プレサンス ロジェ 塚口ザ・マークス（旧スレタイ：阪急塚口 大規模プロジェクト）ってどうなの？

>>50 周辺住民さん
稲野は駅まで1～2分だから梅田までdoor to doorでは負けるよ？
真夏とか梅雨に9分歩くこと考えると辛い。

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>>51 名無しさん
乗り換えで駅でわざわざ来る電車待ってたりするのは辛すぎるわw

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支線のPH稲野と本線のこことじゃ勝負にならんよ

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支線の徒歩2分と本線の徒歩9分で勝負にならないは言い過ぎじゃないかな
普通にいい勝負だと思う　あっちはJRもあるし
それより坪400万台前が予想されてることに驚いてるんだけど
流石にそれで買う人いないよ

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稲野物件を購入した輩が、本線物件に引けを取らないとばかりアピールしてるけど、普通に神戸本線で考えてる人は稲野は眼中に入らないですよ。
そもそも稲野ってどこ？ってレベルだもん。
売る事になっても塚口物件なら検索してもらえるけど、稲野では正直、近隣の稲野って地名を知ってる人だけじゃない？
同じ関西人でも稲野なんて地名を知ってる人はごく少数。駅の利用者数が如実に語っている気がする。、

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稲野は三井とはいえ2路線とつかしん隣接が評価されるなら、つかしん周辺の中古がもっと評価されてるはずなんですよね
とはいえ物件数が多い塚口で徒歩9分も埋もれる気がするので、中古評価はどっちもどっちなんじゃないですかね…

最終的には好みの問題かな

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>>55 通りがかりさん

だとしても、稲野の人気はすごかった
徒歩9分だと書き込みも少ない、人気ないのかな

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>>55 通りがかりさん
ほんそれ、本線が王様
支線は家来。

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プレサンスと三井でブランド力の差異が大きい
東京に住んでた俺とか家族はプレサンスってどこ？ってなる

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>>59
確かにそうだけど中身はさほど変わらないように思える

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>>60 匿名さん
私もそう思いますね。稲野の仕様なんて「三井」って名前がついてる割にどこにでもある平均的でありがちな仕様なんじゃないの？そもそも三井と行っても「パーク”ホームス”」ですしね。
全く眼中に無いからWebサイトで閲覧する程度しかチラ見していませんが、サイト自体がそもそも高級路線の作りじゃなくて、どちらかと言うと大規模庶民向けを対象にしたようなページ作りをされているので、そこからおよその雰囲気がイメージできます。笑
それに販売会社より立地が大事！
新築同様、中古で「塚口」で検索されることはあっても、「稲野」で検索する可能性は極めて低いかと思う。なので「稲野」物件より「塚口」物件の方が売却時の資産的価値は高いかと推察できる。

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逆に稲野の宣伝になってるから怪しいな

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>>61 マンション比較中さん

仰る通り、確かに稲野では検索する人少なさそー。

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>>59 マンション掲示板さん
塚口と稲野でブランド力の差異が大きい
大阪に住んでた俺とか家族は稲野ってどこ？ってなるｗ

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>>65 通りすがりさん
東京から来た俺は塚口も知らないよ？w

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塚口の人は尼と言いたがらない
塚口ってどこって聞くと武庫之荘の隣とかお茶を濁す
尼は尼なのにね

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稲野の購入者、必死ですねー。もぅ塚口の物件が気になって仕方がない様子。
でもここ検討する人は稲野なんてとこの未知の地域にあんまり興味ないんでもういいですよ。
塚口を武庫之荘の隣と言おうが言わまいがその人の勝手でただの文句言いの戯言にしこ聞こえん。
こちらの物件を検討してないならさっさと巣にお帰りなはれ。ここは検討する場なのだよ。

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>>66 匿名さん
それわかんねんけど、稲野は大阪から来た人でも知らんでぇーw

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昨日、現地を見てきました。すぐ隣が踏切なんですね…
音は響かないのかな

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>>68 検討板ユーザーさん

物件は気にならないと思いますよ
どんな人が近くに住みだすのか不安なだけですよ

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5千万後半以上するなら、近くに戸建てを検討した方が良いような気がする。
狭い3階建てじゃなくて、広い土地に建てられるよね。

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ikariの本拠地ですよ(笑)

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稲野と比較したいけど、稲野はもうほとんど残ってなかったです

