リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

>>2032 マンション検討中さん

板マンは坪300くらいですか？

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>>2033 匿名さん
坪330～340くらいですよ。

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>>2034 検討板ユーザーさん
相場が追いついてくるって予想もあったけどむしろ追い越していく勢いでクロノスコートの価格が目立たなくなりましたね
小田急不動産にはリーフィアレジデンスも控えてるし2期以降にリーフィアタワーの方を値上げする可能性もありそうですね

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> 坪330～340くらい

中古のリーフィア、グレーシアと同じなんだ・・・
新築駅10分板マンと or 築5年駅近タワマン

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>>2036 周辺住民さん
安すぎる、なぜ

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>>2036 周辺住民さん

リィーフィアクロノスコートは安すぎです
ないそうヤバそうですね

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もうここいつものおじいちゃんしか書き込んでないじゃん。タワマンスレは魑魅魍魎が多過ぎるから参考にならない

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第1期で買えた人は勝ち組ですね。
今後値上げ必須でしょうね。

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昨今のタワマン市況からするとかなり格安感が出てきましたね。海老名だからまだバレてないのでしょうか。相模大野クロスの陰に隠れてますね。

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>>2041 マンコミュファンさん

陰に隠れてるというか、ここ買うならクロス買うって人が多いからだと思う笑

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>>2042 検討板ユーザーさん
そんなことないと思いますよ。
来場予約が結構人気みたいです。明らかにクロノスコートは割安感ありますし、相模大野クロスは駅から商店街通るし、改札からの距離で言うと海老名の方が近く利便性は上ですし。

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>>2043 マンション掲示板さん

そうなんですね！ただ海老名は都心へのアクセスが致命的過ぎてそこでナシって層は多いと思います。

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相模大野はコリドー街に風俗店があるのがなあ

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>>2045 名無しさん

すいません。結構調べても出てこなかったんですけど、なんてお店ですか？

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そういう店はなかったはず。コリドーのはずれ地の地価ですら海老名駅前の通路街を超えてるから、今の開発とテナント入居が進んだら伸び代は感じる。

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>>2044 通りがかりさん
都心へのアクセスって、相模大野と海老名の差って小田急で間に3駅、急行だと次の駅と考えると誤差みたいなものだと私は思うのですが、致命的な差になるんでしょうか？
横浜への相鉄線でのアクセスや（使いにくいけど）相模線も走ってて、最寄りのインターの近さでも都心以外の方面へも行く機会があるなら海老名の方が良いと思うのですが、どうなんでしょうか？

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>>2048 名無しさん
基本10分は違うので都内勤務の人は厳しいと私は思います。横浜方面に勤務している方ならいいんじゃないんでしょうか。

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海老名は地盤が軟弱。
もともと水田地帯。
地価も相模大野が数段上。

砂上の楼閣とはよく言ったものだ。

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>>14739 匿名さん
相模大野は今後寂れる一方の街だから海老名民の眼中にはないのに、相模大野クロス購入者がわざわざここに出張してきて必死にアピールしているところを見るとよっぽど自分の選択に自信が持てないらしい。

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他地域と比較するときはあまりどっちはどうだみたいな言い方せずに、調査会社が出してるようなデータを淡々と張って客観的に比較してるくらいに留めないと感情的な貶し合いになって荒れるぞー

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なんか民度低いな

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海老名の地盤

相模大野の地盤

金持ちは何処にすむ？

ここは地震大国、ニッポン

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>>2054 名無しさん
地盤の強いほうかな。ここは地震大国、ニッポンだし。

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>>2055 匿名さん

地盤はどちらが強いの？

水田だった海老名

相模原台地の相模大野

どっち？分からないから教えてよー

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8月までで何戸売れたのでしょうか？

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>>2057 マンション検討中さん
確か4～5割のはず。

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>>2058 マンコミュファンさん

思ったより早いペースで売れてますね。

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>>2059 マンション掲示板さん
販売開始より今の方が来場予約が埋まっているのでかなりペース上がってると思います。近辺の板状マンション価格もクロノスコートに近く(予想より高く)なっていることが影響してると思います。

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>>2060 通りがかりさん

二次以降価格上がる可能性大なので、買うなら今ですね。

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>>2060 通りがかりさん
販売開始時は来場者が多いから対応する社員も多く配置するけど、第1期が終わったら社員を減らして対応できるキャパを減らしてるだけかもしれんよ。知らんけど。

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相模大野と海老名の都心へのアクセス、たかが10分されど10分。人によっては致命的ということで10分の差により何らかの生死に関わるご事情があるんですよね。考えが及びませんでした。
地盤に関しては元海・埋立地タワマンの人気、高騰を考えると、耐震性能の向上への期待か、何処にしても災害時の停電断水のリスクはあると割り切っているものかと思っていました。
色々な意見があり参考になります。

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>>2063 検討板ユーザーさん
>人によっては致命的ということで10分の差により何らかの生死に関わるご事情があるんですよね

致命的とか生死に関わるとか、元の書き込みに対して飛躍しすぎじゃない？
深読みしすぎてて怖いわ

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>>2064 マンション比較中さん

2044さんが「致命的」と仰っていたので、生死に関わるとは言葉通りの解釈でしかありません。深読みどころか上っ面ですよ。こんな掲示板の一文ごときで怖がらなくても大丈夫ですよ。

