プレサンス ロジェ 塚口ザ・マークス（旧スレタイ：阪急塚口 大規模プロジェクト）ってどうなの？

プレサンスは直近の伊丹周辺物件をしっかり売り切ってますし、ここもこの価格で売り切る自信があるんじゃない？

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>>201 eマンションさん
お手並み　拝見させて頂きます

早く２期以降の情報も見たいです。

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販売が順調で、数週間で１２戸の契約が有ったみたいです。
１期残りあと５戸！
年内に契約出来ますよ～に！

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パークホームズ稲野が売り切れたからこっちに買えなかった人が集まってるのかしら
稲野の次の街区はまだまだ先かもしれないし

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>>204 検討板ユーザーさん

通勤通学等で常に電車に乗る必要がない方。
子供が独立か居ない方。
マンション価格が高くて買物もネットスーパーを利用する方。

この様な方は少ないでしょう。

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>>204 検討板ユーザーさん
稲野の中街区は工事が始まっているし、南街区が終了したからすぐに始まるんじゃないかと思っています。ここと競合する価格かどうか見極めたい。

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パークホームズ伊丹稲野のホームページが閉鎖された様子です。

完売でしょうか

こちらも抽選販売にすれば、抽選好きな方の購入も期待出来ます　　かな？

先着順でも売れないのは、毎回すぐに完売したら販売員の仕事が無くなり　長く販売出来ると仕事が有るから　　かな？

購入希望者さま　販売員さまの仕事がなくならない様に協力してあげましょう。

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線路側はうるさいけど6000万前後で比較的安い。

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>>208 マンション検討中さん
線路側の騒音は昼間等　10分に上下2本ですからたいした事が無いと思います。

駅や小中学校が遠いマンションが書かれた6000万前後を高いと思います。

車は東側しか出庫出来ないや、東行きしか入庫出来ない等の可能性が有る事も気になりますので。

販売会社は警察や公安に確認して、右折出庫や右折入庫が出来ることを確認してＨＰに載せれば購入希望者も安心出来ます。

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>>205 マンコミュファンさん
他はともかくなんで買い物ネットスーパー？
オオジ近いのに

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>>210 口コミ知りたいさん
オオジはあま咲コインが使えるのは魅力ですが、品揃えや価格が大手等のスーパーに及びません。

なら、つかしんのアルプラザは徒歩なら10分近くかかり、ソコラのイオンスタイルは徒歩なら15分近くかかります。

掲示板に書いているのは、購入希望者さんが近隣に住まわれているならマンション周辺の状況をご存知でしょうが、数ｋｍ遠方の方でしたら唯一接している道路の状況、買物場所の位置関係など、朝昼晩と歩いてや車、自転車で確認しないといけない事を知っている者が知らない方に提供する為だと考えています。

このマンション広告では駅まで地図での時間と書かれていますが実際に道交法を遵守して駅まで歩く時間や、つかしんまでの時間を書かれていますが、スーパーのアルプラザまでの時間が書かれてません。
大阪、梅田周辺は駅までの時間が解れば簡単に理解出来る事など無駄で見栄えする内容を載せるなら、一番近いオオジの内容を載せるべきですが、載せてないのは？？？

ですので、ネットスーパーが良いと考えています。

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まぁでもこのマンションはチャリで駅に通勤、帰りにそのままイオンなりオオジ、業スーでたくさん買い込んで帰れるからいいよね。
近所にいるけどアルプらじゃないと駄目なことってないし。
むしろ郵便局や銀行で塚口に行くことのほうが多いし。

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ネットスーパーはまとめ買いしないと配送料かかって結果的に割高だし、平日に買い足すくらいならオオジくらいの規模の方が楽だよ
週末にアルプラザやイオンみたいな小回りしにくいところに行ければオッケー

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伊丹稲野中街区が発表されましたね

プレサンスの猪名寺駅徒歩３分のマンションも発表されていますね

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第１期　残り１軒！

４階　418号室　3LDK　70.17㎡　7580万円

急いでください!

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>>212 ご近所さん

郵便局はつかしん東側の方が近いですよね。

銀行ATMもつかしんの方が近いですよね。

ご近所？

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>>216 評判気になるさん
局留めは尼崎北になります。

ATMではなく銀行です

学生ですか？

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>>217 ご近所さん

郵便局の集配営業部で働いた事もある年寄りです。

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先着順販売が1期分、1期4次、1期5次の分で出ています。
1期の分に４次と５次は含まれていないのでしょうか。イマイチよくわからない…。
１期の段階からそれなりに先着順が出ている状態なので、
申し込みがあった場所を売りに出しているというより、
販売計画通りに出しているっていうかんじなのでしょうね。

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>>219 匿名さん
普通なら1期と名前がついていたら4次でも5次でも戸数に含まれます。

プレサンスが普通なのか普通で無いのかはわかりません。

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周辺立地をアピールしつつ予算で渋る客には猪名寺の売り込みもできる
売る側的には効率的だなw

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意外と言っては失礼ですが、結構売れてるみたいです・・・

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>>222 匿名さん

と言う事は、公式サイトに書かれていない部屋も販売されているのですネ

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プレサンス最高！

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>>224 マンション検討中さん

１軒売れた時の利益率が最高！！

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最寄りのパークホームズ稲野も販売始まるので価格比較します！

