リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

赤坂勤務なのですが、海老名ってアリですかね？

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>>1550 マンション検討中さん
3棟目で目新しさがない上に住宅ローン金利が反転して上昇局面に入りましたから販売の大苦戦は必至でしょう。そもそも海老名にこんな高い(価格も高さも！)マンションが必要なのか疑問符がつきます。需給を見誤ったと思いますね。

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>>1549 匿名さん
どう透明性、公平性で劣るのかが分からない。
いや、自分も購入検討側だから気持ちは分かるんだけど、前提として、向こうもビジネスやってて売上に責任持ってるんだから高く売りたいのは当然でしょ。
マンション売ってるの、あれボランティアか何かじゃないからね。
そういうのをわきまえて検討した方が、良い買い物ができるよ。

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背伸びしても到底買えない者のほうが哀れだな
資産価値に伸び代がない駅遠板マンがお似合い

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あまり土地勘がなくてよくわからないんだけど、相模大野と海老名って、座間市を挟んでかなり離れてる印象だし、駅近タワマンだからって比較対象になるもんなの？

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>>1551 マンコミュファンさん
赤坂はロマンスカー停まらないからやめたいた方がいいよ
ロマンスカー以外では通勤ラッシュがきつい

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相模大野より後に販売開始なのだから高くなるのは当たり前ですね
お米も去年から2倍に跳ね上がっています
それでも必要な人が多いから売れてしまうでしょう

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>>1563 名無しさん

相模大野が完売なら、そういう理屈もあるかも知れないけど、一杯売れ残ってるから、同時期に販売することになる。そりゃ、まだ、ここ買う気なら、相模大野が売れるよ。

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みんな、この海老名のマンションの20年後とか、まさか、資産価値が上がるとか思って無いよね？

海老名って、ほとんんど、リゾートマンションに似たカーブで資産価値は下がると思うよ。

リゾートマンションの価格を見るとびっくりするくらい安くなるんだよね。
1億したマンションが1000万円代とかあるからね。

都心部と辺境の地の差はでかいよ。まじで。

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>>1528 >>1544 >>1528
デベの希望で仕様に見合わない高値付け、周辺マンションに対する競争力がないことが見抜かれた。第一期は見送り、或いはマンションとして自体の不信感につながっているようですね。いいねの数からも大多数の意見のようですね。

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流石に海老名で20年後に買ったときより高く売れるとは思っていないですよ
今から20年先の物価上昇率を計算すると郊外だから買ったときと同じ位でしか売れないと思います
その程度の価値しかない

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>>1566 評判気になるさん
その通りだと思います。レスの盛り上がりからも、相模大野クロス、レジェイド海老名に相当数人が流失しており、他レスであったように希望住戸の聞き取りまでに1000万レベルの値下げがないとデベと購入者ともに大変な事態に陥ることが予想されます。早期分譲での購入は危険度大と思われるので、どうなることやら。。

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何で1000万値引きに執着してるんだろうね。
元から予算合わないんだから他のマンション買えばいいのに。
ここで嘆いても何も変わらず哀れなだけだよ。
稼ぎが悪くて同情を求める新手の自己紹介なのかな？

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>>1569 名無しさん
うーん、私には単なる感想に見えました。値引きに執着しているわけではないのでは。
「哀れ」というワードを使う方がよくここでピキッてますが、ここはスペックと価格的になかなか望みが薄いのが大方の見方でしょう。
その中で、色んな方があれこれ言うのは私は全然気にならないです。

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なるほど、予算が合わなくて泣きながら感想をツラツラ書いているんだね。
よく理解できたけど、何も変わらなくて時間と労力の無駄になってるのが心配だよ。

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>>1572 マンション検討中さん
まだ販売も始まってない段階で結構強い口調で擁護してるのは所謂海老名愛から来るのかなと思いつつ、
その割に他で計画されてる板状マンションなんかは見下したような言い方をしてるのも散見してたからどういう層なのかと思ってた

確かに既存棟の住民なら仕様や価格に対する苦言に過剰に反応してしまうのかもと少ししっくりきた

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>>1505 マンション検討中さん
アクロス、ブリスでは1～2割の値引きがあったのでしょうか？

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>>1574 マンション検討中さん
アクロス、ブリスの住民を炙り出す作戦www

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レジェイド、ルネ、ブランシエラ、プレシスとここで、今後半年の間に１０００戸近くの供給開始。供給過剰でしょ。優勝劣敗となるか、全滅か。しかし、なんで郊外物件はスロ－ダウンしているこのタイミングなんだろう。