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>>2064 マンション比較中さん
本当に。
言葉の使い方を知らない人って悲しいし、むなしいですね。

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何かしら言い返さないと気が済まないんですよね。私もそうなので分かりますよ。
私からすると、10分の差を致命的と表現することの方が飛躍してるし言葉の使い方がおかしいと思うんです。
致命的は生死に関わる問題や取り返しのつかない事柄に対して使う言葉であって、今回の話は10分早く行動するだけで解決するんですから。

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>>2066 匿名さん

こういう自分の考え以外は特異な意見みたいに表現ふる面倒くさいやつは非表示にしておくが吉
大して検討の役にも立たないから

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>>2068 評判気になるさん
私は自分の考えが及ばなかった、参考になると否定なんてしてなかったのに、怖い・言葉の使い方を知らない等と特異扱いして攻撃してきてるのはそちらでしょ。

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レス見てると民度って大事だし、値段の高さで知能の低い方(年収と比例)向けに敷居を高くしておくのって大事だなと思いました。戸建て・板マンと違いタワマンの良さでもありますね。

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>>2067 検討板ユーザーさん

そもそも相模大野で都心への通勤がギリッギリなんですよ。だから海老名だとアウトって話です。往復20分以上も違うんですよ？

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>>2071 名無しさん

物件がどうとかでもなく、そもそも海老名自体が致命的・アウトと言われる検討外の方が、わざわざ海老名の検討板に来て、わざわざ意思表明されてることが私には不思議なんです。

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ここ外廊下なんですね…

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たかだか10分されど10分、だけどこの話でここまで言い合いになるとは。
資産価値とかも考えるとどっちが優れてる、劣ってるとかの話になるのはわかるけど
それぞれのライフスタイルに合う所を選べば良いじゃん
あまり不毛な言い合いは指摘されてる通り民度の低下を疑われるのでやめてくれ。それは海老名だけじゃなく引き合いに出される相模大野の方も、とゆう事をわかって欲しいです

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>>2073 マンション掲示板さん
コイツ、都心買いたくてもそんな与信はなく相模大野買ったまではよかったんだが、相模大野のコリドーをはじめとする廃れ具合に不安になり、心の中では海老名に未練があっても自分の選択肢は正しかったんだと主張したいがためにわざわざこのスレに出張して、海老名は「致命的」とか「アウト」とか全く中身のない批判を連発。10分の差なんて購入金額の差額でロマンスカー乗ればQOL爆上がりなのに、なぜキラキラしている海老名ではなく団塊世代臭漂う相模大野を選んだのか？多分後悔しかないだろう。

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マジレスすると、タワマンスレは民度が低いほど、ネガが多いほど"買い"だと思ってる。
買える層はそのエリアで1番なら黙ってても買うから、そんなに書き込まない。
1番書き込む層なのは、関心があって、書き込むだけのモチベがあって、ヒマな人。その中でも非購買層のネガが複数人、執拗に書き込むというのは、それだけ非購買層にも関心と注目が広がってる証左。
非購買層が嫉妬するような、注目してやまないような物件にこそ資産価値がある。

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昨日から海老名派に対して突っ掛かる割には、
変人扱いと民度が低いの人格否定しかネタが無い。
挙句海老名はアウトとまで言っておきながら、検討者のフリしてまた人格否定。
本当に不毛な絡みですわ。

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>>2078 名無しさん
マジレスしている割には中身が全くなくてウケる

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皆様は今後リーフィアが値下げすると思いますか？MRも行きましたが約60戸ほど成約済み。先着物件も何戸かありましたが、今後の売れ行きがどうなるか…下がる可能性があるなら2期まで待つのも考えてますが、他海老名の物件の価格をみても下がる気がしないので、今が買いか悩んでます。購入検討されてる方はどのように考えてますか？

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>>2081 マンション検討中さん
今が買いだと思いますよ。
レジェイドが坪380万の噂が入ってきており、当初の予測よりも急速に周辺物件の値上がりが進んでいるそうです。他板マンの皆さんの反応と同じです。

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>>2081 マンション検討中さん

2058が4,5割売れたって投稿してたけど大嘘つき野郎だったんですね。まだ60戸だと今後確実に下がりますよ。流れは東急橋本物件と同じでしょう。

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仕様は明らかに他のタワマンに劣る部分がありますが、海老名の街の雰囲気が好きですし、駅間最後のタワマンを考えると、購入予定ですが、私的に部屋の間取りが良くない部屋が多いので、間取りが良い所を早めに押さえないとって思う反面、値下げがあり得るって考えるとすぐに動くべきか静観するか悩ましい…

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>>2081 マンション検討中さん

値下げ期待なら竣工まで待つくらいの覚悟がないと。橋本みたいのは例外的。

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本物件契約者ですが、皆さんが様々な発言をされていて面白いなって思ってたまに見に来てます。
鉄道・車(渋滞回避)の便の良さ、駅や商業施設等が近く立地が良い、自然が近く、自転車が趣味なので三浦半島や箱根方面行きやすい、厚木花火が西側居室(文化会館を越える高さ)から見える、その他色々ありますがこれから大きくなるかもしれない海老名に住めるのがとても楽しみです。
確かにグレードが値段に比べ低いのかも知れませんが、新築数減少・建設物価上昇の中では適正なのではないかと思います。

