プレサンス ロジェ 塚口ザ・マークス（旧スレタイ：阪急塚口 大規模プロジェクト）ってどうなの？

稲野物件を購入した輩が、本線物件に引けを取らないとばかりアピールしてるけど、普通に神戸本線で考えてる人は稲野は眼中に入らないですよ。
そもそも稲野ってどこ？ってレベルだもん。
売る事になっても塚口物件なら検索してもらえるけど、稲野では正直、近隣の稲野って地名を知ってる人だけじゃない？
同じ関西人でも稲野なんて地名を知ってる人はごく少数。駅の利用者数が如実に語っている気がする。、

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稲野は三井とはいえ2路線とつかしん隣接が評価されるなら、つかしん周辺の中古がもっと評価されてるはずなんですよね
とはいえ物件数が多い塚口で徒歩9分も埋もれる気がするので、中古評価はどっちもどっちなんじゃないですかね…

最終的には好みの問題かな

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>>55 通りがかりさん

だとしても、稲野の人気はすごかった
徒歩9分だと書き込みも少ない、人気ないのかな

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>>55 通りがかりさん
ほんそれ、本線が王様
支線は家来。

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プレサンスと三井でブランド力の差異が大きい
東京に住んでた俺とか家族はプレサンスってどこ？ってなる

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>>59
確かにそうだけど中身はさほど変わらないように思える

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>>60 匿名さん
私もそう思いますね。稲野の仕様なんて「三井」って名前がついてる割にどこにでもある平均的でありがちな仕様なんじゃないの？そもそも三井と行っても「パーク”ホームス”」ですしね。
全く眼中に無いからWebサイトで閲覧する程度しかチラ見していませんが、サイト自体がそもそも高級路線の作りじゃなくて、どちらかと言うと大規模庶民向けを対象にしたようなページ作りをされているので、そこからおよその雰囲気がイメージできます。笑
それに販売会社より立地が大事！
新築同様、中古で「塚口」で検索されることはあっても、「稲野」で検索する可能性は極めて低いかと思う。なので「稲野」物件より「塚口」物件の方が売却時の資産的価値は高いかと推察できる。

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逆に稲野の宣伝になってるから怪しいな

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>>61 マンション比較中さん

仰る通り、確かに稲野では検索する人少なさそー。

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>>59 マンション掲示板さん
塚口と稲野でブランド力の差異が大きい
大阪に住んでた俺とか家族は稲野ってどこ？ってなるｗ

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>>65 通りすがりさん
東京から来た俺は塚口も知らないよ？w

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塚口の人は尼と言いたがらない
塚口ってどこって聞くと武庫之荘の隣とかお茶を濁す
尼は尼なのにね

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稲野の購入者、必死ですねー。もぅ塚口の物件が気になって仕方がない様子。
でもここ検討する人は稲野なんてとこの未知の地域にあんまり興味ないんでもういいですよ。
塚口を武庫之荘の隣と言おうが言わまいがその人の勝手でただの文句言いの戯言にしこ聞こえん。
こちらの物件を検討してないならさっさと巣にお帰りなはれ。ここは検討する場なのだよ。

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>>66 匿名さん
それわかんねんけど、稲野は大阪から来た人でも知らんでぇーw

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昨日、現地を見てきました。すぐ隣が踏切なんですね…
音は響かないのかな

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>>68 検討板ユーザーさん

物件は気にならないと思いますよ
どんな人が近くに住みだすのか不安なだけですよ

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5千万後半以上するなら、近くに戸建てを検討した方が良いような気がする。
狭い3階建てじゃなくて、広い土地に建てられるよね。

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ikariの本拠地ですよ(笑)

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稲野と比較したいけど、稲野はもうほとんど残ってなかったです

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予定価格って発表されましたか？？

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予定価格はまだ出ていないですね。
６月中旬に販売開始のはずですが、もうそろそろ価格が出てもよい頃。
販売が送れるのか何かでしょうか。

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販売時期ずらしてきたし、パークフロントから客を取れるような価格帯じゃないんだろうね

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物件エントリーとかラインの友達追加などすれば価格などの情報を得られるのかどうか。
登録してもホームページの情報＋α程度なのかどうか。

第1期販売開始予定は2025年8月となっているので価格などは7月に入ってからではないかと予想します。
完成と入居は2027年ですから期間がけっこうあるので延期の可能性もなきにしもあらずかな。

