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匿名はん [更新日時] 2008-07-02 08:21:00

http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/manors/index.htm

現地って坂道ですか?
双日と長谷工の組み合わせは、デフォルトですが、
この組み合わせでの評価ってどうなんでしょう?

所在地:大阪府吹田市山田西3丁目137番(地番)
交通:阪急千里線「山田」駅から徒歩9分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-02-22 21:26:00

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マナーズヒル千里口コミ掲示板・評判

  1. 251 匿名はん

    売れてなくてバイトの人が寒い中看板持って座ってる。可哀想・・・(;_;)。
    売れてなくてこの掲示板に必死で営業が書き込んでる。お疲れ様!(^−^)にっこり

  2. 252 匿名はん

    249です。
    どの書き込みが営業の方がおこなっているのか私にはわかりませんが、私は購入者です。
    書き込みの仕方がいけなかったのかも知れませんが、私の書き込み後にすぐにレスがあったのでお伝えしておきます。

  3. 253 匿名はん

    昨日マンションルームに行きました.
    急激ではありませんが着実に売れているような感じがしました.
    この間天気が良かったのでマンションから駅まで歩いてみましたが
    静かで穏やかな雰囲気で良かったですよ.
    駅近くの新しくできる図書館まで子供と散歩もいいですね.

  4. 254 匿名はん

    駅までの王子住宅内の道は閑静でいいですね。
    私は図書館のヘビーユーザーで毎週のように通っているので、山田駅前に図書館ができるのは魅力的です。散歩がてら図書館に行けます。
    図書館等の公共施設が入るビルと、商業施設が入るビルと2棟できるようですが、商業施設は何が入るのでしょうか。店舗が入るなら楽しみです。

  5. 256 匿名はん

    着実に売れてきているのですね。吹田市内に住んでいて、購入を考えてますが、千里中央や桃山台、南千里など見ていると、やはり高くて手が出ません。
    マナーズかディアヒルズで考えています。

  6. 257 匿名はん

    この辺りの幼稚園は中途入園はできるのでしょうか?
    幼稚園に聞けばよいのですが・・・。
    マンション購入者の方で中途で幼稚園を変わる方はいらっしゃいますか?
    どちらの幼稚園に通わせようか悩んでます。
    情報がありましたらよろしくお願いします。

  7. 258 匿名はん

    中途入園はたいていの幼稚園はできると思います。
    確かに幼稚園もマンション購入の決め手の一つになりますよね。

  8. 259 匿名はん

    どのタイプの部屋が完売したのでしょうか?

  9. 260 匿名はん

    完売したタイプはほとんどなかったです。
    唯一Cタイプ(4LDK、西向き)は確か全て分譲済になっていましたが。

  10. 261 匿名はん

    どうして、ここのマンションは、販売がいまいちのびないのかな?一番てのでやすい価格、環境だとおもうのですけど。。。」

  11. 262 特命はん

    マナーとウェリス・ジオ佐竹台は忘れ去られた物件になりつつある気が。

    千中はジオやタワマンで賑わってますしね。購入者としては寂しい限りです。

  12. 263 匿名さん

    あまりにも周辺のマンション開発が急すぎると新築情報がすぐ陳腐化してしまいますね。261さんの言うとおり価格設定、環境はまずまずだと思うのですがあまりにも普通のマンションすぎて話題性がないのが苦しいのか・・・
    阪急千里線は北急に比べると人気はないのは仕方ないにしてもリーザスは完売しちゃったしね・・・

  13. 264 匿名はん

    いっちゃ仕方ないけど、阪急北千里線は人気薄。
    正直いざ、転勤やなんかの事情で売却せざるを得なくなった時にその価値が分かるもんです。
    これから、まだまだ地下鉄御堂筋—桃山台駅〜千里中央駅で公社の団地建替え計画の下、
    供給量が増える。
    → 将来的に資産価値は需給関係で下がる一方、後3年も待てば手ごろな価格へ下がるでしょう。
      どう考えても最近デベ業者は調子に乗って価格吊り上げすぎ。