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>>2087 通りがかりさん

おめでとうございます。
本人が満足できる価格で買えているのであれば素晴らしいです。
他人の評価は気にする必要は無いです。

ここはプレミアムフロア以外の仕様は率直に言って私個人は納得できませんが、それでも、価格との見合いでバランスは悪くないと思います。

この価格帯で、とりあえず駅近のタワマンに住みたい層にとってはちょうどいいマンションだと思います。

武蔵小杉のパークハウスと比べても。でも、あちらの床スラブは28㎝しかないので、こちらの方が1㎝厚いんですよね。上階の子供の飛び跳ね騒音懸念としては、こちらの方が価格安い上に優れています。

相模大野クロスは、仕様レベルも比較的高い割に安いので、こちらは、その点では苦戦しますね。相模大野ではなくて、敢えて海老名を選ぶ人は、それなりの理由があるのでしょう。

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色々コメントされてますが。
厚木・横浜方面勤務の共働き30代で世帯年収2000万、資産7000万あるので、可能な限り駅近で眺望も角部屋で抜けていて良いと思えたので買いました。
フルローンですが今後は資産収益も年500万程度あるし、金利が数段階上がったところでほぼ影響ないので、含めて良い買い物だったと思っています。

私見ですが、ある程度余裕のあり通勤もある世帯には、良い選択なんじゃないかと思います。

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海老名は地盤はどうですか？
いくら免震でも、軟弱地盤に免震では沼地に棒をたてるようなものかと、
どうでしょ？地盤の強さは

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３面がお見合いになるので購入まではなかなかたどり着けないのが現状です。

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買えない僻み民のネガコメやめてほしいなぁ。。

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地盤の話とかイメージで話すなよー。そんなに気になるならMRにもあるし、杭の位置する地盤の話はクオリティブックでもボーリング/杭の構造が横並びで公表されてますよ。何処がどう問題か、明確にしてから批判してほしいな。

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>>2092 マンション掲示板さん
色んなタワマンスレに繰り返しちょっかい出してるけど、まずタワマン買えるように頑張るのが大事。

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>>2093 マンション検討中さん
低層階は駐車場を含めれば3面お見合い？ですが、駐車場より上は西側も抜けてますよ。

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>>2087 通りがかりさん

真横の文化会館
も建て替えられて綺麗になります。
海老名の図書館も綺麗ですし、こういった施設も混みで良い立地ですよね。

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>>1993 匿名さん

相模大野民だけど完全に同意だな。
相模大野より海老名のほうが綺麗。
映画見に海老名によく行くがなんか楽しい。

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>>2099 通りがかりさん
駅周辺の綺麗さに差は感じなかったです。他エリアから来るとショッピングモールまでで完結して商業エリア外に出ないけど、駅出てすぐの田んぼ道あたりからちょっとギャップがあるので、そこは要確認。
田んぼが近いがゆえに虫が飛んでいるのが難点ですが、自然が近いのは子育て世帯にとってメリットでもあるでしょうし、なにより相模大野よりも坪単価は25%安く、高止まりするタワマンでも供給は充分。正直本物件は割高なのでナシだが、安く出る中古がもしあれば狙い目では、と思っています。
コスパよくタワマンに住みたい方にはオススメエリアだと思う。

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>>2099 通りがかりさん
駅周辺の綺麗さに差は感じなかったです。他エリアから来るとショッピングモールまでで完結して商業エリア外に出ないけど、駅出てすぐの田んぼ道あたりからちょっとギャップがあるので、そこは要確認。
田んぼが近いがゆえに虫が飛んでいるのが難点ですが、自然が近いのは子育て世帯にとってメリットでもあるでしょうし、なにより相模大野よりも坪単価は25%安く、高止まりするタワマンでも供給は充分。正直本物件は割高なのでナシだが、安く出る中古がもしあれば狙い目では、と思っています。
コスパよくタワマンに住みたい方にはオススメエリアだと思う。

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良いか悪いか、駅周辺1km程度にある田んぼはあと10年もすればほとんど無くなりそう。
駅南は市街化区域編入で開発中だし、駅西は立体交差（R13予定）ができれば道路沿いの景色は変わるんじゃないかな。

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>>2101 通りがかりさん
あ、商業と文教の相模大野の人だ。坪単価の差って意味不明の主張も繰り返してるし。長文連投までして出張投稿頑張りすぎですよー。

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>>2103 口コミ知りたいさん
気になって見てみた。海老名駅の公示地価が平均29万、相模大野駅のが平均35.5万だから、確かに20%以上は差がある。
https://tochidai.info/area/ebina/
https://tochidai.info/area/sagami-ono/
そもそも相模大野は相模原市の東端。商業と文教に加えて、町田を介して東京都に面してる分、土地が高いのは仕方ない。
相模川に面している海老名や本厚木みたいな県央エリアは、自然豊かな中でに大型ショッピングモールを用意した郊外型の街づくり。こういう街が好きな人にとっては海老名は魅力的。映画館もある。

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>>2103 口コミ知りたいさん
どちらのエリアの肩も持ってないですが、地価を見たときに大野よりは海老名は安い(それだけ、中古とか狙い目かもよ)という事実を話しているだけ。コスパよく暮らすのに海老名は良い選択肢だと思うしオススメエリアとして投稿しているのに、なぜ反発されるのかさっぱり分からない。
「投稿頑張りすぎ」みたいなのも、もはや反論というよりただの捨てゼリフでしょ...。

