リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

>>797 評判気になるさん

グレーシアを検討するかどうかの話はしてませんよ
格付けは終わってるというだけの話です

アクロスより立地悪く、デッキも繋がらず、仕様も悪いでふし、超える要素がないのです。

高いお金を払って高数年の中古よりもグレードの低い新築マンションに住みたいというのであればどうぞご自由に！

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リーフィアのアクロス、ブリスを購入した友人がいます。

アクロスの人の話です。

当時タワーは竣工前完売が当たり前の中、竣工後も相当な数が売れ残っており、10％程の値引きを提案してきたそうです。
本当はグレーシアが欲しかった様なのですが、更にえげつない指値が思いもかけず通ったので、投資用と妥協してアクロスを購入したそうです。

「正直グレードが低いクソ物件だけど、一応駅近タワーだし、投資目的なら安さが正義。周辺の板マンより安い価格で買えれば、今後残債割れはありえない。海老名ナンバー1は難しくても、リーフィア内ナンバー1は揺るがない。」と饒舌に語っておりました。

今答え合わせをすると全て正解で、2000万近い含み益を抱え、投資は大成功だと思います。
残り物には福がある、ではなく、売れ残りには福がある！ですね。

やはり小蝿・ゴキブリ問題は気になる様ですけど

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>>801 評判気になるさん

だから、まだ出来てないないのに格付しようがないだろ。笑　

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>>802 マンション検討中さん
グレーシアはリーフィアやセントガーデンと競争させれば値引き以外にも色々引き出せましたよ。なにはともあれ、納得して購入されたなら良かったです。
ただ、あの頃に投資用として海老名にマンションを買うセンスには疑問です。結果として含み益は出ていますが、投資の結果としては失敗ではない程度だと思います。

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ここはクロノスコートの検討板なんだから、周辺マンションの新築販売時のいざこざや値引き競争の話題は程々に

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これは、アクロス、ブリス、クロノスの全ての問題だと思うが、駐車場が自走式であるのは良いのだが、セキュリティが無い。誰でも入り込めて、盗難や傷つけされるリスクがあるね。

駐車場入り口、アクロスとぶリスは防犯カメラさえ存在しないように見えるけど、ここも同じなのだろうか？

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実際、過去に盗難事件発生してるので、盗まれたくなかったら個人的な対応は必須ですね
まあ高級車や人気車種でなければ狙われることはないですが

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>>742 周辺住民さん
これ、すごく参考になる
数年を経て、どれだけ仕様をあげてくるかだけど、基準があるとわかりやすい
キーはノンタッチがいいなぁ

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>>806 マンション検討中さん

こりゃ、いわゆる高級車乗ってるような人は、はなからお呼びじゃないってことかな。

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>>807 デベにお勤めさん

盗難実績ありですか？
このような無防備な立体駐車所だと、誰がうろうろしていても、誰も疑わないし、盗難グループにとっては、かっこうの餌場ですね。
みんなハンドルロックとか設置しているのでしょうか？

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>>807 デベにお勤めさん
盗難は実際に発生したんですか？ちなみにどっちですか？

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>>784 マンション検討中さん
そうですよね。 ブリスの中古相場で坪320万台なので、坪330～350万(上階角部屋、プレミアム除く)が妥当といった所でしょうか。相模大野クロスとブリスに対する仕様下げ/住み分けを考えると、ラストピースとはいえ高級ラインでは戦えないと思いますので。
その坪単価で考えると、HPに出ている81平米の角部屋でも8600万円+ローン手数料、諸費用込みで計9000万円超えるのか。。
そこまで出せる方は都内中古や良立地で大手ハウスメーカー戸建てなど色んな良い選択肢があるのに。。と思ってしまう。。
とにかく冷静に高買いになってないか見極めないといけない。中古になった時を考えても大して仕様差のないアクロス/ブリスに中古価格が引っ張られリセールバリューも良くなさそうだし。。

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>>812 通りがかりさん
冷静に高買いになってないかは見極めないと行けないですね。坪330～350万(上階角部屋、プレミアム除く) も予測としては妥当なラインだと思いました。
一方で9000万を出せる方の世帯年収は、1500万円～だと思いますので、大手企業課長/部長クラス以上の専業主婦世帯か、800万同士のパワーカップル辺りが購入可能な現実的なラインかと思いますので、海老名付近でその世帯年収でかつ購入検討をしている方々は非常に限られるし、苦戦するんだろうなと思います。
国民の給料が上がっていないこの状況で、まともなデベならもっと坪単価を下げて、収益を多少下げてでも とにかくもう少し下の世帯年収の方々も巻き込んで捌くことを考えないとないと。。とは思ってしまいますが、果たしてどんな価格ででてきますかね。。

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>>813 通りがかりさん

そもそも億ション買う人は、盗難リスクの高い駐車場に高級なマイカーは停めない。
ここは、残念ながら、高級指向の人は買わない。
だから、坪400とかだと全く売れないだろう。

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>>814 名無しさん
確かに高級って感じではないので坪400万とかでは売れないでしょうね。現状中古ブリス価格も売れ残っているのものなので実際は坪単価320万円台というのも割高感があって、実際は坪300万が売れる相場と思います。
よって、クロノスも坪単価310～335万が妥当で、先に仰られるように高買いに注意しないと行けませんね。

高級感についてですが、ブリス/アクロス同様に白ベースで、イメージとしてはセントガーデンのような板マンの形をタワー化の形にしたという程度の印象です。

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モデルルームの案内来た方いますか？

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仕様をどれだけ上げてくるかで価格も変わってくるでしょう
ただ階高はリーフィアシリーズはケチる方針のようなので、ここだけはどうしようもないかも知れない