  14. 265 匿名はん

    264さんに一部同感。地価の高騰、鋼材、部材価格の高騰をたてに、価格を吊り上げにかかっているけど、便乗も多いと感じます。土地に限って言えば、北摂は、まだ、顕著な値上がり傾向を示していないのに、新価格などとうたい、値をつりあげている。ここは、まだましだけど、阪急のジオ(佐竹台、桃山台、古江台)なんて、信じられない価格です。竣工前の完売は、絶対無理だと思う。ただ、住宅ローン、消費税、金利を含めた付帯的環境は、世の流れで、どうしてもあがるでしょう。3年待てば、買いやすくなるかどうかは疑問です。

  15. 266 匿名はん

    いずれにしろ、数年後には築浅の中古物件が出回るまで待てば良いんじゃないかな。
    今までも買った途端に価格が−30%(デベ利益+販売経費)だったし、
    今は多少過熱感が出て中古市場も上昇傾向だけど、いずれにしろ需給バランスで
    ファミリー世帯数は減少する一方、この調子でバンバン住宅作っていけば相当な可能性で
    供給過多になるんじゃないかな。
    それに短期固定や変動でしかローン組めなかった人が金利上昇で手放さざるを得ない物件も
    数多く出てくると思うが・・・

    いずれにしろ、冷静に様子見たほうが良いんじゃないかな。

  16. 267 匿名はん

    今回オプション会に行ってきました。土・日ということもあって結構賑わってました。販売状況を見ると6割くらいですかね。もっと売れていないと思っていたので、ちょっと安心しました。

  17. 268 匿名はん

    私もオプション会に行ってきました。本当にたくさん人がいましたね。
    たくさんお友達ができることを楽しみにしています。
    それにしてもあれもこれもとするとかなりの金額になりますね。
    私は換気扇フィルターを頼みました。枠が作ってもらえるのでいいかなと思いまして。
    引渡し日には完売!してるといいですね。

  18. 269 匿名はん

    我が家もオプション会行ってきました。賑わっていましたねー。
    我が家は子供が二人いますが、同じ年代の子供連れの家庭もお見受けして安心しました。
    親・子供ともたくさんお友達が出来ることを楽しみにしています。

    オプションについては行くまであれこれ検討していたのですが、
    当日話しを聞いてからにしようということで、
    見積もりだけ出していただいて早急に検討するということで帰ってきました。
    我が家も換気扇フィルターを検討していますが、
    このタイプの換気扇が初めてなのでよくわからない状況です。
    標準の金網に市販の換気扇フィルターでは換気扇内部、排気口の外壁等の汚れ方が違うのでしょうか?
    フィルターのランニングコストなどはこんなものなのでしょうか?
    あと、フロアマニキュア・エコ、セルフィールなどを検討しています。

    販売状況も267さんがおっしゃるとおり全体的に6割ぐらいでしたね。
    ただ、パークサイドが8割強の売れ行きで、
    Cタイプ(4LDK、西向き)が完売、
    Bタイプ(3LDK、西向き)が残り1つでした。
    間取りや広さ、価格などの関係があるのでしょうか?

  19. 270 匿名はん

    セルフィール・・・調べてみるとなかなか良さそうですね。
    幼稚園・病院・駅のお手洗い等など・・・いろいろな所で施工されてますね。
    西向きの物件だとガラスフィルムを貼ったほうがいいのでしょうか?
    夏場の西日が気になります。

  20. 271 匿名はん

    セルフィールですかー、いいなー。うちには予算的に諦めました。269さんと同じでフロアマニュキアはしようかと思っています。新築のマンションに引っ越した人が、やったほうが良いよとアドバイスを受けたので。
    換気扇カバーは市販のでもいけるのかなーと思い、保留中です。
    バルコニータイルは高すぎる(><)だから自分でしようかと考えています。表示売価よりかなり安くなりそうなので・・・
    でも、あれもこれもと考えているとかなりの金額になりますねー。
    悩みながら、楽しんでまーす。