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>>2104 さん

そうですね！都内勤務ではなく、ハザードマップに色がついていたり、地盤が多少脆弱でも構わないという層には良い物件だと私も思います！

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割安感は海老名の魅力ですね

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同じ投稿するなら、せめて誤字は直してくれよ

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>>2098 評判気になるさん
横から失礼いたします。
文化会館というよりは商工会館の建て直しなのでブリスコート前の建物です。(海老名市サイトより)

海老名在住の方にお伺いしたいのですが海老名市文化会館の最大高さご存知でしょうか？厚木花火が見えると投稿があったので何階以上なら見えそうか気になりました。8階な高さぐらいから見えそうですかね？調べても建築概要が見当たらず

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クロノスの南西角付近の8-9階からの眺望は多分こんな
花火自体は地平線（黄色線）より高いから、8階からは綺麗に見えるんじゃないかな

むしろ田んぼに建築物が建つかどうかを考えたほうがよいかも

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MRで見せてもらえるroovのバーチャル模型も来場者特典ページに開放してくれると良いのにね
roovの導入事例でここがハイライトされてるくらいだし

家で自由にゆったりと見たい

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相模大野が川崎で海老名が横浜みたいなイメージでしょうか。
都内までの距離が離れても綺麗な街の方が住みたい人が多い。
住みたい街ランキングにも現れています。

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>>2113 マンコミュファンさん

どちらの土地により価値があるのか、地価に現れていますね。

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>>2114 マンコミュファンさん
釣り投稿ってすぐ分かるから誰も反応しなかったのに、君ってやつは

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>>2114 マンコミュファンさん
釣りに引っかかる相模大野民ウケる。
この人いつもチカチカってうるさいけど、もし地価が高いのが相模大野って意味だとしたら、単に相模大野今買うやつは高値掴みしてるっとことで・・・。そういう選択するといつまで経っても資産形成できないわな。今から相模大野でポジション取るって言ってるようなもんだから笑笑。

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>>2116 匿名さん

高値掴みとなぜ分かるのでしょうか？未来から来た方なんですか？
文脈から考えると、まさか海老名で資産形成できると思ってるんですか？笑

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>>2116 匿名さん

しかもここでコメントしたの初めてなので、誰かと勘違いされるの非常に迷惑です。地価は客観的なデータなので、他の方も使うのは当然でしょう。

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>>2116 匿名さん

しかもここでコメントしたの初めてなので、誰かと勘違いされるの非常に迷惑です。地価は客観的なデータなので、他の方も使うのは当然でしょう。

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>>2115 eマンションさん

そうなんですか、変な人に絡んでしまったようですね。

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>>2120
家買う人で地価よりも掲示板の書き込みを参考にする、って人は皆無でしょうから。
前提として、リーフィアタワーもプラウドタワーも、それぞれのエリアも素晴らしいものだと思います。

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>>2121 eマンションさん
いやー地価を参考にするやつもおらんやろ。安いから買うならわかるが高いから買うって普通変態だよね。都心ならまだしもどちらも限界郊外よ。

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>>2122 匿名さん
地価を参考にする→地価が高いから買う、にはならないと思いますが...あの、大丈夫ですか？

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僻みコメントがたくさん集まる良い物件を買えて嬉しいです。学歴・会社・結婚などの人生の要点を抑え、思い描いた通りに夫婦共々高年収世帯になることができ、僻みコメントを横目にタワマン完成を待つ日々が楽しいです。

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>>2124 eマンションさん

こういうコメントをわざわざしている時点で満たされてないのがよくわかりますね(笑)

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>>2125 マンコミュファンさん
なんでこう煽り耐性ゼロなんだ
買ってもないのに面白がって煽る方も煽る方、素直に煽られる方も煽る方。双方とも、タワマン買えるように目の前の仕事を頑張った方がいい。

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>>2124 eマンションさん
羨ましいです。
学歴・会社は頑張りましたが、奥さん専業主婦なので世帯年収では大したことなく買いたいですが買えません。。
奥さんはFラン・高学歴高収入狙いで結婚後は働きもせず、私だけが家計を支えるものの月の収支は赤字でボーナスで補填する日々です。。

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>>2127 eマンションさん
それは旦那さんかわいそうですね。。学歴・会社までは富裕層ルートだったのに。結婚相手でも世帯年収は大きく変わるし旦那さんが相当運良く役員レベル以上に出世しないと逆転出来ないので大変ですね。。。やはりそれぞれ年収800～万の共働きが将来的に昇給しているくし日本では安定していて最適解といったところか。

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>>2127 eマンションさん

でも奥さん美人なんでしょ？想像ですが

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>>2127 eマンションさん

Fランはやばいですね。そりゃそうなりますよ。

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ファンタジーのエピソードを公開し合うスレなんでしたっけ。

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久しぶりに覗いたら、驚愕しました。一体ここはなんのスレなのでしょうか。

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共用施設は24時間使用可能なのでしょうか？

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>>2133 マンション検討中さん
クラフトルームは開いてる時間が決まってたと思います
なので個別契約のロッカーもクラフトルーム内にあるところは夜間は使えない

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>>2134 マンション検討中さん

全然ダメですね、、、

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自民党総裁選の結果、及び周辺板マンの価格から、2期目以降は価格上昇しますかね？？

