プレサンス ロジェ 塚口ザ・マークス（旧スレタイ：阪急塚口 大規模プロジェクト）ってどうなの？

名称
阪急塚口 大規模プロジェクト
所在地
兵庫県伊丹市柏木町三丁目15番（地番）
交通
阪急電鉄神戸線・伊丹線「塚口」駅 徒歩9分
地域・地区
第一種中高層住宅専用地域、法22条地域、第2種高度地区
地目
宅地
敷地面積
6,066.18m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積） 6,064.03m2（建築確認対象面積）
建築面積
2,533.82m2
建築延床面積
13,826.56m2
容積率
199.98％（法定200%）
建蔽率
41.79％（法定60％）
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上11階建
総戸数
197戸
建築確認番号
第ERI-24034414号
私道負担
2.15m2
間取り
2LDK・2LDK＋S（納戸）・3LDK・3LDK＋S（納戸）・4LDK
住居専有面積
45.31m2～81.09m2
アルコーブ面積
1.92m2～8.15m2
バルコニー面積
8.19m2～32.08m2
テラス面積
8.19m2～11.70m2
ルーフバルコニー面積
23.58m2～39.94m2
自転車置場
415台（屋外スライドラック式 335台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式 60台 屋根付・ 屋外専用自転車置場 20台）月額使用料：未定
ミニバイク置場
30台（屋内平面式 23台・屋外平面式 7台 屋根付）月額使用料：未定
バイク置場
10台（屋内平面式 7台・屋外平面式 3台 屋根付）月額使用料：未定
駐車場
127台［屋内平面式 10台・屋外平面式 6台（内5台電気自動車専用充電コンセント付・ 屋外機械式 110台・屋外来客用兼福祉用1台］月額使用料：未定
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態
分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者 ( 未定)へ委託。
管理員の勤務形態
未定
建物の建築年月
2027年1月下旬（予定）
引き渡し可能年月
2027年3月下旬（予定）

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どこかと思ったら稲野→塚口間から見えるあそこか
最寄りこそ阪急塚口だけど、販売中の南側の塚口物件よりは稲野の2区画目の方がライバルになりそう

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稲野のパークホームズより安くしてくれるならこっちも検討します。
どちらも伊丹市なのはいいですね

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阪急神戸本線の塚口が最寄りなら梅田-三宮間を乗換なしで移動できるのが何よりも助かりますね。休日は電車に乗って西宮ガーデンズや徒歩でつかしんと気軽に両方を使い分けられるのも良いし、それなりに大規模物件なので期待も膨らみます。

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>>3 さん
この辺はむしろ伊丹じゃないほうが受けがいいと思いますよ。阪急塚口ですから。実際マンション名もそうですし。

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>>3 マンション掲示板さん
伊丹市いいですね。

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塚口徒歩9分が西台駅近より高いかは分からないけど、在庫少なそうな新伊丹ラヴィよりは安く売らないとは思う
仮に南向きなら坪250は超えてくるんじゃないですかね

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稲野より安くならないですかね、稲野値上げされてました。それでもほぼ完売状態。
稲野より高いと流石に厳しいです、競争してもう少し優しめな価格にしてほしい

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>>8 口コミ知りたいさん
今販売中の稲野はそれでも相場より安い。
ここと競合するのは稲野の中街区だろうから、あっちも値上げ、こっちも…

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ここは1番狭い部屋が40平米台の2LDKだし、広い部屋も81平米しかない
となると3LDKもちょい狭部屋が多くなると思う

坪単価はたぶん高いけど、見た目的に買いやすい価格になるんじゃないかな

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>>9 匿名さん
稲野の中街区は大幅に値上げすると聞きました、着工時期の差によりかなり高くなるそうです。阪急線駅近ではそれでも最安値なので仕方ないのかなと。
こちらは狭い部屋もあるので検討してます。

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神戸本線の駅10分以内物件ですし、今の時期のマンション相場からして稲野のような価格帯では販売されないと期待せずにいた方が精神的に良い気がする。