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間取りを拝見しています。

我が家は子が2人なのでやはり4LDKなのかなと思ったりしていますが、この間取りは理想的な気がします。リビングインの5畳、4.5畳の2部屋。これが子ども部屋になって主寝室は6畳。あと1部屋は夫婦別室にもできるし、テレワークの部屋にもできるし。3LDKは4人家族はちょっと狭いかなと思う部分もあります。

予定価格、気になりますね。4LDKが買いやすい値段なら検討したいです。

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支線の稲野のパークホームズより神戸線の塚口に近いので高くなるでしょうね、
4LDKだと7000-8000万くらいですかね。

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>>80 匿名さん
ここで7～8千万なら普通西宮か甲東園のマンション選ぶだろう

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阪急塚口大規模プロジェクトと書いてあるので、尼崎かと思っていましたが伊丹のようですね。そうなると小学校までが1.6kmほどになり少し遠いと思ってしまいました…

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現時点で坪350くらいとのことでした。
3LDK 70平米で7000万程度、4LDK 80平米で8000万ほどらしいです。

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踏切と道路に面してて中途半端に駅まで遠いのに、この価格だと魅力があまりない。

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>>83 マンション検討中さん
塚口最寄りにしては安いですね、
これは稲野のパークホームズより人気でそう！

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>>85 匿名さん
現地見て言ってます？

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>>85 匿名さん
それはないだろう

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>>83 マンション検討中さん
高いんだろうなと思ってたけど売れるのか？
プラウド塚口70平米3LDK中古が6480万だぞ…
https://www.nomu.com/mansion/id/EG015008/

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>>88
階数の差じゃないか？
4階だったらその程度だし　>>83の坪単価が何階の物件か不明だし
仮に12階以上とか上層階ならそんなもんだろう

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周辺中古や新築先着順を検討するなら稲野南街区がわずかに残ってる今がチャンスかもね

ここで坪350なら稲野中街区も坪300以上でしょうし

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スレ伸びませんね。。

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稲野のパークホームズの中街区の価格が出るまで様子見って感じじゃないかな
三井は客寄せパンダ部屋を用意する傾向にあるからそれ狙いの人も多そう

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>>89 匿名さん
普通に考えたら350は平均単価じゃね？
タワマンでもないのにわざわざ高層階の価格だけ教えない気が

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>>80 匿名さん

稲野のマンションは阪急とJRの２線路が使える事。
ここは阪急のみで通勤手当が貰える方は駅から近い方が楽だと思います。

それよりZEM対応でなければ光熱費が高くなるのが気になります。。

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>>90 eマンションさん

稲野のマンション公園隣りの4LDK10階以上の部屋は坪300万円を切ります。
12階で坪300万円くらいだったはずです。

このマンションは踏切向こうの唐揚げ屋さんは魅力です。

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この掲示板はプレサンスファンの方が多数か個人で多数の投稿をされている様子ですね。

松本組のファンの方かもですね。

3LDKで夫婦が同じ部屋にシングルベッドをサイドテーブル挟んで使用出来るドアタイプの部屋がどれほどあるのか？

一部の間取り図で、ドアでは無くて引き戸の部屋なんて、今後発表される間取り図が楽しみです。

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>>91 マンコミュファンさん

頑張ります！！

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北に稲野のパークホームズ。
南に塚口のプラウド。

間のプレサンスがＺＥＭで無い大規模プロジェクトなんて異常でしょう。

発表が遅れていると思われるのはＺＥＭのせい？

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どことは言わんが稲野客層は攻撃的だから、荒らしがすごいと思うよこのマンション

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>>99 マンコミュファンさん

どこと書きましょうよ

適切な価格で買いたい方々が多いでしょうから

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稲野パークホームズと比較すると相当高いので2期、3期になっても値上げしないと思う。したら売れない。

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ご存知の方。販売会社の方。教えて下さい。

阪急塚口駅まで◯分とか書かれていますが、マンション敷地は道路北側に有り、塚口駅に行くには道路を渡る必要が有りますが、横断歩道や信号の有る場所を渡って塚口へ行かれる距離での時間でしょうか。
時々見かける最短の踏切内をナナメ横断した場合の時間なのでしょうか。

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自分で歩いてみるのが一番良いんじゃね？

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>>103 マンコミュファンさん

塚口からですが何度も歩いていますよ

マンションを売る立場の方や購入を検討されている方の意見等を知りたいだけです

私の場合は横断歩道が無い場所や踏切内を横断しました

そのうちに業者には聞いてみます

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ZEHじゃないと性能が悪いってことですか？稲野パークホームズはZEHだから良さそう。

