ヴェレーナグラン府中美好ってどうですか？

メゾネットとかステップフロアとか、さすがヴェレーナグランですね。
ものすごく高い値段になりそう・・・

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分倍河原か、、、、徒歩8分
坪単価330くらいかな

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ヴェレーナグランはいつも間取りは特徴的で楽しいですし、外観も豪華。
ただ建築費の高騰が騒がれる昨今、いくらで出すつもりですかね。400万とかなったら流石にひきますけど。

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ヴェレーナグランなので普通のヴェレーナで出てるものよりランクが上がる代わりに高くなりそう。府中で@４００はさすがに・・・

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みよしのの餃子おいしいよぉ

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南武線、京王線の2路線使えて、京王線の特急も停まるから利便性はいいですよね。
350くらいしそう。

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陰日向に通えるの良いですね。

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陰日向ってなんだと思ったら、近くのラーメン屋さんなんですね。
機会があれば行ってみたくなりました。

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>>6 名無しさん
やっぱり３５０位はいきますか… 物件そのものは高級感もありますしとてもいいと思うのですが、なかなかの価格ですね…

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中規模マンションなのでちょっと安くなってくれることを期待

9月上旬に販売開始みたいだからもうすぐ予定価格が出るかもね

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築浅物件の相場感
ガーラ・レジデンス府中宮西町
分倍河原駅 徒歩8分 築4年
@362万

ここは@400は超えてきそう

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>>12 匿名さん
今や共働きが当たり前なので、駅近で生活利便性もあるこのマンションならペアローンで8000～9,000くらいまでなら出せる。部屋の大きさや仕様にもよるが、この立地で坪単価380～400くらいまでなら、割とすぐ売れると思う

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マンションで体高75cmまでの犬が飼えるって凄い。
ドーベルマンくらいは余裕でOKとか...。
どこも最大柴犬がギリみたいな所が多いのに。

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>>マンションで体高75cmまでの犬が飼えるって凄い。

確かにすごいですね。
でも、動物が苦手な人や小さい子供がいる家庭は
そんに大きな動物ともしは合わせしたら…と考えると
ちょっと躊躇してしまうかもしれませんね。

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ここ日照権で訴訟始まりそうですけど、そういう場合はやっぱ販売とか遅れちゃうんですかね？
教えて詳しい人

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あ～、朝日新聞の記事ですね。初めて知りました、ありがとうございます。
メ〇ツの住人側も仮処分のために担保を差し出さなければならないでしょうし、色々と大変そうですね。

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>>17 デベにお勤めさん
詳しい方ありがとうございます
こういうのって区分所有者単位で動けるんですね
管理組合が原告になっているのかと思ってました

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>>16 マンション掲示板さん
こういうのは、だいたい工期や販売スケジュールに影響はなくて、お金で解決ということになると思います。近隣もそれを分かった上でせめて保障しろやという交渉かと。

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マンションギャラリーがオープンしたそうです。結局どのくらいの価格だったでしょうか。ご教授お願いします。

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>>20 匿名さん

70m2前後の3LDKが7000万後半
75m2角部屋3LDKが8000万中盤から後半
85m3角部屋3LDKが8000万後半から9000万中盤
最上階が13000万中盤
でした。

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>>16 マンション掲示板さん
裏のマンションは来年で築30年。購入者の多くがリタイアする時期ですね。
ヒマな老人たちが訴訟に持ち込むのでしょう。勝ち目ないのに。
他人の屋敷森が永遠に残ると思うほうがヘンなのであって、環境変化を嫌うなら自分たちで土地を購入すべきでした。

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>>21 名無しさん
駅近ではなく住環境重視の場所ですが、なかなかのお値段ですな～
ここから駅行くとなると必ず踏切渡らないといけないですよね
改札までが遠いな

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>>21
高いね。リタイア組はいいにしても、ファミリー層で将来少しでもリセールを考えてる人たちは検討しない方がいいと思っちゃう。まずこれ以上の価格で売れることはないだろうし、異常な相場感のギリギリラインを出してくる物件は危険。

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結構なお値段がついてきてしまうんですね。
駅までの距離は10分以内、並びにスーパーマーケットがある、など
暮らしやすさがあり、その分が思いきり価格に載せられている感はある。
分倍河原でここまでのお値段が付く時代になってしまったのだな。
まだ23区内よりはずっと現実的な価格帯ではあるのですが。

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かといって今はどこで家を買うにせよインフレがすごすぎますので、昔からの地元住民の方であれば選択肢に入ってきそう

それか普通に戸建てを検討するかですね。今は戸建て不況といいますし良い条件で買えるそうなので

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これがだね、マンションを買う人は最初からマンションしか検討してないし、戸建てを買う人は戸建てしか検討してないんだな。マンションを探してたけど、あ！戸建てにしよう！とか、なんないんだよ、意外と。

