ジオ三田ってどうですか？

そもそもですけど、子供は車運転できないのでどこに住もうが鉄道・バス・タクシー・自転車・徒歩の4択しかありません。

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>>66 評判気になるさん
快速電車の運行本数は少なくなってるよね　バス路線の縮小傾向だし　人口減少の流れで三田の伸びしろは少ないから仕方ないか

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>>68 買い替え検討中さん
快速の本数は減ったどころか2本増えたんだけど...バス路線も需要があるので変化なし。というか増えたところもあるんじゃ？

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へぇ～　電車もバスもこのご時世に増えてるんだ　驚きです　三田ってすごい魅力的な町なんですね！　( ´∀｀ )

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神戸市北区に住んでいます。駅近、直結、キッピーモール、自然がとても魅力でした。が、うちは子供が小さいので優先順位として実家の近くにしたかったのと将来性考え北摂に住むことを決めこちらは泣く泣く諦めてしまいました。。
自走式駐車場いいですね。6階までかかるみたいなので、
明るさや羨望を優先するなら7階以上がいいでしょうか。
気になっていたのでコメントしました。失礼致しましたm(_ _)m

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>>49 名無しさん
誇張しすぎです。
三田駅前の戸建てに住んでますが、酔っ払いは多くない。
会社がほぼないので、飲み会するサラリーマンは居ない。
家族層が多くてとにかく治安は良いですが、ロピアや神戸北イオン、ウッディタウンに行くことがほとんどなので、車はあった方が良いです。

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>>72 名無しさん
朝の7時半までなら何とか座れると思います。
6時台なら問題ないです。
帰りも神戸線より、宝塚線の方が空いてるので、座れる確率は高いです。

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>>71 検討板ユーザーさん
三田も北摂ですがどこなのでしょうか？将来性は北摂ならどこでもあると思いますよ。
>>72 名無しさん
ウッディタウン、ロピアなら電車で良いと思います。まあ1台は持っておいた方が安心感はありますね。
>>73 マンション掲示板さん
帰りは始発ですから電車が到着してすぐ乗ればOKですね。もし絶対座りたいなら特急もありです。

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>>74 評判気になるさん
大阪です。兵庫県民ながら三田市も北摂にあたるとは知らずでした。。お恥ずかしいです^^;
駅前が綺麗になればますます魅力的になりますね！

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>>65 通りがかりさん

まさに！隣の本町に住んでますが、三宮も大阪も、神鉄もJRも三田からだと高いからしんどい！
車ない生活はありえないです

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生活出来るか出来ないかでいえば当然出来るけど、郊外車なしはファミリーにはきつい
売り手側も需要を理解してるからこそ、これだけ駅近で便利な場所で設置率8割なんでしょ
駐車場は取り合いだと思うよ

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あの程度で運賃が高いとは...
まあ確かに車があった方が豊かな生活ができるのは事実ですね。

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阪神間からの移住検討中です　ここ魅力的でぜひ入居したいのだけど、「電車代が高い」とか「駅前スーパーが高い」とか感じる人とかが多数入居するのかな？　三田って高年収イメージやったけど現実はちがうのかな？　激安スーパー御用達のご近所さんとギスギスした生活したくないので悩みます

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>>79 匿名さん
「電車代が高い」「駅前スーパーが高い」と感じる人は入居しないと思います。阪急オアシスって高級路線ですが、高級路線のスーパーができるほどの街ってことですからね。三田は高年収多いですよ。激安スーパー御用達のご近所さんは三田駅周辺やウッディタウンにはいないので安心してください。

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プランが２つ公開されてますが、床暖は無しってことですかね？
100平米の方は結構理想的な間取りですが、お高いんだろうなあ。
それとも設備や資材の質を下げて手が届きやすい価格にするのでしょうか。

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いわれてみたら、確かに床暖、ないですね。
あった方が、床からポカポカして気持ちがいいのですが…。
ホットカーペットで代用する形になりそうです。

今どきの建物だと、底冷えするみたいなことはないでしょうし
そもそもマンションだとそういうことはないのかもだけど、
猫を飼おうと思っているので
床暖はあった方がよかったかなぁと感じました。

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このサイト[https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112452]では、1LDKの低価格帯で3000万円台後半から、70㎡台程度の住戸なら平均で5000万円前後、100㎡超えの広い部屋は6000万円台になるのではないかと予想しているとのことです。
価格予想通りであれば、やはり阪急阪神の「ジオ」って感じがします。

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概ね皆の評価が高い物件でジオならもう少し高い設定になると予想します。

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災害に強いって皆さん書いてありましたが、ハザード見たら水没エリアなんですがそれでも大丈夫なんでしょうか。一般的には水没したら価格って下がるんでしょうかね。

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>>82 匿名さん
毛が落ちるからネコとか飼わんといてほしいわ。