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駅距離と着工タイミング差を考えてもライオンズと同じくらいはイメージしてた方が良さそうですね

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稲野は正直安過ぎましたね、阪急沿線の人気を読み間違えたというか。自分も正直ここまで人気出ると思わず一期のA棟を買い逃したのが悔やまれます・

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>>14 匿名さん
稲野は住んでからちょっと残念に思う場面がたくさんあると思いますよ。住む前が期待値最大値で。だから相場が安いわけで。悔やむ必要はないかと。

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>>15 名無しさん
例えば？

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>>16 マンション検討中さん
電車の面では、JRなら快速が通過したり塚口止まりだったりするたびに、阪急なら乗り換えで待たされるたびにほんの少しだけがっかりする。尼崎なら塚口なら伊丹ならと思っちゃう。

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>>17 eマンションさん
大規模すぎてマンション内移動時間が長すぎる。駅まで徒歩2分と思ったら6分くらいかかったり、ごみ捨てに10分くらいかかったり、自転車に乗ってマンションから出るまでに5分かかったり、車出すのに10分かかったり、つかしんのスーパーまで10分かかったり、全然時短にならない。どこに行っても時間がかかる

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少しがっかりがあるのは稲野に限らなくね？

ここだって同じく電車の面でなら天気が悪い中でも駅まで9分歩かないとダメだし、踏切目の前で音の心配はありますよ

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>>18 口コミ知りたいさん
塚口の街からも伊丹の街からも遠く、つかしん以外に何も無い。塚口や伊丹に馴染むほど、僻地に住んでることを意識する。

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>>20 マンコミュファンさん
塚口は知りませんが、伊丹のイベントは阪急伊丹中心。わざわざ電車に乗っていくほどのイベントではないが、市報で知らせがあるたびに少し寂しい。スカイパークとか笹原公園とか伊丹の良い公園からは遠い。良い伊丹の公園を知ってしまうとちょっと残念に思う

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>>21 マンコミュファンさん
良さそうな小児科は近くにないし、産婦人科とかも近くにない。病院はできると思うけど。官公庁や大病院からも遠く、僻地に住んでるんだなと感じる

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>>22 マンコミュファンさん
これから開発されるアイホール、フジコー跡地、伊丹シティホテルからも遠く、ほんの少しさみしい

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>>23 マンコミュファンさん
それ言うんだったらこっちの方がさみしい気がしますけどね。上にも書いてある通り、駅までの距離、踏切の音、マンションのブランド力、学校までの距離などなど

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正直どっちもどっちというか…
本線でないのも駅近でないのも妥協ポイントなので、どちらがよりマシかは人によるでしょう。
妥協しないとまともに家買えないですしね

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100%満足する物件なんてないからどちらかを妥協するかです。稲野の次期の価格発表されましたが、値上げしてますね…ここも同等の価格となるのか、時期的にもっと高くなるのか…安かったらいいのですが…

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スーパーオオジ 最強?

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>>18 口コミ知りたいさん
200戸クラスの大規模なんだから、挙げた話はここにも全部当てはまる
それが無理な人は大規模自体向いてないよ

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>>28 名無しさん
人気ないのかな…

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SUUMOに一部間取りが載ってた

トランクルームとエネファームなし
床暖とスロップシンクあり
オーソドックスな田の字間取り

伊丹のスタイルギャラリーを案内してるからこの規模でもMRは作らないのかもしれん

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あまり情報公開はされていないですね。
でも間取りに関しては、よくある感じの田の字型ならば、そこまで詳しく今出しても、というのはあるのかも。
戸数がそれなりに多いのですが、どれくらいの価格帯になっていくのかが純粋に気になる。
最近の情勢だと、安くはないんだろうなとは思うのだけど
具体的にどれくらいになるのかが想像つかないです。

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マップからパークホームズは出したくないんだなという強い意思を感じる