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>>817 匿名さん
高い階ほど仕様に対して坪単価が高いということですか？

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皆さん本当にクロノスを購入されたいのでしょうが、以前マンマニ君も予想していたように、平均あと１～２割は高いと思っていた方がいいと思います。
　戸建からの買い換え需要もある地域で横浜などからの買い換えも以前より多く、またアクロス、ブリス、グレーシア、1100戸が供給された時とは違い今回は300ほどしかありません。需要と供給を考えて価格が決まってくると思います。

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>>817 匿名さん

各階宅配ロッカーは明らかに仕様向上ながら、サッシ高はダウンしてるみたいだし、間取り図で見ても、トイレ手洗カウンターも無いし、駐車場もゲートシャッターも図面からは無いように見える。つまり、仕様は低いまま。

単に物価上昇以外での価格アップの理由が見つかりません。

リーフィアの3つだけで900世帯を超える供給になるから、将来中古市場にも影響与えるでしょう。

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>>820 eマンションさん

ここ、本当に駐車場が残念。
個別に停車スポット単位でいいから、簡易的な鍵付ゲート設置出来ないかな？

あるいは、4階だけは、スロープ上がるところにリングシャッター取り付けるとか。

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>>821 マンション掲示板さん
こんなにセキュリティが低いなら機械式の方が良いです。結局、セキュリティ面を考慮すると駐車場もグレーシアが上ってことですね。

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>>822 eマンションさん

おっしゃるとおり、高級車格納するなら、盗難リスクは、グレーシアの方がベターでしょう。

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>>823 マンション検討中さん

ただし、直接風雨にさらされる割合はグレーシアの方が高いのと、全体の見栄えが、明らかにしょぼい。笑

所詮、海老名では、そんな高級層は住まないだろうという前提で設計されている。どちらも！

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>>820
>>824
同感です。　
高級感は無いし、仕様は低いまま、或いは下がっているのに、物価高騰に合わせて高額を付けて収益を確保しようとしている。さらに供給戸数を絞られるタイミングで出せば需要が高まり高く売れるだろうとの意図が見えますね。
つまりモノの価値に見合わない"高買い"であってこれも前にコメントされた方とも同感です。
所詮は新築だとて現在の中古相場の坪単価320万台後半が、買っても良い(高買いにならない)ギリギリのラインだと思います。価値に見合わない新築価格分の上乗せはデベへの寄付でしかないですからね。。

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>>825 通りがかりさん
みんな大好きマンマニさんは坪単価330万ならお得すぎ、375万が妥当との予想ですね。

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>>819
>>825
中古売れ残り相場が坪320万で、マンマニさんのように成約実績はもっと下で坪300万付近です。なのでこれが買ってもいいラインかと。
また、マンマニさんは相模大野クロスに引っ張られた価格予測であり、仕様向上の期待も込めた予測ですが、その時点以降に発表された仕様が上記に明らかに劣るため下方修正が必要かと思います。
平均坪単価310万＝お得、315万＝優しい、320万＝妥当、330万＝ご冗談を　くらいではないでしょうか。

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申し込みもしないインフルエンサーの意見をいちいち鵜呑みにしてもしょうがないでしょ。
・真面目に検討している方々が、実際どのラインが妥当だと考えるのか
・実際にいくらだと皆買って、いくらだと誰も買わないのか
が相場を作っていくんだから。

個人的に、海老名でこの仕様・立地なら坪320~330が上限ラインだと思う。
そうじゃないと思う方は一期から青田買いできるだろうから、ぜひ極上部屋を買いましょうw

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何もかも普通以上にしたら、海老名でもとんでもない価格になりますよ。車は必要ない人もいるし、自走式というだけで中古になっても十分ポイント高いです。全てを満足する家を見つけるのは無理です。人によって譲れないことが違います。
今の時期にする事は、ローンがどのくらい組めて現金はいくら用意できるのか、とにかく予算を決めることです。モデルルームが始まったら抽選日まであっという間です。現在の生活に家を買うという膨大な労力が加わります。間取りもたくさんあるので凄く迷うと思います。モデルルームに何回も足を運ぶ時間もとられます。今は時間がありますが、その時期、時間がいくらあっても足りません。すみません、自分の経験から長くなりました。

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>>820 eマンションさん
すいません。サッシ高ダウンって本当ですか？
もしどこかで確認出来るなら教えて欲しいです

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きました！！！

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>>816
>>831 名無しさん
すみません、モデルルームの案内きました！ってことです！

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>>830 匿名さん

リーフィアのHPに載ってる
サッシ高2000mmと

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>>833 検討板ユーザーさん
ちゃんとレスを読みましょう、ダウンしたか聞いています。

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予想平均坪単価は？

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>>827 通りがかりさん

相模大野クロスの方が、仕様は全面的に上ですね。

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ブリスはアクロスより駅から遠い分仕様が良かったので、アクロスに戻ったという感じです。サッシ高、アクロス200㎝、ブリス210㎝　です。

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>>836 マンション検討中さん

しかも、海老名よりもまだ相模大野の方が土地も高いので、こりゃ、坪単価で余裕で50万円以上は違いますね。というか、最低でも50万円以上安くしないと、みんな、向う買いますね。

グレーシアとの比較とか言ってる場合じゃない。笑

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>>834 検討板ユーザーさん
してるだろ
ブリスのサッシ高情報も出てるんだからそれくらい探せw

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平均坪単価を予想してもしょうがないです。タワーは東西南北に部屋があるので、部屋によってかなり違います。クロノスの場合、北が抜けているので、北西、北東の角は高いと思いますが、南はアクロス、ブリスにかぶるので南にしては少し安いかも、最上階の下、30、29階は間取りが別で二部屋ずつしかないのできっと高いです。免震のタワー狙いで低層階もいいと思いますが、安めの部屋は倍率がつく可能性が高いので、臨機応変に対応できるように準備していた方がいいと思います。