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すいません

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>>86 匿名さん
ペット可のマンションであれば、管理規約守ってる限り文句はいえないと思います。
守らない飼い主は論外ですが。

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慣れてしまえば問題ないかもですが、三田市は冬場の最低気温が結構低くてびっくりしますね。
天気予報見てると三田駅は宝塚駅と比べて3～4度は違います。

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>>91 通りがかりさん
ほんとですね、今朝の最低気温が-3.8℃！　床暖房って標準でついてたっけな？

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>>85 マンション検討中さん
24時間で511mm降った場合には0.5m～3.0m未満浸水するとのことですが、11月の大雨でも78mmだそうなので、心配しなくても大丈夫かと。
https://www.kobe-np.co.jp/news/sanda/202411/0018302679.shtml

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>>91 >>92
寒い寒いと言われますが、布団に入っている時間の話なので、起きている時間はそこまででもないです。日中だと、宝塚市の方が寒いくらいですよ。
床暖はなくても大丈夫です。というか必要ありません。

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三田在住ですが。朝晩は特にめちゃくちゃ寒いですよ。
戸建ては水道管凍るし、外置きの車は霜が張ります。後冬の朝の霧も初めはびっくりしました。

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人によるのか立場によるのか知らないが
こんなにも正反対な意見になる所が非常に興味深い。

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ネガティブな話題が出ると、必ずそれを緩和するコメントつくよね　「立場による」に一票

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>>95 マンション検討中さん
私が言っているのは「早朝深夜は他より寒いがそれ以外は大差がないor他より寒くない」という話ですよ。早朝深夜に関してはおっしゃる通りです。私は水道管凍ったことありません。車の窓は凍結しますがどこでも同じかと。
>>96 >>97 匿名さん
立場によるというのは販売側とかそういう意味ですかね。だったら違いますよ。私はただの近隣住民です。

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住民向けジムもあるし、DIYルームがあるのも良さそう。
オール電化になるのかが気になる。ガスを使いたい。
車は持ってなくても周辺にタイムズカーシェアいっぱいあるから十分かな

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阪神間からの移住検討です。さすがに最低気温-5℃っての見ると恐ろしくなってきた。住んでしまえば慣れるのだろうか。20Fと1Fでは気温差あるのかな？

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>>100 マンション検討中さん
「最低気温」ですからね。夜遅くから明け方までは三田は他より寒いって感じです。ただ日中は他と同じか他より暖かいです。もし夜中に出かけることがあっても、住んだら慣れます。

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>>101 匿名さん
そうなんだ！　「ただ日中は他と同じか他より暖かいです。」　他よりってどの辺想定ですか？

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寒いのが慣れるのだから暖かいのも慣れてしまうのでしょう

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>>102 マンション検討中さん
宝塚ですね。宝塚の冬って日中は寒いんですよね。風がよく吹いているからというのもありそうですが。

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>>104 マンコミュファンさん
言うほどの寒さじゃないですけどね。認める認めないの話ではありません。wikipediaにもこう書かれていましたよ。https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%89%E7%94%B0%E5%B8%82#%E6%B0%97%E5...

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三田は夜中だけでなく通勤・通学時間帯も寒いですよ。乾燥してるせいか空気が刺さるんです。
京都に似た気候なので夏は暑いですね。

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>>108 通りがかりさん
>>101を見ていただければ分かります。大体22,3時～5,6時が他都市よりも寒いです。空気が刺さるというのは三田ではありません。それは風がビュービュー吹いている場所、湿度が低い場所のみです。湿度が高い方が体感では暖かいです。現在、三田市の湿度は81%、周辺の宝塚市の湿度は66%、川西市の湿度は68%です。

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空気が刺さるは分かる。寒くても良かったら買いですかね。

80平米で予想価格いくらだと思いますか？

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これからインフラ維持できなくなった四国や山陰からの関西移住が増えるだろう
車移動が当たり前だった人たちには三田結構人気出ると思う　

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それだと人口減少なんてもう食い止められないから
もっと中心地に流れて行くと思う。

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>>110 口コミ知りたいさん
価格予想的なのありましたよ。80なら5000万は最低するでしょうね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112452

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>>112 匿名さん
いや、それはないと思います。通勤が十二分にできる場所なので、ある程度の人口は残るでしょう。三田は人口約11万人ですが、2040年～2050年には約8万人くらい残っているでしょう。しかも中四国から引っ越してくる人に、大阪の中心部に住めるかと言ったら住めないでしょう。関西人の私でも住みたくないです。空気や治安が悪すぎたりしますからね。

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価格的なところでも大阪市内や神戸市内はきついですし、ベッドタウン的な三田は他県からの移住には好まれるんじゃないかと予想

