東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「フォレアってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-04 08:45:16

フォレアについての情報を希望しています。

所在地:東京都多摩市落合一丁目33-1、33-2(地番)
交通:小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(東口)徒歩5分
京王相模原線「京王多摩センター」駅(東口)徒歩5分
多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:35.79㎡~109.42㎡
売主:三信住建株式会社
施工会社:株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社:未定
公式URL:https://www.forea99.com/index.html

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/フォレア

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2025-02-16 19:56:26

フォレア
所在地:東京都多摩市落合一丁目33-1、33-2(地番)
交通:小田急多摩線小田急多摩センター駅徒歩5分
総戸数: 99戸
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ブランズタワー橋本

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フォレア口コミ掲示板・評判

  1. 194 マンコミュファンさん

    >>189 匿名さん

    ここの間取りは近年の狭いガタガタ間取りが主流の中で十年前の広々とした夢のある間取りですからね

  2. 195 マンション検討中さん

    京プラ解体完了は8月になる模様。8ヶ月遅れですかね。

  3. 196 マンコミュファンさん

    まだダラダラと解体してるのか
    ほんと京王は下手くそだな
    更地に放置してる期間の売上ゼロ

  4. 197 マンション検討中さん

    いや、京プラ解体は8月末から10月末に延びたんだよ!

  5. 198 検討板ユーザーさん

    >>197 マンション検討中さん
    え、そうなんですか!

  6. 199 マンション掲示板さん

    また延びたのか!?

  7. 200 マンション検討中さん

    5月か6月くらいにうちのマンションの掲示板に掲示されてたよ!人不足や工法変更などの理由だった気がする。

  8. 201 マンション検討中さん

    住民スレも立たないし、このマンション自体の話題もないし。そんなに魅力ないんですかね。

  9. 202 マンション掲示板さん

    近隣で数ヶ月前まで売ってた物件と坪100万差があれば仕方ないね。
    広域で見ればこの坪単価と駅距離とグレードはそこそこ魅力あるとは思うけどね。

  10. 203 通りがかりさん

    日経で全面広告出したらしいね。必死なのかな。

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  12. 204 評判気になるさん

    やはり京王プラザホテル跡地の行方が気になるのではないでしょうか?

  13. 205 口コミ知りたいさん

    多摩市No.1マンションになるのはほぼ確実なのだから、
    時間とお金に余裕ある人は待つよね。

  14. 206 マンション掲示板さん

    京王自体に余力がなくなってそうなのがね。
    優先順位としては新宿橋本の後だろうし、八王子もなんとかしなきゃならんみたいな。手も金も回らんけど、虎の子の一等地を手放すのも惜しかろうし。

  15. 207 口コミ知りたいさん

    ブリリア中古またも売り捌いた。さすがですね。

  16. 208 匿名さん

    >>203 通りがかりさん

    1月前にも一面広告出してた。大規模物件でもないのに、苦戦してますって広告しているようなもの。

  17. 209 口コミ知りたいさん

    マニア向けだからな。
    数少ない刺さる人に届けるために広告が必要。

  18. 210 評判気になるさん

    モデルルームをマグレブに置いたのが失敗だと思う。
    クロスガーデンでもよかったのに。
    ちょいと遠いけど、図書館、公園パルテノン通ってる行けばイメージも良くなるのでは。

  19. 211 通りがかりさん

    ボロボロの建物とエレベーター
    安物売りのスーパー
    さびれた大衆居酒屋
    を通った時点でテンション落ちそう

  20. 212 通りがかりさん

    売れ行きいいみたいね

  21. 213 評判気になるさん

    マンマニが買ったかもとかいう話ってどうなったんでしたっけ?
    あのあとすぐ別のところ買ったとか書いてましたけど。

  22. 214 通りがかりさん

    アセスや建築計画すら出てないマンション計画を待つなんて視野が狭すぎるとしか…
    ちなみに解体完了は変わらず8月末です。10月末って話はなんでしょうかね……

    1. アセスや建築計画すら出てないマンション計...
  23. 215 匿名さん

    あくまでも候補の一つとしてあげているだけでここだけを待っているとでも?

