プレサンス ロジェ 塚口ザ・マークス（旧スレタイ：阪急塚口 大規模プロジェクト）ってどうなの？

床暖、スロップシンク有
タンクレストイレ
バルコニー電源有
タッチキー対応
浴室タオル掛け2段
ミストサウナ

意外と？専有部の仕様、悪くないですね

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>>152 マンション掲示板さん

関係者さんの投稿みたいですね

MAPではプレサンス塚口スタイルギャラリー

行く場所を知りたいのはプレサンス・ロジェ塚口・マークスのギャラリーです

営業さんが齟齬を知らない会社みたいですね

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>>156 eマンションさん

上の行く場所で、塚口の後に「ザ」が抜けてました

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>>155 マンション掲示板さん

教えて頂き有難うございます。

タッチキー対応とはどの場所でしょうか。
ガラスは省エネの2枚ガラスでしょうか。

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>>156 eマンションさん
ドヤ顔で書き込みしてそう

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>>159 匿名さん

ドヤ顔はしていません（笑）

なぜチェックしない会社なのか不思議のアリス顔してます

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近くの稲野パークホームズと比較するとだいぶ高いけど売れ行きはどうなんでしょうか。

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>>161 マンション検討中さん
稲野の方が安かったので稲野で購入検討しています。
今からだと抽選当たらなさそうですが…ダメだったらこのマンションにしようと思います。

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この立地でこの価格なら、駅近、スーパー真下の阪急塚口のプラウドの中古待ってもいい気がする。

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プラウドは中古出てもおそらく高いよ

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>>164 匿名さん
少なくとも今出てるのはここより単価低い

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阪急塚口大規模プロジェクト!!

売主さんの気合いを感じる次第です。

ここは気合い入りまくり。見た目も良くしなければ。建てる時もタワークレーンで見た人にアピール!!。外観も良くするぞ!
的なマンションだと思います。

稲野のマンションはここより更に大規模。でも外観は公営マンションの様に貧弱。設計施工も直線マンションを得意とする長谷工。
等で建設費用を下げてZEHにしても販売価格を下げる事をされています。

見栄えが良いマンションを希望なら稲野よりこちらがお勧めです。完成すれば伊丹線車内から見え過ぎるくらいアピール出来ます。

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>>163 eマンションさん
中古相場が急上昇してるからここより高くなるでしょ

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>>162 口コミ知りたいさん
稲野は中街区待った方がいいかもね、一期はパンダ部屋を用意するかもしれないし

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>>166 口コミ知りたいさん
でもここの松本組(初めて聞いた)よりは長谷工の方が良いのでは？

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>>166 口コミ知りたいさん

んー
でも駅から遠いマンションは外観が良くてもなしかな…

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>>168 匿名さん
パンダ部屋は抽選だろうから落ちたら詰む

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見栄えに力入れてるならさっさと公式サイトのデザインページ更新しなはれ

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>>165 通りがかりさん
プラウドは見た目以上に管理修繕重いのがネック
ここと同じ予算感だと後々キツイんじゃないかなぁ

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南側3LDKに決めました！

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>>173 口コミ知りたいさん

このマンションは小さな子供さんが居る家庭にはキツイです
公立小学校はメチャ遠い
私立なら駅まで遠い
親は一生怨まれるかも（笑

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>>175 億マンションさん

1.6キロは遠すぎですよね。

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>>176 検討板ユーザーさん

今年も午前中から尼崎市（マンション近辺）で35℃を超えています。
ご両親は30℃超え程度だったでしょうね。

販売会社が小中学校まで10年間ていど送迎して頂けると安心して購入出来るでしょうね。

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公式のモデルルームが公開されました！

モデルルームに行かれた方。こんなモデルルームが有りましたでしょうか。

教えて下さい。有れば予約したいです。

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>>177 口コミ知りたいさん

送迎してくれるなら安心して購入できますね

住所が伊丹ではなく、尼崎だったら学校近いのになと思いますね…

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プレサンス一択！

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つかしん東の屋外上部からこのマンションの建築現場が見えました。
タワークレーンしか分かりませんでしたけど。

