プレシス海老名グランサウスってどうですか？

人気の海老名の「おいしいエリア」から遠いですが、その分お手頃なら検討したいです。
市役所周辺地区の区画整理と開発が進むと注目されるであろう地域ですし。

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私も気になっています。価格がはやく知りたいですね。小田急線の高架がどうかな？とも思っていますが、、、南側にあたるので。

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間取りを見ると線路側はガッツリと二重サッシになってますね。まあ当然ですけど。
向かいの病院の救急搬送口は反対側なので夜は静かそうです。
中層階だと病室とこんにちは状態なので、気になる人は高層階か下の方ですね。

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もし中新田丸田地区にスーパー出来たら普段の買い物には困らないかもね

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>>4 周辺住民さん
もう区画整理工事が始まってますよね。
私ずっと戸建てだけの開発だと思ってましたが、事業組合の資料を見たらこのマンションに近い側は商業用地なんですね。
海老名駅のこちらサイドはスーパー空白域だったので賑わうだろうと思います。

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そちらのほうにできるマンションのほうがいいなとおもっていますが、まだまだ先のようですね。

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大きな公園も期待できそう
このイメージパースはさすがに盛りすぎな気もするけど（商業街区と公園をつなぐデッキがかかってる

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トランプ関税で行き場を失ったカナダ木材が日本に安く入ってくるなんて報道もある。戸建て共存エリアだと戸建て有利になるかもね。

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同時期競合のレ・ジェイドには勝てない気がする。アウトポール等仕様といい駅までの距離といい。施工業者といい。コストカット上等で技術力の皆無な長谷工はダメ。

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>>9 eマンションさん
競合しないよ。あっちの間取り見てごらんよ。グレードが全然違う。
値段はこっちの3割増しくらいだろう。
ここのライバルは全戸西北西向きのルネ。

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https://www.kanaloco.jp/news/social/entry-37597.html

自転車盗んだ海自隊員を停職処分　横須賀地方総監部

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>>5 匿名さん
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/mayor/1006137/1017851.html
の河原口自治会館のpdfには中新田丸田地区に新たにスーパー出来る予定と記載されているので期待できる…かも？

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お散歩がてら、現地みてきました。

スーモにのってた、敷地図で、考えると電車の、高架が、目の前？
病院ともけっこうかぶりますね…
上層階じやないとちょっと無理かな…
個人的には。

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高架沿いの道路があって、植え込みがあって、専用庭があっての建物本体のようですね。
離隔がとれているので日当たりは大丈夫でしょう。
電車の音と病院があるので低層階は価格勝負で高層階はそれなり高額になると予想します。

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病院側から高架をみたことがありますが　2－3階あたりだと目の前でかなりの迫力ですよ。電車が通ると。

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小田急好きにはたまらないね。

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線路の影響がある方角は、防音はしっかりさせるのかな、と思います。
ただ2階から3階は確かにどうなんでしょうね。
それなりのお得感を出さないと、販売は難しいのではないのかもしれませんが…。
どれくらいになるのだろう。
低層階は線路が気になりますが、
価格がかなりお得感があると人気は一定数でそう。

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>17

遮音性が高いサッシを採用していたら売る側もうるさいって認めたということ。窓開ける生活は望めず。

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マンション前の線路はロングレールなので窓を閉めていれば、ほぼ無音だと思います。

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>>18 匿名さん
認めるも認めないも高架線路際だからわかるだろ。
だから二重サッシになってるわけで。
慣れれば窓開けて暮らせるよ。テレビの音は聞こえないけどねｗ

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鶴間駅前の新築プレシスは飯田グループが施工で結構お洒落な外観と内装だったけど、同じブランドでも長谷工が作るとやはりグレードは落ちるのかな?直床仕様やドアノブが縦長になってしまう?　駅までや線路までの距離も似ている物件ですよ。

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内装はまだわからないけど外観デザインは頑張ってると思うよ。

