リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

>>1498 マンション検討中さん
海老名のタワマン4棟はコロナ禍の販売で互いに競合していた（4棟合計約1100戸）。一方で相模大野はコロナの影響なく競合も無し、販売開始半年程度の販売速度が速い期間のデータ。こんな比較しても正しい評価はできないと思います。相模大野を良く見せるために作ったんでしょうね。

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リーフィアタワーの価格を見ると、ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズが安く見えてきたな

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>>1502 マンション検討中さん

あそこは投資家みんな入ってくるから実需向けじゃないのでは…

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武蔵小杉タワーは多分抽選で運が良くなきゃ買えないですよ。

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>>1501 名無しさん
勘違いされているようですが、コロナはプラスの要因ですよ。
アクロスは1期後に販売が鈍り、竣工時にも多くの在庫を抱えていましたが、コロナ特需という“神風”が吹いたことで、そこから約1年で無事売り切ることができました。

■ アクロスの販売経緯

・2018年1月　第1期179戸（全体の約59％）販売開始
・2019年10月　竣工、売れ残り多数

↑↑↑　ここまでコロナの影響なし　↑↑↑

・2020年1月　コロナ 国内初の感染者確認
・2020年4月　緊急事態宣言 → コロナ特需スタート
・2021年4月　全304戸完売

確かにアクロスは、格上のグレーシアと競合していたこともあり、条件的に厳しかったと思います。
とはいえ、1期で179戸（約59％）を販売しているわけで、出だしは好調でした。
その後は物凄い勢いで販売ペースが落ち、竣工時にもかなり残っていましたが、そこからコロナが訪れ、コロナ特需で一気に販売が加速。最終的には約3年3ヶ月で完売となった様です。

今回のクロノスには、さすがにアクロスのような“コロナ特需”は期待できません。
ただ、同駅内に競合する新築タワーが存在しないというのは、かなり大きなアドバンテージです。

一方、1期前からモデルルームが簡単に予約できてしまったり、この掲示板の過疎ぶりを見る限り、当時のアクロスとは少し様子が違います。
このあたりを考えると、正式価格では予定価格からの大幅な調整（値下げ）が入る可能性は高そうです。
そしてその値下げをしても、グレードや立地を踏まえると「割高感」は拭えず、広域ではより魅力的なライバルも存在します。
今回も長期戦になるのはほぼ確実で、これは検討者にとって大きなプラスと考えてよいでしょう。

アクロスでの実績同様、来場特典（クオカード）や商談会DM、積極的な値引き提案が、竣工後は特に顕著に出てくることを意味します。
住宅は大きな買い物です。誰しも少しでも安く買いたいと思うのは当然ですし、ここだけの秘密ですよ！と後から1～2割も値引きされてしまうと、先に買ってしまった方は複雑な気持ちになりますよね。

アクロスやブリスが完売まで3年以上かかったのは、コロナ以外に「同駅に競合タワーが多かったこと」が原因とお考えの様ですが、今回のクロノスは、同駅内に競合タワーは皆無で、条件的には最高ですから、1期の販売戸数に注目ですね。

アクロスは、競合がいる中で1期179戸（全体の58％）を販売して、完売までに3年3ヶ月。
クロノスは、競合なし。さて、今回はどうなるでしょうか。

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>>1501 名無しさん
あと、相模大野は「販売開始半年程度の販売速度が速い期間のデータ」ではなく、販売から478日のデータですから、それなりに参考になると思います。

最終的に南町田程ではないと思いますが、どう考えても海老名物件より販売ペースは
速そうです。

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爆しマンションはここと橋本のタワー
辻堂のタワマンは何故か売れた

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>>1507 マンコミュファンさん

辻堂は売れる要素しかなかったよ
ここと橋本はこれといった強みがない…

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アンチが多くてここは郊外でも注目のマンションってわかります！
まだまだ発展し続ける街のターミナル駅前で最後のタワマンってマジ最強ですね！

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>>1511 通りがかりさん
アンチは関心がある証！郊外だけど新駅駅前タワマンだからこれから伸びまくるぜと言われていたリビオタワー羽沢横浜国大は今…笑

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アクロスやブリスみたいに値上がりの期待はできませんね。

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>>1510 評判気になるさん
相模大野クロスはなぜ売れ残ってるんでしょう

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100万単位の価格はもう発表されてますか？

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初回販売分の正式価格は5月10日決定じゃないかな

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>>1515 評判気になるさん
相模大野クロスはそもそも販売中じゃないの？4期始まったのかな

