リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

金利も上昇傾向にある中で物価上昇で郊外の物件価格まで上がってるから様子見も多くなるだろうなあ
2年後の金利も不透明な状態で郊外タワマンの相場もこれからどうなるのかが分からない状況ですぐに飛びつくには海老名愛が試される

もしかしたら2年後に振り返ればマンション価格が更に高騰していっててこの価格もお値打ちだったって結果になってるかもしれないが

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>>1349 マンション検討中さん

海老名愛の人って、どれくらいいるの？

超都心は、もちろん言うまでもないけど全国、あるいは海外からも是非住みたい人がやってくるけど、都心以外のなんとか愛って、基本は地元民だけでしょ？

もちろん、一部例外的に、吉祥寺とかだと、都心じゃなくても全国から、吉祥寺が好きだって人が集まるけど、海老名愛って人は、海老名在住者以外に全国にいないよね？

となると、ここで1億円以上出すなら、少し離れても一戸建てセコム入った方が良いと考える人の方が海老名愛が強い人なんじゃないの？

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>>1350 匿名さん
海老名愛が試されるって言っただけでそんな数や定義とか矢継ぎ早に聞かれても知りませんがな
そういう話じゃなくて今のご時世でいきなり飛びつくのには勇気がいるって解釈してや

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別にどんだけ地元に金落としてるかではなく地元好きなら地元愛なんじゃないの知らんけど

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>>1349 マンション検討中さん
今のペースだと売買契約前のローン事前審査時と本審査時で適用金利がそれなりに上昇してるだろうねえ
本契約時に悲鳴あげるフルローン検討者が今の時期の住宅購入層で増えそうね

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>>1350 匿名さん

分かる
というかみんな薄々それを分かってるからスレが過疎ってきたと理解してますw

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いよいよ明日からモデルルームがオープンしますね。

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また盛り上がってくるかなぁ～

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>>1332
市役所前に大きな温泉施設が出来るみたいですよね
今大掛かりな工事中ですね

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モデルルームに行ってきました。
やはり坪単価380くらい行っちゃいますね！
みなさん頑張ってください！

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海老名でグロス2億以上出す人いるのだろうか、、、

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マンマニ
https://manmani.net/?p=59732

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>>1360 マンション検討中さん

価格が出てきましたね。かなり高め(一億越え多数)です。一軒家を検討します！解散！

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残念ながら橋本ブランズタワーと同じ道をたどりそうな価格帯となりました。

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海老名で1億以上は。。。撤収（涙）

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1億超えか。資産ない人は門前払いですね。

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プレミアム住戸や景色が抜けている角部屋は億超ですが、中住戸などは億超ではないですね。

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マンマニさんが70Bのリビングの柱にコメントしてましたが、MRでは図面公開されているということでしょうか？

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>>1366 口コミ知りたいさん
全ルームプラン見せてもらえる且つ来場資料として貰える資料の中にネット閲覧用の専用サイトのリンクも配布してもらえます
MR予約時の情報を入力しないとログインできないので興味があれば一度MRには予約して行っておくといいですよ

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>>1367 マンション検討中さん
ありがとうございます！全プランみれるとは。図面を眺めてるだけで、しばらく楽しめそうです。

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自分的には地味に第三者管理になってるのはうれしい。

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第三者管理の方がトラブルが少なそう？

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>>1369 評判気になるさん
その分、管理費用が高くなります。こちらの管理費は、アクロスやブリスより高いです。

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ますますタワマンが高所得者層のシロモノになっている感じがしますね。
ミドル層はどんどん戸建てにいくんじゃないか。特に子育て世帯はタワマンに住む余裕などないから、海老名でもますます二極化が進むんだろうなと思う。
その分売れ行きもスローペースだろうけど、小田急もコストかけてるだろうし値下げはしないでしょうね。

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既存のアクロスブリスの中古相場や原材料費や人件費高騰で価格は高値
追い討ちをかけるように金利は上昇傾向、世界的な株価下落で資産評価額の目減りを体感してる人も多い
色々と悪条件が重なってしまってますねえ