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踏切うるさそう…

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>>105 マンション検討中さん

性能と言うより省エネ対応だと言う事でしょう。

毎月光熱費が2000円安くなると30年で70万円以上安くなります。

聞いたところではエネファームで20万円の補助金が貰える可能性が有るらしいです。

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このマンションコミュニティしか見ていませんが、モデルルームは何処にあるのてしょうか

予約しても行く場所がわからなかったので教えて下さい

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>>105 マンション検討中さん
2030年にはZEHが標準になるらしいから中古市場で負ける可能性あり。

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第１期先着順
80㎡　4LDK 8700万円台だと、稲野が販売された頃と比較して６㎡狭くて1000万円程高いですね。

専用駐車場面積
月額使用料：19,000円

って意味が解らない表示も有ります（笑）

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平米100くらいはする感じかな？
小さめ3LDKで6000万前後かぁ…

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坪300-350万くらいですかね、阪急神戸線で今の時期にしては安いですね
支線のマンション買うより資産性は高そう

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>>112 匿名さん

支線のマンションでも駅近の方が良い

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>>112 匿名さん

支線云々より、近隣自治会がこのマンションから車で出る時に踏切が近く、右折入出庫を認め無い事を申し出たなら、帰宅する度に西側から踏切を渡って帰らないといけないなどの制約が出る事を考慮する必要か有りますね。

検討している以上、坪価格は今から検討致します。

ところで暑いので長らく現場に行ってませんが、先着順の結果や相談しますモデルルームは現地でしょうか。別場所なら場所を教えて下さい。

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>>113 評判気になるさん

甲陽園も支線ですが、資産価値が良いです。

肝心なのは、マンションのホームページで書いてますように梅田や三ノ宮までの時間です。

ZEHで無いなら、将来資産価値は期待出来ません。

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>>112 匿名さん

4LDKで坪350万円ってありますか？

あるなら何階か、何期で売出されるのか教えて下さい。
１期では坪362万円以上なのです。

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>>116 匿名さん

他の掲示板でも見かける販売会社の方でしょう。

第２期の発表がまもなくなので、それを見てから検討します。

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煽りとかではないんですけど、資産価値とかを求めるなら今ならJ尼のシティテラスの方が良いのではないでしょうか？仕様もここよりは良いですし。

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>>118 マンション検討中さん

阪急沿線で探していましたが、検討の価値は有りますね。

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>>119 マンコミュファンさん
あっちの掲示板見てきたら今かなり売れてるみたいなので、出遅れると買いたくても買えなくなりそうですね。

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>>112 匿名さん
支線のマンションよりも梅田、三宮までの所要時間は長い、阪急線のみ、ZEHではない、価格は高い
と思ったらここ買う価値は無くなった。支線マンションの中街区検討するわ

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>>120 マンコミュファンさん
でも管理費が高すぎるのがネックですね…1ヶ月前MR行った時はそこまで売れてる感じではなかったですけどね

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>>122 匿名さん
確かに管理費高いですね…駐車場代も高い…立地は最高なんでしょうけどね

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なんとなくだけど…ここ気になるような人だとシティテラスよりはクラッシィ中古の方が合いそう
シティテラス選ぶ人はここは検討外って気がする

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>>114 マンション掲示板さん
前の道路結構混んでるから毎回左折だと大変ですね

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シティ尼は大幅値上げしたよ、まあここより安いのはおかしい立地だし。
稲野の6期もまた値上げみたいだから、ここの価格は特別高いわけじゃないよ
まあ過去を振り返るとどこも超高いけどね

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>>126 匿名さん
阪急塚口駅すぐのプラウドが坪300万で苦戦してたのに隔世の感。庶民にはもうムリ…

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公式ホームページを見ましたが、このマンションでは入居見込みの方を子育て世帯じゅなくて子育てが終わった方にしているのでしょうか。
普通は保育園、幼稚園、小学校、中学校まで◯m◯分と書かれていますが見当たりません。

日常生活に必要な最寄りのスーパーは（オオジ）だと思いますが書かれてません。
塚口駅向こうのソコラは載っていますが、遠いです。
（つかしん）5分と書かれていますが、つかしんの最寄り焼肉たむらでもプラス1分。スーパーのアルプラザなら最低プラス3分必要です。
つかしん内にファミマが有りますが24時間では無いですし遠いです。