タワークレーンはオペさんが乗る大型では無くてリモコンで操作する小型でした。

運用によってはクローラーやラフターよりも安く済まされます。

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>>180 マンション検討中さん
気合い入っていますね

何平方メートルの部屋を購入されましたか

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>>180 マンション検討中さん

第１期では専用駐車場の申し込みが出来ましたか。

稲野の南街区では駐車場落選が多いので確実に契約出来るのはありがたいマンションです。

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住所が伊丹で駅が塚口って最高やん。希少価値あるね。

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>>184 マンコミュファンさん

同じ様なマンションなら希少価値より、駅近、買物近い、学校近いに価値があると思うのは私だけでしょうか。

希少価値の表現はプレサンスマンションを馬鹿にしていると思います。

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>>184 マンコミュファンさん
駅から遠いって事だね

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>>186 検討板ユーザーさん

阪急塚口メチャ遠い大規模プロジェクト　ですから

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パークホームズ稲野の方は次の期も高倍率抽選みたいです。
これまで抽選に落ちた人に優遇倍率を設けてるせいで、安い部屋は一見さんには買えないという、それなら値上げしてくれてもいいのにと思いました。

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わざわざ塚口スレに稲野値上げしろって書きに来るの謎すぎん？
あそこはもう最終期でこちらの販売に影響もないし、むしろ倍率つく方がこちらにも注目してもらえるんじゃね

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>>188 匿名さん
一見さんに売らないために優遇倍率設けているんだから、値上げしてでも売ってほしいというのはあなたのわがままです

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高くても稲野がいいなら未入居中古狙えば？
入居が始まれば多少出てくるでしょ

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>>191 マンコミュファンさん
未入居中古も1000万値上げしてたけど、すぐ売り切れた。この辺の需要かなり大きい、梅田に近いし

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パークホームズ稲野の方はもう完売寸前、抽選倍率がすごいことになってるそうなのでこっち買った方がいいですね。パークホームズの中街区はここより高いと思うし

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>>193 さん
パークホームズ稲野は　こちらより２線の駅近　買物近　塚口大規模よりも小中学校近と条件が良いですから高くても当然

滅多に行かないけど市役所へ公共交通機関で行くのもパークホームズの方が楽

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静かな掲示板ですな

マンション販売の方は大丈夫かな

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売れ行き絶好調です！

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>>196 マンション検討中さん

それは良かったです

早く１期が完売すれば良いですね

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掲示板の情報ですが、稲野では完売したらしいです。

適正価格は大切ですね。
販売会社の無駄な経費を価格に適用するだけで済むのですから。

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稲野の最終期は超高倍率で以前抽選落ちた人も買えない状態だったので適正価格というより安過ぎたのでは？

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>>199 マンション検討中さん
安すぎると言うよりも土地の購入費、契約した建築費、必要経費、利益で当初の価格が決まっていたはずです。
松本組が資材や人件費高騰に耐えられない会社であるか、販売会社が世間の値上げ基調をよいことに利益を増やそうと考えたか。これらを合わせた状況なのか。

このマンションを資産運用と検討していましたが、難しいマンションですね。

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プレサンスは直近の伊丹周辺物件をしっかり売り切ってますし、ここもこの価格で売り切る自信があるんじゃない？

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>>201 eマンションさん
お手並み　拝見させて頂きます

早く２期以降の情報も見たいです。

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販売が順調で、数週間で１２戸の契約が有ったみたいです。
１期残りあと５戸！
年内に契約出来ますよ～に！

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パークホームズ稲野が売り切れたからこっちに買えなかった人が集まってるのかしら
稲野の次の街区はまだまだ先かもしれないし

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>>204 検討板ユーザーさん

通勤通学等で常に電車に乗る必要がない方。
子供が独立か居ない方。
マンション価格が高くて買物もネットスーパーを利用する方。

この様な方は少ないでしょう。

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>>204 検討板ユーザーさん
稲野の中街区は工事が始まっているし、南街区が終了したからすぐに始まるんじゃないかと思っています。ここと競合する価格かどうか見極めたい。

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パークホームズ伊丹稲野のホームページが閉鎖された様子です。

完売でしょうか

こちらも抽選販売にすれば、抽選好きな方の購入も期待出来ます　　かな？

先着順でも売れないのは、毎回すぐに完売したら販売員の仕事が無くなり　長く販売出来ると仕事が有るから　　かな？

購入希望者さま　販売員さまの仕事がなくならない様に協力してあげましょう。

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線路側はうるさいけど6000万前後で比較的安い。

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>>208 マンション検討中さん
線路側の騒音は昼間等　10分に上下2本ですからたいした事が無いと思います。

駅や小中学校が遠いマンションが書かれた6000万前後を高いと思います。

車は東側しか出庫出来ないや、東行きしか入庫出来ない等の可能性が有る事も気になりますので。

販売会社は警察や公安に確認して、右折出庫や右折入庫が出来ることを確認してＨＰに載せれば購入希望者も安心出来ます。

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>>205 マンコミュファンさん
他はともかくなんで買い物ネットスーパー？
オオジ近いのに