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この物件を買うことのできない愚民を取り込みたいから各社同じタイミングで販売になったのでしょうね
圧倒的に強いここと一番安い物件が売れる二極化になると思います

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センドリをやっとのことで売り切ってからのこの大量供給ですからね。どうなることやら。ってか、ここっていうほど圧倒的ですかね？

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>>1580 マンション検討中さん

やっとのことではないですね…。
センドリ2街区は500戸ながら入居前完売です。

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>>1579
は下記と同じ方なので、わざと「愚民」「圧倒的に強い」みたいな強烈なことを言って煽りたいネガでしょう。
中々手がこんでいるというか、ヒマというか...。

>>1524 マンション掲示板さん
>首都圏のタワマンの中では最安物件でしょうかね

>>1567 名無しさん
>今から20年先の物価上昇率を計算すると郊外だから買ったときと同じ位でしか売れないと思います その程度の価値しかない

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どうやら仕様の割に高値でリセールバリューも見込めないし、過去アクロス/ブリスでの値下げ実績から一期への申し込みは危険なようですね。

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一期に突っ込もうとしているみなさんどの間取りを狙ってるんでしょうか？
余裕のある方は、タワマンらしく25F以上の高層階とか、高価格なので広さを妥協して3LDK～70平米等でしょうか？

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1期で契約しても後期の方で契約してもプレミアム住戸以外は等しく駐車場は最後に抽選みたいだから様子見しやすいのもありがたいところだ

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>>1585 マンション検討中さん
駐車場に優先権があるのはプレミアムだけではないですし、最後に抽選でもないと思います。駐車場が必須なら担当さんに確認された方が良いかと。

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>>1585 マンション検討中さん

等しく抽選というのは、どこかで区切りはするものの希望者数、希望住戸数に対してペース配分する感じですかね？
どちらかにせよ、>>1566 さんの言う通り一期は避けたいとは思っていますが。

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アクロスとブリスに知り合いが住んでますが、ビナウォーク海老名の月極を借りているみたいです。歩いて10分ぐらいでしょうか。

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>>1584 通りがかりさん
もちろん25F以上の高層階です。広さ、階数を妥協するなら板マンでいいので、海老名だと選び放題なので、私ならそちらを検討します。

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>1587

優先権がないところは入居前に抽選ってのが一般的。相模大野みたいなアサインって駐車場足りてませんといっているようなもの。

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>1581

無印以来しばらく大規模新築物件の無かった相模大野ですら竣工前完売は厳しい状況。数年前に５００戸の需要を食ってしまった海老名のほうが厳しいでしょ。

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>>1591 匿名さん
500戸どころではないですよ。
タワマン4棟とセントガーデンで2000戸以上が供給されています。ただ、最後に供給されたセンドリ2街区は値上げしながら入居前完売なので、需要を食い尽くしたと見るのか、需要が旺盛と見るのか別れるところですね。

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一番の問題は要望書提出前に正式価格決まらないことな気がします。さすがにあのレンジ上限と下限だと見え方が違いすぎるので。

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>>1591 匿名さん
相模大野はなかなか厳しい状況みたいですね

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>>1593 匿名さん
要望があればレンジの中で高額値付け、無ければ低価格になるのでしょう。やはり1期目は様子見で良さそうだなと思っています。

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>>1593 匿名さん
MRで話聞いた感じ、少なくとも1期の価格は5月10日でひとまず確定するんだと思いますよ
5月10日以降に募集が始まる要望書提出の条件として価格確定の上で住宅ローンの仮審査通過が条件になるみたいな説明を受けたので

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>>1591 匿名さん
2023年時点だけで言えばセンドリII街区が竣工前完売とかなり好調な形で500戸完売してましたが、2020年代って広い範囲で見たら1952の方が言われてるように2000戸近くの販売をしてますね

数年内の大規模巨級を経た第二波に近い今回のマンションラッシュや、丸田地区の住宅地開発がそれでも好調に売れるのかどうかは興味深いところではありますね
好調に売り切れたら、人口増加の予想も出てる数少ない市町村のひとつですから将来の発展への期待は磐石になるでしょうね