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>>837 マンション掲示板さん
なるほど。ダウンというのはブリス比でですね
>>742 によると2mとあったので、ここからサッシ高を更に下げるのかと思ってしまいました

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>>818 通りがかりさん

階高というのは、天井高に天井の上の配線の空間や床下の配水管などの空間をたした高さのことです。詳しくはないですが、階高が高いとリフォームする時に水周りの位置を変えられたり自由度が高くなります。

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842ですが、少し違っていました。
階高は一層分の高さことで、ある部屋の床から上の階の床までの高さのことでした。

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>>843 マンション検討中さん
階高が少ないと室内空間か上下階との間隔を削ることになるから、床面積の次に重要な数字ですね

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坪380くらいと

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>>845 評判気になるさん

平均坪単価そのくらいにして欲しいですが、自分は高層階か角部屋を考えているので、あと２割増で準備しています。

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ご冗談を

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買い替えなんで、なんとかなりそうです。

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プラウドタワー相模大野と仕様を比べて、坪350万以上という方は何に競争力やリセールバリューを感じているのだろう。。デベ側の方かな。。？もしくは値上がり期待のアクロス/ブリス民？

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買い替えなんです。相模大野に興味ないので、よく知りません。海老名に買いたいんです。すぐに売るとかも考えていないので。今住んでいるマンションが値上がっているので、良い部屋が買い替えできそうなんです。

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>>849 マンション掲示板さん

海老名という街にだよ
新宿から少し離れてようが、街力が段違いなのですよ

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>>851 マンコミュファンさん

海老名は暴走族やヤンキーの街という印象が強いですが、相模大野よりましなのですか？

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海老名は条例で、駅近く市役所の辺りまではタバコ禁止なので、駅前のパチンコ屋とか飲食店はタバコのにおいもしないし、タバコのポイ捨ても無く道も綺麗、ヤンキーなんて探さないと見つからないよ。

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>>852 マンション掲示板さん
駅前を歩けばすぐにわかるけど、相模大野はいわゆる歓楽系のお店もそこそこあってちょっとね
好みもあるけど、海老名は住む街、大野は遊ぶ街かな

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>>854 eマンションさん

相模大野のコリドー通りに、風俗店あるのですか？

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地価の上下関係なく、自分が住むなら相模大野よりは海老名がいいな

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>>856 マンション検討中さん

その理由を是非教えてください。

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>>854 eマンションさん

大野遊ぶとこないよ

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ラーメン二郎がない駅が良い。大和駅は二郎はないが論外。

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海老名良いけどね。
駅周辺に勾配が無いのがいい。
ららぽのおかげで、いろいろ出歩く必要も無い、映画館もあるし。
市役所、警察署、図書館歩いて行けるのはとても便利。
ターミナル駅じゃないと人身とかで電車止まったら帰って来られないよ。
相模大野信者はそれはそれは素晴らしいアピールポイントがあるんだろうね？マンションの仕様じゃなくて街の魅力としてだよ？？

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マルイの食品売場が凄くいい。果物が充実していて野菜も新鮮、魚は刺身の盛り合わせが多く、肉はブランド肉が沢山あって山形牛の対面販売もしている。北野エースには酒も置いてある。
またデッキ直結の階のマツモトキヨシも広くて、薬だけでなく日用品や化粧品も売っているので凄く便利。すぐ近くのカルディはいつも人でいっぱい。
　

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駅間、西口はゴミゴミしてなくていいよね。
東口は多少古さも見られるけど、Xでイオンの建て替えの噂も流れてきてるし、市役所周辺、図書館の西側はまだ余白がある。

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>>862 マンション検討中さん

イオンの建て替えですか。スーパーが閉店している街もあるのに凄いですね。東口は今でも十分便利ですが、イオンが新しくなりデッキも伸びれば、これから何十年も安泰ですね。

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残念ながら海老名で保育園に入れる可能性はゼロに低いので購入される方は一馬力ローンがメインですかね

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>>864 さん

海老名市が保育園造って待機児童ゼロにすると、つい先日神奈川テレビで市長がインタビューに答えていましたよ。

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その勢いで学童問題も解決してくれるといいですね。今の海老名の酷い状態ではフルタイムで働くことは難しいと思います

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また、学区は今泉小の予定のこのマンションですが現段階で既に1学年10クラス。この後どうなるのでしょうか。マンモス校にあまりいいイメージがないのですが…学区のみが懸念点です。

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>>867 マンション検討中さん

今泉小学校は増築が決まっています。27年に間に合うようですよ。

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>>865ここ数年待機児童ゼロをずっと掲げ続けてますが結局口だけで実行できてないですよね。純粋に財源はあるのに何故そんなに時間がかかるのだろうと疑問です

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>>869 さん

広報えびなにも書いてありましたが、海老名市が保育園を建てて、経営は民間に委託するようです。

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ここマジでゴキブリでまくりますよ
各マンションでゴキブリ出た報告あがってます
必要であれば議事録のせますので、いってください

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何者だよ
ここはまだ建ってもないし、各マンションの議事録載せるとかアクロスブリスやその他色々の議事録でも閲覧できるような情報通気取りか

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ゴキブリ出ないマンションなんて無いですよ。
それより、学童はブランシエラの下にできるみたいです。今泉小のすぐ近くです。

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リーフィアクロノスって、駐車場は誰でも乗り入れ出来るんですか？