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ルーフバルコニー、メゾネットの付いてる９１m2のプランが良すぎてびびった
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vg_fuchumiyoshi/plan/type_ckmr.php

最近のマンションの間取りって全体的に手を抜いてて面白くないけど、ここは間取り種類も豊富ですし、頑張ってますね。マンションが売れてない時代の間取りっぽさがある

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完成前に訴訟が正式に決まったらどうなる？
お金とか返って来ないの？

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第一期の販売がスタートしていますが、この掲示板では話題になりませんね。あまり反響は良くないのでしょうか。

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メゾネットタイプは見た目等は良いかもしれませんが実際に住んでみると
住みにくさというのはあるのでしょうか？
階段も吹き抜け系の階段になっているので小さいお子さんがいる場合やワンちゃんを飼われている場合は
バリアフリーの方が住みやすそうです。あとは掃除がちょっと大変そうかな

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高級路線としている割には壁やスラブの厚さなど必要最低限という感じですし、立地のわりに価格は強気なので候補から外したという方も多いのではないでしょうか。

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>>30 匿名さん
この掲示板で話題になるほうが悪い意味で話題の物件だと思うので、このままひっそりとを願うばかり。。。

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>>22 匿名さん
訴訟沙汰になっているのは初めて知りました。
都市計画上は南面高層部が近隣商業地域、裏手（メイツの場所も含む）が中高層住居専用地域なんですね。日影制限をクリアしてるはずで訴えは棄却でしょう。

こういうのって1人2人でも声が大きい人がいると全体が引きずられるんですよね。たぶん大部分の方たちは環境変化に戸惑いつつも仕方ないと思っている。けれど勇ましい高齢者をたしなめると36戸という小さいコミュニティの中で浮いてしまうから消極的に賛同している感じでしょう。（あくまでも想像ですが）

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ヴェレーナの印象

小～中規模しかやんない
高級路線
間取りとか考えられてる
物件によるが特殊間取りも多い
犬に優しい
高い

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既に二期一次なのですね。販売はどれぐらい進んだのでしょうか。

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堀こたつがあるプランがありますね。
珍しいですよね。
小さい時から、暖房器具といえばはこたつ。
おしゃれでもありますし、家族団らんにいいですよね。

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冬晴れの青空のなか、すくすく育ってます！！

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>>38 マンコミュファンさん

電線が残念、、

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目の前の道が片側1車線のあまり広くない道なので、どうしても電線はこうなりがちですね。
電線地中化しにくい条件かと。
資産価値などには直接影響はないし、生活にかかわるものでもないけど
何となく気になる人は気になるだろうなぁ。

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ここが対象かは微妙ですが、東京都の無電柱化計画では令和17年度までの整備目標があるようですね。この周辺だと分倍河原駅の再開発や第五小学校の建替えなど個人的には楽しみな部分があります。

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最近は工事費が急激に上がっていることもありますし、どこまで計画通りに進むのかという気はします。

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>>36
まだ半分は売れていないはずです。
販売済みは３～４割くらい？

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今の時点で4割くらいの販売しているとしたら
かなり順調に売れているほうなのかなと思います。
2期以降でどんどん価格が上がらなければいいのですが。

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公式サイトのオーナーズボイスを見ると最小単位が2.1％なので47か48件販売済？
思ったより多いですね

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かなり順調みたいですね。出来上がるのが楽しみです

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公式サイトのオーナーズボイスが更新されていました。計算すると販売数が58件で既に半分は売れたことになりますが、このタイミングだと第二期分は含まれてないですよね？少し驚きました。

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再開発って言うけど新たに大型商業施設とか教育施設が出来る予定ありますか？府中のホームページだけではよく分かりません。教えてください。

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>>48 マンション比較中さん
大型商業施設や教育施設が新しくできる計画はないはずです。

大型ビルを建て替えるような再開発のようなものというより、交通面の機能改善、駅前エリアの再編がメインです。
https://www.city.fuchu.tokyo.jp/gyosei/kekaku/kekaku/tosikiban/bubaiga...

府中市が公表している基本設計ですと、
（1）駅の動線（自由通路・バリアフリー）
（2）駅前空間をつくる（広場・人の交流）
（3）周辺道路・自転車環境の見直し
このあたりかなと思います。

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教育施設だと日鋼団地跡が期待できそう
https://www.tokyo-takken.or.jp/re-port/81085
このマンションからもそう遠くはないけど、
建て替えた後のマンションを狙うか、
いっそ中古で団地を押さえて負担金を払うのも面白いかも

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