横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プレシス海老名グランサウスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2026-02-28 10:05:38

プレシス海老名グランサウスについての情報を希望しています。

所在地:神奈川県海老名市河原口1334番1他(地番)
交通:小田急小田原線・相鉄本線「海老名」駅徒歩11分
小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅徒歩11分
JR相模線「海老名」駅徒歩13分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.73㎡~80.09㎡
売主:一建設株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレシス海老名グランサウス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2025-04-15 18:39:36

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プレシス海老名グランサウス口コミ掲示板・評判

  1. 40 マンション検討中さん

    この、ご時世仕方ないのでしょうが高すぎます。
    この立地のこの仕様で上のほうは7000万超えでしたね。

    あちこち安ぽかったけど…コスト抑えるため仕方ないみたいな発言でした。営業さんが…そんなこといっちゃ…

  2. 41 マンション掲示板さん

    今後新築マンションの価格は下がらないし、供給数も減ってきます。海老名は後発の新築マンションはたくさん出てきますが、どんどん値上がります。一般庶民が手の出せる値段で新築マンションが買える時代はそろそろ終わるでしょう。代わりに一般庶民は中古マンションを買う時代がきます。ここのマンションもZEHでローン控除も大きいので中古マンションよりお買い得だと思います。今度モデルルーム見学いきます。

  3. 42 口コミ知りたいさん

    >>41 マンション掲示板さん
    あとは、同じ値段だけど価格維持のため狭くなってくとかありますね。最近のポテチみたいに

  4. 43 マンション検討中さん

    ローン控除額が増えても、収入に見合っていないと意味がないよ。払っている所得税以上は戻って来ないわけだし。

  5. 44 マンコミュファンさん

    海老名最強板マンは東口のプラウドと西口のグレーシアかな、今のところ。後発マンションもそれぞれgood pointがあるし、自身の生活や家族構成にあわせたところを選べば良いと思う。プレシスであれば病院至近や繁華街の雑踏から離れている等。良くないのは特徴のない物件だと思う。

  6. 45 匿名さん

    >>ローン控除額が増えても、収入に見合っていないと意味がない
    まさにこれ。

    収入に見合っていないと怖いです、
    マンションは団信があるからと言う人もいますが、それってかなり怖いです
    あとリバースモゲージも怖いと思ってしまいます
    自分が亡くなった後は担保になっているマンションが相続できないっていう

  7. 52 eマンションさん

    4000万円台がほとんどな いだと…?

  8. 53 匿名さん

    >>45 匿名さん
    相続もなにも世帯主が支払い中になくなったらチャラですよ。所有者は奥様に移ります。

  9. 54 マンション比較中さん

    坪270万くらいといったところでしょうか…

  10. 55 匿名さん

    上のほうで7千万とかいう書き込みがありましたが、角部屋ルーバル付きなどごく一部の部屋だけなんですね。メインの価格帯は5千万円台後半ということで安心しました。

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  12. 56 匿名さん

    流石に海老名で最多価格帯が7千万円はやりすぎですからね汗
    6千万円弱っていうのでも
    時代だナァ、かなり高くなったなぁっていう感じがしてきてしまいますけれど。
    駅までもう少し近かったら、もっと高かった可能性もあったんだろうな。

  13. 57 匿名さん

    一応3LDK 4,700万円台~ということにはなっています。
    最多価格帯が5千万円後半くらいなのかな。
    海老名まで来てもこれくらい今はしてきてしまうんだなぁ。
    もっと東京に近いと、本当にそれこそとんでもない金額になっているで、
    そりゃそうだ、という感想しか持てませんが。

  14. 58 匿名さん

    予告販売概要
    予定販売価格 4,500万円台~8,000万円台
    予定最多価格帯 5,500万円台
    間取り 2LDK~4LDK
    住戸専有面積 57.73㎡~81.71㎡

