ジオ三田ってどうですか？

58平米で4250万、70平米で5200万前後ですかね。思ったより安いですね
ジオブランドなら抽選必至じゃないでしょうか。
一期で170戸供給と好調のようですし

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土壌汚染が見つかって、工事期間が延びたって本当ですか？

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5000万で買えるならかなり安いね、人気出そう。

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特に週末は暑い中、駅前でチラシ配ってて売れ行き良くないのかと思っていました。結構人気あるんですね。
いま三田市内に住んでる人にしか需要なさそうじゃない？と近所の人と思ってたけど、市外の人にもあるのかぁ。ちなみに公立の学童は開所時間や昼食等、あまり働く親目線ではないし、民間学童もほぼないので学童期のお子さんいる方は注意してね。

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HP見るとクオリティの項目がcoming soonとなっていて、登録開始直前にも関わらず専有部の仕様が全くわかりません。それなりにイケてる内容なら胸を張って開示して宣伝すればいいのに、そうしないということはしょぼいんですかね。
とりあえず、ZEH-Mなんでしょうかね？

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ここだと海面水位が上昇しても当分大丈夫そうですね。
https://ampmedia.jp/2025/07/05/great-inland-migration/?fbclid=IwY2xjaw...

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>>177 買い替え検討中さん
しょぼいことはないと思います。
このマンションは再開発プロジェクトと同時進行なので、話題性を残したいから少しずつ公開して言っているのでは？

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>>176 通りがかりさん
逆に市内に住んでいる人の方が人気なさそうな気がします、ここまで大規模でこの価格帯だと。

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一次一期の登録が始まったというのに、HPを見てもとりあえず8月下旬まで来場予約をできない状態になっています。やや不自然に見えるのですが、そのことについての説明も掲載されていません。現在は一体どういう状況なのでしょうか？どなたか登録に行かれた方はいますか。

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>>181 マンション検討中さん
先週末に申込に行って抽選待ちです。
HPの来場予約ってモデルルームの案内会のことですか？

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>>181 マンション検討中さん
HPにこのように記載されていますよ

来場予約受付について

7月は第1期分譲登録受付期間のため、一時的に予約を制限しております。
再開時期は夏季休業期間(8/5～8/17)明け、受付開始は8/1(金)0時からになります。
ご不便をおかけいたしますが、ご理解のほどよろしくお願いいたします。

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普段使いのスーパーについてです。商品棚間の通路が広く、駐車場も広く、クレジットカードが使え、右折禁止なのに右折で出ようとして他人に迷惑をかける輩がほとんどいないような快適なお店は比較的近くにありますか？

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>>184 買い替え検討中さん
あります

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>>185 口コミ知りたいさん
やや遠方から検討しています。ウッディタウン界隈も含めますと、おすすめはどちらでしょうか？

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利便性が悪いけど安い方が良いならウッディタウン
利便性が良く高くても良いならジオ三田
将来的に資産価値としてダントツでジオ三田の方が下がりにくいと思うけど

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例えば70平米で比較すると
ルナコートは3,500万前後、ジオ三田は5,000万前後
仮の同じ立地でもジオの方が高いのは当たり前ですがこの差をどうとらえるかですね。

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南側の3階4階のベランダがただの柵のようにみえるのですが、完成図の画像がわかりにくいだけでしょうか。。

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>>188 マンション検討中さん
186です。物件はジオ三田が良いと思っているのですが、質問は普段使いのスーパーについてでした。ウッディタウン辺りまででしたら日々の買い物も苦ではないので、その界隈も含めておすすめのお店はありますか？

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そういえばフローラ88の跡地ってどうなるんだっけと思って検索したら2027年にそよらが開業するんですね。
テレビで紹介されてるのを見たことがあります。イオン系列の地域密着型、小規模な商業施設だそうめすね。
ここにも食品スーパーとしてイオンスタイルが入りますよね、たぶん。

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三田はスーパーが多いので、三田駅の近くなら
業務スーパー、ロピア、マックスバリュ、オアシス、
フラワータウンなら2027年に建つスーパー、コープ、ニシヤマ、
ウッディならイオン、ロピア、マルハチ、マルナカ、オアシス、業務スーパー
があります。
スーパーも多いし緑も多いし道も広く、生活しやすいと思います。
車はあった方がやはり生活範囲広がっていいですよね。