シャッターゲート無しですか？
なんか、ブリスやアクロスは無いみたいですが。

これじゃ、高級車は、停められないですね。
これなんとかならないのかなあ？
これがネックで断念かな。

盗難リスクがあるだけでなく、部外者による毀損事故とか発生してにげられたら、泣き寝入りしかないですね。

高級車乗るような人は海老名には住まないのか。

クロノスは、値段上がって良いので対応してくれないかな。

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>>874 検討板ユーザーさん

車持っていない人もいるのに、駐車場のグレード上げて、修繕積立金や管理費が上がるのは不公平。入居後に変更したらいい。その時は駐車場代から捻出する事ができるので、車関係ない人の負担にならない。

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あまり言いたくなかったけど、駐車場の事をあれこれ言う人がいるので。
機械式より自走式の方が建築費きっと高い。その分、新築価格高くなっていると思う。だから自走式というだけで十分、車持っていない人の気持ちを考えたら、あれこれ言わない方がいいよ。

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>>876 マンション検討中さん
機械式はリースの場合が多そうだから初期は抑えられるかもしれないが、維持費トータルで見ると自走式が安く住民にメリットが大きい。車持っている人は駐車場代を管理会計に入れてくれてるんだから車持ってない人から見ると感謝しかないと思うが。

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>>867 マンション検討中さん
現在、今泉小学校は高学年が4クラス、中学年が5クラス、低学年が6クラスです
ファクツとして共有しますね

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>>877 匿名さん

ここは、4階建てだから、一階平置き以外はメンテ費用は結構発生するよ。

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>>878 新1年生の学年は10クラス編成らしいです

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そのあたり気にして私立小に行かせる家庭もこのマンションだと多そうですね

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小学校1学年が10クラスって子供人口も今の時代にかなり多いのね
街の将来性を材料にデベ側が強気な価格にしそうな要素だね

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>>881 評判気になるさん
いやいや機械式と比べたら屁みたいなもんよ。立体は修繕費に充てた後でもだいぶ管理会計に回せる。つまり車乗らない人が恩恵を受けているってこと。一方都心と違って駐車場代を高くできない海老名の機械式だと、みんなから集めた管理費から修繕費を補填しなきゃならんだろう。最初から足りないの分かってるのに駐車場代のほとんどを管理会計に入れてるからもっとたちが悪い。

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スマラボさんの坪単価予想ってどう思いますか？坪30～40万ほど高すぎな予測だと思っているのですが。
海老名、仕様などから様々なご意見を頂けたらと思います。
-----
内容: 平均坪単価を380万円ほどとした、各プランの予想販売価格
-----
65Ctype
　2LDK+WIC+N 専有面積／65.44㎡（約19.79坪）
　予想価格　7,200万円台（坪単価約365万円）
70Btype
　3LDK+2WIC 専有面積／70.34㎡（約21.27坪）
　予想価格　8,000万円台（坪単価約280万円）
80Btype
　3LDK+2WIC+N 専有面積／81.00㎡（約24.50坪）
　予想価格　9,600万円台（坪単価約395万円）
-----
https://www.sumu-lab.com/archives/110184/

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>>888 通りがかりさん
妥当なとこじゃないでしょうか。
相模大野と比較すると。

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そういえば今は新築マンションではZEH-M導入が必須になってるようですがこの点って既存のアクロスやブリスの時の仕様って今の基準でも満たせるくらいの仕様だったんでしょうか？

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妥当なラインですね。
現実的な価格だと思います。

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>>891 eマンションさん
9600万で頭金1割出したとして、8600万ローンって妥当な世帯年収は、1800～2000万だと思うのですが、海老名として妥当なのでしょうか？

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>>889 口コミ知りたいさん
リーフィアは内廊下でなく、エレベーターも相模大野は13基に対し、リーフィアは3基と少ない。地下駐車場でなくセキュリティでも劣る、さらには海老名はハザードリスクもあると思います。それでも同等か少し下の坪単価で妥当ってのは、どの点が逆にアドバンテージなのでしょうか？教えて頂けると幸いです。

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アドバンテージなどないです。
これに加えて、部屋にゴキブリが入ってくるのでその対策と、マンションの廊下にもゴキブリが発生するので、その駆除費は管理費にプラスされます

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>>892 通りがかりさん

頭金2割以上出せる人も、買い替えの人もいるし、最大ローンを組む人ばかりじゃないですよ。それに、どこの街にも金持ちはいるし。タワマンなんだから普通のマンションの常識とは違うんじゃないかな。

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>>888 通りがかりさん
坪30～40万円以上高い気がします。
予想通り坪単価380万なら相模大野プラウドとあれほど仕様差があるのに価格差がなく、現実的に売れる見込みがないですし、さすがに客層の差別化を考えて、デベも坪単価50万円以上下げてくる(つまり平均坪単価330万程度)と思います。そもそも地価の差もありますし。海老名で高級路線は不相応です。

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>>893 名無しさん
相模大野のエレベーター13基って、モデルルームに行けば居住者用のエレベーターの正しい数が分かりますよ。本気で検討されるなら、まずは相模大野のモデルルームへ行った方が良いと思います。

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>>896 通りがかりさん

今度西口で販売されるマンションが坪320～330と言われているのに、クロノスがそんなに安いはずないよ。現実を見ないと。

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おそらく売り上げ総額は決まっていると思うので、ある部屋が安くなれば他の部屋が高くなるだけのことです。平均坪単価は平均であって、実際に購入しようとしている人にとって、参考にしかならないですよ。

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相模川の掘削工事中で、29年には水害の心配がなくなる予定です。また海老名市の下水道は、雨水と汚水が分かれている分流なので、武蔵小杉のようなことにはなりません。マンホールを見ると、雨水、おすいと区別されていたり、絵が描いてある物もあって楽しいです。