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>>210 口コミ知りたいさん
オオジはあま咲コインが使えるのは魅力ですが、品揃えや価格が大手等のスーパーに及びません。

なら、つかしんのアルプラザは徒歩なら10分近くかかり、ソコラのイオンスタイルは徒歩なら15分近くかかります。

掲示板に書いているのは、購入希望者さんが近隣に住まわれているならマンション周辺の状況をご存知でしょうが、数ｋｍ遠方の方でしたら唯一接している道路の状況、買物場所の位置関係など、朝昼晩と歩いてや車、自転車で確認しないといけない事を知っている者が知らない方に提供する為だと考えています。

このマンション広告では駅まで地図での時間と書かれていますが実際に道交法を遵守して駅まで歩く時間や、つかしんまでの時間を書かれていますが、スーパーのアルプラザまでの時間が書かれてません。
大阪、梅田周辺は駅までの時間が解れば簡単に理解出来る事など無駄で見栄えする内容を載せるなら、一番近いオオジの内容を載せるべきですが、載せてないのは？？？

ですので、ネットスーパーが良いと考えています。

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まぁでもこのマンションはチャリで駅に通勤、帰りにそのままイオンなりオオジ、業スーでたくさん買い込んで帰れるからいいよね。
近所にいるけどアルプらじゃないと駄目なことってないし。
むしろ郵便局や銀行で塚口に行くことのほうが多いし。

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ネットスーパーはまとめ買いしないと配送料かかって結果的に割高だし、平日に買い足すくらいならオオジくらいの規模の方が楽だよ
週末にアルプラザやイオンみたいな小回りしにくいところに行ければオッケー

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伊丹稲野中街区が発表されましたね

プレサンスの猪名寺駅徒歩３分のマンションも発表されていますね

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第１期　残り１軒！

４階　418号室　3LDK　70.17㎡　7580万円

急いでください!

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>>212 ご近所さん

郵便局はつかしん東側の方が近いですよね。

銀行ATMもつかしんの方が近いですよね。

ご近所？

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>>216 評判気になるさん
局留めは尼崎北になります。

ATMではなく銀行です

学生ですか？

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>>217 ご近所さん

郵便局の集配営業部で働いた事もある年寄りです。

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先着順販売が1期分、1期4次、1期5次の分で出ています。
1期の分に４次と５次は含まれていないのでしょうか。イマイチよくわからない…。
１期の段階からそれなりに先着順が出ている状態なので、
申し込みがあった場所を売りに出しているというより、
販売計画通りに出しているっていうかんじなのでしょうね。

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>>219 匿名さん
普通なら1期と名前がついていたら4次でも5次でも戸数に含まれます。

プレサンスが普通なのか普通で無いのかはわかりません。

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周辺立地をアピールしつつ予算で渋る客には猪名寺の売り込みもできる
売る側的には効率的だなw

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意外と言っては失礼ですが、結構売れてるみたいです・・・

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>>222 匿名さん

と言う事は、公式サイトに書かれていない部屋も販売されているのですネ

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プレサンス最高！

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>>224 マンション検討中さん

１軒売れた時の利益率が最高！！

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最寄りのパークホームズ稲野も販売始まるので価格比較します！

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>>226 マンション検討中さん

パークホームズ稲野は来年の２月か３月らしいです。

営業担当の方に聞きました。

また、パークホームズ稲野の北街区未定になる可能性が有るかもらしいです。

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１期の先着分１１戸とあります。
その別に１期の４次先着１戸、５次先着１戸。
やっばりこれだけの大規模マンションだと売れ行きはゆっくりなんですかね。
このまま２期販売スタートなのでしょうか？

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>>227 マンション掲示板さん
北街区については、営業は待たないで中街区買ってほしいんだから話半分かもね

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>>229 検討板ユーザーさん
北街区はモデルルーム跡地だからまだだいぶ先ですよ。
決まってないって戸数はすでに出てますよ。当初の建築計画に。100戸もないので小規模マンションです。

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>>230 匿名さん
北は計画変更の可能性もあるよって話では？
小規模だし、市況次第で凍結や戸建転換はあり得る話だと思うよ

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>>231 名無しさん
そりゃ可能性ならなんでもありでしょ、
土地すでに取得してるから戸建をやるわけないし、
これだけ人気で売れてるのに凍結なんてするわけないでしょｗ

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南街区は人気だったけど、中街区や北街区で同じように人気出るとは限らなくね？