    富裕層はそんなこだわり持ってないよ。視野が狭いって逆でしょう。

  24. 216 名無しさん

    待ってなくて、京王プラザホテル跡地を買うような層は投資目的でしょ

  25. 217 検討板ユーザーさん

    富裕層の話じゃなくて所謂パワー夫婦とかのことでしょ。聖蹟の利確組が流れるパターンもありそう。

  26. 218 通りがかりさん

    富裕層は投資目的で多摩センターに目をつけることはない

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  28. 219 eマンションさん

    今日は重説だったんですね~

  29. 220 名無しさん

    マンマニさん、ここじゃなさそうですね。
    プレミアムならガレージついてますし。残念でしたね。
    https://x.com/mansionmania/status/1946496972149686394?s=46

  30. 221 匿名さん

    それは二連続で当てたマンションの方では?
    前回購入したブログだと
    そして今回購入できたのは駐車場確約住戸、さらに…マンションマニア初の100㎡超えです!!
    とあるので、ここかどうかは分からないけど駐車場は確約だったっぽいけど

  31. 222 マンション検討中さん

    >>221 匿名さん
    自分も配信みたけど、フォレア買ったのかなと思いました。
    優先順位として、資産価値という項目を下げた(同じ値段でもっと都心に近いだったりがある。なぜここ?と言われるだろう、同じ値段なら他に勧める所は沢山ある的な事)と言われていたような気がしますね。

  32. 223 通りがかりさん

    マンマニはフォレアでしょうね

  33. 224 匿名さん

    ファレアと、あと一つはどこなんだろう?

  34. 225 マンマニマニア

    >>224 匿名さん
    大崎のブリリアだよ

  35. 226 名無しさん

    どんだけ短期で住み替えるつもりなんだ笑

  36. 227 通りがかりさん

    住み替える訳ないだろ…
    何という情弱

  37. 228 ご近所さん

    この業者の特徴は、(あまり買わないような)土地を買い、付加価値を上げて高く売ると自身でどこかで言っていました。ワンマン社長とも書いてあるものもありました。ここまで壊すのにコストがかかり、新築の建設費が高騰するのを読み切れずに、数年前の雰囲気に飲まれて買ったのでしょうね。新興企業で優秀な社員のいないのが致命的ですね。最近は、栗平や狛江(後者は駅から遠い)辺りで、4000万台をPRする大手のSやOのマンション広告が入ってきます。潮目が変わった感じがしますね。この会社も、ここの書き込みにあるように、頭金を求めるとすると、資金繰りがきついのかもしれませんね。現場の工事のペースも遅くなっている感じもします。大丈夫ですかね。建つ迄様子見がいいのではと思います。

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  39. 229 マンション掲示板さん

    高値のライオンズプラザ中古が売れないからね、
    みんな相場は分かってるんだよ。

  40. 230 検討板ユーザーさん

    大量に残ってるジオも何とかして

  41. 231 検討板ユーザーさん

    駅近しか価値がなくなってきた

  42. 232 検討板ユーザーさん

    マンマニ、見にきてるな

  43. 233 名無しさん

    >>232 検討板ユーザーさん
    見るだけでなく買ってるでしょ

  44. 234 検討板ユーザーさん

    多摩センターの価値を上げてくれたらうれしい

  45. 235 通りがかりさん

    ヴィークステージかなり強気というか明らかにここを意識してるよね。
    他の街と同じ水準まで上がって嬉しいけども。

  46. 236 評判気になるさん

    多摩市のこの辺りに一度でも住めば、およそ高級物件を買う人には向いてないクオリティというのがすぐにわかるよ。隣のガーデンコートだって、さほど高級仕様でないでしょう。かなり盛られている感じ。フォレアに至っては、価格が異常に高いだけで、「質」がいいかも不明。室内設備で誤魔化し高級感を演出しているだけ。あの立地と向きで、価格にあった高級感はまず出ない。しょせん庶民の街。

  47. 237 匿名さん

    >>236 評判気になるさん
    オープンハウスアーキテクツ(旧アサカワ建設)施工だからね。売主も微妙だし

  48. 238 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

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  50. 239 検討板ユーザーさん

    ヴィーク、3ldkで8000万円!
    誰が買うの?!

  51. 240 検討板ユーザーさん

    前出てたのは告知事項ありでやすかった。
    ここは角部屋とはいえ高杉。4LDKなら分かるが。

  52. 241 評判気になるさん

    最初の売り出しでチャレンジ価格なんだろうね。実際に売れた価格は値下げされている場合もあるから。過去の物件でも実売価格は不動産屋でないとわからない。

  53. 242 検討板ユーザーさん

    確かに、ヴィークは出るの少ないし、欲しい人はいそうだから、
    とりあえずチャレンジしたかんじかな

  54. 243 評判気になるさん

    そうそうそんな感じ。高いと思えば値引き交渉はありだと思う。より気になるのは、多摩センターの高値中古待ちの人があと何組くらいいるかという点。今までもガーデン、ライオンズの高値で買っている人はいたけれど、ライオンズの比較的いい間取りが売れていない。そろそろ実際に買いそうな人の待ち行列も短くなっているかもしれない。フォレアは100組そんな人を見つけられるのだろうか?