高所得者だったり頭金をそれなりに出せる人じゃないと手を出せないから住民の平均年齢は高くなるかもしれないですね

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相模大野のプラウドですら先着30超えてるのに基本天井高2500mm、サッシ高2000mmの低スペックでどうやって販売していくんだろう。見物です。

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2LDK安いですね！5000万で購入できるんですね。アクロス、ブリスの中古は大幅値下げしそうですね！

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>>1375 マンション検討中さん
だといいですね。

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>1370

第三者管理は蟹工船ともいわれてる。搾取されないようにね。といっても自分たちで管理組合運営する気もない人たちが集まるわけだから、対抗できない。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683699/

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>>1374 匿名さん
別に大野クロスと競う必要はない。大野クロス完売後を見据えての価格設定でしょう。

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他2棟が自主管理だからそれと比較されるだろうしはちゃめちゃなことはできないかと

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>1379

あまちゃん

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>>1380 匿名さん
もう小学生みたいな反撃しかできてなくて草

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管理会社が管理組合を代行するってこと自体利益相反というリスクを内在する。まともな運営を期待するなら管理会社とは別の第三者が管理組合を代行する仕組みでないと。

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第三者管理は区分所有者の意識低下を招くからな
外部に任せる意図は理解はできるが、正直嫌すぎる

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>1379

先行2棟は委託管理。自主、委託、第三者の違いを理解したうえで投稿しようね。

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>>1385 匿名さん
ブリスは同じ方々がずっと理事をやっているので第三者管理に似てますね

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モデルルーム予約パンパンみたいですね。
実際の登録どれぐらい入るものか。一応他の2棟と比べてところどころ使い勝手は上がってるみたいでした。
しかし管理修繕が高い。

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>>1386 名無しさん
理事が同じメンバーで固定とか本当なんですか？理事には手当とか出るんでしょうか、続ける目的が分からないですね。

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ブリス、理事が固定化してるのか
かなり好ましくない状態ですね

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>>1389 マンション検討中さん

そりゃ問題だな。
田舎のマンションに見られる典型なまずい状態だ。

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ブリスの理事は4名程が第一期からずっと立候補してますね

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理事会やりたくない人がほとんどなんだよ！
察しろよ

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>>1391 マンション検討中さん
立候補でも総会などで否決すればいいのに承認するなんて、ブリスの住民は理事の固定に意を唱えないのですね。

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>>1393 マンション検討中さん
反対しても過半数で決まってしまうから、議案否決は現実的ではないんでしょうね。

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＞しかし管理修繕が高い。

ボッタできる仕組みだもの。ただ、これで済むと思ったら大間違い。

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某大手デベの系列の管理会社は役員に飲み食いさせて傀儡化、好き勝手なんてことしてる。役員固定化してるのって裏に美味しい何かがあるのかもね。まさしく第三者管理と似た構図かも。

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>>1375 マンション検討中さん

高くはなったとしても大幅に安くなりますかね？
大幅値下げしてくれたら検討してる身としては嬉しいですけど、あまり現実的ではないような。
新築も中古も少しでも安くでてほしいですね！

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>>1397 マンション検討中さん
アクロス、ブリスを購入した人達はすでに含み益を抱えてるので、仰るようにわざわざ安売りする理由がないのかなと思います。
むしろクロノスに合わせて周辺中古も値上げすると思います

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>>1398 評判気になるさん
ブリスの売り出ている60平米、70平米は既にクロノスコートより割高だと思います。

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>>1399 マンション掲示板さん
じゃあクロノスを買えば良いですね。

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ここの最大の問題は、宅配ロッカーが各階についたから、ブリスよりも、サービス改善したとも言えるが、それだけEVニーズが増えたのに、コストけちってEV数が少ない。
通勤時はゲキ混みでストレス溜まるよ。これ。

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>>1401 マンション検討中さん
混むことがわかっている通勤時間帯にわざわざ宅急便屋さんは来ないし、最近は置き配があるので留守でも各階まで持ってきてくれますよ。よって各階ロッカーはそれほど大きなメリットでもデメリットでもない。ただ一般的に50戸に対してEV1基に対してリーフィアはその倍の101戸なのでケチっているのは事実。

