ポレスター大和中央ってどうですか？

大和駅3分。お高くなりそうですね。
南側にディアスタが建っているので東西振り分け配棟にしたようです。

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高くないといいですけど
予定販売戸数は66戸
2LDKと3LDK

3LDKが気になります

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基本2LDKみたいですよね。
3LDKは北側になりそうですが陽当たりは良いのでしょうか？３LDKは価格次第ですぐ売れるような気がしますが…

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専有面積が45.24㎡～67.72㎡だとメインターゲットは2人暮らしの方向けでしょうか。
今はマンションの価格が高騰しているので専有面積を狭くして販売価格を抑える傾向があるそうですが、こちらもそのパターンだといいですね。

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駅の近くですし、DINKS向けっていうかんじがします。
子どもがいる人だともう少し静かなところが良いだろうし。

だからこれくらいの広さがあれば、まあいいかなぁと。

３LDKは北側っぽいですよね。日当たりは…直射日光は入らないと思いますが
それでも昼間、外の明るさがどれくらい入ってくるかがポイントになりそう。

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公式サイトで子育て環境の良さもアピールしている事もありますし、
ここはファミリー世帯の入居もありではないでしょうか。
67㎡の3LDKはお子さん1人であれば対応可能だと思います。

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ここおいくらくらいなんだろう？
モデルルームに行かないと教えてくれないのかな…

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>>7 マンション検討中さん
平均坪350万くらいらしいですよ。
駅チカといっても、大和にしてはやや高いと思います。

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大和か海老名か、二俣川か…ですよね。売り切れる前に決めましょう。

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>>8 匿名さん
高っ！！
かなりお高めですね…

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>>8 匿名さん
嘘でしょ、、、このマンションで坪平均350万円、、、
たしか駅前のプラウドが坪平均280万円くらいだったから、そっちと比較すると立地的にもマンションブランド的にも割高すぎる、、、
やっぱりプラウド買っておけば良かったと後悔する日々だ、、、
その坪単価が本当だったらこの立地とこのブランドにそこまで出せるのすごいわ。

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施工がオープンハウスか。。
悪い評判をたまに聞くけど実際どうなのか

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1期の発売始まってますけどそんなに高い感じはしませんね。
大和駅3分で6000万台なら手ごろに感じます。

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>>13 口コミ知りたいさん
手頃って…
たった1年前なら大和駅No.1のプラウドがここより1,000万円も安く買えたのによく手ごろに感じられますね…
実質プラウドの方が駅に近いし、設備・仕様面もかなり充実してるのに、それがたった1年でこんなことになるとは…

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確かに高く感じますね。
プラウドに比べると管理費修繕費などのランニングコストは安そうなので、結局そんなに変わらないのかなと思いました。

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>>15 通りがかりさん
まぁ管理費修繕費は長期的に見れば必ずしも安ければいいってもんでもないですからね
適当な管理されると後々の大きな支出に繋がりますから
いずれにせよこの金利上昇の状況では物件価格1,000万円の差はかなりインパクトありますよ

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このマンションは周りに居酒屋や飲食店多いし、交通量多い道路に面してるし、何気に線路に近いし、けっこう音が気になりそうだな…
病院も近いし救急車もけっこう通りそうだな…

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マルエツが遅くまで営業していて便利。何年かおきに歩道や車道の工事がある時は夜間の粉塵被害を直で受ける。交通量が半端ないから布団や衣類は日中干しっぱなしでは外出できなさそうだし、子育てには向かないかもしれない。

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ここは利便性重視の人向けじゃないでしょうか。
買い物がしやすくて、駅まで行きやすいって、それだけでもすごくいいと思うけれど
子供さんがいる人はまた別の評価になってくるかと。

今は洗濯物は部屋干し派の人が多いという話を聞くので
外に干せないのはあまり気にならないという方が多いのでは。
布団を干すにしても、バルコニー柵に掛けて干すのはご法度でしょうし。

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高すぎ、、
売れ行きどうなのかな？
この価格なら他のエリアでいいところ買えるし
買ってる人がいたら意見を聞きたいです。