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マルナカはウッディじゃなかったです…間違いです…

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マンションと同時にできる商業施設にもスーパーが入る予定だと聞いていますから、三田駅周辺(阪急オアシス・新スーパー・マックスバリュ・マルハチ・業務スーパー)もウッディタウンもスーパー激戦区となりそうですね。
新しいスーパーはどの会社になるのか分かりませんが、今までのジオの例だと、付近に阪急オアシスがある場合はデイリーカナートイズミヤか関西スーパーが入ってるみたいです。

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>>194 周辺住民さん
ありがとうございます。それだけ激戦ですと、商品価格もリーズナブルになりそうですね。どうやらディスポーザーはないようですが、その他の仕様についても早く知りたいです。キッチン下収納が開き戸か引き出しか、廊下側の窓が可動式ルーバーか牢屋柵か、自室玄関ドア周りが吹付かタイルかとか細かいことを言い出したらキリがありません。

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住戸玄関は電子錠(ハンズフリーキー)は対応していないみたいですね？
標準でついてるとは思ってなかったけど、オプションにも無いらしい
エステムコートの方は標準でハンズフリーキーなので、オプションには入れて欲しいなー

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こちらを少し検討しており、朝7:45くらいの電車で大阪まで通勤しようと思っていますがこの時間帯は座れるかご存知の方いらっしゃいますか？

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>>197 マンション検討中さん
新三田から座席争奪戦なので、三田は待列先頭じゃないと座れないと思います。

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>>183 周辺住民さん
競合他社の営業がジオ三田は土壌汚染が分かって工期が遅れてるって言ってた

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>>198 評判気になるさん
それなりに座れるのかなと思ってたのですが、そんな甘くないということですね。
ありがとうございます。

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>>197 マンション検討中さん
他の方のおっしゃる通り、新三田の時点でほぼ埋まってます。
篠山口・福知山始発だと三田から乗る場合は先頭だとしてもほぼ確実に立ちですが、新三田始発ならまだ可能性はありますよ。ちなみに、宝塚で阪急乗り換え客が大勢降りるのでそこで座れる可能性も高いです。

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>>199 マンション掲示板さん
本当ですか？そんなことはないはずだと思うんですが...

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>>197 マンション検討中さん
長年三田から通勤していました。
まず快速は座れないと考えたほうがいいです。
宝塚で降りる人もいますが、常連で立っている人が降りる人の目星をつけていて、その人の前に立ちます。
また、降りると言っても座っていて降りていく人というのはそんなにいません。宝塚駅から座れるのはかなりの幸運と思ったほうが良いですよ。
確実に座れるのは、普通列車です。
大阪駅方面なら高槻行き、東西線方面なら長尾行きに乗れば確実に座れます。
その代わり何回も快速に抜かされるので、時間がかかります。
私は時間かかっても座りたかったので、早く起きて早めに出て普通列車でゆっくり行ってました。
寝たり動画見たり勉強していたら着くので…
ご参考まで。

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>>201 周辺住民さん
>>203 名無しさん

お二人ともありがとうございます。
座るのは無理だろうということが分かりました。
あとは大阪まで40分ほど許容できるかってかんじですね・・・

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>>204 マンション検討中さん
40分は意外と早く感じるような気がします！スマホいじったり本を読んだりしてて気づいたら終点大阪なんてよくあります(笑)

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>>204 マンション検討中さん
座れていれば許容できます。というか、私の場合座っているなら、1時間でも許容できました(寝る、勉強する、スマホ見る等)。
座れない場合は40分は辛いです。

ちなみに、帰りも一般的に混み合う時間帯に大阪駅から確実に座るためには、ホームの待機列の前の方にいなければなりません(ギリギリに飛び乗っても座れない)。また、大阪から三田まで直通でない場合、尼崎で乗り換えとなりますが、この場合は尼崎からは座れないと考えたほうがいいです。(列の先頭で待っていれば座れるかもというレベル)