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>>2136 eマンションさん
きっとそうなりますね

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https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/outline.html

1期2次、先着順3とは、どう言う意味でしょうか？

先着順3とシンプルに書いてくれないので、
本当は大量の売れ残りを隠しているのでは？と怖くなってしまいます。

直近でモデルルームに行かれた方で
実際はどの位の先着順があるか
ご存知の方がいらしたら教えてください。

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>>2138 マンション検討中さん
1期2次での先着順(売れ残り)が3という意味で、他の売れ残りは無いというのが一般的な解釈です。

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ちょっと遡ったら、9月10日の2081の投稿に
「MRも行きましたが約60戸ほど成約済み」
とレポートがありました。

この時は約100戸供給済みで、
1期2次の先着順4と書いてあったはずです。

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>>2141 匿名さん
アンチ乙

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相模大野って完成在庫当確ついてるけどね。来場は多くても売れないってむしろ悲惨。

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>>2138 マンション検討中さん

期分け販売の後の先着順って売れ残りってバレるからすぐに出さないケースも出てきた。価格表ゲットすればその辺はわかる。

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>>2144 匿名さん
あなた通報されてますよ

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第２期はいつからですか？

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プレミアムフロアなのに南と東に窓がないのはどうなんだろうか

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民間分譲マンションで最高層のマンションとあって期待値的には高いし、圧巻のマンションになりそう
あとは高層なので景観も期待できそうです
304戸とかなり大規模になりますから、共用施設なども充実していそうですね。
これだけの戸数があると周辺も賑やかになりそう

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リーフィアのスレって業者がステマ合戦をやってるように見えるけど、これって大規模マンションの販売では普通のことなの？
それとも小田急特有？

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> ステマ合戦

注目度に比例して、業者は増えます
どこだってそうですよ

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10/27(月) 夜ですまない、たまたま通ったので

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>>2150 周辺住民さん

注目度を上げるために業者が暗躍ってパターンもある。ここはそんな感じ。

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東京湾岸タワマンのスレとか見てるとよく分かるんだけど、業者ステマとネガキャンのアンチが応酬しあってて一見荒れているスレほどよく売れてることが多い

ここは… よくわからん

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「タワマンスレは業者が書き込んでる」みたいなのを本気で信じてる人、結構いるんだな...
関係者がわざわざ書き込むメリットも動機もないのは考えりゃ分かる(デメリットしかない)わけだが、そこまで考えを到達させられない人が掲示板のメインユーザーってことになる。
Xの方が参考になるよ。
ここは普通に良い物件。

(こんなこと言ったら業者認定されたりしてね。)

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>>2154 通りがかりさん

どこら辺が良い物件なんですか？

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購入者ですが、順調に売れてそうでしょうか？気になります。。

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全体の1/3強が売れているくらいではないでしょうか。売主の販売の仕方が期分けを細かくやっていて、全体で売り出された戸数は分かりにくくなっていますね。
海老名は今や分譲マンション激戦エリアですから、他の物件との競争で多少販売が遅くなることもあると思いますが、マンションがたくさん建設されて完成したら、街全体としての価値が上がってくるんじゃないかと期待しています。そういうエリアはたくさんありますよね。

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相鉄線海老名駅は、通勤時間帯はせっかく始発駅なのですが全く座れませんね。
電車がホームに入ってくるのを待ち、列の後ろの方だとやはり座れないので、出発時刻の5分前では遅いくらいです。始発駅の恩恵は微妙なところですね。
帰りも横浜駅から乗っても同様でほぼ座れません。
端から端まで立ったまま揺られる事が多いです。

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>>2158 通りがかりさん
通勤時間帯が何時のことか分かりませんが7時頃の横浜行き特急は座れますよ。時間によるのかもしれませんが、帰りも座れてます。

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勤務地が都内なのですが海老名ですと神奈川県内に通勤の方が多いのでしょうか？都内まで通勤予定の方はいらっしゃいますか？

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都内勤務です。

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海老名は都内勤務者が多い横浜市内とかの主要駅と比べるとやっぱり雰囲気が違うね
周辺で仕事して週末も地元で過ごすような人が多いから、週末のららぽーととかビナウォークに行って
自分と街の雰囲気が会うかをちゃんと見た方がいい

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現実的に東京や横浜でマンション価格があまりにも高騰しすぎて
消去法的に郊外を選択せざるを得ない人が普通に多い

その中で海老名はマンションもたくさん出来てきてるし選択肢に
入ってきやすいのだと思う
あとは地縁があるかとかそういう話ですかね

モール至近の便利な生活
海老名、辻堂、流山おおたかの森

街全体が広々、新しさ
幕張ベイパーク、柏の葉キャンパス

リセール将来性
南船橋、所沢

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HPの物件概要に第二期の掲示が出ましたね。第一期から価格変動ありますかね？

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少し話変わりますが、海老名って茅ヶ崎の海近いですよね。相模線沿線でも海老名ってすごく住みやすいんだろうなと思っていて、そこから茅ヶ崎の海も近いのとかすごくうらやましいです。

