リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

プラウドタワー相模大野クロスの角部屋は結構熾烈な抽選だったけどね。
1番人気のEタイプなんかはマンションマニアも落選したほどだよ。
２番人気の北東北西のＬタイプも凄い倍率だったからね。
ここも角部屋の倍率はそこそこあるのかな？
タワー買うならダイレクトウインドウの角部屋一択だよね。

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再掲しますね。
>>1850 マンション掲示板さん
>特定ポジションしか取れなくて、そこに執着しすぎると、こじらせて隣接エリアをdisる思考になる。大きな買い物をして不安なのは分かるが、大野クロスは良い物件だと思う。出張って隣接エリアをdisる必要はないし、ここが盛り上がれば大野にも波及する。そうやって対抗心を煽るのではなく、一帯の発展を願った方があなたにとっても恩恵があるよ。

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ルナ海老名の3LDK（おそらく75平米のプラン）で7千万中盤って投稿があったけど階層によってはここと75プランでも殆ど差がないな

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>>1858 通りがかりさん
アホか海老名はまだまだタワマン立てる土地有り余っているよ
１８５８サン

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>>1864 さん

しかし、築古板マンションミナマークイーストがいまだこの価格で取引されるとは！賃貸物件でもここ１５年一切空きなし、海老名駅直結マンションがこれほど強い不動産なのか中身ダサイレイアウトのレトロなマンションですけどー。三つ子のリィーフィアタワマンより資産価値抜群のファンタジスタや

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一期以降値下げされる可能性大、仕様が低い、月の支出が高額 など、牽制された方々のお陰もあってか良い間取りを確保出来ました。
中には有益な情報もあると思うので、本気で狙っている方は情報の真偽を確かめながら、残った住戸で検討をされてください。

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>>1866 eマンションさん

ルネ海老名の情報もありましたが、海老名の駅近だと、板マンでも実用的な間取りで7千万中盤、中古相場も相当に上がっているので、今買いに踏み切らないと上がっていく一方で買えなくなりますよね。
一般的に考えて駅の少し遠い所も開発されるので、特に駅近はその恩恵を受けて、定性的には価値が上がっていく方向ではあるので。
特に海老名だと、実需を兼ね備えた3LDK以上、出来ればタワマンユニークな中層階以上の角部屋ほど。

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目の前の小田急検車区が別駅に移転されて、一帯が再開発される未来を夢見てもいいですか。

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>>1868 買い替え検討中さん
いいよ

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商工会議所が数年後新しくなるみたいです
こういう施設を頻繁に利用されている方にはよいニュースかも
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

文化会館も第2期に位置づけられてるようです

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>>1868 買い替え検討中さん
ロマンスカーミュージアムがあるのだしその期待値は低いのでは…？
夢見るのは自由ですけど。

2030年ぐらいまでは上記商工会議所やビナガーデンズの周辺開発と発展が著しい感じですね。
https://atsugi-lab.com/bignews-ebina202505/
リーフィアタワーを選ぶ人はこういう利便性が上がるのを好むのかなと思いました。

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これスレ静かだね。まぁテンション上がらないよね。

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>>1872 通りがかりさん
相模大野みたいにずっと張り付いて、こっちにも出張してくる1861のようなやつがおらんからな。

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>>1873 匿名さん
自分が一番張り付いてるじゃんw

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>>1853 匿名さん

こちらの件、わかる方がいらっしゃいましたら、是非教えてください。

② 先着順住戸の有無
1期の84戸は完売したのでしょうか？
先着順を隠しているだけですか？

③ 販売価格の実態
予定価格と実際の販売価格の乖離は、ありましたか？
もしあるなら、どの程度の値上げ・値下げなのでしょうか？

④ 販売住戸の構成
目玉住戸を一部出し惜しみする販売スタイルですか？
それとも、要望があった住戸から全て販売してしまうスタイルでしょうか？

宜しくお願いします。

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② 先着順住戸の有無について、
HPを見る限り、先着順の表記はなく、1期2次（7月中旬）の案内しかないですね。