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ここの前の道、めっちゃ混む道ですよね。
マンション出来たら更に混むのかー
夕方は三菱の工場方面から延々と車が出てくるから右折が出来ない所よね。

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65平米のWAタイプ
風呂1418だけど、脱衣所狭い
3.5畳の部屋は使い道に困りそう
収納ぼちぼち

2人世帯には快適そうだけど、ファミリーにはちょっと厳しいな

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>>32 マンション掲示板さん
パークホームズ稲野は大幅に値上がりしたからこっちの価格次第ではこちらの方が人気でそうですね

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伊丹の僻地です。
買い物には苦労しませんが、保育所が近くには無く、つかしん近くの保育所は高倍率。駅からも正反対なので送迎が大変です。
小学校も遠いため小さな子供がいるファミリー層は考えた方がいいかも。

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パークホームズ稲野は残り少ないし値上げしたから
値段次第でこっちに流れると思う
塚口に近いぶんこっちの方が狙い目

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稲野は神戸線じゃなく、乗り換えが必要になってくるので検討には入れないです。
日々の電車の乗り換えって徒歩で要する時間の点以上に億劫だと感じています。

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>>38 名無しさん
正直駅遠より乗り換え必要でも駅近の方が楽です。
暑い時とか雨の日に10分ぐらい歩くのは苦ですね

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ここ、期待ほどは安くならないと思うんだよね
大規模なのに発表会がさんさんタウンの時点でコストカットの匂いがすごい

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最寄りが阪急塚口なのでパークホームズ稲野よりは高いでしょう
それでも人気でそう

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坂も信号もない9分だから許容範囲かな
実際に真夏に歩いてみないとわからないけど
それより周りの家、道路、踏切とかゴチャゴチャしてて凄まじく下町感がするのがなんとも
パークホームズの方が雰囲気は良い

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パークホームズ伊丹稲野よりも立地がいいし、つかしん近くて使えるから
大人気になるのは間違いなし。
価格もパークホームズ稲野+10-20%くらいなら許容範囲。
なんだかんだで阪急神戸線徒歩10分以内は強い
マンション探すならまずそこだしね

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パークホームズより20%↑ならもう少し頑張ってプラウド塚口の中古を指値した方が良いような

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>>43 匿名さん
パークホームズより+10～20%なら普通ここ買わないだろう

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今売ってるワコーレ塚口は5800万から、サンクレイドル塚口の狭い部屋が5100万からなので、ここは大規模で立地もよくつかしんも近いので6000万前後ですかね。
パークホームズ稲野が5000万前後（パンダ部屋は5000万以下）とのことなので、1-2割アップでも全然安いのでは？？

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同じ塚口でもワコーレやサンクレイドルとは立地が別物やぞ

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神戸本線でこの辺りを検討している人は稲野ってあんまり考えないのでは？
それなら比較的新しめの神戸線沿いの中古の方がむしろ選択肢に入ってくる。
通勤、通学の点で考えると乗り換えの精神的苦痛はかなりのものかと。

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>>48 名無しさん
乗り換えより、駅まで歩く方が辛い

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>>49 評判気になるさん
駅まで9分歩くより乗り換えが辛い。

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>>50 周辺住民さん
稲野は駅まで1～2分だから梅田までdoor to doorでは負けるよ？
真夏とか梅雨に9分歩くこと考えると辛い。

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>>51 名無しさん
乗り換えで駅でわざわざ来る電車待ってたりするのは辛すぎるわw

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支線のPH稲野と本線のこことじゃ勝負にならんよ

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支線の徒歩2分と本線の徒歩9分で勝負にならないは言い過ぎじゃないかな
普通にいい勝負だと思う　あっちはJRもあるし
それより坪400万台前が予想されてることに驚いてるんだけど
流石にそれで買う人いないよ