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>>1596 マンション検討中さん

正式価格発表6中旬までは価格調整が入ると聞いていて、住宅ローン仮審査はレンジ最も上で行なっているので、価格はレンジの上限まで調整可能な状態になってますよ。
なので、>>1595 さんの言う通りレンジ内であればデベが希望住戸を聞いて人気であれば後出しでレンジの範囲内で価格を上げられる状態ですよ。レンジは1000万範囲なので世界が変わるレベルで操作可能です。

それを考えると一期での価格釣り上げ、アクロス・ブリスの値下げ実績から、一期で申し込みを入れるのは超危険だと思われます。。
価格がHP上に公開されて、そこから申し込みを入れつつ個別交渉が良いと思います。

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>>1598 マンコミュさん
価格の信憑性が疑われるので後出しブラックボックス値付けはやめた方がいいですよね。。
上記も話題になっていたので、HPなど価格一覧が公に出てから検討しようと思います。一生に一度の買い物なのでちゃんとした値段をベースに検討をしたいので。

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私は本物件はネガ寄りの立場でしたが、1599さんの書き込みを見て、ここもなんだかんだ売れるだろうなと思いました。
文章から「欲しい...頼むからこれ以上値上げしないでくれ」という気持ちが滲み出ているw
海老名ラブな人は確かに欲しいですよねこれ。

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>>1600 マンション掲示板さん

結論から言えば、中身の作り、他の2件と変わらないか、内容が下がっていれば、売り切るのにかなり苦労しそうですね。
結局、柳の下のドジョウ、3匹はいなかったのでしょう。
あんま、魅力ないよな。裏にももう一件出来そうだし
飛び抜けて高級感無さそう

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>>1601 評判気になるさん
裏にもう1件ってどこですか？

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>>1601 評判気になるさん
まあ、苦労するかは別として、ゆっくり淡々と売れると思いますよ。デベ側も何本もポンポン建ててるわけじゃないから、利鞘確保を重視するはず。ほとんど値下げもせず、場合によっては数年かけてじっくり売ると予想します。
県央でちゃんとしたタワマンに住みたいとなると海老名でもラストピース。スペックの不十分さは否めないですが、それでも新築タワマン自体がもう供給が難しくなってくるから、需要に押されて資産価値が上がるにしても下がりはしないでしょう。
問題はこれを高い、手が出せないと感じる日本人が以前より増えたこと。
海老名の中でもリッチな層しか買えないと思うので、それだけの層に売るのには時間が必要だと思います。

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>>1603 マンション掲示板さん

不動産バブルはじけた後の価格落下、ひどかった、
でも欲しかったら安く買えるかも
リーファもそっと値引きで売り逃げに走るかも
1000万近く安く取得出来るかも知れませんね

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よっしゃ！1000万値引きするまで待ってみよう！
ターミナル駅前最後のタワマンであっても1000万値引きが必至なのが大衆のマインドだし！

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>>1603 マンション掲示板さん
しかも管理費修繕積立金も3LDKだと5～6万円、駐車場確保した場合は2万円程が、ローン返済に対して上乗せになるので、少し頭金を入れて試算すると、月35万円程の支出になるんですよね。
手取りからそれほど出して残りで生活、子育て、資産形成が出来るかが、この物件を買えるかのリアルなボーダーですが、なかなか海老名にはいない、かなりハードル高いと思います。それくらいリッチな層しか買えない物件だし、それだけ出すなら海老名にしなくてもと思います。

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>>1605 通りがかりさん
周辺供給、仕様から、そうせざるを得ないと思いますよ。海老名で高値掴みする必要はありません。
私の周辺でも仕様とリセールバリューの高い相模大野プラウドを検討しつつ、まずは様子見の方が大半ですよ。

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それにしても過疎ってますね。来場予約もガラガラで、MR行った方なら分かると思いますがお客が少なすぎて、係員の方が余りまくってます。その人達のお給料・無理に売ろうとする分の広告費が上乗せされていると思うと、少しやだなぁ。。

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>>1608 eマンションさん
謳い文句の二度と会えないのは当たり前でしょう、
これ以上立てられないよあの立地に、他の二件も景観も含めて建てられては非常に迷惑なのは本音ですよー。
もう一棟建てられれば、不動産価値下がりますよ。小田急不動産買う時に、もう建てないって営業の人言ってたのに

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>>1609 マンコミュファンさん
まだ出来てもいないし、さすがに坪単価350マン円以上は怖くて購買出来ないや、

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>1599

要望書って単なる購入希望アンケート。売る側はその反応を見て価格調整したりその期の販売住戸を確定する。価格が変わりうるわけだから、要望書を出した以外の部屋に変えるってこともできるし、登録しないってのもあり。