正直見学する気にもなれないな、

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利便性がマストの人はそもそも大和選ぶか？

この価格ならもっと都心よりの賃貸の方がいいわ

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大和駅って、横浜通勤者向けですか？駅前は小田急マルシェやマルエツなども揃っていて、不便はなさそう。業務スーパーも大きなのありますもんね。
1駅で何でも揃うから便利そうですが。

価格と見合うかどうかですよね。
もうちょっと高くてもいいから横浜駅に近いエリアで買いたいとかもありそうですし。
駅から近いので通勤は便利そうだと思いました。公園も多いかな？

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>>22 匿名さん
横浜通勤の方にはとても合うと思います。新宿や湘南エリア勤務も多いですね。横浜勤務で価格抑えたいならいずみ野線沿いか平塚あたりがおすすめです。

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海老名と二俣川、大和で検討してみれば。

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このエリアも直近数年の新築の値上がり方がすごいですね。
やっぱり建築費の問題なのでしょうか。

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建築費、人件費、土地代、全部でしょう

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ここはまだよく売れてるほうかと

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まだ1期を分割して売っているところで2期にも入ってないから販売はまだしばらく続くんだろうと思ってました。

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ここかなり販売苦戦してそうですね。
以前から家にチラシが入ってますが、最近のチラシは内容から必死さが伝わってきます。
マンション自体の魅力というより、今後マンション価格や金利が上がる可能性が高いから買い時は今だとか、賃貸よりマンション購入だとか、独身で買っといて結婚したらパートナーと一緒に返済すればいいとか、頭金なんて必要ないとか、お金に関する内容ばっかり。
上の方たちもコメントしてるようにやっぱり価格が高すぎるという声が多くて販売に苦戦してるというのがチラシから伝わってきます。
まぁ正直プラウドが近年のマンションではかなり安かったのでここは可哀想な気もしますが、、、

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>>29 口コミ知りたいさん
藤沢の方住んでます。藤沢駅近く～鵠沼のあたりの竣工済みマンションもよくチラシ入ってくるけどほぼそんな感じですｗ

低金利の今が買い時！とか
アタマ金貯めるより購入！OK月々〇〇円！いまの家賃とくらべてください！とか、
しまいにゃ親子ローン（年配の親に50年目一杯組ませて子供が残り30年を返済）とか。。
最後特に地獄かよって思いましたｗ
最後の方家具とかつけそうですよね

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この市況なら安い。

プラウド買っとけば良かったね。
なぜ行動に移せない？
不思議で仕方ない

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大和は場所がどこも悪く手が出しづらかった。特にプラウドは繁華街に近いからね。まあまあ良いといえば通りひとつ奥まったところに位置するワザップかと感じる。大和という土地柄は子育て世帯には手を出しづらい。

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価格はリーズナブルだと思うのですが人気はある物件なのでしょうか。

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人気かどうかは何を基準で考えるかだと思いますが
現在、１期８次まできています。
６６戸の物件にしては、かなり区分化して販売されている印象。
最初からこのようにして売る予定だったのか、一気に売る予定だったのかは聞いてみないとわからないですが
現状を見ると売れ行きは芳しくないのかなと感じました。

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>>34 匿名さん
1期8次のように細かく売っているマンションを他でも見かけますが、こうゆう売り方って、大体売れ行きが芳しくないパターンが多いのでしょうか？

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1期8次のように細かく売っているマンション
勝手な想像ですが、申込が入ったら都度売っているのかなと思います。

〇戸販売と決めずに、買いたいと言われたら売るみたいな。だから2戸3戸くらいずつしか売れないのではと思っています。
違うかもしれないので、詳しくは聞いてください。。。

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ここより中古で出てるプラウド大和の方が気になるな。
あっちの方がここより坪単価安いし。

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＞＞36匿名さん
違う不動産会社に勤めておりますが、私の担当している物件は、36さんのおっしゃる通り購入希望者が入れば、都度概要に1期9次など告知して契約をしていきます。
契約が完了すると、概要から掲載をすぐ落とすので、結果的にパンダ住戸以外の高い金額帯は世の中に数日しか公開されない仕組みを利用しております。