  21. 272 匿名はん

    269です。
    セルフィールは、子供がアトピー体質なので決めました。
    子供部屋はエコカラット+セルフィールと考えています。

    >西向きの物件だとガラスフィルムを貼ったほうがいいのでしょうか?
    >夏場の西日が気になります。

    オプション会の模型で確かに体感温度が違いましたね。
    窓をずっと閉め切っていれば前面遮熱効果抜群でしょうが、真夏といえども空けている日もあると思います。
    そうなると開けている窓の部分は直射日光で、窓が重なっている部分は二重で遮熱状態になるということですよね。
    直射日光の当たっている部分と当たっていない部分との温度差・日焼け等を考えるとどうなのかなって考えました。
    まあ、心配するほどの事でもないのかもしれませんが・・・。

    我が家はガラスフィルムは止めて、遮熱レースカーテンとカーテンの組み合わせを考えています。
    通販カタログで見つけたものですが、屋外からの可視光線・熱線を65%カットしてくれるというものです。
    オプション会の「ウィンドートリートメント」は高そうというイメージで話も聞かなかったのですが、
    このような商品があったのかもしれませんが・・・?

  22. 273 匿名はん

    270です。
    遮熱レースカーテンという優れものがあるのですね。
    これだと開けっ放しにすることがないので常に窓全体が遮熱状態ですね。
    どちらの通販会社さんで見つけられたのでしょうか?
    よろしければ教えてくださいm(__)m

  23. 274 匿名はん

    269です。
    ベルメゾン「住まいと雑貨」2007春夏号のP28です。
    レースカーテンは遮熱、カーテンは防音・遮熱・遮光機能があるそうですよ。
    ただ、部屋の窓のサイズ(特に幅)に合うかどうかが問題ですが・・・。

  24. 275 匿名はん

    270です。
    ありがとうございます。
    窓に合うサイズかどうか要確認ですね。
    昨日ローンの相談会の案内がきましたね。
    いろいろとあってわかりにくい・・・
    どのように組むのがベストなんでしょうね?

  25. 276 匿名はん

    えっえっー。ローンの相談会の案内が着ていたんですか。うちには今日現在入ってません。最近、金利が上がり始めているのが気になります。契約する前は、かなり変動金利も低かったので、楽観視していましたが、毎月ジワジワあがり始めているので、融資を受ける7月が心配です。
    でも、オプション会では、いろいろ欲しいものもあったし、悩んでしまいます。

  26. 277 契約済みさん

    皆さん、インテリア相談会で表札は申し込まれましたでしょうか?
    当初、ホームセンターなどで安く頼めたら、なんて思ってましたが、
    なんだか穴を開けてネジでとめる特殊なタイプのようで・・・・
    やはり個人で作るのは難しいのでしょうか?
    あとポストの表札も今のこの御時勢で作られる方が減りました・・・
    と係りの方が言われてましたが、どうされますか?

  27. 278 匿名はん

    オプションの表札はデザイン(特に字体)に気に入ったのがなかったので、
    他のデザイン(プレートや字体)があれば話を聞いてみようかと思ったのですが、
    この中から選択するとのことだったので詳しくは聞きませんでした。

    以前に、東急ハンズに行った際に、
    いろいろなデザイン・字体(アルファベットは15字体、漢字は10字体)の表札が
    あることを知り、オプションのシンプルタイプと同じくらいのものもあったのですが、
    特殊なタイプのようなので、一度相談してみようかなと考えています。
    プレートの大きさ(縦横のサイズ)を測ってくるのを忘れたのと、
    穴の位置が真ん中ではなく下のほうに開いているので、上手く伝えられるかわかりませんが・・・。

  28. 279 匿名はん

    うちは表札とポストは申し込みました。277さんのおっしゃるとおり、部屋番号のところのボルトを外して取り付けるみたいだったので。なんか、ややこしくなるんなら、オプションでもいっかーという感覚で決めました。

  29. 280 匿名はん

    ローン、ほんとに難しい...全体的に金利が上がってるようだし。
    どこの銀行が良いのでしょうね?池田銀行は1.3%の優遇でおすすめだと
    担当の方は言うけれど、ほんとに一番良いのでしょうか?