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稲野物件を購入した輩が、本線物件に引けを取らないとばかりアピールしてるけど、普通に神戸本線で考えてる人は稲野は眼中に入らないですよ。
そもそも稲野ってどこ？ってレベルだもん。
売る事になっても塚口物件なら検索してもらえるけど、稲野では正直、近隣の稲野って地名を知ってる人だけじゃない？
同じ関西人でも稲野なんて地名を知ってる人はごく少数。駅の利用者数が如実に語っている気がする。、

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稲野は三井とはいえ2路線とつかしん隣接が評価されるなら、つかしん周辺の中古がもっと評価されてるはずなんですよね
とはいえ物件数が多い塚口で徒歩9分も埋もれる気がするので、中古評価はどっちもどっちなんじゃないですかね…

最終的には好みの問題かな

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>>55 通りがかりさん

だとしても、稲野の人気はすごかった
徒歩9分だと書き込みも少ない、人気ないのかな

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>>55 通りがかりさん
ほんそれ、本線が王様
支線は家来。

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プレサンスと三井でブランド力の差異が大きい
東京に住んでた俺とか家族はプレサンスってどこ？ってなる

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>>59
確かにそうだけど中身はさほど変わらないように思える

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>>60 匿名さん
私もそう思いますね。稲野の仕様なんて「三井」って名前がついてる割にどこにでもある平均的でありがちな仕様なんじゃないの？そもそも三井と行っても「パーク”ホームス”」ですしね。
全く眼中に無いからWebサイトで閲覧する程度しかチラ見していませんが、サイト自体がそもそも高級路線の作りじゃなくて、どちらかと言うと大規模庶民向けを対象にしたようなページ作りをされているので、そこからおよその雰囲気がイメージできます。笑
それに販売会社より立地が大事！
新築同様、中古で「塚口」で検索されることはあっても、「稲野」で検索する可能性は極めて低いかと思う。なので「稲野」物件より「塚口」物件の方が売却時の資産的価値は高いかと推察できる。

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逆に稲野の宣伝になってるから怪しいな

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>>61 マンション比較中さん

仰る通り、確かに稲野では検索する人少なさそー。

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>>59 マンション掲示板さん
塚口と稲野でブランド力の差異が大きい
大阪に住んでた俺とか家族は稲野ってどこ？ってなるｗ

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>>65 通りすがりさん
東京から来た俺は塚口も知らないよ？w

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塚口の人は尼と言いたがらない
塚口ってどこって聞くと武庫之荘の隣とかお茶を濁す
尼は尼なのにね

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稲野の購入者、必死ですねー。もぅ塚口の物件が気になって仕方がない様子。
でもここ検討する人は稲野なんてとこの未知の地域にあんまり興味ないんでもういいですよ。
塚口を武庫之荘の隣と言おうが言わまいがその人の勝手でただの文句言いの戯言にしこ聞こえん。
こちらの物件を検討してないならさっさと巣にお帰りなはれ。ここは検討する場なのだよ。

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>>66 匿名さん
それわかんねんけど、稲野は大阪から来た人でも知らんでぇーw

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昨日、現地を見てきました。すぐ隣が踏切なんですね…
音は響かないのかな

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>>68 検討板ユーザーさん

物件は気にならないと思いますよ
どんな人が近くに住みだすのか不安なだけですよ

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5千万後半以上するなら、近くに戸建てを検討した方が良いような気がする。
狭い3階建てじゃなくて、広い土地に建てられるよね。

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ikariの本拠地ですよ(笑)

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稲野と比較したいけど、稲野はもうほとんど残ってなかったです

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予定価格って発表されましたか？？

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予定価格はまだ出ていないですね。
６月中旬に販売開始のはずですが、もうそろそろ価格が出てもよい頃。
販売が送れるのか何かでしょうか。

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販売時期ずらしてきたし、パークフロントから客を取れるような価格帯じゃないんだろうね

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物件エントリーとかラインの友達追加などすれば価格などの情報を得られるのかどうか。
登録してもホームページの情報＋α程度なのかどうか。