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>>887 匿名さん

あんた、素人だろ。
立体駐車場は、将来立て直しとかになったら、けた違いに高いよ。

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>>901 マンション検討中さん

というか、元々の課題は、高級車を安心して停められないってことでしょ。
盗難リスクもあるし、傷つけられるリスクもある。

自走式は便利だが、軽自動車専用か？
外車とかＬｅｘｕｓとか乗る人は、そもそも、購入者想定に含まれていないのか。

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都落ちして高級車ですか。

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>>901 マンション検討中さん
おいおい、それはマンションも建て直しじゃね。もちろん機械式も建て直しだしね。機械式なんて耐用年数15年だからな。

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外車より圧倒的に軽自動車に乗っている人の方が多いのだから、それに合わせて造られていて、いいんじゃないかな。
車は乗らないけど、高層階角部屋か最上階を検討中。
海老名も住めば都ですよ。
　　

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海老名サービスエリアが近いから嬉しい

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>>906 eマンションさん

海老名サービスエリア、上り下りとも外から歩いて入れるんですよ。知っていますかね。

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自分の肌感だけど、アウディ、BMW、MINI、ボルボ、フォルクスワーゲンあたりは、ふらっと駅周り散歩するだけでも数台見かける気がする
軽の方が圧倒的に多いという感じはしないかな

ただテスラは見たことないかも

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>>908 匿名さん

うちのマンションでもちらほら外車見かけるようになった。でも外車って中古はそれほど高くないよね。
外車でも国産車でも、車は便利なもの程度の人もいるし、愛車の人もいる。後者にとっては駐車場も重要だろうけど、ここは雨に濡れず出し入れしやすい自走式だし、うちなら十分だけどね。

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>>903 匿名さん

その答えは、海老名では、高級会社乗る奴はいないって言う主旨か？

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>>908 匿名さん

会社じゃなくても、ランクルとか、アルファードとか、しょっちゅう盗難事件が発生している。リーフィアは、車泥棒天国か？

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910と911は漢字の変換ミスをそのまま使ってるから、外人かな。
外人の窃盗グループ、特にベトチャイは最近本当に多い。
郊外タワマンだからこそ、都内より高級車が停められていやすいと思われているかもしれません。警戒心をもって気をつけたいですね。

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>>911 マンコミュファンさん

誰でも入れる立体駐車場は、泥棒が中で作業しても目立たないし、正に泥棒が目を付けやすい。悪いこと言わないから、高級車やランクル等の人気国産車乗ってる人は、こう言う駐車場はやめておいた方がいいよ。

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高い車を持つと心配事が増えるね。ここを検討中の人は、駅近という立地、数多くの商業施設、海老名という街の将来性に期待している人達で、車の心配している人ばかりじゃないよ。
開発が進み、新しい商業施設ができたら、より賑やかになる。それを実感したいから、海老名で家を探している。可能であればタワーを買いたい。そんな感じかな。

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>>913 マンション掲示板さん
実際のところどうなんでしょうね。
監視カメラはまず付いてるし、防犯対策も最近しっかりしてる人多いだろうから、青空駐車の方が危ないイメージ。

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>915

闇バイトの使い捨ての駒は捕まること関係なく仕事させられるから、監視カメラって意味無くなってるかも。

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>>916 匿名さん

監視カメラは、もちろん、無いよりあった方が遥かにましだよ。特に下見に来ているリーダー格の人間は身バレを怖がる。
でも、ゲート無しの立体駐車場だと、誰でも入れるので、レンタカーで来て、ざっと下見で目星をつけるくらいだと、ほとんど防犯カメラにも映らない。また、実行犯が、犯行決行日に作業していても、建物外からは見えないし、ほとんど怪しまれない。24時間防犯カメラ映像を警備員が見張っていないから。

だから、ゲート無しの立体駐車場は、高級車は絶対やめた方がいいよ。

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>>917 マンション検討中さん
色んなタワマンスレで「ゲート無い駐車場はやめた方がいい」を書き込んでるけど、実際にそういう被害に遭った人とかですか？

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>>912 匿名さん

910と911は、わざと変換間違えて、向こうの人のフリしてるんじゃないか。よほどリーフィアに何か思うところあるんだな。

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>>918 匿名さん
これ本意は「クロノスはやめた方がいい」と言っているんだよ。みんな分かるでしょ。

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>>917 マンション検討中さん

そっか。なるほど。自分は愛車が大事なんで、ここは見送りかな。残念。

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3/6に上郷のアンダーパスが開通するけど、それに伴ってめぐみ町から駅東口に行くのが若干遠回りになるらしい

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車両盗難のウンチクを最もぶって投稿してる方は素人丸出しで恥ずかしいよｗｗ
今時、LXやランクル乗ってたらイグラ、パンテーラなど社外セキュリティは常識だから。
盗難されてるのは車両保険で対応してるか無対策の無知だけ。
そもそも保険額盛って加入すれば盗まれても別にどうということはないのよ。
自宅ガレージに地球ロックで保管してようが出先ではどうすんの？？
盗難リスクなんて、どこに駐車してようがたいして変わらんよ。
青空がどうとか立駐がどうとか失笑モンだよｗｗｗ

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早口で気持ちわるっ

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>>923 マンション検討中さん
盗難リスクは低いに越したことない。私も趣味で高額なクラシックカーに乗ってるけど、愛車の盗難は金銭リスク以上に痛い人も少なくない。
出先での盗難など自宅と比べたらそうそう無いし、私もタワマンならゲート付き一択だろうなと思う。
もう少し視野を広げて考えると、他人に優しくなれますよ。

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>>925 名無しさん
ほんと盗難はお金の問題じゃないんですよね。
そんな変な人誘い込む場所も嫌だし、鉢合わせしたら最悪です。

