レーベン川越VANFORTIERってどうですか？

東急不動産ブラウズがタカラレーベンに変わってました。

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もう竣工済みなのですね。ブランドが変わったのは、何か問題があったのでしょうか。フロントのモデルルーム訪問後、現地確認してきます。

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>>2 周辺住民さん
工事中はブランズ南町通りで幕ありましたが、昨日スーモの新着でタカラレーベンで飛んできました。現地は幕等等何も無し

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たしかにデザインも間取りもレーベンらしくないですね。
東急にとって川越は守備範囲外なので一括卸で手間を省いたのでしょう。
レーベンは埼玉の市場を知り抜いてますから。

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東急は新富町で懲りたということでしょうか？

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東急価格で売れないので損切、レーベン価格に期待。

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>>5 マンコミュファンさん
あちらが完成後1年経っても完売していないので、ここは放棄したのでしょうね。
とは言っても赤字にはしていないでしょうからレーベンもお高く出してくると思います。
なにせ営業力が東急とは段違いなので。

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フロントが販売開始したので、フロントよりは安くなるでしょう。
ここは駐車場平置きなんですね。素晴らしい。

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毎日このマンションの前を通る近隣住民です。
ここは、駅から近い割に住環境が落ち着いているのがいいんじゃないですかね。
脇田本町、新富町、菅原町は正直少し(かなり？)ガラが悪いと感じることがあります。南通町や脇田町はおすすめです。
フロントよりはお安いでしょうね。川越は駅近でも(特にファミリーは)車が必要なので平置きは良いですねぇ。16号や川越街道の渋滞にはまぁ、悩まされるでしょうが。

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ここ駅近だけど、コンビニが近くにないですね。
来週からモデルルームオープンなので楽しみです。

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>>2 周辺住民さん
現地確認と感想お待ちしています。
写真があればアップしてもらえると嬉しい

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>>11 匿名さん
前回フロント訪問時、モデルルームに2時間半ほどいたので、ここを見ずに帰ってしまいました。でも、フロント再訪とここのモデルルーム予約したので、その際報告します。
しかし、フロントの設備が意外とチープだったので、マンション購入の意欲が↓。これだと、入居前に相当手を入れないと。ここに期待しています。

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>>11 匿名さん
ここまで他人頼りな人も珍しいですね。

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前の歩道が非常に狭くて、エントランスも狭い。ただし、８Fからは抜け感があって、眺めも良い。階段の手すりが少し怖い。
価格はまだ決まっていないが、フロントとそれほど変わらないかもしれない。
給水が直結給水方式で、屋上に太陽光パネルが設置され、駐車場は平置き。管理費は期待できる。部屋の仕様はそれなり。外観は最近のマンションのように素晴らしい。

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>>14 周辺住民さん
まあ価格次第だね
はっきりいうと坪単価250万超えたら割高
川越フロントが平均坪310万くらい
駅6分でブランド力考えたら坪250万より
下げてくれないと割安感なし

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駅は近いけど、うちは子供小さいので厳しいです。歩道狭いのと車飛ばす人多い印象。

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>>15 eマンションさん
マクドナルドでハンバーガーは100円以下じゃないと割安感はないね　と言っているのと同じ
昔は100円の事もあったねー
今はお客様別のお店に行って下さいと言われるだけだよ

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八幡宮の近くなのか！子どものときは毎年行ってたわ

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>>15 eマンションさん
坪単価250万きらないと
切らないならフロントだろう

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>>19 通りがかりさん
フロントそんな安くないやろ350優に超えてる

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>>20 周辺住民さん
フロントは平均坪単価は310万くらいだよ

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>>21 マンション比較中さん
実際にはそんな安くないよ。350万は超えてるはず

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>>15 eマンションさん

もう川越は諦めてもっと外行ったら？久喜の方とか

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本日価格が発表されたはずだけど、どうだったんでしょうか。それほど安くはないと思っていますが。

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>>24 周辺住民さん
価格わかるかた
お願いします

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盛り上がってないのかな？
価格わかる人いませんか？

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ここは坪単価250万超えたら
高いって感じだろうな
ブランド力と駅からの距離ふまえると

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>>27 評判気になるさん
20坪で5000万？いやいやそれは原価割れだよ

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>>28 評判気になるさん
川越のスレには
変に川越の価値を下げる投稿を繰り返す人がいる
フロントのスレにも
いい加減他にいってくれ

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>>28 評判気になるさん
実際そんなもんだろ
ブランド力と駅距離考えると

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>>30 評判気になるさん
川越の地価を低く見積もり過ぎ
SUUMOなんかの市平均だと低いけど田舎部分がかなり広いからそうなるだけで駅周辺は所沢や大宮とそこまで大差ない
まあ荒らしだろうから何言っても言い続けそうだが

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>>31 口コミ知りたいさん
川越だよ？国道16号より北の
坪単価250万でも高いよね

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>>32 匿名さん
同じ投稿を他の掲示板にも投稿してるね

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川越は名実ともに16号周辺都市の要の一つだよ
川越が高くて住めないと思うなら上福岡や新河岸のマンションがいいんじゃない？16号より南だし川越やり安いんじゃない？
>>32におすすめ

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>>33 マンション掲示板さん
つまり川越は久喜や鴻巣と同じあたりに位置してるの？？

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ここは坪単価いくらを予想？

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駅近の三菱のフロントが坪単価290万～
ブランド力と駅からの距離考えたら、
250万～だろうな。

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フロントはパンダっぽい部屋以外は普通に320万以上はしてる

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駅からの距離っていってもこっちは東口、しかも比較的落ち着いた南通町
安売りされる立地ではない
250万はまずないよ、フロントよりは安いだろうけどそれなりの値段にはなる

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>>38 通りがかりさん
https://manmani.net/?p=60251
安い部屋は坪単価280万からだよ。
レーベンなら250万～が妥当では？

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>>39 通りがかりさん
安く出てくるはずだよ

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>>28 評判気になるさん
原価割れはないだろう

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>>40 マンコミュファンさん
だから、一部の安い部屋がね。平均取ったら300万は余裕で超えてる。小学生と話してるつもりはないのだけど。
レーベンも平均250万にはならないよ。もっと高い。

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>>42 通りがかりさん
川越の地価舐めすぎ

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そういやフロントも坪250万で出るって言ってた人いたな
当然大外れしたけど

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>>43 通りがかりさん
レーベン安い部屋は250万～
でそうだね

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うんうん、出たらいいよね。でも出ないんだな～これが

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マンションの価格ってある程度は機械的に決まるから
南大塚にできるマンションが坪250万くらいなわけで、もうその時点でここが250万は絶望的だよね

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モデルルーム行けば価格判るのに、誰も行かないで書き込みしているのもおかしい話だね。

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ワンチャンあると思う250万

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