  55. 244 通りがかりさん

    高すぎ高すぎ!って何年も前から言われ続け、結局上がり続けるんだからどうせ売れる。
    京王プラザ跡地利用を起点に商用地域の更新が始まる事を期待すれば十分安い。

  56. 245 検討板ユーザーさん

    京王早く発表しろよな

  57. 246 評判気になるさん

    バブルの時と決定的に違うのは、所得が上がっていないことと、少子高齢化。日本の経済は縮小。金利も今のままということもないし、購入層の薄さに気が付かないと。多摩センターだよ。各地で5000万前後の新築マンション広告が目立つ。売れ残りも増えているという話も聞く。ババ抜きゲームになりつつあると思うけれどね。都心を除けば。

  58. 247 検討板ユーザーさん

    マンマニで、おそらくここに関する高額有料記事がw
    誰か買って

  59. 248 匿名さん

    ここかどうかも確定じゃないのに3万5千円はなあ

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  61. 249 検討板ユーザーさん

    確かに。笹塚だったら金返せってなるわ。

  62. 250 検討板ユーザーさん

    非笹塚のようですね。

  63. 251 eマンションさん

    >>249 検討板ユーザーさん
    ここらしいよ

  64. 252 購入経験者さん

    ここは私も含め、真剣に購入する感じの書き込みもなく、このマンションはダメそうね。京王も計画が変わるかもね。ガーデンを売ったサンウッドを傘下に収めたけど、意味ないかもね。

  65. 253 検討板ユーザーさん

    意外や意外、売れ行きはいいようで。

  66. 254 通りがかりさん

    営業マンの態度がデカいだの、そういう評判は良くない模様

  67. 255 購入経験者さん

    いろんな所の営業マンがここにきてるみたいだね。売れて欲しいのだろうけれども、安い部屋は別として売れないだろうね。日当たり悪いぞ、2億の物件以外は。広場にお風呂屋があり、下の方は窓も開けられなさそうだ。買うなら割引しかない。

  68. 256 マンコミュファンさん

    オーナーチェンジなのに強気価格ブリリア。
    やっぱ強いな。

  69. 257 口コミ知りたいさん

    長い夏休みの後も予約空き放題
    そろそろまずいかな?

  70. 258 マンション掲示板さん

    話題がない
    インフルエンサーの力も大したことないな

  71. 260 通りがかりさん

    地域住民ですが、正直に金持ちがマウントを取るためだけに存在する物件だと思いました。駅前一等地でもないのに仕様が理解できません。
    多摩センター周辺は相場に対して良質な物件が多く、需要に対して供給が少ないのが現状です。ここに拘らずこれから出る物件に目を向けてほしいですし、逆を言えば実需寄りにしてほしかったというのが本音です。

  72. 261 マンション掲示板さん

    売れ行き大丈夫?

  73. 262 マンコミュファンさん

    >>261 マンション掲示板さん

    3ヶ月で45部屋成約済みだから悪くないかな?
    月4部屋売れれば完成前完売のペース

  74. 263 マンション検討中さん

    設備や、立地はとても良かったんですが行った時期が悪かったのか価格出てる部屋が少ないのと、3LDKでも狭めの部屋があったので、プランによる人気の差はかなりありそうだなと。
    私が行ったときは、資金計画表も作ってもらえず、資料も何一つもらえなかったので、売り手が客を選べる状態なのか~と感じました。

  75. 264 マンション掲示板さん

    多摩センターの中古マンションの動きは完全に止まってますな。

  76. 265 マンション検討中さん

    非プレミアム70平米だとおいくらなんでしょうか?先着以外は手付金10%必須なんでしょうか??

  77. 266 マンション掲示板さん

    プラウド聖蹟と比較してます?
    同じ多摩市でも街の性質が異なるので、価格より住むイメージを固めていくのがいいと思いますよ?

  78. 267 匿名さん

    第1期第1次は坪単価350~400だったようだけど。
    上では45部屋成約済みって書いてあったけどここ先着順あるの?

  79. 268 匿名さん

    >>267 匿名さん

    期分けだけど小出しをしてるみたい
    実質は先着順みたいなものだと思います
    残りは52戸

  80. 269 マンション掲示板さん

    悪くないね、誰が買ってるんだろう

  81. 270 匿名さん

    >>268 匿名さん
    ありがとうございます。今日ホームページを見たら今後の販売予定が51に減っていたから昨日今日でもう1部屋小出しで出たのかな。

    ホームページは50.64平米の間取りを更新しているから狭い部屋が売れ残ってるのかも。
    あとプレミアムの間取りが消えてる。
    2億ほんとうに売れたの?全部?

