OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2010-05-13 21:31:45
豊屯はどうですか？
豊屯は、いったことがないな。
ありがとう、今晩行ってみるよ。
アウルの店舗部分は何か店舗は決まってるのでしょうか？
店舗に何が入るか聞いていないです。
できればコンビニがいいな。
>706
妥協したこと
・網戸が15階以上にないこと。
・窓ガラスにフィルムを貼る場合は、管理組合が指定するフィルム・業者をつかうこと。
うれしかったこと
・フィットネスが無料なこと。
こんなもんかな。
この辺りはまともな食べ物屋が少ないので定食屋入ったら嬉しいかな。
708さんの基準で「まともな食べ物屋」の具体例が知りたいです。
網戸がないと窓開けられませんね
個人的につけられるんでしょうか？
窓ガラスフィルムにそんな規約あったんだ、、知らなかった。
個人でもう業者に頼んじゃったよ。
各戸でまちまちなフィルム貼って外観上おかしなマンションになることを警戒しているらしい。
ほとんど無色のフィルムなら問題になることは無いと思う。
店舗入るの？
オフィスとしか聞いてない。
サンシャインにいくらでも食べ物屋あるじゃないの。
KYの西友もあるし。
あぁ、来年から西友がもっと混むのか・・・・今でもレジは長蛇の列なのに。
値段で言うなら浅草タワーはタワー物件では安いですよ。湾岸のように足元が悪くないし安心ですし。
東京は近いし。弱点は浅草という街をよしとするかです。超下町の雰囲気ですが、たぶん住んでしまえば
ずっと住みたい町になるようです。なかなかの売れ行きみたいですよ。下のほうなら７５平米で５千万円台中盤ぐらいです。
逆にここの物件を見てみたいです。（高いと思い見てなかったので・・・）
大井町も気になってます。
リーズナブルな店とちょっと高級な店が
バランスよく入ってくれればそれでよし
1Fが店舗と載ってますね。
エアライズはファミマが撤退、これはすぐ近くに同じ店舗があったせいかしら。
今もそこは空き店舗です。
１つ路地裏になるアウルにどんな店舗が入るのだか。
今更あのラーメン屋が戻る？
ラーメン屋はないのでは？
今出してる店舗は区が管理しているところで、
大変な審査基準をクリアして超激安で借りてる。
ラーメン屋はおじさんが経営者ではなく、一番弟子が継いだ。
おまけにおじさんはエアライズの地権者さん。
アウルに来るってことはないと思う。
大勝軒もいいけど、蒙古タンメン中本か、つけ麺のウマイ店に出店してほしいな。
場所柄、立ち飲み屋とか居酒屋などの飲み屋系が入ると思うが。
ゴルクレは投売りはしないでしょうけど、過度な売り惜しみの上、
気がついたら中国の投資家にまとめて売却とかしないだろうな。
>>721
>気がついたら中国の投資家にまとめて売却とかしないだろうな。
ありえるかも？
渋谷のマンションの10分の1は中国人の買いらしい。
山の手線、新宿、渋谷、池袋、都心エリアが大人気とか。
もっと弱小デベのマンションしか買わないのかな？
金クレのマンション、中国人買いたくないあるよ。
金があれば俺は買いたかった。
このまま売れ残って、芝のタワーのような状況になるくらいだったら、中国の方に限らず、韓国の方、その他アジア、世界各国の方にも購入いただきたい。
その方が資産価値を維持できるし、いつまでも売れ残っていると、この掲示板や周囲からネタにされる。
高い買い物して、そんな辱めを受けるのは嫌だ。
中国人がどうとか、そんなつまらんネガしかないのか。もう、ネタが尽きた？
西友混みそうですよね。
相変わらずピーコックは人気ないのかな？？
この辺り、スーパーあんま無いからね
707さん
15階より上に網戸が無いのは、高層は虫が入らないからなんでしょうかね？
例え高層でも、風に乗って運ばれてくると聞いた事がありますが…。
それとも、タワーの高層は窓が開けられないほど風が強い！？
チャンちゃん買わないあるよ、買うのは安チョンあるにだ。
>731
網戸ほしいよ。
虫は来ないかもしれないけど、年末大掃除すると、網戸って汚れているじゃないですか。
きっとエアフィルタの役目も果たしてんだよ。
高層階にないのは、あまり意味がない＆危ないからじゃないかね。
15階で契約してたら、14階と15階の違いの説明を求めたと思う。
蝉や蛾や虫は高層階でもくるよ。