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ようやく資料届いたー

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さすがに200戸超えだけあって規模感ありますね

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高架沿いというのがやっぱり気になりますね。
ずっと住むことを考えるにしても、リセールすることになることを予測していたとしても
かなり資産価値は低くなりそうな。
駅に近いなどもないので、なかなか厳しい立地にありますね。

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>>25 匿名さん
更に海老名総合病院の近くにはここ以外にもマンション出来るから更に競争が激しくなりそうです…

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道路の反対側にできるマンションのほうが、いいかなー
線路が、うしろになるし。
でもまだ先ですよね。丸太地区のほうは。

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ここと線路挟んだ向こうにリーフィアレジデンス海老名というのができるようですね
そちらは主に東向きなので線路を背にした住戸のようです

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なるほど。東向きなんですね、こちらは。　丸田地区のほうも早く発表してくれないかなー　

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プレシスなのに何故飯田設計、一建設施工ではないのか？

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>>30 マンション検討中さん
100戸以上のデカいのは飯田グループじゃ手に負えない感じ？
蓮田　155戸は長谷工
追浜　122戸は多田建設
柏の葉　161戸も長谷工だったな。

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モデルルームが7/19からオープンだそうです
一応行くだけ行ってみるか?

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早く価格が知りたいですね。　駅からも微妙な距離感ですし、電車も目の前ですし、それなりの価格設定にならないと厳しそう。

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はっきり言って貧乏人マンションじゃないですか？もっと駅近マンションの方が資産価値高いのに。。

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資産価値やリセールだけで購入を決める方ばかりではないと思います。

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何階以上が　病院を超えられるのでしょうか。あの位置だと病院の窓と真正面ですよね。

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モデルルーム始まりましたね。
いかれた方いたら、情報おねがします！
私もこれから行く予定です。

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ここ人気ないのかな。書き込み少ないですね。

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>>38 マンション比較中さん
クロノスコートがtier1だから、当たり前でしょ。。

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この、ご時世仕方ないのでしょうが高すぎます。
この立地のこの仕様で上のほうは7000万超えでしたね。

あちこち安ぽかったけど…コスト抑えるため仕方ないみたいな発言でした。営業さんが…そんなこといっちゃ…

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今後新築マンションの価格は下がらないし、供給数も減ってきます。海老名は後発の新築マンションはたくさん出てきますが、どんどん値上がります。一般庶民が手の出せる値段で新築マンションが買える時代はそろそろ終わるでしょう。代わりに一般庶民は中古マンションを買う時代がきます。ここのマンションもZEHでローン控除も大きいので中古マンションよりお買い得だと思います。今度モデルルーム見学いきます。

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>>41 マンション掲示板さん
あとは、同じ値段だけど価格維持のため狭くなってくとかありますね。最近のポテチみたいに

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ローン控除額が増えても、収入に見合っていないと意味がないよ。払っている所得税以上は戻って来ないわけだし。

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海老名最強板マンは東口のプラウドと西口のグレーシアかな、今のところ。後発マンションもそれぞれgood pointがあるし、自身の生活や家族構成にあわせたところを選べば良いと思う。プレシスであれば病院至近や繁華街の雑踏から離れている等。良くないのは特徴のない物件だと思う。

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>>ローン控除額が増えても、収入に見合っていないと意味がない
まさにこれ。

収入に見合っていないと怖いです、
マンションは団信があるからと言う人もいますが、それってかなり怖いです
あとリバースモゲージも怖いと思ってしまいます
自分が亡くなった後は担保になっているマンションが相続できないっていう

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>>45 匿名さん
相続もなにも世帯主が支払い中になくなったらチャラですよ。所有者は奥様に移ります。

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坪270万くらいといったところでしょうか…

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上のほうで7千万とかいう書き込みがありましたが、角部屋ルーバル付きなどごく一部の部屋だけなんですね。メインの価格帯は5千万円台後半ということで安心しました。