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>>1515 評判気になるさん

あそこ総戸数おおいからじゃん？７００近くあって、今400以上売れてるらしいから、ここの戸数だったらとっくに売切れてることになるし。

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>1519

需要より供給が多い結果。本来の都市計画の倍の規模のマンション建てちゃってるわけだから。絶対数で言えば過去には７００戸超を一期で売り切った物件もある。

海老名も過去１０年の供給多いからどうなるか。

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>>1516 評判気になるさん
100万単位ではなく、1000万単位+前/中/後で、全部屋の価格が出ているようです。なお、今までの価格から変更はなく、少し詳細が出てきた程度です。また管理費・修繕積立金も変更ないとのこと。つまり高価格の割に仕様がかなり低く、リセールバリューも見込めない状況は変わらず、さらに言うと過去レスの通り、周辺住戸の供給状況、過去実績から1期分譲以降の大幅値下げが行われる可能性がある状況です。よって1期分譲への申し込みは一旦待った方が良さそうなので、そうしようと思っています。

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予定価格から下げると、不振ってばれちゃうからね。あとは我慢比べ。あと、途中から値下げすると既契約者への関係もあるからそれもやりずらい。

右肩上がりの時代に途中から値上げってのに慣れてるから、売れなければすぐに値下げって思ってるのかもしれないけど。値付けに失敗すると完成在庫にまっしぐら。

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残る好不調のバロメーターは、予定通りの時期に販売開始できるかと１期で総戸数の何割出せるか。

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首都圏のタワマンの中では最安物件でしょうかね

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最安物件を検討するならせめて不動産紹介サイトである程度情報収集してからのほうがいいですよ
今の相場から見たら最安とは到底言えない

将来的に2、3年後の相場と比較した時には結果的に安い水準だったと言われるかもしれないですが

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＞1215

右肩上がりがまだ続くと思ってるのかな。

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>>1524 マンション掲示板さん

千葉の幕張ライズゲートタワーが首都圏タワマンの最安値かと。

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デベロッパーは、１期で出来るだけ利益とって、あとは密室で誓約書かかせて口外しない代わりのご褒美値下げか。
１期では怖くて買えない典型的なタワーだね

通例、タワーだと１期が1番安いケースが多いが、ここは真逆か。
１期がまあまあ高くて、２期以降9期ぐらいまで徐々に安く売りさばきながら、10～30期位でインフレに追いつかれ、１期組救われるみたいな、感じかと

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ここは、遠い。流石に、毎日通勤無理。笑

仕様レベルもかなり低い。
ただ、最上階はいいと思ったけど、駐車場がシャッターゲート無しはあり得ない。笑
2億円払って、愛車盗難される不安感じるマンション聞いたことない。

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>1529

通例ってあるけど、期を経るにしたがって価格を上げて販売するのって、右肩上がり、特にそれが顕著になった２０００年以降の特殊な状況。さらに言うと途中で値下げ販売すると、既契約者から資産価値を棄損したなんて下手すると裁判事。値下げ販売して、差額分を返金なんてことしたデベもあった。

販売不振の橋本も年明けにキャンペーンで実質値下げといった程度。

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＞２０００年以降

間違えた。２０２０年以降。

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>>1530 匿名さん
こういうネガがネチネチ書き込むってことは海老名のタワマンも捨てたもんじゃないのかな…w

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橋本も海老名も苦戦ということは、要は、単に、場所が田舎過ぎるってことかな。
良く、海老名愛が試されるとか言うけど、超都心部とかだと、全国から青山大好きとか、麻布命みたいな人が湧いてくるが、海老名愛の強い人って、海老名にしかいないからね。

しかし、それにしても、このマンション、駐車場にゲートシャッターが無いのは酷い。本当に、それが一番酷い。

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>>1533 匿名さん

住民の大半は、軽か、軽トラ乗ってると思ってるのかな？

でも、単に、盗難リスクや棄損させられるリスクもあるけど、それ以外にも、自分のところに、他人の車が一時的に停車しているとかのトラブルが頻発するんだよね。
こういう誰でも入れる駐車場は。

このマンションの設計者、いくら田んぼの真ん中に作るマンションだからと言っても、1億円以上する部屋が多いんだからさ。ちょっとは考えてくれよ。まじめに。

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シャッターゲートマンうるさいな、流石に。
ゲートなどなんでもいーよ

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海老名って車の盗難が多いの？
サービスエリアが近いとか関係あるのかな

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>>1536 マンション掲示板さん

まずは、お前が黙れよ！

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車の盗難なんてそうそうないよ。
シャッターゲートマンが一人でヒステリックに吠えてるだけだからな