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結局は価格次第という事だね

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間取りが追加で公開されていました。完成イメージも新しく載ってましたよ。
https://geo.8984.jp/mansion/sanda/floorplan/plan.html

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寒さは気にしなくていいかと。
暑さに気をつけた方がいいと思う。

気象庁　日本の年平均気温偏差の経年変化（1898～2024年）
https://www.data.jma.go.jp/cpdinfo/temp/an_jpn.html

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プラン更新されてましたね！
床暖ついてそうでよかったです。
あとは価格次第だなあ。

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エステムコートより安いかな？

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それならほとんどの人がこっち買うから無理だろうね。

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>>120 >>121
エステムコートはジオより良さそうな設備だし、規模もちょうど良いから選ぶ人はちゃんといそう。

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明日は積もるんかな。
めちゃくちゃ寒い。

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>>123 通りすがりさん
三田はもう積もらないはずですよ、1月に結構降ったので。積雪は年に1～2回が平均ですね。

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-8℃でしたねΣ（ﾟдﾟlll）

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まだまだ。 明日はもっといこうよ。

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>>121 匿名さん
それならほとんどの人がこっち買うから無理だろうね。

ほとんどの人がジオを買うようにできていいのでは？

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まだまだ冷えがたいした事ないな。

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阪急オアシス、潰れないですかね？

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>>129 評判気になるさん
さすがに潰れないでしょう。周辺に住むファミリー層や学生で夕方はかなり賑わってますよ。

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エステムコートの最上階、1億越えってジオも億越えあり得るんでしょうか？？？

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ジオは富裕層向けではありますが、億超えるほどではないと思います。ジオ三田なら一番高いのは7000万～8000万行かないくらいではないかと？

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エステムコートの最高値部屋ってここの王様部屋より狭いし、そこまで極端に安売りする理由もないような
同等坪単価くらいは想定してた方がいい気がするんだが

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投稿見ていると人気がある様に見受けられる
そんな物件をわざわざ安い価格で売る様な事をするのだろうか？
ここより駅遠でマイナーデべの物件より安かったら
ほとんどの人がジオを選択すると思うね。
価格が公表されたら高いとか言い始める人が現れるレベルかなと思います。

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三田なので坪単価100万円が妥当とおもいます。大日のタワマンが坪単価150万円なので

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三田は坪単価180万が平均みたいですよ
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112452

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安い！

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この立地で平均以下にはならないだろうなぁ

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三田のメイン駅ですし、物価はどんどん上がっているので何かないと安くはならないでしょうね。
私は立地はそこそこでも、使いやすい間取りを希望するので他の間取りを見てみたいです。

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>>139 マンション検討中さん
団地っぽい細長い間取りが多いので横に広い間取り出るのか楽しみにしています

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今年度より中学校給食費・高校生期までの医療費・乳児の1ヶ月健診費・新生児の聴覚検査費が無償化され、不妊治療・不育症の支援も拡充するとのことです。子育てにぴったりな街になりますね。治安や自然環境は良いですし。
https://www.kobe-np.co.jp/news/sanda/202502/0018650386.shtml

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立地からも子持ちの共働き世帯が多そうだけど、保育園や学童、習い事、小児科が今まで以上に枠争奪戦になりそうで不安。
保育園も少なく民間の学童もないし他市に比べると充実してないなと思う

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>>142 口コミ知りたいさん
それなら他所に行きなはれ。

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>>142 口コミ知りたいさん
学童は放課後児童クラブという名称でありますよ。校区の三輪小学校には敷地内に3つもあります。十分他市に比べて充実しているかと。三田は元から人口が多いので、習い事や小児科なども大丈夫だと思います。

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立派な紙面の広告が入っていました。しかし、値段は記載されていませんでした。

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>>145 通りがかりさん
そんなん気にすな。

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場合によっては抽選とかになるような物件なのでしょうか。

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抽選になる程の魅力はないと思いますね。需給的に見てもこのエリアにしては供給が多過ぎる印象です。
さすがに検討者は日本人の実需層に限られると思うので売れ残る可能性の方がはるかに高いと思う。
価格的に見て設備面や共用部の造りをもう少しグレードアップしないと実需層に受けないと思う。

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>>148 マンション検討中さん
そこまで供給多いですか？3つくらいしか新築マンションはないはずですが。それを言うなら西宮や宝塚なんて需要以上にありますよ。
というか、日本全体のマンション供給はかなり過剰です。人口が減少してるのに、買う日本人も減るに決まってる。となると投資目的で中国人などの外国人に買われてしまうんですよ。特に都心のマンションは顕著です。

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>>148 マンション検討中さん
売れ残る、というほどのことはないでしょうね。立地はかなり良いですし、総合的に見て他よりも環境が良いです。何年か前に建った三田駅前のマンションはすぐ売れていたような気がします。