地図上では塚口駅まで9分と書かれていますが、道交法を守ると塚口駅まで12分。
自転車で送迎可能な保育園は何処か。何分か。
小学校まで何分なのか。中学校まで何分なのか。

独身の方が多かったと思われる社宅なら良い場合かも知れませんが。。。　　

ですので検討をヤメます。

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>>128 検討板ユーザーさん

小学校遠すぎて書けないだけでは？

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小学校の距離と時間は書いたらアピールにならないもんね
越境で尼崎に行ければ楽なんだけどね

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資金不足ならしゃあないな。

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伊丹市立南小学校だから遠すぎて営業資料には書けない
Google mapだとマンションから1.6km、23分となってるけど、低学年の足ならもっと時間がかかる
それに道が悪い　基本的に歩道が無さそうだから通学路が不安

保育園は多いんだけど、友達と同じ小学校に進級させたかったら伊丹～新伊丹あたりになっちゃうね

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9月11日はこのプレサンス2期の発表と、伊東市市長の動向が気になります

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>>133 名無しさん

伊東市は議会解散ですね。
このマンションでは小学校への通学。
買い物場所など、他のマンションでは説明が有る内容の説明が無いなど、伊東市市長と同じ状況ですね。

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高いは高いけど、パークホームズ中街区の価格が出る頃にはここの買いやすい部屋は残ってないんだろうなって予感はある

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YouTubeで大分朝日放送の特集でやってたけど
大分の駅前タワマンが上層階は1億円と言ってたから高くなりましたよ
大分は行ったことないからわからないけど

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>>136 匿名さん
グーグルAIの回答では大分で億ションは販売されていないとの事でした。

伊丹稲野の２工区１期の最上階に億ションはありました。
昨年春頃の価格です。

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建築現場に２基のタワークレーンが設置されていました。
クローラーの方が安いですが狭い為ですね。

現場東側の廃墟が残っていました。

不審火が無ければ良いのですが。

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>>137
大分にも「億ション」続々と　どんな人が買う？

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>>136 匿名さん

貴殿は何処にお住まいなのでしょうか。

兵庫県塚口近郊でYouTubeを見られたのでしょうか。

あと、YouTubeを含めて確認出来る方法がありますので、何年何月何日頃の放送だったのでしょうか。

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公式のデザイン　カミングスーンは、何時頃かな

最初の１８戸は阪急神戸線（支線で無い）沿線なのに売れて無いのでしょうか

異常気象で駅から１０分としても豪雨の中を帰りたくないと思うのが普通の方。

８０㎡4LDK上層階が6000万円以下になる事を期待して公式と掲示板をみたいです。

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ここ最初から先着順だし、18戸が最初の数でもないよ
むしろ結構減っててびっくりです…

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>>142 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
結構減って　とは、申込者が減ってるのですか。販売戸数が減ってるのですか。

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>>143 マンション掲示板さん
多分、嘘の投稿だったみたいですね…

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本当も嘘も証明しようがないので、気になるならギャラリー行けば？としか
行けば売約済みがどれだけあるか分かるでしょー

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>>146 評判気になるさん
公式HPは見ないタイプの方ですか？

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>>147 マンション検討中さん

公式サイトを確認した後にコメントしましたけど、何か?

この掲示板にリンクされている公式サイト以外に公式が有るのなら教えて下さい。

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>>146 評判気になるさん
ギャラリーの場所すら公式ホームページから見つけられないくらいの知性だとマンションは買えないと思う笑

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>>148 さん

横から失礼します。
ホームページの「MAP」を開いていただければ2つ目の画像にギャラリーの位置が掲載されていました！
もっとわかりやすい部分もあるかもしれませんが、私はそこで確認したのでご参考までに！
塚口さんさんタウンの近くのようです。

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>>150 評判気になるさん
あなたの説明わからないです、もう少し詳しく説明できませんか？さんさんタウン近くだけでは辿り着けません

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地図すらまともに読めないならもう営業に直接連絡して教えてもらえよ

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>>150 評判気になるさん
どこだよ、住所か地図リンク貼ってや

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>>141
坪240は流石にないでしょうね。
最低ラインでも80平米だと坪300で7500万はかかるのではないでしょうか。

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床暖、スロップシンク有
タンクレストイレ
バルコニー電源有
タッチキー対応
浴室タオル掛け2段
ミストサウナ