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モデルルーム見に行ったけど、シアタールームで映像見てる時一緒になった家族の子どもがずっとドスドス走り回って騒いでてマジでうるさかった。親は注意せずのほほんと映像見てるしホントにイライラ。その他も営業の女性が何聞いても詰まってダメダメで調べて来ますと言って戻ってきたら忘れてましたとか言うし。笑
話す時に夫しか見てないし見送り時も私はいない様な感じだった。横浜住みで海老名もどうかしらと思ったけどやっぱり横浜かな。海老名はどうも人も雰囲気も好きになれない。ららぽーととか民度低めのファミリー多そう。

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>>2166 口コミ知りたいさん
なんの質問を営業にしたんですか？

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残念な営業担当に当たると不快な気持ちになるのは分かるけどそんな営業は残念ながらどこにでもいるし、営業担当一人を見て地域ごと嫌いになって独吐いてたらどんどん視野狭くなりますよ

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>>2165 ご近所さん
茅ヶ崎、海老名両方生活圏内なので気持ちはよく分かるのですが、正直ちょっと距離があるのと、そもそも相模線はあまり使おうという気が起きないです。
茅ヶ崎の海が好きであれば茅ヶ崎に住む一択だなと思います。タワマンが好きなら辻堂も選択肢かと。

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>>2169 通りがかりさん
賛成です。車だと高速で茅ヶ崎の海岸近くまで行けるので便利ですが、相模線は全然使わないですね。

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ここは坪単価はまだ良いと思うんですが、管理費や修繕積立金は少し高くないですか？相模大野のタワーはより少し安いみたいんで、このくらいが普通なんでしょうか。

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>>2171 マンション検討中さん
双方、管理費いくらくらいなのですか？

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>>2161 買い替え検討中さん
都内勤務の方であればロマンスカー便利です
大手町に6時台と8時台の2本あります

だいぶ出遅れました、、

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仮称）ホテル温浴棟の施設計画を決定（25年12月19日）
https://www.odakyu.jp/news/ho5toc000000246y-att/ho5toc0000002475.pdf

（仮称）ファミリー棟　（竣工：26年12月予定）
保育園や学童保育に加え、グローバルな視点を育む教育機能を備えた学習環境を整備。また、ペットとの暮らしを大切にするご家庭に向けて、トリミング、しつけ教室、動物病院、ペットホテルなどの機能を展開。

（仮称）ホテル温浴棟　（竣工：27年11月予定）
温泉を楽しめる日帰り温浴施設やホテル、店舗を整備。駅前ながらも天然温泉を堪能できる大浴場や大型サウナ、家族風呂を備える。温浴後、ラウンジにはリラックススペース（お昼寝処）やキッズエリア、ワークスペースを計画。
ホテルは滞在中、温浴施設を自由に利用可能で、約１２０室の客室は目的や利用人数など多様なニーズに応える客室構成。

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>>2169 通りがかりさん

ここは、最上階以外は外廊下だし、真のタワマン好きには向いていない。

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ここ、外廊下なんですか??撤収します

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>>2176 マンション掲示板さん
内廊下にこだわり最上階買えないとしたらここは向かないですね
私も本音を言えば内廊下のほうがラグジュアリー感あってよかったですが、海老名市内で駅から近くで考えて一番条件が良かったここを購入しました。最上階はさすがに手が出せず。。。

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今日から第二期の案内開始になっていますが、10戸ってどのような部屋が残っています。知っている人いますか？

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最近検討を始めたのですが、こちらの南低層の1LDK46.56㎡や2LDK58.54㎡は完売でしょうか?

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MRの営業さんに聞くのが確実だけど来場者サイト上には表示されなくなってるから売り切れたと考えるのが自然かもしれない
最上階の部屋も3部屋以外表示されなくなったから1期の間に4部屋は売れたのかな

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自走式駐車場にランクルは駐車できますか？重量は2500kg以下ですが総重量が2500kg超えてます。

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>>2180 さん

ありがとうございました。

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300戸もあるマンションで、まだ販売も2期だから
まだまだそれなりに販売予定の住戸はあるのかなと思っているのだけど…
でもどうなんでしょうね。
自分好みのプランが残っているかは運次第？
そもそも第1期でどの程度の割合を花火したのだろうなぁ。

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自走式駐車場と平置駐車場の違いがよく分かんない。自走式＝平置じゃないの？

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>>2184 匿名さん
略すと分からなくなるダメな略語ですけど、
自走式は自走式立体駐車場の略ですね。対比されるのが機械式立体駐車場。
スーパーなどによくあるコンクリートn階建ての駐車場です。

平置きはもちろん自走式なのですが、露天の駐車場。
立体駐車場との区別のため平置きと呼ばれてます。

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第一期から第二期で値段の変動はあったのでしょうか？やはり販売ペースや利上げを受けて大幅値下げでしょうか？

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茅ヶ崎まで自転車でも40分ですよ
相模川沿いを信号なしで行けるので気持ちがいいです
ちょっと足を伸ばして江ノ島までも行けちゃいます
平坦だからロードバイクでなくても問題なし

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>>2187 周辺住民さん
無理でしょ。
道のりが20kmとして、平均時速20kmでまあまあ飛ばしても1時間。
よほど体力がおありなんですね笑

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海老名から茅ヶ崎まで自転車で40分って...(呆　誇張もいいところ。相模線並みの速さですよ。トライアスロンの日本代表てすか、あなたは。

