イニシア相模原矢部ってどうですか？

あんましいじめてやるなよ。話題ないんだから。
あなたもＳＵＭＯって。。。　新しい情報紙ですか？

モデルルーム見に行った人の感想希望。
早くも買う気満々の人いますか？

買う気満々です。
登録？しました。
近くの中古でもいいなと思っていたんですが、価格がたいして変わらなかったので新築の方がいいかなと。
出来上がるのを楽しみに、時々見学しに行ってます。

>>21
いじめっ子はあなた！

何でこんなに安いのかすご～く疑問。
施工主の会社状態も気になる。
イニシアって在庫マンション売ったら完全に父さんするのでは？？

価格が抑えられたのは土地代が比較的安かったからだと営業さんは言ってました。後は床暖無かったり、ペアガラスじゃなかったりなどからじゃ？
ご近所なので興味津々です。
まあ、そういう意味じゃジミな矢部駅ですからね～。
結構住み良い町だと思ってるんですけどね。

私も近所です。
確かに地味と言えば地味かもですが、生活していくには良いところかなぁ、と思います。スーパーも病院も近いですし。
マンションは一軒家に比べればある程度あったかいので、床暖房なくても問題ないかと。立地からして値段もいい感じかと思います。

矢部駅は駅前なのに閑静なところがいいですね。
逆に言うと何もないのですが、駅前が発展していても、大きなロータリーでパチンコ屋や飲み屋が点在しているより
よっぽど生活はしやすそうです。

ただし駅近とはいえ相模原市内は車がないと不便を感じると思います。
駐車場が半分しかないのが×ですね。　敷地内の駐車場が高いし、抽選ではずれれば敷地外ですよね。
敷地外の駐車場なんていつまであるか分からないし、更新料とかバカバカしいですから。

矢部に３年、車なしで住んでますけど、そんなに不便かなぁ。
例えばどんな時ですか？

車はどこに済んでてもあると便利ですよね。相模原市は広いし隣の多摩地区を含めレジャーも豊富、車があった方が行動範囲が広がるし楽しめるでしょうね。特に子育て世代はあると便利。でも、子育てが一段落した世代なら電車で都心でも海でも気軽に行けるから車はなくてもいい。
老後を過ごす方は車がなくても日々の生活に困ることはない。
ライフステージによって車の要不用は変わると思います。
ちなみに私は子供が出来てから車をかいました。それまでは電車とレンタカーで充分でした

確かに地味な立地かもしれませんが、駅近物件なだけに駅前が地味な方が魅力的です。パチンコ店や風俗店などがないようなので生活環境は悪くないように思います。
矢部というのは治安は良いのでしょうか？

こちらの物件に住むとなると、中学校は大野北中学校か中央中学校のどちらか選択可能らしいですが・・・
評判ご存知の方いらっしゃいますか？

60平米以上で2300万円台で買える。やっすいね。中古より安い。

ここは人気ありますね。
購入した人いますか？

契約しました。
橋本のミッドオアシスや橋本レジデンスとも比較検討したのですが、
やはり駅前１分とこの価格はすごく魅力ですね。
これから出来ていくのが楽しみです。

私が契約した時点では、４ＬＤＫと高層角部屋が人気で結構埋まってました。
個人的にはモデルルームの間取りはテレビをどこに置いていいものか・・・？
となり、違うタイプにしました。
あの広いキッチンやエアークローゼットも魅力だったんですけどね。

私も契約しました。
確かに>>35さんが言うように、角部屋の高層階は結構埋まっていますね。
というか第一期なのに、先行？でいい部屋はほとんど押さえられてるような気もしました。
結構売れてるんだなあという印象です。

実際、私も角部屋高層階を契約しました＾＾；
モデルルームタイプは、ダイニングテーブルなどはどこに置くのだろう？と思いました。
モデルルームでは半円のコンパクトなテーブルだったけど、実際使うのは使いにくそうだし・・・

ただあの環境は本当に良いですね。
ぐるっとまわってきましたが、風俗店やパチンコ店もないし駅から1分はなかなか県内でもないし。
完成はまだまだ先ですが、楽しみです。