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坪単価のレンジの下限で決まるか上限で決まるかで印象だいぶ変わるので具体的な数字でるまで何とも言えませんね。

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>>1402 購入経験者さん

荷物用EVは、通常、宅配業者、引っ越し業者、ゴミ出し清掃員が、多用するから、実質2台しか住民用が無い。

混むに決まっている。

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修繕費が高いのは国土交通省のお達しにより、費用上昇カーブをなだらかにするためみたいですね
今までのように最初激安にして後半高くなるみたいな売り方をでべができなくなったみたい

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>>1402 購入経験者さん

31階のタワマンで非常用込みでエレベーター1台あたり100戸ってかなりストレスだと思う。私は今25階建てくらいのエレベーター1台あたり70戸ちょいのタワーに住んでるがそれでも混んでる朝は2分くらいエレベーター待ちが発生するからなかなかな気がする…

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>>1404 匿名さん
エレベーター台数の目安
一般的なタワーマンション：1台あたり 50～70戸
高級タワーマンション（ゆとり設計）：1台あたり 40～50戸
低層・中層マンション：1台あたり 70～100戸
エレベーターが少なめのケース：1台あたり 80戸以上
101戸はケチりすぎだろ。

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盛り上がりが無くなってきましたね。。

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モデルルーム始まってるよね？
なんだこの静けさ

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>1407

エレベーターホールにエレベーターが集まってるタワマンは、協調動作が期待できるので１００戸に１基がめやす。ただ、各階ごみ捨てがある場合、管理用は別にカウントしてだけど。協調動作が期待できない板マンは5０戸の１基が目安。

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先行2棟に住んでいます、購入時にエレベーター混雑を懸念しましたが、今のところ朝の通勤時に1分待ったことはないですよ。土日の昼前後など住民の出入りが多い時は稀に待つことがありますが、体感1分程度かと。
クロノスはどうか分かりませんが、参考になれば。

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>>1410 匿名さん
そんなことないよ(笑)
うちのタワマンも70戸に1基で設置されてる
それでも確かに朝は少し待ち時間がある

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>>1409 マンション検討中さん

価格も発表されて、仕様の割に高いから、みんなもっと都会に近いエリアに逃げたね。

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県央エリアのニーズもあるから、相模大野の年350戸、辻堂の年170戸みたいなペースはまず厳しいだろうけど、年100戸弱くらいで数年かけてじっくり売るんじゃないかな
高いのは間違いないけど、そもそもインフレで新築タワマンが希少すぎる。
もう良い土地が無い、建築コストが高いなど色んな要因で郊外にタワマンは無理という見方が多いし。

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>>1410 匿名さん

協調動作は、エネルギー効率に貢献するが、混雑緩和にはならないよ。

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むしろエレベーターの性能の方が重要だと思う
トロいエレベーターだと最上階まで結構時間かかる

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ドアキャッチャー無しなんて、しょぼい仕様。２０年前に逆戻り。

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ドアキャッチャーはオプションなんですか？

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>>1418 匿名さん
各駅停車だと早くても意味なし

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>>1409 マンション検討中さん

ここは、資材等価格高騰である程度値上げせざるを得ないのだとしても、やはり、ブリスやアクロスと同じ仕様（外廊下、タンク有りトイレ）で、これだけ高い値付けは完全に失敗だと思う。

ただし、価格を下げるのではなくて、むしろ、もう少し値段を上げても、仕様を上げるべきだったね。
仕様レベルが高ければ、既存の２つよりも価格に差があるのは仕方ないと納得したはず。せめて、せめて、今時、タンクレストイレにすべきだったね。

なお、サービスとしては、各階宅配ロッカーの存在で価値向上したと一応言えるが、元々ＥＶ数が少なすぎて問題なのに、さらに混雑を劇化させるサービスになるので、やっていることがちぐはぐ。ＥＶ数を増やすべきだった。

総合トータルすると、このマンションは、過去のマンションと大差ない仕様（窓サッシ高さなどは一部グレードダウン）で、値段だけかなり上がった物件という評価になると思う。