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あとは価格だけですね

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>>149 周辺住民さん
総戸数500以上で検討者が日本人実需層に限定されると考えれば多いと思いますよ。
今後金利の上昇や物価高で家計は更に苦しくなる状況で日本人の中間層をターゲットにした物件の販売は苦戦すると考えるのが普通ではないでしょうか？
坪単価が150万位なら話は別ですが
あくまで個人の感想です。

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2LDKで4500万くらい。坪230万くらいとのことです。

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>>153 マンション掲示板さん
4LDKだと7000万いかないくらいですか。やっぱりそんなもんなんですね。

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後はオプションいくらぐらいかも

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モデルルームは5月2日グランドオープンとホームページにありました。
もう来場予約が始まっているのですが、事前案内会が追加で開催されているようでして、予約できない日が2日、残り僅かとなっている日が2日あるので結構人気あるみたいですね。

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駅前の複合型施設の中のマンションだと、普通に便利だし生活しやすいだろうから
実需で考える方が多くなってくると思います。

長い目で見たときのことなんですが、
大規模修繕とかは、マンションの建物と共用エリアの持分がマンション側の責任になってくるのでしょうか。
大規模修繕がかなりこれから先、お金がかかるようになるだろうと思うと、
最初からきちんとこの辺りの取り決めがなされていくのかが大切になるのではないかと感じました。
よく確認しないとですね

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ここくらい利便性が高いと、自分自身で長く住もうと購入する場合もいいですし
もしかしたらリセールの可能性があるカモという場合にもよさそう。
立地が良く利便性も高いと、ニーズは常にあるでしょうからね。
駅に近くて買い物も便利で、いうことはないように感じられます。

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本マンションの売れ行きってどうなりそうでしょうか。
まだ、販売前なので、なんともいえませんが、どれくらい人気なのか気になってます。

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結構な人気だと思います。
やっぱり駅直結で大阪も神戸も40分ほどで行けますし、商業施設にはスーパー以外にも雑貨店とか飲食店も入るみたいですし。子育てにも悪くない環境ですからね。

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間取りにもよるのかもしれないけど、希望していた部屋タイプは結構な倍率の抽選になると担当の人から聞いたので別も検討し始めました

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>>162 販売関係者さん
価格って発表されましたか？？稲野と悩んでます。稲野より安ければいいな

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稲野と比べるようなマンションなのかな…三田て

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車をメインに使う人にとって稲野もそうだけど、機械式駐車場は将来的な修繕費に加えてとにかく入出庫が不便すぎる
ルナコートも機械式だし、駅直結で平面駐車場があるのは非常にありがたい

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>>164 マンション検討中さん
本当ですよね。普通は稲野選ぶでしょうね

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車持ちの俺なら稲野は微妙やね
60％しかないし、まあ人それぞれってやつ

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>>164 マンション検討中さん
普通なら三田を選ぶと思います。

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三田、いいところですよね。

コンパクトかなと思ったら、中には100㎡の部屋もありました。これは子が成人してもそれぞれ部屋を使えそうでした。
あと、なんとなく感じていましたが、人気マンションなんですね。抽選が漏れてしまう場合もあるなんて……。

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>>153 マンション掲示板さん
70平米で5000万以下ってこと？？それは安いねこのご時世に。人気でそう

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ここで書かれている金額って一番低層階ですか？
一番下の階と最上階って全然値段違いますよね

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一部価格がホームページにでてますね。
自分は思っていたより高かったです。
さすがジオ、駅直結というところでしょうか。

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58平米で4250万、70平米で5200万前後ですかね。思ったより安いですね
ジオブランドなら抽選必至じゃないでしょうか。
一期で170戸供給と好調のようですし

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土壌汚染が見つかって、工事期間が延びたって本当ですか？

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5000万で買えるならかなり安いね、人気出そう。

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特に週末は暑い中、駅前でチラシ配ってて売れ行き良くないのかと思っていました。結構人気あるんですね。
いま三田市内に住んでる人にしか需要なさそうじゃない？と近所の人と思ってたけど、市外の人にもあるのかぁ。ちなみに公立の学童は開所時間や昼食等、あまり働く親目線ではないし、民間学童もほぼないので学童期のお子さんいる方は注意してね。

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HP見るとクオリティの項目がcoming soonとなっていて、登録開始直前にも関わらず専有部の仕様が全くわかりません。それなりにイケてる内容なら胸を張って開示して宣伝すればいいのに、そうしないということはしょぼいんですかね。
とりあえず、ZEH-Mなんでしょうかね？

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ここだと海面水位が上昇しても当分大丈夫そうですね。
https://ampmedia.jp/2025/07/05/great-inland-migration/?fbclid=IwY2xjaw...