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あるに越したことはないのは事実だし、ここはないのも事実なんだから無いことが許容できないなら素直に選択肢から外してウォッチ対象からも外してくれれば荒れないし離れてほしいな

ついでに変に反応して呼称までつけるのも傍から見てて幼く見えるからやめてほしい

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シャッターゲートはあるに越したことないけど、無くてもそれ単体では購買には影響しない。
なのでどちらかというと、シャッターゲートも含めて仕様全般が低すぎるからダメだね、という話かと。
相模大野のあちらのタワマンに話題を取られている中なので、どうしても比べられると痛い。
時期的な要因でアクロス、ブリスほど売りさばくのは難しいにしても、本当にゆっくり売っていくんだろうと思っています。1期で突っ込める人は本当に海老名ラブな人かと。

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１期で突っ込むのは様子見。
痛い目をみる可能性が高い気がする。
まさに蛮勇。
ここも橋本タワーの再来か
あちらは2戸しか販売しないみたい。一気に減速、猛ブレーキ

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>>1541 マンション検討中さん
＞シャッターゲートも含めて仕様全般が低すぎるからダメだね

これについては、同感です。
その通りですね。相模大野クロスとの比較が痛い。

ただし、最上階をターゲットとする富裕層からすると、駐車場のセキュリティが脆弱である点は致命的です。

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>>1543 匿名さん
相模大野と比べ仕様は低く、価格は高い。上層階ターゲットの方からするとセキュリティが脆弱。
今後値上がりの見込みもなく、都心からのアクセスもよろしくなく、ウリがない。。。八方塞がりな状況ですね。。
どうしても駅近が良い方だけが検討するのでしょうが、明らかに価格に見合わない物を買わせようとしているなという感じがありますね。。

MR予約空きから、明らかに見込みを下回っているので、希望住戸の申し込みまでに1000万レベルの値下げがないと、デベも早期購入者にとっても不幸なことになる以前の方の意見に賛同です。明らかに個別価格調整が入りますね。そうなると同じROOM PLANでも下層階より上層階の方が安いという、入居後心証も良くないし、リセールバリューでも逆転が起きて1期購入者が八方塞がりになりますし、デベは訴訟対応どうする気なのでしょうかね。1期購入者からも暴動が起きそうですね。。希望住戸を聞く際に大幅値下げしたプランの前提にしないと大変なことになりますね。。

まずは1期は申し込まず、様子見がベターですね。

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>>1542 名無しさん
なんで小田急も噛んでいるのに、橋本での学びをクロノスコートで活かさないんだって感じですよね。購入層はデベの値付けに対する首フリ人形でなく、相場とモノの競争力から検討する抵抗勢力であることを軽視した結果だと思います。

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>>1544
今後あからさまな値下げをする場合、家電量販店の最安値保証と同じように既購入者にも相応の値下げをすべき。小出しにして様子を見ながら価格を操作する今のマンション販売のやり方がおかしいと思います。

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気持ちは分かるけどさすがに暴論w

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そんなにネガティヴに思ってるなら黙って他の物件に行けばいいだけでは？なんで粘着してるんですか？

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>>1547 口コミ知りたいさん
暴論wと言われるのは>>1546の事ですか？
その昔は購入希望者が多く抽選販売が一般的だったのが、徐々に需要が減り申し込み順に変わると共に1期、2期、、、と小出しにするようになった。量産できる商品ではないから１戸１戸を出来るだけ高く売りたいという販売側の思惑でこうなったと推測するが、このやり方は透明性・公平性の点で劣り購入者が納得感を得難い為、業界への不信感に繋がる悪手です。初めから全戸の価格を公表し先着順で販売したら良いでしょう。

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このモデルルームの過疎っぷりだと、一期で販売した下層階より、二期以降の高層階の方が1000万安いみたな現象が普通に起こりそう。

1000万の値下げで留まれるかも怪しいところ。

この低仕様で、恐ろしや、、、

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赤坂勤務なのですが、海老名ってアリですかね？

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>>1550 マンション検討中さん
3棟目で目新しさがない上に住宅ローン金利が反転して上昇局面に入りましたから販売の大苦戦は必至でしょう。そもそも海老名にこんな高い(価格も高さも！)マンションが必要なのか疑問符がつきます。需給を見誤ったと思いますね。

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>>1549 匿名さん
どう透明性、公平性で劣るのかが分からない。
いや、自分も購入検討側だから気持ちは分かるんだけど、前提として、向こうもビジネスやってて売上に責任持ってるんだから高く売りたいのは当然でしょ。
マンション売ってるの、あれボランティアか何かじゃないからね。
そういうのをわきまえて検討した方が、良い買い物ができるよ。