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>>232 評判気になるさん
私が聞いた話しでは、当初は伊丹稲野のマンションをすべて長谷工で施工する計画でしたが、建設費高騰で長谷工が辞退か断ったとの事で、その為にマンション建設が白紙になったみたいです。
ですので戸建てに変更される可能性も有るらしいです。

北街区近くで怪獣と戦うCMの会社が戸建てを5400万円で販売する宣伝をしていましたので、戸建てに変更するのもあり得ると思っています。

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>>234 名無しさん
ええええ、だとすると中街区はかなーりの高額となりそうですね。
東京でも開発計画がいろんなところで中止になっているそうなので、そうなると今売ってる新築をさっさと買った方がいいかもですね。
でも中街区の一期のパンダ部屋があるという噂もあるので、それを見てから動こうと思います。
貴重な情報ありがとうございました。感謝です。

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営業の口コミとかプレサンス被害者の会の投稿とか見てると、この会社から家族で住む家を買う気にはなれないなあ‥‥

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駐車場、197戸中127台分の用意となっているんだけど、これで足りるのでしょうか。
なんとなく、足りないんじゃないかと思っています…。
足りなければ近隣で探すしかないんですが。
110台分が機械式駐車場ということでかなりの規模ですよね。
機械式駐車場はいずれは機構を交換することになりますが、
この分のお金もきちんとプールされていないとならないなぁと思いました。

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>>237 匿名さん

伊丹稲野のパークフロントでも販売戸数以下の駐車場しか無くて、近隣駐車場を探す掲示板での投稿を見ました。
機械式駐車場の改修費用は、契約されている方が多い間は改修費用が貯金出来ますが、減った場合は改修費用も撤去費用も修繕積立金を取崩して‥となりますね。
伊丹稲野マンションの営業担当者との話しでは、このマンションは長谷工なのでTVCMの様に駐車台数が減った場合の撤去も建設時より考慮しているらしいです。
プレサンス+松本組との差では無いでしょうかね。

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阪急塚口駅東側の踏切の南側。セブン-イレブンの北側にプレサンスがマンションを建てる様です。
６階建です。
ここなら駅、コンビニ、ダイエーにも行けます。
頑張って歩けばJR塚口駅も利用出来ます。
元コインパーキングだったはずですが、良い立地と思います。

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間取りはバリエーションが沢山あり、同じようなタイプもあるので
好みのプランが選べそうです。コンパクトなプランからちょっと広めのプランもあるので価格によって
決めれます
比較的ワイドなリビングと広々としたスペースがあるから、住みやすそうな設計になっているので無駄な空間もなくスッキリとしているのが良いです

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塚口駅徒歩2分くらいのところにプレサンスの新しい分譲50戸開発してますね。3LDK7000万円くらいか。

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もうここは1期は終わってますか？

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終わってません！まだ1期です！

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パークホームズ稲野の一棟目で抽選落ちがかなり出たから、こっちに結構流れたみたいよ。二棟目はまだ販売してないし高くなりそうだから。

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J尼のシティテラスの価格がかなり上がってるので、ここも上がりますでしょうか？

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もちろん上がります

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買った方、決め手を教えてください！！
1番初めのパークホームズ過去に落ちました。
そこの営業と、営業の仕方がだいぶ違うなと。
マンションのことより、払えるかどうか(お金がないからかも)の話ばかりで、マンションのことをよく考えると何も知らないまま帰りました。
そんなものなのでしょうか。

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私も買った方の決めてをお聞きできればと。
比較対象があると、正直色々と迷いますよね。

でも実際、予算に関する比重の方が決め手的には大きくなってくるかも汗
払えるかどうかっていうのは
最も大切な問題ですから。

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ここって人気ないのかな、、

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>>248 匿名さん
買わなかった者の意見ですが、
私はこちらとパークホームズ、シティテラスで迷いました。
結果的にはシティテラスを選びました。
良かった点
・立地的な利便性の良さが段違い
・将来性抜群
・見た目のカッコ良さ

悪かった点
・間取りの狭さ
・ハザードが微妙
・価格が3～4割高い

良い点と悪い点を比較し、最終的には将来性と日常的な利便性をとりました。
何を重視するかにもよりますが、駅近であればなんだかんだ後悔はしづらいのかなと個人的には思います。

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買いました！値段も間取りも距離もちょうどいいかなと。もちろんシティとか買える方はここじゃないと思いますが。

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パークホームズ稲野の二棟目の価格発表次第で売れるかどうか決まりそうだな

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ここより高くなりますかね？

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ここいくら？70㎡で

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