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>>177 買い替え検討中さん
しょぼいことはないと思います。
このマンションは再開発プロジェクトと同時進行なので、話題性を残したいから少しずつ公開して言っているのでは？

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>>176 通りがかりさん
逆に市内に住んでいる人の方が人気なさそうな気がします、ここまで大規模でこの価格帯だと。

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一次一期の登録が始まったというのに、HPを見てもとりあえず8月下旬まで来場予約をできない状態になっています。やや不自然に見えるのですが、そのことについての説明も掲載されていません。現在は一体どういう状況なのでしょうか？どなたか登録に行かれた方はいますか。

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>>181 マンション検討中さん
先週末に申込に行って抽選待ちです。
HPの来場予約ってモデルルームの案内会のことですか？

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>>181 マンション検討中さん
HPにこのように記載されていますよ

来場予約受付について

7月は第1期分譲登録受付期間のため、一時的に予約を制限しております。
再開時期は夏季休業期間(8/5～8/17)明け、受付開始は8/1(金)0時からになります。
ご不便をおかけいたしますが、ご理解のほどよろしくお願いいたします。

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普段使いのスーパーについてです。商品棚間の通路が広く、駐車場も広く、クレジットカードが使え、右折禁止なのに右折で出ようとして他人に迷惑をかける輩がほとんどいないような快適なお店は比較的近くにありますか？

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>>184 買い替え検討中さん
あります

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>>185 口コミ知りたいさん
やや遠方から検討しています。ウッディタウン界隈も含めますと、おすすめはどちらでしょうか？

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利便性が悪いけど安い方が良いならウッディタウン
利便性が良く高くても良いならジオ三田
将来的に資産価値としてダントツでジオ三田の方が下がりにくいと思うけど

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例えば70平米で比較すると
ルナコートは3,500万前後、ジオ三田は5,000万前後
仮の同じ立地でもジオの方が高いのは当たり前ですがこの差をどうとらえるかですね。

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南側の3階4階のベランダがただの柵のようにみえるのですが、完成図の画像がわかりにくいだけでしょうか。。

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>>188 マンション検討中さん
186です。物件はジオ三田が良いと思っているのですが、質問は普段使いのスーパーについてでした。ウッディタウン辺りまででしたら日々の買い物も苦ではないので、その界隈も含めておすすめのお店はありますか？

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そういえばフローラ88の跡地ってどうなるんだっけと思って検索したら2027年にそよらが開業するんですね。
テレビで紹介されてるのを見たことがあります。イオン系列の地域密着型、小規模な商業施設だそうめすね。
ここにも食品スーパーとしてイオンスタイルが入りますよね、たぶん。

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三田はスーパーが多いので、三田駅の近くなら
業務スーパー、ロピア、マックスバリュ、オアシス、
フラワータウンなら2027年に建つスーパー、コープ、ニシヤマ、
ウッディならイオン、ロピア、マルハチ、マルナカ、オアシス、業務スーパー
があります。
スーパーも多いし緑も多いし道も広く、生活しやすいと思います。
車はあった方がやはり生活範囲広がっていいですよね。

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マルナカはウッディじゃなかったです…間違いです…

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マンションと同時にできる商業施設にもスーパーが入る予定だと聞いていますから、三田駅周辺(阪急オアシス・新スーパー・マックスバリュ・マルハチ・業務スーパー)もウッディタウンもスーパー激戦区となりそうですね。
新しいスーパーはどの会社になるのか分かりませんが、今までのジオの例だと、付近に阪急オアシスがある場合はデイリーカナートイズミヤか関西スーパーが入ってるみたいです。

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>>194 周辺住民さん
ありがとうございます。それだけ激戦ですと、商品価格もリーズナブルになりそうですね。どうやらディスポーザーはないようですが、その他の仕様についても早く知りたいです。キッチン下収納が開き戸か引き出しか、廊下側の窓が可動式ルーバーか牢屋柵か、自室玄関ドア周りが吹付かタイルかとか細かいことを言い出したらキリがありません。

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住戸玄関は電子錠(ハンズフリーキー)は対応していないみたいですね？
標準でついてるとは思ってなかったけど、オプションにも無いらしい
エステムコートの方は標準でハンズフリーキーなので、オプションには入れて欲しいなー

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こちらを少し検討しており、朝7:45くらいの電車で大阪まで通勤しようと思っていますがこの時間帯は座れるかご存知の方いらっしゃいますか？

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>>197 マンション検討中さん
新三田から座席争奪戦なので、三田は待列先頭じゃないと座れないと思います。

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>>183 周辺住民さん
競合他社の営業がジオ三田は土壌汚染が分かって工期が遅れてるって言ってた

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>>198 評判気になるさん
それなりに座れるのかなと思ってたのですが、そんな甘くないということですね。
ありがとうございます。

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>>197 マンション検討中さん
他の方のおっしゃる通り、新三田の時点でほぼ埋まってます。
篠山口・福知山始発だと三田から乗る場合は先頭だとしてもほぼ確実に立ちですが、新三田始発ならまだ可能性はありますよ。ちなみに、宝塚で阪急乗り換え客が大勢降りるのでそこで座れる可能性も高いです。

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>>199 マンション掲示板さん
本当ですか？そんなことはないはずだと思うんですが...