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>>912

＞外人の窃盗グループ、ベトチャイ

人種差別で完全にアウトですね。通報します。



確かにベトナム、チャイナ、韓国、フィリピン人が通りかかると警戒はしますがねw分かります。

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923番さんの言っていることは、言い方はあまりよくないけど正論です。大切な物は自分で守らないと。
クロノスを買うのを止めさせようと、変な人がきていたようですが、駐車場の話はもう止めませんか。　　

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>>925 名無しさん

全く同感です。
出先でも盗難はあるだろうと言ってる人は全く実態を分かってないです。
犯人は先に十分下見をしてから、犯行に及びます。短時間停められただけでは、対象になりません。

また、盗難保険に入れば良いと言う程度の車は愛車じゃないです。笑

だから、盗まれても全損処理扱いでお金貰えばいいやと思える程度の車じゃないと、ここのマンションは厳しいということです。

また、大切なものを車内に置きっぱなしの人も多くいます。
さらに、保険金支払われるのは、調査が実施されて、かなり先になります。それまでの処理工数もバカにならないので、重要な地位で仕事している人なら、かなりダメージです。

だから、愛車は安全な場所に駐車すべきなのです。

ま、個人的には、クロノスコートは、これから作るのだから、シャッターゲートか、敷地入口に、せめてチェーンゲート作れば良いのになあと淡い期待をしています。

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>>928 マンション検討中さん
逆かもよ
人気が落ちてくれれば、価格が安くなる可能性があると考える購入希望者だったりしてね

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ネガ投稿が多数あるのは人気マンションの証ですよ。
残念ながら戯言なので坪単価には反映されず、無駄な時間と労力を浪費してるだけなんですけどね。

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>>930 匿名さん

ネガで価格を下げようとしているなら、逆効果だよ。デベが見抜けないはずがない。今までいろんなスレ見てきたけど、デベにあれこれ言って、うまくいったの見たことない。

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>>912

＞外人の窃盗グループ、ベトチャイ

人種差別で完全にアウトですね。通報します。



確かにベトナム、チャイナ、韓国、フィリピン人が通りかかると警戒はしますがねw分かります。

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海老名駅と市役所の間で、バスの自動運転の実証試験が行われるそうです。自動運転の時代が、もうすぐ来ますね。

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>>929 検討板ユーザーさん

敷地入口にチェーンゲート作るのがベストですね。
歩行者通路部分は開放状態で良いでしょう。
少なくとも、自動車が出入り出来なければ、車の盗難防止になります。

小田急さん、海老名最後のタワーなんだから、是非、その位、付けて下さいよ。そしたら、最上階買いますよ。

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>>935 検討板ユーザーさん

少し調べてみたんだけど、凄く高い設備という訳でもなさそうだし、駐車場代少し上げればメンテナンス費用も出せるだろうし、なんで付けなかったのかな。ゲートがあることで何か不具合、渋滞とか、ゲート自体が危険とか、あるのかな。

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チェーンゲートのスレッドをさらっと見てみましたが、不評もありますね
支柱にぶつかる、そのまま通行しようとして切る、チェーンが盗まれる、等

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破損事故も多いらしいです
そのまま通行しようとしたり、支柱にぶつかったり、チェーン盗まれ。

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近所の板マンでも、ちょっとしたプレミアム物件だとチェーンゲートはデフォルトで付いているので、正直欲しいところ。
不評、破損事故が多いらしい、とブドウを酸っぱがるのもちょっとみっともなくないですか？普通に付いてた方がいいと思いますが...

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車に興味のない者としては、まだいろいろ言うの?という感じです。小田急さんが決めることなので、どうすることもできないですよ。
不評だし事故が起きるかもしれないから、何も付けないことにしたのかもしれないし。

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>>938 マンション検討中さん

そんなこと言ってたら、エントランスドアだって、壊されたり、傷つけられることあるけど、ドアも要らない？

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>>941 口コミ知りたいさん

チェーンゲートなんて、たかだか、１００万円くらいで設置できるでしょ？
誰か専門家いたら教えて欲しい。
小田急さん、是非、設置してくださいな。

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安い設備なのに付けないということは、ここのマンションには必要ないか、ない方がいいと判断されたのだと思います。

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>>943 マンコミュファンさん
外廊下や天井高など他の仕様も低く、室内仕様もリーフィア同等なら高くはなく、プラウドタワーなどとの高級路線とは大きく劣りますね。そもそも高級タワマン系の場所に比べて地価も低いので、それなりの客層に、それなりのお値段で売るコンセプトかと思います。坪単価370万とブログ予想はありますが坪350万辺りが妥当と言えるMAXとしてそれ以上は手を出さないつもりでいます。

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>>944 マンション検討中さん

まあ、田舎の庶民向けタワマンであって、豪華な雰囲気だけロビーラウンジなどで客寄せしているだけってことかな？　間取りを見ると、広い部屋でも、トイレは、手洗いカウンターが無いし、かなり安い設計仕様だと分かる。

建具の質感はMRで確認しないとわからないけど、無垢材は使うはずもないから、ダイノックシートだと思うけど、その質も千差万別だよね。

ただ、そのあたりはリフォームで何とかなるから、基本構造（コンクリートスラブ等）の性能が大事だと思う。既存のブリスなんかと同じ、ボイドスラブで同じ厚みだと、重要衝撃音に対しては弱いから、ブリスとおなじで、足音がうるさい問題が勃発するだろうね。

ま、金を掛ければ、二重床と二重天井の隙間に遮音材を敷き詰めたりできるけど、ここはそうなっていないかな。自分でリフォームするかしかないかも。

でも、最上階だけは内廊下だし、若干ではあっても、高級指向の客向けでしょう。
その人たちの車はそれなりの高級車だと思うよ。だから、そのようなニーズに見合う駐車スペースを確保してくれるなら文句ないけどね。例えば、立体駐車場の最上階だけは、料金も高くして入口がリングシャッターになっているとか。

