応の味ですよね。
私的にはちょっと物足りない味かな…

子連れでマック感覚で食べるなら日高屋は使える♪

質の悪い酒飲み屋…
私もあれ気になってました…

中通り商店街の「松葉寿司」凄くおいしかったです。
「金太楼鮨」行くなら断然お勧めです。
ランチはお得になるそうですし。

残念ながらアクレスティ内では「菓子スヴニール」ぐらいしか美味しいお店は探せていません。

いま話になってる居酒屋ってモツ焼きやさんとは違いますよね
モツ焼き気になる～行ったかたどうですか？

牛丼の両隣と下の所のことでしょ

日高屋は敷地外にして、あそこは他のお店に入って欲しいな。
ちょっと恥ずかしい。

エントランスのオートロック、あんなに近い距離で２つも意味ないよね
めんどくさいだけ。
撤去求む。

共用部分の作りが雑。
どこにクレームを言えばいいんだ？！

＞２８２

引き渡しを受けた後はご自分の責任です。

共用部分でしょ？自分だけの責任じゃないよね。

個人的な意見ですけど共用部は掃除をしっかりしていただきたい。
汚れているところがあるにも関わらず時間をかけて掃除しているように見えないもので。。。
管理会社は替えられるのでしょうか？

共用部分は管理会社に連絡すると直していただけますよ。

廊下のじゅうたんのダニやホコリがすごそう。
この前、ダニアレルギーの友人の子どもが遊びにきたとき、廊下ですごい発作をおこした…。
怖い…

ダニ廊下ですか？
内廊下も善し悪しですな。