OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2010-05-13 21:31:45
拘置所跡だから
CD屋の事、コメントくれた方々ありがとう。
最近、ネットでばかり購入していてジャケ買いしなくなったなぁって思ってたから
この辺りなら大きい店あるかなって思ってたんだ。
メトロポリタン（今はルミネ池袋なのかな？）の方ってあまり行かなかったからＨＭＶは知らなかった。
教えてくれてありがとう。
ここ売れてるんじゃないの？ｗ
うちのマンションに、アウルで紹介できる部屋が少なくなったから近隣の中古物件を紹介するため売り物募集
ってビラが入ってたぞ！ゴクレ販売とか書いてたけどな。
596さん
ドンキでも家電を扱っていますし、大型家電店と比較しても格安なので
フロアをぶらぶら見ているだけでも楽しいかもしれませんね。
食品や酒類も扱うので、一箇所で必要なものが調達できて結構便利になるんじゃないかな。
売れてたら株価下がんないだろｗ
もう少し安いといいんだけどなぁ。
260以内。
ブランズの販売開始前に頑張らないと客が流れるからヤバいな。
ルシャンテもあるし。
売れているなら時期的にもうローンの説明会があってもいい頃だろうからそれで判断できると思うよ。大規模マンションは説目会も大規模だから。まだないのかな？
このエリアの実値相当の330平均って設定が、投資買いを控えさせてますね。
もし260だったら、抽選大会だったことでしょう。
入居希望者がじっくり検討・契約するのを、焦らず進めている感じ。
優先＆１期で、初期のここの常連カキコさんも契約者板に移ったのかな？
>>609
第１期40戸の要望が集まったら販売開始予定です。
友の会・優先分譲（100戸）完売しているなら、ＨＰに完売と出ます。
ちなみに勝どきは優先、第１期第１次完売、今は第２次の販売を行ってますね。
同じデベで売り方が違うってことはありえません。
http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html?ov=11
>同じデベで売り方が違うってことはありえません。
ということは、要町闇販売の某社はどの物件も闇販売していると？
本物の入居者が買ってくれるには、３３０が適正だろう。
３７０ならシティテラス化、２９０なら転売屋の目にとまる。
330が適正と思われてないから売れないんだろ？
三井だと安心感が違うな。
去年の夏完成で、未だに売り続けているのはなぜ？
大崎だから？
大崎駅直結・・・かなり歩くけどね。そこが職場なら問題ないがメトロがなく不便な標高3メートル地帯。
でも@330でアウルの３０倍仕様がよくて売れ残る不思議
売れ残るといってもアウルのようにほとんど売れてないってのとは違うから。
温暖化の海面上昇で、海抜３ｍ地帯とか水没するんじゃ？水没しなくても台風のとき床下浸水とか。
普通は肌寒いはずの梅雨がこうも暑いと、真剣にそう思えてくる
いつも、通勤の利便性を考えるときに
思うんですけど
絶対に、現在の通勤先には便利でも
数年後は通勤先が変わっている可能性、
高いじゃないですか。
通勤の利便性って、どこまで考慮するべきなのか
考えてしまいます。
坪330平均の話は眺望ちゃんと見える部屋で。選ばなければ280からあるよ。
エアライズの現在の売値が300前後だから、アウルはそれと横並びだね。
あのね成約価格は二割も落ちないよ。不動産ドウテイは相変わらずネット情報だけが判断基準で耳年増。かつ夢見がちだな
↑
高値買いしたのを正当化したいのはわかりました。
でも管理費の上乗せ分も考慮しないといけません。
あと修繕の心配はないですか？
買ったんじゃなくて売ったのw
結論的には、適正価格は250前後ぐらい？
>>638
いちばん条件が悪い部屋ならそんなもんじゃない。
もっとも大規模タワーマンションは同じマンションでも１００万／坪くらい
の価格差があるのがあたりまえ。へたすりゃ倍違う。
上層角部屋なんかは到底そんな値段のわけはないけどね
実家が平和台で、勤め先が麹町で、妻の実家が赤塚で、妻のパート先が池袋で、子供の学校が飯田橋で、良く利用する風俗街が大塚・巣鴨の俺にしたら最高の立地。
ネガが何言おうが、売れ残ろうが、日が当たるまいが、眺望が悪かろうが、割高だろうがそんな事はどうでもいい。
兎に角、俺にとって最高の立地だ！
貧乏人はごたごた言わずにブランズ東池袋を待てば～！
坪平均260位で出るからさ＾＾♪
粘着 こわい
テナントとして低層階に会社が入るんでしょ？
エレベーターはその社員たちと住民と共有でしょうか。
管理費のボッタクリ分だけ、表面の価格以上に割高になっているという意味では？
修繕積立金が異常に安くね？
契約者板までネガは難癖つけるために監視してるんですか！
そっちの方が引きます。
そこまで妬ましいのは異常さを感じます。
怖いですね。
契約者同士でいがみ合うのは良くないです。
ネガにのせられないように。
買えない人たちが契約者を装って争っている…。
つうか、ここは検討板なんだから、契約者は出て池
検討板で契約者が買い煽ってるのはここくらいだろ？
>656
いや、契約者は検討板を見るなとは言わないが、書き込みは止めて欲しい。
検討板は検討するための板であって、契約者の買い煽りやデマ話は錯乱要因になるし、自慢話はうっとうしいし、スレが荒れる。
検討者には迷惑だ。
契約者は、契約者板があるんだから、そっちで思う存分書き込めば良い。
逆に、契約者板には、その趣旨を尊重して、検討者も書き込んでないだろ。