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ブログ予想は坪380だよ。

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坪280の部屋もあるみたいですが、きっと坪480の部屋もありますね。
高層階の角部屋、買えるかな。

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>>945 口コミ知りたいさん
大方に同意です。
ただ、そもそも遮音材リフォームや最上階の駐車場仕様をシャッターなどでスペック上げてほしいとまで思う富裕層はさすがに相模大野に流れそう。
これまで出ている地価と物件スペック、周辺の田んぼなど定性的な条件も考えると、坪350でもなかなか厳しい戦いと予想します。

私も海老名は映画館あるし好きな街ですが、新居探ししてる方々の海老名愛が試されていますね...笑

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チェーンゲート、無いなら入居後に管理組合に提案して付ければいいんでない？
安価で、誰もがほしい設備であれば賛成多数ですぐできるでしょ

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>>945 口コミ知りたいさん

でも、今時安マンションでも、リングシャッターか、チェーンゲートくらいはあるのが普通じゃないの？

アクロスとブリスは無いのが、そもそも変だよ！

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>>950 口コミ知りたいさん

ゲート無しパーキングは、安めのUR賃貸と変わらないな。

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案内予約受付のメール来ましたね。

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>>950 口コミ知りたいさん

無い方がいいという結論なのかな。

角部屋のダイレクトウィンドウ?がかっこいいけど、部屋によっては抽選になると思うのですが、抽選にはずれた場合はこの部屋にしたいと営業さんに話しておけば、第2希望の部屋を買うことができますか。分かる方がいたら教えて下さい。

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案内会の予約受付完了メールって届いてますか？
届かない場合は失敗してる可能性があるから再度申し込むように書かれてるから何度か申し込んでも送られてこないんで変に重複予約されてないか心配

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>>955 匿名さん
一回やってこなかったらもう一回申し込んだら、
3時間後くらいに最初のやつが来ました。
明日一個キャンセルします…

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駐車場にチェーンゲートやリングシャッター設置に賛同方は、是非、MRで要望を挙げましょう。意見が多ければ、デべも対応する可能性が高いでしょう。

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>949

新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるから管理組合による住民自治が機能するまでには時間がかかる。

やるなら管理組合に提案ではなく、管理組合の理事に自ら手を挙げて実行。

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＞MRで要望を挙げましょう

MRオープンした時点、仕様は公表してしまうから、それからの変更って大変。変更の内容をきちんと周知しなければならない。公表された使用で満足できるかで判断。

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相模大野は百貨店の土台を流用している分資金を他に回せるから、ゼロから着工の海老名とはくらべられないと思っている。それにシャレオツで高級志向の代名詞であるプラウドに敵うはずがないとも。

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今煽っている人が、もう相模大野のタワーを購入した人、クロノスを購入できそうもない人なら、気持ちはわからなくもないですが、その中に、これから海老名という街に起きる事を知っている人がいたら、さすがに煽るのは止めた方がいいです。

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>>961 マンコミュファンさん
多分、高い相模大野プラウドを勢いで買ってしまったものの、支払いが不安で煽ってるんだと思いますよ。スペックの分、物件価格だけでなく、維持費も乗りますから。
コスパなら海老名クロノスが一番良い。高仕様とか内廊下とか、ほとんどの人はそもそもよく分からないんですし。

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>>962 匿名さん
内廊下の良さは住んでみたらわかるよ。
外廊下のマンションにはもう住みたいと思わなくなるから。

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>>963 さん

内廊下の掃除は溶剤を使うと聞いて不安になり、外廊下のマンションにしました。においもこもらないし埃っぽくもなく、ひさしがあるので雨もさほど気になりません。玄関側の眺めも見えて、毎日得した気分になります。
外廊下もいいですよ。

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>>963 マンション掲示板さん

内廊下こそ、本来高級マンションの必須要件。
ただし、エアコン効いている前提でね。

これがあるなら、管理費高くても納得するよ。
下手な共用設備に金掛けるなら、エアコン付き内廊下に金掛けるべき。

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>>957 口コミ知りたいさん

チェーンゲートさえないと、ここは、車強盗の正に餌場みたいな感じになるんだろうね。
3棟合わせて好みの車選び放題か。

自分はマイカー持たない人も他人事ではない。事件が起きるとマンション全体の評判下がるからね。

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車に乗らない人間としては、駐車場の話は0.1％も気になりません。もっと他に重要なことがいくらでもあるでしょう。
車を持たない若者が増えている今、中古になった時、盗難があったことを気にする人が、どれ程いるのか。何も心配ないと思いますよ。買ってくれる人が１家族いればいいんだから。
優先順位が高い人には悪いですが、買うつもりもないのに、イヤな書き込みをしてくる人がいるので。
悪意のある書き込みに惑わされずに、自分にとって譲れないものを良く考えた方がいいですよ。ちなみに自分が譲れないものは、駅近、免震、角部屋です。