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海老名は確かに郊外ですけど住みやすいですよ
駅前で何でも揃うし近くにはコストコもあるし
相模川沿いのサイクリングロードを行けば茅ヶ崎だって40分くらい
私も通勤が苦でしたが、最近は相鉄も始発だし、都心の高いマンション買った気になればロマンスカー通勤もできますから
車だってインター近いからアクセスしやすいし、第二東名もつながります
都心って職場近い以外そこまでメリットがあるんですかね？
何億も持ってるなら別ですけど、住居費をうかせた分、他のイベントに使ったほうが有意義な気がします

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駅前じゃなく海老名市内（例えば門沢橋駅付近とか）からなら自転車で40分くらいだから誇張とまではいかないかな
駅前から門沢橋までは15分くらい
ママチャリでチンタラ行っての時間だから真っ当な自転車でハイペースで行けば40分で行けなくもないと思う

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茅ヶ崎まで自転車で40分は誇張でしたかね笑
相模川沿いが気持ち良すぎて時間が短く感じられたのかな
あらためてお伝えしたいのは、海老名はサイクリングも楽しい良いところです。ってこと

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海老名のタワマンで内廊下の物件ってもしかしてないですかね？

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>>2193 周辺住民さん
こんにちは、ロードバイク競技者ですが朝や夜間の練習時、国道135号から県道46号の柳島交差点から座間駅までは40分強で走っております。（※交通量少なめ、法令遵守、すり抜けなし、車道のみ）
ですので、相模川の河川敷堤防沿いであれば信号ないので40分は誇張していないと思います。
海老名に住めば、箱根、真鶴半島、ヤビツ、宮ケ瀬、道志、三浦半島など往復150km圏内が多く、このマンションはメンテクラフトルームがあるので、自転車が趣味の方には最適なのではないでしょうか。

ちなみにですが、お部屋のオプション相談時に担当者より、
こちらのマンションはペットに優しいコンセプトにしてるとのことです。

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>>2186 マンション検討中さん
第一期から第二期の値段変動は不明です。どなた第二期の価格表を掲載頂けると助かるのですが。

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なんか相模線で茅ヶ崎に行けるだの、自転車で茅ヶ崎に行けるだのが多いですね。
いっそ茅ヶ崎に住めばいいのでは...

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>>2197 匿名さん
魚食べるなら釣り行くよりスーパーで買った方が安い
スポーツ観るなら家のテレビで観た方がよく観える
言ってることは同じだなｗ無粋なこと言いなさんなｗｗ

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>>2196 名無しさん
マンマニさんの第二期の一部価格表と第一期を比較すると、一部住戸で300～500万上がってそうな感じかと。

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>>2199 通りがかりさん

いや、おそらく変動なしかと思います。

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この前の小田急線厚木駅での人身事故で本厚木駅止まりで海老名まで歩くハメになったし海老名駅の3社3線が魅力的過ぎて、海老名駅周辺でマンション探そうと思う。どれか1本途切れても新宿駅なら橋本駅から京王線、相鉄は直通1本で行けるし。あと相模線で橋本駅行けばリニア乗れるし。
車の場合は東名の渋滞回避できるし新東名できるし。あと周辺道路で言えば、相模線のオーバーパスができればより便利になるね。
ファミリー棟の保育園のキャパが気になる。目の前に完成するの楽しみ。倍率すごそう。

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>>2201 マンション検討中さん
同じ経験した笑
相模川で分断されるときついですよね

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>>2199 通りがかりさん
階数と向きが違うだけだと思います。
それにしてもリーフィアタワー中古の値段は強気すぎますね

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第2期の販売が10戸ということになっているけれど…
1期でそれだけたくさん売れたということなんですか？
販売の状況はよくわからないような。
今のところは順調なのかな、というかんじの流れになってきていますが。

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>>2204 匿名さん
最終的には1期8次を経て1期の販売対象だった84戸は売れたんじゃないでしょうかね
今回2期は一気に数を絞って10戸にしてきたのはこれからのマンション動向を見て価格の見直しを検討してるのかもしれないですが

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駅間最後のプロジェクトで唯一のゼッチなどの差別化要因もあるし、相模大野の野村が結構値上げしてるから、残り3割になって以降値上げすると予想。

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修繕管理費は高すぎるんじゃないか。5年、10年後は更に高くなるので、流石にきついな。

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新築分譲の販売って期を経るにしたがってじり貧になるのが通例。このペースだと先はどうなることやら。

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>>2207 マンション検討中さん

加えて、固定資産税もかなりの額ですからね。。

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レジェイドのモデルルームがオープンしましたね。
好みの向きや間取があったり、ランニングコストを気にする場合は比較する方もいるのでしょうか。

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レジェイドの値段設定ミスってると思うほど、高い気がしますけどね。あの値段出すんだったら資産生考えてクロノスコート買うほうが良いと思います。なんであんなに強気というかチャレンジ価格にしてるか謎です。海老名の現在の新築マンション供給どうなってるかわからないわけでもあるまいし。

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レジェイド海老名はイオンリテールも絡んでるから価格を高くするだけの勝算があると踏んでるのかが気になるところですね
イオン建て替えでデカいイオンモールにするとかなら嬉しい

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これから区画整理もあってイオンの建て替えもあるとなると、レジェイドはミスってると言うほど高いとは言えないかもしれませんね。

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>>2212 マンション検討中さん
今はまったく建て替えの情報がないので、賭けるしかないです。
駅からの遠さと相応しくない価格は思わざるを得ないですね。