契約者の書き込みは害があるのみで益ないですからね。ネガの一種と捉えています。
僕は契約者の方のご意見も聞きたいです。
検討者のふりをしたネガが契約者を追出しにかかったって感じだね。
ネガだろうが契約者だろうが検討者に有益な情報を与えてくれるならば別にかまわんのだが。
検討板に契約者が投稿してはいけないなんてルールあったか？
契約者から有益な情報はあったかな？
何が有益か自分で判断するから、おまえに判断もらわなくていいよｗ
有益な情報でないと思えばスルーすればいいでしょう。
なにか、あなたにご都合が悪いことでもあるのですか？
こんな匿名掲示板に書かれたことを鵜呑みして、マンション買うやつなんていねぇよ。
契約者は書くななんて、本当に検討しているやつが言うことじゃないね。
荒れる板は人気の証拠。
そんだけ見てる人がいるってことだろ？
クレストプライムタワーも荒れてるけど人気あるんだね、、、
契約者がネガのふりをしているケースも考えられるんじゃない。
おもしろがって。
抽選倍率下げるために申込者がネガってるケースも多い。
当選したら一転ポジに変わる。
>No.669さん
契約者の物件賛美ポジ情報なんて営業から聞けばいくらでも分かるよ
それよりも、ネガのマイナス情報の方が営業から得られにくい情報だけに役立つ
このマンションってどこら辺の住戸がお勧めなの？
みんなどこら辺を検討してんの？
位置
角部屋、中部屋、
高さ
低層、中層、高層、
方位
南東、南西、北西
契約者は重説持ってるからね。
都合のいいことだけ書いてあるだけの物でもないと思うが。
ネガも単にマイナス情報書くだけならいいんだけどね。
ほとんど嵐目的のヤツばかりだからね。
隣の公園、図書館の浮浪者の話は営業からは聞かされなかったです。
ネガ（事実）情報がなかったら知らずに進めるところでした。
近隣に多くのタワマン計画があることも・・・
計画があるなら説明すべきでしょう？
区役所移転だけはモデルルームで説明がありましたけどね。
眺望は将来に渡って保証できるものではありませんとは聞きましたけど。
売るのが目的だから、客に聞かれなければ都合の悪いことは言わないよ。
何の商売でもいっしょだよ。
>679さん
営業の言う事を鵜呑みにせず、自分で調べることはどの物件でも必要ですね。
この物件に於いても、特にネガに頼らなければ出てこない情報は無いように思いますが。
繰り返しになりますが、マイナス情報を書くだけならばいいことだと思いますよ。
マイナス情報を荒らし目的で使う人が問題なだけで。
貴殿が嫌う買い煽りもスルーすればよいだけだと思いませんか？
>No.678 by 匿名さん 2010-06-26 11:55
>契約者は重説持ってるからね。
>都合のいいことだけ書いてあるだけの物でもないと思うが。
契約者さんも長所短所包み隠さず教えてくれると良いんですけどね。
でも、売れ行きや資産価値に影響するから、短所は掲示板なんかでは教えてくれませんねー。
ならば、近隣に住んでいる契約者がわかる範囲でつつみ隠さず答えてやろう。
（個人が特定できる情報は除く）
なにが聞きたい？
ネガも契約者も暇を持て余してんだよ。
契約者が検討板に書き込みしても構わないと思うけどな。
契約者なら契約者とネーム入れて書き込めばいいんじゃないか。
では質問させて下さい。
総販売戸数４７３の内、何戸くらい売れていると思われていますか？
もちろん正しい数字なんて、ゴクレ社員じゃなければ判らないのは当然ですから、大体の感じで構いません。
間違っていても構いません、あなたの感覚で良いのです。
気になって利用のルールを調べてみた
2つの掲示板と主な用途
１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。
２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。
というわけで、契約者の検討板への投稿は認められているし、契約者以外の住民板への投稿は禁止されている。
この話は以上で打ち止めにして頂きたいものです。
質問です。第一期販売が予告のまま延々と続いていますが、これはどう考えたらいいのでしょうか？ ご回答よろしくお願い致します。
>686
ほしい住戸を選ぶときに
「価格帯からじゃあ、この間取りのここら辺であいているところはどこですか？」
と聞くと、半分ぐらいは埋まっている。
同じ価格帯でもよりやすい下のほうから埋まっている様子だ。
ちなみに僕が狙っている部屋は住宅ローン減税が適用できるの大きさぐらい。
全体はわかりません。
あとは勝手に推測してください。
勝どきの1期が終わったらアウルの1期やるんじゃないの？
人数少ないからね。
>「価格帯からじゃあ、この間取りのここら辺であいているところはどこですか？」
>と聞くと、半分ぐらいは埋まっている。
「半分ぐらい埋まっている」の中には、優先分譲以外で売る分が入ってるんだよ
契約済みはその更に半分の、全体で１／４くらいだと思う
優先分譲の対象住戸はいったん忘れたほうがいいですね。
同じ間取りの価格帯のうち、一番上と一番下以外は空いていれば、売ってくれるようです。
優先分譲は売りづらい住戸を少し安めに捌いた。
おいおい、販売関係の質問ばっかりかよ？
そんなのMRいって納得いくまで営業に確認しろよ。
他に質問ないか？
サンシャインでお勧めするレストランは・・・ねぇな。
チェーン店ばかりで、はずれはないが、大当たりもない。
南池袋のグリーン通りのすずりや（うどん）、西口の中華ヤン、大勝軒、二郎、一風堂
なんかによく行くな。