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>>965 通りがかりさん

都心のタワマンだとほぼ内廊下ですが、郊外のこの辺りの新築タワマンで相模大野クロス以外で内廊下のタワマンってありますか？

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>>957 さん

今から設計変更するわけないです。時間も金もかかりますから。スケジュールが大幅に遅れますよ。
それほどチェーンゲートが欲しいなら、他を当たった方がいいと思います。

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>>968 評判気になるさん

というか、海老名辺りは、タワマン自体ほとんど無いから。笑

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>>970 口コミ知りたいさん

海老名は高さ制限があるの知らないの?
容積率も厳しくて、それほど高い建物は建てられないんだよ。東京みたいに高く建てられないからデベの利益も少ない、だから大手のデベは海老名を選ばない。でもそのおかげで街並みが保たれているし、タワーのせいで日陰になる場所が少ないから反対運動も起きにくい。街がギクシャクしていなくて平和。
それでも今タワマンは6本建っている。小田急と相鉄がただ儲けるだけでなく、街の発展を考えてくれた結果だと思う。
そうして頑張ってきたから、ららぽーともできた。ららぽに決まったけど、12だか14社も応募してきてくれた。最終的に2社、ららぽとイオンモールが競り合ってららぽに決まったのは有名な話。
だから海老名の人達は、いつかイオンモールもできたらいいなと思っている。

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相模大野クロスはあの仕様で全然売れ残ってて心配になるレベル

海老名は1000戸規模のマンションも余裕で売れてるのでこの物件も問題なく売れるでしょうね

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>>972 通りがかりさん
海老名は安いからね。

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>>972 通りがかりさん
その1000戸規模のマンションはお手頃な団地だったから売れたのであって、坪350～380万のタワマンが海老名ですんなり売れるとは思えないけど。大野と同じ価格なのにさらに都心から遠くて内廊下ですらないタワマンに坪380万は流石に無理がある。

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>>972 通りがかりさん
その1000戸規模のマンションはお手頃な団地だったから売れたのであって、坪350～380万のタワマンが海老名ですんなり売れるとは思えないけど。大野と同じ価格なのにさらに都心から遠くて内廊下ですらないタワマンに坪380万は流石に無理がある。

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>>972 通りがかりさん

1000ドリームよりクロノスの坪単価はかなり高いと思いますから売れますかね？相模大野クロスよりクロノスの心配された方が良いのでは？

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内廊下だと坪400万円超えるのかな
それなら外廊下で坪300万円台の方が嬉しい

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まだわからないの?
平均坪単価はあまり意味ない。タワーは平均よりだいぶ安い部屋も多いし、買おうと思えば買える部屋があるから。平均より高い部屋は買い替えとか狙っている人が多いし、きっとすぐ売れてしまう。
本当に買おうと思っている人は、いろいろ心配かもしれないけど、300世帯ほど、心配しなくても売れると思うよ。

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平均があって上と下の幅がある程度決まるので意味がないってことではない気がします。
本当に意味がないのであれば海老名で平均坪600万円だとしても売れることになってしまう。

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>>979 さん

違うと思います。一番安い部屋と一番高い部屋の価格が決まってから、他の部屋の価格を決めて、最終的に計算されたものが坪単価になると思います。坪単価は結果であって、実際に売り出しが始まり、二次以降の値上げ値下げによって、平均坪単価は変わっていきます。

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住み替えも含め余裕で300は捌けちゃうでしょうね

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たったの300戸だからね。

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>>966 マンション掲示板さん

ここって、ランドプランを見ると、ちょうど敷地の入り口部分にチェーンゲートつければ、屋外平置きの駐車場も含めて保全できるね。

小田急さん、この入口にチェーンゲートつけましょうよ！

絶対、その方が、マンション全体の価値が上がりますよ。

ブリスとアクロスは、駐車場入り口が単独で、外路に接しているので、

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こんなwebの片隅で書かれた意見で追加施工に傾くくらいなら、小田急も最初からやってるよ

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たいした車乗ってないやつらがワンワン叫んでる

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買換えを考えています。

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>>986 匿名さん

うちも考えています。アクロス、ブリスの中古価格かなり高くて、それならクロノスにしようかと買い替え検討しています。間取りも選べるし、とりあえず必要なオプションだけ付けようかと思っています。
希望の部屋が買えることが決まってから、今住んでいるマンションを後売りできればいいんですけど。

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＞今住んでいるマンションを後売り

それやって売れないとキャンセルになるから買い替え特約勧められる。2度引っ越しする羽目に。

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>>988 匿名さん

後売りが上手くいかなかった場合、手付金あきらめることにすれば、引っ越ししないですみませんか？

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>989

1割捨てる決断ができればね。

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後売りは売る側としてもキャンセルリスクがあるってことで敬遠するかな。

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>>983 口コミ知りたいさん

チェーンゲートは是非付けて欲しい。
しかし、駐車場改善に否定的な投稿する連中は、軽自動車か農耕用車両乗っているのだろうね。

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農耕用車両乗ってたら地主確定で金持ちだから逆にきにしないでしょうね

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>>992 通りがかりさん
農地への解像度が低いから海老名民じゃないなw
トラクターとかでも数百万以上は必ずするよ

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ここ、隣に温泉が出るって話はどうなったんだろう？
温泉施設が隣に出来るなら、小田急だし、リーフィアは小田急割引で年間パスとか安く買えたら、リーフィアの価値も上がるのに。

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>>995 口コミ知りたいさん
温泉はもう出ないよ
忘れてください

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>>995 口コミ知りたいさん
Xで「海老名　温泉」で検索すると公式発表で出てきますよ
とうに掘り終わって温泉は出たので泉質検査とかいろいろしてると思います

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>>997 マンション比較中さん

やぐらを解体した後の情報が無い気がするのですが？

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>>998 口コミ知りたいさん

やぐら解体済で、泉質検査もとっくに終わっている時期なのに、何も情報が出ていないとしたら、理由は不明だけど、ここの温泉施設を大元の予定では２０２５年度中にＯｐｅｎとしていたのは、延期ないし中止でしょうね。

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2024年の年末に温泉掘削終わって約1年で温泉施設や高齢者用マンションを作るのは無理ですね。クロノスの売行き次第で計画を発表するんでしょうね。

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