ペアガラスでないようですが騒音とかはどうでしょうか

駅が近い分心配なんですが

>>36さん
そうなんですよね、あの半円のダイニングは
ファミリー向けではないような・・・
実際大きなダイニング置くと部屋がせまく感じられそうで、
家具の配置が難しそうなのでやめました。
うちも角部屋です^^

>>37さん
先に建ってるイニシア矢部駅前の方に入らせていただき、
確認しましたが、ほとんど気にならないくらいでしたよ。
うちも騒音の点がクリアしたので購入決めました。

私も購入をしようと思い、色々調べてみたのですが、やはり会社の今後が気になります
最悪の場合、工事が途中で止まって、物件の5%以下の手付金なら返却も無い(5%以上なら保全されるらしい）のです
部屋も値段も最強なので絶対住みたいのに、工事が止まったりした場合の時間とお金のリスクを考えると、ギャンブル過ぎる気がしてなりません

コスモスイニシアの物件だけが危険なのではなくて、不動産業界全体に言える問題とも言えますが、でも高い買い物なので、慎重に選びたいところではありますが、皆様はどうお考えですか？

イニシアの物件で工事が止まった物件が昨年ありましたが販売を再開し売れているようです。どうしても心配なら竣工後を狙った方が良いと思います。

>>38さん
騒音平気なんですね、ありがとうございます。

購入検討してみたいと思います。

>>40さん
現在、既に竣工しているようです
再開されるのなら、問題無いですね！
ありがとうございました＾＾

>>37さん

騒音は駅とは反ほぼ対側がバルコニーに位置するし問題はないと思います。
若いファミリー向けなのかな？と思いましたが、単身者、定年を迎えたご夫婦、ファミリー、新婚など本当に色々な層の方が契約しているらしいです。


>>39

どこか割り切らないとマンションって買えないですね…。

二重床？直床？

>>44
二重床ですよ

>>45
ありがとうございます

第一期即日完売、みたいですね。

この物件はディスポサーや床暖房が標準設備ではないので少しがっかりしたのですが
やはり駅から1分の魅力は強くて・・・悩んでいます。
ちなみに床暖房はオプションでつけれるのでしょうか。
またオプションはどのようなものがあるのでしょうか。

床暖房はオプションで付けられます。
値段は確か23万とかだったと思います。(希望してないので、忘れました！)

ディスポーサーは一度詰まると、全部屋詰まってしまって、使用が出来ない状態になったりすると営業さんが仰っていました
確かに生ゴミを砕いて下水に流してるだけということで、詰まり易さは否めないですよね…

床暖房は電気ですかガスですか？

No.49 by 契約済みさん、ありがとうございます。
ディスポサーはなるほどー！

床暖房はオプションでつけれるなら、
現地へ行ってみたいと思います！

2時間以上かけて現地にいくので・・・
希望する設備や金額がととのってないと
と思っていたので助かりました！

ピピットコンロなんですか。

床暖房オプションでつけました。
７月契約時点では、\262,500でした。

ディスポーザー、個人的にはすごく欲しかったなぁ・・・
生ごみ処理機ってどうなんでしょうかね？
相模原市だと、助成金でるみたいですね。

そういえば、こちらのマンションのゴミ回収は夜みたいですよ。
朝、旦那さんにゴミ捨てお願いできないのが残念。。。

>>52さん

ピピッとコンロ標準装備です。
HPご参照を。

>>50さん
床暖房はガスです。

ここはあまり悪い評価はないですね。
結構売れているのでしょうか。

駅徒歩１分があまりにも魅力的です。

No.56は業者だな

業者じゃないよ。　ばかのひとつ覚えかあんたは。

１～５５をよく読んでみれば
特段悪い評価がないじゃん。

強いて言うなら、駐車場の問題と、売主の経営はだいじょうぶ？　くらいか。

５８さん

相手にしないほうがいいですよ。

駅近なのに割安感があり、気になる物件です。

横浜線と言えばどこも多少は…だと思いますが、
【騒音】と【高圧線】が気になります。
16号線や、米軍関連の航空機音は感じますか？
高圧線はかなり近くにありますか？