行きも帰りも座ろうとすると所要時間がかかり、座るのを諦めるとそれはそれでしんどいです。

また、主に神戸線で頻繁に人身事故が起きる影響で、ラッシュの時間帯に立ったまま缶詰めとなることもしばしば…

この辺が許容できそうかどうかというところでしょうか。
首都圏であればなんてことない通勤の部類なのでしょうが、関西圏の基準でいくと遠いところから頑張って通勤(通学)してるんだねって言われていました。

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三田、大阪にも神戸にも全然遠くないんですけどね。
大阪駅の混雑を避けたければ、JR東西線の直通列車を利用するのも一つの手ですね。東西線の大阪駅に当たる北新地駅はまだマシです。

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Yahoo!不動産に購入者のレビューが194件上がってますね。
1世帯で複数人レビューしてる可能性もありますが、第一期で200戸くらい売ったということでしょうかね。

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駅直結&タワマンでないということでめちゃくちゃ惹かれていたんですが、大阪への通勤問題が我慢できるかが大きいですね。。
ファミリーで移住考えてる方いますか？
もう第一期終わったということで最上階とかはもう取られてると思また方が良さそうですね。

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>>209 マンション検討中さん
Yahoo!不動産のレビューを見ると、大半が20代から40代までのファミリー層っぽいですよ。大阪への通勤は問題ないと思いますね。

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千葉から東京に毎日隙間のないパンパンの満員電車に1時間ちょい通勤してた時とくらべたら天国みたいな環境ですわ

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検討されている皆様

１工区の入居開始予定が27年5月下旬の予定なので、モロにエアコン27年問題に該当しますのでエアコンの予算を高い目にする必要があります。

また、ここより都心に近い稲野マンション掲示板では２線駅近でもマイカー所有者が多いため苦労されている様子です。

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>>212 eマンションさん
三田でも伊丹でも車あった方が便利なのは変わりないですからね、都心と違って...どちらかというとこちらの方が駅近で優等列車も止まりますし、神戸方面なら絶対に座れますからね...大阪方面でもその可能性はありますし。

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>>213 周辺住民さん
でも都心までにかかる時間が全然違う…

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確かに魅力的だが、単線故に大阪方面のJR止まったときの代替手段ないのが辛い

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駐車場に関しては、お子さんが小学生高学年でも10年程で免許証を取るかも知れません。
その時にマンション内に駐車場が無くて近隣も空いて無いとか高いとかも有りますので、申し込み時点で車を所有していれば申し込んだ方が良いと思います。

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>>214 評判気になるさん
それはそうですが、ギュウギュウなのと少し余裕のある車内ならどちらに乗りたいでしょうか。阪急神戸線は塚口の時点でかなり混みますよ。そして自然は多く子育てはしやすい方が良いでしょう。阪急の場合乗り換え必須という弱点もあります。

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>>215 マンション検討中さん
単線ではなく複線ですね。一応神鉄を使って大阪へ出ることも可能です。三宮周りが嫌なら岡場周りで宝塚、有馬温泉周りで西宮(JR・阪急・阪神)まで出ることができます。まあJRが止まることなんて大雨のときが多いので、危険ってことでしょうけど。事故はそんなに起きてる気はしません。ただ神戸線・京都線の影響での遅延は結構ありますね。

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尼崎市在住の引退者です。

阪急神戸線とJR京都線を以前の通勤の為にアプリに登録していますが、感覚では月に一度以上は事故で一時的に止まっている感じです。その影響でJR宝塚線が止まる事は見かけます。

稲野のマンションの事も書かれていますが、残り1桁台で、数戸は中、北街区の事務所にする為か、500戸以上の南街区は何度も抽選に外れた方以外は難しいと思われます。高層階で眺めを楽しみたいので稲野の中、北街区は検討外です。

ジオ三田は数日前に折込チラシが入っていたので知りました。
稲野のマンションはチラシが入って無くて、つかしんへ行った時に見つけた程度なので、出遅れました。

公式HPではジオ三田はZEHで無い様なので、駅直結ですが上層階でも三田なら280万円/坪以下と予想しています。

熊谷組とは違う竹中工務店の2次下請けですが、ジオ西宮北口とジオ宝塚の検査の手助け中心で働かせて頂きましたが、ジオは良いマンションでしたので、購入したいマンションです。

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購入を検討されている方は現在どちらにお住まいなのでしょうか？

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昨日、近隣駅から公式徒歩10分程度。私は坂道もあるのて13分以上と思いますマンションが売れ残りなのか広告が入ってました。
ジオ三田も余裕があるなら、広告が入るマンションは２工区以降を買うのも良い鴨?