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>>197 マンション検討中さん
長年三田から通勤していました。
まず快速は座れないと考えたほうがいいです。
宝塚で降りる人もいますが、常連で立っている人が降りる人の目星をつけていて、その人の前に立ちます。
また、降りると言っても座っていて降りていく人というのはそんなにいません。宝塚駅から座れるのはかなりの幸運と思ったほうが良いですよ。
確実に座れるのは、普通列車です。
大阪駅方面なら高槻行き、東西線方面なら長尾行きに乗れば確実に座れます。
その代わり何回も快速に抜かされるので、時間がかかります。
私は時間かかっても座りたかったので、早く起きて早めに出て普通列車でゆっくり行ってました。
寝たり動画見たり勉強していたら着くので…
ご参考まで。

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>>201 周辺住民さん
>>203 名無しさん

お二人ともありがとうございます。
座るのは無理だろうということが分かりました。
あとは大阪まで40分ほど許容できるかってかんじですね・・・

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>>204 マンション検討中さん
40分は意外と早く感じるような気がします！スマホいじったり本を読んだりしてて気づいたら終点大阪なんてよくあります(笑)

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>>204 マンション検討中さん
座れていれば許容できます。というか、私の場合座っているなら、1時間でも許容できました(寝る、勉強する、スマホ見る等)。
座れない場合は40分は辛いです。

ちなみに、帰りも一般的に混み合う時間帯に大阪駅から確実に座るためには、ホームの待機列の前の方にいなければなりません(ギリギリに飛び乗っても座れない)。また、大阪から三田まで直通でない場合、尼崎で乗り換えとなりますが、この場合は尼崎からは座れないと考えたほうがいいです。(列の先頭で待っていれば座れるかもというレベル)

行きも帰りも座ろうとすると所要時間がかかり、座るのを諦めるとそれはそれでしんどいです。

また、主に神戸線で頻繁に人身事故が起きる影響で、ラッシュの時間帯に立ったまま缶詰めとなることもしばしば…

この辺が許容できそうかどうかというところでしょうか。
首都圏であればなんてことない通勤の部類なのでしょうが、関西圏の基準でいくと遠いところから頑張って通勤(通学)してるんだねって言われていました。

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三田、大阪にも神戸にも全然遠くないんですけどね。
大阪駅の混雑を避けたければ、JR東西線の直通列車を利用するのも一つの手ですね。東西線の大阪駅に当たる北新地駅はまだマシです。

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Yahoo!不動産に購入者のレビューが194件上がってますね。
1世帯で複数人レビューしてる可能性もありますが、第一期で200戸くらい売ったということでしょうかね。

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駅直結&タワマンでないということでめちゃくちゃ惹かれていたんですが、大阪への通勤問題が我慢できるかが大きいですね。。
ファミリーで移住考えてる方いますか？
もう第一期終わったということで最上階とかはもう取られてると思また方が良さそうですね。

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>>209 マンション検討中さん
Yahoo!不動産のレビューを見ると、大半が20代から40代までのファミリー層っぽいですよ。大阪への通勤は問題ないと思いますね。

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千葉から東京に毎日隙間のないパンパンの満員電車に1時間ちょい通勤してた時とくらべたら天国みたいな環境ですわ

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検討されている皆様

１工区の入居開始予定が27年5月下旬の予定なので、モロにエアコン27年問題に該当しますのでエアコンの予算を高い目にする必要があります。

また、ここより都心に近い稲野マンション掲示板では２線駅近でもマイカー所有者が多いため苦労されている様子です。

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>>212 eマンションさん
三田でも伊丹でも車あった方が便利なのは変わりないですからね、都心と違って...どちらかというとこちらの方が駅近で優等列車も止まりますし、神戸方面なら絶対に座れますからね...大阪方面でもその可能性はありますし。

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>>213 周辺住民さん
でも都心までにかかる時間が全然違う…

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確かに魅力的だが、単線故に大阪方面のJR止まったときの代替手段ないのが辛い

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駐車場に関しては、お子さんが小学生高学年でも10年程で免許証を取るかも知れません。
その時にマンション内に駐車場が無くて近隣も空いて無いとか高いとかも有りますので、申し込み時点で車を所有していれば申し込んだ方が良いと思います。