要望書って名前は誤解与えるからやめたほうがいいのにね。三井が一次期アンケートにしたんだけど戻しちゃった。

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>>1609 マンコミュファンさん
小田急不動産を買うなんて凄いですね。それにしても、タワマン3棟建てる計画が公開されているのに不思議な説明をされたんですね。
3棟目が建つと価値が下がるって、ブリスかアクロスの3棟目と向かい合わせになる部屋の住人ですか？

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>>1612 通りがかりさん
あちこちのタワマンに粘着してるユーザーで、ご発言の内容も色々とアレなので非表示推奨です。
「OOってXX。」(XXで体言止め)でやたらネガ投稿をしているのが特徴です。慣れると判別できます。

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>>1613 名無しさん
小田急不動産の営業マンはブリスノコート成約時にクロスノコートは多分費用対効果を見て立たないので、これが最後デスと言っておりましたが、なんなら、自分の名前と営業マンの名前も公表しますか、嘘など一つも言っておりません

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>>1614 通りがかりさん

微妙にマンション名間違ってるけど大丈夫？

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>>1614 通りがかりさん

そういう自分や他人を人質に自分の正当性主張するのやめなよ
どうせ書けないんだし仮に名前なんか書かれたところでそれが事実だったかなんてこっちは判断も出来ない

過去の営業の人との雑談真意不明な雑談会話よりも今動いてる建設計画が全てなんだから

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>>1616 eマンションさん

売れ残ったら困るので口当たりの良い言い回し、バカ騙して売り切ってやる。少し正直不動産教育したら良いノニ、クロスノコート内見する人気をつけてね

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>>1617 匿名さん
確かに気をつけるべきではありますね。
>1611 >1599 の通り、デベは価格も操作し放題ですしね。。
一期で申し込み入れるのは危険で仮審査のネギが付いた鴨同然です。絶対にやめたほうがいいですね。。

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>>1606 通りがかりさん
参考になります。
この層の方々は日々頑張っているのに、デベに価格操作されて仕様に見合わない高値掴みさせられ、食い物にされるのがとても悲しいですね。検討中の皆さん、お気をつけて、、

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>>1617 匿名さん
>デベに価格操作されて仕様に見合わない高値掴みさせられ、食い物にされるのがとても悲しい
シンプルに本当にそうした物件であれば売れ残るだけなので、タワマンとその値付けに対して悲しいとか嬉しいとか、感情をかき乱されるのはちょっと過剰な反応かと思います。
確かに期待ほど高仕様とはいかないものの、需要は根強いでしょうから、買える層に対してじっくり売れるのでは。
ただ、その買える層が以前より高収入な県央のアッパークラスにはなるんでしょうね。

>この層の方々は日々頑張っているのに
がどの層を指しているか分かりませんが、ミドルクラスの板マンも供給があるので、特に悲観されることはないように思いますよ。

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むしろ、スレが盛り上がるたびに1期はやめとけという(牽制をしたい)ユーザーが一定数いるので、意外とここはすんなり売れる(一番部屋がオープンになる一期は特に)かもしれませんね。

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>>1621 名無しさん
私は仕様に対して価格が高すぎるし、供給過多でお手頃な板マンに逃げる方多数と予想します。

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まあ結局、それでもタワマンスレでねちねちやってる層は欲しい層(買えるとは言っていない)なんでしょう。
予想外に売れたりするかも、と周辺民としては楽しみ。せっかく発展しているのに誰も買えないとなれば寂しいからね。

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>>1606 通りがかりさん

これを考えると、海老名で多数売れるわけないんだよなぁ。。

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早く買いたいぜ
これ以上ライバルを増やさないで欲しい

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>>1625 口コミ知りたいさん

どの間取りを狙われているのですか？

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>>1625 口コミ知りたいさん
>>1606 通りがかりさん
上記は余裕でクリアですか？

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ここかうなら大野でいーや

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>>1625 口コミ知りたいさん

一期なら最上階を狙わない限りはライバルの心配はないんじゃない

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モデルルーム、ガラガラすぎない？このタイミングで予約取り放題なタワマン見たことないんだけど。

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タワマンって言っても、板マンちょっと階数足してみましたって感じのスペックですし…。
何より海老名近辺は、築浅が多いのでわざわざ建築費高騰分が上乗せされまくったここに住み替えって需要も少ないのでは？
中古もそこまで上がってるわけでなし。