  82. 271 周辺住民さん

    このマンションを買うとすれば、最上階のプレミアムか両角にあるやや広めの間取り。あとは狭くて魅力薄だけども…近所のおばさん達が、「売れている」といううわさ話をしていた。だけれでも、これも販売戦略かもしれないなあ(売れている噂を流し、関心を引く作戦)。まだ1年半先の完成だし、「成約」といってもどの程度のものなのか。またとりあえず関連のところに売っておくというやり方も取るだろうし...実需とかけ離れた価格だし、どうも??という気もする。まあほんとに売れてるかもしれないが…(リセールはきついかもね)

  83. 272 マンション掲示板さん

    売れてるよ。
    自分が買えないからといぅて誰も買わないわけではない。

  84. 273 マンション掲示板さん

    ブリリア多摩セン中古また売れた!強い強い

  85. 274 マンコミュファンさん

    一応売れてるわりには過疎すぎ

  86. 275 マンション掲示板さん

    確かに。ここに来るような客層ではないのかな。
    某インフルエンサーのおかげでxでは話題だが。

  87. 276 マンション掲示板さん

    またジオの中古ストックが増えてきた。
    大丈夫かいな。

  88. 277 マンコミュファンさん

    周辺の中古情報の方が話題になる新築マンションとは。

  89. 278 マンション検討中さん

    ここって100平米超の部屋に防火扉が入っているのは内装が不燃材ではないから?メゾネットでもないのに。

  90. 279 周辺住民さん

    確かに最上階の間取り図は消えてはいる。しかし間取り変更もあったりしてね。まだあの程度しか出来ていないから。この業者の売り方もわからないなあ。売却済みと表示を見ればわかるのだけどね。仮押さえみたいなものかもしれないし。そもそも1億以上出す人は、こんな場所選ぶかな??大衆の街だよ。ステイタス無し。

  91. 280 名無しさん

    一億出せるようになってから書いてね。

  92. 281 周辺住民さん

    >>280 名無しさん
    営業だな。その書きぶりは。

  93. 282 周辺住民さん

    この三なんとかという会社も、隣のガーデンのサンウッドも、高級物件を扱ってきている。法人営業と投資家探しか。上の方に書いてあったけれども、客を選ぶと。一般客で普通は多摩センターで億を出そうとする人はいない。中古の売れ残りと価格帯を見ればわかる。賃貸が多くなると、このバブル的マンションは、管理組合運営とか大変そう。

  94. 283 マンション掲示板さん

    何で自分の手の届かない価格のマンションが出てきたら、高すぎるとか叩き出すんだろう。
    不思議不思議。

  95. 284 マンコミュファンさん

    京プラ解体まもなく終了、いまだに建築計画無し。
    完全に多摩川のほう行っててやる気無し?

  96. 285 eマンションさん

    旗艦ビルになる新宿ですらしょっぱなから頓挫。
    多摩エリアの最重要は橋本だが見通し立たず。
    調布、多摩川を片手間でやってるから多摩センターにかかる時間も金もない。
    京王は再開発下手くそ。未計画ならホテルしばらく続けとけよ。
    三井不にでも土地を売ってくれ。

  97. 286 検討板ユーザーさん

    ライオンズ、7500で売れた?

    ジオ、オーナーチェンジで6000は厳しいよwブリリアでも苦戦してるでしょ

  98. 287 評判気になるさん

    散々言われてたグランクロスは結局売れたのねw

  99. 288 検討板ユーザーさん

    グランクロスはまあ安かったからね。

  100. 289 匿名さん

    REINS Market Informationで多摩市鶴牧の3ヶ月以内の取引情報を検索すると2024年築の物件は57百万円で成約してる。

  101. 290 検討板ユーザーさん

    新築で買って売るだけだったね

  102. 291 eマンションさん

    永山が平均340だって?
    こっちの方がお買い得に見えてきたよ

  103. 292 口コミ知りたいさん

    ブリリアオーナーチェンジ決まったのか
    本当強い

  104. 293 eマンションさん

    5500マンまじかw

    ヴィークの素高値は値下げしないと流石に無理そうだな

  • 【スムラボ・プレミアム記事】11月のオススメ中古物件【むさしのマンション】
  • 【スムログ】「フォレア」の記事一覧を見てみる

フォレア
所在地:東京都多摩市落合一丁目33-1、33-2(地番)
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総戸数 102戸

TOKYO LINK WITH TOWN PROJECT(東京リンクウィズタウンプロジェクト)

東京都小平市小川東町二丁目

未定

1K~4LDK

30.07m²~83.32m²

総戸数 575戸