川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

ブリリアの中古が相場って感じなのかな？

Brillia e-SQUARE　≠　Brillia Tower KAWASAKI

中古　≠　新築

>646

77.17平米 3LDK+WIC 5130-5290万
デッキで繋がってないのと、駅から+2分のハンデはあるものの
お隣のブリリアタワーの中古と比べると、やはりかなりお徳感がある価格ですね！

拡大図↓
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/imges/101109-2.jpg

モデルルーム結構混んでました。
意外に若い夫婦の方がけっこういましたよ。

早期に売れてしまいそうですね。
今回で完売なのでは？

この価格なら即日完売でしょ。

1期1次の市民優先分譲40戸は、0倍～7倍まで55件の登録でほぼ即日完売。

参考までに同じくCASBEE川崎の最高ランクＳ評価を得たマンションのBrillia e-SQUAREの場合、
昨年4月10日(土)～18日(日) まで登録が受け付けられ､平均1.8倍で全129戸が即日完売。
その登録者は、会社員・公務員を中心に、現住所は、川崎市内全体約40％、横浜市が約30％、東京23区が約18％。

ＭＲと現地をフラフラしてきました。一番気になっていたＪＲ線路横の騒音は、
遮音サッシさえ締めてれば問題ないですね。
ただ窓を開けた場合は、反対側のNTTビルの反射音もあり、結構な音量です。
あと現地行って気になったのが、東側隣接道路の車両騒音。夜間も結構、交通量ありますね。

一番の不安点は、西側に建設予定のCanon研究棟の存在。
担当さんに聞いたところによると、当タワーより高い85ｍ級の高層ビルだそうで、
隣接する敷地際に建った場合、南西～西側は眺望や日当たりに不安があるかな～と思いました。

ミューザ斜め前の二階建て駐車場裏に先月からカレー店ナイナがオープン。
川崎予備校となりで、ミューザから約60メートルくらいの距離です。

南インドカレーでインド人4、5人くらいでやっています。
平日、休日のランチは2種類のカレーとナン、ターメリックライス、
サラダ、飲み物が付いて800円からです。
ナン、ターメリックライスは食べ放題です。
店もこぎれいで、カレーや焼きたてナンもおいしくオススメです。

ラゾーナのカフェテリア、レストランが激込みのときに重宝します。

NTTドコモ130m
ミューザ128m
ブリリア117m
キャノン86m
ゲートタワー73m
視界が良くない分安いと考えればよい。

高さはともかく、騒音は非常に気になります。
騒音検査をやっていると思いますが、何デシベル（ｄｂ）ぐらいですかね？
ＭＲで聞けばよかったのですが、聞いた方いらっしゃいますか？

騒音を遮音しすぎると、今度は上階の足音が気になる。
音に神経質な人は戸建てがよい。

通常ガード下の騒音と言われてる80dbの音源を遮音サッシの外において
騒音対策の体感できるところがあったけど、そこの感じからしたら、
よっぽど神経質じゃない限りまず大丈夫じゃないかなぁ、とは思った。

背後の病院に面した部屋はないから、景観日照には関係ないが、
幸病院は救急指定だから、夜間どうなのかねぇ、という気はする。
ピーポーピーポーは流石にうるせーだろうし。自分が怪我したときとか
には心強いのだけども。

川崎にはたまに行くのですが、ミューザにはまだ行ったことがないです。川崎は庶民的な商店街からラゾーナまで、ほんとお店には困らないですね。

ミューザは早くも死にかけてるように見えるんだが。
店ちゃんとあるのあそこ。

ミューザは、文教堂のあとがアニメイト。２４時間スーパーのあとが保育園とスシロー。
一応、テナントは埋まっていますよ。質はともかく…。

>680
ま、救命救急がある以上、年間に相当数の命が尽きる場所でもあるわけで。
私は気になりませんが、ダメな人もいるでしょうね。

ミューザの場所は一等地、ホールはなかなか良いのに、
飲食テナントはなぜあんなにショボいんでしょう？
てか、西口地区は地主もリーマン世帯も所得はそれなりに高いはずなのに、
まともな個人経営の飲食店が少ないのが不思議。

>>675
紹介有難うございます。今度行ってみます。

確かに騒音がどのくらいのものなのか、実際に住んでみない事にはわかりませんね。

なお、防音対策は階数・各部屋毎に異なり、
音はより上に伝わる為、上層の方がより防音対策を施しているそうです。