    ルネやブランシエラとは価格差を明確にしてきましたね。
    立地は少し遠いですが、こちらも検討してみます。

  15. 59 匿名さん

    最多価格帯が5500万円ならば、いい方なのでは…
    横浜市内や都内と比べればですが。
    この辺りまでくれば
    ファミリータイプのマンションは現実的になってくるということですね。

  16. 60 職人さん

    設備的にはトイレタンク式とか浴室照明がブラケットなど高仕様とは呼べませんが、立地的に高遮音低圧損換気口やT4サッシを導入しているのは好感が持てますね。

  17. 61 匿名さん

    住み心地に直結する部分がきちんとしているのはいいのでは。
    外からの音、外気温などは人によるとは思いますが、でも快適さにものすごく関わってくるので。
    トイレはタンクレスの方が見た目はいいですが、
    断水の時のことを思うと、1回分くらい流せる水はストックできるのは、決して悪いことではない。

  18. 62 匿名さん

    こちらの物件は一般販売を中止すると一建設から連絡がありました。特段の理由も伝えられる事なく一方的な告知ですので、検討中の方はご注意下さい。

  19. 63 口コミ知りたいさん

    >>62 匿名さん
    一般販売を中止するという事は、マンション建設が白紙になったということでしょうか?
    それとも販売枠が満了したということなのでしょうか?

  20. 64 匿名さん

    一般販売中止の連絡がきました。
    何ヶ月も契約を待たされた挙句にちゃんとした説明もなく、急に中止。正直酷いなと、怒りしか覚えません。
    詳しい説明を受けた方いたら、教えて頂きたいです。

  21. 65 eマンションさん

    >>64 匿名さん

    残念ですが、一建設だから仕方ないですね。せめて契約前で良かったと思いましょう。

  22. 66 匿名さん

    将来的にはマンションは立てるけれども、一度一般販売を中止するとのこと。
    モデルルームやホームページも閉鎖なので、かなり先の話になりそうですが。。。
    こんな話を聞いたことがないです。
    売れ行きと建築費等の高騰が原因でしょうか??

  23. 67 名無しさん

    遠方につき現地を確認していませんが、引き渡し日から推してとっくに着工していると思っておりました。
    海老名はマンションが建設ラッシュなので、こちらは撤退したのかもしれませんね。

  24. 68 マンション検討中さん

    リーフィアレジデンスもすぐ近くに建つし同時期での客の取り合いや価格競争を避けたんですかねえ
    実際に建てるかどうかも駅距離とかロケーションが近いリーフィアレジデンスの売れ行きを見て需要を見てからなのかな

  25. 69 マンション検討中さん

    ホームページもみれるし 着工もしてる気がするけど どーなの?ほんとのとこ

  26. 70 マンション検討中さん

    現地の状況ですが、柵の外からもはっきり見える高さの鉄筋コンクリートの柱になる円柱状の鉄骨が十本近く建てられてます。足場もしっかり組まれてて、大きなクレーンも入ってますね。
    近隣ではもう下半分が形になってるリーフィアレジデンスの次に進捗が進んでるんですが、これで本当に白紙ですか??
    モデルルームの大看板の照明も消されず煌々と照らされてて、本当に信じ難いです。

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  28. 71 通りがかりさん

    一般販売中止と言っているだけで、工事が中止されると言ってる人は誰も居ないのでは?
    そして、公式サイトも一般販売中止で出ましたね。取り敢えず工事進めて出来たら業者に一括で売り飛ばして賃貸とかですかね。

  29. 72 口コミ知りたいさん

    >>71 さん

    >>71 通りがかりさん
    工事はそのまま進めて、売主とかブランドを変更して再スタートですかね。マンション買いたい側としては計画の見直しになってしまいますが…

  30. 73 近隣住民

    事業計画の見直し…だそうです

    1. 事業計画の見直し…だそうです
  31. 74 匿名さん

    もう地下構造物は完全に出来上がって地上が立ち上がってきたところ。

    以下は想像。
    もともと長谷工が企画を一建設に持ち込んだ物件だから、着工後にも建築費の値上げを打診された一建設が降りたと理解するのが妥当かと。「お手頃」がブランドコンセプトのプレシスに合わない値段になるからね。
    たぶん工事は粛々と進めて(完了してる基礎やピット部分で総建築費の3分の1以上を占める)長谷工のブランシエラか子会社総合地所のルネで売り出すんじゃないかな。どっちも海老名で販売中のブランドだけど(笑)