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>>214 評判気になるさん
それはそうですが、ギュウギュウなのと少し余裕のある車内ならどちらに乗りたいでしょうか。阪急神戸線は塚口の時点でかなり混みますよ。そして自然は多く子育てはしやすい方が良いでしょう。阪急の場合乗り換え必須という弱点もあります。

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>>215 マンション検討中さん
単線ではなく複線ですね。一応神鉄を使って大阪へ出ることも可能です。三宮周りが嫌なら岡場周りで宝塚、有馬温泉周りで西宮(JR・阪急・阪神)まで出ることができます。まあJRが止まることなんて大雨のときが多いので、危険ってことでしょうけど。事故はそんなに起きてる気はしません。ただ神戸線・京都線の影響での遅延は結構ありますね。

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尼崎市在住の引退者です。

阪急神戸線とJR京都線を以前の通勤の為にアプリに登録していますが、感覚では月に一度以上は事故で一時的に止まっている感じです。その影響でJR宝塚線が止まる事は見かけます。

稲野のマンションの事も書かれていますが、残り1桁台で、数戸は中、北街区の事務所にする為か、500戸以上の南街区は何度も抽選に外れた方以外は難しいと思われます。高層階で眺めを楽しみたいので稲野の中、北街区は検討外です。

ジオ三田は数日前に折込チラシが入っていたので知りました。
稲野のマンションはチラシが入って無くて、つかしんへ行った時に見つけた程度なので、出遅れました。

公式HPではジオ三田はZEHで無い様なので、駅直結ですが上層階でも三田なら280万円/坪以下と予想しています。

熊谷組とは違う竹中工務店の2次下請けですが、ジオ西宮北口とジオ宝塚の検査の手助け中心で働かせて頂きましたが、ジオは良いマンションでしたので、購入したいマンションです。

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購入を検討されている方は現在どちらにお住まいなのでしょうか？

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昨日、近隣駅から公式徒歩10分程度。私は坂道もあるのて13分以上と思いますマンションが売れ残りなのか広告が入ってました。
ジオ三田も余裕があるなら、広告が入るマンションは２工区以降を買うのも良い鴨?

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大阪が職場の人で同タイプの駅前物件でいうとファインレジデンス住道駅前がありますが、こちらと比較された方はいますか？

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こちらのジオ三田とジオ川西多田で悩んでるんですがどちらが住みやすいんですかね。。
川西は行ったことがなくて、三田はウッディ周辺に買い物や映画でよく行くのですが。

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悩むならまずは行ってみたらいいじゃないの
街の雰囲気好きになれるかは大事な要素だよ

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>>223 匿名さん
駅直結や都心アクセスの面では三田が有利ですよね。所要時間はあまり変わりませんが、多田は特急が止まらず大阪まで乗り換え必須なので...ただ、 >>224 さんのおっしゃる通りどちらも足を運んでみるべきだと思います。

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新三田でUターンして確実に座って通勤してる方もいるんでしょうか？

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>>226 マンション検討中さん
例えば　新三田～大阪の定期を所有して新三田で改札を出て入場すれば確実に座る事が可能だと思います。

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>>224 >>225 さん
駅直結、大阪神戸へのアクセスと普段の生活(買い物)等は
圧倒的に三田が魅力的なんですよね～
川西の方も駅近で近くにスーパーもあるみたいですが、
確かに実際に行ってみないと街の雰囲気とか分からないですよね。
来週あたり行って見てみようと思います。ありがとうございます！

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やっぱりジオブランドだよね。
と言うことで、ジオ青木とも比較しています。

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ここの間取り細長すぎませんか？ジオのマンション調べるたびに全部間取りがイマイチなんですが、こんなもんでしょうか？

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公式ページにて関西圏で成約戸数第1位ってバッジが付いてますね。
そんなに売れてるんでしょうか？

「ジオ三田」は、関西圏にて2025年1月から7月に供給された新築分譲マンションにおいて、成約戸数「No.1」です。

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モンドセレクション金賞受賞みたいなもんだよ
規模が大きければ大きいほど有利だし…

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>>232 マンション掲示板さん

モンドセレクションはお金を払えば貰えるらしいです。
翌年になれば「今年はどうされますか」と、金払えの連絡が入るらしいです。

マンションに関係無いネタでスミマセン。

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>>233 通りがかりさん
じゃあ結構違うんですね

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>>230 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り一部を除いて細いですね。
80平米超えの部屋も他のジオ物件と比べて細長い印象。
商売なのでしょうがないですが、少しでも部屋数多くしたいという思惑でしょうね。
第一期の欲しい部屋が残ってないなら第二期の棟の売り出しに期待すると良いですよ。もちろん値上げされますが。

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間取りを見てると、やっぱり角住戸（WA-1とか）がいいですね。近頃は専有面積圧縮でこういう間取りも見なくなってきました。