  30. 281 匿名はん

    各銀行もいろいろ優遇があるけど、どれもこれも、これだっ!!っていうのは見当たらないです
    (><)ローン相談会の案内が来ましたが、確かに池田銀行が1.3%優遇ですねー。フラット35はオリックスがいいかなーと思案中です・・・
    考えても結局は7月の金利なんですけどねー(><)

  31. 282 匿名はん

    ローンの返済は、当然組んだ銀行の普通預金から毎月引き落とされていくんですよね。
    今後、給与からローン返済分をその口座に入金しないといけなくなりますよね〜。
    そうなると、自分の給与口座が何処なのかや、店舗とかATMなどがマンションの近くにあるかどうかや、
    自分の通勤経路や行動範囲内にあるかどうかなどの利用しやすさなんかも選択肢の一つになるのかな〜なんて考えています。

  32. 283 匿名はん

    どうやら値引きしてるらしいね

  33. 284 匿名はん

    ほんとうですか??どれくらいかごぞんじですか?

  34. 285 購入検討中さん

    諸費用分いりませんって言われましたよ〜

  35. 286 申込予定さん

    諸費用というのは、登記費用のことですか?

  36. 287 匿名さん

    これは、トラブルの元だね。 値引きなしで買った人からしたら、聞きたくない話かも。
    解約続出の恐れあり! みんなに諸費用サービスしたら問題解決だろうけど。

  37. 289 匿名さん

    >288さん
    貴重な情報ありがとうございます。ちなみに購入者です。
    買う時、一応値引き交渉してみたんですが、「値引きは一切やりません」ときっぱりと言ってました。後から買われる人に文句はありませんが、売り手には問い質す必要がありそうです。

  38. 290 匿名さん

    私が「後々値引きはしませんよね?」と聞いたときは、苦笑いしてました・・。
    しかし、後になって値引きなんて腹立たしいです・・。

  39. 292 匿名はん

    近畿圏の完成在庫マンション戸数増加に貢献してしまうのか?
    ここのマンションは・・・

    中古市場で下落率高そうな典型的マンションだからな、仕方なしか。

  40. 294 購入経験者さん

    >>289
    売り手の言い分は、
    「売れ残りの物件だから値引きしないと売れない」
    「そういった事実はない。」
    「私は知らない。もしあったとしてもお答えできない。」
    などが考えられます。
    交渉がんばってみてください。

  41. 295 匿名はん

    幾ら高額のマンションといえど需給関係にある商品なんだから
    販売期中の値上げもあれば、値下げもあるでしょう。

    今時、値下げしたから、既契約分も値下げしろと言うのは
    時代遅れの発想でしょうね。
    自らのマンション選択力の無さの露呈かな・・・

  42. 296 匿名さん

    お隣の反対運動中のマンション、今、大規模修繕中ですね。ふと見ると業者が長谷工に・・・・
    なんか言ってる事とやってるこ事が矛盾してませんか?と思うのですが。

  43. 297 匿名はん

    建てたのが長谷工なので、修繕も長谷工がしていると言うことなのでは・・・?
    その事と反対運動とは無関係ではないでしょうか?
    そもそも反対運動は出入口が一つしかないので危険だ、サブエントランス側にもう一つ出入口を作ってほしいということではないでしょうか?
    それが出来ればマンション入居者にとってもいいことなのですが、その問題は現在どのようになっているのかわかりません。

  44. 298 購入検討中さん


    購入後、入居しましたら購入・入居者も反対される対象になるんでしょうかね。

  45. 299 ご近所さん

    ディアヒルズなんかと比べるとこちらの方がマシでしょう。反対運動なんて多かれ少なかれあるものです。

  46. 300 匿名はん

    >299
    え〜?反対運動はディアヒルズよりマナーズの方が断然すごいくないですか?

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