仮に1期84戸が即日完売であれば、
HPのトップ画面に「即日完売御礼」と大きく掲載したり、
即日完売御礼のプレスリリースを出すイメージがありますが、実際どうなんでしょう、、、

もし先着順があるのだとすれば、HPに掲載しないのもよく分かりません。
これは、問題ないのでしょうか？
詳しい方教えてください。

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>>1874 匿名さん
ありゃりゃ、自分で認めちゃったね。
ここで大野の無理ポジしてるの全部この人だから全無視していいよ。

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販売の直後に先着順として出すと売れ残りってバレるから、ほとぼりを冷ましたうえでってのはパターンとしてある。

あと、抽選で落選者が出たら救済として直後に一期二次ってやるパターンもあるけど、ここは1か月ほど間をおいてから。新規に客を集めるってわけだから、救済すべき落選者もないって状況ってのもわかる。

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>>1875 匿名さん

②ですが
先日、価格表をみせていただいたところ
約50が申込済み、約30が先着順のラベルが貼られていました。

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何年か経てば、新築でマンションが買えるというのは貴重になるかも。

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>>1877 匿名さん
>ありゃりゃ、自分で認めちゃったね。ここで大野の無理ポジしてるの全部この人だから全無視していいよ。
1874です。全然意味が分からないのだが、1861とは別人物だぞw

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>>1879 マンコミュファンさん

惨敗だね。新築分譲って気を経るにしたがってじり貧になるのが通例。相模大野で建物が立ち上がって、見えてきたら盛り返すってあおってた人、どこに逃げたか。

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全体の16%が申し込み済みなら全然悪くないね。さらに10%の30戸が先着で供給されるなら、大野で減ってきた先着の受け皿にもなってちょうど良いかもしれない。
大野にも出張してるタワマンネガが今もこうやって注目してるのが証左。やっぱりタワマン買えなくて、それでも注目がやめられない層は一定数いるんだなと思う。
海老名もなかなか捨てたもんじゃない。

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>>1883 匿名さん
海老名にしといた方が無難。
理由は相模大野スレにあるよ。
ここ数日ヤバいオジサンが連投してる。

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>>1884 通りがかりさん
正体、秒でバレてるやん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/res/13448/

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相模大野
海老名

やはり海老名が無難。
相模大野のタワー板には、南向きの購入者が猿のように自己弁護に走っていて、正直気持ち悪いです。

自分で、選んだ灼熱地獄のタワー南向きの逆ベネフィットを黙って享受できない模様。

なかなか契約者が、きつい。

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わざわざ関係のない他スレッドの対立状況や感想をこっちに書き込まないでほしい
どんな具合で盛り上がってるのかは知りませんが南向き住居を選ぶ人はこのマンションにもいるし、あなたはあなたで何か南向き住居に対して悪い意味でバイアス掛かってそうに見えるしこっちでもそういう対立を煽りたいのかと勘繰ってしまう

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>>1886 マンコミュファンさん
関係ないことをこっちに書き込まれても迷惑。

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>>1879 マンコミュファンさん
あわわわわ、、、
1期は50戸強の契約ですか、、、
これが真実なら、想像を遥かに超えてきましたね。

なお、過去スレより、参考までに
1棟目のアクロスに関しては、1期176戸、
その直後に抽選外れた方用の救済措置で追加4戸、合計180戸が供給され、
139戸の契約、41戸の先着順があったようです。

クロノスでは、次の販売期の案内が掲載されていますが、
先着順の数が未だにＨＰに掲載されておらず、実契約数が非常に分かりにくいです。
このまま隠し続けるのか気になりますね。