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先週ジオ川西多田の方行ってきましたが
こちらのジオ三田も気になっていると言ったら
二期も価格据え置きで販売しますって言ってましたよ～！

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共用部のサウナが気になってます。

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ジオ三田にとっても興味があります！
棟が3つあってそれぞれ、西向き、南向き、東向きです。
西向きは夏の西日がとても暑い、南向きも暑いのではと思い、東向きの購入を検討しています。皆さんどう思われますか？

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東向きは未発表だよ。

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東向きは日中留守が多いのなら良いと思うけど、晴天でも午後から部屋が暗くなるんで曇りとか雨だと電気をつける日もある
あと洗濯物が乾きにくい日がある

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>>219 匿名さん
ジオさんもZEHですよ

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最終的には好みだけど、板マンなら南向きが1番無難

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>>239 名無しさん

賃貸で東向き1階軽量鉄骨マンション、現在分譲マンション4階南向きです。
東向きは夏の朝からの日差しが厳しく、洗濯物を干すときに暑いし日焼けが気になりました。午後から東向きの部屋は涼しくなります。ベランダは日陰になるので、洗濯物は乾きにくくなります。冬は特に。角部屋だったので南側の窓付近は日差しでポカポカしていました。午後からは南側の窓側が明るく電気をつけずに過ごせましたが東側だけだと昼過ぎからは暗いです。それが嫌で新居は南向きにしました！！まだ入居したばかりですが、バルコニーが広いため夏は部屋に直射日光は入らない、でも明るくて大満足です。洗濯物も干すのが遅くなっても安心できます。東向きに住まれたことありますか？朝朝早くから活動する、日中家にいない、洗濯物は基本部屋干し、ならいいかもしれません。

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東向き待たれたら困るので買ってください。

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ヤフー不動産の兵庫新築マンション人気ランキングで先月くらいからずっと1位やけど、そんなに人気なんここ？

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>>246 マンション検討中さん
かなりの人気ですよ。大阪だろうが神戸だろうが通勤に便利ですし、買い物施設も一式揃ってます。

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>>247 匿名さん

人気なら　　　売り切れで無駄な広告も無くなる

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三田市周辺に職場がある方だとオススメ

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>>248 マンション検討中さん
大規模マンションに限らないけど、小出しに販売して売れ行きが好調なら価格をどんどん上げて売っていくからこの時期に売り切れとかにはならんよ

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この辺めちゃくちゃ寒そうやけど。

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年々熱くなってきてるから、これからちょうどええくらいちゃうか

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この場合 熱く→暑くでしょうね。

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>>252 マンション検討中さん
１年間の平均気温は、あまり変化がありません。
少しづつ暑くはなっていますが。

夏が今年のように酷暑だと、冬場は例年以上に寒くなるのが過去の記録です。

三田市でスタッドレスタイヤが必需品なのかは知りませんけど。

少し山間部だったと思いますが、40年程前に屋外の三田スケートリンクにノーマルタイヤで行った事があるジジイです。

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そんな軽はずみなドライブすんなや。
今、大事故が多くて悲惨なケース多いやろ。
自慢にならん。

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>>254 口コミ知りたいさん
よっぽど山の方へ行かないのであればスタッドレスは必需品ではないですね。

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通勤などで朝早い時間に乗る方はスタッドレス必須ですよ。
他の人に迷惑かけるし、何より危険なので、ケチってノーマルタイヤで済ますのはやめてくださいね。

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>>255 匿名さん
当時は夏も今ほど暑く無くて冬場もスタッドレスタイヤを装着して三田を走ってる車は皆無。
スケートリンク駐車場の車も同様。

当時の状況を理解出来ていない書き込みは目障り。

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>>258 通りがかりさん
大体40年前にスタッドレスタイヤがあるかいな。
チェーンやろ。頼むわ。

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何か総戸数の割に販売戸数が少なくない？
売り渋ってるんかな

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>>259 eマンションさん
スタッドレスタイヤは有りましたよ。

スタッドを埋め込んだタイヤが主流でしたが。

それより、私も冬場はチェーンを乗せていました。

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>>260 マンション検討中さん
安く施工会社と契約した部屋を値上げする為か。

先着順にしても即日完売出来ない為か？

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過去分で出した住戸が売れなかったから先着順になって、それが４７戸あるということだと思います。まだ売れる住戸が多く残っているので、ある程度少なくなってから次の期を始めるのではないでしょうか。

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>>261 eマンションさん
それスパイクタイヤちゃうの？

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ここ、公式サイトで物件概要を見ようとするとライン友達へ誘導されるのですか？
何回やってもそうなってしまって。
物件概要って法律で見えるようにしないとならないとあったように思うのだけどなぁ。
みんなが等しく見れるようにすればよいのにと感じます。

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265です。もう1回クリックしたら、大丈夫でした。。。何だったんだろう

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