第1期販売開始予定は2025年8月となっているので価格などは7月に入ってからではないかと予想します。
完成と入居は2027年ですから期間がけっこうあるので延期の可能性もなきにしもあらずかな。

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間取りを拝見しています。

我が家は子が2人なのでやはり4LDKなのかなと思ったりしていますが、この間取りは理想的な気がします。リビングインの5畳、4.5畳の2部屋。これが子ども部屋になって主寝室は6畳。あと1部屋は夫婦別室にもできるし、テレワークの部屋にもできるし。3LDKは4人家族はちょっと狭いかなと思う部分もあります。

予定価格、気になりますね。4LDKが買いやすい値段なら検討したいです。

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支線の稲野のパークホームズより神戸線の塚口に近いので高くなるでしょうね、
4LDKだと7000-8000万くらいですかね。

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>>80 匿名さん
ここで7～8千万なら普通西宮か甲東園のマンション選ぶだろう

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阪急塚口大規模プロジェクトと書いてあるので、尼崎かと思っていましたが伊丹のようですね。そうなると小学校までが1.6kmほどになり少し遠いと思ってしまいました…

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現時点で坪350くらいとのことでした。
3LDK 70平米で7000万程度、4LDK 80平米で8000万ほどらしいです。

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踏切と道路に面してて中途半端に駅まで遠いのに、この価格だと魅力があまりない。

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>>83 マンション検討中さん
塚口最寄りにしては安いですね、
これは稲野のパークホームズより人気でそう！

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>>85 匿名さん
現地見て言ってます？

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>>85 匿名さん
それはないだろう

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>>83 マンション検討中さん
高いんだろうなと思ってたけど売れるのか？
プラウド塚口70平米3LDK中古が6480万だぞ…
https://www.nomu.com/mansion/id/EG015008/

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>>88
階数の差じゃないか？
4階だったらその程度だし　>>83の坪単価が何階の物件か不明だし
仮に12階以上とか上層階ならそんなもんだろう

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周辺中古や新築先着順を検討するなら稲野南街区がわずかに残ってる今がチャンスかもね

ここで坪350なら稲野中街区も坪300以上でしょうし

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スレ伸びませんね。。

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稲野のパークホームズの中街区の価格が出るまで様子見って感じじゃないかな
三井は客寄せパンダ部屋を用意する傾向にあるからそれ狙いの人も多そう

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>>89 匿名さん
普通に考えたら350は平均単価じゃね？
タワマンでもないのにわざわざ高層階の価格だけ教えない気が

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>>80 匿名さん

稲野のマンションは阪急とJRの２線路が使える事。
ここは阪急のみで通勤手当が貰える方は駅から近い方が楽だと思います。

それよりZEM対応でなければ光熱費が高くなるのが気になります。。

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>>90 eマンションさん

稲野のマンション公園隣りの4LDK10階以上の部屋は坪300万円を切ります。
12階で坪300万円くらいだったはずです。

このマンションは踏切向こうの唐揚げ屋さんは魅力です。

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この掲示板はプレサンスファンの方が多数か個人で多数の投稿をされている様子ですね。

松本組のファンの方かもですね。

3LDKで夫婦が同じ部屋にシングルベッドをサイドテーブル挟んで使用出来るドアタイプの部屋がどれほどあるのか？

一部の間取り図で、ドアでは無くて引き戸の部屋なんて、今後発表される間取り図が楽しみです。

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>>91 マンコミュファンさん

頑張ります！！

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北に稲野のパークホームズ。
南に塚口のプラウド。

間のプレサンスがＺＥＭで無い大規模プロジェクトなんて異常でしょう。

発表が遅れていると思われるのはＺＥＭのせい？

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どことは言わんが稲野客層は攻撃的だから、荒らしがすごいと思うよこのマンション

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>>99 マンコミュファンさん

どこと書きましょうよ

適切な価格で買いたい方々が多いでしょうから

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