また、販売スタイルはどうでしたでしょう？
角や高層階など人気住戸が多く出ていたり、
全方位・中高層問わず虫食いの様に住戸が供給されている場合は、
要望があった部屋を全放出していることになり、後半厳しめ。
目玉住戸の高層階や列ごと販売を控えるなど、
出し惜しみしている場合は、後半の落ち込みをある程度回避できそうです。

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>>1889 匿名さん
そんな似非分析家みたいなことするなら一般論と他者の情報書き殴るんじゃなくて自分で足運んで得た情報で分析してくれよ笑

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>>1890 匿名さん
次期以降、顕著な値下げがあったり、竣工後値下げ販売が活況になった段階で訪問予定ですので、その時に詳しくレビューさせて頂きます。
先行棟と同等以上の値下げがあれば複数戸の購入を検討しております。

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あわわわわ、、、って笑

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>>1891 匿名さん
複数戸だって笑

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リーフィアレジデンス海老名が出ましたね。
小田急は、カニばり前提で頑張りますね。
ここより安いだろうけど、さて、どうなるかな？

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ここは土地めちゃくちゃ安い価格で取得してるはずだからなんとかなってるけど、この価格帯で売れ行きいまいちだと今後は海老名では当分の間タワマンたたなそう。

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>>1894 匿名さん

タワマンと板マンだし、あちら和駅距離もややあるからバッティングしないって想定じゃない。それ言ったら東急が南町田で3連発ってやってる。販売スローダウンで、時間差つける余裕もなく今出さないとなのか。

あっ、ここは高層板マンだっけ。

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>>1894 匿名さん

145戸だから、中規模ですね。
ま、少なからず、カニバリはあるでしょうね。
どうせ低仕様ならより安い方に流れるでしょうね。

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リーフィアレジデンスは長谷工物件になるのか
今発表されてる海老名の新築マンションは9割は長谷工案件だ

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>>1898 マンション検討中さん

最近、都心も長谷工案件だらけ。
激安で引き受けて、低仕様マンション量産中なのかな。

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>>1899 マンション掲示板さん

一括大量発注するから、コンクリートとか鉄材は、長谷工案件は皆同じものになる。まあ、中身は見えないから。

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海老名に長谷工以外のマンションはないですよ

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新築に絞ってもここは三井住友建設だし、レジェイドはまだ施工会社は未定ですが設計/監理に絡んでない以上はあそこも長谷工は絡まないんじゃないでしょうか

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郊外中の郊外のここのタワーだって、土地代安いからかろうじて販売てきてる。

建築費、人件費の高騰で今後はタワーたてられない。
都内の中野駅の野村不動産の開発も、その理由で頓挫した。

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リーフィアレジデンスがクロノスコートより安く出るだろうから、クロノスコートは値段下げられないな。もし下げたらカニばるし、リーフィアレジデンスがあるからこそクロノスコートは高めで勝負出来る。
値下げ予想ありましたが、当初のレンジから第1期は全く値段変えて来てないし。販売ペースも好調だから下げる理由がない。
さらに駅から遠い所の開発が進むので、駅近は価格が上がっていく傾向。クロノスコートを買うなら今だな。

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>>1904 マンション検討中さん
結局1期1次は買い、はここでも適用される流れなんじゃないかと思います。
騒いでたのはいつものタワマン非購買層だけだったように見えましたし。

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>>1905 マンション掲示板さん
そうですよね。
一期一次の値段や販売状況をみて、退散をされたみたいですね。
そもそも買えない外野の貧乏人ほど騒ぐという悲しい現実。。。

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Xで海老名まとめてくださった方いました。
こう見ると、結構マンション供給と開発が控えてるんですね。

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>>1893 通りがかりさん
一棟目は結構複数戸買う人いたよ
投資用なんだろうね

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海老名にスタジアム整備計画　サッカーＪ３のＳＣ相模原、Ｊリーグに提出
https://www.kanaloco.jp/sports/soccer/scsagamihara/article-1185768.htm...
１万5000人規模の多目的スタジアムとか結構大きいですね