ご存知な方いらっしゃったら情報ください。

まだ基礎工事～低層階建設の段階のようですが売れ行きはいいのかな？
第１期は完売となってたから順調なんだろうなあ。

まだ値引きとかオプションつける交渉とかはできないんでしょうかね？
契約した方で交渉した方いませんか？

高圧線５０m？
ご近所のマンション住みですが、もっと距離あるかなぁと思います。１６号線沿いの住宅情報館裏側に通ってるので…200m位？もっとかも？は離れてるのかな～と思ってました。

>>62さん

新築で第一期だったし、値引きはないんじゃないかと思います。
私の時は抽選物件以外は「早い者勝ち」と言われました。
実際私の契約した物件は他にも希望者はいたようでした。(これは担当者から聞いた訳ではなく、話し合いの会話が聞こえてしまったので。)
なので、値引きやオプション付けはないんじゃないかなーと。
最終期の売れ残りだったら、値引きはあると思いますが。。。

No.60です。

61さん、情報ありがとうございます！
私が心配していた点は、いずれも影響なくはないけど
心配するほどでもない…といった様子のようですね。

63さんも情報ありがとうございます！
63さんがおっしゃっている高圧線は、16号線付近に
ずーっと繋がって橋本方面まで続いている鉄塔？の
ことでしょうか。

電車(ＪＲ線)の電線については駅近物件に住むことを
検討している者としては致し方ないかなと思いますが
あのおびただしくそびえ立っている高圧線が近いのは
さすがにちょっと気になりますよね。。。
相模原や橋本の某新築物件は既に下見に行きましたが、
いずれも窓から程近い場所に高圧線があって気になり
購入には至りませんでした。
高圧線って健康にどの程度の影響があるのでしょうね。

値引きについては、私も現段階ではないと思います。
余談ですが…淵野辺の某新築物件はかなり強気価格で
売り出したものの、最終的にはこちらの物件と同じか
それ以下くらいの値下げ状況だったみたいですよ。
その時期に購入した人は相当ラッキーだったでしょう。
【買い時】って本当に難しいですね。。。

１００％の物などありません。自分が気に入ればいいと思いますよ。

8月末に契約したものです。
通勤のこと考えるともう少し横浜寄りのほうがよかったのですが、駅徒歩1分なら多少電車に乗る時間が多くても結果的に楽かなーと思いココを選びました。

設備がシンプルにまとまっているのでオプションを選ぶと思っていた以上に費用がかかりちょっと頭痛いですがまぁ、それは楽しみでもありますし…厳しい予算ですがやりくり楽しもうと考えています。

営業の方もとても丁寧で親身になっていろんなこと考えてくれますしよかったと思います。

先日、知人がモデルルームを見てきたそうです。

・ブックラウンジには、３００冊の本が並ぶ予定。

・地盤は断層プレートとプレートの間ではない。

・電気屋さんの前は、ゴルフ練習場だった。


と教えてくれました。

契約済みの方。うちも契約済みの仲間入りしました。
今後とも末永くよろしくお願いします。

ところで、契約後にオプションのカタログをもらったんですけど、
何が必要で何がいらないか、迷っています。

契約された方はどんなオプションをつけますか？

あとフロアコーティングしますか？

＞No.69さん

オプション悩みますよねぇ。カタログ内容がアバウトだから余計に要らぬ心配が増えそうですｗ

とりあえず床暖房は入れようかなーと思ってます。あと水廻りのコーティングも。フロアコーティングは別スレとかで見ると施工方法によって当たりハズレあるみたいなのでデベに確認してからですね。
棚関係は作り付けのほうが見た目キレイで納まりも良さそうですが価格が…。家具屋さんとかで見ると同じようなものが1/2程度の金額で買えちゃうんですよねぇ。ここも悩むところです。

まぁ、こうやってあーだこーだ悩んでいるうちがいちばん楽しい時期だと思うので、いろいろ調べて分からないことは担当さんにでも聞くのがいいと思います。あとは内覧会とかで実際にモノを見てですかね。