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大阪が職場の人で同タイプの駅前物件でいうとファインレジデンス住道駅前がありますが、こちらと比較された方はいますか？

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こちらのジオ三田とジオ川西多田で悩んでるんですがどちらが住みやすいんですかね。。
川西は行ったことがなくて、三田はウッディ周辺に買い物や映画でよく行くのですが。

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悩むならまずは行ってみたらいいじゃないの
街の雰囲気好きになれるかは大事な要素だよ

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>>223 匿名さん
駅直結や都心アクセスの面では三田が有利ですよね。所要時間はあまり変わりませんが、多田は特急が止まらず大阪まで乗り換え必須なので...ただ、 >>224 さんのおっしゃる通りどちらも足を運んでみるべきだと思います。

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新三田でUターンして確実に座って通勤してる方もいるんでしょうか？

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>>226 マンション検討中さん
例えば　新三田～大阪の定期を所有して新三田で改札を出て入場すれば確実に座る事が可能だと思います。

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>>224 >>225 さん
駅直結、大阪神戸へのアクセスと普段の生活(買い物)等は
圧倒的に三田が魅力的なんですよね～
川西の方も駅近で近くにスーパーもあるみたいですが、
確かに実際に行ってみないと街の雰囲気とか分からないですよね。
来週あたり行って見てみようと思います。ありがとうございます！

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やっぱりジオブランドだよね。
と言うことで、ジオ青木とも比較しています。

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ここの間取り細長すぎませんか？ジオのマンション調べるたびに全部間取りがイマイチなんですが、こんなもんでしょうか？

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公式ページにて関西圏で成約戸数第1位ってバッジが付いてますね。
そんなに売れてるんでしょうか？

「ジオ三田」は、関西圏にて2025年1月から7月に供給された新築分譲マンションにおいて、成約戸数「No.1」です。

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モンドセレクション金賞受賞みたいなもんだよ
規模が大きければ大きいほど有利だし…

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>>232 マンション掲示板さん

モンドセレクションはお金を払えば貰えるらしいです。
翌年になれば「今年はどうされますか」と、金払えの連絡が入るらしいです。

マンションに関係無いネタでスミマセン。

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>>233 通りがかりさん
じゃあ結構違うんですね

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>>230 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り一部を除いて細いですね。
80平米超えの部屋も他のジオ物件と比べて細長い印象。
商売なのでしょうがないですが、少しでも部屋数多くしたいという思惑でしょうね。
第一期の欲しい部屋が残ってないなら第二期の棟の売り出しに期待すると良いですよ。もちろん値上げされますが。

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間取りを見てると、やっぱり角住戸（WA-1とか）がいいですね。近頃は専有面積圧縮でこういう間取りも見なくなってきました。

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先週ジオ川西多田の方行ってきましたが
こちらのジオ三田も気になっていると言ったら
二期も価格据え置きで販売しますって言ってましたよ～！

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共用部のサウナが気になってます。

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ジオ三田にとっても興味があります！
棟が3つあってそれぞれ、西向き、南向き、東向きです。
西向きは夏の西日がとても暑い、南向きも暑いのではと思い、東向きの購入を検討しています。皆さんどう思われますか？

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東向きは未発表だよ。

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東向きは日中留守が多いのなら良いと思うけど、晴天でも午後から部屋が暗くなるんで曇りとか雨だと電気をつける日もある
あと洗濯物が乾きにくい日がある

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>>219 匿名さん
ジオさんもZEHですよ

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最終的には好みだけど、板マンなら南向きが1番無難

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>>239 名無しさん

賃貸で東向き1階軽量鉄骨マンション、現在分譲マンション4階南向きです。
東向きは夏の朝からの日差しが厳しく、洗濯物を干すときに暑いし日焼けが気になりました。午後から東向きの部屋は涼しくなります。ベランダは日陰になるので、洗濯物は乾きにくくなります。冬は特に。角部屋だったので南側の窓付近は日差しでポカポカしていました。午後からは南側の窓側が明るく電気をつけずに過ごせましたが東側だけだと昼過ぎからは暗いです。それが嫌で新居は南向きにしました！！まだ入居したばかりですが、バルコニーが広いため夏は部屋に直射日光は入らない、でも明るくて大満足です。洗濯物も干すのが遅くなっても安心できます。東向きに住まれたことありますか？朝朝早くから活動する、日中家にいない、洗濯物は基本部屋干し、ならいいかもしれません。