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>>1909 マンション検討中さん

1909サンスタジアムができたってJ3でしょう相模原市のギオンスタジアムできたって不動産評価上がりましたか？駅近のタワマンの価値しばらくは残りますがなにぶん東京へは遠すぎます
やはりそれなりの不動産評価ですね海老名は

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サッカークラブがスタジアムと周辺道路と駐車場整備までしてくれるなら
百歩譲って試合後の混雑を甘受してもいいけど、どうせそんなお金無いでしょうにね。
市でスタジアム作るお金あるなら小中一貫校でも作ってくれないかね

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スタジアム出来て乗降人数増えてjr側も駅改修してくれたらそれはそれでうれしいかも。

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マンション供給すごいね
ちゃんと捌けるのかな

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各階への宅配業者の入場はそれ用のシステムが入るみたいですね
一階のポストについても電子キーで開けられるタイプになるようなので既存棟と比べるとサービス関係は単純に同等にせず新しくなるようです（ブリス板にそういう話題が出てたので）

建築オプションカタログも見せてもらいましたが専有部はトイレと洗面台以外はプレミア住居と同じ仕様に上げる余地はありそうですね
キッチン周りだけでも100万強くらい飛びそうですが

MR行った人の情報とか他にもあれば共有ほしいです

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>>1914 マンション検討中さん

＞有部はトイレと洗面台以外はプレミア住居と同じ仕様に上げる余地はありそうですね

これがポイントですね。
トイレがタンクレスに出来ないが玉に瑕。要は手洗いカウンターを設置出来ないのですよね。

あと、プレミアムに近づけると言っても、所詮、天井高が違うのと、外廊下なので、無理してお金出すよりそのままコスパ良く住むのが一番でしょう。

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>>1915 匿名さん

ここは、タワマン風のイタマン4つ重ね合わせただけですので、過剰な期待はしないでください。
だから、地震には強いです。多分。

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板マンをイタマンって読んでるの初々しいなw

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>>1917 通りがかりさん
バンマンが正解なんでしょうか？

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そうです。「板状マンション」はイタジョウマンションじゃなく、バンジョウマンションと読む。こういうので適当なニワカかどうか分かります。
ちょっと捻ったのだと、金融用語では追証をオイショウと読ませつつも追加証拠金の略、みたいなのもある。どの業界にも、リトマス紙になりうるジャーゴンがありますね。

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イタマン呼称の人ってあわわわわの人じゃん
前にも似たようなこと言われてたけど評論家みたいなことしたいなら自分で得た情報や正しい言葉使わないと微笑ましいだけ

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>>1916 名無しさん

方向の違う建物がつながってるから、それぞれ揺れ方が異なってつなぎ目部分が弱い。免震でも揺れないわけじゃない。

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>方向の違う建物がつながってるから、それぞれ揺れ方が異なってつなぎ目部分が弱い
ー
| |
ー
の組み合わせ、みたいな世界観なのか...
タワマンスレはこれだからやめられない

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だいぶ好調なペースで売れてるみたいですね。
そりゃあの立地なら資産性、利便性 良いから当たり前か。買える人は買うよなぁ。

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「バンジョウ」「バンマン」なんだ「イタジョウ」「イタマン」ってずっと読んでたｗ
これで一つ賢くなったよ、ありがとうｗｗ

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>>1924 マンション検討中さん
不動産屋はイタマンと言う人も多い
板状マンションはタワマンができた後のレトロニムだから、単にマンション。

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>>1925 マンション検討中さん
見たことない。まずこんなスラングに近い略語を営業さんは話さないw
自分でも「単にマンション」と言ってるじゃないか。

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直近の土日は予約がそこそこ埋まるようになってきたか

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モデルルーム行ってきましたが
人がいなさすぎて少し驚きました、、、。