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近隣の大野と比べて物件の魅力が低すぎるので、なかなか販売が進みませんね、、。2期の戸数も大分厳しいですし、まだ200戸程余ってる様です。

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>>2176 マンション掲示板さん

ここって、実は板状のマンション４つを四角形に並べただけなんだよね。

しかも、駐車場が誰でも入庫可能って意味わからん仕様で。セキュリティやばいよね。

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駐車場に関しては、大野は伊勢丹の基礎をそのまま流用して地下駐にしている。建築コストからして安易に比較出来ない。

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>>2217 マンション検討中さん
だからか、免震設備が2～3階の間にある独特な構造してますよね。。

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>>2216 匿名さん
自走式に関しては総重量2.5tの制限ありますからね

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>>2218 マンション検討中さん
あそこは相模台地にがっつり乗ってるからね・・そもそも盤石な地盤。
海老名はもとが田んぼだからね・・地盤が弱いんよ

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>>2220 ご近所さん
相模大野は街自体の雰囲気がクソだからいくら地盤が硬くても眼中にない。地盤しか取り柄のない街。

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>>2218 マンション検討中さん

中間免震って珍しくはないよ。基礎免震にすると、建物は揺れないけど周囲の地盤は揺れるからぶつからないように周りを掘る必要がある。それを避けるコストダウン手法。

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>>2221 匿名さん
海老名べつに良い街だと思うけど、ヨソを下げないとやっていけないエリアなのかね？(そんなことないと思うが)
町田住まいだが、それぞれ良い街でしょとしか思わない。

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>>2221 匿名さん
地震大国日本においてはその地盤の堅固さにとてつもない価値があるんだけどね。
まあ南海トラフ地震でも来ない限り海老名もぜんぜん大丈夫だよ。

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海老名1位だって。

「共働きファミリー世帯の多くが現実的と捉える「予算8,000万円以内」で、リセールバリューが担保しやすいエリアとして「8000万円以下の予算で資産性が狙える街」も調査したところ、第1位は神奈川県の「海老名」となりました。」

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000122.000047422.html

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武蔵小杉が8000万以下の街なら、さすがに。

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>>2225 匿名さん
テラス持ってくるのは流石に面白いですね。

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今日から相模大野クロス売り出しましたね。
また若干値段上がっている気がする

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>>2228 マンション掲示板さん
ここ、海老名ですけど。

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有明は、下水処理施設や清掃工場、物流拠点といった都市機能施設が近接している現実を抱えている限り、街のイメージ戦略とは裏腹に、環境面での違和感を拭い切れていないのが実情です。再開発によってタワーマンションや商業施設が林立し、外観だけを見れば先進的で洗練された街並みに映りますが、風向きや気象条件によっては湾岸特有の臭気や交通量の多い幹線道路由来の空気の重さを感じることもあり、窓を開けて爽やかな風を楽しむという理想像とは少なからずギャップがあります。生活インフラと居住空間がやや無理に同居している印象は否めず、「住む場所」としての成熟度には疑問符が付く場面もあります。

その点、海老名のように計画的な区画整理と段階的な再開発を重ねてきた街は、住宅地と商業地のバランスが取りやすく、道路や公園、医療・教育施設も生活動線に沿って整えられています。駅前の利便性を享受しながらも、少し歩けば落ち着いた住宅街が広がり、空気や騒音のストレスも比較的少ない環境が保たれています。散歩や買い物、家族での外食といった日常の行為が自然体で楽しめるかどうかという視点に立てば、その差は意外と大きいと言えるでしょう。ブランドや都心近接という響きに惹かれる人もいるでしょうが、実際の生活の質、空気感、そして毎日の快適さを冷静に考えれば、見栄えの良さと居住環境の充実度は必ずしも一致しないという皮肉な現実が浮かび上がります。有明が抱える課題を直視せずに理想像だけを語るのは簡単ですが、住まい選びは日々の体感の積み重ねです。その観点からすれば、過度なイメージ先行の評価には慎重であるべきだと言えるでしょう。

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>>2231 口コミ知りたいさん

仰る通りですね。
有明のような「記号的な先進性」と、海老名が積み上げてきた「生活者視点の居住性」を比較すると、実利を取るなら圧倒的に後者だと感じます。
特にインフラと住居が無理なく共存している空気感は、湾岸エリアにはない海老名独自の強みですよね。

ただ、その「質の良さ」を考慮しても、今のリーフィアの坪単価は正直、冷静な判断力を試される水準に達している気がしてなりません。

これだけ周辺環境の優位性を説かれても、いかんせん掲示板のこの静まり返りようを見ると、検討層の「熱」が価格に追いついていないのが現実ではないでしょうか。
需要が供給（価格）に見合っていないからこそ、これほど盛り上がりに欠けるわけですし、このままの強気設定では、いずれ「選ばれし者のタワー」という建前も虚しく、売れ残りの山を築くことになりかねません。

「見栄えの良さと居住環境は一致しない」という皮肉は、そのまま「環境の良さと適正価格は一致しない」という今の販売状況にも突き刺さる気がします。

実力派の街だからこそ、マーケットに見合った現実的な価格設定（値下げ）に踏み切らない限り、結局は「高嶺の花」というより「割高な選択肢」として敬遠されてしまうのではないでしょうか。

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