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予定価格って発表されましたか？？

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予定価格はまだ出ていないですね。
６月中旬に販売開始のはずですが、もうそろそろ価格が出てもよい頃。
販売が送れるのか何かでしょうか。

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販売時期ずらしてきたし、パークフロントから客を取れるような価格帯じゃないんだろうね

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物件エントリーとかラインの友達追加などすれば価格などの情報を得られるのかどうか。
登録してもホームページの情報＋α程度なのかどうか。

第1期販売開始予定は2025年8月となっているので価格などは7月に入ってからではないかと予想します。
完成と入居は2027年ですから期間がけっこうあるので延期の可能性もなきにしもあらずかな。

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間取りを拝見しています。

我が家は子が2人なのでやはり4LDKなのかなと思ったりしていますが、この間取りは理想的な気がします。リビングインの5畳、4.5畳の2部屋。これが子ども部屋になって主寝室は6畳。あと1部屋は夫婦別室にもできるし、テレワークの部屋にもできるし。3LDKは4人家族はちょっと狭いかなと思う部分もあります。

予定価格、気になりますね。4LDKが買いやすい値段なら検討したいです。

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支線の稲野のパークホームズより神戸線の塚口に近いので高くなるでしょうね、
4LDKだと7000-8000万くらいですかね。

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>>80 匿名さん
ここで7～8千万なら普通西宮か甲東園のマンション選ぶだろう

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阪急塚口大規模プロジェクトと書いてあるので、尼崎かと思っていましたが伊丹のようですね。そうなると小学校までが1.6kmほどになり少し遠いと思ってしまいました…

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現時点で坪350くらいとのことでした。
3LDK 70平米で7000万程度、4LDK 80平米で8000万ほどらしいです。

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踏切と道路に面してて中途半端に駅まで遠いのに、この価格だと魅力があまりない。

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>>83 マンション検討中さん
塚口最寄りにしては安いですね、
これは稲野のパークホームズより人気でそう！

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>>85 匿名さん
現地見て言ってます？

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>>85 匿名さん
それはないだろう

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>>83 マンション検討中さん
高いんだろうなと思ってたけど売れるのか？
プラウド塚口70平米3LDK中古が6480万だぞ…
https://www.nomu.com/mansion/id/EG015008/

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>>88
階数の差じゃないか？
4階だったらその程度だし　>>83の坪単価が何階の物件か不明だし
仮に12階以上とか上層階ならそんなもんだろう

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周辺中古や新築先着順を検討するなら稲野南街区がわずかに残ってる今がチャンスかもね

ここで坪350なら稲野中街区も坪300以上でしょうし

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スレ伸びませんね。。

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稲野のパークホームズの中街区の価格が出るまで様子見って感じじゃないかな
三井は客寄せパンダ部屋を用意する傾向にあるからそれ狙いの人も多そう

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>>89 匿名さん
普通に考えたら350は平均単価じゃね？
タワマンでもないのにわざわざ高層階の価格だけ教えない気が

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>>80 匿名さん

稲野のマンションは阪急とJRの２線路が使える事。
ここは阪急のみで通勤手当が貰える方は駅から近い方が楽だと思います。

それよりZEM対応でなければ光熱費が高くなるのが気になります。。

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>>90 eマンションさん

稲野のマンション公園隣りの4LDK10階以上の部屋は坪300万円を切ります。
12階で坪300万円くらいだったはずです。

このマンションは踏切向こうの唐揚げ屋さんは魅力です。

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この掲示板はプレサンスファンの方が多数か個人で多数の投稿をされている様子ですね。

松本組のファンの方かもですね。

3LDKで夫婦が同じ部屋にシングルベッドをサイドテーブル挟んで使用出来るドアタイプの部屋がどれほどあるのか？

一部の間取り図で、ドアでは無くて引き戸の部屋なんて、今後発表される間取り図が楽しみです。

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>>91 マンコミュファンさん

頑張ります！！

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北に稲野のパークホームズ。
南に塚口のプラウド。

間のプレサンスがＺＥＭで無い大規模プロジェクトなんて異常でしょう。

発表が遅れていると思われるのはＺＥＭのせい？

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どことは言わんが稲野客層は攻撃的だから、荒らしがすごいと思うよこのマンション

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>>99 マンコミュファンさん

どこと書きましょうよ

適切な価格で買いたい方々が多いでしょうから

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