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>>1929 匿名さん

1千万値引きすべきさんまだいたんだ

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>>1929 匿名さん
表面上の仕様だけだと余り変化無いように見えるけど、ZEH-M基準満たすために部材の仕様は上がってたり、
相模線寄りの住居はT3等級のサッシが使うようになってたり表面上見えづらい部分の変化は出してるんですけどね

共用部設備のわかりやすいところだと>>1914に書かれてるような部分も既存棟からのアップデート箇所になってるし、中古相場と比べてそんなに新築価格が現実離れもしてないんじゃないかなとは思いますよ

ここよりも駅から遠い新築板マンの坪単価がクロノスと殆ど変わらないような感じになってる上に大量に供給されるからここの価格が下がる要素は暫くなくなったようにも思う

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結局安かったってことか。
やっぱりタワーは強い。

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そもそも、高いって言われるタワマンは売れる。
売れないタワマンは完全無風なタワマン。
興味すらない人は掲示板にそもそも書き込まないけど、「興味あるけど高くて買えない人」が1千万値引きすべきさんみたいな人。
こういうのが掲示板で粘着してるかどうかが大事。

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掲示板で坪360とか言われていたけど、先着順住戸の坪単価は300～330ぐらいなんですね。

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>>1934 マンション検討中さん
正確には、その内2LDKの住戸ですよね。
それは一期一次の価格表が出た時点で購入検討者は知っていて、値段変わってないですよ。

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>>1919 マンコミュファンさん

伊東市の市長が東洋大学卒業なのか除籍なのか騒がれているのに対して、ホリエモンが、そんなFラン大学どうでもいいよって言ったのと同じくらい、本質からずれたどうでもいい指摘だな。

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ここが相模大野クロスより高い理由が未だに理解できない。

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>>1936 匿名さん
それについてはホリエモンが正しいw

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モデルルームの場所が悪すぎるというか、センスがなさすぎる…

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>>1937 マンコミュファンさん
相模大野よりも後に販売されたからじゃない？
インフレだから当然だと思うけど

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>>1939 マンション掲示板さん

確かにテンションが上がらないMRだよね。
まあ、所詮、田舎の、マイナーデべのマンションなので、こんなもんです。

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県央の駅遠のお金持ちが、やっぱ駅近がいいなとなり、発展してきて便利かつ綺麗な海老名駅近のタワマンに住み替えてるイメージだな。相続とかも意識して。でそういう流れがあるから現役世代も資産性を考慮して少しがんばってタワマン買う

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Construction Report vol.1公開のメールきたけど、それまで見れてた他の資料やシミュレーションは全部表示されなくなっちゃった
紙の資料でももらってるものだけど電子で見れるからちょろっと間取りとか見たいときなんかに案外重宝してたんですがねえ

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>>1942 マンション掲示板さん
地元のお金持ちななら今でもそれ相応の広い土地に大きな家に住んでいるでしょう。
それを売って狭いマンションに引っ越そう！なんてならないよ。年配になればなるほど、新しいことを覚えるのも億劫だろうし、慣れ親しんだ環境を好む。
タワマンに住みたがるのは今まさに稼いでいる、そして若い世代でしょう。

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>>1944 匿名さん
歳取ると広い家は管理しきれないから、狭くても必要十分な広さのマンションにっていう需要はあると思いますよ。マンションならバリアフリーだし、駅近なら買い物も不自由ないしで、年寄りにはマンションの方が合理的

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広くて管理の大変な一軒家処分して、駅前のマンション買うのってお金持ちの王道コースじゃん。

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>>1946 口コミ知りたいさん

そうですよねー！私は所謂そのパターンです。
さっさと既存2棟を買わなかったのを後悔してますし、若い時からお金とこのタワマンがあったら戸建売りの遠回り&キャピタルゲイン無しにさっさと住みますね！
もし買える若手の方居たら、今のうちに買っておくのが吉ですよーー！