意外と？専有部の仕様、悪くないですね

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>>152 マンション掲示板さん

関係者さんの投稿みたいですね

MAPではプレサンス塚口スタイルギャラリー

行く場所を知りたいのはプレサンス・ロジェ塚口・マークスのギャラリーです

営業さんが齟齬を知らない会社みたいですね

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>>156 eマンションさん

上の行く場所で、塚口の後に「ザ」が抜けてました

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>>155 マンション掲示板さん

教えて頂き有難うございます。

タッチキー対応とはどの場所でしょうか。
ガラスは省エネの2枚ガラスでしょうか。

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>>156 eマンションさん
ドヤ顔で書き込みしてそう

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>>159 匿名さん

ドヤ顔はしていません（笑）

なぜチェックしない会社なのか不思議のアリス顔してます

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近くの稲野パークホームズと比較するとだいぶ高いけど売れ行きはどうなんでしょうか。

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>>161 マンション検討中さん
稲野の方が安かったので稲野で購入検討しています。
今からだと抽選当たらなさそうですが…ダメだったらこのマンションにしようと思います。

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この立地でこの価格なら、駅近、スーパー真下の阪急塚口のプラウドの中古待ってもいい気がする。

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プラウドは中古出てもおそらく高いよ

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>>164 匿名さん
少なくとも今出てるのはここより単価低い

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阪急塚口大規模プロジェクト!!

売主さんの気合いを感じる次第です。

ここは気合い入りまくり。見た目も良くしなければ。建てる時もタワークレーンで見た人にアピール!!。外観も良くするぞ!
的なマンションだと思います。

稲野のマンションはここより更に大規模。でも外観は公営マンションの様に貧弱。設計施工も直線マンションを得意とする長谷工。
等で建設費用を下げてZEHにしても販売価格を下げる事をされています。

見栄えが良いマンションを希望なら稲野よりこちらがお勧めです。完成すれば伊丹線車内から見え過ぎるくらいアピール出来ます。

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>>163 eマンションさん
中古相場が急上昇してるからここより高くなるでしょ

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>>162 口コミ知りたいさん
稲野は中街区待った方がいいかもね、一期はパンダ部屋を用意するかもしれないし

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>>166 口コミ知りたいさん
でもここの松本組(初めて聞いた)よりは長谷工の方が良いのでは？

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>>166 口コミ知りたいさん

んー
でも駅から遠いマンションは外観が良くてもなしかな…

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>>168 匿名さん
パンダ部屋は抽選だろうから落ちたら詰む

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見栄えに力入れてるならさっさと公式サイトのデザインページ更新しなはれ

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>>165 通りがかりさん
プラウドは見た目以上に管理修繕重いのがネック
ここと同じ予算感だと後々キツイんじゃないかなぁ

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南側3LDKに決めました！

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>>173 口コミ知りたいさん

このマンションは小さな子供さんが居る家庭にはキツイです
公立小学校はメチャ遠い
私立なら駅まで遠い
親は一生怨まれるかも（笑

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>>175 億マンションさん

1.6キロは遠すぎですよね。

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>>176 検討板ユーザーさん

今年も午前中から尼崎市（マンション近辺）で35℃を超えています。
ご両親は30℃超え程度だったでしょうね。

販売会社が小中学校まで10年間ていど送迎して頂けると安心して購入出来るでしょうね。

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公式のモデルルームが公開されました！

モデルルームに行かれた方。こんなモデルルームが有りましたでしょうか。

教えて下さい。有れば予約したいです。

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>>177 口コミ知りたいさん

送迎してくれるなら安心して購入できますね

住所が伊丹ではなく、尼崎だったら学校近いのになと思いますね…

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プレサンス一択！

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つかしん東の屋外上部からこのマンションの建築現場が見えました。
タワークレーンしか分かりませんでしたけど。

タワークレーンはオペさんが乗る大型では無くてリモコンで操作する小型でした。

運用によってはクローラーやラフターよりも安く済まされます。

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>>180 マンション検討中さん
気合い入っていますね

何平方メートルの部屋を購入されましたか

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>>180 マンション検討中さん

第１期では専用駐車場の申し込みが出来ましたか。

稲野の南街区では駐車場落選が多いので確実に契約出来るのはありがたいマンションです。

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住所が伊丹で駅が塚口って最高やん。希少価値あるね。

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>>184 マンコミュファンさん

同じ様なマンションなら希少価値より、駅近、買物近い、学校近いに価値があると思うのは私だけでしょうか。

希少価値の表現はプレサンスマンションを馬鹿にしていると思います。

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>>184 マンコミュファンさん
駅から遠いって事だね

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>>186 検討板ユーザーさん

阪急塚口メチャ遠い大規模プロジェクト　ですから

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パークホームズ稲野の方は次の期も高倍率抽選みたいです。
これまで抽選に落ちた人に優遇倍率を設けてるせいで、安い部屋は一見さんには買えないという、それなら値上げしてくれてもいいのにと思いました。