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背伸びしても到底買えない者のほうが哀れだな
資産価値に伸び代がない駅遠板マンがお似合い

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あまり土地勘がなくてよくわからないんだけど、相模大野と海老名って、座間市を挟んでかなり離れてる印象だし、駅近タワマンだからって比較対象になるもんなの？

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>>1551 マンコミュファンさん
赤坂はロマンスカー停まらないからやめたいた方がいいよ
ロマンスカー以外では通勤ラッシュがきつい

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相模大野より後に販売開始なのだから高くなるのは当たり前ですね
お米も去年から2倍に跳ね上がっています
それでも必要な人が多いから売れてしまうでしょう

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>>1563 名無しさん

相模大野が完売なら、そういう理屈もあるかも知れないけど、一杯売れ残ってるから、同時期に販売することになる。そりゃ、まだ、ここ買う気なら、相模大野が売れるよ。

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みんな、この海老名のマンションの20年後とか、まさか、資産価値が上がるとか思って無いよね？

海老名って、ほとんんど、リゾートマンションに似たカーブで資産価値は下がると思うよ。

リゾートマンションの価格を見るとびっくりするくらい安くなるんだよね。
1億したマンションが1000万円代とかあるからね。

都心部と辺境の地の差はでかいよ。まじで。

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>>1528 >>1544 >>1528
デベの希望で仕様に見合わない高値付け、周辺マンションに対する競争力がないことが見抜かれた。第一期は見送り、或いはマンションとして自体の不信感につながっているようですね。いいねの数からも大多数の意見のようですね。

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流石に海老名で20年後に買ったときより高く売れるとは思っていないですよ
今から20年先の物価上昇率を計算すると郊外だから買ったときと同じ位でしか売れないと思います
その程度の価値しかない

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>>1566 評判気になるさん
その通りだと思います。レスの盛り上がりからも、相模大野クロス、レジェイド海老名に相当数人が流失しており、他レスであったように希望住戸の聞き取りまでに1000万レベルの値下げがないとデベと購入者ともに大変な事態に陥ることが予想されます。早期分譲での購入は危険度大と思われるので、どうなることやら。。

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何で1000万値引きに執着してるんだろうね。
元から予算合わないんだから他のマンション買えばいいのに。
ここで嘆いても何も変わらず哀れなだけだよ。
稼ぎが悪くて同情を求める新手の自己紹介なのかな？

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>>1569 名無しさん
うーん、私には単なる感想に見えました。値引きに執着しているわけではないのでは。
「哀れ」というワードを使う方がよくここでピキッてますが、ここはスペックと価格的になかなか望みが薄いのが大方の見方でしょう。
その中で、色んな方があれこれ言うのは私は全然気にならないです。

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なるほど、予算が合わなくて泣きながら感想をツラツラ書いているんだね。
よく理解できたけど、何も変わらなくて時間と労力の無駄になってるのが心配だよ。

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>>1572 マンション検討中さん
まだ販売も始まってない段階で結構強い口調で擁護してるのは所謂海老名愛から来るのかなと思いつつ、
その割に他で計画されてる板状マンションなんかは見下したような言い方をしてるのも散見してたからどういう層なのかと思ってた

確かに既存棟の住民なら仕様や価格に対する苦言に過剰に反応してしまうのかもと少ししっくりきた

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>>1505 マンション検討中さん
アクロス、ブリスでは1～2割の値引きがあったのでしょうか？

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>>1574 マンション検討中さん
アクロス、ブリスの住民を炙り出す作戦www

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レジェイド、ルネ、ブランシエラ、プレシスとここで、今後半年の間に１０００戸近くの供給開始。供給過剰でしょ。優勝劣敗となるか、全滅か。しかし、なんで郊外物件はスロ－ダウンしているこのタイミングなんだろう。

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この物件を買うことのできない愚民を取り込みたいから各社同じタイミングで販売になったのでしょうね
圧倒的に強いここと一番安い物件が売れる二極化になると思います

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センドリをやっとのことで売り切ってからのこの大量供給ですからね。どうなることやら。ってか、ここっていうほど圧倒的ですかね？

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>>1580 マンション検討中さん

やっとのことではないですね…。
センドリ2街区は500戸ながら入居前完売です。

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>>1579
は下記と同じ方なので、わざと「愚民」「圧倒的に強い」みたいな強烈なことを言って煽りたいネガでしょう。
中々手がこんでいるというか、ヒマというか...。