>>730さん
東池袋という立地、仕様から考えて、１〜２割くらい割高と思いましたが、メトロ直結という利便性が抜群なので契約しようと思っています。
でも、割高分が地権者の旨味・甘い汁として還元されているとのであれば、ちょっと納得いきません！
管理費も公平なのか、他に地権者が一般契約者から搾取する事項は無いのか心配になっちゃいます。
重説読んで納得して買ってね。買わない権利はあるからさ。地権者だって以前は払わなくてよかった管理費はらうんだからね。
入居までの家賃補助、引越し費用も出ますね。
↑
地権者は早く入居できる。
地権者は管理費払わなくて良いって麻布台のマンションがあったような？
なるほど。
分譲価格も管理費も高いわけだ…
アウルの契約者は、地権者に貢いで、貢ぎ続ける哀れな存在。
何を言われようがここに住める人は金持ちだ。
ローン以外にそんだけの金払えるってのは普通の人じゃ無理。
羨ましい。
買えないよりマシなんじゃね。
今優先販売の価格で販売してもあんまり売れなさそう。いろいろ見えてきたしね。
地権者が従前５０㎡→アウルタワー７０㎡に権利交換ってことはないですよね？
もともとあったマンションは、代金払って増床しそうな地権者が住んでるマンションとは思えないし。
契約者ですが、仮に、マンション代金のうち１千万円程度が等価以外の地権者さんの＋αの部分であったとしてもやむを得ないし、毎月２万円くらいだったら管理費が割高でも受け入れるべきだと思います。
なぜなら、地権者さんがいなければ、アウルに住むことはできなかったわけだから。
我々は地権者さんへの感謝の気持ちを忘れてはなりません。
管理組合の運営でも地権者さんにはお世話になるわけだし、逆に歯向かったら、アウルでは暮らしていけないですよ。
今度は契約者と地権者を争わせようとする新たなネガか…。
ちょっと新しい？
総戸数608戸の内、地権者住戸が135戸（！）もあるのはすごいですが、
マンションを２つ潰して再開発してるから仕方ないですね。
管理費が高くなってしまうわけですね(哀)
御苑のプラウドなんて地権者住戸のほうが多いよ。
事務所・店舗も地権者持分だから、アウルの地権者持分はかなり高い。
地権者の間取りは自由だったから、地権者住戸の左右上下は要注意だな。
寝室やリビングの上が水回りだと最悪。
>>地権者の間取りは自由だったから
どこからの情報でしょうか。気になります。
URにでも聞いてみたらどうでしょう。
地権者って、何でそこまで厚遇されているの？
間取り変更だって、人件費や工賃が相当かかるよね。
いたれりつくせりの地権者厚遇分は、ＵＲが出血サービスしてない場合、最終的には契約者が負担しているということ？
馬鹿な契約者の入れ食いですな。
おめでとうございます。
「地権者と契約者を対立させる」というネガは定番だね。
次は「契約者同士を対立させる」ネタを頼む。
地権者も購入者も仲良くやりましょう
今は購入者でも４０年後には再々開発で地権者になれるかもよ
地権者住戸が3割って多いですね
>>782
再開発だしそんなもんでしょ。ここマンション２棟あったし。
あと地権者優遇ってのも検討違いですね。
従前価値との等価交換だからデベの儲け分が入っていないだけ
で総事業費は等しく分担しています。
大将はエアライズタワーに住んでるし店は人に譲ったので地権者じゃないんじゃないの
エアライズの地権者は１割弱。１階の一部と３～５階。
アウルの地権者は３割弱。１階の一部と２～11階と25階。
地権者は高層階の狭い部屋と低層階の広い部屋の選択肢があった場合
後者を選ぶケースが多いですね。
もちろん追加でお金を出せば従前持分以上を取得することも可能
ですけど。
>>783
本当に等価交換なら２つのマンションの地権者は低層50平米以下に集中してそうだね。
あのマンションは広い部屋なかったから。
もともとあった自転車屋は戻ってくるの？
今の場所でそのまま営業？
アウルの地権者は40階以上にもいる。
タワーに住むなら高層階。
いくら広くても下の階は格好悪い。
高階層は高いなりにデメリットもあるよ。
地震の時の揺れとか、外に出るのがおっくうになるとか
人気があるのは中階層だと思う
人気があるのは中層60㎡クラスです。
狭っ！
管理費高いし10年内に売る人が多そうだな
10年後は修繕積立金は何倍になるんですか？
5倍じゃなかったかな?
５倍！
高っ!!