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>>1630 マンション検討中さん

どの日でも選べますね。相当人気がないです。

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典型的な「好意の反対は無関心」ってやつですね。
不人気だ、との書き込みが多数あり、注目が途切れない。
一般大衆の関心の高さが伺えます。

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同じ数人がネガティブな書き込みをちょいちょいする程度でそれに反応する形で擁護が出る程度だと多数と言えるのかな
ある程度の人が集まってネガもポジも言い合ってるようなマンションだとこことは比にならないくらい1日の書き込みも凄いですよ

このスレッドって休日に1レスも書き込まれない日もある程度の勢いですし

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>>1634 マンション検討中さん
刺さりすぎやw

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ここは、相模大野が完売するまでは、まず、売れないよ。
慌てて申し込まないで待てば、おそらく、価格は下がるよ。
もちろん、デべもゆっくり構えて、ちょっとずつ売る戦略に切り替えるだろね。

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相模大野の完売云々と海老名との関係性が理解できないので、海老名と競合するポイントを教えて欲しい。

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ネガコメを問答無用に非表示タップすると大変参考になる情報源となります
おすすめです

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>>1638 マンション検討中さん
逆にそこまでポジティブな情報しか見たくない、買うことに前向きなら周りの意見は気にせずに契約に向けて準備した方がいいんじゃないですか
ネガティブな意見の中心って仕様対価格のことですし

物件を買うか迷ってる人ほどポジティブもネガティブも両方の意見はしっかり見るべきですよ
（単なる罵り合いは別として）

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>>1639 評判気になるさん

うるせえな
おめえも非表示だ

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>>1640 マンション検討中さん
容赦なくて笑うw
まあここもこれだけ注目されてるのだし、なんだかんだ売れると思いますよ。高いのは間違いないけど。

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相模大野が完売してから値上げして販売はありそうですかね

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MR予定空きが増えてます。キャンセルが増えていますね。仕様が高く同価格帯の相模大野プラウド、もしくは手頃な板マンに人が流れていますね。一期申し込みは大方の予想通りきっと少数でしょう。

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>>1637 名無しさん
県央検討者にとっては海老名も相模大野も検討の俎上に載ると思う。
人口、街力、物件自体の魅力などを考えると相模大野一択だが、海老名に強い地縁があったり発展性に期待したい方はこちらに、という方もいる認識です。
その上で、「そもそも大野クロスが完売で買えなくなった」となると次点はブランズタワー橋本か本物件か、みたいな感じになってくる(登戸はどちらかというと大野と価格帯が近いがその割に低スペック。もう少し出せば武蔵小杉も見えてくる)。
周辺物件の完売で「買えるし買いたかった、がタイミングなどで買えなかった」な方は、新築タワマンが欲しければここを買わざるを得ないと思います。今後も県央タワマンはますます供給が難しくなるのが大方の見方ですから。

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>>1623 マンション検討中さん

10年後、凄まじいタワマンバブル価格崩壊とSNS界隈での賜っておる今日この頃です。果たしてどうなるか。
日本経済の行方は、日本の政治の行方は？アメリカの衰退か？
海老名にも外国人移民押し寄せるのか考えただけで恐ろしい

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>>1644 検討板ユーザーさん
海老名が魅力的なので相模大野一択はないというか、候補外ですね。
ロマンスカー通勤だし、横浜行くし、圏央道使うし、全開通したら新東名使うし、箱根や熱海行くし、買い物便利だし、巨大な温浴スパできるし、周辺もまだまだ発展中で不動産業界からも注目の地だし。
海老名に対しての相模大野の訴求ポイントがわからないし、マンションの仕様だけじゃ全くささらない。
駅周辺で見たら地価の上がり方も雲泥の差。

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>>1646 名無しさん
これが海老名愛か。1期に期待。

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>>1646 名無しさん

同感です。ただ、わざわざこのタワーマンションにしなくても、他の仕様なりの価格の駅近板マンの方が間取りも広くて実用的でいいじゃないかと思いました。ということで私は板マンに路線変更しました。きっとそういう方もたくさんいるのではないかと思いますよ。

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>1645

１０年もかからないよ。すでに販売開始していて苦戦している郊外タワーで完成在庫がたまったら投げ売りが始まる。

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>>1648 匿名さん
新築で駅近はないので、中古でいいなら駅近の板マンでいいと思います。

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