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流石に海老名で最多価格帯が7千万円はやりすぎですからね汗
6千万円弱っていうのでも
時代だナァ、かなり高くなったなぁっていう感じがしてきてしまいますけれど。
駅までもう少し近かったら、もっと高かった可能性もあったんだろうな。

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一応3LDK 4,700万円台～ということにはなっています。
最多価格帯が5千万円後半くらいなのかな。
海老名まで来てもこれくらい今はしてきてしまうんだなぁ。
もっと東京に近いと、本当にそれこそとんでもない金額になっているで、
そりゃそうだ、という感想しか持てませんが。

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予告販売概要
予定販売価格 4,500万円台～8,000万円台
予定最多価格帯 5,500万円台
間取り 2LDK～4LDK
住戸専有面積 57.73㎡～81.71㎡

ルネやブランシエラとは価格差を明確にしてきましたね。
立地は少し遠いですが、こちらも検討してみます。

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最多価格帯が５５００万円ならば、いい方なのでは…
横浜市内や都内と比べればですが。
この辺りまでくれば
ファミリータイプのマンションは現実的になってくるということですね。

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設備的にはトイレタンク式とか浴室照明がブラケットなど高仕様とは呼べませんが、立地的に高遮音低圧損換気口やＴ４サッシを導入しているのは好感が持てますね。

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住み心地に直結する部分がきちんとしているのはいいのでは。
外からの音、外気温などは人によるとは思いますが、でも快適さにものすごく関わってくるので。
トイレはタンクレスの方が見た目はいいですが、
断水の時のことを思うと、1回分くらい流せる水はストックできるのは、決して悪いことではない。

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こちらの物件は一般販売を中止すると一建設から連絡がありました。特段の理由も伝えられる事なく一方的な告知ですので、検討中の方はご注意下さい。

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>>62 匿名さん
一般販売を中止するという事は、マンション建設が白紙になったということでしょうか？
それとも販売枠が満了したということなのでしょうか？

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一般販売中止の連絡がきました。
何ヶ月も契約を待たされた挙句にちゃんとした説明もなく、急に中止。正直酷いなと、怒りしか覚えません。
詳しい説明を受けた方いたら、教えて頂きたいです。

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>>64 匿名さん

残念ですが、一建設だから仕方ないですね。せめて契約前で良かったと思いましょう。

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将来的にはマンションは立てるけれども、一度一般販売を中止するとのこと。
モデルルームやホームページも閉鎖なので、かなり先の話になりそうですが。。。
こんな話を聞いたことがないです。
売れ行きと建築費等の高騰が原因でしょうか？？

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遠方につき現地を確認していませんが、引き渡し日から推してとっくに着工していると思っておりました。
海老名はマンションが建設ラッシュなので、こちらは撤退したのかもしれませんね。

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リーフィアレジデンスもすぐ近くに建つし同時期での客の取り合いや価格競争を避けたんですかねえ
実際に建てるかどうかも駅距離とかロケーションが近いリーフィアレジデンスの売れ行きを見て需要を見てからなのかな

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ホームページもみれるし　着工もしてる気がするけど　どーなの？ほんとのとこ

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現地の状況ですが、柵の外からもはっきり見える高さの鉄筋コンクリートの柱になる円柱状の鉄骨が十本近く建てられてます。足場もしっかり組まれてて、大きなクレーンも入ってますね。
近隣ではもう下半分が形になってるリーフィアレジデンスの次に進捗が進んでるんですが、これで本当に白紙ですか？？
モデルルームの大看板の照明も消されず煌々と照らされてて、本当に信じ難いです。

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一般販売中止と言っているだけで、工事が中止されると言ってる人は誰も居ないのでは？
そして、公式サイトも一般販売中止で出ましたね。取り敢えず工事進めて出来たら業者に一括で売り飛ばして賃貸とかですかね。

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>>71 さん

>>71 通りがかりさん
工事はそのまま進めて、売主とかブランドを変更して再スタートですかね。マンション買いたい側としては計画の見直しになってしまいますが…

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事業計画の見直し…だそうです

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もう地下構造物は完全に出来上がって地上が立ち上がってきたところ。