>>1524 マンション掲示板さん
>首都圏のタワマンの中では最安物件でしょうかね

>>1567 名無しさん
>今から20年先の物価上昇率を計算すると郊外だから買ったときと同じ位でしか売れないと思います その程度の価値しかない

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どうやら仕様の割に高値でリセールバリューも見込めないし、過去アクロス/ブリスでの値下げ実績から一期への申し込みは危険なようですね。

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一期に突っ込もうとしているみなさんどの間取りを狙ってるんでしょうか？
余裕のある方は、タワマンらしく25F以上の高層階とか、高価格なので広さを妥協して3LDK～70平米等でしょうか？

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1期で契約しても後期の方で契約してもプレミアム住戸以外は等しく駐車場は最後に抽選みたいだから様子見しやすいのもありがたいところだ

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>>1585 マンション検討中さん
駐車場に優先権があるのはプレミアムだけではないですし、最後に抽選でもないと思います。駐車場が必須なら担当さんに確認された方が良いかと。

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>>1585 マンション検討中さん

等しく抽選というのは、どこかで区切りはするものの希望者数、希望住戸数に対してペース配分する感じですかね？
どちらかにせよ、>>1566 さんの言う通り一期は避けたいとは思っていますが。

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アクロスとブリスに知り合いが住んでますが、ビナウォーク海老名の月極を借りているみたいです。歩いて10分ぐらいでしょうか。

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>>1584 通りがかりさん
もちろん25F以上の高層階です。広さ、階数を妥協するなら板マンでいいので、海老名だと選び放題なので、私ならそちらを検討します。

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>1587

優先権がないところは入居前に抽選ってのが一般的。相模大野みたいなアサインって駐車場足りてませんといっているようなもの。

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>1581

無印以来しばらく大規模新築物件の無かった相模大野ですら竣工前完売は厳しい状況。数年前に５００戸の需要を食ってしまった海老名のほうが厳しいでしょ。

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>>1591 匿名さん
500戸どころではないですよ。
タワマン4棟とセントガーデンで2000戸以上が供給されています。ただ、最後に供給されたセンドリ2街区は値上げしながら入居前完売なので、需要を食い尽くしたと見るのか、需要が旺盛と見るのか別れるところですね。

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一番の問題は要望書提出前に正式価格決まらないことな気がします。さすがにあのレンジ上限と下限だと見え方が違いすぎるので。

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>>1591 匿名さん
相模大野はなかなか厳しい状況みたいですね

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>>1593 匿名さん
要望があればレンジの中で高額値付け、無ければ低価格になるのでしょう。やはり1期目は様子見で良さそうだなと思っています。

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>>1593 匿名さん
MRで話聞いた感じ、少なくとも1期の価格は5月10日でひとまず確定するんだと思いますよ
5月10日以降に募集が始まる要望書提出の条件として価格確定の上で住宅ローンの仮審査通過が条件になるみたいな説明を受けたので

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>>1591 匿名さん
2023年時点だけで言えばセンドリII街区が竣工前完売とかなり好調な形で500戸完売してましたが、2020年代って広い範囲で見たら1952の方が言われてるように2000戸近くの販売をしてますね

数年内の大規模巨級を経た第二波に近い今回のマンションラッシュや、丸田地区の住宅地開発がそれでも好調に売れるのかどうかは興味深いところではありますね
好調に売り切れたら、人口増加の予想も出てる数少ない市町村のひとつですから将来の発展への期待は磐石になるでしょうね

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>>1596 マンション検討中さん

正式価格発表6中旬までは価格調整が入ると聞いていて、住宅ローン仮審査はレンジ最も上で行なっているので、価格はレンジの上限まで調整可能な状態になってますよ。
なので、>>1595 さんの言う通りレンジ内であればデベが希望住戸を聞いて人気であれば後出しでレンジの範囲内で価格を上げられる状態ですよ。レンジは1000万範囲なので世界が変わるレベルで操作可能です。

それを考えると一期での価格釣り上げ、アクロス・ブリスの値下げ実績から、一期で申し込みを入れるのは超危険だと思われます。。
価格がHP上に公開されて、そこから申し込みを入れつつ個別交渉が良いと思います。

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>>1598 マンコミュさん
価格の信憑性が疑われるので後出しブラックボックス値付けはやめた方がいいですよね。。
上記も話題になっていたので、HPなど価格一覧が公に出てから検討しようと思います。一生に一度の買い物なのでちゃんとした値段をベースに検討をしたいので。

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私は本物件はネガ寄りの立場でしたが、1599さんの書き込みを見て、ここもなんだかんだ売れるだろうなと思いました。
文章から「欲しい...頼むからこれ以上値上げしないでくれ」という気持ちが滲み出ているw
海老名ラブな人は確かに欲しいですよねこれ。

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