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わざわざ塚口スレに稲野値上げしろって書きに来るの謎すぎん？
あそこはもう最終期でこちらの販売に影響もないし、むしろ倍率つく方がこちらにも注目してもらえるんじゃね

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>>188 匿名さん
一見さんに売らないために優遇倍率設けているんだから、値上げしてでも売ってほしいというのはあなたのわがままです

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高くても稲野がいいなら未入居中古狙えば？
入居が始まれば多少出てくるでしょ

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>>191 マンコミュファンさん
未入居中古も1000万値上げしてたけど、すぐ売り切れた。この辺の需要かなり大きい、梅田に近いし

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パークホームズ稲野の方はもう完売寸前、抽選倍率がすごいことになってるそうなのでこっち買った方がいいですね。パークホームズの中街区はここより高いと思うし

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>>193 さん
パークホームズ稲野は　こちらより２線の駅近　買物近　塚口大規模よりも小中学校近と条件が良いですから高くても当然

滅多に行かないけど市役所へ公共交通機関で行くのもパークホームズの方が楽

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静かな掲示板ですな

マンション販売の方は大丈夫かな

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売れ行き絶好調です！

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>>196 マンション検討中さん

それは良かったです

早く１期が完売すれば良いですね

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掲示板の情報ですが、稲野では完売したらしいです。

適正価格は大切ですね。
販売会社の無駄な経費を価格に適用するだけで済むのですから。

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稲野の最終期は超高倍率で以前抽選落ちた人も買えない状態だったので適正価格というより安過ぎたのでは？

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>>199 マンション検討中さん
安すぎると言うよりも土地の購入費、契約した建築費、必要経費、利益で当初の価格が決まっていたはずです。
松本組が資材や人件費高騰に耐えられない会社であるか、販売会社が世間の値上げ基調をよいことに利益を増やそうと考えたか。これらを合わせた状況なのか。

このマンションを資産運用と検討していましたが、難しいマンションですね。

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プレサンスは直近の伊丹周辺物件をしっかり売り切ってますし、ここもこの価格で売り切る自信があるんじゃない？

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>>201 eマンションさん
お手並み　拝見させて頂きます

早く２期以降の情報も見たいです。

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販売が順調で、数週間で１２戸の契約が有ったみたいです。
１期残りあと５戸！
年内に契約出来ますよ～に！

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パークホームズ稲野が売り切れたからこっちに買えなかった人が集まってるのかしら
稲野の次の街区はまだまだ先かもしれないし

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>>204 検討板ユーザーさん

通勤通学等で常に電車に乗る必要がない方。
子供が独立か居ない方。
マンション価格が高くて買物もネットスーパーを利用する方。

この様な方は少ないでしょう。

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>>204 検討板ユーザーさん
稲野の中街区は工事が始まっているし、南街区が終了したからすぐに始まるんじゃないかと思っています。ここと競合する価格かどうか見極めたい。

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パークホームズ伊丹稲野のホームページが閉鎖された様子です。

完売でしょうか

こちらも抽選販売にすれば、抽選好きな方の購入も期待出来ます　　かな？

先着順でも売れないのは、毎回すぐに完売したら販売員の仕事が無くなり　長く販売出来ると仕事が有るから　　かな？

購入希望者さま　販売員さまの仕事がなくならない様に協力してあげましょう。

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線路側はうるさいけど6000万前後で比較的安い。

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>>208 マンション検討中さん
線路側の騒音は昼間等　10分に上下2本ですからたいした事が無いと思います。

駅や小中学校が遠いマンションが書かれた6000万前後を高いと思います。

車は東側しか出庫出来ないや、東行きしか入庫出来ない等の可能性が有る事も気になりますので。

販売会社は警察や公安に確認して、右折出庫や右折入庫が出来ることを確認してＨＰに載せれば購入希望者も安心出来ます。

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>>205 マンコミュファンさん
他はともかくなんで買い物ネットスーパー？
オオジ近いのに

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>>210 口コミ知りたいさん
オオジはあま咲コインが使えるのは魅力ですが、品揃えや価格が大手等のスーパーに及びません。