以下は想像。
もともと長谷工が企画を一建設に持ち込んだ物件だから、着工後にも建築費の値上げを打診された一建設が降りたと理解するのが妥当かと。「お手頃」がブランドコンセプトのプレシスに合わない値段になるからね。
たぶん工事は粛々と進めて（完了してる基礎やピット部分で総建築費の3分の1以上を占める）長谷工のブランシエラか子会社総合地所のルネで売り出すんじゃないかな。どっちも海老名で販売中のブランドだけど（笑）

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こちらまだ要望書などは取っていなかったのですか？
詳しくなくて、こういうことがあると困るなと思って教えていただきたいです。

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>>73 近隣住民さん
ここには、一般分譲販売を中止となってます。ということは、非公開分譲されるってことなんでしょうか？記載されている意味がよくわかりません。

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>>76 eマンションさん
お問い合わせ先にお問い合わせされてみてはいかがでしょうか？

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建設は継続しているようです

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過去のパターンとしては一棟売りして賃貸なんてのがあった。まあ、非公開分譲するとしても一見さんは相手にしないでしょ。

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一棟売りってリーマンショック後の不動産販売不振時に散見された手法。分譲して個別対応で時間かけるより、損切りしてもまとめて引き取ってもらったほうがペイするって判断なのかな。

三井の遊園も青田売りだけど完売しない段階でいったんモデルルームクローズ。高田の馬場のように竣工後棟内モデルルームで販売再開か。これも三井がリーマンショック後に取った手法。モデルルーム開けてるだけでもコストかかるから来場がなければペイしないって判断でしょ。

ニュースでは不動産価格高騰が言われてるけど、足元では不穏な動きが。高値つかみしてババつかまないようにかな。海老名は大量供給してるわけだし。沿線の相模大野は大量完成在庫も。

余談だけど、モデルルーム行った人に方針が変わったのではいさようならってひどい。モデルルーム行くだけでも半日潰れたりするのに。

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現場の重機は増えてるし、モデルルームの看板の照明は相変わらず煌々と点いている。未だに信じられません…

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在庫を転売業者になんてのも出てきてるし、一棟売りだとすると今回の変調ってリーマンショック後とは異なる点もある。あの時は、完成在庫がだぶついて中堅デベが倒れるなんてのが出てからだった。今回は、完成在庫が目立ち始めた段階でいろいろなことが起きている。あの時よりもかなり大ごとになる予兆なのか。

まだまだ上がるなんてのに乗っちゃうと身動き取れなくなったりして。

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着工してからの中止って珍しいですね・・・。
長谷工がめちゃくちゃ言ってきたんでしょうか・・・売主変わるだけで長谷工ブランドで出てきそうですが・・・・

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>>83 匿名さん

それやると長谷工施工物件＝持ち込みってもろばれになるからないと思うけど。あと、販売開始がずれ込むわけだから在庫になるのを覚悟で引き受けるデベはないでしょ。

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>>84 匿名さん
すでにバレバレだよ。
そういう時のために長谷工不動産とか総合地所があるから大丈夫。
年明けになったら新しい名前で出てくるよ。
「ブランシエラ海老名ザ・サウス」とかね。

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大手デベブランド冠した物件で、大手だから安心って間抜けな人結構この掲示板で見かける。持ち込み物件だと実質デベは長谷工にもかかわらず。

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売り主が大手デベなら瑕疵担保責任を負うのもそのデベなんだから、大手だから安心ってのは間違いじゃないと思うけど？

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>>87 マンション検討中さん

瑕疵担保責任については姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法が適用されてる。それを理由に大手だから安心と思ってるのも痛い。

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一建設で手に終えず長谷工で販売するという噂があります

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>>89さん
手に負えず…

なんだか大変そうな響きですね。
長谷工が売ることで安心感が得られたりしますか？
どうなるんでしょう？

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ここが売れると思えない。

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モデルルームの解体始まりました

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