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駅前の戸建てならともかくバス便のような地域に住んでたら老後は駅前マンション一択でしょ。
駅前なら70も越えたらリスクしかない車の運転からも解放される。
駅前は現役世代の通勤メリットが強調されがちだが、むしろ「老後こそ」だと思う。
町医者にかかる機会にしても老後が圧倒的に増えるわけだが駅前は選り取り見取り。
それに人口減小進むのに郊外の戸建てなんて負動産になりかねない。
駅前マンションなら相続や老人ホームに入居となっても資産性も需要もあり現金化が迅速、容易。

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その通り。とにかく郊外戸建てはダメって認識が、ここ数年でかなり浸透してきた。
よほどの一等地でない限り土地自体に資産性なんてないのに、郊外に買って「土地は資産」みたいなキャッチフレーズで金突っ込んで、いざ年を食うと階段がつらいわ、買い物するにも車やバスが必要で不便だわ、資産価値で残債割れはするわ、維持には想定よりもお金がかかるわ。
買えるなら迷いなく、好きな街のタワマン。
都心距離、今後の発展性を考えるとどう考えても割高だし低いスペックなどツッコみ所は山ほどあるが、もし海老名が好きならここ一択といっていい。
そのエリアのナンバーワン立地に建つタワマンはまず残債割れはしない。いくらでも住みたがる人がいるから。

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郊外にも林立で郊外タワマンもだめってなるでしょ。希少性ってのが売りだったのに。

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タワマン投資規制で全滅もありうる。ここは投資なんてないはずなんだけどとばっちり。

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つまりネガでさえ、主要駅ごとに数軒あるだけで林立って言うくらいには、希少なタワーだと認識してるってことなのよな。
板マンが沢山ある街で「マンションが林立」なんて言わないことを考えると、いかに大衆の中でタワマンが特別視されているかが分かる。

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海老名に関して言えば駅近が大体埋まって少し離れた所での新築板マンの波が始まったから駅近新築タワマンとしての希少性は上がったんじゃないかな
おまけに今年入ってから着工してるところは軒並み坪単価が上がって相対的にクロノスコートの価格が目立たなくなってるから2期以降の販売ペースや価格設定がどうなるか

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>>1937
>ここが相模大野クロスより高い理由が未だに理解できない。

部屋によっては安いのもあるかもしれないですが、平均坪単価的には

相模大野クロス　390万
リーフィア蛯名　350万

くらいだと思うので、相模大野のほうがさすがに高いんでは？

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大野の方がそりゃ高いから1937は間違っていそうだけど、海老名はそれ以上に割高だって印象はある。
たとえば両者の公示地価を見比べると

海老名駅周辺の最高地価: 306万1157 円/坪
ソース: https://tochidai.info/area/ebina/

相模大野駅周辺の最高地価: 406万6115 円/坪
ソース: https://tochidai.info/area/sagami-ono/

で、地価に対する物件価格、スペックに対する物件価格などいずれも同じ印象。
それでも海老名が良いんだ、海老名に住みたいんだという人が買うイメージです。

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今日の海老名は最高38.9度か

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中古リーフィアが350万超えてきて、セントガーデンも300万強になってるのな

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>>1955 口コミ知りたいさん
むしろ海老名の方が高くないか？

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>>1958 匿名さん
範囲が狭くて分かりづらかったので、路線価での比較。
前者が海老名、後者が相模大野です。

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都心からの距離＝通勤利便性では相模大野が勝っている。
一方、街としての評価（住みやすさ、将来性、クリーンさ等）は海老名か。

ただ、マンション自体のスペックが相模大野と海老名では違いすぎる。
外廊下の低スペックマンションが、内廊下でフルスペックのマンションと値段が変わらないのであれば、前者が割高ということ。

相模大野も海老名も、土地自体の価値は無きに等しいので路線価の比較は無意味かと。

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