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予想より売れてないのか、、売るためにすぐバレる嘘をつかれたので買う気なくなりました…

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パンダはどのタイミングで出すのか?結局そんなものはないのか?あるとしたら2階隣飲食店ビル側が通り側ですよね。

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正直、駅近だけがメリットで環境を考えると売れずらいと思う。特に小さい子のいるファミリー世帯は候補から外すだろうな。外国人や酔っぱらいが多く治安が悪いし交通量の多さから小さい子どもには危険、排気ガスやビル風で洗濯物がバルコニーに干せない、駐車場がターンテーブルタイプ、交差点至近で出入りが困難等場所があまり良くないと考察。大々的には販売を進められませんよ。

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相模原市中央区の在住ですが、チラシがポスティングされてきました。直線距離で15kmも離れている上に、沿線路線も違う相模原市中央区まで絨毯爆撃で投函しても費用対効果に見合っているのでしょうか…。

肝心のチラシの内容も、「頭金は"ない"ならいらない」「賃貸に住み続けることは不安ではありませんか？」（原文ママ）など、お世辞にも良い印象は抱かない文言が並んでいました。こんな脅し文句みたいなメッセージで訴えられると、かえってブランドが毀損する気がするのですが。

大和駅徒歩3分という立地かつ良心的な価格帯、66戸なんてすぐ捌けるのでは？と思うのですが、、、よくわかりません。たしかに大和駅周辺は治安的にいいイメージはありませんが、相鉄＆小田急が乗り入れている利便性は強いと思いますが。

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朝から深夜まで交通量が多い場所。小さい子供さんがいる家庭では安全性や洗濯の可否面で敬遠するでしょう。逆にお一人様やDINKSには売れるのでは。

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>>39 匿名さん
いったいどのような嘘をつかれたのでしょうか？

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>>44 検討板ユーザーさん
検討していた間取りはもう空きがない・1部屋のみキャンセルがもし出たら契約出来るがキャンセルが出るかは分からない、出たとしても初冬、と言われと価格をあげた別の間取りを提案されました。「検討していた間取りは次期分譲もなく、全て契約済みでキャンセル待ちのみですか？」と聞いたところ「そうです」と言われたのに、その後持ってきた一覧表では次期分譲とドーンと書かれていました。

なので今分譲に出してる部屋をなんとしてでも契約したかったのかなー、と思っています。

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駅に近い場所だから、もっと売れるかと思っていたので意外…。
強気すぎる値段がネックになっているのでしょうか。
大和辺りまで来たら、流石にもう少し下がっていると期待していた方も少なくないだろうし。
ただ駅までこの距離なので、高くはなりやすいですよね。

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ファミリー向けではないのも影響しているのかな。周辺環境が悪過ぎる。単身やDINKSにはいいと思う。ステーションビュー?の方も同様だよね。

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駅近はやっぱり良いな

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皆さんの言う治安の悪さがあまり想像できないのですが、そんなにひどいの？

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タバコの吸い殻やゴミは結構落ちてます。
吸っちゃダメなところでタバコ吸ってる人も結構います。
あとは外国人も多いですね。(マナーが悪いとかではないですが)

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大和住みですが、やっぱり駅近は飲み屋が多くごみごみとうるさい感じはあります。あと夕方はムクドリ？の群れがうるさいです。少し駅から離れれば気になりませんが。

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何よりオープンハウスの家なんて買いたくないと思うのは私だけでしょうか、、、

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〉〉52さん
オープンレジデンシア経堂のニュースもありますからね。

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3LDKまで間取りがあるので
コンパクトマンションでも家族層でも検討できるのかなと思っていましたが
周辺の雰囲気を考えると単身や夫婦のみ世帯向きなのかもしれません。
駅に近いから、価格はそれでもお高いですね。

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大和駅前で小さい子供のいるファミリー向けはワザック大和中央、ギリギリプラウドまで、それ以降は単身もしくはDINKS向けだよ。

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