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東向き待たれたら困るので買ってください。

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ヤフー不動産の兵庫新築マンション人気ランキングで先月くらいからずっと1位やけど、そんなに人気なんここ？

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>>246 マンション検討中さん
かなりの人気ですよ。大阪だろうが神戸だろうが通勤に便利ですし、買い物施設も一式揃ってます。

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>>247 匿名さん

人気なら　　　売り切れで無駄な広告も無くなる

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三田市周辺に職場がある方だとオススメ

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>>248 マンション検討中さん
大規模マンションに限らないけど、小出しに販売して売れ行きが好調なら価格をどんどん上げて売っていくからこの時期に売り切れとかにはならんよ

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この辺めちゃくちゃ寒そうやけど。

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年々熱くなってきてるから、これからちょうどええくらいちゃうか

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この場合 熱く→暑くでしょうね。

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>>252 マンション検討中さん
１年間の平均気温は、あまり変化がありません。
少しづつ暑くはなっていますが。

夏が今年のように酷暑だと、冬場は例年以上に寒くなるのが過去の記録です。

三田市でスタッドレスタイヤが必需品なのかは知りませんけど。

少し山間部だったと思いますが、40年程前に屋外の三田スケートリンクにノーマルタイヤで行った事があるジジイです。

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そんな軽はずみなドライブすんなや。
今、大事故が多くて悲惨なケース多いやろ。
自慢にならん。

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>>254 口コミ知りたいさん
よっぽど山の方へ行かないのであればスタッドレスは必需品ではないですね。

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通勤などで朝早い時間に乗る方はスタッドレス必須ですよ。
他の人に迷惑かけるし、何より危険なので、ケチってノーマルタイヤで済ますのはやめてくださいね。

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>>255 匿名さん
当時は夏も今ほど暑く無くて冬場もスタッドレスタイヤを装着して三田を走ってる車は皆無。
スケートリンク駐車場の車も同様。

当時の状況を理解出来ていない書き込みは目障り。

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>>258 通りがかりさん
大体40年前にスタッドレスタイヤがあるかいな。
チェーンやろ。頼むわ。

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何か総戸数の割に販売戸数が少なくない？
売り渋ってるんかな

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>>259 eマンションさん
スタッドレスタイヤは有りましたよ。

スタッドを埋め込んだタイヤが主流でしたが。

それより、私も冬場はチェーンを乗せていました。

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>>260 マンション検討中さん
安く施工会社と契約した部屋を値上げする為か。

先着順にしても即日完売出来ない為か？

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過去分で出した住戸が売れなかったから先着順になって、それが４７戸あるということだと思います。まだ売れる住戸が多く残っているので、ある程度少なくなってから次の期を始めるのではないでしょうか。

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>>261 eマンションさん
それスパイクタイヤちゃうの？

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ここ、公式サイトで物件概要を見ようとするとライン友達へ誘導されるのですか？
何回やってもそうなってしまって。
物件概要って法律で見えるようにしないとならないとあったように思うのだけどなぁ。
みんなが等しく見れるようにすればよいのにと感じます。

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265です。もう1回クリックしたら、大丈夫でした。。。何だったんだろう

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ライン友達にリンクしたことは1度もないですね…

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>>266 匿名さん
物件概要の近い位置に友達登録リンクがポップアップ表示されてるから、物件概要を押してるつもりなだけで押し間違えてたんだと思う

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>>263 匿名さん
ジオはすみふ方式に切り替えたっぽいからね
高く出して長く売るんだろうね

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めちゃくちゃ寒い。
住めんわ。

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>>270 eマンションさん
ここ、なんかその類の投稿多いですね。同一人物が何度も投稿してるとしか思えませんが...冬なんてどこも寒いのでそんなに気にすることないと思います。

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リビングに集まって床暖つけたらポカポカ、みんな笑顔。

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