なら、つかしんのアルプラザは徒歩なら10分近くかかり、ソコラのイオンスタイルは徒歩なら15分近くかかります。

掲示板に書いているのは、購入希望者さんが近隣に住まわれているならマンション周辺の状況をご存知でしょうが、数ｋｍ遠方の方でしたら唯一接している道路の状況、買物場所の位置関係など、朝昼晩と歩いてや車、自転車で確認しないといけない事を知っている者が知らない方に提供する為だと考えています。

このマンション広告では駅まで地図での時間と書かれていますが実際に道交法を遵守して駅まで歩く時間や、つかしんまでの時間を書かれていますが、スーパーのアルプラザまでの時間が書かれてません。
大阪、梅田周辺は駅までの時間が解れば簡単に理解出来る事など無駄で見栄えする内容を載せるなら、一番近いオオジの内容を載せるべきですが、載せてないのは？？？

ですので、ネットスーパーが良いと考えています。

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まぁでもこのマンションはチャリで駅に通勤、帰りにそのままイオンなりオオジ、業スーでたくさん買い込んで帰れるからいいよね。
近所にいるけどアルプらじゃないと駄目なことってないし。
むしろ郵便局や銀行で塚口に行くことのほうが多いし。

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ネットスーパーはまとめ買いしないと配送料かかって結果的に割高だし、平日に買い足すくらいならオオジくらいの規模の方が楽だよ
週末にアルプラザやイオンみたいな小回りしにくいところに行ければオッケー

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伊丹稲野中街区が発表されましたね

プレサンスの猪名寺駅徒歩３分のマンションも発表されていますね

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第１期　残り１軒！

４階　418号室　3LDK　70.17㎡　7580万円

急いでください!

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>>212 ご近所さん

郵便局はつかしん東側の方が近いですよね。

銀行ATMもつかしんの方が近いですよね。

ご近所？

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>>216 評判気になるさん
局留めは尼崎北になります。

ATMではなく銀行です

学生ですか？

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>>217 ご近所さん

郵便局の集配営業部で働いた事もある年寄りです。

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先着順販売が1期分、1期4次、1期5次の分で出ています。
1期の分に４次と５次は含まれていないのでしょうか。イマイチよくわからない…。
１期の段階からそれなりに先着順が出ている状態なので、
申し込みがあった場所を売りに出しているというより、
販売計画通りに出しているっていうかんじなのでしょうね。

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>>219 匿名さん
普通なら1期と名前がついていたら4次でも5次でも戸数に含まれます。

プレサンスが普通なのか普通で無いのかはわかりません。

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周辺立地をアピールしつつ予算で渋る客には猪名寺の売り込みもできる
売る側的には効率的だなw

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意外と言っては失礼ですが、結構売れてるみたいです・・・

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>>222 匿名さん

と言う事は、公式サイトに書かれていない部屋も販売されているのですネ

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プレサンス最高！

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>>224 マンション検討中さん

１軒売れた時の利益率が最高！！

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最寄りのパークホームズ稲野も販売始まるので価格比較します！

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>>226 マンション検討中さん

パークホームズ稲野は来年の２月か３月らしいです。

営業担当の方に聞きました。

また、パークホームズ稲野の北街区未定になる可能性が有るかもらしいです。

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１期の先着分１１戸とあります。
その別に１期の４次先着１戸、５次先着１戸。
やっばりこれだけの大規模マンションだと売れ行きはゆっくりなんですかね。
このまま２期販売スタートなのでしょうか？

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>>227 マンション掲示板さん
北街区については、営業は待たないで中街区買ってほしいんだから話半分かもね

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>>229 検討板ユーザーさん
北街区はモデルルーム跡地だからまだだいぶ先ですよ。
決まってないって戸数はすでに出てますよ。当初の建築計画に。100戸もないので小規模マンションです。

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>>230 匿名さん
北は計画変更の可能性もあるよって話では？
小規模だし、市況次第で凍結や戸建転換はあり得る話だと思うよ

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>>231 名無しさん
そりゃ可能性ならなんでもありでしょ、
土地すでに取得してるから戸建をやるわけないし、
これだけ人気で売れてるのに凍結なんてするわけないでしょｗ

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南街区は人気だったけど、中街区や北街区で同じように人気出るとは限らなくね？