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修繕積立、管理費も重すぎですね。。
駐車場取れたとすると合計で6万くらいしますし

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少し周辺マンションの配給が多すぎましたね。この価格だったら、多少駅から離れてしまっても海老名総合病院周辺に新しく建つマンションに子育て世帯はながれるでしょうね。
この価格を出せる世帯だったら都内に購入するでしょうし…

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タンクトイレはそんなに悪ですか？たしかに、既存棟と差がないことは買う側したら損した気分にはなりますが。

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買う側の財布を一通り確認してから、価格決めるのは正直せこいと思いました。

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リセール悪い駅遠のノーブランドかつコストダウン板マンとは比較にもなりませんね。
全く煽りになってませんよ、出直しましょう。

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なんか顔真っ赤な方いますけどなんとか売れるといいですね！！

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これは値下がりするかなー流石に埋まるかなぁ

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板マンですらシャッターゲートがついてるのに、ついていないって本当ですか？

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5月10日の正式価格決定が良くも悪くも楽しみです

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MR行ってきましたが、4LDK少ないですね…

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>>1433 マンション検討中さん

本当です。高級マイカー持ちはご遠慮下さい。

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1436誰かと思ったら、マンション内部の空洞エリアがゴミ箱化する、みたいなトンデモ論を投稿してたやつかw
あるエリアにタワマンができると、昔からの周辺住民が嫉妬でスレにトンデモ論を書き込むのはタワマンスレあるある。
値付けは俺も微妙だなと思うけど、海老名スレも盛り上がってきたということかな。

>>1336
マンションの真ん中空洞で、管理が行き届かないと、ゴミとか、みんな、その大穴に投げ込んじゃうんだよね。ここの管理は大丈夫かな？

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外廊下だと、どうしても、タバコ吸うやつとか、吸い殻を、そのまま、投げ捨てちゃうやつとか、一定数出るのは避けられないよ。
なお、真ん中が大きな屋外の空洞と言うのは、単純に高層階から見下ろすと怖い。また、風が舞うと、捨てた吸い殻やゴミが結果的に穴に溜まることは否定出来ないな。

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レジェイド海老名の資料請求が始まりましたね！ここが高すぎたので、早速資料請求してみました。

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>>1439 マンション検討中さん

ルネ海老名スレも盛り上がってきました。高額のため、こちらにも人が動いています。

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>>1440 検討板ユーザーさん

ルネ海老名は公式サイトが方角間違ってるくらい客をバカにしてるっぽいけどね。

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>>1438 評判気になるさん
>外廊下だと、どうしても、タバコ吸うやつとか、吸い殻を、そのまま、投げ捨てちゃうやつとか、一定数出るのは避けられないよ。
これどこの国のこと言ってるんだw ここ日本だぞ

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せめて既存棟のアクロスやブリスでそういう問題が頻発してるって話があるのなら危惧するのもわかりますが、外廊下のイメージ先行でそういう想像してるだけならやめましょう

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そもそも大体のマンションは外廊下ですからね。
偏ったメディアの情報ばかり鵜呑みにして足を踏み入れたことがないと、実際のタワマンへの解像度も低い。

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めぐみ町の小学校、全て海老名小学校になりましたね。
今泉小学校へ通っている子どもも全員編入。
今通っていて残りたい場合は希望の申請を通す必要があるけども、申請が通るかわからないとのこと。

今泉小学校、子どもが増えたことにより新校舎が作られたり冷暖房完備にする改修していたりと、設備面ドンドン投資されていたのに残念。。。
新しい校舎や改修が入った場所はピカピカでトイレも洋式が揃っていて子どもの抵抗がない環境になってきたので良いと思っていたんだけどな。

海老名小学校への通学路、信号多くて交通量もすごい多く、坂もあるのでまずは通学面で心配です。

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>>1445 匿名さん

体育館も冷暖房改修とのこと　とても良いですね　近頃の夏は35度を超えるので

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>>1444 匿名さん
あんた、都心の高級マンション見たことないのか？

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>>1444 匿名さん
うち神奈川のタワマンだけど内廊下だよ？

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