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>>226 マンション検討中さん

パークホームズ稲野は来年の２月か３月らしいです。

営業担当の方に聞きました。

また、パークホームズ稲野の北街区未定になる可能性が有るかもらしいです。

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１期の先着分１１戸とあります。
その別に１期の４次先着１戸、５次先着１戸。
やっばりこれだけの大規模マンションだと売れ行きはゆっくりなんですかね。
このまま２期販売スタートなのでしょうか？

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>>227 マンション掲示板さん
北街区については、営業は待たないで中街区買ってほしいんだから話半分かもね

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>>229 検討板ユーザーさん
北街区はモデルルーム跡地だからまだだいぶ先ですよ。
決まってないって戸数はすでに出てますよ。当初の建築計画に。100戸もないので小規模マンションです。

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>>230 匿名さん
北は計画変更の可能性もあるよって話では？
小規模だし、市況次第で凍結や戸建転換はあり得る話だと思うよ

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>>231 名無しさん
そりゃ可能性ならなんでもありでしょ、
土地すでに取得してるから戸建をやるわけないし、
これだけ人気で売れてるのに凍結なんてするわけないでしょｗ

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南街区は人気だったけど、中街区や北街区で同じように人気出るとは限らなくね？

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>>232 評判気になるさん
私が聞いた話しでは、当初は伊丹稲野のマンションをすべて長谷工で施工する計画でしたが、建設費高騰で長谷工が辞退か断ったとの事で、その為にマンション建設が白紙になったみたいです。
ですので戸建てに変更される可能性も有るらしいです。

北街区近くで怪獣と戦うCMの会社が戸建てを5400万円で販売する宣伝をしていましたので、戸建てに変更するのもあり得ると思っています。

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>>234 名無しさん
ええええ、だとすると中街区はかなーりの高額となりそうですね。
東京でも開発計画がいろんなところで中止になっているそうなので、そうなると今売ってる新築をさっさと買った方がいいかもですね。
でも中街区の一期のパンダ部屋があるという噂もあるので、それを見てから動こうと思います。
貴重な情報ありがとうございました。感謝です。

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営業の口コミとかプレサンス被害者の会の投稿とか見てると、この会社から家族で住む家を買う気にはなれないなあ‥‥

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駐車場、197戸中127台分の用意となっているんだけど、これで足りるのでしょうか。
なんとなく、足りないんじゃないかと思っています…。
足りなければ近隣で探すしかないんですが。
110台分が機械式駐車場ということでかなりの規模ですよね。
機械式駐車場はいずれは機構を交換することになりますが、
この分のお金もきちんとプールされていないとならないなぁと思いました。

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>>237 匿名さん

伊丹稲野のパークフロントでも販売戸数以下の駐車場しか無くて、近隣駐車場を探す掲示板での投稿を見ました。
機械式駐車場の改修費用は、契約されている方が多い間は改修費用が貯金出来ますが、減った場合は改修費用も撤去費用も修繕積立金を取崩して‥となりますね。
伊丹稲野マンションの営業担当者との話しでは、このマンションは長谷工なのでTVCMの様に駐車台数が減った場合の撤去も建設時より考慮しているらしいです。
プレサンス+松本組との差では無いでしょうかね。

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阪急塚口駅東側の踏切の南側。セブン-イレブンの北側にプレサンスがマンションを建てる様です。
６階建です。
ここなら駅、コンビニ、ダイエーにも行けます。
頑張って歩けばJR塚口駅も利用出来ます。
元コインパーキングだったはずですが、良い立地と思います。

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間取りはバリエーションが沢山あり、同じようなタイプもあるので
好みのプランが選べそうです。コンパクトなプランからちょっと広めのプランもあるので価格によって
決めれます
比較的ワイドなリビングと広々としたスペースがあるから、住みやすそうな設計になっているので無駄な空間もなくスッキリとしているのが良いです

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塚口駅徒歩2分くらいのところにプレサンスの新しい分譲50戸開発してますね。3LDK7000万円くらいか。

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もうここは1期は終わってますか？

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終わってません！まだ1期です！

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パークホームズ稲野の一棟目で抽選落ちがかなり出たから、こっちに結構流れたみたいよ。二棟目はまだ販売してないし高くなりそうだから。

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J尼のシティテラスの価格がかなり上がってるので、ここも上がりますでしょうか？

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もちろん上がります

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買った方、決め手を教えてください！！
1番初めのパークホームズ過去に落ちました。
そこの営業と、営業の仕方がだいぶ違うなと。
マンションのことより、払えるかどうか(お金がないからかも)の話ばかりで、マンションのことをよく考えると何も知らないまま帰りました。
そんなものなのでしょうか。

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私も買った方の決めてをお聞きできればと。
比較対象があると、正直色々と迷いますよね。

でも実際、予算に関する比重の方が決め手的には大きくなってくるかも汗
払えるかどうかっていうのは
最も大切な問題ですから。

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ここって人気ないのかな、、

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>>248 匿名さん
買わなかった者の意見ですが、
私はこちらとパークホームズ、シティテラスで迷いました。
結果的にはシティテラスを選びました。
良かった点
・立地的な利便性の良さが段違い
・将来性抜群
・見た目のカッコ良さ

悪かった点
・間取りの狭さ
・ハザードが微妙
・価格が3～4割高い

良い点と悪い点を比較し、最終的には将来性と日常的な利便性をとりました。
何を重視するかにもよりますが、駅近であればなんだかんだ後悔はしづらいのかなと個人的には思います。

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