  32. 75 評判気になるさん

    こちらまだ要望書などは取っていなかったのですか?
    詳しくなくて、こういうことがあると困るなと思って教えていただきたいです。

  33. 76 eマンションさん

    >>73 近隣住民さん
    ここには、一般分譲販売を中止となってます。ということは、非公開分譲されるってことなんでしょうか?記載されている意味がよくわかりません。

  34. 77 近隣住民

    >>76 eマンションさん
    お問い合わせ先にお問い合わせされてみてはいかがでしょうか?

  35. 78 マンション検討中さん

    建設は継続しているようです

  36. 79 匿名さん

    過去のパターンとしては一棟売りして賃貸なんてのがあった。まあ、非公開分譲するとしても一見さんは相手にしないでしょ。

  37. 80 匿名さん

    一棟売りってリーマンショック後の不動産販売不振時に散見された手法。分譲して個別対応で時間かけるより、損切りしてもまとめて引き取ってもらったほうがペイするって判断なのかな。

    三井の遊園も青田売りだけど完売しない段階でいったんモデルルームクローズ。高田の馬場のように竣工後棟内モデルルームで販売再開か。これも三井がリーマンショック後に取った手法。モデルルーム開けてるだけでもコストかかるから来場がなければペイしないって判断でしょ。

    ニュースでは不動産価格高騰が言われてるけど、足元では不穏な動きが。高値つかみしてババつかまないようにかな。海老名は大量供給してるわけだし。沿線の相模大野は大量完成在庫も。

    余談だけど、モデルルーム行った人に方針が変わったのではいさようならってひどい。モデルルーム行くだけでも半日潰れたりするのに。

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  39. 81 マンション検討中さん

    現場の重機は増えてるし、モデルルームの看板の照明は相変わらず煌々と点いている。未だに信じられません…

  40. 82 匿名さん

    在庫を転売業者になんてのも出てきてるし、一棟売りだとすると今回の変調ってリーマンショック後とは異なる点もある。あの時は、完成在庫がだぶついて中堅デベが倒れるなんてのが出てからだった。今回は、完成在庫が目立ち始めた段階でいろいろなことが起きている。あの時よりもかなり大ごとになる予兆なのか。

    まだまだ上がるなんてのに乗っちゃうと身動き取れなくなったりして。

  41. 83 匿名さん

    着工してからの中止って珍しいですね・・・。
    長谷工がめちゃくちゃ言ってきたんでしょうか・・・売主変わるだけで長谷工ブランドで出てきそうですが・・・・

  42. 84 匿名さん

    >>83 匿名さん

    それやると長谷工施工物件=持ち込みってもろばれになるからないと思うけど。あと、販売開始がずれ込むわけだから在庫になるのを覚悟で引き受けるデベはないでしょ。

  43. 85 口コミ知りたいさん

    >>84 匿名さん
    すでにバレバレだよ。
    そういう時のために長谷工不動産とか総合地所があるから大丈夫。
    年明けになったら新しい名前で出てくるよ。
    「ブランシエラ海老名ザ・サウス」とかね。

  44. 86 匿名さん

    大手デベブランド冠した物件で、大手だから安心って間抜けな人結構この掲示板で見かける。持ち込み物件だと実質デベは長谷工にもかかわらず。

  45. 87 マンション検討中さん

    売り主が大手デベなら瑕疵担保責任を負うのもそのデベなんだから、大手だから安心ってのは間違いじゃないと思うけど?

  46. 88 匿名さん

    >>87 マンション検討中さん

    瑕疵担保責任については姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法が適用されてる。それを理由に大手だから安心と思ってるのも痛い。

  47. 89 マンション掲示板さん

    一建設で手に終えず長谷工で販売するという噂があります

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