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>>232 評判気になるさん
私が聞いた話しでは、当初は伊丹稲野のマンションをすべて長谷工で施工する計画でしたが、建設費高騰で長谷工が辞退か断ったとの事で、その為にマンション建設が白紙になったみたいです。
ですので戸建てに変更される可能性も有るらしいです。

北街区近くで怪獣と戦うCMの会社が戸建てを5400万円で販売する宣伝をしていましたので、戸建てに変更するのもあり得ると思っています。

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>>234 名無しさん
ええええ、だとすると中街区はかなーりの高額となりそうですね。
東京でも開発計画がいろんなところで中止になっているそうなので、そうなると今売ってる新築をさっさと買った方がいいかもですね。
でも中街区の一期のパンダ部屋があるという噂もあるので、それを見てから動こうと思います。
貴重な情報ありがとうございました。感謝です。

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営業の口コミとかプレサンス被害者の会の投稿とか見てると、この会社から家族で住む家を買う気にはなれないなあ‥‥

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駐車場、197戸中127台分の用意となっているんだけど、これで足りるのでしょうか。
なんとなく、足りないんじゃないかと思っています…。
足りなければ近隣で探すしかないんですが。
110台分が機械式駐車場ということでかなりの規模ですよね。
機械式駐車場はいずれは機構を交換することになりますが、
この分のお金もきちんとプールされていないとならないなぁと思いました。

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>>237 匿名さん

伊丹稲野のパークフロントでも販売戸数以下の駐車場しか無くて、近隣駐車場を探す掲示板での投稿を見ました。
機械式駐車場の改修費用は、契約されている方が多い間は改修費用が貯金出来ますが、減った場合は改修費用も撤去費用も修繕積立金を取崩して‥となりますね。
伊丹稲野マンションの営業担当者との話しでは、このマンションは長谷工なのでTVCMの様に駐車台数が減った場合の撤去も建設時より考慮しているらしいです。
プレサンス+松本組との差では無いでしょうかね。

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阪急塚口駅東側の踏切の南側。セブン-イレブンの北側にプレサンスがマンションを建てる様です。
６階建です。
ここなら駅、コンビニ、ダイエーにも行けます。
頑張って歩けばJR塚口駅も利用出来ます。
元コインパーキングだったはずですが、良い立地と思います。

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間取りはバリエーションが沢山あり、同じようなタイプもあるので
好みのプランが選べそうです。コンパクトなプランからちょっと広めのプランもあるので価格によって
決めれます
比較的ワイドなリビングと広々としたスペースがあるから、住みやすそうな設計になっているので無駄な空間もなくスッキリとしているのが良いです

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塚口駅徒歩2分くらいのところにプレサンスの新しい分譲50戸開発してますね。3LDK7000万円くらいか。

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もうここは1期は終わってますか？

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終わってません！まだ1期です！

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パークホームズ稲野の一棟目で抽選落ちがかなり出たから、こっちに結構流れたみたいよ。二棟目はまだ販売してないし高くなりそうだから。

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J尼のシティテラスの価格がかなり上がってるので、ここも上がりますでしょうか？

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もちろん上がります

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買った方、決め手を教えてください！！
1番初めのパークホームズ過去に落ちました。
そこの営業と、営業の仕方がだいぶ違うなと。
マンションのことより、払えるかどうか(お金がないからかも)の話ばかりで、マンションのことをよく考えると何も知らないまま帰りました。
そんなものなのでしょうか。

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私も買った方の決めてをお聞きできればと。
比較対象があると、正直色々と迷いますよね。

でも実際、予算に関する比重の方が決め手的には大きくなってくるかも汗
払えるかどうかっていうのは
最も大切な問題ですから。

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ここって人気ないのかな、、

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>>248 匿名さん
買わなかった者の意見ですが、
私はこちらとパークホームズ、シティテラスで迷いました。
結果的にはシティテラスを選びました。
良かった点
・立地的な利便性の良さが段違い
・将来性抜群
・見た目のカッコ良さ

悪かった点
・間取りの狭さ
・ハザードが微妙
・価格が3～4割高い

良い点と悪い点を比較し、最終的には将来性と日常的な利便性をとりました。
何を重視するかにもよりますが、駅近であればなんだかんだ後悔はしづらいのかなと個人的には思います。

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買いました！値段も間取りも距離もちょうどいいかなと。もちろんシティとか買える方はここじゃないと思いますが。

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パークホームズ稲野の二棟目の価格発表次第で売れるかどうか決まりそうだな

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ここより高くなりますかね？

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ここいくら？70㎡で

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